房地产法作业完整答案
房地产法答案
房地产法房地产法一、前言本文档是针对房地产法相关问题的最新最全，旨在为读者提供详实的参考资料。
二、房地产法的适用范围房地产法适用于我国境内从事房地产开发、经营、销售、租赁等活动的组织和个人。
三、房地产开发许可证的申请条件1.符合法律法规规定的条件；2.具备依法办理该项活动所需的资质和条件；3.具有经济实力和技术水平等条件。
四、房地产交易的基本规则1.房屋所有权人对其所有的房屋享有支配、使用、收益和处分等权利；2.房地产经纪机构应保护客户的合法权益，承担合同约定的义务；3.房地产销售前应公示销售信息，并为购房人提供充分的信息公告。
五、关于房屋产权的相关问题1.房屋所有权人应该履行维修、养护和保管等职责；2.房屋所有权人对其所拥有的房屋承担财产安全保障的义务。
六、关于房地产租赁的相关问题1.房地产租赁合同应当具有书面形式；2.出租人应当向承租人提供符合卫生、环保和安全要求的房屋；3.租赁期间房屋维修应由出租人承担，但因承租人过错造成维修的费用应由承租人承担。
七、房地产法相关附件1.房地产开发许可证申请表格；2.房屋租赁合同范本；3.房屋买卖合同范本。
八、房地产法相关法律名词及注释1.房地产开发许可证：指符合法律法规要求，能够开展房地产开发经营活动的行政许可证；2.房地产经纪机构：从事房地产交易服务的中介机构；3.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋享有支配、使用、收益和处分等权利；4.房屋租赁合同：又称房屋出租合同，是出租人和承租人双方就房屋租赁事宜达成的协议；5.房屋买卖合同：是合法的房屋买卖交易所依据的合同。
九、本文档实际执行可能遇到的问题及解决方法1.在申请房地产开发许可证过程中，可能会遇到审批周期过长的情况，申请人可通过咨询相关部门解决；2.在房地产交易中，可能会涉及到不法行为，购房人可以通过起诉等方式维护自己的合法权益；3.关于房屋维修问题，双方应当按照合同约定的方式解决，如不能达成协议可以通过司法途径解决。
《房地产法》作业完整答案word版本
《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。
问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。
问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。
问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。
问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。
问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。
问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。
第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。
其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。
主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。
答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。
委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。
答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。
商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。
预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。
答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。
答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。
《房地产法》作业完整答案
《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
房地产法试题及答案
三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。
(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。
(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。
(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
房地产法练习题答案
房地产法练习题一参考答案一、填空题1、土地出让金2、事务管辖3、客体4、《》5、合法6、房改政策7、308、法律规定9、可以10、注销登记11、合并12、《中华人民共和国城市房地产管理法》13、房租二、单项选择1、A2、C3、A4、B5、D6、C7、A8、A9、D 10、A11、C 12、C 13、A三、多项选择1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ABC6、ABCD7、ABCD8、ABCD9、ABCD 10、BCD11、ACD 12、ABCD 13、ABCD四、名词解释1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产和房地产他物权。
2、土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。
4、土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
6、房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有的土地上，按照要求进行、房屋建设的行为。
7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
9、房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
10、房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
11、出让土地使用权是指以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
答案—房地产法大作业(一)
房地产法大作业（一）一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．房地产答：房地产是房产和地产的总称，至土地及土地上的建筑物、附着物。
2．房地产法答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生社会关系的法律规范的总称。
3．房地产法律关系答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。
4．土地征收答：是指国家和政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
二、填空题：共8题，每空1分，共20分。
1．广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
2．房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
3．宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给与补偿。
4．《中华人民共和国城市房地产管理法》，是1995年 1 月 1 日开始实施的。
5．房地产法律行为是指房地产法律关系主体为了产生、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。
6．我国土地所有制的形式包括：全民所有制土地即国家所有土地和劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地两种；1982年以后征收土地的标的只能是国有的土地。
7．《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均产值的6至10倍，具体补偿数，应按各省的土地管理办法处理。
8．青苗补偿费是指对正在生长、尚未成熟的的农作物，因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿费。
三、单项选择题：共7题，每题3分，共21分。
1．我国各朝代实行过一系列的土地制度，其中汉代实行的是( C )A.井田制B.初税亩C.屯田制D.均田制2．临时使用土地的期限一般不超过（ B ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人A．1 B．2 C．3 D．43．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是（B）。
A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C. 市级人民政府 D．省级人民政府4．基本农田保护区以（D ）为单位进行划区界定的。
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《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
3、房地产物业管理关系答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。
4、房地产管理关系答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。
5、房地产法律关系答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
四、问答题：（每题7分）1、我国房地产的概念及调整对象答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。
2、简述房地产法律关系的特征答：它是一种上层建筑范畴的思想意志关系，是由国家强制力保证实现的权利义务关系。
除此之外，它还具有自身的一些特征：（一）房民法律关系性质和多重性（二）房民法律关系主体的广泛性（三）房民法律关系客体的特殊性（四）房民法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性3、简述房地产法律关系内容答：是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担和义务（或职责）。
（1）房地产管理职权、职责、房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发、交易活动进行管理的职责权限。
（2）房地产民事权利、房地产法律关系的平等主体之间的依法享有的权利。
（3）房地产法律义务。
法律关系主体依据法律规定和合同的约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。
4、简述国家建设征收土地的法律特征答：（一）征收主体的唯一性；（二）征收土地标的特殊性；（三）征收土地行为的强制性；（四）征收土地条件的补偿性。
五、论述题：（每题11分）1、谈谈如何完善我国土地征收法律制度答：完善我国土地征收法律制度（一）采用“列举式”立法模式，明确公共利益的范围。
1998年8月29日第九届全国人大常委会第四次会议修订的《土地管理法》仍及有明确何为“公共目的”哪些违法项目属于公共目的。
今后修订的《土地管理法》时对上述定义应采取“列举式”予以明确。
否则《土地管理法》的规定超过了“公共目的”的范围，也违反《宪法》的。
（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准。
我国现行的征收土地的补偿范围和标准，几十年来几乎无变化，而我国的社会经济条件已发生了很大变化：（1）市场经济体制已经建立，并建立制定了相应的法律法规，《物权法》等。
（2）农民生活水平已经提高。
（3）农民对土地的投入大大增加。
（4）农业劳动力的生产或成本已经增加，因此，应参照世界其他国家的土地征用发，扩大土地补偿的范围。
提高土地补偿的标准，实行及时、完全、足额的补偿制度。
3 / 13（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。
我国现场土地补偿费的办法是建立在私人所与私人经营和集体所有与集体经营的土地生产模式基础之上。
作为物权人的权益理应给予保护。
对土地的投资，管理所产生的价值应对土地承包经营权人给予现金补偿，等等。
《房地产法》作业二一、填空题：（每空1分）1、房地产服务主体包括房地产交易所、房地产评估事务所、房地产经济人、物业管理公司等2、房地产法律关系客体主要有房地产经济行为和房地产。
3、房地产行为包括法律行为和管理行为。
4、土地征收，是指国家或者政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
5、国家建设用地有两种方式：一是征收土地；二是划拨土地。
6、土地使用权出让特指国有土地使用权的出让。
7、土地使用权的出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。
8、在我国土地出让方式主要有协议出让、招标出让、拍卖出让。
9、国家在订立合同中的地位由市、县人民政府土地管理部门作为代表国家参加合同的签定二、不定项选择题：（每题2分）1、土地出让方式有（ABC）A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨2、土地使用权出让的法律特征（ABCD）A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性3、土地使用权出让合同订立原则（ABC）A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则4、房地产开发的特点有（ABC）A、多部门协作活动B、投资大C、开发周期长D、利润大5、房地产开发的原则有（ABC）A、符合规划原则B、经济、社会、环境效益统一原则C、鼓励和扶持居民住宅D、自愿原则6、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理7．土地使用权合同是（A）A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同8．房地产法律关系的构成要素有（ABC）A．房地产法律关系的主体B．房地产法律关系内容C．房地产法律关系客体D．房地产法律事实三、名词解释：（每题5分）1、房地产法律关系主体答：是指房地产法律关系中依法享有权利（或行使职权）和承担义务（或负有责任）的国家房地产管理5 / 13机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
2、房地产法律关系内容答：是指房地产法律关系主体享有权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
3、房地产法律关系客体答：是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
主要有房地产经济行为和房地产两大类。
4、房地产法律关系事实答：是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。
5、国家建设征收土地法答：国家或政府为了公共目的已经强制取得他人土地所有权并予以补偿而制定的土地征收法规，各国名称不太相同。
英国法律称之为“强制收买”，法国德国称之为“征收”，而日本称之为“土地收用（买）”；土地征收法建立是以公共目的的（如城市基础设施、公共休息场所等建设）需要为前提。
表现为土地征收权的行使。
实质是财产权利的限制，属于国家或政府的特有权利。
它还有一个特征是现补偿为条件。
四、问答题：（每题7分）1、土地使用权出让的法律特征答：1、财产性。
是指出让的土地使用权是一种财产。
2、平等性。
是指出让主体的法律地位平等。
3、期限性。
是指土地使用权出让有年限限制。
4、出让人的单一和受让人的广泛性。
2、土地使用权出让与转让的关系答：（一）出让与转让的联系：土地使用权作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将基拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人；土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。
这两点体现了二者的共同性。
（二）出让与转让的区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行业，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同。
出让法律关系的主体一方为土地所有者，另一方为土地使用者。
3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。
3、土地使用权出让合同的特点答：1、土地使用权出让合同是一种民事合同。
2、土地使用权出让合同标的特殊性。
4、房地产开发的特点答：1、房地产开发是多部门协作活动。
2、房地产开发投资大。
3、房地产开发周期较长。
五、论述题：（每题11分）土地使用权出让合同双方当事人的权利义务答：一、出让人的主要权利和义务（一）、出让人的主要权利1、解除合同权。
2、违约赔偿请求权。
3、请求行政处分权。
（二）、出让人的主要义务1、依照出让合同规定，交付土地使用权。
2、出让人应向土地使用者提供有关资料的文件。
3、保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索义务。
二、土地使用者的权利和义务（一）、土地使用者的权利1、对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利。
2、有依法转让的出租的权利。
3、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。
4、解除出让合同的权利。
5、要求违约赔偿的权利。
（二）、土地使用者的义务1、缴纳土地使用权出让金的义务。
2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。
3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准。
4、土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。
《房地产法》作业三一、填空题：（每空1分）1、房地产企业按资质条件分为 4 等级。
2、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
3、房地产转让的主体是房地产权利人，转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权的转让。
4、房地产转让的种类有已建成的房地产的转让和尚未建成，但符合房地产转让条件的在建房7 / 13屋的转让。
5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地是房地产转让的条件之一。