江苏：建高标准厂房“向空中要地”
控制价编制说明(高标准工业厂房)
（9）桩基工程全部计入本次编标范围内。
（10）钢结构雨蓬、及钢吊车梁全部计入本次编标范围内。玻璃雨蓬外露钢骨架表面考虑氟碳喷涂处理；
（9）市政道路全部计入本次标中。绿化工程根据苗木统计表计入编标范围内。
（10）模板面积按接触面积计算，砌体加固筋按预埋考虑，未计算植筋费用。
（5）办公办公楼地下泵房无图例按电动阀列入；
（6）办公楼地下室消防泵房1-1剖面与平面图示不符按平面列入；
（7）室外消防取水口钢丝网围挡，请明确详细做法？暂未列入
（8）办公楼地下室消防泵房取水口水表井无规格做法，按常规列入；
（9）办公楼地下室给水管径系统图与平面不符按那个图，暂按系统图示列入；
（10）办公楼地下室给水管材质不详：暂按地下室和立管按衬塑钢管 ，卫生间按PPR；
（11）车间首层层高为7.5m，内隔墙有部分为100厚隔墙板，按做到梁底计算。
（12）屋面30厚XPS挤塑聚苯板，图中没有燃烧等级要求，暂按X250 燃烧等级B1级计取。
幕墙工程：
（1）幕墙工程施工时需施工单位自行深化施工图纸，价格含在投标报价中，请施工单位综合考虑报价；
（2）消防救援窗根据要求设置消防救援标识，价格含在投标报价中；
预算编制说明
工程名称：苏州甪直高标准工业用房项目工程
一、工程概况及编制依据
1、工程地点：吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧
2、本工程根据委托单位提供设计图纸和疑文件，按《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）、《2014江苏省建筑与装饰工程计价定额》《2014江苏省安装工程计价定额》、《2014江苏省市政工程计价定额》、《江苏修缮定额》2009版；等现行有关文件编制而成。
深圳市M1类用地工业上楼探索与实践
深圳市M1类用地工业上楼探索与实践一、“工业上楼”的概念解析及内涵演化为解决产业用地紧张问题，充分利用土地资源，推进产业转型升级，全国各地开始探索产业载体新模式——“工业上楼”。
由于工业在发展过程中，其产业特征以及对空间供给的需求出现了变化，因此，“工业上楼”的内涵不断发展变化。
1、“工业上楼”与“多层工业厂房”等内涵辨析●“工业上楼”：从字面来理解，一般指多层工业厂房。
但从不同的调控目标出发，无论是国家层面顶层制度设计还是地方层面实际政策制订，对于“工业上楼”的诉求都在不断细化延伸，使用的名词并未完全统一，具体包括“多层工业厂房”、“工业上楼”、“工业楼宇”、“工业大厦”、“工业综合体”等等。
●“多层工业厂房”：出于国家层面对新产业新业态发展的支持，原国土资源部于2015年9月印发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地政策的意见》，提出“鼓励开发区、产业集聚区规划建设多层工业厂房，供中小企业进行生产、研发、设计、经营多功能复合利用”。
这里的“多层工业厂房”，本身内涵与深圳提出“工业上楼”的本意是一致的，但并没有使用“工业上楼”的概念。
自然资源部在2019年发布《产业用地政策实施工作指引（2019年版）》，其中也提到了与原国土部《意见》中相似的关于多层工业厂房的指导内容。
而在地方层面上，为充分和合理利用土地资源，提高节约集约用地水平，应对产业用地稀缺的问题，各地不同层级的政府在很长的一段时间内出台了大量推动建设多层工业厂房的政策或文件。
省级层面上，以福建省2022年发布的《关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》为例，文件以新建项目用地、盘活低效工业用地、提升服务监管能力三个方面提出八条措施，其中第五条即为推进多层标准厂房建设；市、县层面上，地方政府多以激励性或惩罚性政策落实多层工业厂房的建设，通常将容积率作为参考指标。
表1 不同地区鼓励建设多层工业厂房容积率指标●“工业楼宇”：“工业楼宇”的提法最早出现在我国推动产业转型升级的早期阶段，随后出现的“高层工业楼宇”与工业上楼的概念十分相近。
江苏省人民政府办公厅关于进一步推进工业用地提质增效的意见
江苏省人民政府办公厅关于进一步推进工业用地提质增效的意见文章属性•【制定机关】江苏省人民政府办公厅•【公布日期】2021.12.19•【字号】苏政办发〔2021〕103号•【施行日期】2021.12.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江苏省人民政府办公厅关于进一步推进工业用地提质增效的意见苏政办发〔2021〕103号各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：为完整、准确、全面贯彻新发展理念，深入落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，不断提高全省工业用地节约集约利用水平和产出效益，推动高质量发展，现就推进工业用地提质增效提出如下意见。
一、提高新上工业项目用地容积率低限。
根据产业需求核定工业用地容积率。
苏南、苏中、苏北新上工业项目用地容积率一般不低于1.5、1.2、1.0，高标准厂房用地容积率一般不低于2.0，按工业用地管理的研发项目用地容积率一般不低于2.5。
特定产业和使用特殊工艺的工业用地容积率，可根据实际情况由市、县人民政府组织相关部门认定。
在此基础上，各地可结合实际，逐步提高本区域特别是省级及以上开发区工业用地容积率，不限制建筑高度。
定期修订江苏省建设用地指标，逐步提高容积率、土地产出率、地均税收等标准。
鼓励建设使用高标准厂房，用地规模小于1.5公顷且适宜使用高标准厂房的工业项目，一般不予单独供地。
二、加强工业用地地下空间开发利用。
各省级及以上开发区应结合本区域各类产业布局、人口分布、交通网络等，划定重点地下空间建设区域，统筹开展人防工程、轨道交通、综合管廊等建设。
鼓励工业项目利用地下空间建设仓储、停车设施以及生活配套等设施，鼓励新型产业社区和按照工业用地管理的研发类项目建设一层以上的地下空间。
工业用地结建的地下空间建筑面积可不计容。
在同一空间内可整体或者分别设立地上、地表和地下建设用地使用权。
三、共建共享服务配套设施。
鼓励各业态所需的配套服务设施集中建设，促进共享共用，提升综合服务水平。
江苏省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知-苏政发〔2020〕44号
江苏省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知（苏政发〔2020〕44号）各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，按照2019年8月26日新修正的《中华人民共和国土地管理法》规定，省人民政府决定，公布征地区片综合地价最低标准，调整土地补偿费和安置补助费最低标准。
现将有关事项通知如下：一、公布征地区片综合地价最低标准全省征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。
全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。
各地制定的征地区片综合地价执行标准不得低于省人民政府规定的征地区片综合地价最低标准。
调整后的地区分类详见全省征地区片综合地价地区分类表。
征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。
征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。
涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。
根据全省经济发展状况，调整土地补偿费和安置补助费最低标准，具体如下：全省征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元；安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。
新建工厂项目可行性研究报告
新工厂项目可行性研究报告目录第一章总论 ................................................................................ - 1 -一、项目概要.................................................................................. - 1 -二、项目提出的背景及发展概况 .................................................... - 2 -三、可行性研究报告编制依据........................................................ - 4 -四、主要技术经济指标 ................................................................. - 4 -五、可行性研究评价意见 ............................................................... - 5 -六、有关建议.................................................................................. - 5 - 第二章项目背景及建设必要性 ........................................................ - 7 -一、项目建设背景 .......................................................................... - 7 -二、项目建设必要性....................................................................... - 8 - 第三章市场分析与预测..................................................................... - 12 -一、市场定位分析 ....................................................................... - 12 -二、市场预测............................................................................... - 14 - 第四章项目地址选择及建设条件 ...................................................... - 14 -一、项目地址选择 ........................................................................ - 14 -二、建设条件................................................................................ - 16 - 第五章建设方案与规模 ................................................................... - 18 -一、发展规划及专业设置 ............................................................. - 18 -二、建设方案................................................................................ - 20 -三、工业厂房建设规模 ................................................................. - 20 -第六章工程技术方案....................................................................... - 21 -一、总体规划................................................................................ - 21 -二、建筑结构方案 ........................................................................ - 25 - 第七章公用工程 ................................................................................ - 27 -一、道路 ....................................................................................... - 27 -二、给排水 ................................................................................... - 28 -三、供电工程................................................................................ - 31 -四、采暖空调工程 ........................................................................ - 33 - 第八章环境保护、消防安全与节能 .................................................. - 34 -一、环境保护与有关环保措施...................................................... - 34 -二、消防 ....................................................................................... - 38 -三、节能与劳动安全..................................................................... - 41 - 第九章项目管理与实施进度............................................................ - 44 -一、项目管理................................................................................ - 44 -二、项目实施进度 ........................................................................ - 45 -第十章组织机构和与运营策略 ................................................... - 46 -一、组织机构................................................................................ - 46 -二、管理措施配套 ........................................................................ - 48 -三、人员来源及培训..................................................................... - 48 -四、运营策略................................................................................ - 49 - 第十一章项目招投标方案 ................................................................. - 50 -一、招标范围及招标组织形式 .................................................... - 50 -二、投标、开标、评标和中标程序............................................... - 50 -三、评标委员会的人员组成和资质要求 ....................................... - 51 - 第十二章投资估算与资金筹措........................................................ - 52 -一、投资估算................................................................................ - 52 - 第十三章项目财务分析与评估........................................................ - 54 -一、分析评估依据 ........................................................................ - 54 -二、总成本费用估算..................................................................... - 54 -三、收入估算................................................................................ - 55 -四、税金估算................................................................................ - 55 -第十四章经济效益和社会效益分析.......................................... - 55 -一、增收效益分析 ........................................................................ - 55 -二、社会效益分析 ....................................................................... - 55 -三、社会适应性分析..................................................................... - 57 -四、社会风险及对策分析。
领导在封顶仪式上的致辞
领导在封顶仪式上的致辞项目顺利封顶，是公司精诚合作、密切配合的见证，领导会说些什么呢?下面是店铺给大家整理的领导在封顶仪式上的致辞，仅供参考。
领导在封顶仪式上的致辞【篇一】尊敬的各位领导、各位来宾：大家上午好!欢迎大家来参加江苏长荣建设工程有限公司1#厂房工程封顶仪式。
我是江苏长荣建设工程有限公司的项目负责人，首先向各位领导、各位来宾简要汇报一下江苏长荣建设工程有限公司1#厂房工程的有关情况。
该工程框架结构，地上4层，建筑面积8722.22平方米。
工程设计新颖，功能齐全，配套完善，设施一流。
自开工以来，在江苏长荣公司领导高度重视下，建湖东升劳务公司精心组织，项目部全体员工全力以赴，克服重重困难，高质量、高速度的完成了主体结构工程的施工任务。
取得如此高的品质，要感谢相城区党的正确领导，感谢滨海投资公司和滨海区规划局领导的大力支持，感谢苏州市新宇设计院和苏州新区新世纪监理公司的大力协助，这不仅是长荣公司的荣誉，更是滨海投资公司、滨海区规划局和全体监理人员的荣誉，是我们大家精心组织和团结奋斗获得的荣誉。
今天，我们在这里隆重而简朴的举行江苏长荣建设工程有限公司1#厂房工程的封顶仪式，1#厂房的顺利封顶为后续的施工打下了坚实的基础，但是后续工作仍然任重而道远，我们会继续发扬长荣公司“建一项工程，创一个精品，树一座丰碑，交一方朋友”的企业精神，集中精力，鼓足干劲，不断加大工作力度，不断提高要求，科学组织，文明施工，努力创建精品工程，为渭塘镇的城市建设做出贡献，为渭塘辉煌的明天而努力奋斗。
最后，我再次代表江苏长荣建设工程有限公司项目部的全体成员，向为我们江苏长荣建设工程有限公司1#厂房的建设倾注心血的各位领导，各位来宾，各位同仁，表示衷心的感谢。
谢谢大家!领导在封顶仪式上的致辞【篇二】尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：大家好!今天我们大家相聚在这里，共同庆祝宝石39#楼的顺利封顶，在仪式正式开始之前，我首先代表中建四局一公司西北分公司宝石项目部全体工作人员，向所有密切合作的协作单位，向所有关心和给予大力支持的公司领导，向日夜奋战在施工前线的建设者们，表示衷心地感谢!宝石39#楼开工伊始，公司领导就高度重视，给项目部就明确了“两大”目标：陕西省级文明工地和长安杯。
2023年3月12日江苏省考面试题(C类)
2023年3月12日江苏省考面试题（C类）一、给定材料本部分没有材料，请直接查看题目！二、回答题目第1题：蚯蚓对缓解土壤板结、促进农作物生长等方面有益，但是同时也是一味中药，很多人就去电捕蚯蚓，导致蚯蚓被“灭绝式”捕杀。
2023年中央一号文件中，首次出现了“严厉打击盗挖黑土、电捕蚯蚓等破坏土壤行为”的明确表述。
请从政策制定的角度出发，谈谈你对打击电捕蚯蚓写入一号文件的理解和认识。
第2题：当前国家推行建设数字乡村，促进农业产业发展。
而我村村民习惯发展传统农业，为提升产业发展，打造数字农业，现决定去数字乡村示范区进行调研，请问你会重点调研哪些信息？第3题：一个农林大学的大学生小郑要来你们村助农，你作为村干部，召开了一次村民大会，在会上小郑自我介绍说自己是某个项目的CEO，并且想介绍一下这个助农项目，但是还没说完，村民们就进行了以下发言：村民甲说，你是CEO，那这个CEO是什么？村民乙说，你说我们这可以种粮食，种水果，那种蓝莓好不好？村民丙说，这个小郑，在我们这儿待不了多久，估计又要走了。
村民说完这些话之后，小郑就比较紧张，比较窘迫，你作为村干部，你会如何去跟小郑和村民进行沟通，请你模拟一下。
第4题：假如你是B市市委宣传部工作人员，你们市某镇在乡风文明建设过程中把村镇综合服务中心改造成“新风礼堂”，集教育、医疗、移风易俗等功能。
在遏制高价彩礼、转变丧葬风俗等移风易俗等发挥了重要的作用，并且可以举办宴席。
领导想在全市范围内推广，请问你会如何开展工作。
2023年3月12日江苏省考面试题（C类）（解析）第1题解析与参考答案：审题重点本题是一道社会现象题目。
本题的核心话题为“打击电捕蚯蚓写入一号文件”，体现了政府对于此项工作的重视，所以在作答时可以谈该做法带来的积极意义，最后思考以何种方式保护好蚯蚓，提高蚯蚓的保有量。
下面结合题目具体分析：审题点1：“蚯蚓对缓解土壤板结、促进农作物生长等方面有益，但是同时也是一味中药，很多人就去电捕蚯蚓，导致蚯蚓被‘灭绝式’捕杀”介绍了蚯蚓的重要作用，蚯蚓是土壤生态系统重要物种，能够为植物生产创造良好的条件。
市标准厂房建设管理和扶持政策的若干规定
市标准厂房建设管理和扶持政策的若干规定市标准厂房建设管理和扶持政策的若干规定市标准厂房建设管理和扶持政策的若干规定根据市人民政府《关于推进标准厂房建设三年行动计划的工作意见》（富政〔201X〕11号）精神，现就标准厂房建设、管理和扶持政策制订如下具体规定：第一条标准厂房的界定。
标准厂房是指在规定区域内统一规划、统一设计，主要用于租赁、转让，具有一般工业用房的通用性、配套性、集约性，并由建设业主投资建造的工业性集中生产场所，不包括企业自用的生产用房。
标准厂房分区块标准厂房和企业标准厂房两类：（一）区块标准厂房。
指乡镇、街道及富阳经济开发区按照统一规划选址，统一指标控制，功能设施完善，土地新征用、新报批、用地公开出让，由具有独立法人资格的注册公司按市场化运作模式规划、建设的标准厂房。
（二）企业标准厂房是指企业利用现有存量土地建设或对原有厂房进行加层或翻建加层并用于出租或出售的工业厂房（不含业主入股企业租用）。
第二条标准厂房的规划布局。
标准厂房建设在符合市域总体规划和土地利用总体规划前提下，应体现相对集中的要求，重点设在具有较强辐射、集聚功能，基础设施较为完善的区域。
有工业功能区（小区）的乡镇街道应尽可能设置在工业功能区（小区）规划范围内。
第三条标准厂房的产业定位。
标准厂房的建设业主应根据国家产业导向和当地块状经济特点，确立产业定位，努力把标准厂房建设成为主导产业集聚，并向产业链上下游延伸拓展的特色制造业基地。
第四条标准厂房的建设业主。
标准厂房建设按照政府推动、业主开发、市场化运作的方式开发建设，尤其要积极实施和重点推进订单式的标准厂房建设。
具体由乡镇街道（功能区、小区）、村集体经济组织、工商业主等单位和组织以独资、合资、合作、参股等方式投资组建公司，并作为建设主体进行项目的申报、建设和管理。
第五条标准厂房的建设规模。
区块标准厂房建设占地规模原则上要求在50亩以上，并按一次规划、整体实施或一次规划、分期实施的原则审批、建设、管理。
软土地基上高标准厂房超大面积地坪关键施工技术
５ 厚２ ０ ０ ｍ ｍ级配砂石
厚 约５ ０ ０ ｍｍｌ ￣ 例灰 土 厚约５ ０ ０ ｍ ｍｌ ￣ 例灰土 厚约５ ０ ０ ｍｍｌ ： ￣ 例灰土 ６ 或级配砂石 分层压实 ， 或 级配砂石分层压 实 ， 或级 配砂石分层压 实， 压实 密度 ≥９ ５ ％ 压实密度 ≥９ ５ ％ 压 实密度 Ｉ ＞９ ５ ％
序 Ａ类地坪 ，荷 载６ ０ ｋ Ｎ ／ ｍ Ｂ 类地坪 ，荷载３ ０ ｋ Ｎ ／ ｍ２ Ｃ 类地坪 ，荷 载３ ０ ｋ Ｎ ／ ｍ２ 号 （ 面标 高 ± ０ ． ０ ０ｍ） （ 面标 高＿ ０ ． １ ０ ｍ） （ 面标 高 ± Ｏ ． ０ ０ ｍ）
厚２ ０ ０ １ １ １ １ １ １ 的Ｃ ２ ５ 细石 厚２ ０ ０ Ｉ Ｔ ｌ Ｉ ／ １ 的Ｃ ２ ５ 细 石 厚２ ０ ０ Ｉ ／ ｌ ｌ ｎ 的Ｃ ２ ５ 细石混
收稿 日期 ：２ ０ １ ４ — ０ ２ — １ ８
图１ 地坪分类平面示意
台、 设 备基 础周 侧 软硬 交 接部 位 的 处理 ，均 需采 取针 对 性
３ ７ ２
ｌ 建 筑 施 工第 ３ ６ 卷第 ４ 期
建筑 分为 Ｉ 、 Ⅱ、 Ⅲ共 ３段 ，呈 凹形 ，其 基 础 结构 为 桩基
承 台 ，地上 为５ 层 框 架结 构 ，主体 结构 高度 为２ ３ ． ７ ｍ ，首层
建 筑面 积共 ２ ９ ３ ９ ５ ｍ 。
１ 混凝土 ，内配 钢筋 ￣ １ ６ ｍ ｍ＠１ ５ ０ ｉ ｎ ｌ ｎ 双层
厚１ ｎ Ｌ Ｉ Ｔ ｔ 聚乙烯薄膜 厚１ ０ ０ ｍ ｉ ｌ ｌ Ｃ ２ ０ 素 混凝 土垫层 厚２ ０ ０ Ⅱ ｌ ｍ 级配 砂石
高平整度、高耐磨度、高美观度等高标准地坪质量要求。
关于存量工业用地有机更新建设高标准厂房试点的指导意见
关于存量工业用地有机更新建设高标准厂房试点的指导意见存量工业用地有机更新建设高标准厂房试点的指导意见是指引和规范企业对已有工业用地的更新和改造，以提升工业用地利用效率和产业发展水平的一项政策。
以下是指导意见的主要内容：一、概述1.1背景：发展高质量和可持续性工业，增强企业抗风险能力，需要有机更新和提升存量工业用地；1.2 目标：通过试点示范，推广有机更新理念、高标准设计、技术应用等，提升存量工业用地更新质量，促进城市更新与产业升级。
二、试点内容2.1 定位：确立试点地区、范围、时间、任务及目标；2.2 前置工作：开展产业调研、现状调查、政策分析、评估研究等前置工作，明确各项工作任务和目标；2.3 设计概念：确定有机更新设计思路，提出资源节约、环保节能、用地紧凑、功能升级、工业美学等概念；2.4 高标准厂房设计：按照高标准打造工业园区，推动建设高标准厂房及公共配套设施；2.5 协同创新：鼓励多元化产业互动，促进产业融合和发展。
三、实施路径3.1 创新机制：强调政府、企业、市场协同作为，促进资源整合和产业升级；3.2 产业引领：依据产业发展方向和市场需求，引导企业有机更新工业用地；3.3 资金投入：为企业提供贴息贷款、补贴扶持等政策性资金支持；3.4 管理监督：对试点项目实施管控，推行分类审批、三方公开、监督评估等措施，确保试点顺利推进。
四、支撑保障4.1 法规依据：以《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇规划法》等法律、法规为依据；4.2 知识支撑：开展有机更新设计培训，提供设计咨询、技术服务等支撑；4.3 信息共享：建立信息共享机制，借助网络技术实现跨区域交流与合作。
该指导意见旨在推进存量工业用地的有机更新和提升，促进企业产业发展水平的提升，同时保障城市更新的可持续性发展。