浅谈房地产金融发展趋势及布局
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
房地产经济发展方向分析浅谈
房地产的供求关系已经逐步的走向饱和 ， 甚至是供过于求。因而， 如果房地产企业还想依靠开发建房来获取经济收益， 显然已经不能够 维持基本的盈利状态。因而， 房地产企业！ 然要进行转型。而这个转 型则需要依靠商业区、写字楼以及住房的经营 匕 。其房地产企业经营 的方向也从开发为主的方向向经营为主， 开发为辅的方向转变， 通过经
二 房地产经济的发展发展方向
（ 一） 产品型房地产经济向服务性房地产经济转型 房地产行业一直扮演的是开发者、房屋生产着和房屋销售者这几 个角色， 房地产一直在进行着不断的开发。认为房子只要能够建造出 来， 就不用担 是否能卖出去的这个问题， 只是房子利润多少的问题。 据研究表明， 各大房地产企业在房子的开发和销售中都可获得２ 以上 的净利润 ， 即便 １ Ｏ 年和２ ０ １ １ 年， 我国对房 地产ｊ 蕴 彳 亍 控的这 个阶段， 各大房地产企业仍能够保ｉ 正 着１ ５ Ｄ ／ 右的净利润。这个客观的 净利润让许多人看到了房地产经济增长所带来的的可喜效益， 因为在 ２ ０ ０ ８ 年还只是４ 万多家的房地产企业 ， ￣ Ｌ ０１ ２ １ 年就已经增长为８ 万多家 ， 使得房地产的泡沫经济得到 了更加快速的增长。但这种增长总有一 天会停止， 而停 止 的时刻则会爆发出严重的经济危机 ， 而看到这—危机 的房地产企业开始筹划其企业的转型方向。从 目前的隋况来看 ， 一些
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“ 家”的概念非常注重 ， 所以人手必要有套房的概念根深蒂固， 也同时 让房地产上看到了商机 。正 因为人们这种心态， 导致房地产商 中产 生只要建设出房子就能卖出去的错误观念， 这种投机的心理致使房屋 建设的质量不过关、其房屋建设的设计不合理、房屋的功能弱化以及 公共配套设施不健全等。
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
我国房地产行业在未来的发展趋势
我国房地产行业在未来的发展趋势1.城市化进程加速：随着国家城市化进程的不断推进，越来越多的人口涌入城市，对住房需求的增加将进一步推动房地产市场的发展。
城市人口的增加将促使住房供需的平衡，鼓励房地产市场的进一步发展。
2.区域发展不平衡：由于各个地区的经济发展不平衡，房地产市场也会呈现出不同的发展态势。
一线城市的房地产市场可能会遇到调控政策的限制，而二三线城市的发展空间可能会更加广阔。
3.政策调控的持续：为了防止房地产市场的过热和泡沫化，政府将继续加强对房地产市场的调控。
政策的调控将主要针对房价、土地供应、购房限制等方面，目的是稳定市场价格、保障市场健康发展。
4.房地产金融创新：在未来的发展中，房地产金融将会发挥更加重要的作用。
房地产企业将会通过金融工具来获得融资，银行和其他金融机构也将会提供更多的金融产品和服务。
同时，房地产金融将与科技创新相结合，推动房地产行业的数字化和智能化进程。
5.住房租赁市场的发展：为了满足不同层次人群的住房需求，住房租赁市场将会得到更多的政策支持和发展机会。
住房租赁市场的发展将为人们提供更多的住房选择，缓解房地产市场的压力。
6.环保和可持续发展：未来的房地产行业将更加注重环保和可持续发展。
在建筑设计和施工中将更多考虑节能减排、资源循环利用等因素，推动绿色建筑的发展。
7.国际合作的加强：中国房地产市场将逐渐开放，与其他国家的合作将更加密切。
国际资本和知名房地产企业将会进一步涌入中国市场，推动中国房地产行业的国际化发展。
总之，未来我国房地产行业的发展将继续受到政策调控、市场需求、金融创新等多方面的影响。
整体而言，随着国家城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产市场有望保持稳定增长，并朝着绿色、可持续、国际化的方向发展。
房地产行业的发展趋势及前景展望
房地产行业的发展趋势及前景展望随着经济的不断发展和人口的增加，房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
本文将分析当前房地产行业的发展趋势，并展望未来的前景。
一、供需平衡与城市化进程随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，对住房需求呈现出持续增长的趋势。
在现代社会，住房不仅仅是居住的需求，更是人们追求高质量生活的一部分。
因此，房地产行业将继续满足人们对住房的需求，保持供需平衡。
二、城市功能升级与深耕细作随着经济结构的调整，城市功能将逐渐升级，重点发展高科技产业、文化创意产业等，这将带动相关产业链的发展。
在房地产行业中，也会有相应的调整。
一方面，房地产开发商将注重深耕细作，打造更加精品的房地产项目；另一方面，将充分利用城市资源，打造综合性、绿色环保的社区。
三、环保与可持续发展随着社会对环境保护和可持续发展的重视，房地产行业也将朝着环保、节能的方向发展。
建筑物将加大对绿色建筑的需求，同时，也会注重利用可再生能源，提升建筑的能源效率。
这将进一步促进房地产行业与环保产业的融合发展。
四、智慧城市建设与科技创新随着科技的快速发展，智慧城市建设成为房地产行业新的发展趋势。
智能化的住房设施将带给居民更高品质的生活体验，在房地产开发中将引入先进的科技、人工智能等元素。
此外，科技创新将带动房地产行业的发展，如利用大数据分析市场需求，优化房地产规划与设计等。
五、人口老龄化与养老地产随着人口老龄化的加剧，养老地产逐渐成为房地产行业的新兴板块。
养老地产以提供老年人的居住与养护服务为目标，将逐渐发展并成为行业的发展亮点。
投资者和开发商将加大对养老地产的投入，通过提供全方位的服务，改善老年人的生活品质。
展望未来，房地产行业将继续迎来发展机遇，但也面临诸多挑战。
政府需要加强对房地产市场的监管，促进市场健康有序发展；房地产开发商需要对市场需求进行准确预测，制定灵活的市场营销策略；同时，行业内应加强自身的技术研发与创新，为广大购房者提供更高品质的产品和服务。
房地产金融化的现状和问题
房地产金融化的现状和问题房地产金融化是指利用金融手段和金融工具，实现对房地产资源的有效配置和利用，以实现房地产市场的健康发展和经济效益的最大化。
房地产金融化是我国房地产领域改革与发展的必经之路，也是我国房地产市场发展的趋势，但与此房地产金融化也面临着一些问题和挑战。
一、房地产金融化的现状1. 房地产金融化发展程度较高随着我国金融市场的不断开放和改革力度的加大，房地产金融化的发展程度已经相当高。
目前，我国的房地产融资方式多样化，房地产信托、房地产基金、房地产证券化等金融产品和工具已经相当成熟。
一些金融机构还推出了房地产抵押贷款、商业地产贷款等多种金融产品，从而为房地产开发商和购房者提供了更多的融资渠道和保障措施。
2. 房地产金融化的模式日益多元化随着房地产市场的不断发展和创新，房地产金融化的模式也日益多元化。
除了传统的银行信贷和债券融资之外，房地产开发商还可以通过租赁、股权融资、信托等方式融资；购房者也可以通过公积金、商业贷款、个人抵押贷款等方式获取融资，从而满足不同人群的融资需求。
3. 房地产金融化的市场规模持续扩大近年来，我国房地产金融化市场规模持续扩大，金融机构对房地产领域的投资也在不断增加。
据统计，截至目前，我国的房地产金融化市场规模已达到数万亿元人民币，占国民经济总量的比重也在不断提高。
1. 风险隐患较大房地产金融化过程中，可能存在房地产市场波动风险、信贷风险、债务违约风险等。
特别是在房地产市场价格波动较大的情况下，金融机构的资金安全也可能受到一定影响。
一些不法分子也可能通过虚假宣传、欺诈手段获得资金，导致金融机构和投资者的损失。
2. 监管不力房地产金融化的监管问题也比较突出。
一些金融机构在为房地产项目融资时，可能存在虚假宣传、资金乱用、违规操作等行为，一些投机资金和黑金融也可能通过房地产金融化渠道进行非法活动。
而现行的监管政策和手段在一定程度上无法有效遏制这些行为，导致金融市场秩序混乱，一些不法分子和投机资金得以滋生。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
中 国房地产行业的发展趋势与投资机会
中国房地产行业的发展趋势与投资机会在过去的几十年里，中国房地产行业经历了高速发展的阶段，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都产生了深远的影响。
然而，随着时间的推移，房地产行业也面临着一系列的变化和挑战。
在当前的形势下，了解中国房地产行业的发展趋势以及把握其中的投资机会，对于投资者、开发商和相关从业者来说都具有重要的意义。
一、中国房地产行业的发展趋势1、政策调控常态化近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强和完善，以实现“房住不炒”的定位。
调控手段包括限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
未来，政策调控将成为常态化，以防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
2、市场分化加剧不同城市之间的房地产市场表现出明显的分化。
一线和部分热点二线城市由于经济发展水平高、人口流入量大，住房需求旺盛，房价相对稳定或有上涨的趋势。
而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房地产市场面临较大的去库存压力，房价上涨动力不足。
3、住房租赁市场崛起随着城市化进程的推进和年轻人住房观念的转变，住房租赁市场逐渐受到重视。
政府出台了一系列支持政策，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，增加租赁住房的供应。
未来，住房租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分，为投资者提供新的投资机会。
4、绿色、智能化发展在环保意识不断提高和科技进步的背景下，房地产行业也在向绿色、智能化方向发展。
绿色建筑、智能家居等概念逐渐普及，开发商更加注重项目的节能环保和智能化程度，以满足消费者对高品质生活的需求。
5、行业集中度提高随着市场竞争的加剧和政策的引导，房地产行业的集中度不断提高。
大型房企凭借其资金、品牌、管理等优势，在市场竞争中占据有利地位，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
中小房企则面临着较大的生存压力，部分企业可能会被淘汰出局。
二、中国房地产行业的投资机会1、核心城市的优质房产尽管政策调控不断，但一线和部分热点二线城市的优质房产仍然具有较高的投资价值。
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浅谈房地产金融发展趋势及布局
从这几年来看，中国房地产金融投资业已经慢慢发展起来，并日趋成熟，尤其是近几年房地产金融也如雨后春笋般势如破竹。
房地产金融投资业促进着我国经济的发展，目前市场处主流地位的房地产金融正在发生深刻的变化，随着国内金融改革的深化、大资管时代的到来，资本市场的开放程度和融资工具，金融产品的丰富程度已经显著提高，房地产金融的发展也正迎来关键的时间窗口，房地产金融创新正当其时，本文从以下几个方面浅谈房地产金融的发展。
一、中国房地产上市公司融资状况继2014年再融资开闸之后，2015年监管层进一步放松公司债和再融资限制，房企融资渠道再度扩展。
在利好政策驱动下，上市房企直接融资加速，融资规模呈爆发式增长。
融资成本更低的公司债、定向增发、中期票据等日渐替代银行贷款、信托等高息负债成为房企融资的主要方式，融资结构不断优化，融资成本重心不断下移，具体表现如下：（1）公司债市场异军突起，公司大规模发行债券。
在公司债发行主体扩容、审批程序简化、融资成本降低和融资需求增加等因素，2015年公司债融资规模快速增长，尤其是2015年7月以来房企公司债发行期数和发行规模井喷，共计326笔和4068.22亿元，占全年规模的91.57%和93.53%。
截至2016年4月22日，房企公司债发行频次和发行规模分别为233笔和3175.33亿元，分别达2015年全年规模的65.45%和73.01%。
随着大规模发债热潮的推进，房企融资结构及成本均有所优化，部分优秀房企凭借强大的综合实力、稳健的经营特点以及突出的商业模式等
吸引了资本市场广泛关注。
（2）中国证监会宣布取消再融资、并购重组涉及房地产业务的事前审查，进一步降低了房企定增门槛。
自年初以来，不仅大型上市房企定增融资动作频繁，中小型规模上市房企亦纷纷加入再融资大军，先后公布定增预案，再融资呈井喷之势。
据统计数据显示，按发行日期计，2015年全年上市房企定向增发融资规模超1500亿元，单笔融资额超50亿元的6起，涉及金额981.8亿元，筹集资金用途除用于公司项目建设和偿还借款外，投资股权和收购并购也成为重要方向。
（3）银行间市场仍是房企直接融资的重要渠道。
在2014年9月交易商协会放开主体评级为AA级及以上上市房企的中票融资限制后，2015年6月中票融资限制再度放宽，发行主体扩展至AA级上市及国有背景房企，并优先开放国资委下属16家以房地产为主业的央企集团或其下属房地产企业和省级政府（包括直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地產企业，进一步拓宽了房地产企业发行债务融资的主体范围。
二、房地产金融的发展趋势房地产和房地产金融业正处于一个历史性的转折期，在共同经历过“黄金十年”以后，面临的机遇和挑战并存。
房地产金融作为房地产提供“服务”的行业，其发展命运也是和房地产捆绑在一起的。
结合房地产的宏观环境和发展趋势，以及金融创新的内生性需求，未来的房地产金融将呈现出以下发展特点：（1）融资类向投资类的转变。
随着房地产行业普涨时代的落幕，房地产行业已不可能如发展初期那样维持高利润水平，所以房企对财务成本变得十分敏感。
例如传统的房地产金融贷款合作模式为：开发商有项目
需要融资，金融机构作为借款人提供资金。
这一双方的关系基本上处于对立面，开发商需要降低融资成本，而金融机构则希望获得更高的收益。
按照经济学原理，这会造成逆向选择的问题。
（开发商不愿意拿高收益的项目合作，而差的项目又无法获得融资；或者金融机构只愿意选择排名靠前的开发商，而排名靠前的开发商又不愿意承担较高的融资成本），如果双方的合作安排能由简单的融资关系变成投资利益共同体，发挥各方在不同领域的优势，通过挖掘深层次的需求，金融机构获得部分最终利益分享权，开发商也无需因负债过高而担心现金流问题，实现了风险共担，造就了双赢。
从近几年的房地产信托中投资类业务比重的增加可以看出这一趋势。
（2）资产证券化的探索。
目前国内房地产金融多在项目开发期介入，而在物业的持有阶段介入的几乎没有。
这是因为在开发阶段介入方便资金快进快出，资金回报高，存续期间也较短。
然而，这一模式在进入“存量房”时代不可能延续。
其中缘由是由于收益率的降低，通过传统的债务型和股权型融资工具很难满足投资者的需求，从而使资产证券化应运而生。
资产证券化能把流动性较低的、非证券形态的房地产实物资产或金融资产，直接转化为资本市场上的证券资产，以实现可交易的特性，为投资者提供稳定现金流。
其次，资产证券化能将存量的银行按揭贷款证券化。
例如9月30日，央行和银监会的联合通知中，除了放开限贷外，最引人注意的莫过于鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等盘活资产以增加贷款投放。
截止2014年，我国个人房屋贷款余额以达到10万亿元。
MBS对于整个房地产金融流动性的提
高是极其明显的，而流动性提高带来的是风险的分散和下降，资金面的宽松，而这又反过来促进房地产的发展，使得两者形成一个良性的互动和循环。
（3）房地产并购业务。
在房地产行业格局持续分化，市场整合加速的背景下，并购已成为中小型开发商退出市场的一条有效渠道，同时也成为大型房企进一步提升市场份额、做大做强的必由之路。
根据清科的数据统计，从2006年到2012年，国内房地产行业共发生327起并购，涉及金额171.2亿美元。
并购项目的主要来源为：资金趋紧或不具备开发能力和竞争力的中小开发商、非房地产类企业的退出以及大型房企的战略调整和资源整合。
预计未来几年并购业务会成为房地产金融的重要组成部分。
（4）组合投资理论的实践—基金化。
普涨时代结束带来的另一个变化是：单体项目的风险加大。
对于投资者而言，由于市场的不确定因素增加，并不是项目在投入之初都能实现预期的收益率。
以往由于房地产单个项目体量较大，除银行贷款外，项目融资的金融工具通常只投单个项目。
即使如房地产私募基金，尽管打着“基金”之名，由于受到募集能力和管理能力的局限，也经常采取一单退出再做下一单的模式。
这种运作方式不利于风险的分散。
而采取基金化模式后，首先带来的就是整体组合风险的降低，其次，由于有多个项目存续在组合其中，资产的收益分配和终止期限能最大程度的打散，这也为制成不同期限、不同开放度的金融产品创造了可能，以满足不同需求的投资者，降低了募集难度。
三、中国房地产“大金融”战略布局（1）在传统融资渠道之外，房地产企业金融化成为年度行业发展的新亮点。
房企通过涉足传统金融业务、开展新兴互联网金融以及发展资产证券化，这不仅可以帮助企业筹集资金、实现快速去化，也为房企创新更加灵活的融资工具提供了更多的可能性。
如2015年，随着资产证券化相关政策的进一步落实，房企对资产证券化项目热情高涨，以鹏华前海万科REITs为起点的资产证券化产品的推出打破了我国房地产资产证券化的发展困局，有效拓展了房企融资渠道，改善了企业资金流。
（2）近年来，房企加大产业转型升级力度，房地产金融化呈现加速态势，众多企业开始涉足银行、保险、券商、交易所、信托基金等金融领域，逐步形成大金融战略布局。
房企大金融战略布局，能够在投资收益、业务支持、融资渠道以及社区增值等方面获益。
首先，房企不断强化规模扩张和业务延伸战略促使其必须构建稳定的大额低成本融資渠道；其次，房企需要寻求高收益回报业务投以形成新的利润增长点；再次，利用金融资源可以更好地支持养老地产、产业地产、旅游地产等多个业态；最后，通过金融化布局抢占社区增值服务先机，针对性布局社区金融服务，获取增值收益。
四、总结随着国家资本市场的放宽和货币政策的稳健宽松，房企融资环境逐渐改善，以公司债、定向增发为主的直接融资模式获得了迅猛发展，正在逐步替代银行贷款、信托等高成本融资渠道，行业融资成本重心也不断下移。
同时，房企及服务商也应积极利用新三板为代表的新兴资本市场，加快业务重组与分拆，壮大房地产相关重点板块业务，在巩固传统融资渠道的基础上，积极迎接行业发展变革。
未来，利用金融资本推动行业和自身发展成为重要的发展趋势，更为房企整合拓展融资
渠道、创新融资模式提供了无限可能，以房地产为中心、融合传统金融业务、新兴金融业务等多业态协同的“大金融”格局将逐渐形成，房企未来将迎来更为广阔的发展空间。
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[3]王金龙.新浪房产[J].房地产金融衍生品：天使还是魔鬼，2016，（10）.
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