高校物业管理服务合同文本
学校物业管理合同书5篇
学校物业管理合同书5篇篇1学校物业管理合同书甲方：（学校名称）乙方：（物业管理公司名称）根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就学校的物业管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守：第一条合同目的甲方委托乙方管理学校的全部物业，并协助甲方保障学校环境的安全、整洁和秩序。
第二条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为____年，到期后可协商续签。
第三条服务内容1. 乙方负责学校的日常保洁、绿化管理、设备维护、保安巡逻等工作。
2. 乙方要求设立完善的管理制度和工作流程，确保服务质量和效率。
3. 甲方有权对乙方的服务行为进行监督，并提出合理建议和要求。
4. 乙方应按时按质履行合同约定的服务内容和保障学校的正常教学秩序。
第四条服务费用1. 甲方应按照本合同约定的服务内容和标准，按月支付服务费用。
2. 乙方服务期间如需增加或减少服务内容，双方可协商调整服务费用。
3. 服务费用支付方式为（具体支付方式，例如银行转账、现金支付等）。
第五条违约责任1. 如因乙方原因致使服务质量下降，甲方有权要求乙方提出整改方案，并承担相应的违约责任。
2. 如因甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权提前终止合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
第六条法律适用和争议解决1. 本合同的签订、履行和解释适用中华人民共和国法律。
2. 因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有关部门申请仲裁或通过法院诉讼解决。
第七条其他事项1. 本合同所未尽事宜，双方可另行协商确定。
2. 本合同自双方签字生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日篇2学校物业管理合同书甲方：(学校名称)地址：(学校地址)法定代表人：（法定代表人姓名)联系电话：(联系电话)乙方：(物业公司名称)地址：(物业公司地址)法定代表人：(法定代表人姓名)联系电话：(联系电话)鉴于甲方为一家学校，需要对学校的物业进行管理、维护，乙方是一家专业的物业管理公司，有着丰富的管理经验和技术，甲、乙双方经友好协商，一致签订本合同，并遵循诚实守信的原则，共同遵守以下条款：第一条经乙方确认，甲方为其所担保的小学/初中/高中/大学等学校的合法拥有者，并有权委托乙方对学校的物业进行管理维护工作。
学校物业管理的合同范本5篇
学校物业管理的合同范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1学校物业管理的合同范本甲方：（学校名称）（以下简称“学校”）地址：（学校地址）乙方：（物业管理公司名称）（以下简称“物业公司”）地址：（物业公司地址）为了明确学校与物业公司之间的管理责任、服务内容及权利义务，双方在平等自愿的基础上，就学校物业管理事宜签订本合同，共同遵守并严格执行以下条款：一、管理内容1.物业公司应当按照学校要求，对学校内部及周边环境进行全面管理和维护，保持校园的整洁、安全和秩序。
2.物业公司应当做好学校日常巡查工作，发现问题及时进行处理，并向学校汇报处理结果。
3.物业公司应当配备足够的工作人员，并确保其具备相应的从业资格和技能，确保对学校的服务质量。
4.物业公司应当加强对学校设施设备的维护保养工作，确保学校设施设备的正常运转。
5.物业公司应当做好学校日常安全防范工作，加强对学校师生的安全保护。
二、服务内容1.学校应当向物业公司提供必要的管理信息和支持，并对物业公司的管理工作进行监督和评估。
2.学校应当对物业公司的服务质量和工作完成情况进行定期评价，并提出合理化建议和要求。
3.学校应当全面配合物业公司对学校内外环境的管理工作，积极协助物业公司解决工作中遇到的难题和问题。
4.学校应当对物业公司提供的服务给予及时确认和嘉奖，并按合同约定及时支付服务费用。
三、管理方式1.学校与物业公司建立健全的管理机制，定期召开会议研究学校物业管理工作，共同协商解决问题。
2.学校和物业公司应当建立有效的沟通渠道，及时沟通交流，凝聚共识，形成合力。
3.学校和物业公司应当保持良好的合作关系，互相尊重，互相信任，形成良性互动。
四、服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日终止。
服务期限为___年。
五、服务费用1.学校应当按照合同约定的服务标准和费用要求，按时足额支付物业公司的服务费用。
2.服务费用的支付方式为___（银行转账/现金支付/在线支付等），支付日期为每月___日。
学校物业管理合同书范本6篇
学校物业管理合同书范本6篇篇1甲方（委托方）：_________学校乙方（受托方）：_________物业管理有限公司根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方所辖学校区域进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况本合同所涉及到的物业为甲方所拥有的学校区域，包括教学楼、办公楼、实验室、图书馆、宿舍、食堂、公共区域等。
物业的具体范围、面积等详见附件。
二、委托管理事项乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：1. 校园清洁、绿化养护。
2. 公共设施设备的维护与管理。
3. 安全保卫工作，包括门卫管理、校园巡逻等。
4. 宿舍管理，包括学生宿舍和教职工宿舍的管理。
5. 食堂管理，确保食品卫生安全。
6. 其他甲方交办的其他物业管理事宜。
三、委托管理期限本合同的物业管理期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满，双方协商一致可续签合同。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照国家规定及行业标准向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准、支付方式等详见附件。
2. 甲方应按时支付物业管理费用，如因甲方原因导致拖欠费用，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化的建议和意见。
2. 乙方应提供符合行业标准的物业管理服务，确保校园安全、卫生、整洁。
3. 甲乙双方应共同制定并执行物业管理方案，确保物业管理服务质量。
4. 乙方应积极配合甲方开展校园文化活动，营造良好的校园文化氛围。
六、违约责任1. 甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款，如一方违反合同约定，应承担违约责任。
2. 因乙方管理不善造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担相应的法律责任。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决。
七、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机关仲裁或向人民法院起诉。
服务合同学校物业管理协议书5篇
服务合同学校物业管理协议书5篇篇1甲方（委托方）：XXX学校乙方（受托方）：XXX物业管理公司鉴于甲方需要对其校园进行物业管理服务，特委托乙方为其提供专业化的物业管理服务。
为明确双方的权利和义务，保障服务的顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议：一、协议范围1.1 本协议涉及的服务内容为校园物业管理服务，包括但不限于楼宇内外保洁、绿化养护、设备设施维护、安全保卫等。
二、服务期限2.1 本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
三、服务费用3.1 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
3.2 服务费用支付方式为XXXX，支付周期为XXXX。
3.3 甲方应按照约定时间和方式支付费用，乙方应提供合法有效的发票。
四、服务标准与质量保证4.1 乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及本协议的规定，提供专业化的物业管理服务。
4.2 乙方应制定详细的服务计划和工作流程，确保服务质量和效率。
4.3 乙方应保证服务人员的素质和专业水平，进行必要的培训和管理。
4.4 乙方应建立服务质量考核机制，接受甲方的监督与评估。
五、双方权利义务5.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议提供物业管理服务。
（2）甲方有义务按照约定支付物业管理服务费。
（3）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。
（4）甲方应提供必要的支持和协助，以便乙方更好地提供服务。
5.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权获得约定的物业管理服务费。
（2）乙方应按照本协议的规定，提供专业化的物业管理服务。
（3）乙方应遵守甲方的规章制度，服从甲方的合理指导。
（4）乙方应积极与甲方沟通，共同解决服务过程中出现的问题。
六、违约责任6.1 甲乙双方如有一方未履行本协议规定的义务，均应承担违约责任。
6.2 如因乙方服务不善造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
6.3 如因甲方未按时支付物业管理服务费，甲方应承担违约责任，并支付滞纳金。
学校物业服务中心管理服务合同5篇
12. 乙方应积极配合甲方进行各项检查、评估工作，确保服务质量得到有效控制。
13. 乙方应严格遵守国家的各项法律法规和学校的规章制度，不得从事任何违法违规活动。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。
9. 甲乙双方在履行合同过程中，如遇不可抗力或意外事件导致无法继续履行合同的，双方应协商一致后签订书面协议解除或变更合同内容。如协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁机构申请仲裁解决争议。但双方应尽力减少损失并保护对方的合法权益不受损害。
篇4
甲方：XX学校（以下简称甲方）
乙方：XX物业服务有限公司（以下简称乙方）
3. 乙方需协助甲方进行校园安全管理工作，确保校园安全有序。
4. 乙方需提供便捷高效的报修服务，及时解决甲方师生在使用过程中遇到的问题。
四、服务费用及支付方式
1. 甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，具体费用标准及支付方式如下：
（1）费用标准：甲方每月向乙方支付服务费用XX元人民币。
（2）支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方需提供相应的发票。
1. 甲方需尊重乙方的劳动成果，积极配合乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常的工作秩序。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方需承担相应的赔偿责任。
2. 乙方需按照合同约定提供优质的服务，如服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。如因乙方原因造成甲方损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。
3. 甲乙双方在履行合同过程中，如需变更或解除合同的，应提前协商一致，并签订书面协议。否则，违约方需承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务中心管理服务事宜，达成如下协议：
学校物业管理协议书范本6篇
学校物业管理协议书范本6篇篇1甲方（委托方）：__________学校乙方（受托方）：__________物业管理公司根据有关法律法规和学校物业管理的要求，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对所属学校进行物业管理事宜，达成如下协议：一、协议范围本协议涉及甲方学校内的物业管理服务，包括但不限于校园清洁、绿化、安保、设施维护、教学楼管理、学生宿舍管理等服务。
二、服务期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务内容1. 校园清洁：乙方负责甲方学校内的日常清洁工作，包括公共区域、教学楼、办公楼、实验室、图书馆、洗手间等场所的清洁保洁。
2. 绿化管理：乙方负责甲方校园内的绿化管理工作，包括绿化区域的养护、花草的更换等。
3. 安保服务：乙方需提供全面的安保服务，包括校门的安全管理、校园内的安全巡逻、安全监控设施的管理等。
4. 设施维护：乙方负责甲方学校内公共设施的维护保养，确保设施的正常运行。
5. 教学楼管理：乙方负责教学楼的日常管理，包括但不限于教室的开放、照明、空调等设施的管理。
6. 学生宿舍管理：乙方负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍的清洁、维护以及住宿学生的日常服务。
四、服务标准1. 服务质量应符合国家法律法规的相关规定。
2. 乙方提供的服务应满足甲方的合理要求，确保学校的正常运转。
3. 乙方应制定详细的服务流程，确保服务的规范化、标准化。
4. 乙方应提供优质的服务，保障师生员工的工作生活秩序。
五、费用及支付方式1. 物业管理费用：甲方应按协议约定向乙方支付物业管理费用。
2. 支付方式：甲方应于每月底前向乙方支付当月的物业管理费用。
3. 乙方应在每月底前向甲方提供详细的费用清单和发票。
六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
学校物业管理合同范本5篇
学校物业管理合同范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1学校物业管理合同范本甲方：（校名）乙方：（物业管理公司名称）鉴于甲方为一所学校，并需要对学校内的物业进行管理和维护，现甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就学校物业管理事宜订立如下合同：第一条合同目的1.1 乙方应按照约定，对甲方学校的物业进行管理和维护，确保物业的正常运行和安全。
1.2 甲方应根据约定向乙方支付物业管理费用。
第二条物业管理内容2.1 乙方应对学校内的建筑、设备、设施等进行日常巡查和维护，并及时处理出现的故障和问题。
2.2 乙方应对学校内的环境卫生进行保洁和维护，保持学校整洁、安全。
2.3 乙方应定期检查学校内的消防设施和设备，确保其正常运行。
第三条服务时间3.1 乙方应在每个工作日的正常工作时间内为甲方提供物业管理服务。
3.2 在特殊情况下，乙方应配合甲方安排加班或调整工作时间。
第四条物业管理费用4.1 甲乙双方约定的物业管理费用为每月（具体金额）。
4.2 物业管理费用应由甲方按月支付给乙方，具体支付方式双方另行约定。
第五条合同期限5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至（具体日期）为止。
5.2 合同期满前，如甲乙双方无异议，可协商续签合同。
第六条违约责任6.1 若一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决7.1 本合同如有任何争议，甲乙双方应友好协商解决；若协商无果，应提交至有关仲裁机构解决。
第八条其他事项8.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日签订日期：年月日以上是关于学校物业管理合同的范本，双方应严格遵守合同约定，共同维护校园环境和设施的正常运行。
愿合作愉快！篇2学校物业管理合同范本甲方：（学校名称）乙方：（物业管理公司名称）鉴于甲方为（学校的性质，如公立、私立、幼儿园、中学等），现因需要对学校的物业进行有效管理，经双方友好协商，达成如下合同：第一条服务内容1.1 乙方将负责管理学校的所有物业，包括但不限于学校楼宇、设备、供水、供电、绿化等所有物业管理工作。
学校物业服务合同范本6篇
学校物业服务合同范本6篇篇1甲方（委托方）：XX学校乙方（受托方）：XX物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围乙方负责对甲方所属学校区域的物业服务工作，包括但不限于校园清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等。
二、服务期限本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
三、服务内容1. 校园清洁：乙方应保证学校公共区域的清洁工作，包括教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、实验室、操场及其他公共设施的清洁和保洁。
2. 绿化养护：乙方应负责学校内的绿化植物养护，包括浇水、修剪、施肥、除草等，确保绿化植物生机盎然。
3. 秩序维护：乙方应维护学校的公共秩序，保障师生的人身安全，防止校园内的乱停乱放、乱贴乱画等行为。
4. 设施设备维护：乙方应负责学校内的公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行。
5. 其他服务：双方另行约定的其他物业服务内容。
四、服务标准1. 乙方提供的服务应符合国家的法律法规和相关行业标准。
2. 乙方应根据甲方的合理要求提供优质的服务，确保服务质量。
五、服务费用及支付方式1. 甲方应按月支付乙方物业服务费用，具体金额根据服务内容和学校规模双方协商确定。
2. 甲方应在每月的XX日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。
六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。
2. 若乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
七、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，双方应严格遵守。
在合同期限内，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。
协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。
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高校物业管理服务合同
第一条本合同当事人
甲方：
地址：
乙方：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、在双方自愿、平等、协
商一致的基础上，甲方位于上海市由乙方提供物业管理服
务，为了明确双方权利义务特订立本合同。
第二条物业基本情况
1、物业名称：
2、座落位置：
3、建筑占地面积：
第三条委托管理事项
1、楼宇的管理服务工作
2、楼宇内的锅炉房、空调、水泵房的运行管理，零星维修。
3、保洁服务含：入口大厅、走道、门窗、墙面、灯具、卫生间设施等。
4、甲方委托的与物业管理相关的其它事项。
第四条委托管理期限
委托管理期限自20 年1 月1 日起至20 年12月31日止。
本合同终止前，
甲方有权组织人员对乙方的服务质量进行考核，考核结论是决定是否继续续签合同的重要依据，同时也是本合同中约定的“物业考核专用金”使用的基本依据。
第五条双方权利义务
一、甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定管理制度，监督物业使用人遵守。
3、审定监督乙方制定的物业管理方案和管理费使用的预决算。
4、检查、监督、考评乙方管理工作的执行情况，如甲方发现乙方管理工作未达到甲方的标准，甲方有权提出书面整改意见，乙方应按照甲方提出的整改意见执行。
5、在合同书生效之日起七日内，向乙方提供管理用房（产权仍属于甲方），由乙方无偿使用。
6、协调、处理本合同书生效前发生的管理遗留问题。
7、对乙方从业人员服务态度不好、长期工作不认真、造成不良影响的，甲方有权向乙方提出改派该人员的要求。
并发出书面整改，乙方应在规定的时间内完成整改。
8、按时向乙方支付物业管理服务费用。
9、甲方有权提出是否与乙方续签合同。
10、发现乙方从业人员不遵守校内各项规定的，甲方有权向乙方要求该从业人员调离。
11、甲方发现乙方提供的物业服务未达到附件的标准内容，并就同一服务项目内容连续发出二次以上（包括二次）的书面告知单或整改意见单仍未有效整改的，甲方有权延期付款或拒绝付款。
二、乙方权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
物业管理方案
应在合同签署前报学校审核并出具书面确认意见，该管理方案应作为物业管理合同的附件，具有和合同同样的效力。
2、对于在物业管辖内人员的违反法律、法规及双方约定的有关制度行为，进行劝阻、制止，需及时送报学校有关部门处理。
3、乙方在选聘专营公司承担本物业的专项管理业务时，应书面告知甲方，并征得甲方的同意后方可实施，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
4、指导业主正确使用物业设施。
5、建立和完善各项管理制度；负责制定物业管理公司各部门工作规范。
6、向告知物业使用的有关规定及公约。
若由于乙方人员工作上的疏忽，造成业主合法权益的影响，乙方应承担相应的责任。
7、本区域内的公共设施、设备（含无主物品）及维修材料不得擅自占用、借用、变卖或改变使用功能，不得擅自经营谋利，如需扩建或完善配套项目或借用，须与甲方协商批准方可实施。
8、乙方应保持物业管理队伍的日常稳定，每月向甲方递交当月物业员工变更情况报表。
每年物业员工在试用期后流动率不得超过20%（员工因违纪、自行离职情况除外）。
本物业管理中心主管以上的骨干人员的调动在试用期后需提前10天以书面形式向甲方征求意见；物业员工在工作时间内如需借离出本项目服务区域，需事先征得甲方同意并以书面形式备案甲方，未经甲方同意人员不得擅自借调。
9、物业人事管理等必须严格遵守国家劳动法的有关规定执行。
员工加班工资应按实发放，并将签收单复印件送甲方备案。
10、本合同约定的由甲方提供给物业的资料最终仍归属甲方所有，物业在其占用期间负有保管和保密义务，其使用仅限于物业管理必需事务。
对上述约定的违反构成对合同的根本性违约，属于服务质量严重不合格。
在合同到期时，乙方必须在一周内向甲方移交上述全部资料和全部物业管理用房。
11、乙方汇报义务，对于在乙方所管辖的物业区域内，如发生突发安全事件；设施设备受损、侵占、失火、漏水等，乙方应在15分钟之内通知甲方。
因乙方拖延不报造成损失的乙方应承担责任。
12、乙方应有针对性的进行物业使用宣传，一个学期内组织两次以上物业宣传讲座。
13、乙方应在寒暑假期间，做好安全防范工作，制定假期值班表，定期组织安全防范检查。
14、甲乙双方合同到期后，乙方的义务：继续处理物业委托事务，妥善交接，按实归还资料等；
15、乙方应定期向物业从业人员进行物业服务专业化培训，需要请甲方参加。
16、乙方对物业从业人员使用人的房屋（即物业办公用房、维修用房等）内部自用部位、自用设备的维修，属使用人人为损坏的，由乙方按照实际发生额及市场价格，向甲方承担赔偿责任。
17、乙方从业人员在进行物业服务时应保持积极、热情、微笑服务。
18、乙方从业人员应具备高度的节能意识，在所管辖服务的区域内进行经常性的检查能源使用情况，如，发现水管爆裂、无意义的灯光照明等现象应及时汇报甲方负责人。
乙方从业人员在用水、用电方面应注意合理、节能使用，避免浪费。
第六条考核与奖惩
一、考核方式
对物业服务的考核方式由两大部分组成，管理部门专项考核和用户方考核。
管理方专项考核——管理部门对物业工作进行专业考核，一年两次，分别是中期考核和年终考核。
根据物业委托合同约定及物业管理方案有关内容，考察物业工作实绩，依据考核细则对物业各项工作进行考评，得出半年度专项考核成绩，分别占全年考核成绩的30%。
用户方考核——用户方（即享受物业服务的人或部门）对物业工作进行考核，对物业服务的考评，一年一次，一般放在年终，采用问卷调研、座谈会等形式，用户对物业服务进行打分，作为用户方考核成绩。
物业年度考核成绩=中期专项考核分数×30%+年终专项考核分数×30%+用户方考核分数×40%。
二、考核专用金：
提取全年物业管理费的3％作为物业考核专用金，主要依据物业年度考核成绩支付该年度物业考核专用金。
年度考核得分考核金返还比例
60分以下（不含60分）全部扣除
60~70分（含60分）返还70%
70~80分（含70分）返还80%
80~85分（含80分）返还90%
85以上（含85分）返还100%
三、物业考核基本内容：
根据物业公司的管理服务质量、公共秩序维护、维修、保洁、等各项工作进行专项考评。
以下是对物业考核的基本条款，各单位可以根据各自特点补充考核的特殊内容。
（一）管理中心
1、管理制度建设，制定服务流程、服务标准、考核激励机制等。
2、员工队伍建设，建立岗位责任制；队伍稳定；定期岗位培训等。
3、积极配合甲方工作，提供工作计划及总结。
（二）各项工作服务质量
1、公共秩序维护工作，维护公共秩序及公共安全；制定消防检查、演习制度；制定突发事件处理预案。
2、维修工作，设备资料保管得当；报修服务规范；制定维修回访制度、公共设施维护方案、仓库材料管理制度；节能措施的制定和落实。
3、保洁工作，制定工作质量标准；建立公共场所、公共设施保洁方案。
四、考核奖惩设计
（一）奖励：在年度物业考核成绩百分制的基础上以附加分的方式执行，累计最高加分为10分。