辛集皮都花园地块开发定位提案_1483228053
辛集皮都花园地块开发定位提案
销售渠道选择
根据项目的特点和目标客户群体，选择适合的销售渠道，如针对高端客户的专属渠道、针对刚需客户 的网络平台等。
广告策略及推广渠道选择
广告策略
制定有针对性的广告策略，如电视广告 、网络广告、户外广告等，以吸引潜在 客户的关注和购买欲望。
建议当地政府加大对项目的支持 力度，提供政策优惠和投资补贴
等支持措施。
期望相关部门能够积极协调解决 项目实施过程中遇到的问题和困
难，确保项目顺利推进。
建议加强与相关企业、机构和社 区的沟通和合作，共同推动项目 的可持续发展和社会效益的提升
。
THANKS
感谢观看
项目收益预测及回报期分析
收益预测
根据市场调研和预期销售情况，对皮都花园 地块开发的销售收入、租赁收入等收益进行 预测。
回报期分析
根据项目投资估算和收益预测，计算皮都花 园地块开发的投资回收期和投资回报率，以
评估项目的投资价值和风险水平。
项目风险评估及应对措施
要点一
风险评估
识别和分析皮都花园地块开发过程中可能面临的风险因素 ，如市场波动、政策变化、建设风险等，评估其对项目的 影响程度。
该地块为住宅用地，土地 使用权为70年。
周边环境
地块周边拥有成熟的商业 圈、优质的学校和医院， 以及丰富的休闲娱乐设施 。
城市发展与规划情况
城市发展战略
辛集市政府近年来着重发 展绿色生态和宜居城市， 注重环境保护和可持续发 展。
区域规划
辛集皮都花园地块所属区 域被规划为高品质住宅区 ，未来将会有更多的绿化 和公共设施。
VS
推广渠道选择
晋州市龙头花园小区二期规划方案说明
晋州市龙头花园小区二期规划方案说明1.规划背景及现状分析1.1晋州市简介晋州市位于河北省中南部、滹沱河河流域，石德（石家庄至德州）铁路、沧石公路（307国道）、石黄（石家庄至黄骅）高速公路横经县境。
在东经114°58'20''至115°12'30''、北纬37°47'30''至38°09'30''，东西宽20.7公里,南北长41.5公里.四周与辛集市、深泽县、藁城市、赵县、宁晋县相邻。
市区晋州镇居市境中北部偏西，在东经115°，北纬38°，西距省会石家庄市50公里，东北距首都北京300公里。
晋州市有2500余年文字可考的历史。
春秋初期，白狄在今晋州市十里铺村附近建小诸侯国--鼓国，子爵，都鼓聚（今十里铺村）。
鼓聚有昔阳亭。
周景王十五年（公元前530年），晋国大臣荀吴率军队伪装和齐国军队会盟，向鲜虞国（今正定县新城铺附近）借道，趁机包围了鼓国都城。
一直围困三个月，鼓国人食竭力尽。
晋军攻克鼓国，未杀一人，俘获鼓国国君鸢（革是），返回晋国，向宗庙献功之后，归晋国所辖。
周景王二十四年（公元前521年），鼓国背叛晋国重归鲜虞国。
次年六月，晋国荀吴率军攻取东阳（今邢台市）派兵绕道带着兵器藏在昔阳门外，偷袭鼓国成功。
又将鼓国国君鸢（革是）俘获，押回晋国；并派晋国大夫涉佗驻守鼓国。
自此鼓国又归晋国。
战国时期，晋州市境内设城邑下曲阳（今鼓城村附近）、昔阳（今十里铺村）。
后燕国、齐国、赵国先后攻占过昔阳。
秦王政二十六年（公元前221年），晋州市境属巨鹿郡（郡治今河北省平乡县西南）。
西汉元始二年（公元2年），晋州市境置三县：下曲阳、临平、安乡。
下曲阳县为都慰治，在今鼓城村附近。
三县均属冀州刺只部巨鹿郡。
西汉末年，刘秀两次攻占下曲阳县。
新朝，王莽分巨鹿为合成郡，郡治在下曲阳，邳彤任卒正。
辛集市人民政府办公室关于印发辛集市建成区工业企业退城搬迁改造和涉氯企业搬迁实施方案的通知
辛集市人民政府办公室关于印发辛集市建成区工业企业退城搬迁改造和涉氯企业搬迁实施方案的通知文章属性•【制定机关】辛集市人民政府•【公布日期】2018.06.02•【字号】辛政办发〔2018〕6号•【施行日期】2018.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工业污染防治正文辛集市人民政府办公室关于印发辛集市建成区工业企业退城搬迁改造和涉氯企业搬迁实施方案的通知辛政办发〔2018〕6号各乡、镇人民政府，市政府有关部门：《辛集市建成区工业企业退城搬迁改造和涉氯企业搬迁实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。
辛集市人民政府办公室2018年6月2日辛集市建成区工业企业退城搬迁改造和涉氯企业搬迁实施方案为优化城市空间布局，加快推进工业强市战略，增强企业环保意识，提高企业安全生产水平，实现以搬迁促企业转型升级，根据《中共河北省委河北省人民政府关于强力推进大气污染综合治理的意见》（冀发〔2017〕7号）中《河北省城市工业企业退城搬迁改造专项实施方案》要求，按照“以政府为主导、以企业为主体、政策支持、协调联动”的工作思路，推动建成区工业企业退城搬迁改造和涉氯企业搬迁，特制定本实施方案。
一、总体要求（一）统筹规划，合理布局。
工业企业退城搬迁和涉氯企业搬迁须符合辛集市城乡总体规划、土地利用总体规划和产业发展规划，遵守环境保护政策和法律法规，要按照产业关联、协同发展的要求，向市域工业园区布局转移。
（二）突出重点，分步实施。
要促使重度污染、易燃易爆、有毒有害的工业企业限期搬出建城区，涉氯企业限期搬入园区，其他工业企业逐步搬出建城区。
（三）转型升级，多元发展。
要通过搬迁改造提升产业技术水平，合理扩大规模，实现企业做大做强。
要改造提升传统产业，加速发展战略性新兴产业。
有条件的建成区工业企业可转型服务业，对无法实施搬迁改造或转型的，通过经济、法律和必要行政手段，实施关闭或破产。
辛集政规划6
辛集市政规划.doc河北省辛集市城乡规划2005-08-02 21:50 新华网辛集市城市总体规划简介一、用地现状及用地规划: 辛集市远景规划用地东西宽5km，南北长10km，总控制规模48平方公里。
现状建成区面积18平方公里，人口18万，到2010年建设用地面积达到28km2 人口27万，达到中等城市规模。
二、城市定位:中国皮都，石家庄东部地区中心城市。
三、城市发展方向: 重点向东、向北发展，适当向西发展，铁路以南控制发展。
四、城市布局结构: 东工业、西居住，南部仓储依铁路以及北新工业园区。
公共设施呈四轴布置，即纵向兴华路、辛中路，横向建设衔、市府街。
五、城市规划道路: 城市干道规划为“九纵十三横”网格式布局。
红线控制40—60米，景观轴线另增加10—40米绿线控制。
六、城市绿地规划: 市级公园5处:芳华公园303亩，天骄公园430亩，水上公园252亩，红枫湖公园195亩，栖霞公园235亩，总用地1415亩。
区级公园、街头绿地分布面广，遍布全城，到2010年规划人均公共绿地8(7平方米，绿化覆盖率达35,以上，实现园林城目标。
七、城市广场规划: 市级广场5处:市府广场77亩，雷锋广场100亩，金束鹿广场70亩，人民广场100亩，车站广场70亩，总用地417亩。
区级广场分区布置。
八、城市景观风貌规划:一是构筑了以“云塔芳萌”为代表的城市八景。
(云塔芳荫，风清鹿鸣，诗洋画海，学府书香，城河浸月，汤泉浴日，情归故里，福林钟声)二是结合污水处理厂的中水回用，新规划了14公里长，容水100万立方米的城区环城河，与公园绿地有机结合，可在充分利用水资源，调节温湿，降低城市热岛效应等方面起到积极作用。
辛集市近期建设规划简介一、近期建设规划人口用地规模:到2005年城市人口达到22万人，城市用地控制在23平方公里以内，达到中等城市规模。
二、近期建设发展目标:动员全社会力量精心打造“中国皮都”、“教育名城”、“梨果之乡”三张城市名片，加快城市现代化步伐，以经营城市的理念，挖掘城市有形和无形资源，加大基础设施投入，有效地治理城市污染，大力增加城市绿地，注重旧区改建，优化城市用地结构，创造城市“精品”，把辛集市建设成经济文化繁荣、生态环境优良、城市风貌精彩、人民安居乐业的中等城市。
辛集市城南最新规划
辛集市城南最新规划根据《辛集市城南地区控制性详细规划》（以下简称《规划》),规划区域位于辛集市主城区西南部、辛集市经济开发区北部和大王庄镇南部，包括原南辛集行政中心、辛集一中、育才路小学、华康医院、辛集市中医院等。
《规划》确定的总用地面积为537.75公顷（含旧城区）。
其中区域范围面积为936.72公顷（含旧城区）。
规划结构为“一核、两轴、三带”的空间结构。
“一核”为南部地区行政中心，它位于北部中心区之上，同时是南北两个增长轴的连接点。
“两轴”分别为新兴路发展轴线和大王庄发展轴线。
“三带”即以新兴路为发展重心和副中心的两条绿色带。
是结合周边现状用地及规划设置的功能配套不同发展方向的功能空间结构复合空间系统。
《规划》结合区域实际，将居住用地分为居住区与城市公园绿地两个部分。
其中居住区指按人口规模形成的居住区，主要包括中心区、城郊结合部、大王庄居住社区等；城市公园绿地以完善城镇公共服务功能为主。
1.规划范围本次规划范围位于辛集市主城区西南部，辛集市经济开发区北部和大王庄镇南部，总面积为936.72公顷（含旧城区）。
规划范围西至北辛集道路、辛集火车站站前广场北侧，东迄新兴路，南临辛集市经济开发区北部的“一河两岸”，北连大王庄镇政府，规划总用地面积为537.75公顷。
规划范围北以新兴路与规划的新兴路为界南至大王庄路，东西绵延10公里。
南界与大王庄路呈南北方向延伸至新兴路与规划的新兴路相连接；北界与新兴路呈南北方向延伸至规划的新兴一路连接。
规划范围总用地面积为565.14公顷；其中老城区面积274.42公顷；现状居住用地面积298.43公顷；城市公园绿地面积为936.72公顷。
本次规划主要包括旧城区部分与规划区中部部分，旧城区位于主城区西南部与中心区之间，是城市的核心区域。
根据《城市总体规划(2011-2020)》将旧城区面积纳入近期实施规划范围内，在旧城区北部与新兴路形成新一轮的规划范围，同时将旧城区与旧区范围内的现有建设用地和现状非住宅用地进行整合，形成新一带新、一轴多点新格局，形成一个完善有效的城镇空间布局。
辛集城乡总体规划2
辛集市城乡总体规划2第四章中心城区规划第一节中心城区性质与规模第七十八条城市性质中国皮都,以发展精细化工、装备制造业及现代商贸服务业为主的新兴区域中心城市。
第七十九条城市规模1、城市人口规模近期,2015年,,中心城区人口36万人,中期,2020年,,中心城区人口50万人,远期,2030年,,中心城区人口80万人。
2、城市用地规模近期,2015年,,中心城区建设用地总量控制在4348.78ha,人均不得超过120.8?。
中期,2020年,,中心城区建设用地总量控制在5667.67 ha ,人均不得超过113.35?。
远期,2030年,,中心城区建设用地总量控制在8800.00ha,人均110.00?。
第二节中心城区空间发展策略第八十条城市空间拓展方向中心城区空间拓展,应对土地资源实行系统整合或有效利用,坚持集中紧凑的利用模式。
本着立足现状,酌情挖潜,着眼未来,有序拓展的基本思路,理性控制城市发展的脉络与走向,以“延北、扩东、控西、填南”的城市发展策略,防止城市空间形态的无序蔓延与失控。
经对现状空间拓展轨迹、土地适用性评价、空间生长引导性要素或限制性等要素综合分析,将中心城区的空间增长边界控制在东至东1外环路、西至安新路、南至石济客运专线以北、北至位伯镇以南。
为便于城市综合管理,结合市域空间管制原则,中心城区空间管制范围划定为石黄高速公路以南、石济客运专线以北、西部至本市行政管辖边界、东部至双柳树村东纵向公路。
总面积约为174平方公里。
在此范围内,一切建设活动均应按照禁建区、限建区、适建区和已建区四个类别进行空间管制。
第八十一条空间格局与用地结构着力构建“一城、两轴、三廊、四区”的空间格局,引导中心城区由单一人文空间向生活、生产、生态相结合的综合空间转变,由相对平淡的空间向极具地域特色的空间转变。
城市各类建设用地空间关系应达到整体优化,土地资源的配置比例逐步趋向科学合理,与民生期盼相吻合,与产业发展相协调,与区域中心城市地位相对应,与城市健康跨越发展相一致。
《辛集市城市更新规划》 (征求意见稿)
辛集市城市更新规划（征求意见稿）2024.31. 规划总则在重点考虑现状建成区的基础上，以建成区外围城镇开发边界围合区域为规划范围，面积60.10平方公里。
根据导则要求，规划期限为2023年-2025年。
城市更新对象：五大类老旧居住类Ø老旧小区Ø城中村Ø棚户区Ø老旧楼宇老旧商贸类Ø老旧商业街区Ø低效市场Ø商业综合体老旧厂区类Ø解决工业围城Ø退二进三公共空间类Ø道路开敞空间Ø闲置空间公共设施类Ø断头路、瓶颈路、背街小巷Ø积水点、垃圾处理、老旧管网Ø社区文体以城市更新工作为主抓手，统筹城市规划、建设和管理，全面推动辛集市城市发展战略、优化空间结构、促进产业结构升级，加快实现人产城融合发展。
以统筹思想，划定重点更新片区，实施片区更新，示范引领其它城市功能区域的更新。
解决现状问题，制定行动计划，提出重点示范实施项目，实例化城市更新方向及要求坚持量力而行，以城市微更新为突破口，使空间品质提升可感可知以现状问题及更新目标为导向，制定三大更新策略，引领更新规划。
5. 六个更新方向布局持续优化ØØØ功能更趋完善ØØØØ底线加强管控Ø消防提升计划Ø生命线安全工程计划品质精益提升Ø既有建筑改造计划Ø城中村及老旧小区改造计划Ø活力街区打造计划效能日益提高Ø资源利用提升计划Ø智慧城市计划方式适时转变Ø多方参与计划Ø绿色能源站计划六个更新计划商圈提升计划举办艺术节人工智能AI体验重视商业空间的公共属性，从原本的消费型商业向体验型商业转变将文化元素植入商业空间，助力商业空间的复兴。
旧厂更新计划转变传统以房地产为依托的一次更新、一次分配的思路，让土地由“价值中枢”转变为“关系中枢”，通过腾笼换鸟，进一步促进片区产业整合，推进城市空间优化和收入提升。
辛集市人民政府办公室关于印发辛集市科技创新十四五规划的通知
辛集市人民政府办公室关于印发辛集市科技创新十四五规划的通知文章属性•【制定机关】辛集市人民政府•【公布日期】2022.07.10•【字号】辛政办字〔2022〕22号•【施行日期】2022.07.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文辛集市人民政府办公室关于印发辛集市科技创新十四五规划的通知辛政办字〔2022〕22号各乡、镇人民政府，市政府各部门：《辛集市科技创新十四五规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
辛集市人民政府办公室2022年7月10日辛集市科技创新十四五规划为深入实施创新驱动发展战略，加快建设创新型县市、加快构建现代化经济体系、加快打造新发展格局，依据《河北省人民政府办公厅关于印发河北省科技创新十四五规划的通知》（冀政办字〔2021〕141号）、《辛集市经济发展十四五规划》和《辛集市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》，制定本规划。
规划期为2021—2025年，展望到2035年。
一、聚焦创新发展动力源，助力创新型城市建设新征程（一）发展基础。
十三五期间，全市科技创新工作以建设创新型城市为抓手，全面开创科技创新新局面，创新体系更加完善、创新成果更趋前沿、协同创新更加高效、创新生态更加优化，为十四五科技创新奠定了坚实基础。
1.创新型城市建设取得显著成效（1）强化创新顶层设计，科技创新迈上新水平。
十三五以来，市委、市政府高度重视科技创新工作，大力实施创新驱动发展战略，围绕资金、人才、平台等科技创新关键点，先后出台制定了《关于加快推进创新创业若干政策措施》《辛集市科技创新三年行动计划（2018—2020年）》《辛集市科技创新跃升计划（2019—2025年）》《关于大力促进民营经济高质量发展的若干意见》《关于支持民营经济推动高质量发展的实施意见》《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业健康发展的二十条措施》，营造了良好的科技创新发展环境。
辛集市人民政府关于印发辛集市皮革服装产业发展振兴计划（2019—2022年）的通知
辛集市人民政府关于印发辛集市皮革服装产业发展振兴计划（2019—2022年）的通知文章属性•【制定机关】辛集市人民政府•【公布日期】2019.09.09•【字号】辛政发〔2019〕6号•【施行日期】2019.09.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文辛集市人民政府关于印发辛集市皮革服装产业发展振兴计划（2019—2022年）的通知辛政发〔2019〕6号各乡、镇人民政府，市政府各部门：《辛集市皮革服装产业发展振兴计划（2019—2022年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
辛集市人民政府2019年9月9日辛集市皮革服装产业发展振兴计划（2019—2022年）为深入贯彻落实《河北省人民政府办公厅关于印发河北省县域特色产业振兴工作方案的通知》要求，加快推进辛集皮革服装产业绿色化、品牌化、高端化、国际化发展步伐，努力实现由“中国皮都”走向“世界皮都”，特制定本振兴计划。
一、产业发展现状（一）历史沿革辛集皮革业发韧于殷商，“比干制革广川郡，回龙镇上买轻裘”的民间谚语，描绘了辛集皮革产业的起源与发展。
到明清时期，辛集皮革服装已经蜚声海内外。
上世纪八十年代改革开放以来，通过建园区、促聚集、拓市场、提档次，实现产业蓬勃发展，形成了具有较高知名度和影响力的皮革服装产业集群，先后建成了全国首个皮革专业市场、全国最大的皮衣生产基地、世界最大的羊皮服装革生产基地。
2001年，被中国轻工业联合会和中国皮革协会授予“中国皮革皮衣之都”称号，2006年通过复评，2018年被确定为共建产业集群；2012年，被河北省中小企业局命名为河北省中小企业示范产业集群；2016年，被工业和信息化部命名为第三批产业集群区域品牌试点单位。
2017年以来，推出了辛集国际皮革城、思维时尚中心、皮都工匠坊和名花皮毛文化博物馆等旅游景区，加快了皮革制衣产业与旅游产业的融合发展，构建了“全域旅游、全季旅游、全行业旅游”新格局。
辛集市人民政府办公室关于印发辛集市城区声环境功能区划分方案的通知
辛集市人民政府办公室关于印发辛集市城区声环境功能区划分方案的通知文章属性•【制定机关】辛集市人民政府•【公布日期】2019.06.06•【字号】辛政办字〔2019〕28号•【施行日期】2019.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市环境保护正文辛集市人民政府办公室关于印发辛集市城区声环境功能区划分方案的通知辛政办字〔2019〕28号各乡、镇人民政府，市政府有关部门：《辛集市城区声环境功能区划分方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真抓好落实。
辛集市人民政府办公室2019年6月6日辛集市城区声环境功能区划分方案为改善和提高城市环境质量，维护居民生活、学习和工作场所的安静，合理划分我市城区声环境功能区，按照《声环境功能区划分技术规范》（GB/T15190-2014）和生态环境部、省生态环境厅有关要求，结合我市实际，制定本方案。
一、适用范围本区划方案划分了辛集市城区范围的声环境功能区类别。
本区划方案适用于《声环境质量标准》（GB3096-2008）和环境噪声排放标准规定的各类区域。
本区划方案包括区划文本和区划图，方案文本和区划图应同时对照使用。
二、区划范围本次功能区划范围为2013年辛集市行政区划调整后的城区规划范围，规划确定城市城区规划区范围总面积192.8平方公里。
中心城区规划区范围：北至石黄高速公路，南至石济客运专线，西至本市行政管辖边界，东至双柳树村东纵向公路，其中包含河北辛集经济开发区。
三、区划年限本次区划的基准年为2019年。
声环境功能区划根据城市规模和用地变化情况，随时进行调整，原则上不超过5年调整一次。
四、区划方案辛集市城区声环境功能区共分为四个类别，其中1类声功能标准适用区包括4个片区，面积为106.13km2，占区划总面积的55.05%；2类声功能标准适用区包括2个片区，面积为32.51km2，占区划总面积的16.86%；3类声功能标准适用区包括4个片区，面积62.15km2，占区划总面积的32.24%；4类声功能标准适用区包括城市道路中交通干线两侧区域、穿越城区的铁路两侧区域及铁路场站用地。