房地产法作业(1)文档
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案单选题（共30题）1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。
A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 A2、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。
甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。
2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。
为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。
2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3 年的银行贷款。
贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.30B.90C.120D.210【答案】 C3、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。
A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 C4、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
房地产法规模拟试题1(含答案)
房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房地产法规第1章
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Байду номын сангаас
谢 次
大 再
家 见
房地产法与相关法律的关系
6.房地产法与民法的关系
联系：民法是调整平等主体间的财产关系和人身关系的法律规范的 总称，房地产法调整的社会关系中，有相当一部分是平等主体之间发生 的财产关系，因此，民法中关于平等、自愿、等价有偿等原则，对房地 产交易也同样适用。 区别：房地产法调整的社会关系很多，除了平等主体之间发生的财 产关系外，还调整国家房地产管理部门、土地管理部门与房地产当事人 之间的管理关系。民法主要调整商品流通领域中的平等主体之间关系， 而房地产法除了调整商品流通、消费领域的关系，还调整生产领域中发 生的关系。民法多为任意性规范，而房地产法则有更多的强制性规范。 例如在房地产交易过程中，房地产当事人在贯彻平等、自愿原则时，首 先要遵守国家规定的房地产交易规则，比如房地产转让的条件、成交价 格申报及转让时改变用途或原规划设计的，应报经出让和城市规划行政 主管部门批准等。
房地产法与相关法律的关系
2.房地产法与住宅法的关系 房地产法与住宅法从调整对象上看是两个不同的部门法。住宅法 是调整住宅所有权与使用权之间在住宅建造、融资、买卖、租赁、修 缮等过程中发生的社会关系的法律规范。它与房地产法联系十分密切， 如房地产法规定的房地产开发建设管理权，特别是商品房价格的管理 权以及房地产交易市场管理权，与住宅法规定的住宅建设权、住宅出 售权等是相通的。 房地产法和住宅法的调整对象、调整的方式是不同的。住宅法调 整的住宅建造、融资以及住房出售、租赁的关系是房屋所有权人与使 用权人之间以契约形式建立的。而房地产法调整的关系还包括隶属的 纵向关系。比如，调整房屋转让和租赁的管理关系，是房地产管理部 门与所有权人和使用权人之间所发生的管理关系。它们是房地产业中 两个调整不同对象范围的部门法。
房地产习题1
习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7％.建筑物资本化率为8％，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。
取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。
负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。
习题(流动资产评估)1、甲在产品实有数量为600件，该产品材料定额单耗为2.5公斤/件，工时定额为4小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为50%，材料现行市价10元/公斤，正常小时工资率4元/小时，正常小时制造费用率1.5元/小时，根据变现风险确定的调整系数为10%，试评估甲在产品的价值。
2、某企业生产A产成品,账面价值850000元,评估基准日该产品库存量为280000瓶,账面单价3元/瓶,销售价4元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为2%，销售税金占销售收入比率为1.2%,销售利润率为15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。
试评估A产品.3、B企业向A企业出售一批半成品，价款为900万元，采用商业承兑汇票结算，结算期6个月，年利率为6％。
该企业于4月10日开出汇票，并经A企业承兑。
现对B企业进行资产评估，评估基准日为6月10日，月贴现率为0.6％。
计算应收票据评估值。
习题(无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。
经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。
该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。
房地产法(1)
形成性考核一1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
对2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。
错3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。
对4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7 种。
错5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
对6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
”对7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。
错8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
对9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。
个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。
对10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800 公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800 公顷以上的，报国务院批准。
错11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。
错12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。
错13、征用下列土地的，由国务院批准：① 基本农田；② 基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合 525 亩 )；其他土地超过 75 公顷的 (折合 1 050 亩 )。
2014年9月份考试房地产评估第1次作业
2014年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（共20题、总分40分、得分0分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算正确答案： A解题方案：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格2. 收益法适用的条件是房地产的（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案： D解题方案：收益法适用的条件是房地产的收益和风险均能量化3. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值正确答案： A解题方案：一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为征收价值大于其课税价值4. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、可改变用途的旧建筑物B、停建工程C、荒地D、待开发土地正确答案： C解题方案：对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有荒地5. 在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整 (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况正确答案： A解题方案：在市场法中，土地使用权年限调整属于权益状况调整6. 房地产估价专指（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估正确答案： A解题方案：房地产估价专指房地产价值进行评估7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
房地产估价实例(1)
A的成交日期：2000年1月31日 B的成交日期：2000年3月31日 C的成交日期：2000年7月31日 A的交易情况： ＋2 ； 房地产状况：－8 B的交易情况： ＋5 ； 房地产状况：－4 C的交易情况： －3 ； 房地产状况：+6 交易情况的正（负）值表示可比实例的成交 价格高（低）于其正常价格的幅度； 房地产状况的正（负）值表示可比实例的房 地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况 导致的价格差异幅度。
另假设人民币与美元的市场汇价2000年3月 31日为 1：8.5，2000年10月31日为1： 8.3； 该类写字楼以人民币为基准的市场价格2000 年1月1日至2000年2月31日基本保持不变； 2000年2月31日至2000年5月31日平均每月 比上月下降1%，以后平均每月比上月上升 0.5%。 试利用上述资料估算该写字楼2000年10月 31日的正常市场价格。
3、将上述三个比准价格的简单算术平均数作 为比较法的估价结果，则： 估价对象价格（单价） =（6598.33＋6328.88＋6192.31）÷3 =6373.17（人民币元/平方米）
例4-14：为评估某商品住宅2002年10月 24日的正常市场价格，在该商品住宅附 近地区调查选取了A、B、C三宗类似商 品住宅的交易实例作为可比实例，有关 资料如下： A的成交价格：3700（元/平方米） B 的成交价格： 4200 （元/平方米） C的成交价格： 3900 （元/平方米） A的成交日期：2002年5月24日 B的成交日期：2002年8月24日 C的成交日期：2002年9月24日
例7-2：需要评估一宗“七通一平”熟地 2001年9月的价格。获知该宗土地的面积为 5000平方米，土地剩余使用年限为65年， 建筑容积率为2，适宜建造某种类型的商品 住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅 的开发期为2年，建筑安装工程费为每平方 米建筑面积800元，勘察设计等专业费用为 建筑安装工程费的12%，第一年需要投入 60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费， 第二年需要投入40%的建筑安装工程费、专 业费用
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案单选题（共30题）1、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】 C2、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】 C3、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A4、与单向链表相比，双向链表（）。
A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】 C5、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B6、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B7、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.puterB.deviceworkD.work【答案】 C8、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。
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房地产法作业(1)一、单项选择(20分)1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。
A.土地法B.房地产法C.民法D.经济法2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。
A.1983B.1986C.1994D.19883.我国房地产法的渊源体系包括( )。
A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件4.土地征用法律关系是一种( )。
A.房地产民事法律关系B.房地产管理法律关系C.房地产行政法律关系D.房地产交易法律关系5.房地产法法律关系的客体主要有( )。
A.张三把自有房产一栋卖与李四B.物业管理公司甲到李四家收取管理费C.李四向房地局缴纳房税D.张三与李四向房地局申报交易价格6.国家建设征用土地的征地标点是( )。
A.国有农场土地B.某乡镇的土地C.某城市中学的土地D.某国有林场土地7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由( )人民政府批准。
A.省级B.市(地)级C.县级D.乡镇级8.城市人口在50万人以上，不足100万人的中等城市，每征用一亩效区菜地，缴纳( )新菜地开发建设基本。
A.7000元至10000元B.5000元至7000元C.3000元至5000元D.1000元至3000元9.土地使用权出让的主体是( )。
A.国家B.集体C.国家与集体D.个人10.“收回土地使用权”，是我国法规定的对( )•年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。
A.4B.3C.2D.1二、多项选择题(20分)1.房地产法的调整对象是( )。
A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节( )。
A.生产环节B.流通环节C.消费环节D.管理环节3.房地产法法理体系包括( )。
A.房地产法律规范总体性规定B.房地产法律事实C.房地产法律关系D.房地产法律责任4.甲公司与乙房地产开发公司签订了一份物业管理合同，这一行为属于( )。
A.房地产法律事实B.房地产法律行为C.房地产管理行为D.房地产法律事件5.依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：A.房地产民事法律关系B.房地产行政法律关系C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系6.国家建设征用土地的法律特征( )。
A.征地主体的唯一性B.征地标的特殊性C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系7.临时用地是指使用期限不超过( )，不改变土地所有权，因施工需要材料堆场、运输通道等占用的土地。
A.4B.3C.2D.18.土地征用补偿费与安置费的内容有( )A.土地补偿费B.地上附着物和青苗补偿费C.新菜地开发建设资金D.安置补助费9.土地使用权出让的法律特征( )A.财产性B.平等性C.期限性D.出让人的单一性和受让人的广泛性10.土地使用权出让与土地使用权转让的主要区别是( )A.出让是创设财产权的行为，转让则是转移财产权的行为B.出让的主体是国家与土地使用者，转让的双方当事人都是土地的使用者C.出让金包括投入与地租，转让费包括出让金与投资及其孳息利润D.出让是转让的前提，转让是出让的发展三、名词解释(20分，每题4分)1.房地产2.房地产业3.房地产法律事实4.土地使用权出让四、简答题(20分，每题5分)1.简述房地产法的内容体系。
2.简述土地征用补偿及安置标准。
3.简述土地使用权出让合同当事人的义务与合同变和解除的条件五、案例分析题(20分，每题10分)(一)1994年5月25日，某市国土局公开拍卖一块国有土地的使用权，面积9834•平方米。
某工程开发公司以1720万元的地价款，应买获得了该块土地的使用权，并在公证机关公证下与该国土局签订了土地使用权合同，预付了50万元作为履行合同的定金。
按合同规定，某工程开发公司必须在60天内付清地价余款，否则，市政府可解除合同，已付定金不予退还。
但事隔不久，该开发公司即与市国土局交涉，指出拍卖公告中称“土地用途是宿舍楼和单身公寓”，对土地用途交待不清楚，使他们误以为可以开发商品房，而导致错误应买，地价偏高。
据此，他们正式向市政府打报告，要求更改土地用途，如不改变就不再交差欠的地价余款。
市国土局认为拍卖当日签订的土地使用权合同以及有关这次拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。
况且，自拍卖公告之时至公开拍卖之日，有一个月的充裕时间。
在这段时间里该开发公司未曾提过土地用途规定不清的问题。
因此，以所谓土地用途不清楚作为不履行合同的理由，是没有法律依据的。
为维护合同的严肃性，市国土局决定收回这块土地使用权，并且不退还该公司的50万定金。
问：地使用权出让可以采用什么方式？本案中出让土地使用权是否合法？•合同是否有效(二)1996年8月，某乡蔬菜公司经县土地局批准，征用10亩耕地修建仓库，•后因故未建。
1999年9月，蔬菜公司与县木材公司达成协议，共建职工住宅五幢，•蔬菜公司提供原征用的10亩土地，交出资金总额的五分之一，其余所需资金由木材公司提供。
之后，双方与县第二建筑公司签订了建筑承包合同，并从县城建办领取了施工执照。
当县第二建筑公司完成设计，进入工地并开始施工时，木材公司尚未依约将第一期工程款汇出。
县第二建筑公司拟停工等款。
为避免日后引起纠纷，遂向县律师事务所张律师询问这样处理是否妥当。
张律师听了介绍的情况，查阅了有关法律规定后，认为工程存在的问题较多，应当停止施工，解除合同，并向蔬菜公司和木材公司要求赔偿损失。
现问：1.该工程存在哪些法律问题？依据是什么？(注：至少四个问题)2.此案应当如何处理？农三师电大开放教育法学专科房地产法作业(2)一、单项选择题(20)1.房地产开发一般是指在( )土地上进行的基础设施、房屋建设。
A.村民集体所有的B.乡(镇)农民集体所有C.村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有D.城市规划区内国有2.根据《房地产开发企业暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在( • )万元以上，且流动资金不低于( )万元。
A.100 100B.1000 1000C.5000 5000D.2000 20003.《房地产法》第26条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目( )后，方可交付使用。
A.竣工、经验收合格B.竣工、经验收C.竣工、经验收有超设计内容D.基本竣工，经验收4.行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让与出让方式取得土地使用权的房地产的转让最显著不同在于( )。
A.前者可以单独转让，也可以与地上建筑物同时轩让，后者必须一并转让B.前者只能单独转让土地使用权，后者必须一并转让C.前者只能一并转让，后者可以单独转让D.前者只能转让地上建筑物，后者必须一并转让5.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是( )A.前者以后者的存在为有效的前提条件B.后者以前者的存在为生效的前提条件C.前者的生效不以后者的存在为生效条件D.后者的生效必须以前者的存在为生效条件6.乙公司(零售商业企业)受让了甲房地产开发公司一栋仅完成基础设施的房地产后，因资金紧张又把该未完工的房地产转让给了丙公司。
乙与丙的房地产转让合同( )。
A.有效B.无效C.效力未定D.效力受出让合同效力影响7.租赁的城镇私有房屋，其修缮责任承担者是( )A.承租人B.出租人C.房屋主管机关D.土地管理人8.房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地这上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应( )A.租金中所含土地收益下承租人B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家C.租金中所含土地收益归出租人D.应当在租金中扣除所含土地收益9.乙丙作为甲房屋的承租人将房屋使用共同出租给丁。
丁在使用中损坏了房屋。
此事应由( )。
A.甲向乙、丙追偿B.甲向丙追偿C.甲向丁追偿D.乙、丙共同向丁追偿10.买卖城市私有房屋，双方办理手续应到( )A.买方居住地房屋主管机关B.卖方居住地房屋主管机关C.买方户籍所在地房屋主管机关D.房屋所在地房屋主管机关三、名词解释(20分，每题5分)1.土地利用计划2.房地产转让3.商品房预售4.房屋租赁5.房地产转让合同四、简答题(20分，每题5分)1. 房地产开发企业设立的条件是什么？一级企业条件是2.土地利用计划法的基本原则有哪些？3房地产转让的条件是什么？房地产转让的程序4.房地产转让合同变更和解除的事由有几种？商品房预售的条件有哪些？五、案例分析题(20分，每题10分)(一)某丝绸公司于1997年9月由地区土地局批准，•征用该市金雀山办事处三里庄乡菜地4.77亩。
在批准文件下达后，该公司既未破土动工。
又不让被征地单位耕种，荒芜土地两年多。
1999年10月，市土地局根据《土地管理法》的规定，对该公司作出处罚决定，限期在1999年12月31日前按原批文用途利用土地，否则，土地局将法收回土地使用权，同时向该公司征收土地荒芜费8000元。
问题：1.丝绸公司构成了《土地管理法》中的哪项违法行为？依据是什么？2.简述政府对房地产开发的规划与计划管理主要内容。
(二)1993年9月，李甲与王乙签订了租赁房屋契约，约定李甲租赁王乙的房子，月租金200元。
但契约订立后，李甲一直欠租。
1996年5月，房管部门鉴定该房危险，需翻建修缮。
1996年7月，王乙在李甲未将房屋腾空的情况下，将屋顶部分拆毁，•致使屋内部分物品不同程度的损坏，李甲遂要求王乙赔偿。
李甲在使用该房期间，曾将该房兼做过营业间，为此李甲要求与王乙按房管部门通知修房。
王乙则认为李甲未经同意私自将房屋当作营业用房，并不按时交纳房租、水电费、而且他是按房管部门的通知要求修房的，不存在损害赔偿问题；李甲应当补文件欠房租和水电费，并要求解除双方租赁合同，将房屋收回已用。
双方争执不下，遂诉至人民法院。
问题：1.本案中，李甲、王乙双方谁的主张是合法的，根据是什么，法院应当怎样处理？2.房屋租赁的条件是什么？房屋租赁合同当事人的权利义务有哪些？房屋租赁合同解除与终止的情况有哪些？农三师电大开放教育法学专科房地产法作业(3)一、单项选择题(20分)1.下列关于抵押的说法正确的是( )。
A.抵押是一种担保物权实现的法律关系B.抵押物是由债务人提供的法律允许抵押的财产C.抵押物可以转移占有D.债权人与债务人之间保证债权实现的担保合同为抵押2.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权B.房地产抵押，应当凭土地使用权证书去房地产部门办理C.房地产抵押合同可以采用书面形式D.房地产抵押合同鉴定后，土地上新增的房屋也属于抵押财产3.集体所有的土地使用权仅限于抵押人依法承包经营并经发包方同意的( )•的土地使用权。