在建工程评估需提交的资料
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面的、系统的评估和分析，以确定其在设计、施工和运营阶段的可行性、可靠性和经济性。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤，以确保工程项目的顺利进行和最终的成功交付。
二、在建工程评估的方法1. 文献研究法通过查阅相关文献、规范和标准，了解和掌握在建工程评估的理论基础、方法和步骤。
可以参考国内外相关的工程评估经验和案例，借鉴其成功的做法和经验教训。
2. 实地调研法通过实地考察和调研，在建工程的实际施工现场进行评估。
观察工程项目的施工进度、质量控制、安全管理等方面情况，了解工程项目的实际情况和存在的问题。
3. 专家咨询法邀请相关领域的专家和工程师进行评估，借助他们的专业知识和经验，对在建工程进行全面的技术和经济评估。
专家咨询可以通过面对面会议、电话沟通或在线交流的方式进行。
4. 数据分析法收集和分析在建工程的相关数据，包括工程设计文件、施工图纸、施工合同、质量检测报告等。
通过对数据的整理和分析，评估工程项目的技术可行性、经济可行性和风险情况。
5. 统计模型法利用统计学方法和模型，对在建工程进行定量分析和预测。
可以采用回归分析、时间序列分析等方法，对工程项目的进展情况、成本控制、质量管理等方面进行评估和预测。
三、在建工程评估的步骤1. 收集相关资料收集在建工程的相关资料，包括工程设计文件、施工合同、施工图纸、质量检测报告等。
确保获取的资料完整、准确，为评估提供充分的依据。
2. 确定评估指标根据工程项目的特点和目标，确定评估的指标体系。
评估指标可以包括技术可行性、经济可行性、进度控制、质量管理、安全管理等方面的指标。
3. 进行数据分析对收集到的数据进行整理和分析，包括数据的清洗、归纳和统计。
通过数据分析，评估工程项目在各个方面的表现和存在的问题。
4. 进行实地调研进行实地考察和调研，观察工程项目的施工现场、设备使用情况、质量控制措施等。
与现场工作人员进行沟通，了解他们的意见和建议。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、引言在建工程的评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、科学、客观的评估，以确定工程项目的进展情况、风险程度和质量水平。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
二、评估方法1. 文件评估：对工程项目的相关文件进行评估，包括设计文件、施工图纸、合同文件等。
评估的内容包括文件的完整性、合规性、准确性和一致性等。
2. 现场考察：对工程项目的现场进行考察，了解工程进展情况、施工质量和安全措施等。
考察内容包括施工进度、施工质量、安全管理等方面。
3. 数据分析：通过对工程项目的相关数据进行分析，评估工程项目的质量水平和风险程度。
数据分析可以包括施工质量检测数据、材料验收数据、施工进度数据等。
4. 专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，从专业角度评估工程项目的质量和风险。
专家评审可以包括技术专家、工程管理专家等。
5. 经济评估：对工程项目的经济效益进行评估，包括成本控制、投资回报率等指标。
经济评估可以帮助判断工程项目的可行性和投资价值。
三、评估步骤1. 确定评估目标：明确评估的目标和范围，确定需要评估的工程项目和评估的重点。
2. 收集相关信息：收集工程项目的相关文件、数据和资料，建立评估所需的信息库。
3. 进行文件评估：对工程项目的相关文件进行评估，分析文件的完整性、合规性和准确性。
4. 进行现场考察：对工程项目的现场进行考察，了解工程进展情况、施工质量和安全管理等情况。
5. 进行数据分析：对工程项目的相关数据进行分析，评估工程项目的质量水平和风险程度。
6. 进行专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，从专业角度评估工程项目的质量和风险。
7. 进行经济评估：对工程项目的经济效益进行评估，分析成本控制和投资回报率等指标。
8. 综合评估结果：根据文件评估、现场考察、数据分析、专家评审和经济评估的结果，综合评估工程项目的质量和风险。
9. 编写评估报告：根据评估结果编写评估报告，包括评估的目标、方法、步骤、结果和建议等内容。
在建工程抵押评估的相关问题
在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。
在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。
在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。
在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建造的最终形态，其形态和价值还将不断变化。
二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。
但法律规定，在建工程可以抵押。
1997 年5 月，建设部《城市房地产抵押管理办法》第 3 条指出：“在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
”2000 年12 月，最高人民法院颁布的《担保法司法解释》第47 条提出，依法获准正在建造中的建造物的抵押，当事人办理了抵押物登记的，人民法院可以认定抵押有效。
2022 年10 月1 日《物权法》实施，该法第180 条明确规定，正在建造的建造物可以抵押。
2022 年4 月，为《物权法》配套的《房屋登记办法》(建设部第168 号令) 第59 条规定，“以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记”。
在建工程于建设期间每天都在发生变化，人们因此对在建工程抵押的范围产生了不同的观点。
一种观点认为，抵押范围仅为抵押时点的已完工部份，不含以后新增部份；而另一种观点则认为抵押范围为该工程的全部，即包含已建和未建部份。
目前，北京、广州、成都、福州等城市采用前者，而上海市则采用后者。
本文认为前者的抵押范围是适当的，依据是：1、银行接受在建工程抵押时，主要看重已经建造完成部份的价值，基本上不考虑尚未建造部份可能具有的价值；2、根据建设部对在建工程抵押的定义，在建工程抵押的是“以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产”，因此，投入的资产才干抵押。
未建部份尚未投入，也就不能包含在抵押范围内；3、已建部份在达到抵押条件时已经具备了一定的交换价值，可以作为抵押品处置；4、《物权法》第187 条是将“建造物抵押”和“在建工程抵押”一并进行规定的，且均规定为“应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，可见在建工程抵押与建造物抵押相同，设立的是普通抵押权；5、2022 年7 月1 日起施行的《房屋登记办法(建设部令第168 号)》将在建工程的抵押归为“普通抵押权登记”，把预购商品房抵押(按揭)归为“预告登记”。
《在建工程需要提供的资料清单》
《在建工程需要提供的资料清单》《在建工程需要提供的资料清单》1、土地使用权出让合同书（包括补充协议）、及付清地价款证明；2、《国有土地使用证》3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；4、土地地上建筑物资料，包括工程成本资料。
5、工程进度表（监理盖章）6、工程款支付情况说明7、房地产预售许可证8、竣工验收证明9、查丈报告10、其它资料：项目可行性研究报告、开发项目简介、楼书资料、户型图、楼宇平面图、初步定价价格表第二篇：在建工程评估需要资料清单在建工程房地产开发贷款抵押价值评估所需资料一、“五证”一图1.土地使用权证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证5.商品房预售许可证6.建设项目总平面审批图二、目前各楼号形象进度及相应完成工作量报表三、实际投入成本明细表（土地价款、前期报建税费、前期工程费、已支付工程款、设备款）四、已交纳建审费用凭证（劳保统筹、城建配套等原始发票、收据复印件等，装订成册）五、施工单位出具的欠（或不欠）付工程款证明六、土地使用权出让合同（或股权转让合同）七、预测量建筑面积报告（或人防建筑面积审批文件）八、已销售房屋汇总表（姓名、房号、建筑面积、合同价款等）九、项目营销与宣传资料十、项目概况可行性研究报告十一、备案登记时提供董事会决议和公司章程（工商局调档盖章）陕西金达房地产评估有限公司郭睿139********第三篇：在建工程评估所需提供的资料清单在建工程评估所需提供的资料清单1、委托方营业执照（最新年检）、法人证2、在建工程所在的：（1）《国有土地使用证》（含宗地图）（2）《建设用地许可证》（3）《建设工程规划许可证》（4）《建筑工程施工许可证》（5）原来土地状况照片（6）施工图纸（7）总平面图（含建设规划设计指标条件）（8）工程结预算资料（9）在建工程评估清单第四篇：在建工程项目经理变更需要资料清单质监站：1、变更申请书+变更申请表2、营业执照资质证书3、解聘书+任命书4、施工人员备案登记表5、人员表+人员证书复印件+身份证复印件6、施工许可证（有建设局更改审批）7、施工单位五方终身责任承诺书建设局：1、在建工程项目经理变更申请表2、拟任项目经理证书原件、复印件第五篇：尽职调查资料清单（在建工程）尽职调查资料清单：在对贵公司进行收购前，我方须全面了解贵公司的情况，希望贵公司予以配合并提供以下资料（包括但不限于）：一、有司存续方面的资料1、公司工商方面资料：营业执照、组织机构代码、公司章程、税务登记证、验资报告及变更验资报告、资质证书等；2、公司所有股东会决议、董事会决议、股东组成情况、历次股东变化情况；3、股权转让资料：①《股权转让合同》或其他同性质的文件；②与股权转让有关的《补充合同》及/或《补充章程》；③转让、受让双方及公司的董事会决议；④外商投资企业，还需提供政府主管部门对《股权转让合同》或同性质文件、《补充合同》及/或《补充章程》的批复；4、公司组织结构图；5、员工清单、是否签订劳动合同、员工各种社会保险的交纳情况，详见附件一：公司员工情况一览表.xls。
在建工程评估所需资料
在建工程评估所需资料
在进行建工程评估时，通常需要以下资料：
1. 经济数据：包括项目的总投资额、预算计划、融资情况等。
2. 工程设计文件：包括建筑、结构、给排水、电气等方面的设计文件。
3. 土地及地籍资料：包括土地产权证书、土地调查报告、地籍调查报告等。
4. 市场调研报告：包括项目所在地区的市场供需情况、竞争对手分析等。
5. 环评报告：包括项目的环境影响评估报告、环境保护措施等。
6. 建设施工组织设计：包括项目的施工组织设计、施工计划、施工方法等。
7. 施工图纸：包括项目的平面布置图、剖面图、施工图纸等。
8. 原材料和设备清单：包括项目所需的原材料和设备清单、价格及来源等。
9. 施工工艺方案：包括项目的施工工艺、施工工艺流程等。
10. 工程质量验收资料：包括项目的质量验收报告、质量检测记录、成品检验报告等。
以上仅为建工程评估可能需要的一些常见资料，具体还要根据项目的性质和实际情况来确定所需的具体资料。
评估所需提供的资料清单
被评估单位所需提供的评估资料清单说明：所提供资料尽可能为A4纸，所有复印件均须逐页加盖公章，同一文件页数较多的盖骑缝章亦可。
一、填报“资产清查评估申报明细表”（由评估机构提供电子版表样）该明细表是开展资产评估工作最基础的工作文件,通常要求在评估人员进入企业进行现场评估前填报完整，在评估人员进行现场评估作业核实无误后,再由企业盖章确认。
如何填写从评估机构提供的申报明细表表样中可清楚了解,强调以下基本要求：（1）对于未来不涉及实体业务的企业仅需填列资产基础法评估明细表,涉及实体业务的企业需同时填列资产基础法评估明细表及收益法评估明细表；涉及软件著作权、专利及专有技术的企业请提供软件著作权调查表.（2）在填写资产基础法明细表时，只须填写明细表，所有合计数和汇总表都是自动生成的；完整准确地填写审计前帐面值（含）左边的各项明细内容和部分备注栏内容，务必填写完整;（3）所有有关往来单位的名称应填写全称;（4）对存在无实物、闲置、待报废的存货和固定资产等实物类资产，在相关栏或备注栏中填写注明;（5）填写的数据应与财务报表保持一致。
二、编写“关于进行资产评估有关事项的说明”（由评估机构提供格式和内容样式，企业编写,由评估机构完善后再由委托方及资产占有方签字盖章）该文件是评估报告的组成部分，需要附在上报备案的评估报告中，请各企业根据本企业情况填写。
三、企业基本情况材料（以下资料请根据本企业实际情况提供,如不涉及则无需提供。
）1．企业法人和分公司营业执照副本复印件（须带有本年度工商年检章-公司注册证书);2．组织机构代码证复印件；3．企业国、地税的税务登记证复印件；4．企业国有资产产权登记证复印件；5．最新公司章程复印件；6．历次的公司注册资本验资报告复印件；7．评估基准日财务报表（至少含资产负债表、损益表、现金流量表。
若有财务分析报告亦请提供）和前三年的审计报告复印件；8．本年度截止评估基准日和前三年的成本、费用分费用明细的汇总表；9．享受税收减免优惠的有关批复文件；10．企业各类资质证书；11．高新技术企业或软件企业认定证书；12．商标、专利注册证书及最近一次缴费凭证；13．软件等著作权证书；14．企业获得的主要荣誉证书；15．有关资产抵押、企业担保合同、保险合同；16．被评估资产中有关融资、租赁凭证及合同；17．所有涉讼事项说明及有关诉讼文件复印件;18．企业近期预算报告；19．企业未来五至十年发展计划或规划的可行性研究报告；20．企业总平面图；21．企业承诺函（企业确认后签字盖章)；21．企业简介.四、资产各类资产所需资料（一)流动资产评估所需材料1、货币资金（1）现金：提供现金盘点表;（2）银行存款：提供银行对账单、银行存款余额调节表及发银行询证函；（3）其他货币资金：应提供企业拥有其所有权的证明材料，如：在途资金应提供汇款单位的汇款凭证复印件.2、应收票据：提供应收票据所有权证复印件;应收票据盘点表、合同；3、应收账款:A、提供金额较大（合计占应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式）；B、大额应收账款的原始入账凭证；C、购销合同；D、历史坏账损失核销审计报告和批复文件;E、对评估基准日应收账款和其他应收款可能存在坏账损失分析及其依据说明;4、预付账款：A、金额合计占70%以上的相关合同和付款凭证;B、金额较大款项发询证函；5、其他应收款：A、金额较大（合计占其他应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式)；B、大额应收款的原始入账凭证；6、存货（1)存货—材料采购（在途物资):A、提供采购合同、订货单；B、对主要客户发函询证；（2）存货—原材料:A、提供原材料盘点表;B、所有品种的最近购货合同或购置发票;C、盘盈盘亏原材料统计表及处理情况；（3）存货-在库周转材料：A、提供在库周转材料盘点表；B、所有品种的最近购货合同或购置发票;C、提供在库周转材料积压、毁损等情况说明；（4）委托加工物资：A、向委托加工单位进行询证;B、提供委托加工的相关文件及合同；(5)未完施工：A、提供相关施工合同；工程设计、规划等相关资料;B、提供工程施工的工程进度（形象进度、实际进度）、工程确认单;（6)存货-产成品（库存商品）:A、提供产成品（库存商品）盘点表；B、存货成本核算流程说明；C、提供涵盖所有评估申报明细表中产成品的现实正常的不含税销售价格清单;D、提供产成品(库存商品）积压、毁损等情况说明;(7)存货—在产品（自制半成品）：A、提供产品的工艺流程；B、提供在产品（自制半成品）相关核算明细表；（8）存货-开发成本:A、提供开发项目建设“五证"；B、提供承包、施工合同；C、提供工程的进度；（9）存货—开发产品：A、提供开发产品的竣工决算资料；B、提供相关的造价报告、审计报告;C、未付工程款的明细表；（10)存货—发出商品：A、提供相关的购销合同及相关资料；B、向对方企业进行询证；C、提供发出商品出库明细单;(11）存货—在用周转材料：A、提供在用周转材料盘点表；B、提供购置合同及发票；C、提供在用周转材料积压、毁损等情况说明；7、有关内部往来的核对情况等;(二)非流动资产1、递延所得税资产：A、提供递延所得税资产计提依据;B、递延所得税资产入账原始凭证复印件；2、填写建造合同调查表及提供合同清单。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、评估目的和背景在建工程的评估是为了对正在进行的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其发展情况、质量水平和风险程度，为项目的管理和决策提供依据。
评估的目的是为了确保工程项目按照预期计划进行，并达到预期的质量标准，同时识别出可能存在的风险和问题，以便及时采取措施进行调整和改进。
二、评估方法1. 文献资料分析：通过采集和分析与工程项目相关的文献资料，包括设计文件、施工合同、工程进度计划等，了解项目的基本情况、设计要求和施工进度，为后续评估提供基础数据。
2. 现场实地考察：对工程项目的现场进行实地考察，了解工地的环境状况、施工发展情况、质量控制措施等。
通过观察和检查，评估工程项目的施工质量、安全风险和环境影响等方面的情况。
3. 数据采集和分析：通过对工程项目的相关数据进行采集和分析，包括工程质量检测报告、施工进度报告、项目预算和成本控制报告等，评估工程项目的质量水平、发展情况和成本操纵情况。
4. 专家评审：邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，包括设计专家、施工专家、质量控制专家等。
通过专家的意见和建议，评估工程项目的设计合理性、施工可行性和质量控制措施的有效性。
5. 经济效益评估：对工程项目的经济效益进行评估，包括投资回报率、成本效益分析等。
通过对项目的投资和预期收益进行分析，评估工程项目的经济可行性和盈利能力。
6. 风险评估：对工程项目的风险进行评估，包括工程施工风险、质量风险、安全风险和环境风险等。
通过分析和评估潜在的风险因素，制定相应的风险管理措施，降低风险对工程项目的影响。
三、评估结果和报告根据以上评估方法的结果，编制评估报告，包括评估的目的、方法和过程，评估结果的总结和分析，以及针对问题和风险的建议和措施。
评估报告应具有清晰的结构和逻辑，准确反映工程项目的实际情况和问题，为决策者提供可靠的依据。
评估报告的主要内容包括：1. 工程项目的基本情况和背景介绍。
2. 评估目的和方法的说明。
评估需提供的资料清单
被评估单位需提供的资料清单一、综合性资料1、关于本次资产评估目的的有关文件：如有关申请、批准文件、董事会决议、破产裁定书、破产公告等；2、委托方和资产占有方营业执照或事业法人登记证复印件（年检后）；3、《国有资产产权登记证书》；4、评估范围的房屋所有权证（与评估明细表建筑面积、结构、坐落一致）；5、土地使用权证（与评估范围土地面积一致）；6、车辆行驶证；7、专利证书；8、商标注册证；9、评估前三年及评估基准日经审计的资产负债表、利润表及相应的调整分录和剥离后基准日资产负债表、未来一年的盈利预测报告；10、企业有关诉讼情况，包括已经判决的诉讼和尚未判决的诉讼；11、企业对其他单位借款担保情况和其他单位为本单位借款担保情况；12、企业用于抵押借款的资产明细表；13、在《委托方及资产占有方承诺函》上加盖公章、负责人签字；14、填写资产占有单位基本情况表；15、按要求撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》；16、在提供的全部材料上逐页加盖公章，资产清查评估明细表要求填表人签字、填写日期。
二、机械设备评估需提供的资料1、按本所要求在企业资产清查基础上填好“机器设备清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”、“运输车辆清查评估明细表”（包括设备名称、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、购置价格、运杂费用、安装调试费用(吊装费用)；尚未转入固定资产的设备在建工程，填入“在建工程——设备安装工程清查评估明细表”；2、用外汇购买的大型、关键进口设备①进口设备需提供购置合同及技术协议、报关单、装箱单及外币结算单、汇率贴水水单、商检报告及价值鉴定清单复印件等有关资料；②国内配套的辅机及主要（大型）配件清单；③国内运输、安装的费用资料；④试车验收及设备运行状况资料。
3、国内购买的大型、关键设备①提供设备购置合同及技术协议、购置发票、设备竣工验收决算书及设备组成明细清单复印件；②有关运输及安装费用资料；③试车、验收及设备运行状况资料。
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施工图审查费
15
发改委投资审核费
16
招标办招标服务费
17
招标代理服务费
18
消防审查服务费
19
印花税
按成交价
20
手续费
21
测绘费
住宅
22
产权登记费
按户数收取
23
环境评价报告
24
污水处理装置
含检测费
小计
三
建筑安装工程投资
1
水质检测费
折算
2
空气检测费
折算
3
桩基检测费
折算
4
建安工程费
5
人防工程设计费
折算
在建工程评估需提交的资料：
土地使用权证（复印件）
发改委项目备案或开工计划（复印件）
建设用地规划许可证（复印件）
建设工程规划许可证（副本复印件）
建筑工程施工许可证（副本复印件）
公司营业执照、法人代表身份证（复印件）
市土地局测绘抵押工作图
在建工程成本清单
在建工程项目成本明细表
以下只填金额栏，只填一至四项，有则填，无则空，如有未涉及到内容，可以补上。
序号
项目名称
工 作 量
单 价
金 额
备 注
一
土地开发投资
1
土地出让金
出让金
2
拆迁补偿费用
3
土地测绘费
测绘二次
小计
二
前期工程投资
1
规划设计费
2
规划咨询费
3
园林设计费
折算
4
工程监理费
5规Βιβλιοθήκη 放费折算6地质勘察费
7
市政设施配套费
9
白议防治费
10
质量监督费
11
城建档案服务费
折算
12
新墙体材料专项基金
13
散装水泥专项基金
6
人防工程费
7
消防工程费
8
电梯工程费
折算
9
测绘工程竣工图
小计
四
基础设施建设费
1
小区供电工程
2
小区供水工程
3
小区供气工程
6
小区景观绿化
7
小区室外工程
8
小区防范智能系统
9
小区电话及宽带网
10
有线电视网络工程费
11
小区会所建设费
五
不可预见费
六
广告宣传费
营销代理费
七
贷款利息
八
税金
九
管理费及办公费用
小计
合 计
十
销售总额
十一
盈利