样板房标准

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房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准(模板)

房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板）房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板）一、前言在房地产公司的开发过程中，样板房和售楼部是展示产品和吸引购房者的重要地方。

因此，在样板房和售楼部建设中，质量安全是至关重要的。

在验收过程中，对瑕疵及时提出，对工程质量加以核查，并对规范要求作出明确界定，能够有效保证房地产公司的产品质量。

二、样板房验收项目1、门、窗：验收门窗是否牢固、门窗玻璃是否准确、密封效果是否好、门窗间是否有间隙及严重翘曲、开启是否自如。

2、墙面：验收墙面平整度标准，墙面垂直度和横平面偏差是否符合规定，表面电线和管道等的隐藏是否牢靠。

3、地面：验收地面是否平整、缝隙是否均匀、是否有独立断面、地面是否有裂痕、掉渣、空鼓、滞留水等现象。

4、卫生间：验收卫生间是否安装符合标准，防水性能是否安全、卫生间门是否紧闭、吊顶是否平整，地漏是否畅通，水嘴是否牢固等。

5、厨房：验收厨房整体结构是否牢固、水嘴是否牢固、灶具是否牢固、空气流通是否顺畅，电器及煤气管道等是否安全。

三、售楼部验收项目1、质量标准：验收售楼部装修材料是否安全，是否符合规定，色彩是否和谐搭配。

2、电气工程：验收电气工程是否符合国家标准及规划标准，是否引入了合格的资质单位，电线、插座等安装位置是否合理、电路连通是否稳定。

3、通风工程：所有房间是否通风良好，窗户、门是否正常滑动开关，通风口是否够用，甲醛含量是否达标，是否对换气系统进行定期维护。

4、消防安全工程：验收售楼部消防设备是否正常，疏散通道是否畅通，安全出口是否符合规范，盥洗室里消火栓，灭火器放置位置是否正确，是否符合防火，防盗安全标准。

5、声音和照明系统：验收售楼部照明和音响系统是否够高效和合适，照明设备是否符合国家标准照度、光谱标准以及灯具位置的安全性是否恰当。

四、检查流程1、质量检查员收到验收任务后，在规定时间内完成样本房和售楼部的账户，清晰标注发现的问题。

样板间、样板房标准

样板间、样板房标准
样板间、样板房施工，按如下标准执行：
一、示范分项的范围和规格
1、室内分项以一个户型范围作示范（即样板户），不同户型应分别做样板户，室内分项包括：内抹灰、刮腻子、刮涂料、地面贴砖、厨房卫生间贴瓷砖、门窗安装、设备安装等。

2、室外分项包括：外墙抹灰、外墙涂料、贴面砖、落水管、护栏、楼梯等。

外墙分项以一个单元一层为示范样品，落水管以一个整体单元为示范样品。

二、内外墙面、地面
1、内墙抹灰样板间不少于两个房间，门窗口抹灰完整。

2、外抹灰和外贴面各做样板墙。

抹灰样板墙面积不少于50㎡，贴面样板墙面积不少于30㎡，并且样板墙内均须含有门口、窗口和阴角、阳角。

3、内墙刮腻子样板间同内抹灰，不少于两个房间。

外墙刮腻子样板间同外抹灰，不少于50㎡.
4、外墙涂料样板墙同外墙刮腻子，不少于50㎡.
三、安装示范分项的范围和规格
室内分项以一个户型范围作示范（即样板户），不同户型应分别做样板户（包括标准层和阁楼层），室内分项包括：排水、给水、采暖、天然气、管道井内阀门安装、户内开关插座安装、设备间、阁楼层太阳能水管桥架安装等。

山东海通地产有限责任公司
二〇一〇年四月十五日。

样板房装修标准

样板房装修标准
一、空间布局
1. 空间规划合理，功能分区明确，确保流畅的居住体验。

2. 遵循设计规范，合理利用空间，提高空间利用率。

3. 满足人体工程学原理，确保居住舒适度。

二、色彩搭配
1. 色彩搭配协调，整体统一，营造舒适的视觉效果。

2. 考虑不同区域的色彩需求，如休息区、工作区、娱乐区等。

3. 运用色彩心理学原理，为不同区域营造适宜的氛围。

三、家具选择
1. 家具风格与整体装修风格统一。

2. 家具品质优良，材料环保，符合健康标准。

3. 考虑家具的实用性、舒适性和耐用性。

四、装修材料
1. 使用符合国家标准的装修材料，确保质量安全。

2. 根据不同区域和功能需求，选择适合的装修材料。

3. 注重材料的环保性能，降低装修后的环境污染。

五、灯光设计
1. 灯光设计符合整体设计风格，营造舒适的照明环境。

2. 合理利用自然光和人工照明，提高室内采光效果。

3. 选用节能灯具，降低能源消耗。

六、装饰品搭配
1. 装饰品风格与整体装修风格协调。

2. 考虑装饰品的实用性、美观性和个性化。

3. 合理布置装饰品，提高空间的艺术氛围。

七、细节处理
1. 注重细节处理，提高居住品质。

2. 考虑施工工艺和细节处理的质量。

3. 对接好与家具、灯具、窗帘等其他装饰材料的接口和处理。

八、环保理念
1. 采用环保材料，减少装修过程中的环境污染。

2. 合理规划室内空气流通，提高室内空气质量。

清水样板标准

给排水部分
楼梯部分
1、户内排水管安装牢固，坡向正确，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通不堵塞，管道表面洁净无划伤等；2、户内给水管安装牢固，横平竖直，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道表面洁净；3、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致，5cm。4、屋面、露台雨排水管道安装牢固，无渗漏，排水畅通；
水涂料厚度符合要求、颜色一致，涂刷时应弹线、贴美纹纸，确保顺直。
墙面部分
1、腻子面层应与基层（基底）粘结牢固且色泽一致；2、成活的腻子表面应光滑洁净，不得有脱皮开裂、接槎、刮痕、气孔、瘤痕、污迹、不平整等现象；3、阴
腻子批白阳角应平直成角，不应出现凹凸不平、纽曲等现象；4、门窗洞口、踢脚线上口、
象； 1、安装牢固；2、开启灵活，关闭严密，无倒翘；3、五金配件齐全，无松脱、晃塑钢窗、动、磨损、划伤、锈迹等；4、外墙门窗不渗漏；5、表面洁净、平整、光滑、色实木门泽一致、无污染；6、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；
开关、插座、配电箱
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象；3、箱内开关动作灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致、标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致、标示清楚。5、卫生间等电位联接其金属或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
1、表面平整、颜色均匀；2、面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂缝；3、面层不
地面部分
水泥地面应有脱皮、麻面和起砂等缺陷；4、阳露台地面坡度符合设计要求，不得有积水； 5、厨房、卫生间地面做法符合设计要求，管根、烟道处防水加强处理。

样板房操作标准化手册

样板房操作标准化手册一、前言随着城镇化进程的加快，房地产行业逐渐成为了国民经济的支柱产业之一。

样板房作为房地产销售的重要展示宣传工具，已经成为各大房地产公司发展中不可或缺的一环。

在样板房展示活动中，标准化操作是保证产品质量和顾客满意度的重要保障，本手册旨在规范样板房操作流程，提高展示效果和销售业绩。

二、操作准备1. 样板房前预备工作在开展样板房展示活动前，应先检查样板房的各项设施是否齐全，包括门窗、家具、灯具、空调和电视机等。

此外，还需对电视和音响等设备进行调试和清洗，将室内卫生打扫干净，确保样板房的整洁和舒适。

2. 人员配备样板房展示需要一定的人员配备，包括销售人员、导购人员和技术工人等。

销售人员主要负责推销产品、介绍产品特点和优势、解答客户提问，并针对客户不同需求进行产品推荐和定制设计。

导购人员负责引导客户参观样板房，介绍各项设施、装修风格和房屋结构等信息，并协助销售人员与客户进行沟通和交流。

技术工人主要负责样板房维护和设施维修，确保样板房的正常运行和顾客体验。

3. 展示物料准备准备好样板房展示所需物料，包括产品介绍手册、户型设计图纸、销售合同书等，在展示现场整理好陈列，方便销售人员介绍和客户查看。

三、操作流程1. 欢迎客户当客户到达样板房展示现场时，销售人员和导购人员应主动迎接，礼貌地问候客户，并引导客户进入样板房参观。

2. 介绍产品当客户进入样板房后，销售人员和导购人员应详细介绍产品特点、价格、面积、装修风格等，同时介绍其他产品的优势和区别，并解答客户提出的问题。

3. 展示特点在介绍产品特点时，销售人员应重点突出产品的独特卖点和优势，如：区位优势、户型设计、采光条件、绿化环境、装修风格等，通过实际样板房的展示和现场演示，增强客户对产品的理解和感性认识。

4. 推销产品根据客户需求和偏好，销售人员应采取针对性推销策略，根据客户反应及时调整，适时进行产品定制设计和价格谈判，促成商业合作。

5. 其他服务销售人员应在展示过程中提供贴心的售前服务，如提供关于物业服务、金融服务、物业管理等方面的解答和建议，以满足客户的更多需求。

示范区(样板房、售楼部)装饰工程规模控制标准

2. 地产公司根据项目规模等具体情况，对应选择面积控制标准。
3. 如销售部面积需超过 800 平米，必须提出合理理由，在项目定位评审会或项目方案评审会上通过后才能执行。
4. 对于大于 50 万平方米以上的项目，示范区总数量≤2 处，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区≤1000 ，后期示范区≤800。
5. 本面积标准指实际售楼功能面积，包含入口门厅/接待咨询台/模型展示区、洽谈区、儿童娱乐区、财务收银区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本面积标准。
6. 不建议设置临时售楼处，售楼处优先考虑设置在低层商铺内，并与住宅及地下室脱开。
示范区(样板房、售楼部)装饰工程规模控制标准
1、样板房数量控制标准
高层
≤20 万
ห้องสมุดไป่ตู้≤2
20-40 万
≤3
>40 万
≤4
洋房
≤10 万
≤2
10-20 万
≤3
>20 万
≤4
别墅
≤6 万
≤2
6-12 万
≤3
>12 万
≤4
备注：
1. 同一项目，各业态样板房总数原则上不超过 4 套(不包含简装样板房)。
2. 若项目执行过程中，产品定位发生重大调整，新增样板房的套数及面积按权限审批后执行。
2、销售部客户接待区域面积控制标准
标准一
50 万平方以上
≤800
标准二
30 ~ 50 万平米
≤600
标准三
30万平米以下
≤400
备注：
1. 对按定位档次确定单方造价的客户接待区域进行面积控制。其余配套办公室由地产公司根据实际需求设置，不在销售部面积控制范围内，但应按普通办公室的装修标准进行造价控制。

工地样板房设计标准要求

工地样板房设计标准要求工地样板房设计是为了展示建筑公司的施工能力和产品质量，同时也是吸引和留住潜在客户的一个重要环节。

因此，在进行工地样板房设计时，需要满足一定的标准要求，以达到预期效果。

下面是关于工地样板房设计标准要求的详细说明：一、外观设计：1. 选用具有现代感的外观设计风格，突出建筑的时尚与美观。

2. 设计要符合当地的建筑风格和规划要求，保持与周围环境的协调性。

3. 外墙材料要考虑防火、防水、保温等功能要求，采用环保材料。

二、内部空间规划：1. 样板房内部空间的规划要合理，布局要科学，充分利用空间，使每个功能区域得到充分发挥和利用。

2. 样板房内部墙体要设置合适的开窗和采光设备，确保室内光线明亮，通风良好。

3. 样板房内部要设置合适的家具、电器和装饰品，使之与整体风格相协调。

三、客厅设计：1. 客厅作为样板房的核心区域，要以舒适、实用为原则，布置舒适的沙发、茶几等家具，为客户提供一个舒适的休息和交流场所。

2. 客厅采光要充足，考虑落地窗、天花板天窗等设备，尽可能丰富室内光线。

四、卧室设计：1. 卧室要设计合理的布局，确保私密性和舒适度。

2. 床及床品要具有一定的舒适度和质量感，考虑睡眠的舒适度。

3. 卧室的空调、电视、衣柜等设备要考虑合理的布局和使用效果。

五、厨房设计：1. 厨房要考虑人性化的工作台布局和便捷的烹饪管理。

2. 厨房设备、水槽等要方便使用和清洁。

3. 设计合理的储物柜和吊柜，方便储存和取放食品和烹饪用具。

六、卫生间设计：1. 卫生间要设计合理的空间布局，使使用者感觉舒适和方便。

2. 考虑卫生间的防水、排水等问题，保证使用质量。

3. 设计防滑地面和方便清洁的墙面，方便日常清洁和维护。

七、其他要求：除了以上的主要空间和区域，样板房的设计还需要满足以下要求：1. 色彩搭配要合理，不过分花哨，以简洁大方为主。

2. 设计要倡导环保和节能理念，选用节能设备和材料。

3. 设计要考虑人性化和便利性，符合居住者的使用习惯和需求。

工地样板房设计标准规范

工地样板房设计标准规范
工地样板房设计标准规范
随着工地样板房的普及和应用越来越广泛，针对其设计标准规范也成为一个重要的问题。

下面是一个关于工地样板房设计标准规范的简要概述。

一、房屋结构
1. 所有构件必须强度合理，保证安全可靠。

2. 墙体要求密实，不可有明显裂缝，且达到隔音效果。

二、屋顶
1. 屋顶必须具备防水功能，排水系统要设计合理，确保屋顶排水畅通。

2. 屋顶材料要选用耐久、轻质的材料，确保屋顶的质量和寿命。

三、空调和通风
1. 要在房间内安装合适的空调系统，确保空调供暖、制冷效果良好。

2. 要配置合适的通风系统，保持室内空气流通，确保居住环境的舒适度。

四、电气系统
1. 电线、电缆等电气设备要合格，并符合国家相关规定。

2. 安装电力插座、开关、照明设施等时要合理布局，确保使用安全。

五、装修
1. 装修材料要环保、无毒，符合相关国家标准。

2. 室内装修要设计简洁、实用，确保居住舒适度的同时减少造价和施工周期。

六、消防安全
1. 要安装合格的灭火器材和烟雾报警设备，并确保其正常运作。

2. 出入口要满足疏散人员的要求，并设置明显的标识。

七、卫生
1. 室内卫生间要设备齐全，符合卫生要求。

2. 室内排水系统要设计合理，确保排水通畅，并做好相应的保养和清洁。

总之，工地样板房设计标准规范要求在保证房屋结构和使用安全的前提下，实现舒适的居住环境。

同时，要充分考虑环保、节能等方面的要求，确保样板房的可持续性发展。

以上只是一个简单的介绍，具体的设计标准规范还需根据具体情况进行详细制定。

毛坯交房样板设置标准

天山集团毛坯交房样板设置标准一、交房样板间的设置1.交房样板间建议设在样板房示范区或交通便利的实体楼内。

2.交房样板间应制作专用的通道。

通道搭设应体现安全、美观、及宣传效果。

二、交房样板间的施工及质量要求1.交房样板间应施工完毕，达到按照合同图纸交付客户的状态。

2.交房样板间的质量应符合国家规范、图纸设计要求及我集团制定的观感质量标准。

3.样板间施工应高标准，严要求，体现施工中的亮点和难点。

以达到为后续施工树立标准，促进销售的目的。

4.交房样板间所用材料和设施应保证在质量和规格上同设计、合同及规范协调一致。

三、交房样板间的客户提示系统的内容1.电气配电箱应贴有用途指示牌。

2.开关、插座应贴有用途指示牌。

3.冷热水管道及地暖分水器等应使用指示牌标明。

4.有防水层的地面应有显著的标识牌指明，以免用户装修导致损坏。

5.有空调孔的房屋应采取措施封闭并用指示牌指明。

6.新技术新材料的使用说明和产品特点（如地暖系统、保温节能等）。

7.易损坏或对用户人身有伤害风险的材料及设施应有警示或提醒标志。

四、标识统一做法1.开关面板标识上的字体选用黑体字，可使用附件所示标识模板直接打印粘贴、文字为黑色。

（见附件）2.空调孔用透明塑料纸粘贴封堵整齐，下帖文字标明，字体大小应保证人在2米远处可以看清。

3.暖气分水器管道和配电箱标识可用不干胶纸粘贴，并有文字注明。

文字可手写，但一定要工整清晰，字体大小合适，使人容易识别。

4.卫生间防水防破坏提醒标识，大小宜为300mm×250mm。

统一用KT板张贴。

（颜色和字体参考附件）5.卫生间管道标识可现场制作镂空模板用自喷漆喷涂，漆的颜色可用红漆，但喷字时不应大面积污染墙面。

6.涉及安全的标识应使用，粘贴在玻璃上的标识应使用透明塑料不干胶纸制作。

此标准在公告下发之日起开始执行，集团各项目以户型为单位在一周内按照此标准完成交房样板间的施工，工程管理中心将统一进行检查。

对于未能按时完成的项目，将在全集团进行公告。