交付项目园林景观评估标准(得分计算表)
园林景观设计评分标准
12
3 使用功能与空间组合
功能布局合理，符合设计规范。
12 12～10 9～7 6～4 3～0 12
4
景观设计
能因地制宜合理的进行景观规划设计，使景观序列合理展 开，景观丰富，各节点功能齐全，立意构思新颖巧妙。
16
16～13 12～9 8～5 4～0
15
5
植物配置
植物选择、配置合理，植物景观主题突出，季相分明。 （结合LEED认证要求）
12
12～10 9～7
6～4 3～0
11
8
设计说明
设计说明能够较好的表达设计构思。
8
8～7 6～5 4～3 2～0
7
9
方案汇报
汇报者思路清晰，语言流畅，能准确表达设计文件，PPT美 观大方，答辩准确合理。
12
12～10 9～7
6～4 3～0
12
10
总分
100
82
成员：第五组李小山 时间：
序号
项目
1
方案的完整性
8
8～7 6～5 4～3 2～0
7
6
方案的可实施性
在保证功能的前提下，方案新颖，可实施性强。（临时用 地的处理方式）
8
8～7 6～5 4～3 2～0
7
7
设计图纸表现
设计图纸美观大方，能够准确的表达设计构思，符合制图 规范。
12
12～10 9～7
6～4 3～0
12
8
设计说明
设计说明能够较好的表达设计构思。
8
8～7 6～5 4～3 2～0
5
6
方案的可实施性
在保证功能的前提下，方案新颖，可实施性强。（临时用 地的处理方式）
万科园林景观《交付前13道评估项高分做法》！
万科园林景观《交付前13道评估项高分做法》！万科园林交付质量高分做法房产交付时开发商的大考，是开发商质量体系好坏的体现......口碑&品牌是万科最大的资产，万科始终把品质管理最为企业最大竞争力，形成了严谨的交付评估管理与评分标准......万科的园林交付质量评估涉及13大类高于国标的企业内控标准，今天就分享给大家......01 万科园林土球处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科大树土球粗糙样例：▼▲土球表面露土,杂乱万科土球精细样例精细样例一：草坪内土球表面撒圆形陶粒或放置30-50mm卵石精细样例二：人行道树池土球表面种麦冬，保证树坑表面不露土精细样例三：休闲平台树池土球表面种草花或灌木精细样例四：土球表面满种灌木2.万科土球评价标准3.万科土球控制要点4.万科土球工艺步骤02 万科乔木支撑处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比乔木支撑粗糙样例支撑方式、材料不统一万科精细样例▼支撑材料、高度统一，支撑杆与硬景平行2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤03 万科汀步施工处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例汀步不平整,间距不一万科精细样例汀步平整,间距一致,成一直线2.万科评价标准3.万科控制要点汀步安装完成后，应及时清除石材周边的砂浆。
4.万科工艺步骤04 万科台阶施工处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例踏步板长度短、下口不水平，拼缝大小不一且污染踢脚线, 万科精细样例整石踏步板，下口平整2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤05 万科台阶侧壁灯处理标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例灯具超出台阶踏步板万科精细样例灯具为二个台阶高度且与踏步板外口相齐2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤06 万科墙面与地面石材处理标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例地面石材与墙面石材间缝隙大小不一万科精细样例地面石材与墙面石材交界缝隙自然2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤07 万科绿地内窨井处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例井盖直接裸露在外面万科精细样例需外露的井盖采用仿真假草皮覆盖,要求井盖面与土壤面齐平,铺完成草皮后再铺仿真草皮草坪内窨井石材标识需外露的井盖采用仿真假草皮覆盖,要求井盖面与土壤面齐平,铺完成草皮后再铺仿真草皮2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤08 万科立面石材阳角处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例阳角采用45度斜拼,施工难度大且易爆边万科精细样例阳角采用海棠角拼,易施工且美观2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤09 万科花坛压顶石处理评分标准1.粗糙样例与精细样例对比万科粗糙样例阳角为45度拼,拼缝大,阳角处易破损万科精细样例阳角为直角铺,不易破损,施工简单且成本低2.万科评价标准3.万科控制要点4.万科工艺步骤1.内外两侧用水泥砂浆座浆30mm厚2.中间为1:3干硬性水泥砂浆3.安装时头缝采用胶泥挤浆法,使缝隙满浆，向内侧放坡1%。
工程质量交付评估评分表：景观实测
花岗岩铺装 空鼓率
600(双边均大
于600mm)以上
大板，10㎡以 内小于等于2处
景观
空鼓；小于600
板不能出现空鼓
压顶平整度
（0,3mm）；
板块高低差：可 见压顶下口平直
景观
（或压顶板材厚
度极差检查）
石材压顶 花坛树池石材压
景
顶平整度检查
(0,3mm);
观
板块高低差
景观
建
（0,3mm）：
筑
可见压顶下口平
景观
接水泥砖、烧结
硬
砖铺装缝高低差 景观
质
（0,2mm)
铺 装
5 硬 景 实 测
缝格直顺
花岗岩平面铺装
缝格直顺
景观
（0,3mm） 水泥砖、烧结砖
铺装平面铺装缝 格直顺
景观
（0,5mm） 侧石、路缘石直
线度标准
小市政/景观
（0,5mm）
防腐木铺装五金
件：可见式木螺 丝直线度
景观
（0,3mm）
防腐木铺装完成 面缝隙直线度标 准（0,3mm) 景观 （木板断缝拼接 处检查）
平面石材铺装完
成面平整度标准 景观
（0,3mm) 水泥砖、烧结砖
铺装铺装完成面 平整度标准
景观
（0,3mm) 防腐木铺装铺装
完成面平整度标 景观
准（0,3mm)； 台阶踏面板平整
度检查
(0,3mm)；板块 景观
高低差
(侧0,石3m、m路）缘石接
缝高低差
小市政/景观
（0,2mm)
平面石材接缝高 低差（0,2mm)
及 小
直
垂直度
垂直度 （0,5mm）
工程质量交付评估评分表：景观观感
30%
1、乔木树形冠形不饱满，偏冠； 2、种植歪斜、树干不垂直； 3、种植深度不合理； 4、支撑不牢固及采用铁钉固定或未支撑 、支撑未采用同一材质设置； 5、伤口未处理； 6、土球非降解包裹材料未拆除且外露
1处
2处
3处
4处
5处
严重项问题
1、苗木有枯死； 2、严重偏冠，树形不完整
1处
2处
3处
4处
5处
4.1.2 花灌木栽植标准：
一般项问题 景观 严重项问题
10%
检测方 法：目
测
1、油漆颜色不统一，明显色差； 2、划伤掉漆，钢结构有锈点，未做防 锈； 3、焊缝未满焊，未完全打磨； 4、收口处理不平整，有凹凸，残留焊
1、磕碰变形； 2、排版不合理； 3、安装不牢固；
1处Leabharlann 2处3处4处
5处
1处
2处
3处
4处
5处
4.3.1交界细节处理：
4处
5处
轻微项问题
4.2.1 饰面工程（人行道路+立面工程）：
1、污染；
1处
2处
3处
4处
5处
2、勾缝脱落；
一般项问题 景观
50%
检测方 法：目
测
1、工艺排版不合理，有小碎块； 2、有色差、崩边掉角、破损、泛碱，步 感不平整； 3、弧线段线条不圆滑，直线段不顺直；
1处
2处
3处
4处
5处
严重项问题 轻微项问题
1、铺装有积水； 2、沉降； 3、大面积污染；
4.2.2 水景工程： 1、水质差
1处
2处
3处
4处
5处
1处
2处
3处
园林评估评分表2021
主入口大门、主景观轴/带2种区域为必查区域；（同项目的不同标段抽取到的测区数量可能不同，有的标段相比其他标段可能会多“主入 主道路及主轴：小区内通行主干道及其两侧绿地小品设备设施等所有景观内容随机截选50米路段进行检测； 楼间组团/单元入口随机抽取3个进行检查，少于3个的全覆盖检查； 儿童及老人活动区域全数检查； 其他公共区域，抽取业主能够到达的部位进行检查； 检测前，通过总平面图图纸确定检查区域，且要求抽检范围与上报进度范围保持一致；检查过程中，如有需要可现场进行破坏性实验。 4、在检查汇总表内，会综合评判项目扣分，重点回顾扣分项施工情况，区域公司景观职能（或中心）负责人必须在标段报告发送10日内完成 整改范围为整个标段，不局限于检查区。 5、检测适用范围：本年度全部在施项目按下列规定参与景观工程过程质量检查：一、住宅交付景观工程；二、自持商业景观工程；三、养老 6、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评 7、所有参检项以参检时现场所呈现状态为准。
11、隐蔽工程验收确认单;（2分）（道路基
层、大草坪基层、构筑物基础、景观水电、
水景隐蔽工程）
采集表》填报，将当季度内符合园林景观工程评估条件的标段清单发
成90%左右，围墙及其他构筑物基础基本完成；地面铺装完成30%以 于实际交付前一个月。
团（含单元入口）、儿童及老人活动区、其他公共区域；若所评估标段
100.00%
应优美、主干通直，冠幅饱满、舒展，树冠分枝均匀，不偏冠、缩冠（有特 殊树形要求的除外），树形基本符合设计要求，且长势良好 同类乔木（如行道树、列值树），形态不统一，行道树分支点定杆高度有明 显差异（-10，10cm），冠幅大小不均衡，高度不一致；对称式栽植的树 木，形态不对称
园林绿化工程承包商综合评价评分表
园林绿化工程承包商综合评价评分表项目名称：单位及项目负责人：园林绿化工程承包商综合评价评分表使用说明一、引言园林绿化工程作为城市建设中不可或缺的一部分，其质量直接影响到城市的环境美观与居民的生活质量。
为了规范园林绿化工程承包商的管理，确保工程质量、进度、安全等各方面均达到合同及设计要求，特制定本《园林绿化工程承包商综合评价评分表》（以下简称“评分表”）。
本评分表旨在通过全面、客观的评价体系，对承包商的综合表现进行量化评分，以便业主单位或管理部门进行科学决策。
二、评分表结构说明评分表由多个评价项目组成，每个评价项目下设有具体的评价内容和评价标准，以及相应的基本分和加减分规则。
评价项目包括但不限于质量控制、进度控制、安全管理、协调配合度、技术服务能力、售后服务等六大方面，每个方面又细分为若干个子项，确保评价的全面性和细致性。
三、使用步骤填写基本信息：在评分表顶部填写项目名称、单位及项目负责人的相关信息，确保评价的针对性和准确性。
逐项评价：根据评价标准，对每个评价项目下的子项进行逐一评分。
评分时应遵循客观、公正的原则，依据实际施工情况和合同条款进行判断。
计算总分：将每个评价项目的得分相加，得到总分。
总分是评价承包商综合表现的重要依据。
加减分处理：根据加减分规则，对承包商在特定情况下的表现进行加减分处理。
加减分应严格按照标准执行，避免主观臆断。
签署意见：评价小组成员在完成评分后，应在评分表底部签署姓名和日期，以示负责。
四、评价标准解析质量控制：重点关注工程质量和材料的合规性。
乔木和灌木的成活率、硬质景观工程的质量、竣工后的质量问题整改情况等均是评价的重点。
通过严格的质量控制标准，确保园林绿化工程达到设计要求。
进度控制：评价承包商的工期管理能力。
总工期超过计划将受到扣分处罚，以此激励承包商加强进度管理，确保工程按时完工。
安全管理：强调施工现场的安全管理。
发生安全事故将根据事故等级进行扣分处理，以此督促承包商加强安全意识，确保施工安全。
园林景观(展示区)评估标准
0
轻微 2.汀步步距不一致；
0
3.汀步首步与路面不平行；
0
4.汀步收边露土；
0
汀步
5%
1.汀步未设置基础、松动；
0
一般 2.汀步线条不直顺、圆顺；
0
3.汀步破损、断裂；
0
严重 1.汀步面层未做防滑处理；
0
2.汀步规格不一、材料不一；
0
1.污染；
0
轻微 2.色差；
0
3.线条不直顺、圆顺；
0
水洗石、水 刷石
5%
4.收边粗糙； 1.高低差；
0 0
一般 2.返碱；
0
3.积水、不平整；
0
严重 1.沉降、开裂；
0
2.未按要求设置伸缩缝；
0
1.污染；
0
轻微
2.木艺廊架底座未隔离、铁艺凉亭焊迹未 打3.磨石；材饰面色差、铁艺及木质廊架明显修 补痕迹；
0 0
廊架、凉亭
、铁艺、景 墙、实体围
13%
4.海棠角拼接粗糙、打胶收口；立柱与地 面1.饰拼面接收高口低粗差糙；；返碱、返锈；墙面修补色 差；
0 0
墙
一般 2.防腐缺失、掉漆、锈蚀；
0
3.破损、变形、开裂；
0
1.尖锐物突出；墙面开裂；
0
严重 2.安装不牢固，存在安全风险；墙面饰面 材料起壳、脱落；
0
1.收边粗糙、与铺装面存在高低差；
0
2.未弱化处理；
0
轻微 3.排水井篦子规格及材料与波打线不符；
0
井盖及排水 （功能）
2%
4.排水井及市政井盖破坏灌木整体效果； 井1.内排无水垃井圾及；市政井盖与周边存在明显标高 差；
融创地产项目园林景观交付评估标准
#DIV/0!
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备注
集； 终实测成绩将按照两套数据成绩算术平
路、其他区域； 100分；
成绩的算术平均值；
出本次最终评估成绩：
通报集团备案待处理；
评估说明： 1、实测实量检测区域有评估组根据现场实际铺装量及区域进行随机选择检测； 2、实测指标应覆盖现场所有的铺装种类及形式，现场具备实测的指标均需100%采集； 3、实测点数将按照面积进行采集，铺装面积大于100㎡则实测采集两套数据，最终实测成绩将按照两套数据成绩算 均计算，小于100㎡则采集一套数据进行合格率计算标段成绩； 4、观感检查区域为6个区域，分别为主路口、主景观、主轴线、主道路、入户道路、其他区域； 5、观感检查为打分制，依照表中标准图片进行现场比对打分，单项指标满分设置100分； 6、软景及硬景的观感权重为：4:6； 7、各分项指标的成绩为6个区域成绩的平均值，项目最终观感成绩为各项指标的成绩的算术平均值； 8、观感评估表中所描述的个别、局部、普遍（大面）所代表的区域范围是： 1）个别：检查区域内出现缺陷1-2处（1-2棵）； 2）局部：检查区域内出现缺陷3-6处（3-6棵）； 3）普遍（大面）：检查区域内出现缺陷6-9处（6-9棵）包含9处以上； 9、评估检查时如项目施工量未完工，评估成绩将乘以相对应的系数进行计算，得出本次最终评估成绩： 1）工程量完成90%时，评估成绩乘以95%； 2）工程量完成80%时，评估成绩乘以85%； 3）工程量完成70%时，评估成绩乘以75%； 4）工程量完成60%时，评估成绩乘以65%； 5）工程量完成50%时，评估成绩乘以55%； 6）工程量完成40%时，评估成绩乘以45%； 10、如项目工程完成量小于40%时，现场不进行评估，故此项目无最终成绩计算，通报集团备案待处理；
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多高层 别墅
硬景（60%） 高层软景 别墅软景 实测（2 合格率（ 合格率（ 0%）
100%） 100%）
标段园林景观综合分
观感（80%）
多高层 别墅
多高层硬 别墅硬景 多高层项 别墅项目（ 景合格率 合格率（ 目（100% 100%） ） （100%） 100%）
标段1
100.00%
0.00%
0.00%
20.00%
20.00%
100.00%
0.00%
0.00%
20.00%
20.00%
20.00%
20.00%
评估说明： 1、检测区域由评估组根据现场平面图划分检测区域； 2、实测指标应覆盖现场所有的铺装种类及形式，现场具备实测的指标均需100%采集；如现场未涉及评估标准中指标单项，将做甩项处理计算； 3、观感检查区域为5个区域，分别为主入口、主景观/轴/带、组团/楼间/活动场地、单元入口/庭院、其他公共区域； 4、观感检查为打分制，依照表中标准图片及所设缺陷档位进行现场比对打分，单项指标满分设置100分； 5、软景及硬景的观感权重为：4:6，软硬景的实测、观感计算比例为：2:8； 6、各分项指标的成绩为5个区域成绩的平均值，观感最终观感成绩为各项指标的成绩的加权计算值； 7、评估检查时如项目施工量未完工，评估成绩将乘以相对应的系数进行计算，得出本次最终评估成绩： 1）工程量完成90%时，评估成绩乘以95%； 2）工程量完成80%时，评估成绩乘以85%； 3）工程量完成70%时，评估成绩乘以75%； 4）工程量完成60%时，评估成绩乘以65%； 5）工程量完成50%时，评估成绩乘以55%； 6）工程量完成40%时，评估成绩乘以45%； 8、如项目工程完成量小于40%时，现场不进行评估，故此项目无最终成绩计算，通报集团备案待处理；