最新-项目管理辅导资料：工程变更价款的确定(下)及解析
变更价款确定的原则
变更价款确定的原则在工程建设或者商业合作等诸多事务里，变更价款的确定可是一件大事儿呢。
这就像是在做一道复杂的数学题，要考虑好多好多因素，还得遵循一定的原则。
变更价款确定的时候呀，得讲究公平公正的原则。
这就好比两个人分蛋糕，要让大家都觉得合理，不能一方占太多便宜，另一方吃大亏。
比如说，在建筑工程里，如果因为设计变更导致施工成本增加，那增加的部分就得合理计算到变更价款里，不能让施工方自己默默承担，这是最基本的道理。
还有一个原则就是依据合同约定。
合同就像是大家事先说好的游戏规则，大家都得按照这个规则来玩。
要是合同里明确规定了某种变更情况下价款如何调整，那就得按照这个来。
这就像下棋一样，马走日象走田，你不能乱走。
我就有一次经历，在参与一个小项目的时候，涉及到一些材料的变更，因为合同里有相关条款，所以我们就按照合同约定很顺利地确定了变更价款，避免了很多不必要的争执。
要遵循市场行情这个原则。
市场就像一个大的天平，它会给各种东西一个相对合理的价值定位。
如果变更涉及到的材料或者服务，其价格在市场上有一个普遍的波动范围，那么这个波动就得在变更价款确定里体现出来。
打个比方，要是市场上钢材的价格因为原材料供应紧张而大幅上涨，在工程变更里涉及到钢材用量的调整时，变更价款就得考虑这个上涨的因素，不能还按照原来的低价计算。
证据充分也是很关键的一点。
这就像打官司一样，空口无凭，你得拿出证据来。
在确定变更价款的时候，无论是工程量的变化，还是材料价格的调整，都得有详细的记录、单据等证据来支持。
我听说过一个例子，有个装修工程里要变更一些家具的款式，但是因为没有提前保留好原来款式的价格证据，结果在确定变更价款的时候就陷入了僵局，双方各执一词，最后闹得很不愉快。
另外，合理性原则贯穿始终。
变更价款的确定不能太离谱，要符合常理。
不能说因为一点点小的变更，就漫天要价或者故意压低价格。
就像你去买东西，一个小苹果上有个小疤，你不能因为这个就要求摊主把价格降一半，这是不合理的。
工程变更合同价款确定方法
工程变更合同价款确定方法
一、变更的原因和原则
工程变更通常由以下原因引起：设计调整、施工条件变化、材料价格波动、法律法规或政策调整等。
在处理变更时，应遵循公平、公正、合理的原则，确保变更后的合同价款能够真实反映工程的实际造价。
二、变更的申请与确认
1. 施工单位在发现需要变更的情形时，应及时书面通知业主，并详细说明变更的原因、内容及预估的增减费用。
2. 业主在接到变更申请后，应在约定的时间内进行审查，并提出意见。
3. 双方应协商一致后，签订书面的变更协议，明确变更的内容、范围及影响。
三、价款的计算方法
1. 变更增加部分：根据变更的具体内容，按照合同约定的计价方式或参照相关行业标准，计算出新增工程量的价款。
2. 变更减少部分：对于减少的工程量，应按原合同单价扣除相应的费用。
3. 综合调整：将增加和减少的费用进行综合计算，得出变更后的合同总价。
四、价款的支付
1. 变更合同价款的支付应在变更工程完成并经验收合格后进行。
2. 支付时应扣除已支付的预付款、进度款等，避免重复支付。
3. 如有争议，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。
五、其他事项
1. 双方应保留好所有与变更相关的文件和资料，作为日后结算和纠纷处理的依据。
2. 任何一方不得擅自变更工程设计或施工内容，未经书面确认的变更无效。
六、结语
工程变更合同价款的确定是一个复杂的过程，需要双方共同协作，确保变更合理、价格公正。
通过上述范本，可以帮助双方在工程变更发生时，有序地进行价款的调整和确定，保障工程顺利进行，同时维护各自的权益。
2022-2023年工程变更合同价款的确定方法
工程变更合同价款的确定方法导读：工程变更价款时需要遵守肯定的流程来进行。
那么，工程变更合同价款的确定方法是什么呢？接下来由的我为大家整理了一些关于工程变更合同价款的确定方法的学问，欢迎大家阅读！以下内容供大家参考学习，盼望对大家有关心。
一、工程变更合同价款的确定方法（1）相同费率纯工程量变更：原合同工程量为1000m3，商定变更的比率为20%，实际工程量为2000 m3，预算合同单价100元/ m3。
（2）相像费率例：C25 混凝土，变更为C30的混凝土（3）无相同，无相像采纳合同中工程量清单的单价或价格有三种状况：1、直接套用；2、间接套用；3、部分套用。
二、工程投标保证金比例是多少1、投标保证金的金额通常有相对比例金额和固定金额两种方式。
相对比例是取投标总价作为计算基数。
为避开招标人设置过高的投标保证金额度，不同类型招标项目对投标保证金的最高额度均有相关规定。
2、工程建设项目：投标保证金一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元人民币。
3、勘察设计项目：招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2％，最多不超过10万元人民币。
三、工程合同方法有哪些1、合同管理的原则。
2、事前预控，实行预先分析、调查的方法，对合同执行中可能消失的问题提前发出预示，防止偏离合同商定大事的发生。
3、准时纠偏，随时跟踪合同的执行状况和施工中存在的问题，通过发出《监理工程师通知单》、《监理工程师联系单》的形式，督促违约方订正不符合合同商定的行为。
对设备合同的执行状况，监理工程师准时了解与跟踪厂商执行供货方案的过程，尽量避开设备实际到场时间提前或滞后对工程进度方案的影响。
4、充分协商，在处理过程中，仔细听取有关各方看法，与合同双方充分协商。
5、公正处理，严格根据合同有关规定和监理程序，公正、合理地处理合同其他事项。
以上就是我为您带来的关于工程变更合同价款的确定方法的相关解答，为避开招标人设置过高的投标保证金额度，不同类型招标项目对投标保证金的最高额度均有相关规定。
监理工程师考试《投资控制》考点解析：工程变更价款的确定
一、工程变更处理程序(图纸缺陷、不便施工、新技术等，必然变更，引起工期、费用调整)(一)承包人提出工程变更1.总监理工程师组织专业监理工程师审查承包人提出的工程变更申请，提出审查意见。
涉及设计文件修改，由发包人转交原设计单位修改工程设计文件;必要时，建议发包人组织设计、施工等单位召开专题会议。
2.总监理工程师组织专业监理工程师(收集资料)对工程变更费用及工期影响做出评估。
(先定，后做)3.总监理工程师组织发包人、承包人等共同协商确定工程变更的费用及工期变化，会签工程变更单。
4.项目监理机构根据批准的工程变更文件督促承包人实施工程变更。
(二)发包人提出的工程变更(局部调整使用功能，设计方案考虑不周等)项目监理机构全面评估变更可能的影响(设计修改，工程暂停、返工损失、增加造价等)，提出决策建议或依据。
“计价规范”关于非承包人原因删减合同工作的补偿要求：发包人提出的工程变更，因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。
二、工程变更价款的确定方法(一)已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化1.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化(超过15%)时，增加部分的工程量的单价应予调低，减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
2.已标价工程量清单中没有适用，但有类似于变更工程项目的价格，在合理范围内参照类似项目的单价。
3.已标价工程量清单没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，经发包人确认后调整。
招标工程的报价浮动率(L)=(1-中标价/招标控制价)×100%(式5-8)非招标工程的报价浮动率(L)=(1-报价值/施工图预算)×100%(式5-9)4.已标价工程量清单没有适用也没有类似于变更工程项目的，且造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。
工程变更合同价款如何确定
工程变更合同价款的确定是工程建设中常见且重要的问题。
在工程实施过程中，由于设计变更、进度计划变更、施工条件变更或新增工程等原因，导致工程量或工程性质发生变化，从而影响合同价款的调整。
那么，工程变更合同价款如何确定呢？首先，工程变更价款的确定应遵循合同约定和相关法规。
根据《建设工程施工合同》（示范文本）和《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2008）等文件，工程变更价款的确定方法如下：1. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。
这种情况下，只需根据变更工程的实际工程量，按照合同中已有的单价或价格计算变更价款。
2. 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点和实际情况，参照合同中类似工程的价格，提出变更价款。
经发包人确认后，按照确认的变更价款进行调整。
3. 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
在这种情况下，承包人应根据变更工程的特点、工程量和成本等因素，提出适当的变更价格。
工程师（发包人代表）对承包人提出的变更价格进行确认，如有必要，可邀请造价管理部门进行审核。
确认后的变更价格作为调整合同价款的依据。
此外，在工程变更价款确定过程中，还需注意以下几点：1. 手续应齐全。
工程变更价款的确定需要相关手续的支撑，包括变更通知、设计变更图纸、工程量清单等。
手续齐全有利于确保工程变更价款的合理性和准确性。
2. 资料应详实。
工程变更资料应能满足编制工程变更价款的要求，包括变更工程的具体情况、工程量、成本等。
资料的详实性有助于提高工程变更价款确定的准确性和可信度。
3. 内容应合理。
工程变更价款的确定应确保变更内容的合理性，避免因变更导致合同价款的不合理波动。
对于不符合规定或过于繁琐的变更内容，应予以剔除或简化。
4. 变更价款的确定方法应符合法律法规和合同约定。
在确定变更价款时，应遵循相关法规和合同约定，确保变更价款的合法性和有效性。
工程变更价款的确定
工程变更价款的确定一、变更的范围除专用合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。
二、变更权发包人和监理人均可以提出变更。
变更指示均通过监理人发出。
三、变更估价1．变更估价原则按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），除专用合同条款另有约定外，变更估价按照以下约定处理：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价。
2．变更估价程序承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
四、措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。
拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：（1）安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。
（2）采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。
工程变更合同价款的确定方法
工程变更合同价款的确定方法是建筑工程管理领域的一个重要方面，用于处理项目执行中发生的设计变更、规范变更或工程量的变化。
正确确定变更合同价款对于确保项目成本控制、避免纠纷具有重要意义。
工程变更合同价款的确定通常遵循以下几种方法：1. 预定单价法：- 这种方法适用于合同中已经预定了变更工程项目的单价。
当工程需要变更时，根据预定的单价和变更后的工程量计算出变更工程的合同价款。
2. 类似项目单价法：- 如果变更的工程项目在原合同中未预定单价，可以参照类似项目的单价来确定。
这要求比较与变更工程性质相似、时间相近的其他项目或工程的合同单价。
3. 实际成本加成法：- 通过计算变更工程实际发生的直接成本（如材料、人工、机械使用费等）并加上合理的管理费用、风险费和利润等间接费用来确定变更合同价款。
这种方法通常适用于变更工程复杂、难以预估的情况。
4. 总价协商法：- 当变更工程的范围和影响较大，或者使用其他方法难以合理确定价款时，发包方和承包方可以通过协商确定一个固定的变更合同总价。
5. 补偿平衡法：- 若变更工作中既有增项也有减项，可以对增减项分别评估，然后进行平衡处理，确保最终的变更合同价款反映了实际的工程量增减情况。
在确定工程变更合同价款时，通常需要遵守合同规定的程序和方法，同时基于充分、合理的资料和信息做出决策。
合理确定变更合同价款有利于合同双方维护合法权益，减少因工程变更引发的争议。
在实际操作中，双方可能需要通过谈判和协商，在满足合同和法律规定基础上，找到既公平又实用的解决方案。
当涉及到工程变更的处理和合同价款的确定，有几个重要的实践考虑和步骤，这有助于保护项目各方的利益并促进项目顺利实施：1. 详细记录和通报变更：- 工程变更通常需要详细记录，包括变更的原因、范围、预期的影响以及预计的成本。
所有这些信息都应该及时且清晰地通报给所有相关方，确保透明度和可追溯性。
2. 评估变更的影响：- 在执行任何成本估算之前，重要的是要对变更可能对项目整体进度、成本以及质量的影响进行全面评估。
工程造价辅导知识：变更、签证价款的确认
工程造价辅导知识：变更、签证价款的确
认
1、承包人在接到确认后工程变更、签证的14日内向发包人提交工程变更价款报告，承包人因执行变更、签证而要求发包人补偿经济损失、增加工期的，应当在工程变更价款报告中一并提出。
承包人在双方确定变更后的14日内不向发包人提交工程变更价款报告，则认为该项变更不涉及合同价款变更、经济补偿和工期增加。
2、发包人应该在收到工程造价变更报告之日起14日予以确认，发包人无正当理由不确认时，工程造价变更报告自送到之日起第15日，则认为生效。
3、确定变更价款按下列方法执行：
（1）双方确认的施工图预算中已有适用于变更工程的价格，按已有的价格确定价款。
（2）双方确认的施工图预算中没有适用于变更工程的价格的，按本合同附加条款中的第3.2条执行（此处的表示《建设工程施工合同》）。
（3）按本条前两项规定无法确定变更价款的，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。
4、因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款和顺延工期。
5、无效变更、签证不予结算，工期不予顺延。
6、工程造价在10万元以下的单项变更、签证及发包人确认的经济损失，应累计在工程竣工结算时支付，超过10万元的单项变更、签证应在该工程量完成后的当月并入该月工程进度款中支付。
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项目管理辅导资料：工程变更价款的确定
(下)及解析
三、建设工程监理规范规定的工程变更程序
建设工程监理规范规定：项目监理机构应按下列程序处理工程变更。
1．设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。
审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。
当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。
2．项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。
3．总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关款项，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评估：
（1）确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；（2）确定工程变更项目的工程量；
（3）确定工程变更的单价或总价。
4．总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况与承包人和发包人进行协调。
5．总监理工程师签发工程变更单。
工程变更单应包括工程变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件。
6．项目监理机构根据项目变更单监督承包人实施。
在发包人和承包人未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。
该工程款最终结算时，应以发包人和承包人达成的协议为依据。
在总监理工程师签发工程变更单之前，承包人不得实施工程变更。
未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。
1Z202032 掌握工程变更价款的确定方法
一、《建设工程施工合同（示范文本〕》约定的工程变更价款的确定方法
在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。
变更合同价款按照下列方法进行：
1．合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
2．合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
3．合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。
如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。
因此，在变更后合同价款的确定上，首先应当考虑使用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的，其原因在于在合同中已经订立的价格（一般是通过招标投标）是较为公平合理的，因此应当尽量采用。
采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某下部分使用。
二、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法
（—）工程变更价款确定的一般原则
承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后，往往会涉及对变更工程价款的确定问题。
变更工程的费率或价格，往往是双方协商时的焦点。
计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：
1．变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用；
2．工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格；
3．变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。
（二）工程变更采用新费率或价格的情况
FIDIC施工合同条件（1999年第一版）约定：在以下情况下宜对有关工作内容采用新的费率或价格。
1．第一种情况
（1）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％；
（2）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0．01％；
（3）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％；
（4）此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。
2．第二种情况
（1）此工作是根据变更与调整的指示进行的；
（2）合同没有规定此项工作的费率或价格；
（3）由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用i
每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。
如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。
三、《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程变更价款的确定方法
《建设工程工程量清单计价规范》规定：合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定。
1．工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。
2．由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承
包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。