建筑工程(高层)合理工期计算表

地产标准工期测算方法案例

基础形式/上部主体层数/面积
住宅工程合理工期计算表
基本数据
普通住宅普通住宅高层住宅
(砖混结（框架结（框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑一
阶 12m深基坑段
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩预制桩强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择一数据
E/F/G列中选择一数据，若需单独止水时，需增加工期15天。具体工期需根据季节、设备、规模、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、水电及外
架拆除
室外管线、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2

建筑工程工期计算

住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。

建筑工程标准工期计算规则

备注
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按 25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3 、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加510%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20 天。5、深圳区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月。11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 40 50 36 54 90 102
/ / / 5 7 8 12 20 22
/ / / 10 10 6 6 6 6
/ / / 50 70 48 72 120 132
12 10 10 10 6 6 6 6 6
36 40 60 70 64 70 112 184 274
颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，
从基础垫层开始施工到交付完成总工期雨季春节工期增加（北京区毛胚房装修房地形地貌主体结构封顶至外装饰工程完工外毛胚房落完体系复杂建域因为冬影响增加精装修开始施精装修开始施架落完时间（天）筑增加工期季施工时外架至完成工期工前置条件工至完成交付间不一，交付时间 (落完外架) 时间以北京公无地下室 1层地下室无地下室 1层地下室（天）司为例）落架开始时间进度(天/ 总工期（封顶后）层) 80 80 80 80 80 80 80 80 3 3 3 3 3 3 3 3 89 92 98 101 110 113 134 170 150 150 150 150 150 150 150 150 / 0 0 0 0 -30 -30 -30 / 150 150 150 150 180 180 180 40 40 40 40 40 40 40 40 345 346 368 377 404 418 / / 365 366 388 397 424 438 501 609 / 346 368 377 404 418 481 589 / 366 388 397 424 438 501 609

施工工期方案

施工工期方案一、前言根据工程计划及合同要求，本文将撰写详细的施工工期方案，旨在确保工程按时完成并保质保量。

二、工期计算1. 工期计算方法根据工程规模、施工内容、资源配置等因素，采用以下计算方法来确定工期：- 根据工程量和产值，结合平均工人数量及平均施工效率，计算出施工所需总工时。

- 考虑到不可抗力因素和施工节假日等，对总工时进行适当的调整和排除时间。

- 根据施工进度的前后关系以及各工程段的工序时间，制定施工计划。

2. 工期计算示例以某高层建筑项目为例，工程总量为10000平方米，总产值为1000万元，每天平均工人数量为80人，平均施工效率为100平方米/人/天。

则工期计算如下：- 总工时 = 总施工量 / 平均施工效率 = 10000平方米 / (100平方米/人/天) = 100人天。

- 考虑到不可抗力因素和施工节假日等，需要排除10天。

- 综合上述计算结果，工期为110天。

三、施工进度安排1. 工序划分与时间安排根据工程的施工步骤和前后关系，将工程划分为一系列工序，并分配相应的时间。

以下为某工程的工序与时间安排表：工程工序预计时间（天）---------------------基础施工 10主体结构 30建筑装饰 25给水排水 15电气设备 20消防设施 10外墙粉刷 10总计 1202. 里程碑节点为确保施工进度的及时掌握和监督，我们将设置一些重要的里程碑节点，以便及时检查和评估项目的进展情况。

以下为某工程的里程碑节点示例：- 基础施工完成- 主体结构封顶- 电气设备安装完毕- 竣工验收四、资源调配1. 人力资源根据工程的需要，合理安排工人数量和工种。

确保每个工序都有足够的工人，并合理分配其工作任务。

2. 物力资源根据工程进度，提前预订和调配所需的施工材料和设备。

确保施工现场的物资供应充足，并及时处理可能出现的延期或中断。

3. 财力投入根据工程的施工需求，做好预算和投入计划。

及时安排工程款项，确保施工资金的正常流转。

工期计算

工期计算很麻烦，很少有人能算得出来。

大多数做法都是根据经验估算出来的。

计算工期需要掌握《流水或异节拍施工》以确定各工序间的搭接关系及天数、《定额》确定总工程量和人工定额、《项目资源》确定所能投入的人力、物力和财力等。

个人总结步骤如下：一、确定各分部分项工程量：二、根据各分部分项工程量和计划工序、资源算出每日完成工程量：三、二者相除得出所需各分部分项使用总天数：四、总天数相加既可得出总工期。

基础工程划分4个施工过程（基槽开挖，垫层，混凝土浇筑，回填土）在5个施工流水段组织固定节拍流水施工，流水节拍为3d，要求混凝土浇筑3d后才能进行回填土，其中基槽开挖与垫层施工搭接1d，该工程的流水施工工期为多少d？固定节拍：施工队数N=施工过程数=4施工流水段M=5流水节拍K=3间歇与搭接时间G=3-1=2流水施工工期T=（M+N-1）K+G=（4+5-1）*3+2=26d最佳答案1、赶工措施费的计算基数为建安造价。

2、住宅工程：按文件规定调整以后的工期提前20%以内（不允许超过20%），则须增加2%~3%的赶工措施费。

3、高层建筑工程：按文件规定调整以后的工期提前25%以内（不允许超过25%），则须增加3%~4%的赶工措施费。

4、一般框架、工业厂房等其它工程：按文件规定调整后的工期提前20%以内（不允许超过20%），则须增加2.5%~3.5%的赶工措施费。

根据以上的规定：绝对可以计算赶工费的。

如果按工期定额需要900天，300天不可能完成啊。

如何根据工程量计算工期工程量计算好了怎么计算工期还需要参照劳动定额，查出单位子工程项目每个工作日完成的工作量，这样工期=总工程量/每个工作日完成的工程量。

只是理论和实际的还是有所区别，结合实际情况再给予调整。

建设工程施工工期规定表

建设工程施工工期规定表（依据国家有关建设工程施工工期管理规定）一、工程概况工程名称：XXXX工程工程地点：XXXX省XXXX市XXXX区建设单位：XXXX公司施工单位：XXXX建筑施工公司工程性质：XXXX工程规模：XXXX工程内容：XXXX二、工程任务1. 工程的主要任务是进行XXXX工程的施工，包括XXXX。

2. 施工单位必须严格按照施工合同的要求进行施工，确保工程质量和安全。

三、施工工期1. 总工期：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2. 施工单位必须按照合同中规定的总工期完成工程。

3. 分项工期：（1）土石方工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（2）主体结构工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（3）建筑装饰工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（4）设备安装工程：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（5）竣工验收：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

4. 施工单位在完成每个分项工期前，必须提前向建设单位提交工程进度计划表，并经建设单位批准。

5. 如遇特殊情况需要延长工期，施工单位必须提前向建设单位提出申请，并说明延期原因和预计完成时间，经建设单位批准后方可延期。

6. 管理要求：（1）施工单位必须建立健全施工进度管理制度，将工程进度控制在合同规定的工期范围内。

（2）施工单位应根据实际情况，及时调整施工计划，合理安排施工工艺，保证工程按时完成。

（3）施工单位必须加强施工现场管理，确保施工过程中的安全和质量。

四、工期管理1. 施工单位负责组织施工，按照合同规定的工期要求，安排施工人员和施工设备，确保工程按期交付。

2. 建设单位负责监督工程进度，对施工单位提出的进度计划和申请延期的合理性进行审查，并及时进行回复。

3. 施工单位和建设单位应建立定期汇报工程进度和质量的制度，互通信息，确保工程的顺利进行。

五、处罚措施1. 如果施工单位未按照合同规定的工期完成工程，建设单位有权要求施工单位按照合同约定支付延期违约金。

房产工程师必备-高层住宅标准工期表

一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
外装饰材料采用面砖或石材的
外装饰材料采用面砖或石材为10天一层,采用涂料的为8天
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除的为10天一层,采用涂料的为一层( 根据外墙材料不同等因
8天一层
素,精装修可提前进场穿插,项
目公司自行考虑)
室内精装修市政、景观
130天
180天 (室内精装修施工可与市政、
景观工程施工同步进行)
建设工程高层住宅基准工期表
分部分项
桩基础及地基处理(含试验）
建筑类型灌注桩预制桩
高层住宅毛坯房交房标准高层住宅精装修房交房标准
90天
90天
6ห้องสมุดไป่ตู้天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程） 7天一层，另加屋面工程30天 7天一层，另加屋面工程30天

建筑工程工期计算

住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。