交付项目园林景观评估标准(硬景指标)
万科园林景观《交付前13道评估项高分做法》！
万科园林景观《交付前13道评估项高分做法》！万科园林交付质量高分做法房产交付时开发商的大考，是开发商质量体系好坏的体现......口碑&品牌是万科最大的资产，万科始终把品质管理最为企业最大竞争力，形成了严谨的交付评估管理与评分标准......万科的园林交付质量评估涉及13大类高于国标的企业内控标准，今天就分享给大家......01 万科园林土球处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科大树土球粗糙样例：▼▲土球表面露土,杂乱万科土球精细样例精细样例一：草坪内土球表面撒圆形陶粒或放置30-50mm卵石精细样例二：人行道树池土球表面种麦冬，保证树坑表面不露土精细样例三：休闲平台树池土球表面种草花或灌木精细样例四：土球表面满种灌木2.万科土球评价标准3.万科土球控制要点4.万科土球工艺步骤02 万科乔木支撑处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比乔木支撑粗糙样例支撑方式、材料不统一万科精细样例▼支撑材料、高度统一，支撑杆与硬景平行2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤03 万科汀步施工处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例汀步不平整,间距不一万科精细样例汀步平整,间距一致,成一直线2.万科评价标准3.万科控制要点汀步安装完成后，应及时清除石材周边的砂浆。
4.万科工艺步骤04 万科台阶施工处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例踏步板长度短、下口不水平，拼缝大小不一且污染踢脚线, 万科精细样例整石踏步板，下口平整2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤05 万科台阶侧壁灯处理标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例灯具超出台阶踏步板万科精细样例灯具为二个台阶高度且与踏步板外口相齐2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤06 万科墙面与地面石材处理标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例地面石材与墙面石材间缝隙大小不一万科精细样例地面石材与墙面石材交界缝隙自然2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤07 万科绿地内窨井处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例井盖直接裸露在外面万科精细样例需外露的井盖采用仿真假草皮覆盖,要求井盖面与土壤面齐平,铺完成草皮后再铺仿真草皮草坪内窨井石材标识需外露的井盖采用仿真假草皮覆盖,要求井盖面与土壤面齐平,铺完成草皮后再铺仿真草皮2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤08 万科立面石材阳角处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例阳角采用45度斜拼,施工难度大且易爆边万科精细样例阳角采用海棠角拼,易施工且美观2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤09 万科花坛压顶石处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例阳角为45度拼,拼缝大,阳角处易破损万科精细样例阳角为直角铺,不易破损,施工简单且成本低2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤1.内外两侧用水泥砂浆座浆30mm厚2.中间为1:3干硬性水泥砂浆3.安装时头缝采用胶泥挤浆法,使缝隙满浆，向内侧放坡1%。
园林景观(展示区)评估标准
0
轻微 2.汀步步距不一致；
0
3.汀步首步与路面不平行；
0
4.汀步收边露土；
0
汀步
5%
1.汀步未设置基础、松动；
0
一般 2.汀步线条不直顺、圆顺；
0
3.汀步破损、断裂；
0
严重 1.汀步面层未做防滑处理；
0
2.汀步规格不一、材料不一；
0
1.污染；
0
轻微 2.色差；
0
3.线条不直顺、圆顺；
0
水洗石、水 刷石
5%
4.收边粗糙； 1.高低差；
0 0
一般 2.返碱；
0
3.积水、不平整；
0
严重 1.沉降、开裂；
0
2.未按要求设置伸缩缝；
0
1.污染；
0
轻微
2.木艺廊架底座未隔离、铁艺凉亭焊迹未 打3.磨石；材饰面色差、铁艺及木质廊架明显修 补痕迹；
0 0
廊架、凉亭
、铁艺、景 墙、实体围
13%
4.海棠角拼接粗糙、打胶收口；立柱与地 面1.饰拼面接收高口低粗差糙；；返碱、返锈；墙面修补色 差；
0 0
墙
一般 2.防腐缺失、掉漆、锈蚀；
0
3.破损、变形、开裂；
0
1.尖锐物突出；墙面开裂；
0
严重 2.安装不牢固，存在安全风险；墙面饰面 材料起壳、脱落；
0
1.收边粗糙、与铺装面存在高低差；
0
2.未弱化处理；
0
轻微 3.排水井篦子规格及材料与波打线不符；
0
井盖及排水 （功能）
2%
4.排水井及市政井盖破坏灌木整体效果； 井1.内排无水垃井圾及；市政井盖与周边存在明显标高 差；
小区园林景观景观验收标准11资料
小区园林景观景观验收标准一. 硬景场地交接1.在种植土回填前3天，对景观场地标高与建筑竖向标高、建筑单体标高周边接口进行核实，看标高是否符合设计要求；2.检查景观场地内强电检查井、弱电检查井、雨水井、污水井、消防水泵结合井、自来水的阀门井的标高是否达到设计标高，设施是否完善，清洁是否到位，要做到上一道工序未完不接场地，垃圾未清不接场地；3.每次交接都要有书面材料，要有总包、监理、景观施工单位的签字方能接收。
场地平整及压实1、场地平整应在地形及土方回填和土方开挖前进行。
根据设计规定的原始标高，对整个场地进行调整，达到设计要求的平整度。
2、对地面表层进行预压实，以防表层土密实度不均造成堆筑时的局部塌陷，增加地基承载力。
3、在平整场地范围外围，应根据地形定好出水方向，挖好排水沟，不让现场在施工时产生积水现象。
素土夯实1、素土夯实应清除腐植土，清除日后地面下陷隐患。
2、基础开挖时，机械开挖应预留10—20cm的余土使用人工挖掘。
3、当挖掘过深时，不能用土或细石等回填。
4、夯实，当挖土达到设计标高后，可用打夯机进行素土夯实，基层压实度不小于93%, 土基压实度不小于90%。
碎石找平层1、禁止风化碎石进场，避免有机质混入，并按设计要求控制石子颗粒大小。
2、标高的控制。
在回填时先在场地内设置好标高控制点，并注意对控制点的保护。
回填时应注意需铺厚度与夯实后的厚度的比例关系，以便能达到设计要求。
3、石垫层的夯实。
采用打夯机夯实，夯实前应多铺摊5CM厚的碎石，具体夯实方法同素土夯实。
钢筋砼浇筑1、钢筋的大小要符合设计要求，并要无锈无斑，绑扎时要绑扎整齐，横平竖直。
2、在浇筑混凝土稳定层前，在干燥的基层上洒一层水或1： 3砂浆。
3、按设计的材料比例配制硅试块，然后浇筑、捣实混凝土，并用直尺将顶面刮平，顶面调整至设计标高。
施工中要注意做出路面的横坡和纵坡。
4、混凝土面层施工完成后，应及时开始养护，并及时对硅基层进行伸缩缝的切割，切割时应注意与道路面层铺设尺寸的吻合，然后考虑园路和广场面层的铺装。
园林绿化工程验收评估指标要点
园林绿化工程验收评估指标要点园林绿化工程的验收评估是确保园林绿化项目质量的重要环节。
本文将从不同角度介绍园林绿化工程验收评估的指标要点，以确保项目的可持续发展和长期效益。
一、生态环境保护指标1. 植被覆盖率评估园林绿化工程的主要目的之一是增加绿地面积，改善城市生态环境。
因此，植被覆盖率是评估园林绿化工程质量的重要指标之一。
根据不同的绿地类型和用途，制定相应的植被覆盖率标准，并通过实地调查和测量来评估植被覆盖率是否达标。
2. 生态系统功能评估园林绿化工程应当注重增加生态多样性、改善生态功能。
通过评估植物种类的多样性、动植物的栖息地质量、水源涵养和调蓄功能等方面的指标，判断园林绿化工程对生态环境的改善程度。
同时，应检测土壤质量和水质状况，确保生态系统的健康和可持续性发展。
二、工程建设质量指标1. 设施建设质量评估工程的设施建设是园林绿化工程的重要组成部分。
评估指标包括园林绿化设施的安全性、耐久性、美观性等。
例如，对于园林景观中的石材、艺术雕塑等设施，应检查其质量是否符合相关标准，是否存在安全隐患等。
2. 绿化材料质量评估园林绿化工程中使用的植物苗木、草皮等材料的质量直接影响着绿化效果。
评估指标主要包括苗木的生长情况、病虫害防治效果以及草皮的密度、生长均匀性等。
应根据相关标准对绿化材料的质量进行检测，确保其符合要求。
三、景观设计品质指标1. 空间布局合理性评估园林绿化工程的景观设计应符合人们的审美需求，创造出宜人的空间环境。
评估指标包括景观元素的合理组织、道路交通的便捷性、景观节点的设置等。
通过实地考察和专家评审，评估景观设计的品质和合理性。
2. 艺术性评估园林绿化工程中的艺术元素体现着设计师的创意和审美追求。
评估指标包括雕塑、装饰物、园林家具等景观艺术作品的表现力、创新性以及与周围自然环境的协调性。
四、社会效益评估指标1. 公众参与度评估园林绿化工程的建设应充分考虑社会公众的参与度。
评估指标包括公众对绿化工程的反馈、参观人次以及社区组织和居民的参与情况等。
园林绿化工程验收中的景观效果评估方法
园林绿化工程验收中的景观效果评估方法园林绿化工程的验收是确保工程质量和景观效果符合规划和设计要求的关键步骤。
在进行验收时，对景观效果的评估是十分重要的。
本文将介绍园林绿化工程验收中的景观效果评估方法，并给出一些实际案例。
一、影响景观效果的要素在进行景观效果评估时，需要考虑多个要素对于工程的影响。
主要的要素包括：1. 植物配置：包括植物的数量、种类、分布、布局等。
植物配置需要与景观设计一致，考虑到植物的生长习性、季节变化和整个场地的风格。
2. 地形和构造物：地形的高低起伏、水体的设置、小桥、亭台、假山等建筑物的布局和风格都会对景观效果产生重要影响。
3. 材料选择：包括石材、木材、铁艺等材料的选择和使用。
这些材料的质量和质感会影响园林的整体观感。
4. 照明设计：照明设计的合理与否直接影响夜间景观的效果。
正确的照明设计可以突出景观特色、创造良好的光影效果。
在评估园林绿化工程的景观效果时，应综合考虑上述要素，以确保工程达到预期的效果。
二、景观效果评估方法1. 实地考察与测量：通过实地考察和测量，对景观工程的植物配置、地形、构造物和材料进行评估。
可以借助工具，如测距仪、激光测距仪等，精确测量各要素的尺寸和比例。
2. 观感评估：通过观察和体验来评估景观的观感效果。
可以从不同角度和距离观察园林景观，如站在不同位置、不同高度等，来全面评估景观效果的好坏。
3. 植物生长状况评估：对植物生长的健康状况进行评估，包括树木根部、树冠的生长情况、植物的病虫害情况等。
健康的植物能够增加园林的观赏价值和持久性。
4. 照明效果评估：夜晚通过对照明效果的评估，包括照明亮度、光线利用率和观察角度等，来判断照明设计的合理性和效果。
以上评估方法的综合使用可以确保对园林绿化工程的景观效果进行全面、准确的评估。
三、实际案例下面以一个实际案例来说明景观效果评估方法的应用。
某市民生活区的园林绿化工程项目要求提升居民的生活质量和环境美感。
在项目竣工后，验收人员采用了上述的景观效果评估方法进行评估。
融创地产项目园林景观交付评估标准
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备注
集； 终实测成绩将按照两套数据成绩算术平
路、其他区域； 100分；
成绩的算术平均值；
出本次最终评估成绩：
通报集团备案待处理；
评估说明： 1、实测实量检测区域有评估组根据现场实际铺装量及区域进行随机选择检测； 2、实测指标应覆盖现场所有的铺装种类及形式，现场具备实测的指标均需100%采集； 3、实测点数将按照面积进行采集，铺装面积大于100㎡则实测采集两套数据，最终实测成绩将按照两套数据成绩算 均计算，小于100㎡则采集一套数据进行合格率计算标段成绩； 4、观感检查区域为6个区域，分别为主路口、主景观、主轴线、主道路、入户道路、其他区域； 5、观感检查为打分制，依照表中标准图片进行现场比对打分，单项指标满分设置100分； 6、软景及硬景的观感权重为：4:6； 7、各分项指标的成绩为6个区域成绩的平均值，项目最终观感成绩为各项指标的成绩的算术平均值； 8、观感评估表中所描述的个别、局部、普遍（大面）所代表的区域范围是： 1）个别：检查区域内出现缺陷1-2处（1-2棵）； 2）局部：检查区域内出现缺陷3-6处（3-6棵）； 3）普遍（大面）：检查区域内出现缺陷6-9处（6-9棵）包含9处以上； 9、评估检查时如项目施工量未完工，评估成绩将乘以相对应的系数进行计算，得出本次最终评估成绩： 1）工程量完成90%时，评估成绩乘以95%； 2）工程量完成80%时，评估成绩乘以85%； 3）工程量完成70%时，评估成绩乘以75%； 4）工程量完成60%时，评估成绩乘以65%； 5）工程量完成50%时，评估成绩乘以55%； 6）工程量完成40%时，评估成绩乘以45%； 10、如项目工程完成量小于40%时，现场不进行评估，故此项目无最终成绩计算，通报集团备案待处理；
交付评估-园林景观观感质量评估表
松动
3.晃动树干土球与土壤连接不密实、松动
功能适用
1.植株不健康，规格及形态不符合要求，有病虫害（冠幅不饱满，少于三级分支，偏冠）
2.绿地地形塑造不符合设计要求，植株种植位置、间距、搭配不符合设计要求
3.室外园林景观标识不清晰、明确
1.新植大树无防大风吹倒措施；大型乔木支撑不牢固
功能适用
1.无障碍设施考虑不恰当；
2.井盖在路面中心，且收口不到位
3.地面积水
4.行车路面不平整
5.车行部位未选用合适的铺装材料
6.小区出入口未实现人车分流，地下车库出口和
园林景观
1.路面破损、裂纹硬景
耐久
1.景观工程中各种外露或埋地的金属部件的防锈
防腐处理不到位
节能环保
1.园林景观照明未选用太阳能供电装置，灯具未
选用节能灯具
线条不顺直、排版不合理，各类管井盖排布设计
粗糙
耐久
1.硬质铺装有松脱现象
3.草坪灯坏、不亮
4.高杆灯坏、不亮
美观精致
1.灯罩及立杆破损、掉漆
2.立杆污染
交付评估-园林景观观感质量
园林景观得分
感质量评估表
观感评价。
园林绿化工程验收评估指标要求与方法
园林绿化工程验收评估指标要求与方法随着城市化进程的加速，园林绿化工程在城市建设中起到了至关重要的作用。
对于园林绿化工程的验收评估，既关系到城市环境质量的提升，也关系到居民的生活质量和城市形象的塑造。
本文将详细介绍园林绿化工程验收评估的指标要求与方法。
一、环境质量评估指标要求1.空气质量空气质量是评估园林绿化工程的重要指标之一。
对于园林绿化工程的空气质量要求，主要包括PM2.5、PM10、SO2、NO2和O3等污染物的浓度。
需要通过空气质量监测仪器对这些污染物进行监测，并与国家限值标准进行对比，确保园林绿化工程的空气质量符合要求。
2.水质指标水质指标是评估园林绿化工程的另一个重要指标。
对于园林绿化工程的水质指标要求，主要包括水体中悬浮物、溶解氧、氨氮、总磷和总氮等指标的浓度。
需要进行水质监测，并与国家相关标准进行对比，确保园林绿化工程的水质符合要求。
3.噪音水平噪音水平是评估园林绿化工程环境质量的重要指标之一。
在园林绿化工程验收评估中，需要测量噪音水平，并与国家噪声限制标准进行对比。
同时，还需考虑噪音来源与周边环境的关系，合理设计和选择植被，以降低噪音水平。
4.土壤质量土壤质量是评估园林绿化工程的重要指标之一。
对于园林绿化工程的土壤质量要求，主要包括土壤酸碱度、有机质含量、全氮、全磷和速效钾等指标。
需要对土壤进行取样分析，并与国家土壤质量标准进行对比，确保园林绿化工程的土壤质量符合要求。
二、评估方法1.实地调查在园林绿化工程验收评估中，需要进行实地调查，了解环境质量、植被状况、景观效果等方面的情况。
通过实地调查，可以全面了解园林绿化工程的实际情况，为后续评估提供数据支持。
2.样品采集与检测对于园林绿化工程验收评估，需要进行样品采集与检测工作。
在空气质量、水质指标、土壤质量等方面，需要采集相应的样品，并送至相关实验室进行检测分析。
通过样品检测，可以获取准确的数据，为评估提供科学依据。
3.数据分析与综合评价在园林绿化工程验收评估的过程中，需要对采集到的数据进行分析，并综合评价园林绿化工程的质量。
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评估1
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3、井盖内砖铺装平整与整体排版风格一致，无松动现象；
井盖 4、井盖位置设置合理无影响，井内无建筑垃圾，井盖无破损， 100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3
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缺失现象；
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铺装与绿地衔接处有无泥土外流,其他（含同种材料、不同材料 ）收边收口自然合理，与侧石之间的处理精细，侧石安装牢固，
、生锈等现象；
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2、底座处理是否得当，与铺装、绿地等的结合合理，无裸露；
草坪灯
3、线缆无外露。线头防水包扎密实，宜使用防水接线盒处理； 5、照明使用正常，无损坏现象。
100 评估2 10以上 7~9
4~6
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景观照明
1、安装牢固，无松动，手摇测试无晃动，表面无污染、生锈等 现象； 2、底座处理是否得当，与铺装、绿地等的结合合理，无裸露；
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弧度是否圆滑自然，切割精细，无粗糙痕迹，砖表面无崩角现象
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砖铺装
，缝隙一致。
曲线铺装
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1、铺装上的井盖应采用隐形井盖视觉弱化处理； 2、安装平稳无松动，排水是否有效。
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总分 评估 60分 整分制 人数 以下
60~ 70分
71~ 80分
81~ 90分
90~ 100分
主人口
主景观 、轴/
带
组团、 楼间、 活动场
地
单元入 口、庭
院
其他公 共区域
平均值
高层权 重
18%
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1、铺装牢固无松动，排版合理无错排版现象，板间缝隙处理宽
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度一致均匀美观清晰。
板岩/砂 排版及安装 2、铺装面铺装无明显起伏、沉降的现象；
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硬质景观
岩铺装
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（功能） 3、井内无建筑垃圾，井盖无破损，缺失现象；
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1、石材表面清洁无色差、反碱、泛锈现象；
2、铺装面铺装无明显起伏、沉降的现象；
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3、石材纹路一致无开裂、破损、缺失情况；
铺装面 4、排版合理无错排版现象，与其他交接处收口美观清晰；
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收边收口 侧石之间接缝处理是否一致，勾缝处理美观。
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块料
1、石材表面清洁无色差、反碱、泛锈现象； 2、石材纹路一致无开裂、破损、缺失情况；
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100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
铺装面 4、排版合理无错排版现象，与其他交接处收口美观清晰；
100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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60%
50%
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排版是否整齐平整，缝隙均匀一致，收边收口精细、美观。
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直线铺装
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围墙
墙面
100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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10%
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1、材料应防腐处理，做工精细美观，排版合理，缝隙大小一致
，无错缝或碎木拼接，安装牢固无松动现象；
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工艺面层石子分布是否均匀，清洗后是否清晰可见，收边收口是 否精细。
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工艺
100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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评估3
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1、安装牢固，无松动、无歪斜，手摇测试无晃动，表面无污染 、生锈等现象；
评估1
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0.00%
10%
10%
地埋灯 3、线缆无外露。线头防水包扎密实，宜使用防水接线盒处理； 100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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6、照明使用正常，无损坏现象。
评估3
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0.00%
1、安装牢固，手摇测试无松动，表面无污染、生锈等现象； 2、底座防水处理得当，与铺装、绿地等的结合合理，周边无缝
100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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评估3
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排版是否整齐平整，缝隙均匀一致，收边收口精细、美观。
评估1
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直线铺装
100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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0.00%
评估3
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0.00%
弧度是否圆滑自然，切割精细，无粗糙痕迹，石材表面无崩角现 象，缝隙一致。
整体路面 4、路面无明显接痕，存在高低现象； 5、表面层未施工完毕按最低分评定；
100
10以上 7~9 4~6 2~3 1
评估3
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0.00%
1、弧形是否优美，拐角放坡是否自然。 2、路面与路缘石收口美观无粗糙痕迹； 3、路面无明显接痕，存在高低现象； 弧形路面 4、路面排水走向是否符合设计要求，无积水现象。
评估1
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0.00%
石材铺装 曲线铺装
100 评估2 10以上 7~9 4~6 2~3 1
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评估3
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1、铺装上的井盖应采用隐形井盖视觉弱化处理； 2、安装平稳无松动，排水是否有效。
评估1
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