深圳市物业服务合同(与业委会签订)
物业和业委会签订的物业服务合同
物业和业委会签订的物业服务合同
（原创实用版）
目录
1.物业服务合同的定义和重要性
2.物业和业委会签订物业服务合同的流程
3.物业服务合同的主要内容
4.物业服务合同对业主和物业公司的影响
5.物业服务合同的法律效力和纠纷解决方式
正文
物业服务合同是指物业公司与业主委员会签订的，规定物业公司为物业管理区域内的业主提供物业服务的合同。
物业服务合同是物业管理的基础，对于维护业主的生活环境和保障物业公司的服务质量具有重要的作用。
物业和业委会签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业公司应向业主委员会提交物业服务方案和收费标准，业主委员会对此进行审核。
其次，业主委员会与物业公司进行协商，确定物业服务的具体内容和收费标准。
最后，双方签订物业服务合同，并进行公示。
物业服务合同的主要内容包括物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。
此外，物业服务合同还应包括违约责任、合同期限、续约方式等内容。
物业服务合同对业主和物业公司都有重要的影响。
对于业主来说，物业服务合同规定了物业公司的服务内容和服务标准，保障了业主的生活环境。
对于物业公司来说，物业服务合同确定了其服务范围和收费标准，保障了其服务质量。
物业服务合同具有法律效力，是解决物业服务纠纷的重要依据。
如果双方在物业服务合同的执行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。
如果
协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
物业服务合同(与业委会签订)(范本)
XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。
委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。
第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。
（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
物业和业委会签订的物业服务合同(合集5篇)
物业和业委会签订的物业服务合同第1篇使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。
4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条_前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止_的规定确定。
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。
出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。
6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：法定代表人：地址：物业和业委会签订的物业服务合同第2篇甲方（建设单位）：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________乙方（物业管理企业）：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________根据《_合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
业委会与物业签订合同的流程
业委会与物业签订合同的流程介绍如下：
1.业主大会决定：业委会需要向业主大会提出与物业公司签订合
同的议案，并经过业主投票决定是否签订。
2.签订合同前的准备工作：业委会需要对物业公司进行调研和比
较，了解物业公司的服务内容、价格、信誉等情况，确定合适的物业公司。
在此基础上，起草合同草案，明确服务内容、价格、服务标准、服务期限、违约责任等条款。
3.商议和修改合同草案：业委会需要与物业公司商议合同草案，
商定服务内容和价格，修改和完善合同条款。
4.签订合同：业委会和物业公司在签订合同前，需要对合同条款
进行再次确认，并签署正式的合同文件。
签订合同时，需要注意合同的法律效力和保密条款等内容。
5.履行合同：业委会需要监督物业公司履行合同规定的服务内容
和质量标准，如有问题及时沟通协商，确保物业服务质量和业主利益。
以上是业委会与物业公司签订合同的一般流程，不同的地区和物业公司可能会有所不同，具体流程需要根据当地的规定和实际情况进行调整。
业委会雇佣物业合同范本
业委会雇佣物业合同范本甲方（业委会名称）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业名称）：法定代表人：地址：联系电话：一、服务内容小区的安全保卫，包括但不限于门禁管理、巡逻执勤、监控设备运行等，确保小区内的安全秩序。
环境卫生的维护，包括但不限于垃圾清理、公共区域清洁、绿化养护等，保持小区环境整洁美观。
设施设备的管理与维护，如电梯、给排水、供电等系统的日常运行和保养，保障设施设备的正常运行。
客户服务，受理业主的咨询、投诉和建议，并及时进行处理和反馈。
协助甲方组织小区的各项活动，营造和谐的社区氛围。
二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
合同期满前，双方如需续签，应提前[具体期限]协商并签订书面合同。
三、服务费用及支付方式1. 服务费用：双方约定本小区的物业服务费用为每月每平方米[具体金额]元，共计[总金额]元。
服务费用应根据小区实际情况和物价水平等因素进行合理调整，调整方案由双方协商确定。
2. 支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将上月的服务费用支付给乙方。
乙方应提供合法有效的发票。
四、双方权利与义务甲方权利与义务：1. 有权监督乙方的物业服务工作，提出合理的改进意见和建议。
2. 协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。
3. 按照合同约定及时支付服务费用。
乙方权利与义务：1. 按照本合同约定的服务内容和标准提供优质的物业服务。
2. 建立健全物业服务管理制度和工作流程，确保服务工作的规范化和专业化。
3. 保护业主的合法权益，不得泄露业主的个人信息。
4. 定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。
五、违约责任1. 若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。
3. 乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
物业服务合同(与业委会签)
物业服务合同(与业委会签)项目名称：物业服务合同项目坐落地址：委托方：业主大会受托方：物业公司签订日期：第一条：甲、乙双方信息甲方：业主大会委托代理人：业主委员会地址：邮编：联系乙方：物业公司法定代表人：地址：邮编：联系资质等级：证书编号：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XXX、XXX印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对物业项目实施物业管理事宜，订立本合同。
第二条：物业基本情况1、物业类型：2、座落位置：3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第三条：委托管理事项1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。
3、公共环境卫生管理。
包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
4、维护小区公共秩序。
5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
第四条：委托管理期限委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第五条：双方权利和义务一）甲方权利与义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5、向业主筹集或续筹维修资金；6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；二）乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、依照本合同收取物业管理服务费；3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；第四条规定了物业公司有权选聘专业公司承担专项工程，但不得将物业管理责任转让给第三方。
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇篇1临时物业管理服务合同甲方（业主委员会）：__________地址：__________________________联系电话：______________________乙方（物业公司）：__________地址：__________________________联系电话：______________________鉴于甲方系本小区业主的合法代表，有权代表业主行使物业管理相关权利；乙方具备物业管理服务资质和能力，经双方友好协商，在平等自愿的基础上，共同签订本临时物业管理服务合同。
为明确双方权利义务关系，特订立本合同，以资共同遵守。
一、服务范围及内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方所代表小区提供物业管理服务。
服务内容包括但不限于：公共区域的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备运行维护等。
2. 乙方提供的服务应确保小区居民的正常生活秩序及公共财产的安全。
二、服务期限本合同服务期限暂定为自签订之日起______至______止。
到期后，如双方无异议，可自动续约。
三、服务费用及支付1. 甲方应按乙方提供的服务质量支付物业管理服务费用。
具体金额根据服务的具体内容及标准，经双方协商确定。
2. 甲方应于每月初将上个月的服务费用支付给乙方，乙方需提供正规发票。
四、服务质量及标准乙方应按照下列标准及要求提供物业管理服务：1. 清洁保洁：保持公共区域清洁，垃圾及时清理，做到垃圾无堆积。
2. 绿化养护：定期浇水、施肥、修剪，确保绿化植物生机勃勃。
3. 秩序维护：确保小区安全有序，对进出人员、车辆进行管理。
4. 公共设施设备运行维护：确保公共设施设备正常运行，及时维修损坏设备。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权监督乙方的服务质量，对不合格的服务有权要求乙方整改。
（2）甲方应按时支付物业管理服务费用。
（3）甲方应支持乙方开展正常的物业管理活动，配合解决相关问题。
民法典业委会物业合同5篇
民法典业委会物业合同5篇篇1业主委员会与物业管理公司物业服务合同鉴于业主委员会（以下简称甲方）同意委托受托方物业管理公司（以下简称乙方）对甲方所在小区提供物业管理服务，甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，规范物业服务行为，保障业主合法权益，特签订本合同。
二、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
物业位置：[具体位置]。
物业面积：[物业总面积]。
其他相关物业基本情况，由双方进一步确认并作为本合同附件。
三、服务内容与标准乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共设施维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
具体服务标准按照附件《物业服务标准与要求》执行。
乙方需按照合同约定提供优质服务，确保物业的正常运转。
四、合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为[合同年限]，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
合同期满前，双方可协商续签。
五、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物业面积计算，每平方米[物业费金额]。
2. 支付方式和时间：业主应当按照约定按时支付物业服务费用，乙方应提供合法有效的收费凭证。
具体支付时间和方式详见附件《物业服务费用支付细则》。
3. 乙方需在每月的XX日之前向甲方提交上个月的物业服务费用结算报告。
甲方应在收到报告后的XX个工作日内完成审核并支付费用。
如甲方对费用结算有异议，应在收到报告后的合理期限内提出并与乙方协商解决。
六、权利与义务1. 甲方的权利义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；甲方有义务按照约定支付物业服务费用；甲方应尊重乙方正常的物业管理行为，不得无故干扰其正常工作秩序。
2. 乙方的权利义务：乙方有权获得约定的物业服务费用；乙方有义务按照合同约定提供优质服务；乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督与指导。
七、违约责任及赔偿1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
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合同编号: 号深圳市物业服务合同（示范文本）委托方(甲方）：受委托方（乙方)：深圳市国土资源和房产管理局监制深圳市物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方):名称（业主委员会/业主):代表人:身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码:物业服务企业(乙方）:名称 :营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人:联系电话：委托代理人:联系电话：通讯地址：邮政编码:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就项目（物业名称）(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称: ;类型: ；坐落位置: ;建筑面积: 平方米；区域四至:东至: ;南至: ;西至: ;北至：。
第二章物业服务内容和标准第三条物业交接(一）甲乙双方应在服务合同生效之前,与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点,约定时点前责任由原物业服务企业承担,约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域,并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
(三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载明,并明确解决办法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。
第四条物业服务内容(一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位包括：。
（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
共用设施设备包括: 。
(四)附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括。
(五）公共绿地养护和管理。
(六)清洁服务,包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。
(七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
（八)协助做好安全防范工作。
发生安全事故,及时向有关部门报告，采取相应措施,协助做好救助工作。
（九)消防服务，包括公共区域消防设施的维护,建立消防管理制度。
（十）电梯的日常维护和管理。
（十一)负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。
（十二)按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。
业主或物业使用人申请装修时,乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项,与其订立书面的装修服务协议,明确双方的权利义务，收取装修押金元、装修服务费元,除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。
（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
(十四)制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
（十五)设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
(十六)交通与车辆停放秩序的管理。
(十七)管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。
（十八)组织开展社区文化娱乐活动。
(十九)其他: 。
第五条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。
第三章物业服务相关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为： [包干制/酬金制］第七条包干制(一)物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下:[多层住宅]：元/平方米/月;[高层住宅]：元/平方米/月;[别墅]: 元／平方米/月；［办公楼]: 元/平方米/月；［商业物业]：元/平方米／月;[会所]: 元／平方米/月;物业: 元/平方米/月。
(二)实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
(三)实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由方承担。
第八条酬金制（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅］：元/平方米／月；[别墅]：元/平方米/月；［办公楼]：元/平方米/月；［商业物业］：元/平方米/月;物业：元／平方米/月。
(二)物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管,主要用于以下开支:1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用;4、物业区域内清洁卫生费用;5、物业区域内绿化养护费用；6、物业区域内秩序维护费用;7、乙方办公费用;8、乙方企业固定资产折旧;9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用;10、酬金;１1、业主大会、业主委员会的工作费用(包括筹备工作费用）;１２、其他费用: 。
（三)乙方采取以下第种方式提取酬金:1、[每季/每半年/每年] ,计元的标准从预收的物业服务费用中提取;2、[每季/每半年/每年］按结算的物业服务费用 %的比例提取。
(四）实行酬金制的,乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按[季／半年] 向全体业主公布物业服务费用的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］;(五)物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担,另行交纳。
第九条物业服务费用交纳业主应在（日期）按 [月/季度/半年］交纳物业服务费。
物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。
已售出未办入伙的空置房由业主全额缴纳。
业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,从逾期之日起按每天应交管理服务费的___交纳滞纳金;逾期交纳水电费的，从逾期之日起按每天应交水电费的___交纳滞纳金。
第十条停车服务费用停车服务费按以下标准收取:露天车位元/个/月;车库车位元/个/月。
其他约定：。
车位临时使用费由乙方按政府规定的标准向车位使用人收取。
乙方应与车位使用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十一条业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的,按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。
第十二条公共服务项目收费物业区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。
乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。
第十三条物业服务收费标准的调整物业服务收费标准的调整按下列第项执行:（一）按政府规定的标准调整；(二)按每年 %的幅度上调;(三)按每年％的幅度下调;(四)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(五)按双方议定的标准调整。
第十四条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:(一)家政服务,市场价;(二)有偿维修服务，协议价;第四章共用部位、共用设施收益及分配第十五条共用部位和共用设施经营乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
第十六条经营收益分配乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按下列第种方式使用:（一)纳入物业服务费;(二）纳入专项维修资金；(三）;（四) 。
第五章专项维修资金第十七条专项维修资金的介绍一个物业管理区域有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。
物业专项维修资金属业主所有。
物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。
首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目初始登记前一次性划入指定的物业专项维修资金专户。
日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户。
日常收取的专项维修资金交纳标准由市价格主管部门会同市主管部门制定。
第十八条专项维修资金的管理市主管部门应当在银行设立物业专项维修资金专户，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一监督管理。
各个物业管理区域的物业专项维修资金应当存入物业专项维修资金专户。
物业专项维修资金的管理,遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。
市主管部门可以在代管的物业专项维修资金的增值收益中提取一定比例的管理费,以支付相关单位的代收、代管等费用。
具体办法由市政府制定。
第十九条专项维修资金的使用物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业全体共有部分作出的决定相抵触。
第六章双方权利与义务第二十条甲方的权利义务（一)审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
(二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
（三)对乙方有建议、督促的权利。
（四)审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
（五）不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。
(六)应在乙方办理接管日前,提供符合办公要求的物业服务用房,由乙方无偿使用。
(七)负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
（八)协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。
(九）按照相关规定交纳、使用和续筹物业专项维修资金。
（十)对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。
(十一）。
（十二）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的甲方其他权利义务。
第二十一条乙方的权利义务(一）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定,按照物业服务标准和内容提供物业服务,收取物业服务费用、特约服务费用。
（二）制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。
（三)向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。
(四）可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准,并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。
(五）妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息。