2-4-3工程变更价款的确定
工程变更及其合同价款确定
工程变更及其合同价款确定
1.1变更的概念与产生的原因
1. 工程变更的概念 工程变更是指施工过程中出现了与签定合同时的预计条件不一致 的情况，而需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容。
2．工程变更产生的原因 原因是多方面的：发包人修改项目计划对项目有了新要求； 因设计错误而对图纸的修改；施工变化发生了不可预见的 事故；政府对建设项目有了新要求等等。 工程变更常常会导致工程量变化、施工进度变化等情况， 这些都有可能使项目的实际造价超出原来的预算造价。
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例如2：某土方工程量，工程量清单的工程量为1100m3，合同约定综合单 价为15元/m3，且实际工程量减少超过10%时调整单价，单价调整为 15.5元/m3 。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为900m3，则 该土方工程价款为多少？
解：按清单计价规范规定，实际减少量超过合同约定幅度，原综合单价需 变更程序 （1）指令变更
工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确实需 要时有权发布变更指令。指令内容应包括详细的变更内容、 变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸 及变更处理的原则。 （2）要求承包商递交建议书后再确定的变更 如果工程师在发出变更指示前要求通知承包商提出一份建议书， 承包商应尽快做出书面回应，或提出他不能照办的理由（如 果情况如此），或提交：
承包人 实施变 更
承包人收
变更影响
到变更指 示 14 天 内
工期的， 承包人提
监理人收 到变更报
监 理 人 14
向监理人 提交变更
出调整工 期具体细
价与发包 人协商
天内确认 变更价格
报价
节
简述工程计量的方法及确定变更价款的原则
简述工程计量的方法及确定变更价款的原则工程计量是指对工程项目进行量值计量的过程，以确定工程成本、工程进度、工程质量等方面的数据。
工程计量的方法包括直接测量法、间接测量法和综合测量法。
确定变更价款的原则主要有变更作业量原则、变更作业费用原则和变更作业费率原则。
工程计量的方法主要有以下几种：1. 直接测量法：直接测量法是指通过直接测量工程项目的实际尺寸、数量或重量等，来确定工程项目的计量数值。
直接测量法适用于可直接测量的工程项目，如土方工程、砌筑工程等。
在直接测量法中，常用的测量工具包括测量尺、测量仪器等。
2. 间接测量法：间接测量法是指通过测量与工程项目相关的其他参数来确定工程项目的计量数值。
间接测量法适用于无法直接测量的工程项目，如管道工程、电气工程等。
在间接测量法中，常用的测量方法包括测量角度、测量距离、测量高度等。
3. 综合测量法：综合测量法是指通过综合考虑直接测量法和间接测量法的结果，来确定工程项目的计量数值。
综合测量法适用于需要综合考虑多个因素的工程项目，如复杂的土木工程、建筑工程等。
在综合测量法中，需要根据不同的情况选择合适的测量方法和测量工具。
确定变更价款的原则主要有以下几种：1. 变更作业量原则：根据实际变更的工程项目的数量或面积等，来确定变更价款。
变更作业量原则适用于工程项目变更较为简单的情况，如增加或减少某个工程项目的数量。
2. 变更作业费用原则：根据实际变更的工程项目的成本，来确定变更价款。
变更作业费用原则适用于工程项目变更较为复杂的情况，如改变工程项目的材料、设备品牌等。
3. 变更作业费率原则：根据实际变更的工程项目的工程量和费率，来确定变更价款。
变更作业费率原则适用于工程项目变更较为复杂且工程量较大的情况，如改变工程项目的施工方法、施工工艺等。
在确定变更价款时，需要考虑以下因素：1. 变更的合理性：变更的工程项目是否符合建设规划和设计要求，是否能够提高工程质量和效益。
2. 变更的必要性：变更的工程项目是否是由于设计不合理、施工困难等原因导致，是否能够提高工程施工效率和质量。
工程造价管理：变更、签证价款的确认
工程造价管理：变更、签证价款的确认
1、承包人在接到确认后工程变更、签证的14日内向发包人提交工程变更价款报告，承包人因执行变更、签证而要求发包人补偿经济损失、增加工期的，应当在工程变更价款报告中一并提出。
承包人在双方确定变更后的14日内不向发包人提交工程变更价款报告，则认为该项变更不涉及合同价款变更、经济补偿和工期增加。
2、发包人应该在收到工程造价变更报告之日起14日予以确认，发包人无正当理由不确认时，工程造价变更报告自送到之日起第15日，则认为生效。
3、确定变更价款按下列方法执行：
（1）双方确认的施工图预算中已有适用于变更工程的价格，按已有的价格确定价款。
（2）双方确认的施工图预算中没有适用于变更工程的价格的，按本合同附加条款中的第3.2条执行（此处的表示《建设工程施工合同》）。
（3）按本条前两项规定无法确定变更价款的，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。
4、因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款和顺延工期。
5、无效变更、签证不予结算，工期不予顺延。
6、工程造价在10万元以下的单项变更、签证及发包人确认的经济损失，应累计在工程竣工结算时支付，超过10万元的单项变更、签证应在该工程量完成
后的当月并入该月工程进度款中支付。
工程变更合同价款鉴定方法
工程变更合同价款鉴定方法一、前言在工程建设过程中，由于各种原因，可能会出现工程变更的情况。
这时候，需要对变更后的工程进行重新评估，并确定变更合同价款。
本文将介绍工程变更合同价款鉴定方法。
二、什么是工程变更合同价款？工程变更合同价款是指在施工过程中，由于各种原因导致施工方案、设计方案等发生改变，从而导致施工成本发生变化的情况下，双方需要重新协商确定的合同价款。
三、鉴定方法1. 确定基准期基准期是指原始合同签订日到提出变更申请日之间的时间段。
在鉴定过程中，需要确定基准期内的市场行情和物价水平。
2. 确定影响因素影响因素包括但不限于：设计方案调整、材料价格波动、劳动力成本上涨等。
在鉴定过程中，需要对这些影响因素进行详细分析，并确定其对成本的具体影响。
3. 计算成本差异根据基准期和影响因素分析结果，计算出原始合同价格和变更后价格之间的差异。
这个差异就是变更合同价款。
4. 鉴定合理性在计算出变更合同价款之后，需要对其进行鉴定，判断其是否合理。
如果变更合同价款超过了市场行情和物价水平的波动范围，则需要重新协商确定。
5. 编制鉴定报告在完成上述步骤之后，需要编制鉴定报告，详细说明鉴定的过程和结果，并提供必要的证明材料。
四、注意事项1. 需要充分考虑市场行情和物价水平的波动情况，避免因为单一因素导致误判。
2. 在鉴定过程中需要保持客观公正的态度，避免受到任何一方的影响。
3. 需要对鉴定结果进行严格审核和把关，确保其准确性和可靠性。
五、结语工程变更是建设过程中常见的情况，在确定变更合同价款时需要遵循科学、客观、公正的原则。
本文介绍了工程变更合同价款鉴定方法，并提供了注意事项。
希望能够对读者有所帮助。
二建工程施工管理核心知识点精讲汇总第2章(四)
二建工程施工管理核心知识点精讲汇总第2章（四）目录第1种方式：采用价格指数进行价格调整。
(3)第2种方式：采用造价信息进行价格调整。
(5)1．依法必须招标的暂估价项目 (7)2．不属于依法必须招标的暂估价项目 (8)1．招标工程 (11)2．非招标工程 (11)【工程量清单缺项】1. 合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。
2. 新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。
3. 由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照计价规范的规定调整合同价款。
【工程量偏差】1. 工程量偏差超过15%，调整的原则为：①当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；②当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
2. 工程量偏差超过15% 时的调整方法①当Q1>1.15Q0时：S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1（式1）②当Q1<0.85Q0时：S=Q1×P1（式2）●S —调整后的某一分部分项工程费结算价●Q l—最终完成的工程量●Q0—招标工程量清单列出的工程量●P1—按照最终完成工程量重新调整后的综合单价●P0—承包人在工程量清单中填报的综合单价3. 如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。
【真题精选】1529．根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500 -2013），某工程签订了单价合同。
在执行过程中，某分项工程原清单工程量为1000m3综合单价为25元／m3，后因业主方原因实际工程量变更为1500m3。
工程变更合同价款如何确定
工程变更合同价款的确定是工程建设中常见且重要的问题。
在工程实施过程中，由于设计变更、进度计划变更、施工条件变更或新增工程等原因，导致工程量或工程性质发生变化，从而影响合同价款的调整。
那么，工程变更合同价款如何确定呢？首先，工程变更价款的确定应遵循合同约定和相关法规。
根据《建设工程施工合同》（示范文本）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）等文件，工程变更价款的确定方法如下：1. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。
这种情况下，只需根据变更工程的实际工程量，按照合同中已有的单价或价格计算变更价款。
2. 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点和实际情况，参照合同中类似工程的价格，提出变更价款。
经发包人确认后，按照确认的变更价款进行调整。
3. 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点、工程量和成本等因素，提出适当的变更价格。
工程师（发包人代表）对承包人提出的变更价格进行确认，如有必要，可邀请造价管理部门进行审核。
确认后的变更价格作为调整合同价款的依据。
此外，在工程变更价款确定过程中，还需注意以下几点：1. 手续应齐全。
工程变更价款的确定需要相关手续的支撑，包括变更通知、设计变更图纸、工程量清单等。
手续齐全有利于确保工程变更价款的合理性和准确性。
2. 资料应详实。
工程变更资料应能满足编制工程变更价款的要求，包括变更工程的具体情况、工程量、成本等。
资料的详实性有助于提高工程变更价款确定的准确性和可信度。
3. 内容应合理。
工程变更价款的确定应确保变更内容的合理性，避免因变更导致合同价款的不合理波动。
对于不符合规定或过于繁琐的变更内容，应予以剔除或简化。
4. 变更价款的确定方法应符合法律法规和合同约定。
在确定变更价款时，应遵循相关法规和合同约定，确保变更价款的合法性和有效性。
工程变更合同价款的确定方法
工程变更合同价款的确定方法是建筑工程管理领域的一个重要方面，用于处理项目执行中发生的设计变更、规范变更或工程量的变化。
正确确定变更合同价款对于确保项目成本控制、避免纠纷具有重要意义。
工程变更合同价款的确定通常遵循以下几种方法：1. 预定单价法：- 这种方法适用于合同中已经预定了变更工程项目的单价。
当工程需要变更时，根据预定的单价和变更后的工程量计算出变更工程的合同价款。
2. 类似项目单价法：- 如果变更的工程项目在原合同中未预定单价，可以参照类似项目的单价来确定。
这要求比较与变更工程性质相似、时间相近的其他项目或工程的合同单价。
3. 实际成本加成法：- 通过计算变更工程实际发生的直接成本（如材料、人工、机械使用费等）并加上合理的管理费用、风险费和利润等间接费用来确定变更合同价款。
这种方法通常适用于变更工程复杂、难以预估的情况。
4. 总价协商法：- 当变更工程的范围和影响较大，或者使用其他方法难以合理确定价款时，发包方和承包方可以通过协商确定一个固定的变更合同总价。
5. 补偿平衡法：- 若变更工作中既有增项也有减项，可以对增减项分别评估，然后进行平衡处理，确保最终的变更合同价款反映了实际的工程量增减情况。
在确定工程变更合同价款时，通常需要遵守合同规定的程序和方法，同时基于充分、合理的资料和信息做出决策。
合理确定变更合同价款有利于合同双方维护合法权益，减少因工程变更引发的争议。
在实际操作中，双方可能需要通过谈判和协商，在满足合同和法律规定基础上，找到既公平又实用的解决方案。
当涉及到工程变更的处理和合同价款的确定，有几个重要的实践考虑和步骤，这有助于保护项目各方的利益并促进项目顺利实施：1. 详细记录和通报变更：- 工程变更通常需要详细记录，包括变更的原因、范围、预期的影响以及预计的成本。
所有这些信息都应该及时且清晰地通报给所有相关方，确保透明度和可追溯性。
2. 评估变更的影响：- 在执行任何成本估算之前，重要的是要对变更可能对项目整体进度、成本以及质量的影响进行全面评估。
建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款确定方法
建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款确定方法建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款确定方法是指在施工过程中，由于设计变更、技术难题、施工现场实际情况等原因，导致施工单位必须对工程项目进行调整和变更，以满足最终的设计要求和施工质量标准。
在这种情况下，需要根据相关的计价规范来确定工程变更的价款。
工程变更价款的确定方法主要包括以下几个步骤：1.工程变更的确认：首先需要明确工程变更的具体内容和范围，以确保变更的合理性和必要性。
变更可以包括设计变更、施工工艺变更、设备材料变更等。
变更的内容必须经过设计单位和业主的审查和批准。
2.变更量的计算：根据变更的具体内容，确定变更量的计算方法。
对于设计变更，可以通过对变更前后施工图纸进行对比，计算新增或减少的工程量；对于施工工艺变更，可以根据变更后的工艺要求，计算新增或减少的工程量；对于设备材料变更，可以根据变更后的设备材料清单，计算新增或减少的工程量。
3.单价的确定：根据工程量清单计价规范，确定变更工程的单价。
根据变更工程的性质和特点，可以采用合理的计价方法和依据，确定变更工程的单价。
例如，对于新增工程量，可以参考类似工程的单价进行确定；对于减少工程量，可以根据剩余工程量的单价进行确定。
4.工程变更价款的计算：根据变更量和单价，计算工程变更的价款。
将变更量与对应的单价进行相乘，得到变更工程的价款。
需要注意的是，变更价款不仅包括新增工程的价款，还可能包括因变更而增加或减少的施工费用、材料费用、设备费用等。
5.变更价款的审批和支付：工程变更价款的审批由业主负责，根据变更价格进行审批，并与施工单位进行协商。
在变更价款确定后，施工单位可以向业主提出变更价款的支付申请，由业主按照约定的支付方式进行支付。
总而言之，建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款确定方法主要包括工程变更的确认、变更量的计算、单价的确定、工程变更价款的计算以及变更价款的审批和支付。
这些步骤的严格执行可以确保工程变更的合理性和有效性，保障施工单位和业主的权益。