精装场地移交标准(修改后) PPT课件
精装修场地移交标准
精装修场地移交标准一、精装修场地移交流程二、精装修场地移交标准1室内结构质量1.1室内建筑：1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。
1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：1.2室内地坪：1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；1.3室内顶棚：1.3.1顶棚无裂缝、空鼓、脱层、渗漏；1.3.2顶棚平整度≤10mm。
1.4室内墙面：1.4.1室内墙面不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量2.1入户门：2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。
2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。
2.2门窗安装质量：2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；2.3室内楼梯及阳台栏杆：2.3.1阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差；2.3.2阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；2.3.3栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。
土建移交精装课件.doc
土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。
（厨房、卫生高要求）四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平（无砂）八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护一、精装修工期二、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。
2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）m m，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。
4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
（抹灰误差+面砖误差）踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）m m。
2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为（0，4）mm，腻子后为（0，3）mm。
图一窗两侧的抹灰控制图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题：①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。
场地移交标准及预防管控措施(PPT)
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
垂直运输不畅导致的问题在垂直运输条件欠缺的进场下进场，使用人工搬运，效率低成本高，且项目临时存放场地紧张，货物存放困难，甚至出现露天摆放的现象。
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
防御措施不齐全导致的问题在防御措施未完成的情况下进场，例如窗户未安装玻璃，木地板安装完成后下雨造成地板泡水、导致更换地板。
注：因长时间堆放地下室未能上楼，碰上消防管漏水、当地雨季导致材料泡水。
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
前置场地移交质量案例
①前置工序施工质量差，橱柜安装后出现墙砖大面空鼓，拆除过程中造成产品破损严重。
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
场地移交规范问题案例
场地移交标准不按规范执行：①项目为完成区域节点要求，强压我司现场管理人员接受场地移交，我司管理人员迫于压力不得不接受；②项目前期进度被耽误，为了后续压缩工期，强压我司进场，甚至场地移交程序直接形式化的过，我司现场迫于压力直接进场施工。
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
前置工序施工质量不达标导致的问题前置工序施工质量不达标导致产品安装完成后遭遇其他单位返工，造成材料划伤、破损、丢失。
标准场地
不规范场地
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
尺寸控制不精确导致的问题尺寸控制不精确往往造成产品无法安装或安装后观感质量差、影响使用，需要进行整改方可安装。
内部资料 严禁外传
一、家居场地移交标准
道路畅通
垂直运输
水电畅通
堆放场地
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
精装工程场地移交验收标准(土建总包)
Xx集团精装工程场地移交验收标准编号：修订记录精装工程场地移交验收标准第一章总则第一条目的为实现集团对产品品质不断提升的要求，保证精装工程施工的顺利开展，系统性地解决施工场地移交的问题，规范总包土建、安装和各专业分包施工场地移交的标准，明确各方责任，为装修工程质量奠定良好基础，同时更好地指导项目、总包、专业分包做好场地移交验收工作，特制定本标准。
第二条适用范围本标准适用于中强集团建设、开发及代建的住宅项目，其中移交的工程质量标准也适用于示范区。
第三条使用原则本标准文件将列入各方签订的合同中（或补充协议），请各分公司、项目遵照执行。
第二章土建安装总包及专业分包场地移交进场条件第四条土建、安装工程进场条件(一)建筑公共部位：大堂，电梯厅、楼梯间，地下大堂、电梯厅、通向地库通道等。
1．主体结构、砌体、抹灰工程完成，地面工程完成；2．铝合金/塑钢门窗框、防火门、管井门框、单元门框等安装完成，填塞收口完成；3．天花、墙面、窗边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；4．安装类隐蔽分项工程基本完成，如空调管槽、给排水、消防水管、自动喷淋系统、烟感报警系统、智能化系统、强、弱电系统管道按正式下发的施工蓝图安装完毕；5．消防、给水、采暖类带压管道干管试压完成，穿板、墙空洞填塞收口完成；6．电梯楼层门安装完成，呼梯按钮预留孔或底盒安装完成，电梯门下槛缝隙填塞完成；7．强弱电穿线完成并通过测试验收；8．相关专业成品保护完成；9．场内垃圾杂物清理完成。
(二)房间：高层、别墅、洋房、商业、公寓、办公室等房间1.主体结构、砌体、地面工程、抹灰工程完成；2.进户门门框、铝合金/塑钢门窗框，窗扇、玻璃、五金安装完成，填塞收口完成，室内门洞收口收边完成；3.室内窗护栏、阳露台栏杆安装完成，成品保护完成；4.室内卫生间、阳露台等需做防水处找平层、R角等完成；5.室内空调孔、排气孔、新风穿梁及墙孔等完成，排烟/气道安装完成，缝隙填塞完成，排烟道止回阀安装完成，排烟/气道通烟实验完成；6.天花、墙面、窗边、排烟井道周边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；7.室内给排水管道安装完成，管道冲洗完成，给水试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压），隐蔽验收完成，排水管灌水试验完成；8.室内强弱电管道疏通完成，可视具体情况穿线与否但最晚在装修湿作业结束前完成，强弱电箱预埋完成；9.天然气立管完成或立管位置经过研发、报建部门书面确认；10.室内地暖试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压）；11.相关专业成品保护完成；12.场内垃圾、杂物清理完成。
精装房场地移交管控要点ppt课件
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顺畅移交提升建议
管控
工程策划 过程管控 管控措施 验收移交
工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划 图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验 收 奖惩激励措施
分层（分批）移交+（提前）完美移交
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顺畅移交提升建议
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顺畅移交提升建议
总裁总结的三个70%,让 我们思考下面的等式：
场地移 交
二、现场土建完成工程的质量
验收结果
三、现场环境和施工配合条件
1.移交批次内土建及安装工程全部完成； 2.移交批次内土建质量合格率≥95% ； 3.移交批次内现场环境及施工配合条件满足装修施工 要求。
精装土建施工界面及移交标准
精装土建施工界面及移交标准附件21：xxx精装土建施工界面及移交标准精装土建施工界面和移交质量标准分项工程工程部位工作界面质量标准交验依据、方法备注前期准备前期施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入***楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施，并由精装修单位负责管理。
保修期内正常损耗由电梯公司承当，人为损坏由责任单位承当，交付前由甲方出资进行大修临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成道路硬化畅通施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求电梯已到位，保证垂直运输正常使用临时加工场、材料堆场已提供装修工人厕所已到位现场查看、实测精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目必须要配合过程坚持施工道路畅通前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆掉，项目必须要提供临时如厕设施。
墙体〔现浇、砌筑〕墙体〔现浇、砌筑〕各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施墙体体定位已按确认图纸实施同一结构墙柱截面尺寸与制定值偏差在(-5,8MM)以内。
混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内砖砌体垂直度(0-5mm)以内涉及二次改造预埋件预埋位置准确。
按《xxxx工程质量实测实量操作指引》实测按已确认图纸实测核对大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返工修理。
任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。
墙面客厅、餐厅1、土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线；2、精装单位完成面层施工不同材质交界面处均加贴300宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。
土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文ppt课件
• 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如 有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；
• 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；
4、门窗栏杆项目
• 户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量（我方整理数据后提交土建整改）； • 门洞口要求：最理想尺寸是木门订做的含框宽度左右各预留1.5公分安装缝隙， 高度预留2公分安装缝隙（超宽超高，后补的砂浆都容易震动导致开裂或安装困难） • 入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。
• 厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位盖板 回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在盖板前调整，避免更改给水管破坏 防水；
• 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时， 最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角 及排水管周边（顶面、侧面排水管）；
以上资料全部建立一户一档；
入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。
六、分项工程移交标准
• 土建部分
1、地面项目
• 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通 过性和铺贴厚度的合理性
• 地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度 差铺贴超厚
超高
土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引
2018年5月21日
目录
•一、提前介入 •二、建议移交样板先行 •三、移交的目标和流程 •四、移交的人员配备、问题记录表格 •五、移交的前提条件 •六、分项工程移交内容及标准 •七、成品和半成品保护 •八、顺畅移交提升建议、小结 •
一，提前介入（交底）： 砌筑阶段 1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内 最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）； 2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度； 3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公 需打凿的）
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户内厨房—天花
1、结构楼板板底面清理干 净，无穿透性裂缝； 2、预留洞口封堵完毕且无 渗漏水；
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户内厨房—墙面
1、预留洞口封堵完毕且无渗漏水； 2、墙体砌筑、1:2水泥砂浆（M20）抹 灰完成，内墙保温施工完成，要求阴阳角 方正、顺直、无空鼓、开裂、起灰等质量 缺陷，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm; 3、房间方正，开间、进深尺寸偏差≤10 mm，对角线尺寸偏差≤15 mm； 4、烟道安装完成、满挂钢丝网并抹灰完 成，防水封堵完成，止回阀安装完成； 5、开关、插座底盒预埋位置符合设计要 求，管线畅通，线管穿镀锌铁丝或钢丝完 成； 6、给排水管、燃气管安装完成，给水管 试压完成，暗埋管道位置标识清楚； 7、弹出建筑1米线；
角线尺寸偏差≤15 mm；
4、入户门及户内门洞口高度及宽度符合设计及安
装要求；
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户内客厅、餐厅、卧室—墙面
5、窗洞边收口完成，窗洞 顶及二侧边每边留10～ 15mm间隙，窗台高度、 砂浆强度符合设计要求，窗 台无大小头； 6、开关、插座底盒预埋位 置符合设计要求，管线畅通； 7、空调预留孔洞PVC套管 （内高外低）完成，位置标 高准确； 8、暗敷线管走向位置标识 清楚； 9、弹出建筑1米线。
4、前室方正，开间、进深尺寸偏差≤10 mm，对角 线尺寸偏差≤15 mm；
5、墙面消防管道、消火栓箱、开关插座底盒等安装到 位，标高、进出墙面高度符合设计要求；
6、电梯召唤底盒和预留洞口定位准确，修补完成；
7、弹出建筑1米线；
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电梯前室—地面
1、地面清理干净，地面标高误 差在±10 mm内，平整度偏差 ≤8 mm； 2、地面水管、电线管敷设并线 管穿镀锌铁丝或钢丝完成，水管 试压完成，成品保护措施到位； 3、水管井土建封堵完成，水表 间地面墙面防水及砂浆保护层 完成，电井防火封堵完成、地 面找平层完成。
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户内客厅、餐厅、卧室—墙面
1、外墙面无穿透性裂缝和渗
漏水缺陷；
2、墙体砌筑、抹灰、内保温
施工完成，要求阴阳角方正、
顺直、无空鼓、开裂、起灰
等质量缺陷，墙面阳角做不
低于2米高1:2水泥砂浆暗护
角，墙面垂直度、平整度偏
差≤3mm，梁底两端高差
≤8mm；
3、房间方正，开间、进深尺寸偏差≤10 mm，对
60mm。
4、开关、插座底盒预埋位置及标高符
合设计要求，管线畅通,线管穿镀锌铁丝
或钢丝完成；
5、给排水管安装完成，淋浴花洒管口
标高和间距准确，给水管试压完成，暗
埋管道位置标识清楚； 2020/3/31
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6、弹出建筑1米线。
户内卫生间—地面
1、管道及包管周边防水封 堵完成； 2、地面水泥砂浆（掺防水 剂）找坡找平层、聚氨酯防 水层（四周上翻至楼地面标 高以上300 mm）及砂浆保 护层完成； 3、给排水管、地暖安装完 成，试水试压完成； 4、沉箱陶粒混凝土回填完 成； 5、闭水试验完成并三方验 收合格。 6、细石混凝土找平层完成。
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首层大堂—室外
门廊入口台阶砌筑完成， 残疾人坡道施工完成。
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电梯前室—天花
1、结构楼板板底面清理干净， 无穿透性裂缝；板底平整， 平整度≤5mm，模板接口处 平顺无高差无夹渣； 2、预留洞口封堵完毕且无渗 漏水； 3、强电、给排水等安装完成。 4、消防管、弱电线管穿镀锌铁丝 或钢丝完成。 5、需注意防火门收口2020需/3/31地暖7 及门框安装完成后进行
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户内卫生间—墙面
1、室内墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺
陷；
2、墙体砌筑（含包管）、1:2水泥砂浆
抹灰（M20）完成，要求阴阳角方正、
顺直、无空鼓、起灰等质量缺陷，墙面
垂直度、平整度偏差≤3mm；
3、房间方正，开间、进深尺寸偏差
≤10 mm，对角线尺寸偏差≤15 mm；
门垛宽度距墙面抹灰完成面不小于
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户内客厅、餐厅、卧室—天花
1、结构楼板板底面清 理干净，无穿透性裂缝； 板底平整，平整度 ≤5mm，模板接口处 平顺无高差无夹渣；
2、灯具出线底盒位置 符合设计要求，穿线管 畅通，线管穿镀锌铁丝或 钢丝完成。 3.需注意除大堂、电梯 厅防火门（不含入户门） 其余户内门内侧边均不 用抹灰。
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首层大堂—墙面
1、大堂墙面无穿透性裂缝 和渗漏水缺陷；
2、管井门框、防火门框、 电梯门框等安装到位 3、墙体砌筑、1:2水泥砂浆 （M20）抹灰、内墙保温完 成，并完成门框周边收边收 口，要求阴阳角方正、顺直、 无空鼓、起灰等质量缺陷， 开间、进深尺寸偏差≤10 mm，对角线偏差≤15 mm， 垂直度、平整度偏差≤3mm;
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户内厨房—地面
1、烟道周边细石混凝土 封堵完成； 2、给排水管、地暖管、 燃气立管安装完成，给 水管、地暖管、试压完 成；地暖管带压移交。 3、地暖砼垫层施工完成， 板面清理干净。
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户内卫生间—天花
1、结构楼板板底面清 理干净，无穿透性裂缝； 2、预留洞口封堵完毕 且无渗漏水；
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首层大堂—墙面
4、墙面消防管道、消火 栓箱、开关插座底盒等安 装到位，标高、出墙高度 符合设计要求； 5、弹出建筑1米线；
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首层大堂—地面
1、有架空层楼地面结构 板面（无架空层细石砼找 平地面）清理干净，地面 标高误差在±10 mm内， 平整度偏差≤8 mm； 2、地面水管、电线管敷 设完成，电线线管穿镀锌铁丝 或钢丝完成水管试压完成， 成品保护措施到位。
精装场地移交标准
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首层大堂—天花
1.大堂结构顶板无穿透性裂缝 和渗漏水缺陷，板底平整，平 整度≤5mm,模板接口处平顺 无高差无夹渣；板底面清理干 净 2、大堂上面的露台防水施工 完成，蓄水无渗漏； 3、预留洞口封堵完毕且无渗 漏水； 4、强电线管穿镀锌铁丝或钢丝完 成、给排水等安装完成。 5、消防管、弱电安装完成。
电梯前室—墙面
1、室内墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；
2、管井门框、防火门框、电梯门框、消防栓箱等安装 到位。
3、墙体砌筑、1:2水泥砂浆（M20）抹灰、内保温完 成，门框周边收边收口完成。要求阴阳角方正、顺直、 无空鼓、起灰等质量缺陷，公共走道无大小头、尺寸 偏差≤10 mm，墙面垂直度、平整度偏差≤3mm;