物业管理招标文件
物业管理招标采购文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下简称“招标人”）决定对物业管理项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：1. 项目名称：物业管理项目2. 项目地点：XXX地区3. 项目概况：本项目占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，共计XXX栋楼，共计XXX户居民。
4. 招标内容：物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止7. 招标文件发售地点：XXX单位8. 投标截止时间：详见招标文件9. 开标时间：详见招标文件10. 开标地点：详见招标文件二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资本不低于XXX万元人民币，具备有效的营业执照。
2. 具有有效的物业管理资质证书，具备从事物业管理业务的经验和能力。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 具有良好的财务状况，无拖欠债务等不良信用记录。
5. 具有健全的组织机构、完善的规章制度和专业的管理团队。
6. 具有良好的社会信誉，无因物业管理服务引起的投诉和纠纷。
三、招标文件内容1. 招标文件封面2. 招标公告3. 招标文件发售通知4. 招标文件（1）招标项目概况（2）招标范围及内容（3）招标要求（4）投标文件要求（5）评标办法（6）合同条款（7）其他事项5. 投标须知6. 附件四、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求，编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业营业执照副本复印件（4）物业管理资质证书复印件（5）近年物业管理业绩证明材料（6）物业管理服务方案（7）项目管理团队介绍（8）投标保证金缴纳凭证2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在规定的时间内送达指定地点。
五、评标办法1. 评标委员会由招标人、行业专家等组成。
2. 评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审，包括：（1）投标人的资格、业绩、信誉等基本情况（2）物业管理服务方案（3）项目管理团队介绍（4）投标报价3. 评标委员会根据评审结果，确定中标人。
小区物业管理招标文件
一、招标公告1.1 招标单位（招标单位名称）1.2 招标项目（小区名称）物业管理项目1.3 招标内容本招标项目涉及小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：- 小区公共区域的清洁、绿化、维护；- 小区设施的日常维护与保养；- 小区安全防范及消防管理；- 小区业主的投诉处理；- 小区活动的组织与策划；- 小区公共秩序的维护；- 小区物业服务合同约定的其他服务内容。
1.4 招标方式公开招标1.5 招标时间自本公告发布之日起至（具体日期）止。
1.6 招标地点（招标地点）1.7 招标文件获取方式有意向的投标人可在规定时间内，前往（招标地点）或通过电子邮件（邮箱地址）索取招标文件。
二、投标人资格要求2.1 投标人应具备以下资格条件：- 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；- 具有物业管理三级及以上资质；- 近三年内无重大违法违规记录；- 具有良好的商业信誉和社会信誉；- 具有较强的经济实力和财务状况；- 具有完善的服务体系和管理制度；- 具有相应的专业技术人员和管理人员。
2.2 投标人需提交以下材料：- 企业法人营业执照副本复印件；- 物业管理资质证书复印件；- 近三年内无重大违法违规记录的证明材料；- 商业信誉和社会信誉证明材料；- 财务状况报告；- 服务体系和管理制度；- 专业技术人员和管理人员名单及简历。
三、招标文件内容3.1 招标文件主要包括以下内容：- 招标公告；- 招标文件；- 投标须知；- 投标书；- 投标保证金缴纳办法；- 招标答疑；- 合同范本。
3.2 招标文件获取费用（具体金额）四、投标报价4.1 投标报价应包括以下内容：- 物业管理服务费；- 日常维护保养费用；- 安全防范及消防管理费用；- 业主投诉处理费用；- 其他相关费用。
4.2 投标报价应按照招标文件规定的格式和要求进行编制，并加盖公章。
五、投标保证金5.1 投标保证金金额（具体金额）5.2 投标保证金缴纳方式投标人应在递交投标文件的同时，将投标保证金以银行汇款或现金形式缴纳至（指定账户）。
物业管理邀请招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）现对物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业参与投标。
招标项目名称：XXX小区物业管理项目招标项目地点：XXX市XXX区XXX小区招标人：XXX物业管理有限公司招标代理机构：XXX招标代理有限公司二、项目概况1. 项目基本情况XXX小区位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，绿化面积XXX平方米，共有住宅XXX套，商铺XXX间，地下车库XXX个。
小区配套设施完善，包括健身房、游泳池、儿童游乐场、物业管理中心等。
2. 物业管理服务内容（1）小区公共区域的管理与维护，包括绿化、保洁、秩序维护、车辆管理等；（2）住宅、商铺、地下车库的维修、养护及设备运行管理；（3）小区安全防范，包括消防、安防监控、门禁管理等；（4）小区业主公共事务的管理与协调；（5）小区业主大会及业主委员会的筹备与组织；（6）其他物业管理服务内容。
3. 物业管理服务期限物业管理服务期限为三年，自合同签订之日起计算。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于XXX万元；2. 具有有效的《物业服务企业资质证书》，资质等级为贰级（含）以上；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 具有较强的物业管理经验和专业团队；6. 在XXX市范围内有成功管理的类似项目。
四、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：有意向的投标人可于2022年X月X日至2022年X月X日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）到XXX招标代理有限公司领取招标文件，每套招标文件售价XXX元，售后不退。
2. 投标保证金：投标人需在投标截止时间前将投标保证金人民币XXX元（大写：捌仟元整）以电汇或转账方式汇入招标代理机构指定账户，并在投标文件中附上汇款凭证。
五、投标文件递交及开标时间、地点1. 投标文件递交截止时间：2022年X月X日X时X分；2. 投标文件递交地点：XXX招标代理有限公司会议室；3. 开标时间：2022年X月X日X时X分；4. 开标地点：XXX招标代理有限公司会议室。
物业服务管理招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX小区业主委员会2. 招标项目：XX小区物业服务管理3. 招标范围：XX小区全体住宅、商业、公共区域等物业服务管理4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 投标截止时间：2023年X月X日7. 开标时间：2023年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务管理2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目类型：住宅、商业、公共区域等4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，住宅约XX栋，商业约XX栋5. 项目特点：绿化率高，设施完善，居住环境优美三、招标内容1. 保洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、垃圾桶等；2. 维修服务：负责小区房屋、公共设施、设备的日常维修及应急抢修；3. 安全管理：负责小区的治安巡逻、门禁管理、消防监控等工作；4. 绿化养护：负责小区绿化带的日常养护、修剪、浇水等工作；5. 公共设施管理：负责小区电梯、消防设施、健身器材等公共设施的日常维护和管理；6. 业主服务：负责解答业主咨询、处理业主投诉、协调邻里关系等工作；7. 其他服务：根据业主需求提供其他相关服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有物业服务管理资质，具备相应的服务能力；4. 具有丰富的物业管理经验，具备类似项目物业管理经验者优先；5. 具有健全的组织机构和管理制度，能够确保项目顺利进行；6. 具有良好的财务状况，具备承担项目资金支付的能力。
五、投标文件要求1. 投标人须提供营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证等复印件；2. 投标人须提供物业服务管理资质证书复印件；3. 投标人须提供类似项目物业管理经验证明材料；4. 投标人须提供企业信用报告；5. 投标人须提供项目实施方案，包括服务内容、人员配置、管理措施等；6. 投标人须提供项目报价单，包括服务费用、管理费用等；7. 投标人须提供其他相关证明材料。
公司物业招标文件范本(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
物业服务管理招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将我单位物业服务管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业参与投标。
一、项目名称：XX小区物业服务管理项目二、项目地点：XX市XX区XX小区三、招标单位：XX物业管理有限责任公司四、招标内容：物业服务管理五、招标方式：公开招标六、招标范围：本项目物业服务管理服务期限为三年，具体服务内容包括但不限于：1. 物业管理区域内公共区域的管理、维护和保养；2. 公共设施设备的管理和维护；3. 业主公共权益的保护和协调；4. 业主大会和业主委员会的协助和指导；5. 安全保卫、消防、环境卫生、绿化等工作；6. 其他与物业管理相关的服务。
七、投标资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，且资质等级符合招标文件要求；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有类似项目经验，并提供相关证明材料；6. 具有完善的物业服务管理体系和服务质量保证体系。
八、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止日止；2. 招标文件发售地点：XX物业管理有限责任公司办公室；3. 招标文件售价：人民币500元/套，售后不退。
九、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：招标文件发售截止日后五个工作日；2. 投标文件递交地点：XX物业管理有限责任公司办公室；3. 投标文件递交要求：投标文件应密封，并在封口处加盖公章，投标文件递交时须同时提供法定代表人身份证明或授权委托书。
十、开标时间及地点：1. 开标时间：招标文件递交截止日后三个工作日；2. 开标地点：XX物业管理有限责任公司会议室。
十一、评标办法：1. 评标委员会由招标人代表、相关专家组成，评标委员会将对投标文件进行评审；2. 评标委员会将根据投标文件的内容、服务质量、管理水平、价格等因素进行综合评分；3. 评标委员会将对投标文件进行严格保密，评标结果将及时通知投标人。
华润物业管理招标文件
一、招标公告根据华润物业管理项目的需要，现对华润物业管理项目进行公开招标。
欢迎符合资格的物业管理公司参与投标。
一、招标项目概况1. 项目名称：华润物业管理项目2. 项目地点：[具体地址]3. 项目规模：[具体面积或栋数]4. 项目类型：住宅、商业、办公等综合性物业管理5. 招标范围：物业管理服务、公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护、安全保卫等6. 服务期限：[具体服务期限]7. 招标方式：公开招标二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 具有稳定的物业管理团队，具备相应管理经验和能力；5. 具备承担本项目的资金实力和风险承担能力；6. 符合国家相关法律法规和政策要求。
三、投标文件要求1. 投标人应提交以下文件：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）项目管理团队介绍；（7）投标报价文件；（8）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
四、投标报价要求1. 投标报价应包含以下内容：（1）物业管理服务费用；（2）公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护、安全保卫等费用；（3）其他相关费用。
2. 投标报价应采用人民币计价，价格合理、竞争性强。
五、招标程序1. 投标人应按照招标文件要求，在规定的时间内提交投标文件。
2. 招标人将组织专家对投标文件进行评审，评审内容包括投标人的资格、业绩、报价等。
3. 评审结束后，招标人将向合格的投标人发出中标通知书。
4. 中标人应在接到中标通知书后，按照招标文件要求签订合同。
六、招标时间及地点1. 招标时间：[具体时间]2. 投标截止时间：[具体时间]3. 投标地点：[具体地址]七、联系方式1. 招标人名称：[招标人名称]2. 联系人：[联系人姓名]3. 联系电话：[联系电话]4. 电子邮箱：[电子邮箱]八、其他事项1. 本招标文件如有未尽事宜，由招标人解释。
小区物业管理招标文件三篇
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
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物业管理招标文件Newly compiled on November 23, 2020物业管理招标文件的编制目录物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。
招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合法，以体现招标公平、公正的原则。
本章分为两部分，第一部分是对招标文件内容的剖析；第二部分是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考。
一、招标文件的内容不同类型的项目其招标文件的内容也繁简各异，然而按照国际惯例，招标文件的内容大致可概括为三大部分。
第一部分，投标人为投标所需了解并遵循的规定，具体包括投标邀请书、投标人须知、技术规范及要求；第二部分，(投标人)物业管理企业必须按规定填报的投标书格式，这些格式将组成附件作为招标文件的一部分；第三部分，中标的物业管理企业应签订的合同的条件(包括一般条件和特殊条件)及应办理的文件格式。
三大部分的内容具体可归纳为组成招标文件的六要素：①投标邀请书；②技术规范及要求；③投标人须知；④合同一般条件；⑤合同特殊条件；⑥附件(附表、附图、附文等)。
1.投标邀请书投标邀请书与招标公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，从而使潜在投标人获悉物业管理项目招标信息后，决定是否参加投标。
其主要内容包括：业主名称、项目名称、地点、范围、技术规范及要求的简述、招标文件的售价、投标文件的投报地点、投标截止时间、开标时间、地点等。
投标邀请书可以归入招标文件中，也可以单独寄发。
如采用邀请招标方式招标，投标邀请书往往作为投标通知书而单独寄发给潜在投标人，因而不属于招标文件的一部分；但如果采取公开招标方式招标，往往是先发布招标公告和资格预审通告，之后发出的投标邀请书是指招标人向预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请，应作为招标文件的一部分。
2.技术规范及要求这一部分主要是说明业主或开发商对物业管理项目的具体要求，包括服务所应达到的标准等。
例如对于某酒店项目，招标人要求该物业的清洁卫生标准应达到五星级，这些要求就应在“技术规范及要求”部分写明。
对于若干子项目的不同服务标准和要求，可以编列一张“技术规范一览表”，将其加以综合。
另外，在技术规范部分，应出具对物业情况进行详细说明的物业说明书，以及物业的设计施工图纸。
物业说明书和图纸应在附件部分中作详细说明。
3.投标人须知投标人须知的目的是为整个招标投标的过程制定规则，是招标文件的重要组成部分，其内容包括：①总则说明；②招标文件说明；③投标书的编写；④投标书的递交；⑤开标和评标；⑥授予合同。
以下分别予以具体说明。
(1)总则说明总则说明主要对招标文件的适用范围、常用名称的释义、合格的投标人和投标费用进行说明。
(2)招标文件说明招标文件说明主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、招标文件的修改进行说明。
(3)投标书的编写投标人须知中应详细列出对投标书编写的具体要求。
这些要求包括：①投标所用的语言文字及计量单位；②投标文件的组成；③投标文件格式；④投标报价；⑤投标货币；⑥投标有效期；⑦投标保证金；⑧投标文件的份数及签署。
如果由于采取邀请招标或议标方式招标，而没有进行投标资格预审，则在招标文件的投标人须知中还应要求投标人按预定格式和要求递交投标人资格的证明文件。
招标文件对投标书编写要求的说明通常有两种，一是文字说明，应归入投标人须知部分；另一种是在招标文件中列出投标文件的一定格式，要求投标人只要按格式要求填入内容。
这些格式通常包括：投标书格式、授权书格式、开标一览表、投标价格表、项目简要说明一览表及投标人资格证明书格式等。
这些格式统一归入“附件”部分。
(4)投标文件的递交投标文件的递交的内容主要是对投标文件的密封和标记、递交投标文件的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤销的说明。
(5)开标和评标开标和评标是招标文件体现公平、公正、合理的招标原则的关键，包括以下内容：①对开标规则的说明。
②组建评标委员会的要求。
③对投标文件响应性的确定。
即审查投标文件是否符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。
④投标文件的澄清。
即写明投标人在必要时有权澄清其投标文件内容。
⑤对投标文件的评估和比较(说明评估和比较时所考虑的因素)。
⑥评标原则及方法。
⑦评标过程保密。
(6)授予合同授予合同的内容通常包括：①定标准则。
说明定标的准则，包括“业主不约束自己接受最低标价”的申明等。
②资格最终审查。
即说明招标人会对最低报价的投标人进行履行合同能力的审查。
③接受和拒绝任何或所有投标的权力。
④中标通知。
⑤授予合同时变更数量的权力。
即申明招标人在授予合同时有权对招标项目的规模予以增减。
⑥合同协议书的签署。
说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的格式(详见附件)。
⑦履约保证金。
4.合同一般条款合同的一般条款不是合同的主要内容，通常包括以下条款和内容：(1)定义。
即对合同中的关键名称进行释义。
(2)适用范围。
即写明本合同的适用范围。
(3)技术规格和标准。
该条款的内容一般与招标文件的第二部分“技术规范及要求”的内容相一致。
(4)合同期限。
一般可参照委托管理的期限。
(5)价格。
即物业管理费的计取，一般应与中标人的投标报价表相一致。
(6)索赔。
索赔条款主要说明在投标人(合同的乙方)发生违约行为时，招标人(合同的甲方)有权按照索赔条款规定提出索赔。
其具体内容包括索赔的方案和索赔的程序。
(7)不可抗力。
不可抗力条款是指在发生预料不到的人力无法抗拒事件的情况下，合同一方难以或者不可能履行合同时，对由此引致的法律后果所作的规定。
不可抗力条款一般包括三个部分：不可抗力的内容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出报告和证明文件；遭受不可抗力事件一方的责任范围。
(8)履约保证金。
该条款主要是规定中标人在签订合同后，为保证合同履行而须提交的履约保证金的比例，以及提供履约保证金的形式。
(9)争议的解决。
该条款主要的内容是预先规定合同双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和方法。
如在该条款中规定以仲裁作为解决争议的途径等。
(10)合同终止。
该条款的主要内容是说明合同的期限和合同终止的条件(如物业管理企业违约情节严重；业主破产；物业被征用等)。
(11)合同修改。
该条款应申明对于合同的未尽事项，需进行修改、补充和完善的，甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书，作为合同的补充协议。
(12)适用法律。
即写明合同适用的法律。
(13)主导语言与计量单位。
(14)合同文件及资料的使用。
条款中应写明合同文件及资料的使用范围及事宜，如对保密的规定等。
(15)合同份数。
(16)合同生效。
5.合同特殊条款合同的特殊条款是为了适应具体项目的特殊情况和特殊要求作出的特殊规定，例如对执行合同过程中更改合同要求而发生偏离合同的情况作出某些特殊规定。
此外合同特殊条款还可以是对合同一般条款未包括的某些特殊情况的补充，如关于延迟开工而赔偿的具体规定，以及有关税务的具体规定等。
在合同执行中，如果一般条款和特殊条款不一致而产生矛盾时，应以特殊条款为准。
6.附件附件是对招标文件主体部分文字说明的补充，包括附表、附文和附图，具体有：(1)附表①投标书格式；②授权书格式；③开标一览表；④项目简要说明一览表；⑤投标人资格的证明文件格式；⑥投标保函格式；⑦协议书格式；⑧履约保证金格式(通常为银行保函)。
(2)附文物业说明书。
(3)附图物业的设计和施工图纸。
二、招标文件样本1．封面招标文件招标编号：____________招标项目名称：________年月××招标中心统一印制2．招标文件目录与主要内容第一部分投标邀请第二部分技术规范及要求第三部分投标人须知Ａ总则说明1.适用范围2.定义3.合格的投标方4.投标费用Ｂ招标文件说明5.招标文件的构成6.招标文件的澄清7.招标文件的修改Ｃ投标文件的编写8.语言及计量单位9.投标文件的组成10.投标文件格式11.投标报价12.投标货币13.投标人资格的证明文件14.投标有效期15.投标保证金16.投标文件的份数和签署Ｄ投标文件的递交17.投标文件的密封和标记18.递交投标文件的截止时间19.迟交的投标文件20.投标文件的修改和撤销Ｅ开标和评标21.开标22.评标委员会23.投标文件响应性的确定24.投标文件的澄清25.对投标文件的评估和比较26.评标原则及方法27.保密Ｆ授予合同28.定标准则29.资格最终审查30.接受和拒绝任何或所有投标的权力31.中标通知32.授予合同时变更数量的权力33.合同协议书的签署34.履约保证金35.中标服务费第四部分合同一般条款1.定义2.适用范围3.技术规格和标准4.委托管理期限5.价格6.索赔7.不可抗力8.履约保证金9.争议的解决10.合同终止11.合同修改12.适用法律13.主导语言与计量单位14.合同份数15.合同生效第五部分合同特殊条款第六部分附件第一部分投标邀请受用户委托对________________项目的物业管理服务进行公开招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
1.招标编号：2.招标项目的简要说明：3.项目开工期：4.投标地点：5.投标截止时间：年月日(北京时间)，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
6.开标时间、地点：7.凡对本次招标提出询问，请在年月日前与联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址：邮编：电话：传真：联系人：(署名)年月日第二部分技术规范及要求.项目技术要求一览表2.项目所在地关于物业所在地及物业的详细情况和资料详见物业说明书和物业图纸(略)。
第三部分投标人须知Ａ总则说明1适用范围本招标文件仅适用于本投标邀请中所叙述物业的物业管理服务。
2定义“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。
“项目”系指物业管理企业(即投标人)按招标文件规定，须向用户提供的物业管理服务。
“用户”系指委托进行本次招标的××开发商或业主委员会。
3合格的投标方经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。
投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。
4投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
Ｂ招标文件说明5招标文件的构成招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。
招标文件由下述部分组成：(1)投标邀请；(3)投标人须知；(4)合同一般条款；(5)合同特殊条款；(6)附件。
招标文件以中文、英文两种文字编印，两种文字具有同等效力。
中、英文本如有差异时，以中文本为准。
投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
6招标文件的澄清投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前15天按投标邀请中载明的地址以书面形式(包括信函、电报或传真，下同)通知到招标人。