融创华中区域标准化工期模板
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
20
15 35
3
20
15 35
6
20
15
35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
20
15 40
填报。
18
20
15 40
32
Байду номын сангаас
25
15 65
47
3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
增加
人防地 下室增 加工期
毛坯竣 工备案 累计时
间
层数
增加工 期(天/
层)
总工期
标准工期总 工期
外窗 （天/ 总工期 层）
外饰面 进度 （天/ 层）
外装工 总工期 程合计
工期
毛坯房
精装房（毛坯 竣备或精装竣 备但未采用快 建穿插提效）
精装房（精装竣 备，且采用快建
穿插提效）
备注
10
15 40
0
10
0
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
20
15 35
3
20
15 35
6
20
15
35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
20
15 40
填报。
18
20
15 40
32
25
15 65
47
首层
15 10 10 10 10 10 15 10 10 10 10 10 15 10 10 10 10 10 15 10 10 10 10 10
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
20
15 35
3
20
15 35
6
20
15
35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
20
15 40
填报。
18
20
15 40
32
25
15 65
47
3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
15
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
主体结构至封顶（天）
标准层（天/层）
二层
预售形 预售形 象进度 象进度 前标准 后标准 层进度 层进度 (天/层) (天/层)
顶层
主体结 构工期
斜屋面增加工期
垫层至主体 结构封顶
主体结构封顶至外装饰工程完工外架落 完时间（天）
室外工 程
竣工验 收
地形地 貌影响 增加工
期
体系复 杂建筑 增加工
期
雨季春 节工期
75
8
5.0
10 43
0
10
0
78
8
4.5
5.5
10 67
0
10
0
102
8
4.5
5.5
10 104 0
10
0
144
8
4.5
5.5
10 174 0
10
0
214
8
4.5
6.0
10 260 0
10
0
325
40
90 130 130 45
380
1、以上工期中未考虑极端天气、政府性因素导致的停工，在实际发生时按
工期10
8、插值计算规则：如楼层在19-32层，按32层行插入计算；
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
华中区域标准工期统计表
从基础垫层开始到交付完成总工期
区域名称
城市公司 /片区
产品类型
别墅（含叠 拼） 多层
华中区域 武汉 多层-高层
高层 高层-超高
层 别墅（含叠
拼） 多层
华中区域 江西 多层-高层
高层 高层-超高
层 别墅（含叠
拼） 多层
华中区域 湖南 多层-高层
高层 高层-超高
层 别墅（含叠
拼） 多层
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
20
15 35
3
20
15 35
6
20
15
35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
20
15 40
填报。
18
20
15 40
32
25
15 65
47
3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
时统计计算；
30
85 115 105 45
343 地下室
2、若存在地库夹层时，建议按一层地下室考虑； 3、产品类型为叠拼时，工期建议按别墅考虑；
有人
4、半地下室、有埋深要求的楼栋按一层地下室考虑；
30
85 115 105 45
春节工 防，每 367
Top/A标另行报 Top/A标另行报 5、高层、超高层工期均按全砼外墙考虑，非全砼外墙塔楼根据实际情况在
华中区域 宜昌 多层-高层
高层 高层-超高
层
基础垫层砼施工至出正负零（天）
裙房/转换层
层数
桩基、土方、支护（一层地下室）
地下室结构
基础结
构 层数
仅一层 地下结 构(天/
层)
每增加 总工期 一层 (天/ 层)
层数
进度
(天/ 总工期
层)
层数
3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 +郊区施工=60天
按实际情况填 期影响 层另增
毛坯竣备时间 备，B、C标毛 备，B、C标毛坯 外装饰适当增加工期。
报报备 按30天 加预埋
加1个月 坯竣备时间加7 竣备时间加3个 6、大地库在项目最后一栋楼达到销许45天内完成结构封顶；
35
85 120 90 45
/年计 及验收 399
个月
月
7、别墅主体结构标准层每增加一层工期增加10天；
05--融创集团附录A《融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》基本工期推算表
毛坯交付精装交付别墅（3层及以下）2124多层（4~6层）2124小高层（7~18层）2427高层（19~33层）2831超高层（34层及以上）3338别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834夏热冬冷地区夏热冬暖及温和地区产品类型备注1.适用于全集团范围除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目；2.以交付批次为最小单位。
以批次关键路径所在楼栋的层数为推算条件；3.从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付评估的自然天工期（含春节、气候因素工期补偿）。
测评状态即交付状态，禁止测评后改造；4.表中数据按单层非人防地下室推算，推算逻辑见《融创集团住宅项目标准工期（2020年版）》基本工期推算表；5.超高层以45层为例；6.本标准工期为垫层至交付测评的工程建造周期，营销合同的业主交付时间应在此基础上充分考虑不可控因素造成延期交付风险后确定。
融创集团住宅项目标准工期（2020年版）从垫层开始到交付完成总工期（月）气候区属严寒地区寒冷地区。
融创集团示范区(售楼处、样板间)工作进度计划表
序号
工作名称
责任部门
计划
开始时间
结束时间
1 产品标准确定
2 规划及建筑方案完成Fra bibliotek3 施工图设计完成
4 景观方案设计
5 景观施工图设计
6 售楼处装修施工图
7 样板间装修施工图
8 大堂及电梯前室装修设计
9 管网设计
10 二次设计
11 样板间施工单位选定（土建）
12 样板间施工单位选定（精装）
13 示范区景观单位选定
14 样板间土建施工
15 样板间精装施工
16 样板间配饰
17 示范区综合管网
18 示范区景观工程
19 示范区开放
20 项目开盘
工程部： 审批栏
项目总经理：
年月 日 年月 日
现执行情况
填写说明：（1）样板间（每户）逐一填报，有多少个样板间填写多少个表。 （2）示范区单独填报。 （3）售楼处（单独建筑）单独填报，若售楼处包含在示范区内，售楼处可以只报建筑物的进度，景观 可与示范区合并。若售楼处独立，要填写与之适应的景观情况。 （4）样板间、示范区、售楼处都单独填报，不涉及部分请用“——”标注出来。
序号工作名称责任部门计划现执行情况开始时间结束时间管网设计10二次设计11样板间施工单位选定土建12样板间施工单位选定精装13示范区景观单位选定14样板间土建施工15样板间精装施工16样板间配饰17示范区综合管网18示范区景观工程19示范区开放20项目开盘审批栏工程部
*项目*期示范区（售楼处、样板间）工作进度计划表
标准工期模板
高层
超高层
1
1
1
1
1
1
1
1
15
18
21
24
27
30
33
36
150
150
150
150
150
150
150
150
205
215
225
235
245
255
265
275
235
250
265
280
295
310
325
340
380
404
428
452
476
500
524
548
560
584
608
632
656
680
704
728
650
工期
层数
2F---V3楼层
进度（天/层）
工期
层数
V3楼层至2/3楼层 进度（天/层）
工期
2/3楼层至屋面层 （不含）
层数 进度（天/层）
工期
层数
屋面层
进度（天/层）
工期
结构封顶至粗装修 阶段
层数 进度（天/层）
工期
修正工期
楼房
工期（天/层）
转换层
工期（天/层）
斜屋面工期
设备层增加天数
春节及零修
工期（天/层）
标准工期模板
累计常规工期
开工到±0.00阶段
地上主体结构
组体装修阶段 室外总体阶段 竣工验收阶段
交付阶段
产品类型
地下层数
地上层数
开工到±0.00
开工到2/3主体
开工到主体封顶
标杆地产开发工期标准模板
成
保护与室内安装部件
的安全性
工期不超60天，湿作 具体工期应在外窗安
业结束后20天内完成 装分包合同中约定
具体工期应在电梯安 工期不超60天，主体 装合同中约定，每单 湿作业完成后20天 元至少确保一部在约 内，室内电梯可用； 定工期内调试完成并
精装交房则作为考核节 点；其他为指导性节点
提供垂直运输服务
毛坯交付则湿作业完成后115 工程完工指完成施工图内全部
天内；精装交付则湿作业完成 内容，工程实体具备质监验收
考核节点
后195天内
条件
工程完工后0天
指导性节点
15
接通正式水电
---
16 综合验收备案完成，具备
---
交付条件
17
物业移交完成
---
综合验收备案完成，具备
16
交付条件
---
工程完工后120天
考核节点
17
物业移交完成
---
18 交房（销售合同首批）
19
总工期
首批交房前完成
年度关键任务节点
综合验收备案完成后90-120天 销售合同中签订第一批交房
--- 之间
时间应满足前述条件
以二层地下室计算，从基础 毛坯交付582天精装交付667天 垫层开工至综合验收完成相
考核节点
考核节点 考核节点 考核节点 指导性节点
工期不超90天；湿作业结束后 具体工期应在外窗安装分包合 精 装 交 房 则 作 为 考 核 节
20天内完成
同中约定
点；其他为指导性节点
具体工期应在电梯安装合同中 工期不超80天；主体湿作业完 约定，每单元至少确保一部在 成后30天内，室内电梯可用； 约定工期内调试完成并为施工
融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》答疑
答：因经营需求同一交付批次根据推盘计划，次第开始垫层或垫层浇筑后延后底板施工的项目，按经营性停工进行工期补偿，具 体补偿时间以经营决策文件以及融创智造数据为准。为避免现金流回正周期过长，建议推盘分批不宜过小。 7. 现场各节点是否均要求严格按工期推算表时间执行？ 答：集团标准工期仅做整体工期要求。工期推算表仅作为不同楼层项目标准工期推算工具，推算表中的过程节点，如±0.00、封 顶、落架等，不作为现场进度节点计划的依旧，不作为集团考核标准。拿地至开工、正负零、预售、封顶、竣备等过程节点要求， 以经营节奏管理要求为准。 8. 毛坯竣备精装交付项目，部分城市受验收限制，精装不能提前进场的，如何考虑？ 答：集团标准工期大逻辑为，百米高层项目在主体结构封顶后 270 达到毛坯交付，360 天达到精装交付，竣备节点涵盖在此时间 段，集团不做具体的要求。毛坯竣备精装交付项目，没有面积改造的，考虑竣备验收降效，给予 1 个月工期补偿。建议毛坯竣备 精装交付项目，尽量做到户内精装湿作业提前进场或留少量毛坯楼层供验收使用。建议精装交付项目尽量精装竣备。相关政府沟 通界面可以通过外部工期管理标杆企业对标，进行做法拉通。 9. 毛坯竣备面积改造后精装交付的项目，如何考虑？ 答：面积改造造成较大的客诉风险，并严重影响经营节奏，原则上不鼓励。按最新口径，面积改造在各区域新开项目中已经较少 。 仍存在面积改造的项目，单独进行补偿，上限不超过 3 个月。此类项目建议户内精装湿作业提前进场。
附录 B
《融创集团住宅项目标准工期（2020 年版）》相关问题答疑
一、 定义概念类问题 1. 是否所有项目均要求执行标准工期？ 答：除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目均要求执行。 2. 标准工期是否可直接作为营销合同的业主交付时间？ 答：不可以。标准工期仅为垫层至交付测评的建造周期，营销合同的业主交付时间应在此周期基础上充分考虑交付风险后确定。 3. 以下 5 类项目，可一事一议： ① TOP 档项目； ② 轻文旅类别墅、多层项目； ③ 捆绑公建同期建设的批次； ④ 边远地区项目； ⑤ 地上层数多于 56 层或高度超过 170m 的超高层项目。 4. 标准工期计算单元及起止点如何确定？ 答：标准工期以交付批次为最小计算单元。起点为一个交付批次的首栋垫层开始时间，终点为该批次最后一栋完成集团交付测评。 5. 集团标准工期是否包括交付准备、一户一验、品质提升、交付改造时间？ 答：以交付测评为止，现场应达到交付状态。所以包含上述时间，不再进行补偿。原则上测评状态即交付状态，禁止测评后改造。 6. 同批次不同楼栋垫层开始时间间隔较长，如何考虑？
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
工程施工工期安排案例范本
一、项目概况项目名称：XX市XX道路建设工程项目地点：XX市XX区项目业主：XX市XX建设局施工单位：XX建筑工程有限公司设计单位：XX工程设计研究院监理单位：XX工程监理有限公司二、工期目标本工程计划于2024年1月1日开工，2025年12月31日完工，总工期为18个月。
三、施工阶段划分及工期安排1. 施工准备阶段（2024年1月1日-2024年2月28日）- 完成施工图纸的会审和交底。
- 组织施工人员进场，进行施工机械和材料的准备工作。
- 完成施工现场的临时设施建设，包括临时道路、水电供应等。
- 工期：2个月。
2. 基础工程阶段（2024年3月1日-2024年6月30日）- 完成路基土石方开挖、填筑及压实。
- 完成路基排水设施施工。
- 完成桥梁基础施工。
- 完成涵洞施工。
- 工期：4个月。
3. 主体工程阶段（2024年7月1日-2025年6月30日）- 完成路基路面施工。
- 完成桥梁上部结构施工。
- 完成桥梁下部结构施工。
- 完成隧道施工。
- 完成交通设施施工。
- 工期：12个月。
4. 附属工程及收尾阶段（2025年7月1日-2025年12月31日）- 完成绿化、照明、交通标志等附属工程施工。
- 完成工程质量缺陷整改。
- 完成工程验收。
- 工期：6个月。
四、工期保证措施1. 建立健全工期保证体系- 成立工期管理领导小组，负责整个工程工期的监督和管理。
- 制定详细的施工组织设计和施工进度计划，明确各阶段工期目标和责任。
- 建立定期检查制度，对施工进度进行跟踪和监督。
2. 优化资源配置- 合理配置施工人员、施工机械和施工材料，确保各阶段施工需求。
- 加强对施工人员的培训和考核，提高施工效率。
3. 强化施工组织管理- 加强对施工过程的组织管理，确保各工序衔接紧密，避免窝工和返工。
- 建立信息沟通机制，及时解决施工过程中遇到的问题。
4. 采取有效措施应对风险- 针对可能影响工期的因素，如天气、材料供应等，制定应急预案，确保工程进度不受影响。
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
融创集团标准工期表格
工期表格填写法：
颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，
颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
融创集团标准工期表格试行稿层数正负零以下工期天主体结构天装饰装修天市政景观备注桩基裙房转换层标准层斜屋面增加工期总工期涂料华北层数总工期层数总工期层数总工期层数总工期基本天数总工期毛坯房别墅12361212601086069151412608090327多层104012123082607215141260809030410701212301126081151412608090343小高层1112127860931514608090321中高层18121212060961514608090366高层301212121219860151051514608090453产品类型根据住宅设计规范规定划分从正负零开始施工到交付完成总工期土方及基坑支护基础结地下室结构无地下玻璃幕墙系数瓷砖系华东西南总工期1在一个建设工程规划许可证考核期内根据经营计划需求划分开工标段对期内最后开工标段进行使用标准工期核对
融创集团标准工期表格（试行稿）
产品类 型
（根据《住 宅设计规范 》规定划 分） 正负零以下工期（天） 主体结构（天） 一层地 下室 总工期 层数 （天） ／ ／ ／ 0 0 1 裙房 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ 12 12 12 总工期 层数 ／ ／ ／ 0 0 12 ／ ／ ／ ／ ／ 0 转换层 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ ／ ／ 20 总工期 层数 ／ ／ ／ ／ ／ 0 3 4 7 11 18 29 标准层 进度 (天/ 层) 12 10 10 6 6 6 斜屋面增加工期 总工期 层数 36 40 70 66 108 174 1 1 1 1 1 1 增加工期 总工期 (天/层) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 施工流水 工期 总工期 基本天数 60 30 30 ／ ／ ／ 别墅为水 平流水为 主，考虑 60天。高 层以竖向 流水为主 不考虑。 多层介于 别墅和高 层之间考 虑30天。 108 82 112 78 120 198 别墅、多层：标 准层+斜屋面增 加工期 小高层：裙房+ 标准层+斜屋面 增加工期 高程：裙房+转 换层+标准层+斜 屋面增加工期 60 60 60 60 60 60 进度(天 总工期 /层) 3 3 3 3 2 1.5 69 72 81 93 96 105 涂料 石材 玻璃幕 瓷砖 华东、 华北 系数 墙系数 系数 西南 装饰装修（天） 市政 无地下 地下 室 室结 构 总工期 （天） 从正负 零开始 施工到 景观 交付完 成总工 期 毛坯房 90 90 90 90 90 90 327 304 343 321 366 453
项目标准工期图
4个月 售楼处、样板区施工
45 首开区桩基、围护
40 土方开挖至±0施工
1.3 尊享及璞樾系项目（6个月开工，12个月开盘）
20 20 营销定位
30 样板区规划
样板区定位评审
30
40
精装修概念方案 全区精装修方案
55
40
概念方案
初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审
方案文本
5
5 15
15 蓄客
一、拿地至首开阶段标准工期
1.1 招拍挂（圆梦及以下）（4个月开工，7个月开盘）
25
样板区规划
20
10
营销定位 25
精装修概念方案
15
概念方案
30 全区精装修方案
30 初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审 5
方案文本 5
拿地 启动
定位
开发策划
30
30
60
首开区 开工
施工证
30 售楼处方案及施工图
2.2.1 工程实施阶段（6F毛坯洋房）
70天
主体封顶
90天
屋面工程
开工 最后批次开工
30天
主体验收 (竣备前7个月）
落架完成 （竣备前4个月）
70天 正负零
30天 外抹灰完成
60天
2.2.2 市政工程及验收交付阶段（ 6F毛坯洋房）
自来水进场 电力进场 燃气进场
景观单位进场
6个月
5个月
规划验收 环保验收 人防验收 消防验收
15天
竣工备案 （交付前1个月）
交付
说明：若是精装项目交付相应工期增加：
1、圆梦及以下产品，毛坯验收整体工期增加8个月；尊享及璞樾产品，毛坯验收整体工期增加12个月。