新建工程项目前期主要工作内容和步骤.doc
新建建设项目需要办理的手续
新建建设项目需要办理的手续目录一、项目前期准备阶段 (2)1.1 确定项目意向 (3)1.2 进行项目可行性研究 (4)1.3 编制项目建议书 (5)二、立项审批阶段 (6)2.1 提交项目立项申请报告 (8)2.2 编制项目可行性研究报告 (9)2.3 审批项目立项申请 (10)2.4 办理项目备案手续 (10)三、规划设计阶段 (11)3.1 编制项目设计方案 (13)3.2 获取规划许可证 (13)3.3 办理建设用地规划许可证 (15)3.4 办理建设工程规划许可证 (16)四、施工准备阶段 (17)4.1 办理施工许可证 (19)4.2 组织施工招标投标 (20)4.3 签订施工合同 (21)4.4 施工现场布置和安全防护措施 (22)五、建设实施阶段 (23)5.1 施工单位进场施工 (24)5.2 工程质量监督和进度监控 (26)5.3 工程变更管理 (27)5.4 工程验收和移交 (28)六、竣工结算与保修期阶段 (29)6.1 办理工程竣工验收 (30)6.2 办理工程结算 (31)6.3 竣工保修期服务 (32)6.4 项目后评价 (33)七、法律法规依据和政策文件 (34)7.1 相关法律法规 (35)7.2 政策文件 (37)7.3 行业标准 (38)7.4 地方政府相关规定 (39)一、项目前期准备阶段项目建议书：编制一份详细的项目建议书，内容包括项目的背景、目的、规模、地点、预计投资等。
项目建议书应由具有相应资质的单位编制，并由建设单位提交给政府或相关部门审批。
可行性研究报告：在项目建议书得到批准后，需要进行可行性研究，以确定项目的可行性、经济效益和社会效益。
可行性研究报告应由具有相应资质的单位编制，并由建设单位提交给政府或相关部门审批。
土地使用权：根据项目的性质和规模，可能需要取得土地使用权。
土地使用权的获取方式包括划拨、出让等，具体需根据国家和地方的相关规定办理。
工程施工的期初
工程施工的期初一、项目启动项目启动是工程施工的第一步，也是整个项目的开始。
在项目启动阶段，施工单位需要做好以下几件工作：1.成立项目团队：确定项目经理、项目总工等关键人员，组建项目团队，明确各自的职责和任务。
2.编制项目计划：根据项目需求和工期要求，编制施工计划、进度计划和资源计划，确保施工进度和质量。
3.落实项目管理体系：建立项目管理体系，明确项目管理流程和责任分工，确保项目运行顺畅。
4.确定项目预算：编制工程概算和施工预算，明确项目的经济指标和投资规模。
二、设计深化设计深化是指在项目启动阶段后，对工程设计进行进一步细化和完善的过程。
在设计深化阶段，施工单位需要做好以下几项工作：1.审查设计文件：仔细审查设计文件，与设计方沟通交流，确保设计方案符合施工要求和技术标准。
2.确定施工方案：编制施工方案，包括工艺流程、施工方法和安全措施等，指导后续施工活动。
3.审核施工图纸：对施工图纸进行详细审查，确保设计完善，无遗漏和矛盾，为施工准备工作做好准备。
三、招标投标招标投标是指在设计深化阶段完成后，向市场公开招标，确定施工单位并签订合同的过程。
在招标投标阶段，施工单位需要做好以下几项工作：1.制定招标文件：编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等，明确招标要求和评标规则。
2.进行招标公告：发布招标公告，邀请符合条件的施工承包商参与竞标，确保公平竞争。
3.评标择标：根据评标标准和招标文件，评审投标报价，确定中标单位，并签订施工合同。
四、施工准备施工准备是指在招标投标完成后，施工单位进行的准备工作，包括场地准备、材料采购、设备调试、人员培训等。
在施工准备阶段，施工单位需要做好以下几项工作：1.场地准备：清理施工场地，搭建临时设施，确保施工安全和顺利进行。
2.材料采购：组织采购各种施工材料和设备，保证施工需要。
3.设备调试：对施工设备进行调试和检测，确保运行正常。
4.人员培训：组织施工人员进行技术培训和安全培训，提高施工能力和安全意识。
新建建设工程施工流程(3篇)
第1篇一、项目前期准备1. 项目立项：根据项目需求，编制项目建议书和可行性研究报告，报请相关部门审批。
2. 设计阶段：根据审批结果，委托设计单位进行项目设计，包括初步设计、施工图设计等。
3. 办理施工许可证：在项目设计完成后，向当地建设部门申请办理施工许可证。
4. 工程招投标：按照相关规定，组织工程招投标工作，确定施工单位。
二、施工阶段1. 施工准备：施工单位根据施工图纸和施工组织设计，做好施工现场的准备工作，包括场地平整、临时设施搭建、施工人员及设备进场等。
2. 施工进度控制：按照施工组织设计，合理安排施工进度，确保工程按期完成。
3. 施工质量控制：严格执行施工规范和质量标准，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。
4. 施工安全管理：建立健全施工现场安全管理制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。
5. 施工环境保护：遵守国家环境保护法规，采取有效措施，减少施工过程中的环境污染。
三、竣工验收1. 工程完工：施工单位完成施工任务后，组织自检，确保工程质量符合要求。
2. 验收申请：施工单位向建设部门提交竣工验收申请，并提交相关资料。
3. 验收组织：建设部门组织相关部门对工程进行验收，包括质量、安全、环保等方面。
4. 验收合格：验收合格后，建设部门出具竣工验收报告，工程正式投入使用。
四、后期管理1. 工程保修：按照合同约定，对工程进行保修，确保工程质量。
2. 工程档案管理：建立健全工程档案管理制度，对工程资料进行归档管理。
3. 工程维护：对工程进行定期检查和维护，确保工程长期稳定运行。
4. 工程评估：对工程进行定期评估，了解工程运行状况，为后续工程提供参考。
总之，新建建设工程施工流程涉及项目前期准备、施工阶段、竣工验收和后期管理等多个环节。
各环节紧密相连，相互制约，确保工程顺利进行。
在施工过程中，要严格遵守相关法律法规和标准，确保工程质量、安全、环保等方面的要求得到满足。
第2篇一、前期准备1. 项目立项：根据国家相关法律法规和行业规范，对项目进行可行性研究，形成项目建议书或可行性研究报告，并报相关政府部门审批。
建筑工程施工程序一般
建筑工程施工程序一般一、施工前准备在建筑工程施工前，需进行充分准备工作，包括但不限于以下内容：1. 施工组织设计：对建筑工程施工过程中的各项工作进行计划、安排和协调，确定施工的总体组织结构、工作程序和作业流程。
2. 施工方案设计：根据建筑设计图纸和施工要求，对施工过程中的各项关键技术和工艺进行方案设计，确保施工安全、质量和进度。
3. 施工人员培训：对施工工地的各类施工人员进行培训和技能考核，提高他们的施工水平和安全意识。
4. 施工机械设备准备：根据施工计划和施工方案，确定所需的施工机械设备，并对其进行检修、调试和保养。
5. 施工材料准备：根据建筑设计图纸和施工要求，确定所需的施工材料，并进行采购、储备和检验。
6. 环境保护措施：根据当地环保法规和规定，制定环境保护措施方案，保护施工现场的周边环境。
7. 安全生产措施：根据国家安全生产法规和规定，制定安全生产管理制度和安全生产措施，确保施工过程中的安全。
8. 施工现场布置：对施工现场进行布置，确定施工范围、施工区域和施工设施，确保施工的顺利进行。
二、基础工程施工建筑工程的基础工程是整个建筑工程的基础，其施工质量直接影响到建筑物的安全和稳定。
基础工程施工一般包括以下步骤：1. 地基处理：根据地质勘察报告和设计要求，对地基进行处理，包括挖土、填土、加固和处理软弱地层等。
2. 基础浇筑：根据建筑设计图纸和结构设计要求，对基础进行浇筑，包括基础底板、基础柱、基础墩和基础承台等。
3. 基础验收：对基础工程进行验收，检测基础的平整度、强度、尺寸和位置等，确保基础符合设计要求。
4. 基础封闭：对基础进行封闭处理，保护基础免受外部环境的影响，防止基础渗水、裂缝和沉降等。
5. 基础保护：对基础进行保护处理，保持基础的稳定性和耐久性，延长基础的使用寿命。
三、主体结构施工建筑工程的主体结构是整个建筑的主体部分，其施工质量直接影响到建筑物的强度和稳定。
主体结构施工一般包括以下步骤：1. 结构施工：根据建筑设计图纸和结构设计要求，对主体结构进行施工，包括墙体、柱子、梁和楼板等。
工程施工前工作计划
工程施工前工作计划一、概述工程施工前工作是确保施工进展顺利、安全、高效的重要环节，它包括工程前期准备、施工方案的编制和审核、材料设备的准备、安全防护措施的制定等。
二、前期准备1、项目立项施工前工作的第一步是项目立项。
项目立项包括项目的可行性研究、前期调查、工可报告编制、项目申报等内容。
项目立项工作的结束标志着工程施工前工作的开始。
2、项目策划在项目立项之后，需要对项目进行详细的策划工作。
包括项目组织结构、项目管理计划、项目人员配置、项目进度计划、项目成本预算等内容。
项目策划工作是工程施工前工作的重要组成部分，它为施工提供了组织保障，明确了施工目标。
3、委托设计项目策划完成之后，需要委托设计单位进行项目的设计工作。
设计单位应根据项目的实际情况，编制详细的施工图纸和施工方案，并向相关部门进行审查和备案。
4、资金准备资金准备是工程施工前工作的重要环节。
需要通过资金渠道筹集项目所需的资金，并按照项目计划进行合理的资金分配和使用。
5、人员培训在施工前期进行相关人员的培训工作，包括项目负责人、施工人员、安全人员等。
培训内容包括施工技术、安全操作规程、职业操守等。
6、设备购置设备购置包括施工所需的机械设备、劳务设备等。
需要根据项目实际情况，购置合适的设备，并进行设备的检验和测试。
7、材料采购材料采购是施工前工作的重要环节。
需要根据项目计划，采购符合质量标准的建筑材料，并进行质量检验和验收。
8、环境评估在施工前期需要进行项目周边环境的评估工作。
包括土壤和水质的检测、环境保护设施的建设等。
三、施工方案编制和审核1、施工方案编制施工方案是工程施工前工作的重要组成部分，它包括各种施工工艺和方法、组织管理和技术措施等。
施工方案的编制需要严格按照设计要求和施工规范进行，确保施工安全、高效和质量。
2、施工方案审核施工方案的编制完成之后，需要对施工方案进行审核。
施工方案审核主要包括技术方案的可行性和合理性，施工方案是否符合国家相关标准和规范等。
工程施工前期准备工作
工程施工前期准备工作一、项目立项项目立项是工程施工前期准备工作的第一步。
项目立项是指确定工程目标和范围，为工程施工提供法律依据和基础。
施工单位需要对工程项目进行充分的调研和分析，确定工程的建设规模、功能定位和施工周期等重要参数。
同时，施工单位需要申请相关部门的审批，获得项目立项文件，为后续的工程施工做好准备。
二、设计审查设计审查是工程施工前期准备工作的重要环节。
设计审查是指对工程设计方案进行全面的审核和评估，确保设计方案符合相关标准和规范，满足工程施工的要求。
设计审查包括结构设计、电气设计、给排水设计等多个方面，需要由相关专业人员进行全面的审查和评估，并提出修改意见和建议，确保设计方案的完善和合理性。
三、物资采购物资采购是工程施工前期准备工作的重要环节。
物资采购是指为工程施工采购所需的各种材料和设备，确保施工过程的顺利进行和工程质量的稳定性。
施工单位需要根据工程施工的具体要求和进度安排，制定物资采购计划，选择合适的物资供应商，进行物资采购，并及时配送到工地，保障施工的顺利进行。
四、施工方案编制施工方案编制是工程施工前期准备工作的重要环节。
施工方案编制是指根据工程设计方案和进度要求，制定具体的施工方案和施工计划，确保施工过程的顺利进行和工程质量的稳定性。
施工单位需要根据工程要求和实际情况，确定施工方案的具体内容和实施步骤，制定施工计划和时间表，确保施工过程的顺利进行和施工质量的稳定性。
五、人员配备人员配备是工程施工前期准备工作的重要环节。
人员配备是指为工程施工配备合适的人员和技术人员，确保施工过程的顺利进行和工程质量的稳定性。
施工单位需要根据工程施工的具体要求和规模，确定施工人员的数量和岗位，配备合适的技术人员，确保施工过程的顺利进行和工程质量的稳定性。
同时，施工单位需要对施工人员进行培训和指导，提高施工人员的专业能力和素质水平，确保施工过程的顺利进行和工程质量的稳定性。
六、安全保障安全保障是工程施工前期准备工作的重要环节。
新建工程项目建设流程
新建工程项目建设流程新建工程项目建设流程是指根据项目需要，从项目启动到项目完工，按照一定的方法和步骤进行组织和实施的过程。
它包括项目前期准备、设计编制、施工准备、施工实施和项目验收等环节。
下面将详细介绍新建工程项目建设流程的具体步骤。
一、项目前期准备阶段：1.明确项目需求：明确项目的目标、用途、规模、功能和设计指标等，以确定项目方向和范围。
2.项目可行性研究：进行可行性研究，分析项目的经济、技术和社会环境等方面的可行性，评估项目的风险和盈利能力。
3.项目立项：根据可行性研究报告，提出项目建议书并申报立项，通过评审后批准项目。
4.项目准备：确定项目组织机构和岗位职责，进行项目规划和资源调配，制定项目实施计划。
5.项目设计阶段：进行项目设计，包括总体方案设计、施工图设计和招标文件编制等，由专业设计单位完成。
二、设计编制阶段：1.方案设计：根据需求和设计指标，进行总体规划和方案设计，确定项目的基本布局和设计概念。
2.施工图设计：在方案设计的基础上，进行施工图设计，包括结构、设备、给排水、电气等专业的详细设计。
3.招标文件编制：根据施工图设计，编制招标文件，包括招标公告、投标文件、合同等，为后续的施工准备做好准备。
三、施工准备阶段：1.招标投标：按照招标文件的要求，公开招标并进行评标，确定中标单位，并签订施工合同。
2.施工组织设计：中标单位根据合同要求，制定施工组织设计方案，明确施工流程、施工方法和施工工期等。
3.设备材料采购：根据施工计划，进行设备材料采购，保证项目的供应和使用。
4.现场布置和设备安装：根据施工组织设计方案，进行现场布置和设备安装，保证施工工期和施工质量。
四、施工实施阶段：1.施工监督：项目负责部门或第三方监理机构进行施工现场监督，确保施工质量和安全。
2.工程进度控制：根据施工计划，监控施工进度和工期，并及时处理施工中的问题和延误。
3.质量验收：在施工过程中，进行工程质量的验收和评估，确保施工质量符合设计要求。
最新工程项目前期工作计划
一个项目的前期计划是很关键的，各位，下面工程项目前期工作计划,还有各位借鉴哦！经委专题会议审议通过，现将《20XX年市政道路重点推进项目设计前期工作计划表》下达你局，请认真遵照执行，相关要求如下。
一、项目安排围绕市委、市政府的重点工作部署， 20XX年上海市政道路发展工作的总体思路是:为新城建设、远郊发展、重点地区建设提供基础设施保障，按照“调结构、控规模、保重点、促稳定”的方针，把握好“稳中求进，统筹兼顾，倾向郊区，确保重点”的总原则，既要保持适度的发展速度和合理的建设规模，又要避免盲目追求规模、过度超前造成投资和资源紧张和浪费。
全年拟安排新开工市属项目共安排14项，包括原定于20xx年第二批开工的5个项目，20XX年安排新开工9个项目。
总投资约为637亿元。
具体情况如下:一是继续推进20xx年拟第二批开工市属项目5项，分别为中环路沪闵高架路立交西向南匝道、沿江通道越江段、周家嘴路越江、虹梅南路-金海路通道、嘉闵高架北段二期。
二是完善大虹桥地区外围配套路网，保障虹桥会展中心对外交通需要。
重点安排北翟路快速路(外环线-中环线)、S26公路入城段(又名北青高架)(G15-外环线)、诸光路地道(北青公路-崧泽大道)等3项新建工程。
三是加强中心城东西向发展轴交通联系，支撑苏州河以北地区转型发展。
重点安排北横通道、云岭西路桥等2项新建工程。
四是加快郊区骨干道路网络扩能改造，支持新城建设和更好地服务大型居住区。
重点安排沪宜公路(S6公路-叶城路)改造、陈海公路东段(港沿公路-G40)改造、浦星公路(闸航公路-G1501)改造、G318跨嘉松公路跨线桥新建工程等4个项目。
另外，安排了10个预备项目，分别为嘉闵高架南段二期、沿江通道越江浦西接线段、中环国定路下匝道、昆阳路越江、S7公路、车亭公路(北松公路-亭枫公路)改造、沪青平公路(省界-嘉松公路)改造、高速公路节点改造、大叶-叶新公路、向化公路等。
二、前期工作总体安排本计划设计前期工作包括项目建议书、工程可行性研究、初步设计、施工图设计四个阶段以及相关证照办理、设计招标、设计变更等工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第十一阶段（施工招标）
1
起草招标文件、招标公告等
2
建筑建材业网上发布信息
招办规定信息需挂网7个工作日
3
验证并发招标文件
4
现场踏勘
领取招标文件后
由建设单位对现场情况做简单介绍
5
疑问回复及疑问回复确认
6
召开答疑会（如有）
在招标办指定会议室
7
回标
招标办规定20天
8
开标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
10
汇总材料、制作书面报告
11
中标单位公示
招办规定需公示5天
12
取得中标通知书
招标办
十
第十阶段（规划许可证办理）
1
浦东新区规土局
受理规划许可证办证
2
浦东新区卫生局
受理施工图的审核
3
浦东新区民防办
受理施工图的审核
4
浦东新区环保局
受理施工图的审核
5
上海市交警总队
受理施工图的审核
6浦东新区规土局来自拿到建设工程规划许可证8
开标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
9
评标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
10
汇总材料、制作书面报告
11
中标单位公示
招办规定需公示5天
12
取得中标通知书
招标办
四
第四阶段（项目设计招标）
1
起草招标文件、招标公告等
2
建筑建材业网上发布信息
招办规定信息需挂网7个工作日
3
验证并发招标文件
4
现场踏勘
领取项目的IC卡
三
第三阶段（项目勘察招标）
1
起草招标文件、招标公告等
勘察招标需得设计总平面图
2
建筑建材业网上发布信息
招办规定信息需挂网7个工作日
3
验证并发招标文件
4
现场踏勘
领取招标文件后
由建设单位对现场情况做简单介绍
5
疑问回复及疑问回复确认
6
召开答疑会（如有）
在招标办指定会议室
7
回标
招标办规定20天
领取招标文件后
由建设单位对现场情况做简单介绍
5
疑问回复及疑问回复确认
6
召开答疑会（如有）
在招标办指定会议室
7
回标
招标办规定20天
8
开标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
9
评标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
10
汇总材料、制作书面报告
11
中标单位公示
招办规定需公示5天
12
取得中标通知书
招标办
五
第五阶段（方案设计）
9
评标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
10
汇总材料、制作书面报告
11
中标单位公示
招办规定需公示5天
12
取得中标通知书
招标办
十二
第十二阶段（办理施工许可证）
1
市建管处报监
2
准备相关资料
1、建设资金落实证明；2、勘察、设计、监理、施工合同登记备案办结；3、有保证工程质量和安全的具体措施并已办结安全质量报监手续；4、支付给施工单位的工程合同首付款款的银行入帐凭证供原件；5施工单位设立的外来从业者工资发放账户银行开户原件；6、渣土清运（如有）合同等。
建设单位、施工单位
十三
第十三阶段（工程施工）
1
规划局监察大队
现场验线
2
有资质的测绘单位
签订测绘合同
验线、正负零、结构封顶、竣工复验（分阶段出具报告）
3
市气象局防雷办
签订防雷测试合同
正负零测试、竣工验收测试（分阶段出具报告）
4
区质监站
各阶段验收
受理设计方案征询意见
6
浦东新区园林办
受理设计方案征询意见
7
浦东新区消防局
受理设计方案征询意见
8
公建配套
供排水、供电等
学校自行解决
9
浦东新区规土局
完成设计方案批复
七
第七阶段（初步设计）
1
设计单位
初步设计文本
根据设计方案批复的意见
2
建设单位报市教委申请初步设计审核
3
上海市建交委
受理项目初步设计审核
4
浦东新区卫生局
受理项目初步设计审核
5
浦东新区环保局
受理项目初步设计审核
6
浦东新区公安局路设处
受理项目初步设计审核
7
浦东新区园林局
受理项目初步设计审核
8
浦东新区民防办
受理项目初步设计审核
9
浦东新区消防局
受理项目初步设计审核
10
上海市抗震办
受理项目初步设计审核
11
上海市防雷办
受理项目初步设计审核
12
公建配套
供排水、供电等
学校自行解决
13
上海市建交委组织专家评审
对初步设计的专家评审
取得建交委的专家评审报告
14
上海市建交委初步设计批复
可进入施工图设计
15
上海市教委初步设计批复
拿到初步设计批复
八
第八阶段（施工图设计）
1
设计单位
施工图设计
根据扩初设计方案批复的意见
2
审图公司审核
施工图审核
审图公司需抽签确定，签订合同
3
施工图工程量清单的编制
待设计单位招标确定后
1
设计单位
设计方案
出三套方案
2
业主方确认
三套方案图（确认）
3
设计单位
出正式设计方案图
六
第六阶段（设计方案审核）
1
浦东新区规土局
受理设计方案审核
拿到设计方案批复
2
浦东新区卫生局
受理设计方案征询意见
3
浦东新区环保局
受理设计方案征询意见
4
浦东新区公安局路设处
受理设计方案征询意见
5
浦东新区民防办
新建工程项目前期主要工作内容和步骤
序号
单位
内容
时间段
备注
一
第一阶段（项目立项）
1
编制项目申请报告
2
向市教委申请项目立项请示涵
3
市教委对立项批准后，批复请示报送市发改委
4
市发改委核准工程项目批复转发市教委
5
市教委将市发改委的批复内容以文件形式发送项目申请单位
《项目立项批复》
二
第二阶段（报建）
1
准备相关资料报送市建筑业管理办公室
九
第九阶段（项目监理招标）
1
起草招标文件、招标公告等
2
建筑建材业网上发布信息
招办规定信息需挂网7个工作日
3
验证并发招标文件
4
现场踏勘
领取招标文件后
由建设单位对现场情况做简单介绍
5
疑问回复及疑问回复确认
6
召开答疑会（如有）
在招标办指定会议室
7
回标
8
开标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委
9
评标
在招标办，建设单位代表、建设单位纪委