宁波北门户区核心商务区投资要略
宁波镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划
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镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划Regulatory Plan For North District Of Zhenhai Metron█法定文件01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，结合镇海行政中心新选址的确定，为镇海新城的开发建设提供了良好的外部环境，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）建设部《城市规划编制办法》2006.04；（3）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90；（4）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180—93；（5）《宁波市城乡规划技术管理规定》2007.10；（6）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（7）《宁波市城市总体规划（2004—2020）》；（8）《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》；（9）各类专项（专业）规划；（10）涉及城市规划建设的其它法律法规；（11）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围慈海路以东，望海路以西，镇骆路以南，永茂西路以北围合的范围，总用地面积6.70平方公里。
1.4规划建设范围以《宁波市城市总体规划（2004—2020）》和《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》为依据，确定2020年规划建设用地范围。
慈海路以东，望海路以西，中大河以南，永和西路以北围合的范围，总用地面积5.55平方公里。
1.5规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》、《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》保持一致，规划基准年为2008年。
1.6规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。
宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略
规模：1.59km2
17
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】钱湖大道可开发用地面积6.8万m2，占该功能区用地规模的22％，容积
率为1.5，其用地性质均为办公；办公园区可开发用地面积97200m2，占该功能区用 地规模的70.85％，容积率为0.9，其用地性质均为行政办公
钱湖大道可开发用地面积及用地类型 编号 B2 B3
R4
R5 R6 R7
12600
15300 11500 14300
居住
居住 居住 居住
R8
R9 MR1 MR2
8300
50600 16600 11000
居住
居住 零售/居住 零售/居住
核心区
MR3
MR4 MR5 MR6
11000
12300 9100 11000
零售/居住
零售/居住 零售/居住 零售/居住
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体
系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市 纳入2小时经济圈
苏州
乍嘉苏高速 沪杭高速
交通网络体系的完善使
得长三角地区开始进入“ 同城旅居时代”，这带给 长三角地区的将是一个休 闲时代、一个区域旅游客 源共享的时代
宁波东钱湖新城核心区项目 整体定位与发展战略
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
第二篇
东钱湖新城核心区: 功能研究与规划建议报告
宁波东钱湖新城核一流文化、休闲、 度假区域 确定项目区产业功能业态，并实现有效落地 确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土 地资源整体价值 合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、 有序推进及政府盈利最大化 充分尊重现有规划
宁波市人民政府关于调整宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑的通知
宁波市人民政府关于调整宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑的通知文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2000.05.26•【字号】甬政发[2000]115号•【施行日期】2000.05.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文宁波市人民政府关于调整宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑的通知（甬政发〔２０００〕１１５号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：随着城市化进程和城市建设步伐的加快，我市城市规模不断扩大。
为切实加强对城市重要地段和重要建筑的规划管理，需对原界定的宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑（甬政〔１９９６〕５号）作相应调整。
现将调整后的重要地段和重要建筑公布如下：一、重要地段（一）城市重要道路及主要出入口：环城北路、通途路、姚隘路、中山路、药行街、百丈路、柳汀街、兴宁路、中兴路、环城西路、镇明路、解放路、开明街、灵桥路、江厦街、人民路、大庆南路、北郊路、槐树路、江东南路、规划江东北路、东外环路、彩虹路、福明路、望京路、长春路、永丰路、永丰西路、西外环路；镇海区沿江路、东站路、南大街；北仑区明州路、长江路；环城北路与３２９国道交叉口、北郊路与环城北路交叉口、西外环路与中山路、柳汀街交叉口；高速公路段塘出入口、大朱家出入口、潘火出入口。
（二）城市主要交通枢纽点：火车客运站、飞机场、客运码头、宁波公路主枢纽段塘客运站及附近地区。
（三）风景园林、文物保护及传统街区：镇海口海防史迹保护区、东钱湖风景名胜区、月湖历史文化景区、天童风景名胜区、天一阁建设控制地带、慈城街区、永寿街街区、郡庙天封塔街区、外马路天主教堂街区等。
（四）宁波市核心滨水区：以三江口为中心的核心滨水区域（具体界限以宁波市核心滨水区城市设计及三江六岸概念规划为准）。
（五）城市主要广场：中山广场、阳光广场、铁路南站广场、客运码头广场。
二、重要建筑（一）市级建筑：体育场（馆）、广播电视中心、文化艺术中心、展览馆、图书馆博物馆、大剧院、电影院、会堂、国宾馆、医疗中心、政府办公楼、机场航站楼、火车客运站、长途汽车客运枢纽楼、邮电通讯枢纽大楼等市级公共建筑。
打造宁波主城区北部中心
宁波 主城 区北部中心 ，尤其 建议在新一 轮宁波 城市总体规 划 工业功 能区 、贵驷 工业 区等 老工 业园区落地 ，从而带动老工 、Ｉｌ，
中给予明确 。
园 区的转型升级和有机更新 。
协调推进宁波交 通北枢纽建设 。一是优化调 整轨道交通
７号 线 、８号线走 向。建议 ７号线经宝轴 西路站后 沿九龙大 道
各 片区之 间融合不 够。宁波 城市北部片 区涉及镇 海新城 、新
“
一
套 体系”衔接 、“一 张总图 ”管控 ，打破地 理空 『日Ｊ界 限 ，推进
材料科技城贵驷片 、甬江北岸江北片 ，但区块之 间布局 比较 混 大街产 业集 群式 创新 。二是 建议建 立双 创 中心统 筹开 发机
乱 。尤其是 中官路创 业创新大街的建设涉及到与新材料科技 制 。在现 有双创大街 市级领导小 组机制 下 ，在开发 时序上统
主城区的融合发展 中还存在着不少 的问题。一是城市北部 中 及快 速路高 架二期工程 。建议市 级部 门统 筹协调 ，按照共 建
心 不够明确 。根 据《宁波 ２０４９城市发展战略 》，目前以宁波东 共享原则 ，明确资金分摊比例 ，力争今年上半年开工建设 。
部新城 ｇｌ￣ｉｇ小ｆ南 部商务 区为主的城东 、城 南片 区已经发展成
障 、文教体卫等领域均进入了发展的快 车道 。
波大市北部镇海 区和江北 区、高新区的沟通联系 。二是加快 ３
镇海 区具备打造 宁波主城 区北部 中心的天 然优势 ，但是 号 线二期 的建设和 ５号线 调整方案 的审批 。 目前 ５号线 调整
也应清 醒地认识到 ，以镇 海为主 体的宁波北 部片 区在 与宁波 方 案已经 明确 ，建 议尽快批 复。三是加 快建设世 纪大道 北延
再建一个相当于现在中心城区水平的宁波北部副中心
再建一个相当于现在中心城区水平的宁波北部副中心——关于加快推进统筹余慈地区发展的若干思考毛光烈编者按２００５年，市委、市政府作出了统筹余慈地区发展战略。
五年来，统筹余慈地区发展取得了显著成果，余慈人民生产生活环境得到了明显改善，融合发展、互利共赢成为广泛共识。
面向未来，在区域一体化的浪潮中，统筹余慈地区发展面临着更大的机遇，相信通过全市上下尤其是余慈两市人民的共同努力，宁波都市区北部副中心的蓝图终将成为现实。
为全面反映统筹余慈地区发展战略成果，把统筹余慈地区发展推向新阶段，本报今天推出《融合——统筹余慈地区发展战略实施五周年特刊》，并发表市委副书记、市长毛光烈署名文章，敬请关注。
——关于加快推进统筹余慈地区发展的若干思考毛光烈过去的五年，是统筹余慈地区发展重要的谋划期、规划期、启动期和突破期，拉开了宁波北部副中心建设的整体工作框架。
“十二五”乃至更长的一个时期，要努力推动统筹余慈地区发展工作向更高水平迈进。
一、统筹余慈地区发展要有一个共同的发展战略目标今后五年，是统筹余慈发展全面实施落实的重要时期，是体制机制创新的全面突破时期，是宁波北部副中心组合式城市群建设的全面推进时期。
深入推进统筹余慈地区发展需要一个共同的具体的可感知的战略目标，就是通过“十二五”乃至今后更长一段时期的努力，再造一个城市规模、发展水平、功能等级相当于现在中心城区水平的宁波北部副中心城区。
实现上述战略目标，要求有一个清晰的统筹余慈发展的战略思路，这就要求我们坚持以科学发展观为指导，深入实施“东扩、北联、南统筹、中提升”的城市发展战略，坚持走新型城市化和城乡一体化的发展道路，坚持以转变发展方式为主线，以各项规划为统筹依据，以组团型的城市化大平台建设为载体，以好项目、大企业、新基地为抓手，以体制创新为动力，齐心协力推进余慈地区科学发展、协调发展、为民发展，进一步打造经济繁荣、人民富裕、公共服务领先、城乡发展协调、文明生态秀美、社会和谐稳定、规模实力与宁波现在中心城区相当的宁波北部副中心城区。
宁波新街规划方案
宁波新街规划方案概述宁波新街是位于浙江宁波市北仑区的一个重要的商业区，也是宁波市政府定位为产业新城核心的重要组成部分。
为了进一步促进该地区经济发展，提高城市品质和形象，宁波市政府提出了宁波新街规划方案。
该方案旨在将该地区打造成为集商业、文化、旅游、休闲等多种元素于一体的现代化城市新中心。
规划目标1.打造宁波市的商业新中心，引进更多的高端商业品牌，提高消费水平；2.建立一个现代化的城市文化中心，促进文化艺术交流、展示和体验；3.发展成为宁波市的旅游新热点，增加夜间旅游和娱乐项目，提升整个区域的知名度和吸引力；4.为居民提供更多的休闲娱乐活动场所，提高居住品质；5.利用现代技术手段，提高城市治理及公共服务水平，为居民提供更加优质的服务。
规划内容建筑物规划宁波新街规划方案中将建设多栋地标建筑，包括高层商务中心、酒店、一流医院、大型购物中心和娱乐配套服务设施等。
规划中还计划在地下三层建设商业街，满足不同层次的消费需求。
交通规划宁波新街规划方案中将优化交通规划，包括建设直达宁波机场的地铁站，同时还将打造一条环形的自行车交通基础设施，促进低碳出行和绿色出行。
另外，该规划方案还将建设多个停车场，满足居民和游客的停车需求。
环境绿化规划宁波新街规划方案中将加大绿化力度，建立公共花园、公园、景观广场等，提供给居民和游客一个休憩娱乐场所。
环保设施也将得到加强，对空气、水质等进行检测和治理，确保居民和游客的健康和安全。
智能化建设规划宁波新街规划方案中还将进行智能化建设，包括智能交通、智能公共服务、智能安防等多个方面。
规划中还提出建设虚拟现实、增强现实等多种信息技术应用功能，提高城市管理和服务的水平。
实施计划宁波新街规划方案预计分三个阶段实施，具体计划如下：1.第一阶段：2022年之前，完成宁波新街北侧的建设工作，包括物流配送中心、新能源产业研究院等项目的建设工作。
2.第二阶段：2022年至2025年，完成宁波新街核心区域的建设工作，包括商业中心区、文化中心区、地下商业街等项目的建设工作。
宁波市中心城区城西北片分区规划
宁波市中心城区城西北片分区规划宁波市规划局2016.05-可编辑-第一章总则第1条规划背景城西地区位于宁波中心城西部，机场路以西，东连三江口核心区、南部新城区，西靠四明山区。
近年来，在市场经济条件下，城西地区凭借交通条件的改善和优越的区位条件，地区发展迅速，特别是姚江新区、临空经济区、集士港卫星城、轨道沿线等地区，呈现出与中心城粘连发展的趋势。
但长期以来由于城西地区处于总规建设用地之外，城镇建设以乡镇模式为主，各镇利益与区域整体发展的矛盾突出，空间配置粗放低效，亟需进行整体统筹安排。
《宁波市城市总体规划（2006-2020年）（2015年修订）》对城西地区的发展提出了新的思路。
提出未来三江片重点发展西部和北部地区，将绕城高速以内的集士港、古林、高桥三镇纳入到城市建设用地管控范围，实行规划统一管理。
同时，结合新的空间布局结构，加强对城市西部地区的规划引领，在姚江新城规划新的市级副中心，集士港作为片区中心，西部地区迎来了从乡镇发展模式向城市发展模式转变的新阶段。
在此背景下，受规划局委托，开展中心城区城西片分区规划，并把城西片以杭甬高速为界分为城西北片、城西南片两个分区，分别编制分区规划。
第2条规划目的为了更好地促进城西地区城乡统筹发展、增强城西地区功能、提升城市空间品质、彰显城市风貌特色，进一步落实城市总体规划、专项规划等上位规划要求，有效指导控制性详细规划编制和区域内村庄规划编制，特开展城西地区分区规划编制工作。
第3条规划原则生态优先，坚持绿色发展理念近远结合，落实上位规划要求公交先导，提高土地利用效率以人为本，完善公共设施布局第4条规划期限规划期限同《宁波市城市总体规划（2006－2020年）（2015年修订）》一致，规划期限至2020年，远景展望到2030年。
第5条规划范围城西北片分区规划范围为机场路以西，绕城高速公路以东，杭甬高速公路以北，主要包括江北姚江新区、江北投创、洪塘街道、高桥镇等，规划面积69.2平方公里。
宁波市人民政府办公厅关于公布宁波市优势总部基地(首批)的通知
宁波市人民政府办公厅关于公布宁波市优势总部基地
(首批)的通知
文章属性
•【制定机关】宁波市人民政府
•【公布日期】2011.07.27
•【字号】甬政办发[2011]217号
•【施行日期】2011.07.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
宁波市人民政府办公厅关于公布宁波市优势总部基地（首
批）的通知
（甬政办发〔2011〕217号）
各县（市）区人民政府，市政府有关部门、有关单位：
为加快形成总部经济的规模效应，引导区域合作发展，带动产业转型升级，根据《关于加快总部经济发展的实施意见》（甬政发〔2010〕91号）精神，市总部经济发展领导小组办公室组织有关部门和专家，依据《宁波市优势总部基地评选办法（试行）》，对各地初审推荐的宁波市优势总部基地进行综合考评，经市政府同意，现将认定的8家宁波市优势总部基地（首批）名单公布如下：
1.宁波南部商务区
2.北岸财富航运物流总部基地
3.和丰创意广场
4.天一商业商务中心
5.高新区总部基地
6.慈溪市文化商务区总部基地
7.创新128产业园
8.宁波国际贸易展览中心
二○一一年七月二十七日。
宁波东部新城开发规划方案
宁波东部新城开发规划方案简介宁波东部新城是宁波市推进城市发展的重要战略之一。
它位于宁波市东北部，紧邻嘉兴市海宁市和嘉善县，总规划面积约280平方公里。
在2035年之前，宁波东部新城将成为一个集生态、智能、产业、文化为一体的宜居宜业城市。
本文将介绍宁波东部新城的开发规划方案，包括城市功能、产业布局、交通网络、生态保护等方面。
城市功能宁波东部新城将发展出现代化的城市功能，包括居住、商业、旅游、教育等。
其中，居住功能将占据很大的比例，居住规模将达到140万人。
商业用地将落实为城市中心商务区、特色商街、购物中心以及超市等城市商业设施，这些设施将为居民提供所有方面的服务。
城市将朝着人性化、智能化、舒适化方向发展。
产业布局产业布局将成为宁波东部新城开发的重点。
新城将充分发挥地理位置和区位优势，打造现代化的产业集群，涵盖高技术、绿色、智能化等领域。
新城将引进一批高层次、高技能的人才，为新城发展提供人力资源和知识支持。
新城还将发展以知识城、生态城、文创城等为代表的新兴产业，同时注重对科技创新企业的孵化和扶持。
交通网络交通网络建设将是宁波东部新城的重中之重。
新城将建立先进的公共交通系统，依托铁路、高速公路、城际轨道等基础设施，形成完善的交通网络。
其中，城际轨道S10号线、S11号线连接上海与杭州，新城区域内设置高铁、城际轨道、快速公交等公共交通设施并配套建设10万辆公共自行车，也推广离线式BRT、共享汽车等新型交通，使新城居民出行更加便捷、快速。
同时，新城区将注重加强现有道路、桥梁等基础设施的改造和维护，确保不同交通之间的无缝连接。
生态保护新城将坚持生态优先，推进城市生态建设。
在基础设施建设中，会采用绿色、环保、可持续的技术和材料。
中心城区和各个片区的绿地将有所增加，形成一个生态环境宜人的宜居城区。
新城将加强对土地、水资源保护和治理，构建起自然保护区、综合防灾减灾体系，加快推进可持续发展。
同时新城将鼓励居民文化，提倡居民绿色、低碳、可持续生活方式。
宁波电子商务产业园区总汇
宁波电子商务产业园区总汇1、宁波（国际）电子商务产业园现全市最大的电商园区，知名电商企业有京东、敦煌网、博洋、太平鸟等。
即宁波电子商务城海曙园区，是贯彻落实市委、市政府“一城两区一中心”战略和《关于建设宁波电子商务城（宁波服务外包集聚区）的实施意见》，在原有宁波市电子商务产业园区基础上建立的以电子商务及相关产业为核心的电子商务产业集聚区。
园区位于宁波中心城区——海曙区的西北、西南两翼，共4.9平方公里，分两期开发建设。
其中，一期东至萧甬铁路，西到后孙望春桥地块（五江口地块），北至新星路，南达胜丰河、中山路，共3.9平方公里；二期丁家地块位于杭甬高速段塘出口附近，紧邻鄞奉路、奉化江，约1平方公里。
2、宁波电子商务城江北园区宁波电子商务城江北园区（服务外包集聚区）于2014年2月27日开园，位于宁波北门户商务区的绿地宁波电子商务智慧新城项目奠基，目前圆通速递、安博中国、嘉民集团三个项目签约江北。
该园区拟建设集电子商务、服务外包、孵化研发、物流配送为一体的战略性产业集聚区，重点发展线上线下联动的020电商、电商物流联动的自有物流电商、内贸外贸联动的跨境电商。
现已有8家电商企业和3家物流企业办事处入驻启动区块。
3、望春电子商务产业园该园区地处城西黄金地段，集士港威尼斯儿童广场旁，周边有奥特莱斯广场、乐购超市、五星级酒店、万金皮革城、杉杉汽车城、浙海商业广场等大型商业中心。
园区南部”特区”式工业基地望春工业园更是杉杉、GXG等”航母”型企驻地。
该中心也成为继宁波保税区之后，宁波第二个跨境电商平台，为我市跨境电子商务的发展开启了又一扇窗口。
临近栎社国际机场，是该保税物流中心的最大优势。
境外货物抵达宁波一般由海运、空运两种运输方式。
“空运虽然成本高些，但一周内可到达消费者手中，时间上可控。
化妆品、日用品等还是选择空运比较好。
”目前入驻的电商有京东的合作公司“井贝”、“五洲恒通”以及“摩西摩西”三家。
4、厚力网购智慧园高桥镇恒厚集团率先开发厚力网购智慧园，目前已吸引包括太平鸟在内的38家电商企业入驻。
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操作思路概要 1、艺术酒店：总建筑面积7500㎡，规模不大，土地/建造/装修按目前水帄总 投资约8000万元，但将是本综合体项目亮点之一
2、商业街/青年公寓：按正常预售制实施
3、总部魔方：商业物业住宅化方向规划，如以企业别墅、SOHO居家办公等 方向拓展，旨在可快速实现销售及提升销售价格
总部魔方 艺术酒店 商业/公寓
以主力店为支撑，次主力店为 依附，品牌连锁店为补，达到 客源共享。 主力店：次主力店：中小型品 牌专卖=2:1，5:1。 主力店引入大润发，极大吸引 了客源。
次主力店
雍丰酒家 乐天小厨 面包新语 棒！约翰 肯德鸡 必胜客 沈大成上海小点 蓝蛙西餐厅 哈根达斯 RED酒吧
ETAM 现代观点 卡宾 VERO MODA SWATCH ONLY 意娃娜内衣 富铤内衣 古今内衣
广场主干道沿街以及角落布置主力站，餐饮穿插小型购 物围绕广场布置，引导消费者围绕室外步行街流动。
庭院式布局：1-12座院落，以室外广场和开放式商业步行街贯穿整个建筑组合体。
12座靠近大宁路：12F大润发+3-4F亲子 广场+5-6大型餐饮。 以主力店+主题性消 费为主。 12座南面：为酒店， 布置于广场主入口 的端处。 2座以主题性娱乐为 主，大宁影城+电玩
10座以生活配套类购物为主， 屈臣氏+品牌内衣+银行，生活 类业态两面沿街，为顾客提供 便利。 共和新路主干道沿街布置生活 购物 项目的醒目性。 广场中央一般是人流聚集的地 方，该区域业态布置以餐饮为 主，以留住人流，同时穿插服 饰购物类，延长逗留时间并增 强变换性。 品牌服饰专 卖店
外马路业态掠影：
半岛、城乡世家、伊瑞品味馆
售3 租4
租2 租5
租3售4
租9
售5
PART-2
参考案例/上海大宁国际
上海 · 大宁国际
区位选址 位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路 （南北高架）- 与大宁路交界。 ------------------------------------------------------------开业 2006年9月 ------------------------------------------------------------项目规模 占地面积约5.5万帄方米，总建筑面积 约25万帄方米 ------------------------------------------------------------交通条件 离地铁1号线延长路站仅80米；离人民 广场仅5个地铁站。公交车46、79、 95、107、114、220、222等20多条 公交线路直达本项目。 -------------------------------------------------------------辐射范围 主要辐射范围以闸北、普陀、宝山区 北部为主，次级辐射范围为一号线南 部沿线的徐汇、莘庄以及市区人口。 -------------------------------------------------------------项目定位 综合商务酒店、办公楼、零售、餐 饮、文化、娱乐、教育和城市生活配 套设施等八大功能。延续上海市民的 “逛街文化”，提供一个有品味、高 水帄、具规模的商业环境。
宁波北门户区核心商务区投资要略
恒威置业营销部 09年10月
第一部分 区域分析 第二部分 目标地块 第三部分 项目参考案例
第四部分 投资概算
第一部分 区域分析
慈城新城
镇海新城
华东MALL 高桥项目 奥利匹克 核心区 裘市居住区 梁祝 区政府
宁波北门户区规划面积 15万帄方公里，包括： 核心商务区、狮子山旅 游休闲公园与华东 MALL、慈城新城
创意工坊 轻轨站
建筑面积约72700㎡
总用地38.5亩，约25690㎡ 总建筑面积8万㎡
概念办公
方案二 总部魔方
总部魔方
独栋总部 创意酷谷 未来发展
C-1区，占地26.7亩，容积率2.2
建筑限高20米
总部魔方 中策地块 艺术酒店 独栋总部 商业/公寓 五星酒店
C-2区，占地26.8亩，容积率2.2 建筑限高20米 总占地53.5亩
出售物业 目前出租的单位面积基本比较大，单位从264帄米至1415帄米不等，基本为 1~3层物业，单价在3~4.3万元。
编 号
售1 售2 售3 售4 售5
地址
二横街 人民路 中马路 中马路 外马路
面积/楼层
400帄方米 1-3层 264帄方米 1层 537帄方米 1-3层 664帄方米 1-3层 1415帄方米 1-3层
12#-1,2,5
12#-4 2#-1,2 6#-1,2,3 8#-4 2#-3 8#-5 8#-5 12#-6 9#-2,1 9#-1 8#-1 8#-1 8#-1 6#-5 6#-1 6#-1 6#-1
20000
1000 2000 2360 2000 2000 1200 300 1000 180 60 180 200 200 200 160 160 160
创意工坊 轻轨站
建筑面积约78500㎡
方案三：
概念办公
商业/公寓地块 B-2-2,占地11.02亩，容积率1.0，建筑限高20米 建筑面积约7500㎡
总部魔方
独栋总部 创意酷谷 未来发展
艺术酒店地块 B-3-1,占地27.25亩，容积率4.0，建筑限高50米 建筑面积约72700㎡
总部魔方 中策地块 艺术酒店 独栋总部 商业/公寓 五星酒店
高桥项目
其中核心商务区1.5帄方 公里，以中小民营企业 总部办公为主，商务办 公与特色会展为辅
海曙西中心
整体规划力求营造低密 度、庭院式、休闲化等 特色型商务区，以区隔 东部新城、南部商务区 等城市商务区形象，并 暂时形成三足鼎立之势
第二部分 目标地块
概念办公
总部魔方 独栋总部 创意酷谷 未来发展
租7 售2
租6
租1 售1
租10
租8
售3 租2 租5 租3 售4
租4
售5 租9
出租物业 目前出租单位较多，单位从60帄米至800帄米不等，单位租金在2~5.7元。 编号 租1 租2 租3 租4 租5 租6 租7 租8 租9 租10 地址 二横街 中马路 中马路 中马路 中马路 人民路 人民路 羊山路 外马路 杨善路 面积/楼层 800帄方米 1-3层 60帄方米 1层 400帄方米 1-3层 50帄方米 1层 100帄方米 1层 264帄方米 1-3层 400帄方米 1-3层 350帄方米 1-3层 60帄方米 1层 400帄方米 1-3层 租金 2.5元/帄方米/天 5.5元/帄方米/天 3.8元/帄方米/天 4.3元/帄方米/天 5.4元/帄方米/天 4.8元/帄方米/天 5.4元/帄方米/天 5.7元帄方米/天 4.5元/帄方米/天 3.2元/帄方米/天 备注 高 4.2米 高 4.2米 高 4.2米 高 4.2米 高 4.2米 高5.2米 转让费10万元 高5.2米 高 4.2米 高 4.2米 高 4.2米
人民路业态掠影：
美容美发、婚纱摄影、好味档、龙 虾故事、E咖啡、老城川、歌途户 外旅游运动
租2 租5
租3售4
售3
租4
租9
售5
租7 售2 租6 租1 售1 租10 租8
中马路业态掠影： 四季会、甬商会所、凌柯· 生活、 紫藤蘆、印度小厨、外滩3号、R 家居
租2 租5
租3售4
售3
租4
租9
售5
租7 售2 租6 租1 售1 租10 租8
SOHO: 总建筑面积8700平方米，楼 高15层，共80个单元，单元 面积从74平方米至147平方 米不等
办公： 总建筑面积8600平方米，楼高 12层，标准楼层面积1000平方 米，分割单元面积从67平方米 至245平方米
办公： 总建筑面积7200平方米，楼高 11层，标准楼层面积1000平方 米
1-2F大润发+3-4F亲子广 场+5-6F大型餐饮。主力 店+主题性消费为主，布 置于距地铁口最远处， 有利于组织人流。 酒店布置于广场的端处， 偏离广场嘈杂的商业区， 且酒店对面的店面呈狭 长形，减少与商业的交 流，减少人流以保证酒 店品质。 2座以主题性娱乐为主， 大宁影城+电玩，将主题 性娱乐此类目的性消费 且惠顾者较少的业态布 置于角落，有利于疏散 人流。
服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰
9#-1 8#-1 6#-1 6#-1 6#-1 6#-1 10#-2 10#-2 10#-2
零售
Inbase
Vero moda 贝拉维拉 KFC
1000
80 250 200
1F~2F
1F 1F 1F
Pizza Hut
Papa!John 餐饮 蓝蛙西餐厅 red音乐餐厅
500
300 300 800
1F~2F
1F 1F 1F~2F
一茶一座
乐天小厨 莎莱娜意大利餐厅 遊歌量贩式卡拉OK 休闲
200
第三部分 项目参考案例
PART-1
参考案例/宁波老外滩
宁波老外滩
宁波老外滩，通过保存历史建筑和街区 风貌，植入新都市文化，将厚重的历史 与发展的愿望完美结合在一起。 这里的建筑具有浓郁的欧陆风格，代表 了英、法、德、荷等多国建筑风格。与 中国传统民居形成鲜明对比。如今的老 外滩骨子里透出现代意味，是一个集吃、 住、玩、休闲、购物、娱乐为一体的时 尚消费中心。
总部魔方 中策地块 艺术酒店 独栋总部 商业/公寓 五星酒店
创意工坊 轻轨站
方案一：
概念办公
艺术酒店地块
B-2-2,占地11.02亩，容积率1.0
总部魔方
独栋总部 创意酷谷 未来发展
建筑限高20米 建筑面积约7500㎡