建筑工程变更价款该如何确定
工程变更合同价款的确定方法
工程变更合同价款的确定方法是建筑工程管理领域的一个重要方面，用于处理项目执行中发生的设计变更、规范变更或工程量的变化。
正确确定变更合同价款对于确保项目成本控制、避免纠纷具有重要意义。
工程变更合同价款的确定通常遵循以下几种方法：1. 预定单价法：- 这种方法适用于合同中已经预定了变更工程项目的单价。
当工程需要变更时，根据预定的单价和变更后的工程量计算出变更工程的合同价款。
2. 类似项目单价法：- 如果变更的工程项目在原合同中未预定单价，可以参照类似项目的单价来确定。
这要求比较与变更工程性质相似、时间相近的其他项目或工程的合同单价。
3. 实际成本加成法：- 通过计算变更工程实际发生的直接成本（如材料、人工、机械使用费等）并加上合理的管理费用、风险费和利润等间接费用来确定变更合同价款。
这种方法通常适用于变更工程复杂、难以预估的情况。
4. 总价协商法：- 当变更工程的范围和影响较大，或者使用其他方法难以合理确定价款时，发包方和承包方可以通过协商确定一个固定的变更合同总价。
5. 补偿平衡法：- 若变更工作中既有增项也有减项，可以对增减项分别评估，然后进行平衡处理，确保最终的变更合同价款反映了实际的工程量增减情况。
在确定工程变更合同价款时，通常需要遵守合同规定的程序和方法，同时基于充分、合理的资料和信息做出决策。
合理确定变更合同价款有利于合同双方维护合法权益，减少因工程变更引发的争议。
在实际操作中，双方可能需要通过谈判和协商，在满足合同和法律规定基础上，找到既公平又实用的解决方案。
当涉及到工程变更的处理和合同价款的确定，有几个重要的实践考虑和步骤，这有助于保护项目各方的利益并促进项目顺利实施：1. 详细记录和通报变更：- 工程变更通常需要详细记录，包括变更的原因、范围、预期的影响以及预计的成本。
所有这些信息都应该及时且清晰地通报给所有相关方，确保透明度和可追溯性。
2. 评估变更的影响：- 在执行任何成本估算之前，重要的是要对变更可能对项目整体进度、成本以及质量的影响进行全面评估。
FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法
二,FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法(—)工程变更价款确定的一般原则承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后,往往会涉及对变更工程价款的确定问题.变更工程的费率或价格,往往是双方协商时的焦点.计算变更工程应采用的费率或价格,可分为三种情况:1.变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,应以该费率计算变更工程费用;2.工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格;3.变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的费率或价格.(二)工程变更采用新费率或价格的情况FIDIC施工合同条件(1999年第一版)约定:在以下情况下宜对有关工作内容采用新的费率或价格.1.第一种情况(1)如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%;(2)工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%;(3)此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%;(4)此项工作不是合同中规定的"固定费率项目".2.第二种情况(1)此工作是根据变更与调整的指示进行的;(2)合同没有规定此项工作的费率或价格;(3)由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行,故没有一个规定的费率或价格适用i每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出.如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格,应根据实施该工作的合理成本和合理利润,并考虑其他相关事项后得出.三,《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程变更价款的确定方法《建设工程工程量清单计价规范》规定:合同中综合单价因工程量变更需调整时,除合同另有约定外,应按照下列办法确定.1.工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据.2.由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的,其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据.1Z202040掌握建筑安装工程费用的结算方法一,建筑安装工程费用的主要结算方式建筑安装工程费用的结算可以根据不同情况采取多种方式.1.按月结算.即先预付部分工程款,在施工过程中按月结算工程进度款,竣工后进行竣工结算.2.竣工后一次结算.建设工程项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万无以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算.3.分段结算.即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算.分段结算可以按月预支工程款.4.结算双方约定的其他结算方式.实行竣工后一次结算和分段结算的工程,当年结算的工程款应与分年度的工作量一致,年终不另清算. 二,工程预付款工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定,在正式开工前预先支付给承包人的工程款.它是施工准备和所需要材料,结构件等流动资金的主要来源,国内习惯上又称为预付备料款.工程预付款的具体事宜由发,承包双方根据建设行政主管部门的规定,结合工程款,建设工期和包工包料情况在合同中约定.在《建设工程施工合同(示范文本)》中,对有关工程预付款作了如下约定:"实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回.预付时间应不迟于约定的开工日期前7天.发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7天停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任."工程预付款额度,各地区,各部门的规定不完全相同,主要是保证施工所需材料和构件的正常储备.一般根据施工工期,建安工作量,主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定.发包人根据工程的特点,工期长短,市场行情,供求规律等因素,招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比.三,工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支.随着工程进度的推进,拨付的工程进度款数额不断增加,工程所需主要材料,构件的用量逐渐减少,原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回,扣款的方法有以下几种.1.发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定,可采用等比率或等额扣款的方式.也可针对工程实际情况具体处理,如有些工程工期较短,造价较低,就无需分期扣还;有些工期较长,如跨年度工程,其预付款的占用时间很长,根据需要可以少扣或不扣.2.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起,从每次中间结算工程价款中,按材料及构件比重扣抵工程价款,至竣工之前全部扣清.因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键.确定工程预付款起扣点的依据是:未完施工工程所需主要材料和构件的费用,等于工程预付款的数额.工程预付款起扣点可按式(1Z202041)计算:T=P—M/N (1Z202041)式中T——起扣点,即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额;P——承包工程合同,总额;M——工程预付款数额;N——主要材料,构件所占比重.。
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整摘要:在工程建设的具体实施中,对建设施工合同价格的确定与调节具有至关重要的意义。
建设工程施工合同价格不只是管理建筑施工进度的重要基础,同时也是建设项目的重要影响因素。
本章重点介绍了施工合同价格的确定和调控,并通过对其理论基础和主要影响因子进行分析,进而对建设工程造价动态管理的主要控制措施加以研究,并希望以此达到促进建筑工程合同价款健康发展的目的。
关键字:建筑工程；合同价款；确定与调整1.建筑工程合同价款概述1.1固定单价合同在建筑工程合同价款具体应用的流程中,其中稳定单价合同是至关重要的一部分。
由于施工项目的部分负责人,把稳定单价合同运用在无法以合约售价形式作出具体评定的工程项目中。
由此可见稳定单价合同,最关键的工作优势就是确保工程招、投等工作的顺利完成。
与此同时,还包含了工程建设中的人工成本费用、机械设备成本费用,以及原物料成本费用等。
1.2固定总价合同固定价格合同属于工程合同价款的一部分。
因为固定总价合同在使用过程中,主要保持合同价格恒定,特别适合于建设工程量较小,但整个设计环节又较为简单的工程。
与此同时,而发包人在施工过程中,又无须承受施工数量与工期价格变动的市场风险,把主要责任和经营风险全部转嫁到了承包人。
所以,固定价格合同在施工使用过程中,应当保持施工范围和工期价格的明确性,而承包人也应当合理控制市场风险,以防止因为计价信息的丢失,给企业发展带来损失。
1.3可调价格合同可调节价格合同与固定价格合同区别在于,在实际施工过程中,具备了很大的灵活性。
即使合同价格规定只是暂行的约定价格,在承包人具体施工过程中,也可以根据市场变化和地方政府变动与签发的承包合同商议价,从而进行调节价格。
2.建筑工程合同价格制定和调整的影响因素2.1地质条件的变化随着建筑项目建设的发展,当建筑项目施工现场的地质条件发生变化时,就必须针对环境变化产生的各种因素选择相应的办法加以解决。
当建筑项目发生设计变更时,也必须根据变更后所规定的程序来解决。
简述工程变更价款的确定方法
简述工程变更价款的确定方法一、引言工程变更是建筑工程中常见的一种情况，由于项目实施过程中的各种原因，可能会导致原先计划的工程内容或者规模发生变更。
这时候就需要对工程变更进行价款的确定。
本文将简述工程变更价款的确定方法。
二、工程变更的定义在建筑工程实施过程中，由于各种原因（如设计方案调整、现场情况变化等），导致原计划的工程内容或规模发生变化，需要对其进行调整和补充。
这种情况被称为工程变更。
三、影响因素1. 设计方案调整：在建筑设计阶段或者施工过程中，可能会出现设计方案需要进行调整的情况。
这时候就需要对原先计划的工程内容进行相应的调整。
2. 现场情况变化：在实际施工过程中，可能会出现现场情况与原先预估不符合的情况。
这时候也需要对相关工程进行相应的调整。
3. 材料价格波动：在建筑材料价格波动较大的情况下，可能会导致材料成本超出预算范围，从而需要对相关部分进行相应调整。
四、工程变更价款的确定方法1. 工程变更单：在出现工程变更情况时，需要及时填写工程变更单，并在上面详细说明变更的原因、内容、影响范围等信息。
这是确定工程变更价款的重要依据。
2. 变更量的确定：在填写工程变更单时，需要对相关工程进行详细测量和计算，以确定具体的变更量。
这是后续进行价款计算的基础。
3. 单价的确定：针对不同类型的工程，在进行价款计算时，需要根据实际情况确定相应的单价。
例如，在进行砌体墙体工程计算时，需要根据砖块价格、水泥价格等因素来确定相应的单价。
4. 人力成本和材料成本：在进行价款计算时，还需要考虑人力成本和材料成本等因素。
这些因素可能会随着时间和市场情况发生波动，需要及时调整。
5. 相关法律法规：在进行工程变更价款计算时，还需要遵守相关法律法规和合同约定。
例如，在国家政策调整或者行业标准更新后，可能会对相关工程造成影响，这时候也需要对其进行相应调整。
五、工程变更价款的审核和确认1. 工程变更单的审核：在填写完工程变更单后，需要进行审核，确保填写内容准确无误。
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整摘要：建设工程实施过程中，合同价款的调整不可避免，而且往往是合同争议的焦点。
由于《建设工程工程量清单计价规范》与现行的建设工程施工合同示范文本的不配套，将会在实施过程中可能产生诸多争议，本文从合同价款调整角度出发，探讨了引起合同价款调整的因素以及合同价款调整的具体方法。
关键词：建筑工程；合同价款；调整；工程变更；概念；1.合同价款的涵义《建设工程施工合同》《GF-99-001》中有关合同价款的表述有如下三条：（1）合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
（2）追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
（3）费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
根据《建设工程工程量清单计价规范》规定：“工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、和规费、税金组成。
”以上各项费用构成了合同价款的初始价，即合同的成交价格。
2.合同价款调整依据及因素《中华人民共和国合同法》对于价款调整有如下规定：“执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。
逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。
逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
”这也是我国建设工程施工合同示范文本第23款“合同价款及调整”制定的依据。
工程建设中可能造成价款变动的原因主要有两种：“第一种，由工程变更引起，即在施工中对合同原来的工作内容（包括性质、数量和施工顺序）做出修改，或者追加、取消某一项工作，结果使合同中的价格不适用或不存在。
第二种，由物价上涨和国家政策法令的变动引起的资源价格变化。
工程变更价款调整的方法
工程变更价款调整的方法一般来说发包人与承包人签订建筑工程合同之时就会先确定好整个建筑工程的工程价款，当然在施工过程中，工程价款可能会变更。
因此接下来将由我为您介绍关于工程变更价款调整的方法及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、工程变更价款调整的方法首先，是独立费扣减的问题。
施工中工程量取消的实体项目，施工单位在结算时只以独立费形式扣减实体项目的价款，比如柱梁板混凝土项目的取消，往往不愿主动扣减模板摊销费用和以人工费、机械费为计算基数的措施费和规费。
其次，是人工费和机械费的让利问题施工单位投标时对人工费和机械费在合理的范围内也进行了让利，而审计有时仅仅关注了材料价格、管理费和利润的让利幅度，忽略了对其人工费和机械费的让利审查。
比如该工程的装饰工程，施工单位在投标时对人工费和机械费分别让利了10%、35%，那么在结算审计时对变更项目的重新组价也同样要执行人工费和机械费的让利幅度。
再次，是人工费的调整问题。
对材料费和机械费的调价原则和幅度合同文件往往都给予了明确的规定，但人工费的调整往往难以预料。
因此，在合同中的表述一般属于政策性调整而不予以特别规定，一旦发生调整，在结算审计时需要注意两个问题。
二、建筑工程价款包括哪些1、预付款。
预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。
施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。
预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％。
2、进度款。
进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。
在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按照阶段及期间混合支付。
3、结算款。
结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。
竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。
《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式
建设工程施工合同合同价款的各种计价方式1. 总价合同总价合同是指合同的价格以固定数值的形式确定。
在建设工程施工中，总价合同是较为常见的一种合同方式。
根据合同约定，承包商需要以合同中确定的总价款来完成工程建设，包括所有的劳务费、材料费、设备费等。
在这种方式下，如果工程施工出现了比预期多或少的难度，对工程的完成时间或者工程的质量等都不会影响合同金额。
此种方式下，施工单位有固定的施工预算，可以更好的对项目实施计划进行管理。
优势：•易于控制整个项目的成本•施工单位可以更好地预算实现计划的成本•实施过程中不考虑工程难度对合同成本产生的影响缺点：•不适用于遇到需要进行更改的情况，例如工程变更、指示变更等。
2. 按实际发生的工程量计价这种方式下，合同价款是按照施工过程中实际发生的工程量进行计算的。
例如，这可能包括按建筑面积计算、按TIU(Ton Installed Unit)计算或者按照由工程师在现场提供的工程量样本计算而得出的。
优势：•更加精确地确定具体项目的合同价款•适用于施工项目难度变化的情况缺点：•由于施工项目的具体难度较难预测，很难确定项目预算•适用性较为局限，因为需要实时监测实际工程量。
3. 成本加利润（CPC）合同成本加利润合同（CPC）是指合同费用是在项目完工后，以实际费用增加率算出的成本+利润的方式计算而成。
该方式下，施工单位应按照合同要求所许可的期限按时提交物料、人工成本和工程完成时间的量化证明等资料。
优势：•适用于复杂的施工项目•更加充分地保护了承包商的货币利益•较为透明的合同方式缺点：•合同费用计算比较复杂，需要清晰的计算流程来计算费用及项目利润。
4. 变更单价合同变更单价合同是指合同报价的基础是各项工作量单位的价格，在施工过程中如遇到以下情况：增加工作量、减少工程量、标准折算、提纯或变更数量、质量或作业场地等，都需要以变更价的价格加入到合同中。
优势：•适用于施工项目变化频率较高的情况•变更被及时地反映在了合同中缺点：•对于不熟悉合同的工程师和业主来说增加了管理工作的复杂度•可能会因为太多变更而降低合同的透明性。
建设工程清单计价变更价款的确定调整方法
建设工程清单计价变更价款的确定调整方法建设工程清单计价变更价款的确定调整方法是指在建设工程项目实施过程中，由于合同变更或发生了不可抗力等原因，需要对工程量进行调整，并确定变更后的价款。
以下是针对建设工程清单计价变更价款的确定调整方法的详细讨论。
首先，建设工程清单计价变更价款的确定需要依据以下几个因素：1.变更工程的实际变化：变更工程包括但不限于工程量调整、设计变更、材料变更、技术加固变更等。
在确定变更价款时，需要对变更工程的工程量和质量进行实际测算和评估，确保变更后的价款合理公正。
2.建设工程合同的约定：在建设工程合同中，通常会对变更工程的价款调整进行约定，包括价格计算方法、价差计算方法、索赔方式等。
在确定变更价款时，需要对建设工程合同中的相关约定进行参考和遵循。
3.相关法律法规的规定：建筑领域有一系列相关法律法规，如《建设工程质量管理条例》、《工程建设勘察设计质量管理规定》等。
在确定变更价款时，需要遵循相关法律法规的规定，确保变更价款的合法合规。
其次，建设工程清单计价变更价款的确定调整方法可以分为以下几个步骤：1.变更工程量的计算：在发生变更工程后，需要对变更工程的工程量进行计算。
计算方法可以根据变更工程的不同情况而定，例如按单位工程量计算、按实际工程量计算等。
2.变更工程单价的确定：变更工程单价的确定可以参考建设工程合同的约定，例如根据合同约定的计价规则进行计算，或者根据市场行情进行调整计算。
3.变更价款的确定：在确定变更工程的工程量和单价后，可以根据变更工程的计算结果进行变更价款的确定。
计算方法可以是工程量与单价相乘得到的总价款，或者是对不同变更工程分别计算的变更价款之和。
最后，建设工程清单计价变更价款的确定调整方法需要注意以下几个问题：1.变更价款的公正性和合理性：在确定变更价款时，需要确保变更价款的公正性和合理性，避免过高或过低的变更价款对工程的顺利进行造成不利影响。
可以通过市场调研、专业评估等手段来确保变更价款的合理性。
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建筑工程变更价款该如何确定
1.合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：
(1)工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。
(2)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。
2.建设工程施工合同(示范文本)约定的工程变更价款的确定方法(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
3.FIDIC施工合同条件下工程变更的估价
FIDIC施工合同条件(1999年第一版)约定：各项工作．内容的适宜费率或价格，应为合同对此类工作内容规定的费率或价格，如合同中无某项内容，应取类似工作的费率或价格。
但在以下情况下，宜对有关工作内容采用新的费率或价格。
(1)第一种情况：
①如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％；
②工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01％；
③此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％；
④此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。
(2)第二种情况：
①此工作是根据变更与调整的指示进行的；
②合同没有规定此项工作的费率或价格；
③由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。
每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。
如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。
工程师应在商定或确定适宜费率或价格前，确定用于期中付款证书的临时费率或价格。
4.采用合同中工程量清单的单价和价格合同中工程量清单的单价和价格由承包商投标时提供，用于变更工程，容易被业主、承包商及监理工程师所接受，从合同意义上讲也是比较公平的。
采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即
从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。
5.协商单价和价格协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。