房地产经济学
2024版房地产经济学基础概论
2024版房地产经济学基础概论2.1 房地产经济学定义2.2 房地产市场的特点2.3 房地产经济学的研究范畴第三章：房地产市场分析3.1 市场供需分析3.2 价格决定机制3.3 市场周期与波动第四章：房地产投资分析4.1 投资特性与风险4.2 投资回报分析4.3 投资组合与策略第五章：房地产金融5.1 房地产融资方式5.2 房地产信贷市场5.3 房地产信托与基金第六章：房地产开发流程6.1 土地获取与规划6.2 设计与施工6.3 销售与运营第七章：房地产法律与政策7.1 房地产法律法规概述7.2 房地产政策影响7.3 房地产税收政策第八章：房地产估价方法8.1 估价原则与方法8.2 市场比较法8.3 成本法与收益法第九章：房地产经济周期与宏观经济9.1 经济周期对房地产的影响9.2 宏观经济政策与房地产9.3 国际视角下的房地产经济第十章：房地产经济学案例研究10.1 国内外房地产案例分析10.2 案例中的经济学原理10.3 案例启示与应用第十一章：课程总结与展望11.1 课程知识回顾11.2 房地产经济学发展趋势11.3 未来研究方向与挑战第十二章：附录12.1 参考文献12.2 术语解释12.3 相关法规与政策链接第十三章：课程评估与反馈13.1 课程评估标准13.2 学生反馈机制13.3 教学改进建议第十四章：签字与认证14.1 学生签字栏14.2 课程完成时间14.3 课程认证机构合同编号______第一章：引言1.1 课程概述本课程旨在为学生提供房地产经济学的基础知识，涵盖房地产的市场分析、投资、金融、开发流程以及相关法律法规等多个方面。
1.2 教学目标课程目标是使学生能够理解房地产市场的运作机制，掌握房地产投资分析的基本技能，并熟悉房地产相关的法律政策。
1.3 课程结构与安排课程分为理论教学和实践案例分析两部分，每周安排____课时，共____周。
第二章：房地产经济学基础2.1 房地产经济学定义房地产经济学是研究房地产资源配置、市场交易和价格形成等经济活动的学科。
房地产经济学概述
房地产业在国民经济中的地位和作用 3）房地产业对国民经济的三大效应
▪ 回顾效应 ▪ 前瞻效应 ▪ 旁侧效应
•房地产经济学概述
①房地产业的回顾效应
▪ 所谓“回顾效应”——产业的发展对为其 提供投入品的产业的发展所施加的影响。
▪ 房地产业具有回顾效应的原因： 房地产业涵盖范围广泛，且其影响范
围会随经济发展和人民收入水平的提高而 逐步扩大。
例：商品房销售与钢材、木材、水泥的相关性
估算房地产业增加值的基础资料
年份 1996
商品住宅的价 格（元）
1667
城镇人口 （亿人）
3.73
人均住房面积
县统计பைடு நூலகம்径人 均住房支出
（平方米）
（元）
17.0
124.1
1997
1790
3.94
17.6
164.0
1998
1854
4.16
18.6
195.6
1999
1857
4.37
19.6
222.1
2000
1997 1258.8
8.7
1.7
1.7
0.15
1998 1452.6
18.5
1.9
5.0
0.39
1999 1528.4
8.4
1.9
2.0
0.14
2000 1698.7
12.8
1.9
2.3
0.18
2001 1885.4
10.2
1.9
2.4
0.18
资料来源：《中国统计年鉴（2•房00地2产）经济》学、概述《中国统计年鉴（2003）》
房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
地产有关的经济学知识
地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。
就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。
比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。
2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。
它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。
在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。
这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。
而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。
3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。
当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。
就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。
反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。
不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。
4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。
一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。
比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。
另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。
如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。
5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。
政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。
比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。
还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。
这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。
房地产经济学
房地产经济学房地产，这个在现代社会中占据重要地位的领域，与我们每个人的生活都息息相关。
无论是寻找一个温馨的家，还是进行投资规划，房地产都在其中扮演着关键角色。
而房地产经济学，则是研究房地产市场中各种经济现象和规律的学科。
房地产经济学所涵盖的范围极为广泛。
首先，它关注房地产市场的供求关系。
在需求方面，人口增长、家庭结构变化、居民收入水平提高以及城市化进程等因素都会对住房需求产生影响。
例如，随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求工作和发展机会，这就增加了对城市住房的需求。
而在供给方面，土地供应、建筑成本、政策法规以及开发商的决策等都会影响房地产的供给量和供给结构。
土地，作为房地产开发的基础要素，在房地产经济学中具有特殊的重要性。
土地的稀缺性和不可移动性决定了其价值和利用方式。
城市中心的土地往往因为其便利性和稀缺性而价格高昂，而郊区的土地则相对较为便宜。
土地的价格不仅受到地理位置的影响，还受到土地用途规划、土地政策等因素的制约。
政府通过土地供应政策和规划来调控房地产市场，以实现城市的合理发展和社会公共利益的保障。
房地产价格是房地产经济学研究的核心问题之一。
房价的波动受到多种因素的综合影响。
宏观经济状况，如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房价产生重要影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，往往会推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价可能会下跌。
此外，货币政策的调整，如利率的升降，也会直接影响购房者的贷款成本和购房能力，从而对房价产生影响。
房地产市场的投资和金融也是房地产经济学的重要组成部分。
房地产作为一种重要的投资资产，具有保值增值的特点，吸引了众多投资者的目光。
房地产投资的形式多种多样，包括购买住宅用于出租、投资商业地产获取租金收益以及参与房地产开发项目等。
然而，房地产投资也伴随着风险，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等。
金融机构在房地产市场中发挥着重要作用，通过提供住房贷款、房地产开发贷款等金融服务，促进了房地产市场的资金流动和交易。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
房地产经济学专业
房地产经济学专业简介房地产经济学是研究房地产市场、房地产投资和房地产政策的一个学科领域。
房地产经济学专业培养具备房地产经济学理论基础和房地产市场分析能力的人才，为房地产市场的发展和管理提供专业支持。
专业课程1. 房地产经济学原理这门课程主要介绍房地产经济学的基本原理和理论基础。
学生将学习到房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等内容。
通过学习这门课程，学生可以了解房地产市场的基本运作规律，为未来的专业发展奠定坚实的基础。
2. 房地产市场分析与预测这门课程旨在培养学生对房地产市场的分析和预测能力。
学生将学习如何收集和分析房地产市场的相关数据，掌握运用统计和经济模型进行房地产市场预测的方法。
通过实际案例研究和实践操作，学生将能够预测房地产市场的趋势和变化，为房地产投资决策提供科学依据。
3. 房地产投资与融资这门课程涵盖了房地产投资的基本原理和方法，以及房地产融资的相关知识。
学生将学习到房地产投资的风险和回报评估、房地产项目评估和策划等内容。
此外，还将学习到房地产融资的来源和方式，如商业银行贷款、债券融资、股权融资等。
这门课程对于学生未来从事房地产投资和融资工作具有重要意义。
4. 房地产市场政策与调控这门课程介绍了房地产市场的政策和调控措施。
学生将学习到房地产开发政策、土地供给政策、购房限制政策等内容。
通过案例分析，学生将了解到各种政策对房地产市场的影响和调控效果。
掌握这门课程的知识，将使学生能够在未来的工作中理解并适应房地产市场的政策环境。
就业方向房地产经济学专业的毕业生可在以下领域找到就业机会：1.房地产开发公司：从事房地产项目的开发策划、市场分析等工作；2.房地产咨询机构：为企业和个人提供房地产投资和市场咨询服务；3.政府部门：从事房地产市场的调研和政策研究工作；4.银行和金融机构：参与房地产融资和贷款审批；5.房地产评估机构：进行房地产评估和估价工作。
职业发展前景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将会持续增长。
房地产经济学概述
房地产经济学概述简介房地产经济学是研究房地产市场和房地产经济的学科，它涉及到房地产的供求关系、价格形成、资金流动、政策调控等方面的内容。
房地产经济学对于了解房地产市场的运作规律、预测未来的趋势以及制定合理的政策具有重要意义。
本文将主要介绍房地产经济学的基本概念、主要理论和研究方法。
基本概念房地产市场房地产市场是指房地产买卖活动的场所和组织。
房地产市场依托于法律制度和市场机制，通过供求关系来决定房价，并通过沟通、交易和调节等方式使房地产资源得到配置和利用。
房地产经济房地产经济是指房地产市场与经济系统之间的相互联系和影响。
房地产经济包括房地产的产业活动、房地产投资与融资、房地产政策与管理等方面，对国民经济和社会发展具有重要的影响。
供求关系房地产市场的供求关系决定了房价的运行机制。
供给方包括房地产开发商和个人房地产出租者，需求方包括购房者和租房者。
供给方提供房源，需求方表达购买或租赁的意愿，供求双方通过协商或交易，最终确定房价。
房地产经济周期房地产经济周期是指房地产市场呈现出的周期性波动。
一般分为上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。
房地产经济周期的波动与宏观经济周期、政府政策、金融环境等因素密切相关。
主要理论土地价值理论土地价值理论是房地产经济学的基础理论之一。
它认为土地的价值是由土地的位置、用途、市场需求等因素决定的。
土地有限，而需求却不断增长，因此土地的价值通常会随着市场需求的增加而增加。
房地产投资理论房地产投资理论主要研究房地产投资的收益和风险。
它关注投资者对于房地产的购买、持有和出售决策，以及这些决策对投资者收益的影响。
房地产市场均衡理论房地产市场均衡理论研究房地产市场供求关系的调节和均衡机制。
主要包括需求与供给的均衡、价格的形成和调整，以及市场交易的影响因素等方面的内容。
房地产金融理论房地产金融理论主要研究房地产市场的融资机制和金融工具。
它涵盖了房地产贷款、抵押、证券化以及房地产金融市场的运作等方面的内容。
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1.房地产市场体系按市场运行层次划分：一、二、三级市场。
一级市场是指国家作为出让人与土地受让人之间形成的土地使用权出让市场。
在市场化运作的条件下，一级市场是受让方原始获得土地使用权的唯一渠道，其中，出让方占据垄断地位。
二级市场是指一级市场的土地使用权受让人，在土地开发和房屋建设完成后，作为卖方与房地产买方进行交易而形成的市场。
在城市扩张和人口快速集聚阶段，房地产交易主要集中在二级市场。
三级市场是指在二级市场取得的房地产再度交易而形成的市场。
在房地产开发趋于饱和的区域，三级市场的交易活动将赶上，超过二级市场。
在房地产市场成熟的国家和地区，三级市场的交易量远远大于二级市场的交易量。
按购置目的划分：可以分为投资市场和自由市场。
按房地产价格的实现形式划分：可分为房地产资产市场和使用市场。
2.房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量3.房地产需求的特性（1）房地产需求的整体性（2）房地产需求的区域性（3）房地产需求的层次性（4）房地产需求具有消费与投资的双重性（5）房地产需求的可替代性4.房地产需求的类型：生产性需求，消费性需求，投资性需求5.影响房地产需求的主要因素1、国民经济发展水平2、居民收入水平和消费结构3、房地产价格收入比4、城市化水平5、国家有关经济政策6、消费者对市场的预期7、消费者或投资者的偏好8、信贷能力6.房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）7.房地产供给要具备两个条件：出售或出租的愿望；供给能力决定房地产供给的主要因素分析1、成本价格比2、土地供应量3、税收、信贷政策4、房地产开发商对未来市场的预期8.房地产供给弹性，就是指供给的价格弹性，即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率，它表示了房地产供给量变动对房地产价格变动的反应程度1、特短期内房地产供给无弹性2、短期内房地产供给弹性较小3、长期内房地产供给弹性较大9.房地产市场供求均衡，即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态房地产供给和需求均衡态的实质就是房地产商品价值的实现问题。
房地产市场供求的失衡的三种状态：总量性供不应求状态；总量性供过于求状态；结构性供求失衡的状态10.区域经济增长的原动力主要有两个：一是外区域对本区域产品或服务的需求；二是区域各种要素的供给。
11.区域经济的三部门概念。
三部门是指产品和服务提供部门，劳动力提供部门和房地产提供部门，对应的三个市场是：区域产出市场（产品和服务市场），区域劳动力市场和区域房地产市场。
对区域经济来说，劳动力和房地产是两类核心资源。
12城市的形成与发展有三个主要原因：比较优势（促进交易的产生，产生商贸中心），规模经济（形成工业城市）和聚集经济（形成大城市）。
R（d）=(rq+c)+k(b-d) 城市内任何位置的住房租金，是城市边缘房地产的重置成本和由该位置到城市边缘的交通费之和。
13.土地所有制是在一定的社会条件下，拥有土地的经济形式，是土地制度的核心和基础。
其法律的体现是土地所有权。
房地产泡沫的含义：房地产泡沫是指投机房地产导致的资产价格脱离市场基础持续急剧上涨的过程或状态，而虚拟资本的价格泡沫的过度扩张，使得房地产的价格远高于其内在价值的那部分即为房地产泡沫。
景气循环：是指房地产业的实际发展与其长期趋势的偏差，围绕长期趋势发生的波动，即房地产市场不断从繁荣滑向萧条，又从萧条走向繁荣的这样一种周而复始的运动过程。
14.土地所有权是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的，受法律保护的，排他性的专有权利。
15.土地使用制是人们在使用土地时所形成的经济关系，由对土地使用的程序，条件和形式的规定等组成。
土地使用制的法律体现是土地使用权。
土地使用权的法律形式主要有土地使用权证书及土地使用合同等国家认可的法律文件。
16.土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。
土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定。
各类用途土地使用权出让的最高年限如下：（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3)教育科技文化体育卫生用地50年（4）商业旅游娱乐用地40年（5）综合或者其他用地50年。
土地使用权期满时，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。
17.土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售，交换与赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。
18.我国土地使用权租金的支付方式主要是批租制。
它是指土地使用者必须把使用期内的年租金的折现值之和一次性支付给土地出让方的租金支付制度。
19住房.异质性及其评价。
住房的异质性是指每一宗房产具有其独特的房型结构，设施，地块环境以及相关的区域因素，包括住房本身的属性和相关设施两方面。
住房本身的属性是指建筑结构面积房型；相关设施包括热力电力管道设施等；环境包括出行条件，学校医院噪声空气通风光照自然景观等条件。
20.住房过滤的含义。
住宅市场的过滤消费模型描述经用住房的市场特征，描述住房各个分市场之间交互作用以及住宅如何从一个分市场转至另一个分市场。
过滤过程有以下两个基本特征:一是住房提供的服务渐少。
随着时间的推移，某一特定住房所能提供的服务量会减少，原因是住房发生三方面的老化，包括有形的物质老化，功能方面的衰退和式样过时。
二是住房的居住者的收入渐低。
随着住房的老化，所能提供的服务量减少，旧住房淘汰给住房要求较低的家庭居住，尤其是收入较低的家庭。
21.关于过渡模型的两个假设前提：如上所述，理性的选择是高收入家庭购买新建的房子，低收入家庭居住高收入家庭居住过的老房子。
这一结论基于以下两个符合实际的假设：第一，改造老房子比建设新房子成本高，于是高收入家庭腾出旧房子；第二，高收入家庭腾出的旧房子数量足够多，导致其出售价格低于低收入家庭购买新房子的成本。
22.如果要避免上述买房和租房的税收偏见或不平等，政府有以下两种选择：最简单的办法是取消抵押贷款的税收减免政策---即取消抵押扣除政策；另一种方法就是让住在自有产权房的家庭，即家庭甲，将隐性租金收入----出租给自己所获得的收入----作为应税收入申报。
23.住房保障政策的类型，按政府干预市场的手段划分，主要有财政政策，金融政策和土地政策三种。
（1）财政政策是为了实现住房保障政策目标，选择和运用各种财政政策工具，或者刺激经济适用房等公共福利住房的建造和消费，或者鼓励私有房主将房屋出租给中低收入家庭，以解决中低收入家庭的住房问题。
主要有两种方式：一是拨款补贴，二是减免税收。
其中拨款补贴又有四中具体的形式：一是政府拨款建设公共住房，或补贴建设公共住房。
二是补贴公共住房的运营费用，以补贴运营成本和实际收取的房租的差额。
三是为旧公共住房提供住房维修和养护补贴。
四是补贴符合条件的租房家庭。
减免税收包括税前还贷，减免所得税或财产税等。
（2）金融政策，是指政府通过对货币信贷的调控，运用各种金融工具，刺激经济适用房等公共福利住房的建造和消费，或者鼓励私有房主将房屋出租给中低收入家庭，以解决中低收入家庭的住房问题。
包括提供低息贷款或贴息贷款，建立抵押贷款一二级市场，政府设立或鼓励私营机构设立住房储蓄银行，政府提供或鼓励私营企业提供住房抵押保险业务，成立住房合作社等。
（3）土地政策，是为了实现住房保障目标，在土地供给量，土地使用费或价格方面的优惠与调控，刺激或抑制经济适用房等公共福利住房的建造和消费，或者鼓励私有房主将房屋出租给中低收入家庭，以解决中低收入家庭的住房问题。
24.市场经济下政府提供住房保障的原因：（1）市场经济条件下的资源分配无法自发实现收入的公平分配。
（2）住房具有外部性，往往被家庭和业主所忽略。
(3)住房是优值品，其价值容易被低估。
（4)满足特殊阶段的特殊需要。
25.住房保障政策的总体目标：解决住房困难，提高人民的居住水平和居住质量，保障公民居住权利。
居住水平和居住质量一般以三个指标来衡量：一是人均住房数量；二是住房的质量，包括住房本身的质量住房周边的设施环境质量，如结构建设年代和厨卫供热等条件，如商服交通学校医院娱乐休闲设施自然风景等条件；三是住房支出占收入的比重。
26.住房保障政策的五原则:效率原则（垂直，水平，运作效率)，中性原则，节约和便利原则，公平原则，稳定原则27.补贴的乘数效应，住房的补贴政策的受益者不局限于居住在受补贴住房里的家庭。
对于中档房的补贴政策，原先住在低档房的家庭也得到受益，原因：一是补贴是中档房的价格降低，原低档房住户得以迁入中档房；二是部分中档房向下过滤到低档房市场，降低了低档房的价格。
对于这种由于住房的过滤效应而带给非补贴对象的，无需政府额外支出的获益，称之为补贴的乘数效应。
我国目前保障住房供应方式评价：效率性，公平性，社会稳定性3方面评价税收的基本要素：纳税人与负税人；课税对象和税源税目；课税标准；税率28.税收的转嫁与归宿。
税收是向纳税人征收的，但税负最终落到商品交换或服务过程的某一环节，要视生产价格在征税前后的变化而定。
税负转嫁是指在商品交换过程中，纳税人通过提高销售价格或压低购进价的方法，将税负转嫁给购买者或商品提供者的一种经济现象。
税负转嫁是纳税人将税负转嫁给交易过程中的其他参与者，是税负在各经济主体之间的再分配。
税负转嫁后，税负的最终落脚点，也就是最终承担税负的经济主体为税收归宿，是真正的负税人。
税负转嫁主要有两种方式：顺转和逆转。
顺转也称前转，是指纳税人通过抬高销售价格将税负转嫁给购买者的方式。
将商品税负转嫁阁下一个环节的购买者，如果加价额等于税款，则税负完全转嫁；如果小于税款，则税负在纳税人和购买者之间分担；如果大于税款，则纳税人在专家税负的同时，还有额外的收益，可称为超额转嫁。
逆转又称后转，是指纳税人通过压低进货的价格，将税负转嫁给商品出售人。
在现实经济生活中，受多种经济条件的影响，更多的时候，同一笔税负，部分地顺转给商品消费者，部分地逆转给供给者。
税收能否转嫁和转嫁多少，决定于课税商品或生产要素的供给弹性及其特性和这种商品或生产要素市场的特征。
拉弗曲线原理：在一定限度内，税收收入随税率的提高而增加，但高税率不一定能取得高税收，在税率过高的情况下，通过降低税率也可以增加税收；取得同样的税收收入，可以采取不同的税率，如果税收是既定的，低税率往往能够取得更好的效果。