房地产估价试题
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产估价师测试题库与答案
房地产估价师测试题库与答案1、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。
已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( ) 元/m2。
A、22909.12B、23264.06C、23441.35D、23086.69答案：B该可比实例的实际价格=[首付+半年后支付/(1+年利率)0.5+一年后支付/(1+年利率%)2、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。
则该建筑物的成新率为( )。
A、44%B、50%C、67%D、86%答案：C成新率q=建筑物现值V/建筑物的重置价格C=(1800x2000-800x3000)/(900x2000)=0.673、某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。
该写字楼现在的价格为( )万元。
A、992B、3306C、10014D、12723答案：C本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。
V=未来三年的折现+三年之后的折现=年净收益/报酬率x【1-1/(1+报酬率)未来n年】+未来若干年后的价格/(1+报酬率)未来n年=420/13%×[1-1/(1+13%)3]+1.3V/(1+13%)3。
计算得到:V=10013.49(万元)。
4、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。
A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成答案：C5、一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象答案：C6、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
房地产估价考试试题
房地产估价考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的核心是：A. 土地使用权年限B. 土地位置C. 可比性原则D. 土地开发程度2. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则3. 房地产估价报告中，估价目的通常包括：A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 所有上述选项4. 估价时点是指：A. 估价报告完成的时间B. 估价报告提交的时间C. 估价结果所依据的市场条件的时间D. 估价委托的时间5. 以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 交通状况6. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 无年限限制7. 房地产估价中，收益法适用的条件是：A. 房地产有稳定的收益B. 房地产的收益可以预测C. 房地产的收益风险可以量化D. 所有上述选项8. 房地产估价报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年9. 房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：A. 保守估价对象的秘密B. 接受估价委托后，不得随意更改估价结果C. 估价结果应客观公正，不受外界影响D. 所有上述选项10. 以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价的程序包括：A. 接受估价委托B. 收集估价所需资料C. 确定估价方法D. 编制估价报告12. 房地产估价中，收益法中收益的计算包括：A. 净租金收入B. 运营费用C. 资本化率D. 折旧费用13. 影响房地产价格的内部因素包括：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的朝向C. 房屋的楼层D. 房屋的装修状况14. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法和过程D. 估价结果15. 房地产估价师在估价过程中，应避免的不当行为包括：A. 接受不正当利益B. 泄露估价对象的商业秘密C. 故意低估或高估估价对象的价值D. 未经委托人同意，擅自公开估价结果三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
房地产估价考试题型
选择题下列哪项不属于房地产估价的基本原则？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 替代原则D. 主观臆断原则在房地产估价中，市场法适用的条件是？A. 难以获取类似房地产的市场交易资料B. 需要对房地产进行大量假设分析C. 有较多类似的房地产交易实例D. 房地产市场上交易活跃程度较低下列哪项不是影响房地产价格的经济因素？A. 经济发展状况B. 居民收入水平C. 房地产税收政策D. 房地产的物理状况在房地产估价中，收益法主要适用于哪种类型的房地产？A. 居住用房地产B. 工业用房地产C. 有收益或有潜在收益的房地产D. 公共设施用房地产下列哪项不属于房地产估价的程序？A. 明确估价基本事项B. 拟定估价作业方案C. 随意调整估价结果D. 出具估价报告在房地产估价报告中，必须包含的内容是？A. 估价师的个人喜好B. 估价对象的详细描述C. 与估价无关的市场分析D. 估价师的个人经历填空题房地产估价的基本原则包括合法原则、______、替代原则和估价时点原则。
市场法估价中，选取的可比实例应与估价对象处于同一______或同一供求范围内的类似地区。
影响房地产价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化水平等，其中______对房地产价格的影响尤为显著。
在运用收益法估价时，需要预测估价对象的未来收益，通常包括潜在毛收入、有效毛收入和______等。
房地产估价的程序包括明确估价基本事项、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行计算、确定估价结果和______。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的______文件。
简答题简述房地产估价的基本原则及其在估价中的作用。
解释市场法在房地产估价中的应用条件及步骤。
分析影响房地产价格的经济因素，并举例说明。
阐述收益法在房地产估价中的适用性及其主要步骤。
论述房地产估价的程序及其在实际操作中的重要性。
说明房地产估价报告的内容要求及其在法律上的意义。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
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房地产评估复习题及答案(一) 第一章房地产和房地产评估1．按房地产的（B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段 2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （）☆ A.比较法 B.收益还原法C.假设开发法 D.成本评估法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（） A.已消失的房地产 B.在建工程 C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （） A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）☆ A.用途 B.开发程度 C.是否产生收益 D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（）决定的 A.不可移动性 B. 相互影响性 C.数量有限性D.独一无二性8．房地产的价值注重：（） A.实物 B.权益 C.区位 D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（）A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（）☆ A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A．土地单价B．基准地价C．楼面地价D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
☆A．本地区的房地产B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（）A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为( )A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格 5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价 6．在房地产销售过程中，（）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。
A．起价 B．标价 C．成交价 D．均价 7．下列价格阐述正确的是：（） A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值 B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值 C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值 D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值 8．投资价值评估时所采用的折现率为：（） A．根据市场现状 B．最低收益率 C．最高收益率 D．社会一般收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（） A．房地产供大于求 B．房地产求大于供开发商对未来预期看好 D．消费者对未来的预期看好 10．成本租金不包括下列项目中: （）A.贷款利息B.折价费C.管理费D.保险费 1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D 第三章房地产评估原则1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则 A．合法 B．公平 C．替代 D．最高最佳使用2．在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则A．合法 B．公平 C．替代 D．最高最佳使用3．如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则 A．合法 B．公平 C．评估时点 D．最高最佳使用 4．适合原理可以帮助我们确定房地产的（）A．最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳用途 D．最佳经济效益5．当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（） A．保持现状 B．装修改造 C．重新利用 D．转换用途6．在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A．现在 B．过去 C．未来 D．难以把握 7．在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（） A．评估时点为现在，评估对象为未来状况 B．评估时点为过去，评估对象为未来 C．评估时点为未来，评估对象为未来D．评估时点为现在，评估对象为现在8．城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：A．居住 B．工业 C．商业 D．办公9．均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）A．最佳集约度和规模 B．最佳用途和规模 C．最佳集约度和用途 D．最佳规模和用途 1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A 第四章市场比较法1．市场比较法的理论依据是（）A、替代原理B、生产费用价值论C、预期原理D、均衡原理 2．在市场比较法中，建筑容积率修正属于（）修正A、交易情况B、交易日期C、房地产状况D、实物状况 3．市场比较法的适用条件是（） A、存在着发育完善的房地产市场B、在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C、存在着规范的房地产评估制度D、科学的房地产评估理论4．在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（）☆A、一个即可B、两个也行C、三个D、三个以上、十个以下 5．经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（）☆ A、评估对象的价格 B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格 6．经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（） A、评估对象的价格 B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格 7．经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了（） A、评估对象的价格 B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格8．房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（）状况为基准（通常设定100）的☆A、可比实例房地产B、评估对象房地产C、交易实例房地产D、类似房地产9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（）状况为基准（通常设定（100）的A、可比实例房地产 B、评估对象房地产C、标准房地产D、类似房地产10．某城市房地产交易中，买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%，某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米 1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D 第五章. 成本法1．成本法中的“开发利润”是指（）A、开发商所期望获得的利润B、开发商最终获得的利润C、开发商所能获得的平均利润D、评估人员任意给定的利润2．投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（）A、土地取得成本+开发成本B、土地取得成本+开发成本+管理费用C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D、开发完成后的房地产价值 3．“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（） A、直接成本利润率 B、投资利润率 C、成本利润率 D、销售利润率4．利用成本法所得到的评评估格称为（）☆A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、实际上是成本5．重新购建价格是假设在（）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和 A、评估对象在建造时 B、现在某一时刻 C、将来某一时刻 D、评估时点6．通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（） A、前者较低 B、前者较高 C、两者相等D、两者不可比7．成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）☆ A、自然寿命 B、经济寿命C、实际经过年数D、有效经过年数8．直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率 A、原始价格 B、市场价格 C、评评估格 D、重新购建价格9．某住宅，在取得土地使用权（70年）的当年开始建造，建造期2年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（） A、70年 B、62年 C、60年 D、68年10．某办公楼建造期3年，在建成10年后改变了用途，同时补办土地使用权出让（年限50年），建筑物的经济寿命为45年，则该建筑物的折旧年限是（） A、35年 B、45年 C、48年 D、50年11．某商业房地产，在取得土地使用权（40年）的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（）☆ A、40年 B、60年C、63年D、37年12．某办公楼，在建成3年后改变商业用房，同时补办土地使用权出让（年限40年），建筑物的经济寿命为50年，则该建筑物的折旧年限是（）☆ A、40年 B、43年 C、47年 D、50年13．经租房产根据房屋结构可分为（） A、3类6等 B、4类6等C、4类7等D、5类7等14．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，可分为（）☆ A、3类 B、4类 C、5类 D、6类15．根据房屋新旧程度判定标准，一般损坏房的成新度为（） A、六、五成 B、五、四成 C、五成 D、四成1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B 第六章收益法1.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
☆ A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.销售收入2.收益法适用于（）房地产的评估。
A.学校 B.商业 C.公园 D.政府办公楼3.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（）。
A.类似写字楼的客观收益B.该写字楼的实际收益C.市场比较法D.无法估算4.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。
A．越低 B．越高 C．不变 D．符合客观实际5.资本化率=（）+投资风险等补偿。
A.平均利润率B.经济增长率C.贷款利率D.安全利率 6.剩余技术是依据（）价格。
A.土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益单独求取土地或建筑物7.某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（）万元。