600376 首开股份2013年5月份销售及取得房地产开发项目情况简报
600383 金地集团关于公司2013年5月份销售情况、6-7月份推盘安排等事项的公告
股票代码：2013-023金地（集团）股份有限公司关于公司2013年5月份销售情况、6-7月份推盘安排等事项的公告本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，对本公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
2013年5月公司实现签约面积24.0万平方米，签约金额28.9亿元；2013年1-5月公司累计实现签约面积110.4万平米，累计签约金额142.6亿元。
2013年6-7月有新推或加推盘计划的项目包括：深圳名峰、东莞湖山大境、北京朗悦、北京格林格林、天津长湖湾（原天津团泊）、烟台格林世界（原烟台滨海大社区）、上海自在城（原上海泗泾项目）、南京自在城、南京明悦、扬州艺境、长沙三千府、杭州自在城、萧山天逸、绍兴自在城、慈溪鸿悦、余姚澜悦、武汉艺境、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、西安湖城大境、西安翔悦天下（原西安雁翔路）、沈阳滨河国际社区、沈阳滨河左岸、沈阳铂悦。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，推盘计划也可能存在一定的调整，因此以上相关统计数据和推盘安排仅供投资者参考。
公司近期新增加住宅项目2个，情况如下：西安大寨村项目，位于西安市雁塔区，东临西安天燃气总公司，南临西安外事学院，西临牟家村用地，北临大寨路。
项目净开发用地面积179458平方米，规划容积率4.3，计容积率建筑面积771650平方米。
用地性质为居住、商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。
本公司拥有该项目67%的权益，须支付土地成本100739.54万元。
大连汇泉路项目，位于甘井子区泉水二期汇泉路东侧，东至规划路,南至规划路,西至汇泉路,北至规划路。
项目占地面积152704.6平方米，规划容积率约1.55，计容积率建筑面积236530平方米。
地块用途为居住商业用地，其中住宅用地使用年限70年、商业用地使用年限40年。
该项目由本公司之子公司金地商置集团有限公司之全资附属公司获得并拥有90.1%的权益，须支付土地成本56645.87万元。
2013年北京市房地产市场运行情况
2013年我市房地产市场运行情况来源：北京市统计局国家统计局北京调查总队2014-01-23一、房地产开发投资完成情况2013年，全市完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。
其中，住宅完成投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼完成投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他完成投资1147.1亿元，增长0.6%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1510亿元，比上年增长9.2%，占全市房地产开发投资比重为43.3%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%二、房地产市场供给情况截至12月末，全市商品房施工面积为13886.9万平方米，比上年增长5.8%。
其中，住宅施工面积为7406.9万平方米，下降1.4%；写字楼为2114.1万平方米，增长23.5%；商业、非公益用房及其他为4365.9万平方米，增长11.9%。
2013年，全市商品房新开工面积为3577.5万平方米，比上年增长11%。
其中，住宅新开工面积为1736.5万平方米，增长6.7%；写字楼为671.4万平方米，增长25.1%；商业、非公益用房及其他为1169.6万平方米，增长10.4%。
2013年，全市商品房竣工面积为2666.4万平方米，增长11.5%。
其中，住宅竣工面积为1692万平方米，增长11.1%；写字楼为273.1万平方米，增长20.4%；商业、非公益用房及其他为701.3万平方米，增长9.3%。
三、房地产市场销售情况2013年，全市商品房销售面积为1903.1万平方米，比上年下降2.1%。
其中，住宅销售面积为1363.7万平方米，下降8.1%；写字楼为317.9万平方米，增长25.4%；商业、非公益用房及其他为221.5万平方米，增长7.1%。
图2 全市商品房销售面积同比增速单位：%四、保障性住房建设情况2013年，全市保障性住房完成投资729.7亿元，比上年下降14.9%。
截至12月末，全市保障性住房施工面积为4857.1万平方米，增长0.7%；新开工面积为964.9万平方米，下降13.3%；竣工面积为1079.2万平方米，增长43.4%。
2013 年上半年品牌房地产企业销售状况
31合生创展集团有限公司发布上半年营运数据。
数据显示，截至今年6月底，合生创展集团的合约销售金额为55.6亿元，涉及的合约销售面积为31万平方米。
截至6月30日，合生创展合约销售平均售价为17927元/平方米，同比上涨10%。
32、越秀地产累计合同销售金额约86.16亿元，同比增长21%，已完成年度销售目标的65%。
2013上半年越秀地产新增土地储备80万平方米，土地市场投入共亿49.9亿元，同比2012年上半年1.64亿元大幅上升96.7%。
37、7月5日，恒盛地产控股有限公司公布，6月份，该公司实现合约销售额为5.3亿元，环比增长9.5%；实现合约销售面积5.7万平方米，环比增长12.5%。
今年首6个月，恒盛地产累计实现合约销售额40.4亿元，累计实现合约销售面积为34.4万平方米。
首6个月实现合约销售均价为每平方米11759.7元。
恒盛指，6月份无新购土地，且1-6月均无购进土地。
目前公司总土地储备1618万平方米，可满足未来5年以上开发所需。
目前，恒盛地产在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、哈尔滨、长春、沈阳及大连12个城巿，共有30个发展项目。
38、方兴地产(中国)有限公司7月10日宣布，今年1-6月，该公司累计实现签约销售额73.35亿，累计实约销售建筑面积26.24万平方米。
6月单月，方兴地产签约销售12.12亿元，签约销售建筑面积共4.78万平方米。
另外，6月份长沙（楼盘）市梅溪湖片区无新成交土地。
2013年1至6月份，该片区累计出让土地计容建筑面积97.32万平方米，累计成交金额共计26.72亿。
经查询，早在方兴地产公布3月销售简报时，就已披露3月份长沙市梅溪湖片区无新成交土地。
所以这已是该片区连续4个月以来无新成交土地。
2011年1月26日晚间，方兴地产发布公告宣布，公司近日成功中标了湖南长沙梅溪湖项目，顺利成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人，这是方兴地产首次进入长沙。
2013年全国房地产开发和销售情况
2013年全国房地产开发和销售情况 一、房地产开发投资完成情况 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16. 1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况 2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。
商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。
2013年5月房地产行业分析报告
2013年5月房地产行业分析报告
2013年6月
目录
一、住宅/商品房整体成交情况 (3)
1、一手房成交面积 (3)
3、一手房成交均价 (11)
4、一手房库存情况 (12)
二、主要城市一手房成交情况 (13)
1、一线城市 (13)
2、二线城市 (14)
三、主要城市二手房成交情况 (15)
四、主要城市一手房价格情况 (15)
1、一线城市 (16)
（1）北京：房价仍呈上涨态势 (16)
（2）上海:房价仍呈小幅上涨态势 (16)
（3）深圳:严格限价政策下房价相对平稳 (17)
（3）杭州:房价相对平稳 (18)
2、二线城市 (19)
（1）天津:房价近期相对平稳 (19)
（2）重庆:房价相对平稳 (19)
五、主要城市典型楼盘情况 (20)
一、住宅/商品房整体成交情况
1、一手房成交面积。
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
北京2013年房地产市场总结
文化更多新房优惠评盘看房在线购房社区数据地铁房房产资讯北京2013年房地产市场总结数据播报腾讯房产2014-01-06 15:32我要分享1北京中原房地产经纪有限公司/文喜大普奔的2013年已经即将过去，中国房地产市场从过去一年火热成交到年初“新国五条”的风声鹤唳，再到如今“新国五条”烟消云散，市场交出了一份靓丽成绩单。
自年初以来，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地供应与成交均上涨近一倍，房价指数持续上扬，标杆房企也业绩喜人、拿地积极。
总体市场表现与我们年初判断的“谨慎乐观”基本相符，市场从数据上显现出了非常乐观的行情。
细思恐极，新一届政府与上一个十年最大的区别是，一个只说不做，一个只做少说。
3月份的“国五条”、6月份的“闹钱荒”、7-8月份向房地产调控长效机制转变的“传闻”，三中全会后开始的一二线城市调控再收紧，使得后市更加扑朔迷离。
因此，在风云变幻下，我们更要看清市场、把握节奏，在悲观时保持冷静，在疯狂时保持克制。
2013年11月的货币政策公布显示：11月份，银行间市场同业拆借月加权平均利率为4.12%，分别比上月和去年同期高0.29个和1.55个百分点；155个基点相当于加息6次。
QE也已经开始退出，这一年货币政策已经变紧缩。
持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，这是我们对2014年中国房地产市场的研判。
市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
从未来的预期看，14年风险增加。
现在部分城市的土地溢价已经过分乐观，整体而言未来的市场机会与挑战并存，对企业自身控制风险、打造精品的能力提出更高的要求。
对2014年北京市场的预测：中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化。
市场可定价产品将越来越少。
2013年成都房地产年报
金融改革，多渠道推动融资市场加 速，门槛差异或进一步提高行业集中 度
•完善金融体系，扩大金融业对外开放； •推进政策性金融机构改革；
市场化成为深化改革重心或科学调控 拖底保障民生
•经济体制的改革是全面深化改革的重点，核心是处理好政府和市场的关系； •必须积极稳妥从广度和深度上推进市场化改革。
政策环境总结
定，经济增速也尚未进入潜在增长率的区间；欧盟、日本等国家(集团)仍处于危机风险的消化期，债务危机继续蔓延的风险得到控制， 但危机的消化仍有赖政策和经济的双重支撑逐步完成，经济增长的新支撑力量尚未形成。 当前资本市场面临持续调整的风险上升，最大不确定性还是来自美联储QE退出升温所引起的全球流动性收缩。美联储终止购债计 划的外溢效应持续发酵，日本“安倍经济学”的持续性和有效性也面临巨大挑战，新兴经济体应高度关注资本大规模外流引发的风 险。 国际经济形势进一步恶化的可能性比较小。发达国家的经济增长虽然仍将处于弱势阶段，出现大幅度下滑的可能性比较小，发展 中国家的经济增长会受发达国家弱势增长形势的影响，但是稳定增长的势头不会发生根本性的变化。
国内经济环境
2013年GDP增速低位运行，国内经济增速放缓，通胀压力温和可控。
国内GDP：国内经济增速缓慢，2013年我国GDP增速为7.7%，增长走势低位运行，连续7个季度破 “8”。 国内CPI：进入2013年，CPI指数波动较大；11月CPI同比增长3%。
2012年-2013年全国GDP增速走势
三中全会 政策解读
加大户籍、土地、财税及金融改革力度，全面推进以人为核心的城镇 化。
•推进以人为核心的城镇化； •推进农业转移人口市民化； •全面放开户籍制度 •启动实施一方是独生子女可生育两个孩子政策。
户籍制度改革，“以人为本”提高城 镇化质量，人口红利支撑房地产发展
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
证券代码：600376 证券简称：首开股份编号：临2013-029
北京首都开发股份有限公司
2013年5月份销售及取得房地产开发项目情况简报
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
2013 年5月,公司及控股子公司实现签约面积17.82万平方米（含地下车库等）,同比增长56.04%；实现签约金额20.15亿元，同比增长15.87%。
2013 年1-5 月,公司及控股子公司累计实现签约面积78.24万平方米（含地下车库等）,同比增长88.89%；实现签约金额 107.25亿元，同比增长118.21%。
由于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差异,相
关阶段性数据仅供投资者参考。
2013年5月以来，本公司于北京新增2宗土地储备，具体情况如下：
1、本公司与保利（北京）房地产开发有限公司组成的联合体以总价人民币壹拾贰亿捌仟贰佰万元整（小写人民币￥：128,200万元）竞得北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目国有建设用地使用权，该地块位于北京市大兴区旧宫镇。
四至范围是：东至规划用地界，南至规划用地界，西至蒲黄榆路，北至通久路北边线。
该宗地以“三通一平”形式供地，总用地面积59,618.14平方米，其中建设用地面积27,174.85平方米；建筑控制规模67,937平方米。
2、本公司与北京万科企业有限公司组成的联合体以总价人民币壹拾壹亿贰仟伍佰万元整（小写人民币￥：112,500万元）竞得北京市大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地项目国有建设用地使用权。
该地块位于北京市大兴区黄村镇。
具体四至范围是：东至新源大街，西至义忠路，南至义忠路，北至规划横一路。
该宗地以“六通一平”形式供地，总用地面积
95,982.78平方米，其中建设用地面积64,322.98平方米；建筑控制规模126,996平方米。
特此公告！
北京首都开发股份有限公司董事会
2013年6月7日。