小区业委会与物业签订服务合同
小区业委会与物业的合同
小区业委会与物业的合同
小区业委会（以下简称“本委”）与物业公司（以下简称“本公司”）订立本合约，以明确双方的权利义务。
一、本公司承诺将为本委提供以下服务：
1.按要求，向本委提供保洁服务，包括定期保洁、高压清洗、草坪绿化等；
2.充分发挥公司物业管理能力，为小区增添美观和活力，在小区增设或更新设施，如有安全隐患时及时维护；
3.根据小区法律法规及相关规定，建立、完善安全管理制度，`确保住户及其他人员的人身安全；
4.完善小区的绿色环保服务，积极推广小区的节能减排、环境保护等方面的活动；
5.及时响应住户的物业服务需求、及时修理小区的设备；
6.协助本委统筹小区的物业服务，确保按时达到本合同规定的服务要求。
二、本公司负责为本委提供相关的物业管理服务，包括但不限于：
1.本公司向客户收取物业服务费，并向本委上交；
2.管理小区停车场，确保车位使用；
3.协助本委处理小区的物业服务纠纷，及时督促相关方及时处理；
4.协助本委检查小区安保力度，及时发现安全隐患；
5.编制年度物业费用预算，主持小区维修费用报销等事宜；
6.组织开展小区文明环境硬件设施改造；
7.根据小区需要，定期召开物业管理会议，讨论有关事项；
8.协助本委开展小区入住注册等；
三、本合同有效期为2年，自签署之日起生效，期满后协商双方可以续签或解除。
四、双方经协商一致，贵方应支付给本公司的服务费为[服务费]。
五、本合同双方经协商一致，达成协议，本合同双方均视为具有法律效力。
双方
应遵守合同约定，如有违反合同约定，应承担相应法律责任。
签订日期：
小区业委会：
物业公司：。
业委会与物业签定合同模板
业委会与物业签定合同模板1. 合同背景与目的本合同是由业委会（以下简称甲方）与物业公司（以下简称乙方）签订的，为了确保小区物业管理的有序进行，维护小区业主的共同利益，促进小区的和谐发展，双方达成如下协议：2. 合同内容2.1 物业管理服务内容根据小区的具体情况和业主的需求，乙方将提供以下物业管理服务：•清洁保洁服务•绿化养护服务•安全巡逻服务•设备维修与维护服务•小区公共区域的维护与管理•其他相关物业管理服务2.2 物业费用收取与使用•乙方有权向业主收取物业管理费用，并按照约定的费用标准和支付周期收费。
•甲方有权监督乙方对物业费用的使用情况，并要求乙方提供相关的财务报告。
•物业费用的使用应符合相关法律法规以及小区业主大会的决议。
2.3 服务质量和绩效要求•乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，并保证服务质量。
•如果乙方未能履行合同约定的服务内容或导致损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。
2.4 合同期限与终止•本合同的期限为____年，自签署之日起计算。
•如甲方或乙方违约，对方有权单方面终止合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
2.5 争议解决•双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
3. 其他约定•甲方和乙方同意在本合同中确认的各项事项均是真实、合法、有效的。
•本合同的任何修改或补充必须以书面形式经双方协商一致后方可生效。
4. 合同签署甲方：（盖章）乙方：（盖章）日期：__________。
物业和业委会签订的物业服务合同
物业服务合同1. 合同背景本合同由以下双方签订，即物业公司（以下简称“甲方”）和业委会（以下简称“乙方”）。
甲方作为专业的物业服务提供商，乙方作为小区业主的代表，双方根据小区的实际情况和需求，达成以下合作协议。
2. 服务内容甲方将提供以下物业服务：1.日常维护管理：包括小区公共区域的清洁、绿化养护、设备设施的维修与保养等。
2.安全管理：包括小区安全巡查、门禁系统维护、安全事故处理等。
3.环境卫生：包括小区垃圾清运、垃圾分类指导等。
4.停车管理：包括小区停车位的分配、管理和收费等。
5.公共设施管理：包括小区门禁系统、电梯、消防设施等的维护与管理。
6.投诉处理：包括小区居民的投诉受理、处理与反馈等。
3. 服务质量要求甲方承诺提供高质量的物业服务，具体要求如下：1.员工素质：甲方的员工应具备相关专业知识和技能，并接受必要的培训，以提供专业、高效的服务。
2.响应时间：甲方应尽快响应乙方的需求和投诉，并在合理的时间内解决问题。
3.工作效率：甲方应合理安排工作，确保小区公共设施的正常运行和维护。
4.安全保障：甲方应加强对小区的安全管理，确保小区居民的人身和财产安全。
5.服务态度：甲方的员工应友善、耐心地对待居民的需求和投诉，提供满意的服务。
4. 服务费用及支付方式1.服务费用：乙方应按照约定支付甲方的物业服务费用。
具体费用标准由双方协商确定，并写入本合同附件。
2.缴费周期：乙方应按照约定的周期（通常为月付）及时缴纳物业服务费用。
3.支付方式：乙方可以选择现金、银行转账等方式进行支付。
5. 合同期限及终止1.合同期限：本合同有效期为（起始日期至终止日期）。
双方可根据实际情况商议续签合同。
2.终止条件：合同期满、双方协商一致、严重违约等情况下，本合同可终止。
3.终止通知：任何一方欲终止合同，应提前（通常为30天）书面通知对方。
6. 违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
业委会与物业签订的服务合同
业委会与物业签订的服务合同《业委会与物业服务合同》甲方（业委会）：乙方（物业公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、物业管理项目1.1 物业管理项目名称：____________________。
1.2 物业管理项目地址：____________________。
1.3 物业管理项目范围：____________________。
二、服务内容与标准2.1 乙方应按照甲方提供的物业管理方案和合同约定，提供如下服务：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共部位的维护、维修；（5）其他物业服务事项。
2.2 乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保物业管理服务的质量。
三、服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
3.2 合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。
四、服务费用4.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。
4.2 乙方应在每月__日前，将当月物业管理服务费用清单提交甲方审核，甲方应在收到清单后__日内进行确认。
4.3 甲方应在每月__日前，将当月物业管理服务费用支付给乙方。
五、违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2 乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。
5.3 甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。
六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
物业和业委会签订的物业服务合同
物业和业委会签订的物业服务合同
（原创实用版）
目录
1.物业服务合同的定义和重要性
2.物业和业委会签订物业服务合同的流程
3.物业服务合同的主要内容
4.物业服务合同对业主和物业公司的影响
5.物业服务合同的法律效力和纠纷解决方式
正文
物业服务合同是指物业公司与业主委员会签订的，规定物业公司为物业管理区域内的业主提供物业服务的合同。
物业服务合同是物业管理的基础，对于维护业主的生活环境和保障物业公司的服务质量具有重要的作用。
物业和业委会签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业公司应向业主委员会提交物业服务方案和收费标准，业主委员会对此进行审核。
其次，业主委员会与物业公司进行协商，确定物业服务的具体内容和收费标准。
最后，双方签订物业服务合同，并进行公示。
物业服务合同的主要内容包括物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。
此外，物业服务合同还应包括违约责任、合同期限、续约方式等内容。
物业服务合同对业主和物业公司都有重要的影响。
对于业主来说，物业服务合同规定了物业公司的服务内容和服务标准，保障了业主的生活环境。
对于物业公司来说，物业服务合同确定了其服务范围和收费标准，保障了其服务质量。
物业服务合同具有法律效力，是解决物业服务纠纷的重要依据。
如果双方在物业服务合同的执行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。
如果
协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
物业和业委会签订的物业服务合同(合集5篇)
物业和业委会签订的物业服务合同第1篇使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。
4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条_前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止_的规定确定。
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。
出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。
6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：法定代表人：地址：物业和业委会签订的物业服务合同第2篇甲方（建设单位）：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________乙方（物业管理企业）：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________根据《_合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
业委会新物业合同范本6篇
业委会新物业合同范本6篇第1篇示例：【业委会新物业合同范本】一、甲方：业委会地址：联系人：电话：鉴于甲、乙双方就物业管理事宜达成协议，为明确双方权利义务，特订立本合同，并共同遵照履行。
甲、乙双方同意按照以下条款签订本合同：第一条服务内容1. 乙方应负责小区内的环境卫生、设施设备的维护和管理，确保小区内的清洁与安全。
2. 乙方应按照约定为小区提供保洁、绿化、安全、设备维护等相关服务。
第二条服务标准1. 乙方应按照约定的服务内容和服务标准，保证服务质量，提供优质的服务。
2. 乙方应定期巡查小区，发现问题及时处理，并向甲方报告处理情况。
第三条服务期限本合同自甲、乙双方签署之日起生效，至双方另行约定的终止日期终止。
若乙方有违反本合同约定的情况，甲方有权随时终止合同。
第四条服务费用1. 甲方应按照约定支付乙方服务费用，费用标准为：（具体标准另行约定）2. 乙方应在每月月底向甲方出具服务费用清单，并在甲方确认后进行款项结算。
第五条违约责任1. 任何一方未按照本合同的约定履行义务的，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 乙方在服务中有故意或者重大过失导致的影响服务质量和安全的事件，应承担相应的法律责任，并退还甲方相应的服务费用。
第六条其他约定1. 本合同的变更、解释均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行书面约定。
3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：【补充说明】本合同自甲、乙双方签署之日起生效，至双方另行约定的终止日期终止，期满后若双方继续需要合作，可商议签署新的合同。
本合同中未尽事宜双方可另行协商约定，对于特殊情况可进行补充协议，以确保双方权益。
第2篇示例：业委会新物业合同范本第一部分：合同背景为了更好地管理小区物业，保障业主的合法权益，确保小区的安全和良好秩序，业委会决定更换新的物业管理公司。
新物业管理公司将负责小区的日常管理、维护和服务工作。
民法典业委会物业合同8篇
民法典业委会物业合同8篇篇1物业管理服务合同甲方：[小区名称]业主委员会乙方：[物业公司名称]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况甲方委托乙方提供物业管理服务的物业项目位于______（地址），涉及物业类型包括住宅、商业及其他配套设施。
物业的详细情况见附件。
二、服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、客户服务等。
三、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准、计算方式和支付时间按照附件中的标准执行。
2. 甲方应按照季度/年度向乙方支付费用，支付方式为_____（如转账、现金等）。
五、甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利义务1. 监督乙方履行物业管理服务合同；2. 对乙方的管理服务质量提出意见和建议；3. 及时与乙方沟通，共同处理物业管理中的重大问题。
（二）乙方的权利义务1. 按照合同约定提供物业管理服务；2. 合理使用管理经费，接受甲方的监督；篇2物业管理服务合同甲方：（以下简称甲方）：[甲方名称]业主委员会乙方：（以下简称乙方）：[乙方名称]物业管理公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，本着服务业主、促进物业管理和谐发展的原则，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方对物业提供专业化服务达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
物业类型：住宅、商业等综合体。
物业面积：XXXX平方米。
二、服务内容乙方提供的服务包括但不限于以下内容：公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、客户服务等。
服务范围涵盖物业共用部位及附属配套设施。
三、服务期限本合同服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
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XXXXXXXXXX小区物业服务合同甲方：乙方：年月物业服务合同甲方：业主委员会业主委员会代表人：乙方：注册地址：法定代表人：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：_ ；物业类型：_ __；座落位置： __；占地面积：_ 平方米；建筑面积：_ 平方米；四至：东至：__ ___南至：_ __西至：__ __北至：__ __。
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细以进驻小区物业管理服务后，物业交接查验资料为准。
第二章委托服务事项第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。
物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。
2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。
具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕。
6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
7、交通秩序与车辆停放的管理。
8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
9、物业档案资料管理。
10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
11、装修管理。
12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。
2、按照业主委员会的要求，协调、监督对小区物业的公共区域的第三方维修养护。
第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。
第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域的实际情况和市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按季或年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）（1）住宅（1-2层楼层）：__ _元／月·平方米（2）住宅（3层以上楼层）：___ _元／月·平方米（3）商业物业：___ ___元／月·平方米（4）其他物业：___/___元／月·平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
（3）装修管理服务费A.管理费元/平方米.日（）B.拆除墙体垃圾清运费：元/平方米C.装修垃圾清运费：元/平方米D.装修押金：元/户（4）水费业主水费元/吨，价格随市中环水务公司调整而做相应调整。
如小区水表进行全面改造，则收费权移交中环水务，并按照中环水务收费标准收取。
合同履行期间，因物业服务成本上涨、服务标准提高、政府指导价上调等原因，乙方可经征求业主意见后调整物业收费标准。
第七条商业水电一户一表的，商铺业主/物业使用人由乙方抄表收费，商铺业主/物业使用人按照市水电费用标准缴纳。
第八条业主应于本物业企业进驻小区管理服务的起始之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起日内书面告知乙方。
物业服务费用或者物业服务资金按交纳，业主或物业使用人应在前15日内履行交纳义务。
业主转让房屋所有权时，须交清转让之前应承担的物业服务费用或物业服务资金，前业主应将转让情况及时向乙方报备，如前业主未交清的，由后业主与前业主共同承担连带缴纳责任。
第九条停车收费采取方式：因甲方暂未移交小区停车场，待移交以后，另行协商约定并制定停车管理服务方案，报有关职能部门核准备案后，停车收费标准以及收费日期以公示为准。
第十条乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
第十一条其他约定：甲方授权乙方利用属于小区全体业主共用部位、共有设备设施进行运营，所得收益中广告收入乙方支付给甲方；其他运营收益归乙方自负盈亏。
第五章双方的权利义务第十二条甲方的权利义务（一）甲方享有以下权利：1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6、代表业主参加因物业管理活动发生的诉讼；7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8、监督乙方实施物业服务的其他行为；9、依据法律、法规规定享有的其他权利。
（二）甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及随机工具；（4）特种设备检验报告（如电梯）；（5）消防验收意见书；（6）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（7）物业管理所必需的其他资料。
2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；9、法律、法规规定的其他义务。
第十三条乙方的权利义务（一）乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
（二）乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业服务；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：(1)所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求。
(2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化无裸土且长势良好，单元门及门禁系统完好，商住分离。
(3)机动停车库（场）等可正常投入使用。
(4)供水、供电、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用。
4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告或向法院提起诉讼；7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；秩序维护人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；9、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；10、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；11、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
12、法律、法规规定的其他义务。
第六章物业管理用房第十四条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积__/__平方米，位于_ __。
第十五条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。
第七章物业服务合同期限及解除第十六条本合同期限为_ _年，自_ _年 _月日起至_ 年_ _月_ 日止（进驻服务时间为年月日）。
第十七条物业服务合同签署后15天内，乙方支付合同履约保证金 5 万元（大写：伍万元整）给甲方账户，合同终止时，甲方将合同履约保证金无息退还给乙方。