房地产法学第一章房地产法与房地产法律体系.
第一章 房地产法
精选2021版课件
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（二）法律
• 民法、物权法、合同法、土地管理法（1986年颁布， 2004年第二次修订。1998年第一次）
• 城市房地产管理法，1994年7月颁布，1995年1月1日实 施
• 农村土地承包法，2002年8月29日颁布、03年3月1日实 施
（三）行政法规
• 国务院、国土资源管理部、建设部（住房和城乡建设部）
• 2.异质性
由于土地是不可移动的，所以房地产所在的场所是不能 复制的，加上建筑材料、建筑类型等因素的不同，每宗房 地产都具有各自不同的特点。异质性也意味着买方和卖方 容易在市场上脱节，彼此互相缺乏信息，这个市场需要经 济人和估价人来提供信息。
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• 3.稀缺性 由于土地是不可再生资源，即使是土地资源丰富的国家
）：范围、特点 • 集体所有制——集体土地所有权：所有权主体是
谁？所有权主体代表是谁？集体所有的性质公有 还是共有 • 二、两种所有权对应两种使用权 • 城市土地所有权——城市土地使用权：出让、 划拨、租赁 • 集体所有权——承包经营权、宅基地使用权、建 设用地使用权等
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• 三、通过征收方式使集体所有转化为国 家所有
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2.特点
（1）从发布招标通告开始，经投标阶段，直到
开标，标底和标价都是密封的，即招标人不说明 自己的标底，投标人各自也不公开标价。
（2）中标者不一定是投标价的最高者。标价不
是定标的唯一因素。投标人以往的业绩，规划方 案等也将是作为评价的内容。
（3）投标人只有一次投标机会。标书送达后即
• 房地分管与房地统管两种模式。
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房地产基础知识法律法规(一)
房地产基础知识法律法规（一）引言概述：房地产是一个重要的经济领域，涉及众多法律法规，对于房地产从业者和购房者来说，掌握基础知识法律法规至关重要。
本文将从以下五个大点进行阐述，包括宪法和法律法规基础、房地产交易和合同、不动产登记与权属、土地管理与使用、房地产税务。
正文：一、宪法和法律法规基础1. 宪法对房地产市场的规定2. 房地产相关的刑法和民法法规3. 行政法规在房地产领域的应用4. 法律和法规的层级关系和适用原则5. 法律解释和司法案例对房地产法律法规的影响二、房地产交易和合同1. 房地产买卖合同的基本要素2. 合同的成立、变更和解除方式3. 房地产租赁合同的主要条款和注意事项4. 过户和交易手续的法律规定5. 合同纠纷的解决方式和程序三、不动产登记与权属1. 不动产登记制度的目的和基本流程2. 不动产登记要素和申请材料3. 不动产权属的证明和权利保护4. 不动产登记的效力和异议处理5. 不动产登记和房地产交易的关系四、土地管理与使用1. 土地管理的基本原则和政府职责2. 土地出让和使用权的取得方式3. 土地拍卖和竞争性出让的程序和规定4. 土地使用权的期限和变更5. 土地使用权转让和抵押的法律要求五、房地产税务1. 房地产相关税种及其计算方式2. 房地产税务登记和申报程序3. 房地产税务优惠政策和减免条件4. 房地产税务的纳税义务和违法处罚5. 房地产税务的争议解决和申诉途径总结：本文对房地产基础知识法律法规进行了全面的阐述。
掌握宪法和法律法规基础是深入理解房地产法律体系的关键，房地产交易和合同、不动产登记与权属、土地管理与使用、房地产税务等方面的知识可以帮助从业者和购房者在房地产市场中做出明智的决策和合规的操作。
深入了解和遵守相关法律法规对于维护房地产市场秩序和保护各方权益具有重要意义。
2023年房地产法规考试知识要点
第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。
②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。
③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。
地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。
房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。
房地产法规第1章
谢 下
Байду номын сангаас
谢 次
大 再
家 见
房地产法与相关法律的关系
6.房地产法与民法的关系
联系：民法是调整平等主体间的财产关系和人身关系的法律规范的 总称，房地产法调整的社会关系中，有相当一部分是平等主体之间发生 的财产关系，因此，民法中关于平等、自愿、等价有偿等原则，对房地 产交易也同样适用。 区别：房地产法调整的社会关系很多，除了平等主体之间发生的财 产关系外，还调整国家房地产管理部门、土地管理部门与房地产当事人 之间的管理关系。民法主要调整商品流通领域中的平等主体之间关系， 而房地产法除了调整商品流通、消费领域的关系，还调整生产领域中发 生的关系。民法多为任意性规范，而房地产法则有更多的强制性规范。 例如在房地产交易过程中，房地产当事人在贯彻平等、自愿原则时，首 先要遵守国家规定的房地产交易规则，比如房地产转让的条件、成交价 格申报及转让时改变用途或原规划设计的，应报经出让和城市规划行政 主管部门批准等。
房地产法与相关法律的关系
2.房地产法与住宅法的关系 房地产法与住宅法从调整对象上看是两个不同的部门法。住宅法 是调整住宅所有权与使用权之间在住宅建造、融资、买卖、租赁、修 缮等过程中发生的社会关系的法律规范。它与房地产法联系十分密切， 如房地产法规定的房地产开发建设管理权，特别是商品房价格的管理 权以及房地产交易市场管理权，与住宅法规定的住宅建设权、住宅出 售权等是相通的。 房地产法和住宅法的调整对象、调整的方式是不同的。住宅法调 整的住宅建造、融资以及住房出售、租赁的关系是房屋所有权人与使 用权人之间以契约形式建立的。而房地产法调整的关系还包括隶属的 纵向关系。比如，调整房屋转让和租赁的管理关系，是房地产管理部 门与所有权人和使用权人之间所发生的管理关系。它们是房地产业中 两个调整不同对象范围的部门法。
《房地产法第一章》课件
房屋买卖合同的要素
甲方与乙方
介绍房屋买卖合同的主体参与方及相关责任。
房屋信息
阐述房屋买卖合同中需要包含的房屋信息。
价格与付款方式
明确房屋买卖合同中合理的价格和付款方式。
商品房销售与合同
销售准备
探讨商品房销售前的准备工作和注意事项。
销售行为
介绍商品房销售中的法律规定和销售行为要求。
买卖合同
梳理商品房销售合同的内容与合同要素。
土地使用权出让与合同
1
出让合同要素
2
详细解析土地使用权出让合同的要素和
重点条款。
3
土地出让程序
明确土地使用权出让程序和合规要求。
权利保护
分析土地使用权出让合同中的权利保护 措施。
法律责任与追究
法律责任
解读房地产法第一章中的法律责 任和违约处理。
司法解释
介绍相关司法解释和裁判文书对 法律责任的解释。
《房地产法第一章》PPT课件
通过本课件，我们将深入介绍《房地产法第一章》，对房地产法的基本概念、 物权法与合同法的关系以及房屋买卖合同、商品房销售合同、土地使用权出 让合同等进行详细解析。
主题介绍
1 法律背景
了解《房地产法第一章》的法律背景和意义。
2 目标受众
针对法律从业者、房地产从业者及相关从业人员。
案例分析
通过案例分析真实案例中的法律 责任和追究过程。
总结与课程回顾
1 关键要点回3 问题解答
探讨如何将学到的知识应用到实际工作中。
回答学员提出的问题，解决疑惑。
3 学习内容
深入研究《房地产法第一章》的相关内容和要点。
房地产法基本概念
1 定义与范围
明确房地产法的定义和适 用范围。
房地产法讲稿
房地产法讲稿第一篇：房地产法讲稿课程概述房地产作为不动产来研究，房地产法属于民法，房地产作为产业来研究，房地产法属于经济法。
程信和、刘国臻编著的北京大学出版社出版的21世纪法学系列教材《房地产法》是把房地产作为一个产业，研究如何调整该产业运行过程所发生的各种关系，并创立其理论体系的。
当前，房地产在已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。
房地产法是调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
特别在我国房地产商品化过程中，本部门法起到非常重要的规范作用。
因此，房地产法是法学专科教育重要的经济法基础课。
第一章房地产法概述学习指导房地产法的基础理论，是学习和研究房地产法首先必须掌握的基本内容。
本章以房地产、房地产市场和房地产业作为切入点，阐述房地产关系的法律调整，房地产法的概念、体系、基本原则，房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系。
本章涉及房地产法的基本概念和基本原理，与房地产法其他各章节有密切的联系，是其他各章节的基础。
通过本章的学习，要了解房地产、房地产市场和房地产业的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；认识房地产法与相关法律的关系。
第一节房地产房地产市场和房地产业一、房地产市场的发展历程我国房地产市场的发展大致经历了四个阶段:（一）1949年--1956年土地改革阶段:这一阶段首先废除封建的土地所有制，实现农民的土地所有制。
“耕者有其田”的愿望变为现实，这是新民主主义革命的辉煌成果。
几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。
此后，农村买卖土地的市场即自行消失。
（二）50年代中期，即1956年前后，私有房屋社会主义改造阶段:这一阶段逐步改变城市中私有房屋资本主义性质。
但无论在城市还是在农村，国家都依法保护公民的合法的私有房屋，某些不适当的做法后来逐步得到纠正。
城乡房屋买卖、租赁等交易仍在进行，但多年来并没有形成有规模的房地产交易市场，土地有偿使用甚至成为一个“禁区”。
第一章-房地产法概述
2007.7徐滇庆与牛刀的打赌:
徐滇庆:
如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱，
我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市
民道歉 。
2008.7月：“我向深圳人民道歉。在
2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨
的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无
论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。”
（1）房地产法概念
房地产法是调整房地产所有权人之间、房地
产所有权人与非所有权人(包括房地产使用人、修建
人、管理人等)之间在房地产开发经营、房地产交易
(包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁)、房
地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的
法律规范的总称。
（1）房地产民法（物权法、债权法）：平等主体 之间的房地产关系；
3.由实物分房改为住房补贴。
4.建立以中低收入家庭为对象、具有社会保 障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭 为对象的商品房供应体系。
5.建立住房公积金制度。 6.建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。 7.建立规范化的房地产交易市场。
房地产市场化进入快车道：
2003年8月12日国务院下发了《国务院关 于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18 号文），要求坚持住房市场化的基本方向。
部门规章：（立法机构：国务院各部委 例：住建部令）
地方法规：(立法机构：地方人大其及常委会） 地方规章：（立法机构：地方人民政府） 国际条约（国际惯例）
房地产法体系核心： 《城市房地产管理法》
《物权法》 《土地管理法》 《农村土地承包法》
（5）房地产法律关系
房地产社会关系在法律上的反映
主体：房地产法律关系中“当事人”。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让 住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按 销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重 点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增 值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各 地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
房地产政策与法律第一章--房地产法概述
三、房地产法律关系的构成
（二）房地产法律关系客体
法律关系的客体是指主体的权利和义务所共同指 向的对象，包括物、行为和无形资产。
1.物：在房地产法律关系中具体表现为土地、房屋 及其附属物。
2.行为：在房地产法律关系中表现为房地产法律关 系主体进行的活动，如房地产开发、交易、物业管理 等。
❖ （3）从房地产交易形式划分，房地产市场可分 为房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押 市场等子市场。
❖ （4）从房地产购买者目的划分，房地产市场可 分为自用市场和投资市场。
2.房地产市场分类
❖ （5）按流转次数划分，房地产市场可以分为一级 市场、二级市场和三级市场三个层次。
❖ 一级市场是指国家作为国有土地所有者，采取协 议、招标、拍卖、挂牌等方式将一定期限的国有建设 用地使用权出让给用地者；
3.无形资产：在房地产法律关系中表现为房地产法 律关系主体从事房地产活动带来的非物质利益，如各 类规划设计方案、设计图纸、商业秘密等。
三、房地产法律关系的构成
（三）房地产法律关系内容
❖
1.房地产民事权利义务：基于房地产法律关系所
产生的权利义务，其特征是以财产权为核心，权利义
务主体一律平等。
❖
（1）房地产物权
❖ 二、新中国房地产法的发展 ❖ 纵观新中国成立后房地产法的发展历程，我们
可以将房地产法的发展概括为如下四个发展阶段 （P14-16）： ❖ （一）建国初期 ❖ （二）社会主义改造时期 ❖ （三）十年动乱时期 ❖ （四）复苏和大发展时期
第四节 我国房地产法的存在形式
——渊源与内容体系
一、房地产法的渊源 ❖ 房地产法的渊源指房地产法律规范的表现形
2.房地产市场分类
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• 内容提要：（本章3学时）
• 本章学习重点和难点：
– 房地产的内涵与特征； – 房地产法概念与调整对象； – 房地产法与物权法的关系。
2012年2月14日 星期二 第一章 房地产法与房地产法律体系 4
制作：湖北大学商学院姜虹
第一章 房地产法与房地产法律体系
• 第一节 房地产与房地产业 • 第二节 房地产立法与房地产法律体系
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制作：湖北大学商学院姜虹
第二节 房地产立法与房地产法律体系
㈠英美法系代表国家的房地产立法
判例法占有重要的地位 1.英国的立法：《住宅法》《房屋租赁法》《城乡规划条例》 《土地补偿法》等等 2.美国的房地产立法：《美国统一商法典》《美国1976年联邦 土地政策和管理法》《公平住宅法》
一、国外立法概况
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制作：湖北大学商学院姜虹
第一节 房地产与房地产业
• 一、房地产的内涵
– 1.房地产(不动产)(法学与经济学领域的概念是不同的)
• 房地产(经济学)：土地和土地上的建筑物、定着物 及其衍生的权利与义务关系的总和。 • 房地产(法学)：房地产是房产和地产的通称，是房 产和地产的有机结合 。 • ⑴房地产包括房产和地产 • ⑵房产与地产密不可分性 • ⑶地产是房地产的核心 • ⑷房地产不仅具有财产属性，也具有商品属性
学 术 争 议
同一语义 两种说法
倾向于表明这种财产是以房 侧重于表明这种财产具 屋和土地作为物质载体的 有不可移动的独特属性
出现较晚 出现较早 并非同义 多用于经济法、行政法、商 多用于民法，相对于动 词 事实务 产
2012年2月14日 星期二 第一章 房地产法与房地产法律体系 9
制作：湖北大学商学院姜虹
㈡大陆法系代表国家的房地产立法
1.德国的房地产立法：《住宅建筑法》《征集土地法》《城市 建设促进法》《土地征收补偿条例》 2.日本的房地产立法《都市规划法》《土地征用法》《国土法》 3.其它国家的房地产立法：《瑞典开发合作法》《加拿大国家 住宅法》
2012年2月14日 星期二
第一章 房地产法与房地产法律体系
2012年2月14日 星期二 第一章 房地产法与房地产法律体系 2
课程总体按排
周次
1
2-3 4-5 6-7 8 9-10 11-12 13-14
制作：湖北大学商学院姜虹
内
容 21 38
21 42 22 27
备注
布置模 拟准备
第一章 房地产法与房地产法律体系 第二章 房地产物权与房地产物权体系
第三章 房地产登记 第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让 第五章 房地产开发法律制度 第六章 房地产征收与补偿 模拟法庭 第七章 物业管理与服务
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制作：湖北大学商学院姜虹
第二节 房地产立法与房地产法律体系
– ㈠1949年－1978年的房地产法的立法状况
• 1949-1956：接管、没收、征收、征用敌对势力的 房地产 • 1956-1966：私有房地产的社会主义改造 • 1966-1978：文化革命时期
• 二、我国房地产立法概况
– ㈡1978年至今的房地产法的立法状况p10
物业 房产、地产、房地产权利 没有所有权变动
开发、建造、销售、售后服务 及交易使用、出租、抵押等
有所有权变动
已经建成并投入使用的房地 产 ；或消费领域的房地产
第一章 房地产法与房地产法律体系 8
二、房地产与相近概念
制作：湖北大学商学院姜虹
㈠房地产与不动产
房地产 不动产
含义
土地、以及房屋、林木 土地、房屋及固着于土地上 等地上定着物，建筑物 不可分享的部分 的固定附属设施。 两者所指是同一对象，只是侧重不同(在房地产法学中 是没有区别的)
第一节 房地产与房地产业
• 三、房地产的特征
– ㈠位置的固定性 – ㈡特定性(特别性、个别 性、独特性) – ㈢稀缺性 – ㈣永久性或耐久性 – ㈤保值增值性
• 四、房地产业与房地产 市场
– ㈠房地产业：国民经济 的一个部门 – ㈡房地产市场：一种经 济运行的方式
2012年2月14日 星期二
第一章 房地产法与房地产法律体系
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第八章 房地产税费法律制度
第一章 房地产法与房地产法律体系
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2012年2月14日 星期二
制作：湖北大学商学院姜虹
第一章 房地产法与房地产法律体系
– 通过本章的学习，
• 了解房地产内涵， • 了解房地产与不动产、房地产与房屋及房地产与物 业等概念的联系和区别， • 了解我国房地产立法进展与现状。
2012年2月14日 星期二
第一章 房地产法与房地产法律体系
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制作：湖北大学商学院姜虹
• 二、房地产与相近概念
– ㈠房地产与不动产(下页) – ㈡房地产与房屋 – ㈢房地产与物业
第一节 房地产与房地产业
• 房地产：物质载体+权利属性 • 房屋：物质(物理属性)
房地产 范围 权利
其它定义
2012年2月14日 星期二
• 1978-1988复兴时期 • 1988-1995发展时期 • 1995-今：完善阶段
• 第三节 房地产法调整对象与房地产法地位
2012年2月14日 星期二
第一章 房地产法与房地产法律体系
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制作：湖北大学商学院姜虹
第一节 房地产与房地产业
• • • • 一、房地产的内涵 二、房地产及相近概念 三、房地产的特征 四、房地产业与房地产市场
2012年2月14日 星期二
第一章 房地产法与房地产法律体系
制作：ห้องสมุดไป่ตู้北大学商学院姜虹
房地产法学
主讲：姜 虹 课时：48学时 考试形式：闭卷 成绩：平时40%，期末60%
房本2010级 2012年春
2012年2月14日 星期二 第一章 房地产法与房地产法律体系 1
制作：湖北大学商学院姜虹
《房地产法学》课前的话
高等(本科)教育的特点——争议性、.探索性 不要相信权威，不要人云亦云—— 是一件不容易的事!! 学会有根据的否定——根据来自扎实的理论基础，说服别人之前 先说服自己——必须付出心血!! ——说起来容易做起来难!! 参考著作： 课程教材： 《制度经济学》 报纸：《中国房地产报》（有网站） 杂志：《中国房地产》 《住宅与房地产》（有网站） 网站： 中国房地产信息网——国家信息中心 中华人民共和国住房的城乡建设部——房地产业 中国统计——查相关权威数据（官方） 作业（可思考 一段时间） 1.提出自己认为好的著作、刊物、网站等等 2.学好本课程的建议