民心佳园物业管理合同
2024年度住宅小区物业管理服务合同范本
2024年度住宅小区物业管理服务合同范本本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1 物业管理服务项目1.2 物业管理服务内容第二条物业管理服务期限2.1 合同期限2.2 服务开始和结束时间第三条物业管理服务费用3.1 服务费用标准3.2 费用支付方式3.3 费用调整机制第四条物业管理服务人员的配备与培训4.1 人员配备标准4.2 人员培训要求第五条物业管理服务质量标准5.1 服务质量要求5.2 服务质量监督与检查第六条合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决方式8.1 争议解决途径8.2 争议解决时效第九条合同的生效、终止与续签9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同续签程序第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条合同的履行地与法律适用11.1 履行地11.2 法律适用第十二条其他约定12.1 双方的其他约定12.2 附件第十三条合同的签署与生效13.1 签署程序13.2 合同生效时间第十四条附则14.1 合同的解释权14.2 合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1 物业管理服务项目1.1.1 住宅小区的公共区域清洁卫生服务1.1.2 住宅小区的绿化养护与管理服务1.1.3 住宅小区的公共设施设备维护服务1.1.4 住宅小区的安全保卫服务1.1.5 住宅小区的停车管理服务1.1.6 住宅小区的消防安全管理服务1.1.7 住宅小区的突发事件应急处理服务1.1.8 住宅小区的业主咨询服务1.1.9 住宅小区的其他增值服务1.2 物业管理服务内容1.2.1 清洁卫生服务1.2.2 绿化养护与管理服务1.2.3 公共设施设备维护服务1.2.4 安全保卫服务1.2.5 停车管理服务1.2.6 消防安全管理服务1.2.7 突发事件应急处理服务1.2.8 业主咨询服务1.2.9 其他增值服务第二条物业管理服务期限2.1 合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
2024年小区物业管理服务合同(3篇)
2024年小区物业管理服务合同甲方：_________小区业主委员会乙方：_________物业管理公司鉴于甲、乙双方在物业管理服务方面有着充分的合作意愿，为保障小区业主的利益，特达成如下协议：一、服务内容1. 小区公共区域日常清洁与卫生维护，包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间、停车场、绿化带等的清扫、洒水、垃圾清运等工作。
2. 小区设施设备的日常巡检与维护，包括但不限于电梯、门禁系统、消防设施、照明系统等的运行状态检查、故障修理等工作。
3. 小区安全管理，包括但不限于岗亭巡视、摄像监控、安全防范措施制定与落实等工作。
4. 小区绿化景观养护，包括但不限于草坪修剪、花草种植、杂草清理等工作。
5. 小区门岗管理，包括但不限于进出人车辆登记、证件检查、安全监控等工作。
6. 小区公共设施的维修与保养，包括但不限于水、电、暖系统、管道、公共设备等的定期检查、故障修理等工作。
7. 为小区住户提供咨询、投诉处理等服务，及时解决住户对物业工作的疑问与问题。
二、服务期限本合同自______年____月____日起生效，为期一年，合同期届满后可自动续签。
三、服务费用1. 甲方每月支付给乙方人民币_________元服务费。
服务费每年按合同生效日起的第一个月起计算，甲方每月于该月份的前五个工作日内支付给乙方。
2. 如甲方发生物业设备损坏等突发情况需要进行维修或更换时，费用由甲方承担。
3. 若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务直至费用结清。
四、合作义务1. 甲方须按时支付服务费用，并配合乙方的工作及检查工作。
2. 甲方须向乙方提供与物业管理相关的资料，保证资料的真实性和完整性。
3. 甲方须配合乙方对小区设施设备的保养和维修工作，提供必要的协助。
4. 甲方有权对乙方提供的服务进行评价和监督，并提出合理的意见和建议。
五、违约责任1. 如甲方未按合同约定时间支付服务费用，乙方有权要求支付滞纳金。
2. 如甲方未按时向乙方提供相关资料，导致乙方无法进行工作时，甲方承担由此带来的责任和损失。
住宅物业管理服务合同范本(2024版)
住宅物业管理服务合同范本（2024版）本合同目录一览1. 甲方（业主）义务与责任1.1 按时支付物业服务费1.2 遵守物业管理规定1.3 配合物业管理工作2. 乙方（物业公司）义务与责任2.1 提供物业管理服务2.2 维护物业管理区域内的公共设施设备2.3 保障业主的人身财产安全3. 物业服务费3.1 收费标准与计费方式3.2 收费周期与支付方式3.3 费用调整与变更4. 物业服务内容4.1 公共区域清洁卫生4.2 公共设施设备维护4.3 绿化管理4.4 公共安全管理5. 物业公司的权利与义务5.1 物业管理区域的巡查与监督5.2 处理业主投诉与建议5.3 定期向业主报告物业管理情况6. 业主的权利与义务6.1 参与物业管理的决策6.2 监督物业公司的管理工作6.3 遵守物业管理规定7. 合同的变更与终止7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同终止的条件与程序7.3 合同终止后的相关处理事项8. 违约责任8.1 甲方违约的责任8.2 乙方违约的责任9. 争议解决9.1 双方协商解决9.2 请求行业协会调解9.3 向人民法院提起诉讼10. 合同的生效、修改与解除10.1 合同生效的条件10.2 合同修改的程序10.3 合同解除的条件与程序11. 甲方（业主）个人信息及联系方式12. 乙方（物业公司）个人信息及联系方式13. 其他约定事项14. 附件：物业管理区域示意图第一部分：合同如下：第一条甲方（业主）义务与责任1.1 按时支付物业服务费甲方应按乙方提供的收费标准与计费方式，按时支付物业服务费。
物业服务费支付周期与方式由乙方提出，甲方在入住时确认。
物业服务费支付周期最长不超过一年，支付方式可以选择现金、转账、、等方式。
甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权依法追讨，并加收滞纳金。
1.2 遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理区域内的各项规定，包括但不限于：爱护公共设施设备，不随意损坏；按照指定的位置停放车辆，不占用消防通道和公共车位；不私自改变房屋结构和用途；不从事违法活动等。
2024年住宅小区物业管理服务合同样本版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年住宅小区物业管理服务合同样本版本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1 甲方名称与地址1.2 乙方名称与地址1.3 甲方拥有的住宅小区基本情况第二条物业管理服务内容2.1 乙方提供的物业管理服务项目2.2 服务标准和质量要求第三条服务期限3.1 合同的有效期限3.2 续约条件与方式第四条服务费用4.1 物业管理服务费用的计算方式4.2 费用的支付时间与方式4.3 费用调整机制第五条物业维修与保养5.1 物业共用部位及设施的维修责任5.2 专项维修资金的管理和使用5.3 乙方对业主私有财产的保护第六条安全保障6.1 乙方应采取的安全措施6.2 突发事件的应急处理6.3 乙方对小区内部治安的维护第七条环境保护7.1 乙方应遵守的环境保护规定7.2 垃圾处理与绿化养护第八条邻里关系调节8.1 乙方对业主之间纠纷的调解8.2 乙方对业主投诉的处理第九条物业资料与信息披露9.1 乙方应提供的物业相关信息9.2 乙方对业主个人信息的保护第十条违约责任10.1 双方违约的情形10.2 违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1 双方发生争议的解决方式11.2 仲裁或诉讼的地点与法院第十二条合同的变更与终止12.1 合同变更的条件与程序12.2 合同终止的条件与程序第十三条其他约定13.1 双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的生效与份数14.1 合同的生效条件14.2 合同份数的确认与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1 甲方名称与地址甲方全称为，地址为。
1.2 乙方名称与地址乙方全称为，地址为。
1.3 甲方拥有的住宅小区基本情况甲方拥有的住宅小区名称为，位于，总占地面积为，共有住宅楼栋，房屋总数为。
第二条物业管理服务内容2.1 乙方提供的物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务包括但不限于：住宅小区的安保工作、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施的维护保养、供暖供冷、水电供应、消防监控、停车管理等。
2024年小区物业管理服务合同范文
2024年小区物业管理服务合同范文甲方：（物业服务公司名称）乙方：（小区业主委员会）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就小区物业管理服务事宜达成以下协议：第一条服务内容1.1 甲方将负责小区内的环境卫生清洁、绿化养护、保安巡逻等物业管理工作。
1.2 甲方必须严格按照小区规定和乙方要求履行职责，提供优质高效的管理服务。
第二条服务期限2.1 本合同自签署之日起生效，至（具体日期）结束。
2.2 若甲乙双方需要终止合同，需提前（具体天数）书面通知对方。
第三条服务费用3.1 乙方需按月支付甲方服务费用，具体金额为（数字）元整。
3.2 甲方应当按时向乙方提供正规的服务发票。
第四条紧急情况应对4.1 甲方在发生紧急情况时，应积极协助乙方应对，并向有关部门报告。
4.2 乙方须配合甲方开展应急预案，确保小区内安全，保障业主利益。
第五条违约责任5.1 若一方未能履行合同义务，需向对方支付违约金。
5.2 一方违约造成对方损失的，责任方应当承担赔偿责任。
第六条争议解决6.1 合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。
6.2 本合同任何一方未履行义务或未按约定履行义务的，应承担违约责任。
其他事项- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本合同的有效期内，任何一方不得单方面修改合同内容，需经双方协商一致后方可变更。
- 本合同的其他事项，甲乙双方可另行协商并签署附加协议。
本合同自双方签字盖章生效。
甲方（盖章/签字）：（法定代表人签字）乙方（盖章/签字）：（业主委员会负责人签字）日期：年月日。
2024年小区物业管理服务合同范本
2024年小区物业管理服务合同范本
一、甲方：小区业主委员会
乙方：小区物业管理公司
二、服务内容
1.乙方承诺按照甲方委托的要求，对小区进行全面管理，包括但不限于小区环境卫生、安全、设施维护等服务。
2.乙方应加强小区内的安全管理工作，确保小区居民生命财产的安全。
3.乙方应落实小区内的环境卫生工作，包括小区绿化、垃圾处理等问题。
4.乙方应确保小区内公共设施的正常运转，及时维修和更新设施。
5.乙方应建立小区居民服务中心，解决小区居民提出的问题和建议。
三、服务期限及费用
1.本合同自双方签署之日起生效，服务期限为一年。
2.甲方应按照双方约定的费用标准及时支付管理费用给乙方。
四、违约责任
1.若乙方未履行本合同约定的服务内容，应承担相应的法律责任。
2.若甲方未按照约定支付管理费用给乙方，应承担相应的违约责任。
五、其他事项
1.本合同涉及的具体事宜双方可进一步协商，另行签署相关协议。
2.在合同履行期间，双方应互相诚信合作，共同维护小区的良好秩序。
六、合同解释权
1.本合同内容如有争议，应通过友好协商解决，若无法解决，则提交当地有关部门处理。
2.本合同最终解释权归双方共同所有。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签订日期：签订日期：。
2024年居住小区物业管理合同
2024年居住小区物业管理合同
甲方：【小区名称】居民委员会（以下简称“甲方”）
乙方：【物业公司名称】（以下简称“乙方”）
一、服务内容及标准
1. 乙方应负责小区内公共区域的日常清洁、绿化养护、维修保养等工作。
2. 乙方应按照相关标准和规定进行巡查、检测及应急处理工作。
3. 乙方应提供24小时值班服务，并确保业主提出的问题能够在第一时间得到妥善处理。
二、服务费用及支付方式
1. 乙方有权按照小区实际情况制定物业管理费用标准并向甲方收取。
2. 物业管理费用应由居民按照约定的金额及支付方式及时缴纳，甲方应协助乙方催缴欠费居民。
三、双方权利和义务
1. 甲方有权监督乙方服务质量，并对不合格的服务提出整改意见。
2. 乙方应严格执行管理协议，提供优质服务，并按时提交相关报表。
3. 双方应遵守国家法律法规，共同维护小区的秩序和环境。
四、违约责任
1. 若一方未履行合同义务，应在收到通知后七天内进行整改，逾期未改正，应承担相应的法律责任。
2. 若因一方违约造成对方损失，对方有权要求赔偿。
五、合同期限与解除
1. 合同自签署之日起生效，有效期为三年。
2. 若一方需要解除合同，应提前60天书面通知对方。
六、其他事项
1. 合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按照相关法律法规处理。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签订日期：签订日期：。
2024年小区物业管理服务合同模板（二篇）
2024年小区物业管理服务合同模板委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理的范围及事项（一）、管理范围：物业类型：坐落位置：建筑占地：绿地面积：（二）、管理事项：1、房屋的使用、维修、养护。
包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。
包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。
包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、管理与物业相关的档案资料等。
二、物业管理服务内容及标准（一）、保安1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。
对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
（二）、区域内设备、设施维修与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
2024年度住宅小区物业管理承包合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度住宅小区物业管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 合同所指的住宅小区范围第二条物业管理内容2.1 乙方应提供的物业管理服务项目2.2 乙方应遵守的物业管理规范和标准第三条服务期限3.1 合同的有效期3.2 续约条款第四条物业管理费用的确定与支付4.1 物业管理费用的计算方式4.2 物业管理费用的支付方式4.3 费用调整机制第五条乙方的义务与责任5.1 乙方应提供的服务标准5.2 乙方对物业管理区域内设施设备的维护保养5.3 乙方对小区安全的管理和保障第六条甲方的义务与责任6.1 甲方应遵守的小区管理制度6.2 甲方对物业的合理使用及维护6.3 甲方应承担的其他相关费用第七条合同的变更与终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件第八条违约责任8.1 乙方违约的情形及责任8.2 甲方违约的情形及责任第九条争议解决9.1 双方发生争议的方式和程序9.2 争议解决的途径第十条保密条款10.1 双方对合同内容保密的义务10.2 保密信息的范围和期限第十一条第三方责任11.1 因第三方原因造成的损失的责任承担第十二条其他条款12.1 双方约定的其他事项第十三条附件13.1 附件一：物业管理服务内容明细表13.2 附件二：物业管理费用明细表13.3 附件三：小区管理制度第十四条签字盖章14.1 甲方签字盖章14.2 乙方签字盖章结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3 合同所指的住宅小区范围：某某市某某区某某路某某号住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
第二条物业管理内容2.1 乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）绿化养护及公共设施的维护；（4）公共安全及秩序维护；（5）物业费用的收缴；（6）业主咨询服务；（7）其他双方约定的物业管理服务。
2024年住宅小区新物业管理合同
2024年住宅小区新物业管理合同第一章总则第一条目的与依据为保障小区居民的正当权益，提高小区的管理水平，根据《物业管理条例》等相关法律法规，本合同由小区业主委员会委托物业管理公司对小区进行全面管理和维护。
第二条合同的当事方本合同由以下双方共同签署:甲方：小区业主委员会乙方：物业管理公司第三条合同的期限本合同有效期为三年，即自2024年1月1日至2027年12月31日止。
第四条合同的履行地点本合同的履行地点为小区所在地。
第五条合同的内容本合同包括但不限于以下内容：1. 物业管理范围和责任2. 物业服务费及收费标准3. 楼宇设备和公共设施的维护与管理4. 居民权益和服务保障5. 物业管理公司的权益和义务6. 合同的协商和解决争议方式第二章物业管理范围和责任第六条物业管理范围物业管理范围包括但不限于小区的公共区域、楼宇设施、绿化环境、安全管理和秩序维护等。
第七条物业管理责任1. 物业管理公司应负责对小区的公共区域进行日常清洁、保洁和维护，并确保环境的整洁和安全。
2. 物业管理公司应负责对小区的楼宇设备进行定期检修和维护，确保设备的运行正常和安全。
3. 物业管理公司应负责对小区的绿化环境进行精心管理，保证植物的健康和整洁。
4. 物业管理公司应建立小区安全管理制度，包括但不限于安保人员的配备和培训、安全巡查等，确保小区的安全。
5. 物业管理公司应协助小区业主委员会开展社区文化和活动，提升居民的生活质量。
第三章物业服务费及收费标准第八条物业服务费小区业主每月向物业管理公司支付一定金额的物业服务费，以支付物业管理公司提供的服务和维护费用。
第九条物业服务费的收费标准物业服务费的收费标准根据小区的建筑总面积、居住户数和所提供的服务内容进行确定，在合同签订后五个工作日内，双方应协商确定具体的收费标准。
第四章楼宇设备和公共设施的维护与管理第十条楼宇设备的维护与管理物业管理公司应定期检修和维护小区的楼宇设备，包括但不限于电梯、给排水系统、电力设备等，确保设备的正常运行和安全使用。
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合同编号：重庆市公共租赁住房物业服务委托合同重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制二○年月日民心佳园物业服务委托合同本合同当事人：甲方：乙方：重庆洪泉物业管理有限公司根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》、《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》等有关法律、法规、规章之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__民心佳园___物业委托乙方进行物业管理服务，订立本合同。
第一条物业基本情况物业类型：普通住宅小区座落位置：重庆市北部新区鸳鸯奥特莱斯以南地块占地面积： 266680平方米；建筑面积： 1083800 平方米，其中：住宅建筑面积941000平方米，商业门面建筑面积 36400平方米学校11254 平方米，幼儿园6685.07平方米；车库88500平方米；物管用房建筑面积1800平方米。
四至：东至：渝长高速公路南至：童家院子立交桥和渝长高速路西至：机场高速路北至：奥特莱斯委托管理的物业构成（细目见附件1）和共用设施设备（细目见附件2）分期交付，以实际交付为准。
第二条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。
物业共用部分具体包括但不限于：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。
具体包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯4、小区弱电系统的日常维修、养护和管理，包括但不限于消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、小区红外线系统等；5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;6、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所、公厕;7、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通;8、交通秩序与车辆停放的管理;9、做好物业管理区域内的安全防范工作;10、物业档案资料管理;11、物业项目使用专项维修资金的预算和计划;12、房屋使用情况的协助管理;13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
第三条物业服务标准和质量乙方提供的物业服务，应达到甲方《招标文件》中关于物业服务的分项指标。
乙方《投标文件》更优指标项，按该指标执行。
第四条物业管理用房甲方按照有关规定向乙方分期提供物业管理用房，其中一期建筑面积 1000 平方米，位于_________ ，二期建筑面积 _________平方米，位于_________。
物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财产及时如数地移交给甲方。
第五条物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式：包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等费用)乙方按约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
物业服务费用由乙方直接向承租人按月收取。
物业服务费中含电梯、水泵、柴油发电机组等大型设备的日常维修养护费用，电梯使用费和共用的专项设备运行的能源消耗费用；商业物业和其他物业物管费中不含共用的专项设备运行的能源消耗费用。
其收取的标准如下(按建筑面积计算)：(1) 住宅：1.03元/月·平方米(2) 商业物业：2.4元/月·平方米(3) 室内车库：55元/月·个其他物业如学校、幼儿园等按公益物业标准计收。
空置房物业服务费的收费标准按楼栋计算，即：整栋楼全部空置的由甲方按 50%交纳物业服务费，其余的甲方按100%交纳物业服务费。
物业服务费收费标准根据重庆市职工最低工资标准调整而调整。
第六条委托期限本合同期限为叁年，自2011年月_______日起至2014年月_______日止（该合同期限自承租人正式入住之日起开始计算）。
合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。
本合同期限届满前三个月，乙方决定不再接受续聘或选聘的，应向甲方书面通知，合同期满，本合同终止。
第七条双方的权利义务甲方享有以下权利：1.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案，监督检查乙方各项方案计划的实施;2.制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;3.审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收;4.定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告；5.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;6.监督乙方实施物业服务的其他行为;7.要求乙方协助在物业管理工作中协助甲方管理和规避承租人转租转借空置等行为;8.依据法律、法规规定享有的其他权利。
甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;（2）规划设计资料;（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件;（5）物业管理所必需的其他资料。
2、协助乙方督促承租人依约按时交纳物业服务费; 协助乙方监督承租人遵守物业管理制度。
3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好承租人的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状;4、听取承租人的意见和建议，协调承租人与乙方的关系;5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;7、协助乙方对承租人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;8、法律、法规规定的其他义务。
第五条乙方的权利义务乙方享有的权利：1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务;2.按照本合同向甲方或承租人收取物业服务费用和水、电、气等费用;3.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人;4.若承租人欠费，有权停止对其服务和进行法律诉讼，直至其履行交费义务;5.根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促承租人遵守;6.根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止承租人违反《租户公约》及公众管理制度的行为;7.不负责甲方房屋质量保证期内或施工遗留的质量问题的维修维护责任；8.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
乙方应履行的义务：1.履行合同、提供物业服务;2.及时向承租人通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、承租人的监督;3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作;4.在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准;5.结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，经甲方审定后组织实施;6.承租人、房管机构因紧急情况需乙方提供维修的，乙方应提供维修服务，按双方认同的标准收取维修费。
7.严禁承租人对房屋进行装修;8.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告;9.协助做好本物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;10.协助甲方管理和规避丙方的转租转借行为，做好承租人的入住和腾退工作；11.非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能; 12.未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动;13.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯甲方和承租人的合法权益;14.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
15.法律、法规规定的其他义务。
第八条合同解除有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1、物业项目因拆迁等原因灭失的;2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行;3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，甲方决定解除合同的;乙方物业服务质量不能达到《招标文件》中列明的物业服务分项指标三项以上的、本小区1/3以上承租人对乙方服务质量投诉的、因乙方管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能或造成重大事故的，视为乙方严重违反本合同。
需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在六十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应当继续按本合同约定的服务内容和标准提供服务。
第九条签订本合同时，乙方应向甲方交纳 10万元履约保证金。
甲方根据委托管理事项与乙方办理书面接管验收手续，移交物业服务所必需的物业用房、技术资料等。
第十条违约责任1、甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应当赔偿损失。
2、乙方明显违反本合同约定的义务，致使物业服务不能达到本合同“物业服务质量”标准的，不予以退还10万元履约保证金。
3、因甲方物业设计、建造缺陷致乙方损害的，乙方有权向甲方主张赔偿。
乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备损害的，应负责赔偿。
4、因甲方房屋质量问题导致承租人拒交物业服务费的，则由甲方全额交纳物业服务费。
第十一条特别约定1、乙方在任何情况下主张解除本合同，必须提前三个月书面通知甲方，并在与新聘物业服务企业办理好交接之前，维护小区物业的正常服务与运转。
否则，甲方不予退还乙方保证金，造成其它后果的，还应当赔偿损失。
2、承租人无故拖欠物业服务费的，乙方直接向承租人追偿，不得向甲方追偿。
3、乙方不得利用物业的公共部分进行经营性行为，物业的公共部分的经营权及收益权归甲方所有（如设置广告牌等），纳入甲方的维修基金管理。
但乙方有权收取相应的维护管理成本费用及佣金。
4、对幼儿园的物业服务费如有国家教育部门相关规定出台，则应相应减少其收费标准。