绿城管理集团第三方评估打分表(交付)
项目交付预评审评分表(精装)
2、墙纸、墙布粘贴平整牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
3、石材、面砖、马赛克等铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
顶面
10%
1、石膏线条及石膏吊顶、扣板等安装紧密，
2、表面平整光滑、色泽一致洁净，接缝均匀顺直。
门窗工程
3、灯具安装牢固、位置正确。
4、室内弱电信息箱、信息点设置位置合理。
5、燃气探测器、入侵报警探测器、紧急求助按钮功能检测合格。
A项得分
100%（占比50%）
B
公共部位30%
建筑外立面
20%
1、建筑外墙面平整无明显起伏，分割线条、阴阳角顺直。
2、墙面涂层或石材无明显色差、墙面及窗角无裂缝。 3、外墙面变形缝装饰美观。
4、地漏位置合理，排水口、地漏口完整。
5、洁具防水措施满足要求。
6、空调位置合理、安装牢固、温控和运行正常，排风和排气安装方正、运行正常。
室内电气、照明工程及智能化工程
10%
1、配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱内各开关、漏电保护器动作正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。
2、开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。
项目交付预评审评分表（精装）
检查项目：
检 查 人：
检查日期：
检查项目
检查内容/权重比例
评分
A
室内部位50%
地面
10%
1、石材、面砖、马赛克等饰面铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
2、木地板颜色均匀一致，铺设牢固无异响、表面平整、拼缝均匀。
精装修交付评估表表格
及水电设
备
2、无破损、无污染、目测无接缝
2、灯具、开关安装横平竖直、电线无外露
6.紧急呼叫电话正常通话，排气扇开启正常（每出现一处不合格--扣10分）6、紧急呼叫电话正常通话，排气扇开启
正常
2.地面：地砖无破损
3.墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象
4.墙裙：蓝色，粉刷高度900-1000mm 法：目测
法：目测
3、排风口有可靠防雨、防虫设施，能有效防止暴雨天气雨水灌入机房
4、电梯机房门需要设甲级或乙级钢质防火门，防火门外上方设置砼飘棚，机房内配置手提式灭火器
5、风机减震垫设置合理
染
2、地面：地砖无破损
3、墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象
备房
2、电梯机房应设置挡水措施、电梯机房。
工程质量交付评估评分表：景观观感
30%
1、乔木树形冠形不饱满，偏冠； 2、种植歪斜、树干不垂直； 3、种植深度不合理； 4、支撑不牢固及采用铁钉固定或未支撑 、支撑未采用同一材质设置； 5、伤口未处理； 6、土球非降解包裹材料未拆除且外露
1处
2处
3处
4处
5处
严重项问题
1、苗木有枯死； 2、严重偏冠，树形不完整
1处
2处
3处
4处
5处
4.1.2 花灌木栽植标准：
一般项问题 景观 严重项问题
10%
检测方 法：目
测
1、油漆颜色不统一，明显色差； 2、划伤掉漆，钢结构有锈点，未做防 锈； 3、焊缝未满焊，未完全打磨； 4、收口处理不平整，有凹凸，残留焊
1、磕碰变形； 2、排版不合理； 3、安装不牢固；
1处Leabharlann 2处3处4处
5处
1处
2处
3处
4处
5处
4.3.1交界细节处理：
4处
5处
轻微项问题
4.2.1 饰面工程（人行道路+立面工程）：
1、污染；
1处
2处
3处
4处
5处
2、勾缝脱落；
一般项问题 景观
50%
检测方 法：目
测
1、工艺排版不合理，有小碎块； 2、有色差、崩边掉角、破损、泛碱，步 感不平整； 3、弧线段线条不圆滑，直线段不顺直；
1处
2处
3处
4处
5处
严重项问题 轻微项问题
1、铺装有积水； 2、沉降； 3、大面积污染；
4.2.2 水景工程： 1、水质差
1处
2处
3处
4处
5处
1处
2处
3处
绿城集团精装修样板房评审表
绿城集团精装修样板房评审意见表
（适用于展示样板房）
说明:1.按实际得分评定精装修样板房等级，精装修样板房等级分为”优秀（100—85）"、"良好（84—70）”、"及格(69-60）"、”较差（59-0）"四级。
2.此仅作为公司内部交付样板房评审使用,上部的空白区由项目公司根格各项目实际情况填写,综合评定为总体评价阐述栏,原件由发函部门保存，主送部门及抄送部门保存复印件。
绿城集团精装修样板房评审意见表
（适用于交付样板房）
编号: 日期：
说明：1.按实际得分评定精装修样板房等级，精装修样板房等级分为"优秀（100-85）”、"良好（84—70）”、”及格（69-60）"、"较差（59-0）"四级.
2。
此仅作为公司内部交付样板房评审使用，上部的空白区由项目公司根格各项目实际情况填写，综合评定为总体评价阐述栏，原件由发函部门保存，主送部门及抄送部门保存复印件。
绿色施工管理检查评分表
工程名称
检查阶段
施工单位
检查时间
序 号
检查工程
扣分标准
应得分数
扣减 分数
实得未建立绿色施工管理体系的扣20分 监理单位未建立绿色施工管理体系的扣10分 建设单位未建立绿色施工管理体系的扣5分
20
2
施工单位未编制绿色施工方案的扣20分
绿色施工方案指标不明确、保证措施不全面的扣10分
未按要求米取绿色施工技术措施(编制专项施工方案)的扣2-5分
7
绿色施工费用拨付不到位、使用不合理的扣2-5分
10
未按国家相关法律法规要求制定施工现场环境保护和人员平安与 健康等突发事件应急预案的扣2-5分
设计单位未充分考虑绿色施工的有关要求和绿色施工的可实施性 的扣2-4分
8
开工前绿色施工的条件不达标、施工过程中动态管理实施不到位的 扣2-4分
小计
60
5
般 项 目
建设单位提供的建设工程绿色施工资料不真实、不完整的扣2-5分
10
建设单位提供的各类保障措施不到位的扣2-4分
6
未按要求审查施工组织设计中的绿色施工措施或专项施工方案的 扣3-7分
15
绿色施工管理体系不健全，绿色施工管理责任制度编制、执行不到 位，未定期开展自检、考核和评比工作的扣3-5分
绿色施工方案未按程序进行审批、重大施工方案未论证的扣5-10分
20
3
15
施工单位的绿色施工官理体系运转不正吊、工作落实不到位的扣15分
建设单位绿色施工工作落实不到位的扣5-10分
监理单位的绿色施工工作落实不到位的扣5-10分
4
施工单位未定期对职工进行绿色施工知识培训的扣5分
附表绿城房地产集团年员工绩效考评评分表部门经理以下人员及专业公司直管系统人员(精品)
绿城房地产集团2010年员工绩效考评评分表
本表适用于集团公司、专业公司、项目公司部门负责人以下人员的考评（不含专业公司及直管系统派驻人员），由部门负责人根据员工工作总结（或现场述职）及日常工作表现进行评分，并对员工进行综合等级评定。
评分标准：非常出色完成任务（95-100分）、出色完成任务（90-95分）、胜任工作（80-90分）、基本合格（70-80分）、不合格（70分以下）。
绿城房地产集团2010年员工绩效考评评分表
本表适用于专业公司及直管系统部门负责人以下派驻人员的考评，由部门负责人根据员工工作总结（或现场述职）及日常工作表现进行评分，并对
员工进行综合等级评定。
评分标准：非常出色完成任务（95-100分）、出色完成任务（90-95分）、胜任工作（80-90分）、基本合格（70-80分）、不合格
（70分以下）。
派驻单位审定分数为：（），派驻单位建议考评等级为：（）；直管系统/专业公司审定分数为：（），综合等级评定为：（）。
绿城房地产集团2010年员工职业素养考评评分表
本表用于部门内部全体员工对职业素养指标的互评汇总。
评分标准：满分 30分：非常出色（27-30分）、出色（24-27分）、胜任（21-24分）、基本合格（18-21分）、不合格（18分以下）。
满分20分：非常出色（18-20分）、出色（16-18分）、胜任（14-16分）、基本合格（12-14分）、不合格（12分以下）。
绿色建筑评分表 绿建评分表
工程项目名称 评价指标 指标序号ⅰ 控制项 评定结果 权重Wi 适用总分 评分项 实际得分 得分Qi 加权得分WiQi 加分项得分Q8 总得分∑Q 绿色建筑等级
居住建筑评分计算表
节能与 能源利用 2 □满足 0.24 节水与 水资源利用 3 □满足 0.20 节材与材料 资源利用 4 □满足 0.17 室内环 境质量 5 □满足 0.18
工程项目名称评价指标室外环境指标序号控制项评定结果满足满足满足满足满足评分项021024020017018适用总分实际得分绿色建筑等级一星级二星级三星级工程项目名称广西太康贸易有限公司新邕加油站评价指标室外环境a7居住建筑评分计算表节能与能源利用节水与源利用节材与材料资源利用室内环权重wi得分qi加权得分wiqi加分项得分q8总得分qa8公共建筑评分计算表节能与源利用节水与源利用节材与材料资源利控制项评定结果满足满足满足满足满足评分项016028018019019适用总分10082907484实际得分605348404260064653354150096181961039557绿色建筑等级一星级二星级三星级权重wi得分qi加权得分wiqi加分项得分q8总得分q1适用总分100不参评分
节地与 室外环境 1 □满足 0.21
□一星级
□二星级
□三星级
A.8
工程项目名称 评价指标 指标序号ⅰ 控制项 评定结果 权重Wi 适用总分 评分项 实际得分 得分Qi 加权得分WiQi 加分项得分Q8 总得分∑Q 绿色建筑等级
公共建筑评分计算表
广西太康贸易有限公司新邕加油站 节能与 能源利用 2 √满足 0.28 82 53 64.6 18.1 节水与 节材与材料资 水资源利用 源利用 3 √满足 0.18 90 48 53.3 9.6 0 57 √一星级 □二星级 □三星级 4 √满足 0.19 74 40 54.1 10.3 室内环 境质量 5 √满足 0.19 84 42 50.0 9.5
绿色建筑评价评分表(住宅公共建筑)-整理
附表一：数据摘自GB/T 50378-2006,一、二、三星的具体要求见规范§3.2.2条绿色建筑评价评分表（住宅建筑）注：达标判定结论有3种： 满足要求 √，不满足要求 ×，不参评 〇序号 指标类别标准条文分值设定 得分达标判定分值 总分1节地与 室外环境 控制项4.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。
控制项不打分︹下同︺- -2 4.1.2建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。
建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
- -3 4.1.3人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。
- -4 4.1.4住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。
- -5 4.1.5种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。
- -6 4.1.6住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1㎡。
- -7 4.1.7住区内部无排放超标的污染源- -8 4.1.8施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。
- -9 一般项 4.1.9住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。
10 4.1.10充分利用尚可使用的旧建筑11 4.1.11住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定12 4.1.12住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃13 4.1.13住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏季的自然通风14 4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100 ㎡绿地上不少于3株乔木。
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[0，2]mm
24
接缝宽度
（实木复 合、实木
[0，0.5]mm
12
地板）
木地板安 接缝高低
装
差（实木 复合、实
[0，0.5]mm
12
木地板）
地板水平 度
[0，10]mm
40
木地板工程合计
栏杆
栏杆高度 不允许出现负偏差
8
型材拼缝 宽度
[0，0.3]mm
10
铝合金门 相同截面
窗
型材拼缝
[0，0.3]mm
12
接缝高低 石材墙面[0，
差
0.5]mm
12
木材墙面[0， 0.5]mm
12
墙面饰面砖合计
瓷砖地面[0，2]mm
12
表面平整 度
石材地面[0，1]mm
12
地面饰面 砖
地面饰面 砖
接缝高低 差
[0，0.5]mm
12
室内门
门框的正 、侧面垂
直度
[0，4]mm
地面饰面砖合计
20
室内门工程合计
表面平整 度
（1）检查3套房，每一功能房间饰面砖地面都可以 作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。。 （2）在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最 大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻 两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰 面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格； 反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值， 分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。不 合格记“1”，合格记“0”。
项目名称 检查部位 检查项目
检查内容
允许偏差 评判标准
检测点
墙面表面 平整度
[0,4]mm 打磨后、涂饰面
[0,3]mm
60
墙面垂直 度
[0,4]mm 打磨后、涂饰面
[0,3]mm
60
抹灰、腻 子、涂饰 阴阳角方
正
[0,4]mm 打磨后、涂饰面
[0,3]mm
3
该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地 板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高 低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地 板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与 地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合 格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为该实 测指标合格率的2个计算点。不合格记“1”，合格 记“0”。
（1）检查2套房，每套房检查4个功能间，除厨卫 间其余房间均可进行检查，重点检查客厅和卧室， 每间房间检查5个点，共计40个点。 （2）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm 附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心 位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个 垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。5 个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该 实测指标合格率的5个计算点。
平整度
2]mm
12
墙面表面 平整度
木质墙面[0，1]mm
12
瓷砖墙面[0，2]mm
12
墙面垂直 度
石材墙面[0，2]mm
12
墙面饰面 砖
木质墙面[0， 1.5]mm
12
室
瓷砖墙面[0，3]mm
12
内 实
阴阳角方 正
石材墙面[0，2]mm
12
测
木质墙面[0， 1.5]mm
12
瓷砖墙面[0， 0.5]mm
净高
[-20，20]mm
40
开间/进深
[0，10]mm
20
门框正、
入户门 侧面垂直 度
[0，4mm]
6
水泥砂浆 地面表面 平整度
[0,4]mm （结构板交付、细
石混凝土面 [0,5]mm）
20
毛坯地面
地面水平 度极差
[0,10]mm， （结构板交付除
外）
30
瓷砖墙面[0，3]mm
12
墙面表面 光面石材墙面[0，
木地板工程合计
（1）检查3套房，实测点数需采集满，如3套房内 不足实测点数，可随机增加套数进行实测。 （2）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不 应低于1.10m（从可踏面算起）。 （3）每个栏杆为一个测区，每个测区测量不少于2 处，若每处合格则该测点合格，若有一处不合格， 则该测点不合格，一个测区为作为该实测指标合格 率的1个计算点。不合格记“1”，合格记“0”。
（1）检查3套房，每一套房内厨房、卫生间的同一 面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。如该套房 内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是 靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度， 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个 计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次
(1)检查3套房，实测点数需采集满，如3套房内不 足实测点数，可随机增加套数进行实测。 （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是 靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度， 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个 计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方 向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断 该实测指标合格率的3个计算点。 （4）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 。
地面饰面砖合计
检查2套房，每套房选取5樘户内门，每一樘门框都 可以作为1个实测区。每樘门框正、侧面各检查一 尺，作为该实测指标合格率的1个计算点。实测点 数需采集满，如不足实测点数，可随机增加套数进 行实测。
室内门工程合计
检查3套房，每套房选3个功能间，每一功能房间木 地板地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房 间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠 尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次 。
（1）检查3套房，每套房检查功能间，除厨卫间其 余房间均可进行检查，重点检查卧室，实测点数需 采集满，如3套房内不足实测点数，可随机增加套 数进行实测。
检查3套房的入户门，每樘门框正、侧面各检查一 尺，作为该实测指标合格率的1个计算点。
检查3套房，每套房检查3个功能间 （1） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按 与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部 区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地 面的中部区域需加测1次。 （2） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测 值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
参评标段名称 参评在建标段建筑面积
选点规则
计算点数 合格点数
(1)检查3套房，实测点数需采集满，如3套房内不 足实测点数，可随机增加套数进行实测。 （2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根 部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠 尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合 格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选 两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格 率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测 量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个 计算点。 （4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙 面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实 测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（1）检查3套房，房内厨房、卫生间、阳台/露台 的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计 实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质 墙面，则各增加3个实测区。 （2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分 别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率 的2个计算点
（1）检查3套房，每一套房内厨房、卫生间、阳台 或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实 量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面， 则各增加3个实测区。 （2）在每一墙面目测选取2条疑似高低差最大接缝 。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面跨过接 缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙 。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点 合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该 实测指标合格率的2个计算点。不合格记“1”，合 格记“0”。
检查3套房，每套房检查3个功能间 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准 线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线 30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点， 分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直 距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超 标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点 数，每超标一个点，记录为一个不合格点。
10
高低差
门、窗框