重庆市主城区蔡家组团发展概念规划

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2022年重庆新兴热门板块怎么选?看了蔡家再决定!

2022年重庆新兴热门板块怎么选?看了蔡家再决定!

2022年重庆新兴热门板块怎么选?看了蔡家再决定!今年重庆最热的板块是哪里?不是西永,不是中央公园,真实的答案让人有点意外。

据铭腾机构统计,2022年1-3月,蔡家以1016套和总建筑面积11.99万平方坐上了主城各组团的头把交椅。

当所有人都还在等着两江四岸、中央公园、西永发力的时候,蔡家居然一骑绝尘,走出了独立行情。

价值全面聚合,蔡家热度拉满蔡家能获得如此关注,它的潜力在哪里?又何以脱颖而出?从区域定位上来看,蔡家是重庆唯一一个三核共建的板块,蔡家集两江新区、高新区、北碚区三个区域的政策利好叠加,还是中国(重庆)自由贸易试验区的重要组成部分。

不仅重量级城市配套会向蔡家倾斜,兑现速度也会加快。

其中,作为国家级规划的蔡家自贸区,以强劲政策优势背书,其主打的文创、IT信息技术、智慧产业等,对蔡家今后经济发展、人才引入等,有都着非常重大的意义。

随着蔡家自贸区不断发展,多家高新人才企业的入驻,蔡家优势逐步明显。

(蔡家自贸区总部基地)引人注目的还有极致的生态资源。

蔡家一面靠山、三面环水,拥有长达约19公里的江岸线,整个板块森林覆盖率达50%,是全市两倍的人均公园面积。

山水交融的生态环境,让蔡家从一开始就被打上“宜居”的标签。

此外,蔡家还有着“海绵城市”的规划,住在这里生态宜居,让人居的幸福底色更明亮。

(蔡家中央公园实景图)值得注意的是,作为蔡家桥头堡的宝山大桥,预计于2024年建成通车,届时,将直线打通蔡家自贸区、悦来国博中心、中央公园、江北国际机场等区域,一条串联起北区重要的“黄金中轴线”将强势突起,这里,会成为重庆北区发展城市资源、城市能量很集中的地方。

在嘉陵江湾区,随着政策、产业、人才、交通等纷纷汇聚,一座崭新的蔡家正加速崛起。

重仓蔡家三子,持续深耕新中式3月底,建发房产第三子再落蔡家,继建发和玺、建发云著后,持续重仓蔡家,也是对蔡家区域价值的持续看好。

业内普遍认为,因各种高端配套资源的迅速集聚,蔡家高端居住区的基因也将确立,这也是为什么蔡家能成功吸附并承接其他区域如中央公园、礼嘉、悦来等地改善人群的原因。

首钢蔡家汇报

首钢蔡家汇报

区域认知
本案所处的水天花园组团属蔡家开发的先行区域;目前恒大、渝能、力 帆等开发商均已进驻该区域。
本项目
2016年,蔡家西部工业园组团企业完成总产值 约450亿元,原规划为1500亿元。
园区初步形成以汽车(摩托车)整车及零部件、 装备及输配电制造等为主导的产业体系。与原规 划发展的“电子信息、仪器仪表、软件及服务外 包等产业”等不符,产业附加值不高。
2013年至今,蔡家板块高层物业供应134万平方米, 去化139万平方米(年均去化5.5万方),整体供需比 104%;高层价格较2016年有1500元/㎡的上涨,刚 性需求强劲。
建㎡面)均, 2价01(蔡3年元,家/ 别建㎡墅面)均,物2价01(业4年元供,/ 需建㎡情面)均况, 2价01(5年元,/
区域认知 蔡家市场占位---宜居新城,有利于进一步吸引住宅客户
重庆十三五对蔡家的规划“两江蔡家智慧宜居 城”,蔡家商圈被纳入重点发展的重庆“市级 核心商圈”。
两江新区对蔡家定位“高新技术产业区和生 态智慧城”。
北碚区对蔡家定位先进制造业基地和江半岛 宜居新城。
区域认知
重庆北部是住宅客户最集中区域, 交通改善将使本区域可更大比例分流其客户
大道 轨道6号线 礼嘉大桥-人和-观音

20分钟 12分钟 20分钟 20分钟 40分钟 20分钟
区域认知
基础设施缺乏
医院、学校、公园等目前均没有得到良好的规划实现
区域认知 商业配套绝大部分未开工建设,目前是区域和本项目的短板。
本案东北侧规划有10宗商业用地,共计用 地面积约28万平米(控制性规划图实测)。 如以容积率2.0计算,供应量可达56万平米。
㎡), 中央公园, 9381
建面均价(元/ ㎡), 蔡家, 6635

场地分析

场地分析

2.人群需求分析
通过网上相关资料的查阅,我们了解到重庆当前不同的 人群对住宅的需求情况
不同收入人群关心的住区内容:1000-3000收入人群最关注房价;3000-4000 及5000以上人群最关注交通。可以作为我们配置不同房型的依据。
不同收入人群的理想套型面积
由图可见,低收入人群的理想套型面积为100-150㎡,中高收入人群更倾 向于150-200平方米,而高收入人群的面积需求为200-300平方米。
景观视线分析
现状较为荒凉, 但是景观视线 比较开阔。场 地周边的山包 的植物景观, 还比较可观。
场地断面• 场地交通便捷,还有 轻轨线经过,可达性 很高。
医疗设施方面 • 场地西部 就规划有 一个医疗 卫生用地,
• 场地东南部本身规划 为商业区,而且场地 的东部也是商业用地, 公共服务设施比较完 善。
1.蹒跚前行 :
2002年7月,区委、区政府成立了重庆市北碚区同兴工业园区管理委员会,同年12 月,经市政府批准,同兴工业园区成为全市首批16个市级特色工业园区之一。 2003年6月,区委、区政府成立蔡家组团管理委员会,与重庆市同兴工业园区 管理委员会合署办公。但是,由于前期资金、人才、体制等各方面的原因,园 区建设进展缓慢,组团也仅限于开展了概念性规划的编制工作。2005年2月, 区委、区政府设立蔡家组团管理委员会和同兴工业园区管理委员会,作为区政 府直属全额拨款事业单位,全权行使规划范围内的规划建设管理等工作,使蔡 家组团前期工作尤其是规划编制工作得到极大推动。但是,城市和工业互动发 展的态势仍未形成
发展战略
• 生态花园城市和生态工业基地 • 产业定位——“四高”:高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅” • “先进制造业”和“都市综合功能两大板块”

蔡家组团分析

蔡家组团分析
蔡家组团板块研究
蔡家,一座新城的崛起!
目录
第一部分 蔡家组团规划及未来収展
匙位介绍 蔡家整体定位 规划及功能定位 交通体系 自然资源
第二部分 蔡家房地产市场研判
产业収展沿革 房地产市场特点 房地产市场现状 城市不房地产収展研判
第一部分 蔡家组团规划及未来収展
匙位介绍 蔡家整体定位 规划及功能定位 交通体系 自然资源
100
50
0
2007年-2011年房地产成交走势
震荡期
反弹期
调整期
下行期
2007 … 2007 … 2007 … 2007 … 2007 … 2007 … 2008 … 2008 … 2008 … 2008 … 2008 … 2008 … 2009 … 2009 … 2009 … 2009 … 2009 … 2009 … 2010 … 2010 … 2010 … 2010 … 2010 … 2010 … 2011 … 2011 … 2011 … 2011 …
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
中夬 政策 相关 事件
摘要
刺激性房地产政策
实斲双严的政策基调
实斲大规模经济刺激政 策,以四万亿投资拉劢 内需,幵通过天量信贷 注入流劢性。
大规模经济刺激政策退出, 迚入“调控年”限制流劢性、 国家大力扶植保障房建设, 遏制通胀、调整经济结构、 拓宽融资群岛;房产税改革 转变经济增长斱式成为重点
4
轻轨6号 线
轨道
5
南北干道
主干 道
6 渝合高速 高速
7 212国道 高速
迚度
已建成
已经劢工
已经劢工 规划中 规划中 已建成 已建成(目 前为扩建工

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计说明

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计说明

蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计第一章总论一、概论(一)项目名称:蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程(三)项目地址:重庆市北碚区蔡家组团 G 分区G28-2/1 地块(四)项目性质:新建(五)建设内容及规模建设内容包括:住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。

建设规模:本项目拟占地33374 m2(75 亩)。

总建筑面积为77296m2,其中住宅72445.85m2,商业建筑1454.75m2,配套建筑306.11 m2,地下停车库 2053.13 平方米。

(六)项目总投资及资金筹措1、项目总投资:8950.66 万元。

2、资金筹措:业主自筹资金 4450.66 万元;申请银行贷款 4500 万元。

(七)建设周期:2006 年 10 月至 2008 年 7 月二、业主简介重庆市蔡家组团建设开发有限公司于 2005 年 7 月由重庆市北碚区人民政府以北碚发[2005]62 号文件批准成立,是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业,企业注册资金 2 亿元人民币。

公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟 58 号,法定代表人:漆飞。

公司在蔡家组团管委会直接领导下,进行土地整治,土地出让、受让、转让;土地开发及综合利用;房屋建筑工程;市政公用工程;土石方工程;建筑装修工程;园林绿化工程;房地产开发。

目前公司启动了经济适用房一期建设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。

三、编制依据(一)重庆市建设委员会渝建[2007]102 号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”;(二)重庆市规划局渝规选[2006]碚字第0005 号“建设工程选址意见书”;(三)重庆市北碚区发展计划委员会碚计[2005]211 号“关于同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的批复”;(四)国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南》;(五)国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;(六)业主提供的相关基础资料;(七)业主对项目建设的主要意见及预期目标;(八)国家和重庆市其它相关规定和要求。

关于蔡家的中心、商圈、发展趋势,原来是这样的!

关于蔡家的中心、商圈、发展趋势,原来是这样的!

关于蔡家的中⼼、商圈、发展趋势,原来是这样的!(图⽚来源于⽹络)关于蔡家的发展预期,我收到过很多留⾔,有看好的,也有不看好的,⽬测看,后者占⼤部分。

这个事情,其实见仁见智。

就像解放碑,位置够好吧?你可以试着问问⾝边重庆⼈,愿不愿意住过去。

新的价值逻辑。

其实从最近我看到的数据,好⼏个蔡家的楼盘卖的不错。

他们也给我反馈了很多新的价值逻辑我认为可以分享⼀下。

搞清楚价值,可能我们就能理解为什么还是有这么多⼈选择蔡家。

1我画了⼀张⽰意图。

从百度卫星图上,我们可以很清晰的看到蔡家发展状况。

总体上⽽⾔,他的路径很清晰。

⼈⽓问蔡家地铁站,也就是接近于整个蔡家的⼏何中⼼,开始发展建设,包括⼤型的公租房【两江民居】,解决区域的基础性「⼈⽓问第⼀阶段,2016年以前,基于蔡家地铁站题」;第⼆阶段,2016年开始,基于曹家湾地铁站以南部分红星爱琴海购物公园,解决区曹家湾地铁站以南部分,发展新建楼盘,同时,在第⼀阶段已经发展的区域,引⼊集中性商业,如红星爱琴海购物公园中⼼商业配套」域的「中⼼商业配套坐实区域价值!⾃贸区、智慧新城等,启动以产业为核⼼,坐实区域价值第三阶段,差不多从2018年开始,我们注意到,蔡家⼜基于⾃贸区、智慧新城上述三个阶段,⼜可以理解为三层递进关系:⼈、商业等配套、核⼼产业。

前⾯两个现在已经陆续有了基础,蔡家的关键⼀环,现在就看产业。

2我们知道的蔡家产业,有两部分。

产城融合、智慧⽣态、宜业宜居的现代化新城。

对标的是上海⾃贸区最新的拓展⽚区。

众所周知的是「蔡家⾃贸区蔡家⾃贸区」,他的发展模式是做成产城融合、智慧⽣态、宜业宜居智慧新城」。

除此之外,还有⼀个很重要的规划,叫做「智慧新城对于他,很多⼈并不熟悉。

(图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会)(图⽚来源于蔡家智慧新城管理委员会)智能产业重点区域。

2018年,蔡家智慧新城被纳⼊北碚发展智能产业重点区域智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易等新兴产业,⾼⽔平建设产业兴旺、今年初北碚区政府⼯作报告中提出:“要以蔡家智慧新城蔡家智慧新城为主体,⼤⼒发展智能制造、信息技术、⼯业互联⽹、服务贸易万物互联、⽣态宜居的现代化智慧新城。

重庆市主城区蔡家组团发展概念规划

重庆市主城区蔡家组团发展概念规划

产业发展方向
• 高新技术产业:依托北部新区的产业基础、北碚区技术优势和蔡 家组团的环境优势,重点发展生物、医药、环保、光机电一体化 等高新技术产业,与北部新区联动发展,共同构筑重庆北部高新 技术产业区。 • 现代制造业:大力发展环境污染小、技术含量高、就业容量大、 对经济增长贡献明显的现代制造业,重点发展有一定基础的汽车、 摩托车配件和建筑建材业,适当发展服装、食品加工、旅游产品 加工等都市型工业。 • 旅游休闲观光:结合重庆主城区消费多样化和高级化趋势,充分 发挥本区的环境优势,发展旅游休闲观光业,如农家乐、大型游 乐场、高尔夫球场等。 • 房地产业:适应主城区人口扩散的需求,结合北部新区规模扩张 的需要,发展不同等级的房地产业,使蔡家组团成为主城区人口 扩散和外来就业人口居住的主要场所。
主城发展趋势
• • • • 迅速扩张趋势 北部拓展趋势 退二进三趋势 郊区化趋势
宏观区位条件分析
• 位于主要经济发展轴 上。 • 位于城市综合快速交 通通道内。 • 位于城市的主要拓展 空间中。 • 位于市域旅游主干线 之上。
轻轨四号线 中环路
潜在的交通优势
• 现实条件已经具备,国道 212、渝合高速公路在区内 穿过。
长生
15
0.88
白市驿
15
1.13
界石
20
0.75
用地不足,供、排水困难
一品
20
0.71
区位交通便利,基础设施条件较好,重庆是蔬菜基地之 一。
附近水源缺乏,供排水受到一定制约; 受军用机场制约,远景用地不足
中观区位条件分析
• 构成 T 字发展轴。 发展一线:嘉陵江经济走廊。 带动一线:北部一翼。 • 形成三个经济区 西部:综合型发达城镇经济区。 南部:无污染工业、旅游业黄 金通道。 北部:旅游、观光农业、山区 农业和资源型加工业。 • 蔡家为枢纽和向主城区的过渡 空间。

蔡家组团城市规划鸟瞰效果图

蔡家组团城市规划鸟瞰效果图

蔡家组团城市规划鸟瞰效果图规划详解:一轴、一带、六廊、四板块一轴:规划在蔡家组团中心地区设置一条长5公里的东西向城市综合服务轴线,其沿线以商务商贸、酒店办公、创智产业、文化基地、公园广场、休闲娱乐等现代服务功能为主,形成蔡家地区具有核心领导作用的“综合功能景观轴”,成为紧密串联蔡家组团中心区与蔡家组团滨江休闲娱乐场所的主要空间。

一带:滨江生态景观带和公共服务景观带。

沿嘉陵江滨江地区布局以现代服务业、高层次休闲业、科技研发和高品质商住业为主的综合型城市功能,打造嘉陵江滨江地区的绿色产业带,同时,与滨江绿化生态带结合,建设重庆主城北部地区城市滨江景观带。

六廊:控制六条通江景观廊道。

在功能区与功能区之间,利用河流、沟谷、山崖等自然生态条件优越的地区,打造六条绿化通廊贯穿南北,建设名副其实的“生态宜居新城”。

四板块:根据绿化廊道、道路分隔等划分成以高品质生态居住、商务商贸办公、高新技术产业等四大板块。

四大板块相互交融、相互促进。

蔡家组团蔡家组团于2004年纳入重庆市城市总体规划,是重庆主城21个大型聚居区之一,也是重庆市规划建设的21个城市组团之一。

组团位于重庆市主城北部,东连两江新区悦来组团,南接两江新区北部新区,西承沙坪坝区亚洲最大笔记本电脑基地———西永微电园,北靠两江新区水土高新技术产业园,处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置,是重庆主城区拓展的最佳空间。

蔡家组团行政区划主要涉及北碚区蔡家岗、施家梁镇,幅员面积66平方公里,规划建设面积48平方公里,规划人口50万人。

根据重庆两江新区三大板块、十大功能区规划,蔡家组团处于先进制造业和都市综合功能区两大板块,是两江新区的“高新技术产业区和生态智慧新城”,集中发展高新技术产业、高端商务业、高层次休闲业、高品质生态居住业等“四高”特色产业,重点打造LED及绿色照明基地、国家功能材料研发基地、软件产业基地,着重发展电子信息、仪器仪表、功能材料、软件及服务外包等产业。

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主城区发展的 限制条件分析
• 地形条件的限制 • 机场净空的限制 • 现状条件的限制 • 交通条件的限制
主城发展趋势
• 迅速扩张趋势 • 北部拓展趋势 • 退二进三趋势 • 郊区化趋势
宏观区位条件分析
• 位于主要经济发展轴 上。
• 位于城市综合快速交 通通道内。
• 位于城市的主要拓展 空间中。
位于南泉、南彭两风景区之间的旅游城镇,以发展 无污染工业和第三产业为主的小城镇
都市圈南部入口,以发展无污染工业、农副产品加 工业及市场为主的小城镇
25平方公里 13平方公里 11平方公里 15平方公里 18平方公里 15平方公里 13平方公里 10平方公里 8平方公里 4 平方公里 4平方公里
人口规模(万人)
组团 界石组团 一品组团
以仪器仪表、机械电子工业为主,集商贸、旅游为 一体的风景旅游文化城市,北碚区的政治、经济、 文化中心 以汽车工业为主导的工业城,巴南区的政治、经济 、科技文化中心
重庆市的空港所在地,集商贸、旅游为一体的花园 城,渝北区的政治、经济、文化中心
我国铝加工生产基地,都市圈西南部的交通枢纽, 以发展大型工业为主的城市外围组团
区位优越,未来交通条件便好,基础设施较好,水源充 足,排水方便,城镇有一定基础。
交通区位条件优越,城镇基础好,电力、通讯、燃气条 件好。
区位、交通、能源条件较好,城镇发展有一定基础。
区位交通便利,基础设施条件较好,重庆是蔬菜基地之 一。
不足
距主城较远。
现状基础差,投入大
用地不足,远景发展受到一定制约。
受机场和地形限制,远景用地不足;远 期供水对城市规模有一定制约,排水有 一定难度。 距主城区较远,联系不方便;位于长江 上游,产业发展受限制。 现状基础差,需要大量投入。
附近缺乏水源,供水,排水困难,远期 投入大 受机场限制
用地不足,供、排水困难
重庆市空港所在地,位置优越,交通方便;渝北区政治 、经济、文化中心,基础设施条件较好,已具备小城镇 格局。
城镇有一定发展基础,用地充足,交通、通讯、能源条 件较好,给水水源充足,排水条件好。
位置优越,规划具有多种运输方式,交通便利;城市发 展用地广阔,水源充足,基础设施条件较好。
区位优越,交通便利,城镇发展有一定基础,基础设 施条件好,用地充足。
汇报内容
一、背景与思路 二、发展条件分析 三、发展应对策略 四、空间布局方案
宏观经济背景分析
西部开发的战略重点 长江上游的经济中心 七大经济区六条产业轴
组团位置
位于重庆市主城区北 部,北碚区的东南部 ,距北碚城区16公里 ,距重庆市中心35公 里。属于重庆都市圈 范围,是重庆市11个 外围组团之一。
• 位于市域旅游主干线 之上。
轻轨四号线
潜在的交通优势
中环路
• 现实条件已经具备,国道 212、渝合高速公路在区内 穿过。
• 规划城市快速路中环路、二 环路与轨道4号线片区。
• 靠近渝北机场航空港与铁路 遂渝线、嘉陵江航运以及公 路干线可以形成综合交通联 运体系
功能定位
用地规模(2020)
北碚组团 鱼洞组团 两路组团 西彭组团 鱼嘴组团 西永组团 长生组团 蔡家组团 白市驿
附近水源缺乏,供排水受到一定制约; 受军用机场制约,远景用地不足
中观区位条件分析
• 构成 T 字发展轴。 发展一线:嘉陵江经济走廊。 带动一线:北部一翼。
• 形成三个经济区 西部:综合型发达城镇经济区 。 南部:无污染工业、旅游业黄 金通道。 北部:旅游、观光农业、山区 农业和资源型加工业。
• 蔡家为枢纽和向主城区的过渡 空间。
2000
2020
16
25
12
15
10
12
7
15
3
20
3
18
2
14
2
12
3
8
2
4
2
4
北碚 蔡家 鱼洞 两路 西彭 鱼嘴 西永 长生 白市驿 界石 一品
距主城 区距离
35
25 10 20
35 25 25 15 15 20 20
镇区人口(1996年, 万人) 8.8
0.76 8.46 3.4
3.2
0.78 0.88 1.13 0.75 0.71
重庆市主城区蔡家组团发展 概念规划
汇报内容
一、背景与思路 二、发展条件分析 三、发展应对策略 四、空间布局方案
研究背景
• 重庆主城范围扩大 ,蔡家组团纳入其 中。
• 城市北部拓展形势 迅猛,蔡家组团建 设条件日趋成熟
• 外围条件与基础条 件发生变化,原规 划难以适应发展需 要。
研究思路
• 宏观入手,把握重庆市的总 体发展思路和发展趋势,明 确蔡家组团在其中的地位和 作用。
周边关系分析
• 北碚城区:北碚的政治、经 济、文化中心,以文化、旅 游为特色,以高新技术产业 为主导的山水园林城市。28 万人,26平方公里。
• 施家梁:沿国道由北向南带 状发展。0.9万人,0.8平方 公里。
• 童家溪:沿国道向南北呈组 团式发展,向南发展摩配加 工,向北发展新材料新技术 。3.5万人,3.5平方公里。
优势
北碚区政治、经济、文化中心,区内生态环境良好;旅 游资源丰富;科研教育基础好;北碚城区建设品质高, 人居环境好;水资源丰富;电、气等基础设施有保障。
北碚区未来副中心。生态环境优越;区位交通便利;地 势平缓,适于建设,土地成本低,水资源,基础设施条 件完善。 巴南区政治、经济、文化中心,城镇有一定发展基础, 交通、能源、通讯条件好,水源充足,给排水便利。
以石油天然气化工为主的工业区
都市圈西部交通枢纽,以发展低耗水轻污染工业、 大型市场和仓库为主的城市外围组团
一部分规划为重庆经济技术开发区的发展区,同时 发展农副产品加工业、农产品及工业品市场
以发展无污染的轻工业、机械电子工业、旅游产品 加工业和大型批发市场为主的城市外围组团
以发展食品工业、农副产品加工业及大型市场为主 的城市外围组团
• 中观研究,分析北碚区、北 部新区、沙坪坝等周边地区 发展特征与趋势,提出蔡家 组团所应采取的发展策略及 发展步骤。
• 微观控制,根据用地条件、 环境容量、景观特征,确定 蔡家组团的空间发展模式、 用地布局方案和景观环境策 略。
研究目的:(重点问题)
• 发展目标——蔡家组团的定性定位。 • 发展容量——蔡家组团合理的资源配置。 • 发展策略——产业发展与空间拓展的应对措施。 • 发展形式——空间形态与布局。
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