房地产法平时作业(一).
奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业
奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业一、判断题（共30道试题，共60分。
）1.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
.错误.正确正确答案：2.某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（）。
.错误.正确正确答案：3.地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。
().错误.正确正确答案：4.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）.错误.正确正确答案：5.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）.错误.正确正确答案：6.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
().错误.正确正确答案：7.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
().错误.正确正确答案：8.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）.错误.正确正确答案：9.房地产法就是住宅法。
().错误.正确正确答案：10.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
.错误.正确正确答案：11.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（）。
.错误.正确正确答案：12.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。
.错误.正确正确答案：13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。
.错误.正确正确答案：14.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
.错误.正确正确答案：15.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
.错误.正确正确答案：16.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）.错误.正确正确答案：17.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。
.错误.正确正确答案：18.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
().错误.正确正确答案：19.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
资产评估平时作业1-3有答案
平时作业1 得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。
A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。
A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。
A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（A）。
（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）)A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元9．成本法主要适用于评估（D）。
公司法平时作业1
公司法平时作业（一）一、判断题1、设立中的公司是无权利能力的经济组织，其本身不能独立承担责任。
（√）2、发起人全体是设立公司中公司的权力机关，决定公司的设立事务。
（√）3、如果公司没有成立，所产生的民事责任由发起人按照出资比例承担按份的有限责任。
（×）4、股东出资就是公司股本。
（√）5、公司的净资产有可能为零。
（×）6、在授权资本制国家，公司章程中对注册资本没有明确的规定。
（×）二、单项选择题1、公司法调整的对象是（D ）A 公司内部的组织关系B 公司交易活动C 公司内外部的组织关系D 公司所有的对内、对外关系2、英美学者一般认为现代股份公司的鼻祖是（ C ）Ａ荷兰东印度公司Ｂ俄罗斯公司Ｃ英国东印度公司Ｄ美国弗吉利亚公司3、我国《公司法》规定，公司发行债券的总额不得超过公司净资产的（C ）A 20%B 30%C 40%D 50％4、我国《公司法》规定，公司投资于他公司的累计投资额不得超过本公司净资产的（D ）A 20%B 30%C 40%D 50％5、如果一个公司拥有另一个公司不足半数以上的股权，事实上也未能控制其半数以上的投票权，这样的公司通常被称为（A ）A 参股公司B 控股公司C 母公司D 子公司三、名词解释1、公司全部资本由股东出资构成，股东以其出资额或所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的依《公司法》成立的企业法人。
2、公司法规定公司的设立、组织、活动、解散及其内部、外部关系的法律规范的总称。
3、母公司依公司之间的控制或从属关系，可将公司分为母公司和子公司。
当一个公司拥有另一个公司一定比例以上、并足以将其控制的股份时，该公司即为母公司。
4、子公司依公司之间的控制或从属关系，可将公司分为母公司和子公司。
当一个公司一定比例以上的股份被另一个所拥有，并因此受到该公司控制的公司即为子公司。
5、人合公司和资合公司人合公司是指公司信用的基础在于股东个人条件的公司。
《金融法规》平时作业题目及答案(1)
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《金融法规》平时作业（1) 第一章金融法综述一、单项选择题1、金融市场按照融资的期限，可分为（A ）A、货币市场和资本市场B、股票市场和债券市场C、证券市场和票据贴现市场D、间接融资市场和直接融资市场2、外汇按照能否自由兑换，可分为（A ）A、管制外汇和非管制外汇B、自由外汇和记帐外汇C、居民外汇和非居民外汇D、经常项目外汇和资本项目外汇3、下列不属于我国金融法渊源的是（A ）A、民法B、基本法和专门法C、行政法规D、国际条约4、下列不属于金融法律关系客体的是（C ）A、证券B、金银C、财产D、货币5、下列不属于国际收支的资本项目是(D ）A、证券投资B、私人长期投资C、政府间长期借贷D、单方面转移收支二、多项选择题1、金融业的作用主要有（ABD ）A、中介作用B、调节作用C、转换作用D、服务作用、2、下列属于金融机构负债业务所发行的金融工具有(ACD ）A、定期存款单B、支票C、定活两便存款单D、大额可转让存单3、社会主义市场经济条件下金融体制由以下体系组成（ABCD )A、金融宏观调控体系B、金融机构组织体系C、金融市场体系D、金融管理体系4、金融法律关系具有以下特点（ABC ）A、双重性B、有偿性C、行政性D、广泛性5、下列行为属于逃汇的有(ABC ）A、不按规定将外汇卖给外汇指定银行。
B、擅自将外汇携带出境。
2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务一 平时作业一
2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务一平时作业一1.从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A2.物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A3.狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A4.物业管理的权力来源于业主。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A5.物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A6.现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A7.委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A8.对于建筑物区分所有权，尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A9.“空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A10.共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。
判断题(2分)0分A.对B.错正确答案:A11.从物业管理的角度来说，（）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。
单选题(3分)0分A.房地产B.物业C.不动产D.资产正确答案:B12.真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（）。
单选题(3分)0分A.英国B.美国C.日本D.法国正确答案:B13.2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了《（）》，并自2003年9月1日开始实施。
民法平时作业(一)1
民法平时作业（一）2005年1月，张三不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。
李四拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与张三取得了联系，将玉镯归还给了张三。
2005年5月，张三与王五结婚。
张三、王五合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为张三。
因急需资金，张三持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。
因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，2008年8月张三、王五决定关闭茶馆。
此时茶馆对外负债2万元。
同年9月，张三、王五自觉缘分已尽，协议离婚。
问题：1.设，在李四向张三交还玉镯之前，李四不慎将玉镯摔裂，李四是否应当承担赔偿责任？为什么？答：李四不承担赔偿责任。
因为在我国，拾得人因管理不当造成遗失物毁损、灭失的，只有拾得人有故意或重大过失时才承担责任，因为李四主观上不存有刻意毁损的故意，而是由于不慎的原因而使得遗失物毁损，故不承担赔偿责任。
2 .设，张三在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。
李四依此启事要求张三支付5000元时，张三提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请李四给予谅解，不能支付该笔酬金。
在此情况下，李四的请求应否得到支持？为什么？答：李四的请求应该得到支持。
在本案中我们可以根据《民法通则》的有关规定：拾得人在履行法律规定的各项义务后，能够享有报酬请求权。
遗失物拾得后一定的期限内，遗失人、所有人或其他有权受领人认领遗失物时，拾得人有权请求受领人支付报酬。
这是各国法律的普遍规定，只是根据遗失物价值的大小确定的不同比例。
3.设，张三并未张贴上述启事，李四寻找到张三，将玉镯奉还，但要求张三承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。
在此情况下，李四的行为性质应如何认定？为什么？其请求应否得到支持？答：根据《民法通则》的有关规定：拾得人在履行法律规定的各项义务后，能够享有费用偿还请求权。
房地产评估》课程设计
房地产评估》课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能理解房地产评估的基本概念、原则和方法，掌握房地产市场的运作机制。
2. 学生能掌握房地产评估的基本流程，包括资料收集、现场勘查、数据整理和分析等步骤。
3. 学生能了解影响房地产价值的因素，如地理位置、建筑结构、市场供求关系等。
技能目标：1. 学生具备运用房地产评估方法对房地产进行价值评估的能力，能独立完成简单的房地产评估报告。
2. 学生能运用相关软件工具进行数据分析和处理，提高房地产评估的准确性。
3. 学生具备一定的沟通和协调能力，能在评估过程中与相关人员有效交流。
情感态度价值观目标：1. 学生培养对房地产评估工作的兴趣，树立正确的职业观念，关注房地产行业的发展。
2. 学生认识到房地产评估在国民经济和社会生活中的重要性，增强社会责任感和使命感。
3. 学生在学习过程中，遵循诚信、公正的原则，培养严谨、务实的工作作风。
课程性质：本课程旨在帮助学生掌握房地产评估的基本知识和技能，提高学生的实际操作能力。
学生特点：高二年级学生对房地产市场有一定了解，具备一定的数据分析能力，但需进一步培养实践操作和职业素养。
教学要求：结合学生特点，注重理论与实践相结合，提高学生的实际操作能力和综合素质。
通过课程学习，使学生能够达到上述课程目标，为未来从事房地产评估工作奠定基础。
二、教学内容1. 房地产评估概述- 房地产市场运作机制- 房地产评估的概念、原则及方法2. 房地产评估流程- 资料收集与整理- 现场勘查方法- 数据分析与处理3. 影响房地产价值的因素- 地理位置- 建筑结构- 市场供求关系- 政策法规4. 房地产评估方法- 市场比较法- 收益法- 成本法- 投资法5. 房地产评估报告撰写- 报告结构与内容- 数据分析与结论- 评估报告的审核与提交6. 实践操作与案例分析- 实际案例分析与讨论- 模拟房地产评估操作- 分析评估过程中的问题与对策教学内容安排与进度：第一周：房地产评估概述、市场运作机制第二周：房地产评估流程、资料收集与整理第三周：现场勘查方法、数据分析与处理第四周：影响房地产价值的因素、市场比较法第五周：收益法、成本法、投资法第六周：房地产评估报告撰写、实践操作与案例分析教学内容依据教材相关章节进行组织，注重理论与实践相结合，确保学生能够掌握房地产评估的基本知识和技能。
土木工程询价与估价平时作业
⼟⽊⼯程询价与估价平时作业⼟⽊⼯程询价与估价平时作业⼀（绪论、第⼀章）⼀、判断题1、任何⼀项⼯程都有特定的⽤途、功能、规模。
因此对任⼀项⼯程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以⼯程内容和实物形态都相同。
（）2、计算⼈⼯、材料、机械等消耗量的依据，包括投资估算指标、概算定额、⼯程建议书、可⾏性研究报告等。
（）3、施⼯预算是指施⼯单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施⼯图和施⼯定额，结合施⼯组织设计考虑节约因素后，在施⼯以前编制的。
（）4、⼯程造价的动态性表现为⼯程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定⼯程的实际造价。
（）5、计算⼯程单价的价格依据包括⼈⼯单价、材料价格、可⾏性研究报告、设计⽂件等。
（）6、施⼯预算实质上是施⼯企业基层单位的⼀种成本计划⽂件，它指明了管理⽬标和⽅法。
不能作为确定⽤⼯、⽤料计划、备⼯备料、下达施⼯任务书和限额领料单的依据。
（）7、建筑⼯程有两种含义，其中，第⼀种含义离不开市场经济，但第⼆含义与市场经济没有关系。
（）8、计算和确定投资估算的⽅法有实物法、⽣产能⼒指数估算法等。
不同的⽅法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。
（）9、⼯程造价的⼤额性决定了⼯程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。
（）10、装饰⼯程定额的特点是科学性、权威性、群众性、时效性。
（）11、装饰⼯程造价的计价特点是单件性计价、多次性计价和组合性计价。
（）12、施⼯定额是按照社会平均先进⽔平编制的。
（）⼆、单项选择题1、某⼯程直接费150万元，冬、⾬季施⼯增加费5.5万元，⽣产⼯具使⽤费3万元，基本预备费为20万元，临时设施费2万元，设备购置费100万元，则上述投资中属于直接⼯程费的为（）万元。
A、160.5B、158.5C、258.5D、1502、材料消耗量=（）。
A、材料净⽤量×损耗率B、材料净⽤量×（1+损耗率）C、材料净⽤量+运输、堆放损耗量D、材料净⽤量+运输损耗量3、（）不属于材料预算价格的组成内容。
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C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规
4、依照房地产法调整对象的不同,房地产法律关系可分为(
A、房地产开发法律关系
B、房地产交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产管理法律关系
5、房地产法律关系特征有(
A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性
《房地产法》平时作业(一
一、名词解释
1、房地产
2、房地产法
3、房地产法律关系
4、房地产法律行为
二、选择题
1、房地产法调整下列那些关系(
A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系
2、房地产业是从事房地产(的产业:
A、开发
B、经营
C、管理
D、服务
3、我国房地产法的渊源主要包括:(
A、宪法
C、房地产违法行为
2、简述我国房地产法的渊源
3、简述房地产法律关系的特征
四、问答题
1、试论房地产法律关系内容。
2、试述建国以后我国房地产立法的发展。
6、房地产法律关系的主体(
A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体
8、房地产服务主体包括(
A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司
9、房地产法律关系的内容包括:(
A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利C、房地产法律义务
10、房地产法律事实包括:(
A、房地产法律行为
B、房地产管理行为