2016年2月房地产政策汇总
房地产新政策解读
房地产新政策解读2016房地产新政策解读随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，购房税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面聘才网就为大家详细讲解一下2016房地产新政策解读。
①契税契税税率：交易价格的.3%。
契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90，契税税率1%;面积大于90，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90，契税税率1%;面积大于90，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。
如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。
另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
2016解读央行发布房贷新政策
解读央行新政：房地产救市大幕拉开2月2日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
资料显示，9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为25%。
目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。
房地产救市大幕拉开经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。
意味着房地产救市大幕拉开。
民生宏观评房贷新政：不排除进一步下调可能朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。
下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。
未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。
下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。
限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。
国泰君安：楼市注入强心针一系列政策将加速落地国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
聚焦2016楼市开年新政
聚焦2016楼市开年新政中央政策：聚焦去库存降低税费首付∙第一招：降低首付2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》称，为进一步支持合理住房消费，不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低为30%，而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
业内人士认为，央行降低首付比例的政策对于扩大购房需求有不错的帮助，利好二三四线城市的房地产市场。
此次调整进一步强化因地施策的原则和自律机制的作用，要求对实施“限购”措施的城市，房贷政策仍按原规定执行。
同时明确，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导、因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
∙第二招：降低交易契税和营业税2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。
意见表示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行上述政策。
首先这是一个差异化契税政策。
从城市的角度来看，税费政策在制定中绕开了一线城市，这是“区域分化日渐严重”所致。
本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存。
新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
从本次契税新政的市场效果来看，政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。
2016央行发布房贷新政 新年降房贷首付比
央行发布房贷新政，新年降房贷首付比，国务院背后意味着什么呢?下面跟小编来了解一下!在研究供给侧改革方案的中央财经领导小组第十二次会议召开6天后，国务院推出去库存、惠民生的大实招：降低房贷首付比例。
2016年2月2日，中国央行和银监会联合发布的通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着，中国首套房房贷首付比例实际上已经下探至20%，二套房房贷首付比例则下探至30%，创下自2010年以来的新低，国务院为满足普通居民购房需求的政策优惠程度，近年罕见。
专家普遍认为，此次下调房贷首付比例，既是一项实实在在的惠民生举措，又是一次国务院贯彻落实中央“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的供给侧改革具体政策。
从长远看，政策对消化中国房地产库存，稳定经济增长，推进新型城镇化等方面，都将起到重要的推进作用。
意味一：释放低杠杆刚需在民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫看来，去库存压力有增无减，未来亟需激发合理购房需求。
此次下调房贷首付比例，即是一个惠民生政策，又是一个侧重于从供给侧发力去库存、稳增长的精准政策。
中国的城镇化率和自有住房率还很低，未来合理的购房需求还有很大空间。
朱振鑫说，房地产产业比较长，对经济的带动效应非常明显。
而同时在新型城镇化的背景下，很多居民尤其是农村居民是有购房需求的，只是他们在购房信贷融资这方面的条件不太完善，长期以来，他们的储蓄率较高，但信贷杠杆率很低。
因此，从信贷入手，让购房者的潜在需求释放出来，从信贷角度讲也是很安全有效的。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，这次政策操作主要针对首次购房的中低收入者，从银行业评估，他们的信贷和储蓄结构都是优质的。
2016年2月份 主要宏观调控政策
在风险防范方面，意见明确，要积极稳妥做好“僵尸”企业信贷退出，维护银行信贷资产安全。充分发挥金融信用信息基础数据库作用，建立健全部门间联合惩戒机制，对恶意逃废银行债务和“恶意脱保”企业、个人形成强有力约束。
积极适应和引领经济发展新常态，把城市规划好、建设好、管理好，对促进以人为核心的新型城镇化发展，建设美丽中国，实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴的中国梦具有重要现实意义和深远历史意义。为进一步加强和改进城市规划建设管理工作，解决制约城市科学发展的突出矛盾和深层次问题，开创城市现代化建设新局面，现提出以下意见。
节能环保
2月25日
国家发改委公安部财政部环保部商务部国资委海关总署税务总局工商总局质检总局国家能源局关于进一步推进成品油质量升级及加强市场管理的通知（发改能源〔2016〕349号）
2月25日
环境保护部办公厅关于规划环境影响评价加强空间管制、总量管控和环境准入的指导意见（试行）（环办环评〔2016〕14号）
二、结合高标准农田建设和推广农业节水灌溉等，推动平原村机井用电全覆盖。加大中心村电网改造力度。
2016年2月份主要宏观调控政策
为及时了解和研究国家、自治区宏观经济政策取向，贯彻落实好国家、自治区政策，市发改委会同市信息中心整理了国家2月份出台的主要宏观调控政策资料，供参考。
（国家政策）
●摘要参考
分类
时间
政策名称
综合
2月18日
国务院办公厅关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见（国办发〔2016〕7号）
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
2016年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
2016年房地产政策解读
2016年房地产政策解读推荐文章2017我国房地产政策解读热度： 2017最新房地产政策解读最新热度：2016房地产政策解读热度：最新房地产政策解读热度：上海房地产政策解读热度：对于不少老百姓来讲，买房除了考虑钱的问题，还更关注的是房地产政策会有哪些变化。
2016年房地产政策究竟出台了哪些相关内容。
下面是店铺整理的一些关于2016年房地产政策解读的相关资料。
供你参考。
2016年房地产政策解读1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
20160222_房地产相关政策解读
动，建立统一规范的市场体系，探索建立行政管理协同机制、生态环保联动机制、产业和科技创新协同机制等。
影响：位于环北京第一圈层的涞水产业新城将优先享受京津冀一体化的政策优惠，轨道交通进一步完善，凭借涞水环境、 规划、地域优势，将吸引一大批首都产业企业迁入，带动区域经济发展，加速市场对区域认可，有助于提升华银城的居 住和投资价值，增强客户购买信心。
牌创建，优先安排旅游人才培训，优先列入国家旅游局重点联系区域。
涞水县原有的野三坡景区等景点将全面提升。55公里的拒马河流域将打造成一条景观河和旅游大道，遍布花海。 影响：地区将获得更多的国家资金扶持，享受国家宣传推广资源，地区旅游产业配套不断完善。对项目来说，将获得更 具优势的旅游、景观资源，提升产品价值，受到更多的人群关注和青睐。
乃至全国的关注户涌入，有利于项目的推广宣传和销售。
政策七：国家旅游局公布了首批国家全域旅游示范区创建单位名单，河北省涞水县位列其中。。 首批国家全域旅游示范区创建时间原则上为2至3年，达标后正式列入国家全域旅游示范区名录，将优先纳入中央和地方 预算内投资支持对象，优先支持旅游基础设施建设，优先安排宣传推广重点活动，优先支持A级景区等国家重点旅游品
最新政策解读（宏观）
政策一：2月2日，央行：首套房商贷首付最低可两成，二套房最低三成。 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%；对 拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为30%。 影响：降低购房门槛，促进市场需求提升。以购买一套总价50万的普通住房为例，
最新政策解读（地方）
政策六：2月16日，保定市市长马誉峰在保定市第十四届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告。 2016年保定市政府将围绕京津保率先联动发展聚焦聚力，突出抓好协同发展、创新驱动、城乡统筹、改革开放、环境 支撑、精准脱贫、效能提升七方面工作。其中修建多条公路铁路、建设两个5A景区、实施55项惠民实事等举措都将直
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2016年2月房地产政策汇总
1.【土地】2月23日,财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知,提出要清理压缩现有土地储备结构、进一步规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。
2.【营改增】2月22日,住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,明确建筑业的增值税税率拟为11%。
3.【城市规划】2月21日,国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。
解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。
另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
打通各类“断头路”,形成完整路网,提高道路通达性。
4.【住房公积金】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.50%执行。
5.【资产证券化】中国人民银行、发展改革委等八部委联合发布了《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,表示将加快推进住房和汽车贷款资产证券化。
6.【房地产契税营业税】2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
契税政策方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同,面积为90 平方米及以下的,减按1% 的税率征收契税;面积为90 平方米以上的,减按1.5% 的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90 平方米及以下的,减按1% 的税率征收契税;面积为90 平方米以上的,减按2% 的税率征收契税;纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地
的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
营业税政策方面,个人将购买不足2 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2 年以上(含2 年的住房对外销售的,免征营业税。
关于实施范围,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39 号执行。
此通知自2016 年2 月22 日起执行。
7.【供应结构·上海】上海市规划国土资源局、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市商务委四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知》,提出将优化住房用地供应结构,增加中小套型商品住房供应,加大商品住房用地的中小套型住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(部分供需矛盾较突出的区域,中小套型住房供应提高到70%;保障性住房用地中小套型住房
的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%以上。
其中,多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。
《通知》还鼓励公共交通为导向的社区开发模式,把轨道交通站点周边区域(中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上,以实现城市组团式紧凑开发,形成居住、工作、商业、文化等功能的有机协调。
完善购租并举的住房体系。
鼓励开发企业持有一定比例的商品住房用于社会租赁,促进租赁住房市场发展。
上海市商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地,相关区县政府要在出让条件中明确,用于社会租赁的商品住房比例不低于15%。
在商业办公用地供应结构方面,鼓励开发企业持有商业、办公物业持续运营。
上海市新增商务办公用地,相关区县政府要在出让条件中明确商业、办公物业的持有要求,一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%,且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域,商业物业的持有比例提高到100%,办公物业持有比例不低于60%或100%,持有年限不低于10年或长期持有。
8.【税收优惠】财政部和国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策通知》,自2016.1.1至2018.12.31,继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠。
9.【首付】中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%,各地可上下浮动5个百分点。
10.【棚改】国家开发银行董事长胡怀邦表示,国开行去年共发放棚改贷款人民币7509亿元,今年将增至9500亿元以上,保障续建及600万套新开工棚改任务融资需求。
11.【城市建设】住建部为推进新型城镇发展,保护和改善城市生态环境,住建部组织编制了《城市综合管廊国家建筑标准设计体系》和《海绵城市建设国家建筑标准设计体系》。