房地产法作业1

房地产法作业1 1、填空
1、房地产是由（）与（构成的统一体。

在这个统一体中，（位。

）两个因素所）占据主要的核心地
2、房产地法的渊源体系包括（）、（（）、（）、（（）。

）、）、
3、按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（）、（）、（）、（）等几种。

4、房地产法律关系的内容包括（）、（）和
（）。

5、房地产法律事实依其发生是否与人的意志有关分为（）和（）。

6、土地使用权出让具有（）、（（）和（
）、）的特征。

二、选择题
1、房地产业作为国民经济中一个独立的产业，其运行过程由（）环节组成。

A、生产环节 B 、流通环节C、消费环节D 、再生产环节
2、房地产法调整的社会关系包括（）
A、房地产开发关系
B、房地产交易关系C物业管理关系
D房地产管理关系
3、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）
A、房地产交易法律关系
B、房地产民事法律关系
C、房地产行政法律关系D房地产经济法律关系
4、国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000 亩以上，由（）审批
A、国务院
B、省、自治区人民政府
C、直辖市人民政府
D、县级人民政府
5、根据《出让和转让条例》第12 条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（）
A、40年 B 、50年 C 、60年 D 、70 年
三、名词解释
1、房地产业
2、房地产法
3、房地产法的体系
4、房地产法律关系
5、房地产法律事实
6、土地征用
7、国家建设征用土地法
8、土地补偿费
9、土地使用权出让
四、简答题
1、简述房地产法律关系的特征。

2、简述国家建设征用土地的法律特征。

3、申请建设用地的条件是什么？
4、简述土地征用程序
5、土地使用权出让合同的概念及特点。

6、土地使用权出让合同订立的原则是什么？
五、论述题
1、我国土地征用安置补助费是如何规定的？
作业 2
一、填空
1、我国存在着两种土地所有制，即（
（ ）。

在这两种土地所有制的基础上， 有权形式，即（ ）、（
（ ）和（
2、按照《城市房地产开发企业管理暂行办法》第 26 条规定， 为房地产开发的 （ ）和（
3、根据《房地产开发企业管理暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在 （ ）
以上，而且流动资金不低于（ ）
）和 我国有四种
土地所
）、 ）。

房地产开发企业分
）。

4、房地产开发公司在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的建设行政主管部门备案。

5、房地产开发企业按资质条件分为（）个等级，房地产开发
企业的资质（）核定一次。

6、土地利用总体规划作为国家管理土地的一种手段，具有（）、（）和（）特点。

二、名词解释
1、房地产开发企业
2、土地利用总体规划
3、城市规划
4、土地利用计划
5、房地产开发项目管理
6、房地产转让
7、房地产转让合同
8、房屋租赁
9、房屋租赁合同
10、房地产抵押
11、房地产抵押的设定
12、房地产抵押权实现
三、简答题
1、房地产开发的特点是什么？
2、房地产开发的原则是什么？
3、房地产开发企业设立的条件是什么？
4、城市规划实施的内容是什么？
5、土地利用计划法的特征和基本原则是什么？
6、房地产转让的原则是什么？
7、房地产抵押的原则是什么？
8、房地产抵押权所担保的债权范围。

四、论述题
1、房地产转让的条件。

2、试述房地产抵押权标的物的范围。

3、试述房地产抵押权的效力
一、填空
2、根据《城市新建住宅小区管理办法》规定，我国物业管理的内部体制由
（ ）和（
3、我国《城市新建住宅小区管理办法》第 （ ）”。

5、人均耕地在 3 亩以上的地区耕地占用税每平方米 （
二、名词解释
1、物业管理
2、物业管理法
3、物业管理关系
4、房地产权属登记
5、土地登记
6、房屋产权登记
7、房地产籍管理
8、房地产市场管理
作业 3
1、我国的物业管理大体有两种类型：
（ （ ）。

）和
）组成。

6 条规定：“住宅小区应当成立
4、商品住宅价格由（
（
）构成。

）和
）。

9、房地产市场计划调控
10、房地产价格管理
11、房地产价格评估
12、基准地价
13、标定地价
14、房屋的重置价格
15、耕地占用税
16、土地增值税
三、简答题
1、我国现行的房地产登记制度的特点
2、房地产权属登记的作用是什么
3、土地登记的内容是什么
4、房地产市场的概念及其特征。

5、城镇土地使用税的概念和特征。

6、什么是房产税？房产税的征收区域及免征范围是什么。