苏州新区项目提案报告定位分析
新区房地产开发项目可行性分析报告fsw.doc
苏州新区房地产开发项目可行性分析报告一、总论1、项目建设背景苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。
恰逢整个江苏省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。
枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。
而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。
这是能转让到并开发的内在因素。
根据苏州的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个苏州重要的住宅区。
本公司经过对苏州全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据苏州目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。
2、项目概况该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口。
紧接苏州科技学院，有良好的文化气氛。
道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。
项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。
容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。
具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
二、苏州市介绍苏州位于长江三角洲中部、江苏省东南部，东经l19°55'--121°20'，北纬30°47'--32°02'之间。
东邻上海，西傍无锡，南接吴江，北依长江，面积8488.42平方公里，占全省面积的8.27％。
市区392.3平方公里，其中建成区68平方公里，古城区14.2平方公里。
苏州项目可行性分析报告
苏州项目可行性分析报告1. 引言本报告旨在对苏州项目的可行性进行全面深入的分析和评估，为项目决策提供科学依据。
苏州作为中国西南地区的重要城市，具备了发展项目的良好条件。
通过对项目的市场潜力、技术可行性、经济效益以及法律环境等方面的分析，我们将得出对项目可行性的结论，并提出具体建议。
2. 项目背景苏州市位于中国西南地区，是一个具有广阔市场潜力的城市。
近年来，随着国内经济的快速发展和城市化进程的推进，苏州市的人口逐渐增多，市场需求不断增加。
因此，开展合适的项目可以满足当地居民的需求，促进经济增长。
3. 市场分析3.1 目标市场苏州市的目标市场主要包括城市居民和企事业单位。
根据市场调研数据显示，苏州市的消费主体以中产阶级为主，他们对高品质的产品和服务有较高的需求。
同时，苏州市具有较为发达的旅游业和文化艺术产业，这些也是潜在的市场。
3.2 市场规模与增长趋势根据统计数据显示，苏州市的人口已超过1000万人，市场规模庞大。
随着城市化进程的不断推进，苏州市的人口和市场规模还将进一步扩大。
因此，苏州市作为项目的目标市场具有巨大的潜力。
3.3 竞争分析在苏州市的市场上存在着一定的竞争压力。
目前，已有一些公司在该市开展业务，并取得了一定的市场份额。
这些竞争对手具备一定的资金实力和品牌影响力，但他们的市场份额并不是很大。
通过市场调研和竞争对手分析，我们可以确定自己的定位，并制定相应的竞争策略。
4. 技术可行性分析4.1 技术可行性评估项目的技术可行性是项目实施的基础。
通过评估项目所需的技术手段和资源情况，可以判断项目的技术可行性。
在苏州市，当地具备一定的科技实力和技术人才，可以提供支持项目技术需求的基础设施和技术力量。
4.2 技术风险分析在项目实施过程中，可能存在技术风险。
例如，技术手段可能不稳定或存在潜在的隐患。
通过对技术风险进行评估和分析，可以制定相应的风险管理措施，降低项目的技术风险。
5. 经济效益评估5.1 投资成本评估在项目实施过程中，需要投入一定的资金用于设备采购、人员培训和市场推广等方面。
苏州新区项目提案报告项目分析
苏州新区项目提案报告项目分析区域概况一、地理位置苏州高新区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。
总人口47.2万，其中常住人口28.5万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。
下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。
高新区管委会、虎丘区人民政府驻地在运河路。
二、交通位置苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。
沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。
三、经济结构分析自1992年到2004年区域经济平均每年以50%左右的速度增长，国内生产总值从不足1亿元进展到120亿元，财政收入从300多万元增加到12.7亿元，出口创汇从无到有，现已实现进出口总额28.8亿美元，其中出口14.7亿美元。
累计引进外资企业360多家，总投资超过35亿美元，其中世界500强企业39家，投资上亿美元的项目10多个。
四、规划苏州新区开发建设多年来，依照建设一个高新技术产业开发区、外向型经济集合区、现代化新城区“三位一体”的开发目标，依靠苏州原有的经济基础，积极引进外资，大力促进高新技术产业化和国际化，加快都市化进展的步伐，开发建设得到了连续的进展，初步形成了以跨国公司投资为主体的高新技术产业基础，进展成为初具规模的现代化新城区。
市场背景分析一、苏州市房地产市场进展描述（一）苏州房地产市场进展态势房地产业的连续升温成了人们普遍关注的话题。
苏州房地产业的表现看起来更为突出。
商品房的热销带动了房价的一路飚升。
来自省统计局的一份资料显示，目前苏州房价已从苏锡常地区第二位升至第一位，不仅与常州的距离拉大了，而且跑到无锡前面。
1、供应量与需求量2004年新开工商品房面积881万平方米，增长27.1%，其中住宅798万平方米，增长35.3%。
苏州项目可行性报告
苏州项目可行性报告苏州新区项目可行性分析报告一.总论1.项目建设背景苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。
恰逢整个江苏省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。
枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。
而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。
这是能转让到并开发的内在因素。
根据苏州的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个苏州重要的住宅区。
本公司经过对苏州全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据苏州目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。
2.项目概况该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口。
紧接苏州科技学院，有良好的文化气氛。
道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。
项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。
容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。
具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
二.苏州市介绍苏州位于长江三角洲中部.江苏省东南部，东经l19°55121°20 ，北纬30°4732°02 之间。
东邻上海，西傍无锡，南接吴江，北依长江，面积8488.42平方公里，占全省面积的8.27％。
市区392.3平方公里，其中建成区68平方公里，古城区14.2平方公里。
所属六县市面积为：常熟市1094平方公里，张家港市772.4平方公里，太仓市620平方公里，昆山市864.9平方公里，吴县市1257.42平方公里，吴江市1092.9平方公里。
【房地产精品文档】苏州定位报告
引言8、9月份项目进行了重新调整,利用这一阶段,我司苏州组也加强了对苏州本地及周边市场的调研。
我们力求在重新审视调整后的项目规划，以及重新认识项目所面临的市场条件，从而形成对项目的重新理解,并能够将第一次项目定位当中的部分思路及成果能够有效的借鉴到此次项目发展建议当中。
对于项目发展建议，我们思考问题、研究问题的总体逻辑仍沿用上次的总体逻辑顺序,姑在此次不再赘述，对其中部分章节，也做了很大的简化,将前几次已经阐释清楚的论证过程尽量简化,以最直观的观点性结论进行说明。
对于此次项目发展建议，我们也将努力使之在深度上有进一步的推进，能够对项目下一步规划设计、建筑设计、景观设计等实质性工作有更大的支持。
在此次根据项目发展实施建议进行的经济测算当中，由于很多必要条件尚未明确,所以只能采用估算的手法,对未知条件进行假设,估算出的经济分析成果，可能会有一定误差，我们也将根据项目进一步发展进行跟进调整。
第一部分项目总体定位建议一.简要回顾项目调整带来的总体影响1．项目总体规划的变化总体规划进行重新调整之后,高尔夫用地与别墅用地发生分离,交通组织系统进行了重新调整,景观要素也重新进行了整合。
从总体上讲,总体规划调整对高尔夫球场带来的有利影响要大于别墅。
●高尔夫球场核心化,别墅区的交通干扰减少,品质提高。
●高尔夫球场和别墅区之间的关系有所减弱,需要重新认识。
2．对景观的较大影响此次项目调整对别墅用地的高尔夫景观线影响最大，通过初步计算，原方案别墅用地高尔夫景观线长４4７9米，调整后的长度仅为１11９米,别墅的高尔夫景观线直接损失达7５%。
3．对别墅的直接影响总体规划进行调整之后，对于别墅用地而言，可以利用的景观元素范围缩小,别墅用地的特点也发生变化，相对容积率提高,相对建筑密度加大，别墅区集中化，房产总体价值下降。
这也使我们不得不重新对别墅用地进行理解，对土地价值进行重新的认识,这也势必带来对产品及相关内容的重新思考。
世联_苏州枫桥街道项目整体定位与物业发展建议_195PPT
现状
园林建筑
苏州文化
文化在现代生活中 功能的收缩
园林建筑 苏州旅游
曲艺
织品
曲艺
织品
娱乐
服装、日用品、饰品
民俗文化体验
旅游纪念品、饰品
来山塘书院听评弹的大多是年轻的游客， 晚上来一面喝茶一面点几个小曲，听一两 个小时，为了方便游客我们安排的曲子都 是短篇的。
——山塘书苑老板
评弹也有长篇的，在光裕社演出，一般要 连续演出很多天，现在听长篇评弹的一般 都是老人，现在的年轻人都不喜欢。
但目前传统苏州人与年轻人、新苏州人在生活方式上 存在明显的断层与差异：纯传统与纯现代
传统苏州人的生 活方式
生活于浓厚的文化中…… 评弹与昆曲的忠实票友； 书画、古玩藏家……
悠闲的……
没有夜生活的……
年轻人与新苏州 人的生活方式
白天—— 忙碌、紧张、快
节奏的工作……
晚上—— 现代夜生活： 酒吧、聚餐、KTV ……
五代、两宋直至 明清，秀水江南 日渐成为国内经 济与文化的中心
早在2500年前，先秦的版图上出现了140个城市； 苏州是如今硕果仅存的6个之一；
12
城市使命
苏州定位
苏州定位的两个方向：2- 世界第六大都市圈—长三角 的重要核心城市，我国经济最前沿的现代化科技城市
长三角核心城市圈层图
五大湖大都市圈
伦敦大都市圈
枫津河
枫津大街
项目地块 地块占地352亩，东西狭长约1.5公里；是新区稀缺的 位于核心区的大规模可开发出让土地
地块经济技术指标： •住宅限高12米，局部限高18米 和24米 •容积率≤1.2 •土地性质：商住用地
枫津大街可拆除或改动 项目地块内部拆迁预计2008年年底前完 成
苏州高新区站前商务广场前期规划报告
连廊
写字楼
酒店
连廊
酒店式 公寓
项目业态布局建议
■写字楼部分商业业态布局
连廊 连廊
■ 1-2层： 银行 、便利店 、西餐厅 、 咖啡厅 ■3层： 商务配套 ，会客厅 、会议室
办公 大厅
■建议： ■写字楼底商作为1-2层联卖 ， 有利于去化 及后期商家经营 。 ■3层作为写字楼商务配套 ， 发展商持有租
赁。
项目业态布局建议
■原酒店裙楼商业业态布局
连廊
■ 1-2层： 特色餐饮 、休闲餐饮 、特色专 卖
■3层： 酒店餐厅 、娱乐会所 、健身会所 。
连廊
酒店裙楼
■建议： ■裙楼底商作为背靠背的1-2层沿街商铺 ， 有利 于去化及后期商家经营 。
■3层作为酒店配套 ， 发展商持有租赁运营 。
项目业态布局建议
项目位于浒通片区中心区域内 ， 周边规划为生活居住区 ， 围绕生活居住区外围为工 业组团 ， 未来消费力充足 。
城铁新城规划
■商务广场位于沪宁城际铁路苏州新区站站 前广场内 。 ■按照苏州高新区总体规划要求 ， 该区域是 高新区 “北扩西进 ”战略重点 ， 是苏州中心 城区西北部城市重点发展片区 ， 是高新区北 部的城市门户 。 ■作为苏州城区的三个城际站点之 一 ， 高新 区站将和苏州轨道三号线 、无锡硕放机场专 线形成换乘 ， 将成为苏州西北部地区重要的 对外交通和换乘枢纽 ， 是创造高新区的现代 服务业核心区和现代化都市形象展示区 ， 具 有展示高新区门户形象 。 ■未来将发展成为高新区北部新城最繁华的 现代商业中心 。 ■拟建商务广场位于苏州高新区城际站核心 区域 ， 站前广场右侧 ， 牌楼路以西 ， 浒莲路 以北 ， 轻轨三号线及沪宁城铁以东 ， 区位位 置优越 。
苏州新区项目提案报告 定位分析
苏州新区项目提案报告定位分析定位分析一、开发理念定位倡导“健康、生态、水景”生活健康生活最主要的是一种生活观念和生活方式。
在继承地吸收的基础上，根据苏州新区的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的“健康、生态、水景”生活理念。
二、市场定位：【生态活水景观住宅】根据目标消费者的特征，定位为“水景生态住宅”，并且根据市场状况，既生动又形象地赋予这一定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。
即现代人追求“健康生活”，它力图以“现代版的水景住宅；邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业服务。
这四大要素来打造新区人居新生活。
在市场中建立独特的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终创造竞争优势。
三、价格定位建议住宅均价4,800元/平米。
ü高于现在本区域同质竞争个案（苏香名园）的均价4400元/平米，但项目推案时间应在2005年的下半年，市场的上升可以支撑这一价位。
ü项目的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案ü项目与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。
四、目标消费者简析经过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特征清晰地展现在了我们面前：1、年龄：28—55岁之间，主力人群为35—45岁。
2、社会阶层：当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者3、性别：男性为主。
4、面积需求：三房110-120平方米，二房80-100平方米。
5、区域：新区，市区，吴中区。
放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。
6、购房目的：改善现居住状况；外地来苏发展落户苏州的；银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购买房产，将不动产作为投资理财的；一、产品建议（一）项目的整体建议1、在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利影响，同时形成社区内部景观与外部景观的呼应，达到项目与周边环境融为一体的目的，建议采取水景社区的规划形式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
苏州新区项目提案报告定位分析
定位分析
一、开发理念定位
倡导“健康、生态、水景”生活
健康生活最要紧的是一种生活观念和生活方式。
在继承地吸取的基础上，依照苏州新区的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的“健康、生态、水景”生活理念。
二、市场定位：
【生态活水景观住宅】
依照目标消费者的特点，定位为“水景生态住宅”，同时依照市场状况，既生动又形象地给予这一定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。
即现代人追求“健康生活”，它力图以“现代版的水景住宅；邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业服务。
这四大要素来打造新区人居新生活。
在市场中建立专门的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终制造竞争优势。
三、价格定位
建议住宅均价4,800元/平米。
ü高于现在本区域同质竞争个案（苏香名园）的均价4400元/平米，但项目推案时刻应在2005年的下半年，市场的上升能够支撑这一价位。
ü项目的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案
ü项目与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。
四、目标消费者简析
通过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特点清晰地展现在了我们面前：
1、年龄：28—55岁之间，主力人群为35—45岁。
2、社会阶层：当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者
3、性别：男性为主。
4、面积需求：三房110-120平方米，二房80-100平方米。
5、区域：新区，市区，吴中区。
放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。
6、购房目的：改善现居住状况；外地来苏进展落户苏州的；银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购买房产，将不动产作为投资理财的；
一、产品建议
（一）项目的整体建议
1、在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利阻碍，同时
形成社区内部景观与外部景观的呼应，达到项目与周边环境融为一体的目的，建议采取水景社区的规划形式。
2、注重中庭水景园林设计，确保各朝向的景观量，注重塑造产品和营造环境及居住氛围，
强调产品的均好性。
3、注重商业配套的完善。
4、通过产品设计来强调项目的高品质性，树立区域内极具竞争优势的项目形象。
5、建立天然活水循环系统：“活水”第一要能顺畅地流淌循环，其次，它应有一定的净化能
力，坚持景观水质。
因此，建议项目利用两面环水的地理优势，将河水引入小区，经由天然活水净化系统，使小区内的水质优良，景观更优美。
同时，净化系统还会带来专门的景观，如“湿地景观”。
（二）产品细节建议
1、建筑形式
（1）建筑风格
建筑风格定位为新现代主义简约风格：为了表达小区的主题，整体风格上的处理应以整个小区建筑物的风格来达到表达生态、舒服、安静的主题的目的，整体风格引入新现代主义简约风格。
现代风格的作品大都以表达时代特点为主，没有过份的装饰，一切从功能动身，讲究造型比例适度、空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。
（2）外立面
ü强调健康、舒服内涵的表达。
ü造型与环境相和谐，强调空间的个性与可识别性，随着规划布局平行展开，住宅造型也随之变化。
ü注重室内外空间的流淌性，立面以大面积玻璃窗加以色调丰富的外墙面，强调轻巧、通透的成效，与中庭园林和周边绿化有机结合。
ü采纳高级外饰面砖，能够达到整洁的成效，并能保持持久。
ü色彩应追求简洁现代的视觉感受，通过色彩的运用营造休闲、舒服、时尚、自然的家居氛围。
ü各户的窗与窗之间应考虑角度，幸免对望，阻碍房间的私密性。
ü充分运用飘窗、角窗、落地窗等窗体语言，使住户充分享受阳光和景观，飘窗50CM，高度50CM。
ü尽可能多的采纳采光和观景好的落地窗设计，增强室内的采光性和舒服性。
2、户型设计
目前，苏州房地产市场竞争专门猛烈，人们对现代生活品质的要求不断提高，对居住环境舒服性的高品位需求不断提升。
因此，关于打造一个成功的房地产项目产品而言户型面积的选择及组合是至关重要的。
户型建议
ü主力面积操纵在80－120平米。
市调说明，面积紧凑的户型销售迅速，且总价易于操纵。
建议两房面积操纵在80－100左右，三房面积操纵在110－120左右。
ü玄关的设计，不只是过渡空间，可安置衣帽柜和鞋柜。
ü客厅开间至少4.5M，客厅具备较高级家庭影院的功能。
ü客厅观景阳台面积够大，可作为其它功能。
ü大户型主卧带阳台室，可拓展小书房，健身房等其它功能。
ü饭厅紧临厨房，具备形成开放式条件。
ü厨房呈方正或L形格局，便于橱柜布置，充分考虑生活动线。
ü厨房带服务型家政小阳台，兼作洗衣房，服务阳台设有电源，上下水。
ü卫生间干湿区功能分隔。
ü主卧带卫生间，部分大户型可再加入走入式衣帽间。
ü飘窗、角窗、落地窗、双阳台充分享受阳光和景观，更显通透，飘窗50CM，高度50CM，较为舒服。
ü设储物间，中小居室可考虑半间房设计充分考虑景观因素，在窗户的设计上要充分表达与景观的积极迎合关系。
ü创新户型，叠拼、复式、错层，充分表达多元化户型的设计。
ü解放首层，首层公共部分做到明亮通透、舒服、自然主义的导入，豪华、亲切。
ü在项目多层和小高层设计地下室，多层的地下室设计成具备储藏室功能，在销售时可进行分割，赠送每户10－15平米的地下储藏室。
增加项目的产品竞争力。
二、园林设计建议
现在住宅对区域环境的要求较高，对周边环境的要求更高，真正的住宅应具有人文亲和力，且具有不可复制的人文特点。
ü在水景及中庭园林上文章作足，园林设计兼顾观赏性与有用性，富有新意又满足小区住户靠近绿色自然的追求，以提升社区档次及居住舒服度。
ü在园林风格设计方面，目前要紧有两种，一种是重视整体恢弘的欧式风格，一种是重视细节小品的日式风格，本项目应取两种风格之所长，并结合江南中式园林的设计理念来进行规划和设计。
ü在售楼时即应全部或部分实现园林景观，以增强消费者现场感，烘托营销气氛，达到对项目所提倡的健康、绿色、自然概念的认可，并在一定程度上增强对本案开发商资金实力的认同。
ü在营销中强调外国知名园林设计师为小区量身定做，以迎合目标客群的偏好。
三、物业治理
一个小区的物业治理公司形象和品牌能够直截了当阻碍到物业的销售，一个好的物业治理公司不仅能够为业主提供更加中意的服务，还为项目的品质和档次的提升起着专门大的作用。
目前物业公司可提供的服务要紧有：
ü生活居家服务：与住户的信息联络服务、房屋建筑治理、公共设施、设备治理、园区交通治理、消防治理、安全治理、绿化治理、卫生治理、社区文化活动。
ü加值托付服务：家政服务、教育卫生、园区配套服务、固定配套服务、商务服务、便民代办服务。
ü经营治理服务：房产中介服务、停车场治理、康乐运动、养生保健、旅行组织。
ü在物业费的制定方面应考虑到周边项目的情形和入住人群承担能力，建议不超过2元。
在选择物业治理公司的时候应重点考虑其品牌形象和服务内容等因素。
建议物业治理公司名单：
上海陆家嘴物业治理公司
戴德梁行物业治理公司
四、智能化
（1）小区智能化系统最低应具有小区智能化治理、三表计量（IC卡或远传）、小区电子广告牌、家庭保安报警、防火、防煤气泄露报警、紧急求助报警、家庭电器自动化操纵（包括音频和视频）等功能。
（2）智能化系统应能实现在线化物业治理及服务的物业治理智能化，网上冲浪、电子购物、远程教育、VOD视频点播等的家庭生活智能化，和安全保证智能化等功能。
（3）在项目入口处设计液晶电视屏幕，每日以字幕的形式滚动播出时事新闻，天气预报，小区重要活动，物业治理服务等信息。
五、配套建议
1、会所建议：
健身俱乐部
美容美发厅
阅览室
棋牌室
乒乓球室、台球等活动室
医疗诊所
警署联系处
2、商业配套
建议在项目商业以招商的形式引进一家知名的超市，解除客户购物的后顾之忧，同时为项目增加一个卖点。
3、停车系统
现在随着汽车逐步走进家庭，私人汽车保有量越来越高，停车问题越来越被人们所重视，因此本案应注重车库的配设。
采取地下车库形式，实现人车分流。
安装智能化车库治理系统，实现车库、车辆的智能化治理，提高治理效率和水平。
车位的配比上要达到1：1的量，满足长远进展的需要。
所有车库都相互连通，最好有楼内电梯直截了当通达。
在地上停车部分设计机械式停车位，增加小区停车数量。