中信盛景星耀地产基金集合信托计划
国内的备案的s基金案例
国内的备案的s基金案例
S基金（Secondary Fund）是指主要投资于其他投资基金的基金。
国内备案的S基金案例包括但不限于：
1. 深创投盛世景S基金：成立于2018年11月，是深创投集团的全资子公司，专注于私募股权二级市场投资。
2. 春华厚朴S基金：成立于2018年7月，是春华资本集团旗下的私募股权二级市场基金，主要投资于成长型企业。
3. 盛世投资S基金：成立于2019年6月，是盛世投资集团旗下的私募股权二级市场基金，主要投资于Pre-IPO阶段的创新型企业。
这些基金均已在中国证券投资基金业协会完成备案，是国内较为知名的S基金案例。
优惠承诺函
优惠承诺函尊敬的客户：感谢您购买了中信•聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划下的信托产品，为我集团提供了巨大的支持。
我公司在您即将获得的信托收益外，特向您作出如下附条件承诺：□认购本信托产品金额300万元以上（含300万）的客户，在购买我公司开发的天津星耀五洲项目房屋时，享有房屋对外公开销售价格 92折的购房优惠（优惠后价格=对外公开销售价格×92%）。
此优惠承诺仅在本函签发后我公司第一次新楼盘开盘后15日内有效，享有购房优惠的客户在签订《商品房购销合同》时须交付本函原件，方可享有上述优惠承诺。
若客户未在上述期限内交付本函原件并与我公司签订《商品房购销合同》，则不再享有上述优惠。
已享有昆明星耀（国际）俱乐部有限公司购房优惠的客户，不得再享受我公司购房优惠。
天津星耀投资有限公司对本函享有最终解释权。
天津星耀投资有限公司年月日优惠承诺函尊敬的客户：感谢您购买了中信•聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划下的信托产品，为我集团提供了巨大的支持。
我公司在您即将获得的信托收益外，特向您作出如下附条件承诺：一、优惠项目□认购本信托产品金额300万元以上（含300万），500万元以下（不含500万）的客户，在购买我公司昆明嵩明星耀花岛项目住宅时，享有房屋对外公开销售价格92折的购房优惠（优惠后价格=对外公开销售价格×92%）；□认购本信托产品金额500万元以上（含500万），1000万元以下（不含1000万）的客户，在购买我公司昆明嵩明星耀花岛项目住宅时，享有房屋对外公开销售价格90折的购房优惠（优惠后价格=对外公开销售价格×90%）；□认购本信托产品金额1000万元以上（含1000万），5000万元以下（不含5000万）的客户，在购买我公司昆明嵩明星耀花岛项目住宅时，享有房屋对外公开销售价格89折的购房优惠（优惠后价格=对外公开销售价格×89%）；□认购本信托产品金额5000万元以上（含5000万），10000万元以下（不含10000万）的客户，在购买我公司昆明嵩明星耀花岛项目住宅时，享有房屋对外公开销售价格87折的购房优惠（优惠后价格=对外公开销售价格×87%）；□认购本信托产品金额超过10000万元以上（含10000万）的客户，在购买我公司昆明嵩明星耀花岛项目住宅时，享有房屋对外公开销售价格85折的购房优惠（优惠后价格=对外公开销售价格×85%）；□认购本信托产品金额在5000万元以上（含5000万）的客户，享有昆明嵩明星耀花岛项目终身高尔夫会员资格和马术俱乐部会员资格；□认购本信托产品金额在1000万元以上（含1000万）的客户，我公司将赠送昆明嵩明星耀花岛项目高尔夫和马术运动共计10万元消费券；□认购本信托产品金额在300万元以上（含300万）的客户，我公司将赠送嵩明星耀花岛项目高尔夫和马术运动共计5万元消费券；□如果昆明星耀体育运动城有限公司以及本公司未履行或不能履行与中信信托主合同项下债务，中信信托决定行使与星耀俱乐部签署的《抵押合同》项下抵押权并变卖相关抵押物的，优先级受益人和中间级受益人可以按照10000元/平方米（按照建筑面积计算）的价格购买该等抵押物项下商品房。
天津双料地王星耀五洲否认破产
天津双料地王星耀五洲否认破产地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。
今年8月之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。
众多已购房业主向时代周报记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担心星耀五洲楼盘质量不过关。
星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但对于为何延期交楼则未予回应。
纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴尬。
时代周报记者了解到:自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿元，却不够支付当年购买土地的款项。
与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因此而甚嚣尘上。
针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布会，星耀集团副总裁杨文枝表示:“破产传闻子虚乌有。
在信托支持下，不会出现资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。
” 星耀五洲一位高管在接受时代周报记者采访时也表示:12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公司的资金压力将会大大缓解。
2年半销售额不够支付地价天津市津南区五洲大道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。
但在光鲜背后，却也伴随着孤寂。
3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。
星耀五洲就坐落在这样寂静的大道旁。
从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人工湖的是星耀五洲万人和平广场。
环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题浮雕等特色雕塑。
星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近300万平方米。
项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
中国银行间市场债券回购交易主协议(2013年版)签署备案名单
东北证券股份有限公司 华西证券有限责任公司 中信建投证券股份有限公司 民生证券股份有限公司 平安证券有限责任公司 东莞证券有限责任公司 新华信托股份有限公司 新时代证券有限责任公司 财达证券有限责任公司 中融基金管理有限公司 中山证券有限责任公司 中债信用增进投资股份有限公司 中国东方资产管理公司 国电财务有限公司 国元证券股份有限公司 长城证券有限责任公司 光大证券股份有限公司 江苏银行股份有限公司 绵阳市商业银行股份有限公司 渣打银行（中国）有限公司 郑州银行股份有限公司 国元证券-浦发-国元定增1号集合资产管理计划 华宝安银固定收益组合投资单一资金信托 齐鲁金债基1号分级型集合资产管理计划 齐鲁锦泉2号集合资产管理计划 齐鲁锦泉集合资产管理计划 齐鲁金泰山灵活配置集合资产管理计划 齐鲁金泰山2号抗通胀强化收益集合资产管理计划 德阳银行股份有限公司 德意志银行（中国）有限公司 广发证券股份有限公司 锦州银行股份有限公司天津分行 昆仑银行股份有限公司 南昌银行股份有限公司 万联证券有限责任公司 招商证券现金牛集合资产管理计划 国信证券股份有限公司 哈尔滨银行股份有限公司 恒丰银行股份有限公司 平安银行股份有限公司 温州银行股份有限公司 广州银行股份有限公司 湖北银行股份有限公司 华夏银行股份有限公司 宁夏银行股份有限公司 齐商银行股份有限公司 青岛农村商业银行股份有限公司 广东顺德农村商业银行股份有限公司 宁波鄞州农村合作银行 新时代信托股份有限公司 新时代信托新风1号债券投资单一资金信托计划 新时代信托新风3号债券投资单一资金信托计划 新时代信托新风8号债券投资单一资金信托计划 东方证券股份有限公司
北京国际信托有限公司南京银行固定收益组合投资单一资金信托 北京国际信托有限公司磐信1期证券投资集合资金信托计划 北京国际信托有限公司合利稳健收益集合信托计划 北京国际信托有限公司合利稳健收益集合信托计划（2期） 北京国际信托有限公司稳健增利结构化债券投资（二期）集合资金信 托计划 北京国际信托有限公司中银稳富（第一期）单一信托 国海证券-工商银行股份有限公司-国海证券工行稳健优选定向资产管 理计划 国海证券-交通银行股份有限公司-国海金贝壳4号（创新优选）集合资 产管理计划 国海证券-工商银行股份有限公司-国海金贝壳5号集合资产管理计划 国海证券-工商银行股份有限公司-国海金贝壳8号（策略稳健）集合资 产管理计划 国海证券-华夏银行股份有限公司-国海内需增长集合资产管理计划 国海证券-华夏银行股份有限公司-国海债券1号集合资产管理计划 国联证券建设银行国联金如意1号-债券增强集合资产管理计划 国联证券招商银行国联金如意2号集合资产管理计划 国联证券交通银行国联金如意3号集合资产管理计划 国联证券浦发银行国联玉玲珑1号限额特定集合资产管理计划 民生惠富达避险回报策略集合资产管理计划 长信利众分级债券型证券投资基金 长信金利趋势股票型证券投资基金 长信基金-农业银行-物美1号投资组合 长信-浦东-申万1号投资组合资产管理计划 上海利息收益开放式证券投资基金 长信中短债证券投资基金 长信利鑫分级债券型证券投资基金 长信可转债债券型证券投资基金 长信量化先锋股票型证券投资基金 长信增利动态策略股票型证券投资基金 长信恒利优势股票型证券投资基金 长信中证中央企业100指数证券投资基金（LOF） 长信内需成长股票型证券投资基金 长信利丰债券型证券投资基金 长信银利精选开放式证券投资基金 长信纯债一年定期开放债券型证券投资基金 长信双利优选灵活配置混合型证券投资基金 诺安货币市场基金A/B 诺安中证创业成长指数分级证券投资基金 诺安油气能源（QDII-FOF-LOF)股票证券投资基金 诺安全球收益不动产证券投资基金 诺安全球黄金证券投资基金 诺安中小板等权重交易型开放式指数证券投资基金联接基金 中小板等权重交易型开放式指数证券投资基金 诺安上证新兴产业ETF联接基金 诺安上证新产业交易型开放式指数证券投资基金 诺安中证100指数证券投资基金 诺安泰鑫一年定期开放债券证券投资基金 诺安稳固收益一年定期开放债券型证券投资基金 诺安信用债一年定期开放债券型证券投资基金 诺安纯债定期开放债券型证券投资基金 诺安双利债券发起式证券投资基金 诺安增利债券型证券投资基金
长城新盛8226长城财富2号华洲特定资产收益权集合资金信托计划课件
规模 不超过2亿元
期限 2年，届满1年可提前终止。
交易对手 上海华洲房地产发展有限公司，以下简称华洲地产
信托资金用于受让华洲地产持有的上海华洲君庭项目的资产收益权。 资金用途
华洲地产将获得的资产收益权转让价款用于上海华洲君庭项目装修等合理资金用途。
还款来源 上海华洲君庭项目的销售回款，以及华洲地产关联公司的销售收入。
•产品还款来源充足
•项目总可销售别墅共计14幢，可销售金额约17亿元，可为信托计划收益提供充分保障。 •华洲地产作为上海本地民营开发商，具有丰富开发经验，累计总开发面积超过100万平方 米，获得过上海市白玉兰奖、上海市浦江杯奖等众多奖项。
信托利益 分配
长城新盛信托每半年向受益人分配预期信托收益。 信托计划届满12个月后。 如华洲地产提前一次性溢价回购特定资产收益权，则向受益人分配全部信托本金及预期信托收益； 如华洲地产提前分批溢价回购特定资产收益权（单次回购本金不低于5000万元，不超过2次）， 则长城新盛信托在收到分配溢价回购款后十个工作日内向受益人分配当笔信托本金及预期收益。
长城新盛8226长城财富2号华洲特定资产 收益权集合资金信托计划
3
信托计划简介
资金监管
1.
华洲地产在长城新盛信托指定的银行开立资金监管账户。华洲地产收到的特定资产收益权转 让价款，由长城新盛信托监督，保证其用于事先约定的资金用途。
1. 华洲地产拟出售已抵押给长城新盛信托的资产，应提前将拟解除抵押资产评估值的30%作为
销售保证
划入信托财产专户作为销售保证金。
金制度 2. 华洲地产拟出售未抵押给长城新盛信托的资产，应在签订销售合同后十个工作日内，将售房 款的20%划入信托财产专户作为销售保证金。
中信-聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
中信-聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划发行机构：中信信托有限责任公司产品名称：中信-聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划信托期限：优先Ⅰ级3年,优先Ⅱ级5年,优先Ⅲ级6年信托规模（万元）：91825资金门槛（万元）：100预期年收益率：---收益描述：预期年化收益率: 优先Ⅰ级年化收益率=6.5%+(实际售价-基准价格)/基准价格×10%,预期收益率区间为11.2%-16.8%; 优先Ⅱ级年化收益率=8.0%+(实际售价-基准价格)/基准价格×10%,预期收益率区间为12.4%-20.4%;资金运用：1. 股权收购及增资信托资金0.3亿元将用于向昆明星耀体育城收购其持有的昆明星耀房地产开发有限公司(简称“星耀房产”,具有房地产一级开发资质)100%的股权,6亿元用于向星耀房产增资;星耀房产获得增资后将用其中的1亿元向星耀体育城购买嵩明项目公司全部股权,并继续向嵩明项目公司增资5亿元,达到商业银行开发贷跟进对资本金以及开发资质的要求。
我公司通过控制星耀房产完全控制嵩明项目公司这一核心资产。
2. 发放信托贷款信托资金14.1亿元用于向星耀体育城以及嵩明项目公司发放信托贷款。
发行地：北京市，西安市担保情况：1)中信信托通过控制星耀房产间接增资并控制嵩明项目公司100%的股权,实现了对最核心最有价值资产的绝对控制,该公司注册资本为6亿元,中信信托对其注入信托贷款2.7亿元,中信信托对该公司所持有的股权及债权总计8.7亿元。
未来该项目完成能够产生49亿元的净利润。
2)星耀体育城为本项目抵质押资产价值总计40.4亿元,除去星耀体育城未来支付工程款、偿还新增贷款7.9亿元等资金流出因素,并将不易变现的体育场馆资产剔除,星耀体育城抵质押资产变现(处置)还将最大产生22.6亿元的净现金流,上述测算未包括星耀体育城下属的天津星耀五洲项目所能产生的现金流。
3)星耀控股以其持有的星耀体育城100%股权按照转让过户方式装入本信托计划作为一般级受益权,通过一般级/优先级的结构安排,一般级受益权的本金和收益在偿付顺序上劣后于任何一级信托受益权。
郭永萍与安信信托股份有限公司劳务合同纠纷二审民事判决书
郭永萍与安信信托股份有限公司劳务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.04.13【案件字号】(2021)沪02民终3628号【审理程序】二审【审理法官】李伊红【审理法官】李伊红【文书类型】判决书【当事人】郭永萍;安信信托股份有限公司【当事人】郭永萍安信信托股份有限公司【当事人-个人】郭永萍【当事人-公司】安信信托股份有限公司【代理律师/律所】李雷上海煜珩纳川律师事务所;邵敏杰上海唐毅律师事务所【代理律师/律所】李雷上海煜珩纳川律师事务所邵敏杰上海唐毅律师事务所【代理律师】李雷邵敏杰【代理律所】上海煜珩纳川律师事务所上海唐毅律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郭永萍【被告】安信信托股份有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
【权责关键词】撤销代理合同证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判发回重审清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审判决书第八页第十四行中的“9月31日”系常识性错误，经查，系引述安信信托公司提供的《2017年度绩效考核指引》。
另外，被上诉人明确上诉人参与了深圳南玻项目，尚有风险准备金没有发放。
一审查明的其他相关事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
一审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出原审判决，合法合理，理由阐述充分，本院不再赘述。
上诉人主张原审认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原审判决，改判如其诉请，但其在二审中没有新的事实与理由，也没有提交新证据佐证自己的主张。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中信盛景星耀地产基金集合信托计划
一、产品介绍
1.产品名称：中信盛景·星耀地产基金集合信托计划
2.规模1：不少于67.9亿元人民币，其中次级受益权出资权益不少于32.9亿元；优先级收益权2
3.5亿元；超优先级收益权11.5亿元。
3.投资标的：天津星耀五洲项目公司股权、债权运用、其他房地产企业股权、债权以及结构性信托产品。
4.期限：超优先级受益权15个月,满6个月后可强制提前赎回；优先级受益权3年；次级受益权5年。
5预期收益：超优先受益权预期年化收益率为14%（含一次性认购费2%）。
6.交易结构图：
7.风险控制措施：(1)本信托计划持有天津星耀项目公司100%股权及其收益权，该公司以其持有的天嘉湖地块土地作为抵押，抵押率为18.28%,抵押登记手续已办理完毕。
(2) 中信集团及中信信托作为优先级受益权投资者，并以自有资金合计出资23.5亿元，为超优先级投资者提供内部信用增级。
(3) 次级受益权投资者昆明星耀公司已投入超过人民币32.9亿元，该部分权益投入为超优先级及优先级投资者提供内部信用增级。
(4) 在预计将面临偿付时点现金流不足的风险时，受托人会及时向相关方出让本信托计划持有的股权，为投资者提供流动性保障。
(5) 本信托计划资金的存放及划拨使用均由中国工商银行股份有限公司实施全程监管。
二、产品发行评价
1.产品发行背景：该产品发行于2008年9月25日，由“中信盛景·昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”重组而来。
该特定资产收益权计划于2007 年 12 月25 日成立，其投资标的为天津星耀项目公司100%股
1数据来源：中信信托网站
权。
在2008年前两季度实现利益分配的情况下，由于国内严厉的宏观调控政策，加之国际金融危机的影响，出现了银行谨慎放贷的现象。
国内房地产市场不景气也直接推升了地产商的融资压力。
2008年9月，房地产信托在前几月温和上升的基础上，本月放出巨量，发行数量达23个，资金规模超过100亿元，几乎占当月发行规模的一半，并创下了房地产信托有史以来单月发行规模的最大值。
截至到9月底，当年房地产信托产品累计发行近百个，发行规模达249.5亿元，分别占同期全部集合信托产品的19.72%和35.17%2。
2.投资者适合度分析：从收益率来看，当月发行的集合信托产品平均预期年化收益率为 9.28 %，而本信托计划预期年化收益率为12%（包括一次性申购费2%）,较平均水平高出2.72个百分点，收益性比较高。
从流动性来看，本信托计划中，作为一般投资者的超优先受益权经受托人审核后可进行转让，登记费为标的信托资金的1%，但从最低认购额为1000万，特别是在国内经济下行的形势来看，不论企业和个人都更愿意持有现金，还是存在一定的流动性风险。
从安全性来看，首先可以从信托收益来源分析。
本信托计划在持有天津星耀公司100%股权的同时，还持有昆明星耀集团公司持有的昆明房地产项目收益权、云南长丰房地产公司49%股权的预期利润收入和股权处置收益以及天津星耀公司项目销售收益权。
其收益来源过于集中在房地产这一行业当中，作为母公司昆明星耀集团公司信息披露不到位，无法得知其资产负债情况，难以估计企业营运的风险。
其次，从应对无法按时偿付的风险措施来看，本信托计划将启动股权转让安排，将天津星耀公司100%的股权转让给中信地产或第三方公司，同样，这一补偿计划存在无法获得足够收益的风险。
当然，中信集团和中信信托以自由资金合计出自2
3.5亿元，昆明星耀公司投入超过32.9亿元，这些投入为超优先级投资者提供了内部信用增级。
同时，从信托收益的主要来源-“星耀五洲项目”本身来分析，该项目是天津市天嘉湖湖内唯一批准的别墅，别墅项目逐渐成为稀缺户型，能够吸引高端客户的购买。
天津市其他在售别墅项目销售较好，并有价格越高、品质越好的楼盘销售越好的特征，这也为信托收益的实现提供了一定的保证。
总之，本信托计划适合对收益率要求较高，风险容忍度高，同时对流动性没有太大要求的投资者。
2数据来源：用益信托网站
3.同类产品比较分析
由于信息披露等相关原因，这里仅选取平安信托发行的另一只地产信托产品做一个比较，对比如下：
从上表中可以看出，本信托产品信托期限更短，且可以转让，流动性方面更胜一筹；本信托产品年化收益率要高出5个百分点，投资方式也更加多样；本信托产品由中信集团等其他方提供信用增级，信托资金也由无关第三方工商银行保管，相比安鑫1号资金由同属平安集团旗下的平安银行保管，安全性更高。
4、该产品系列的比较分析
为了对中信信托发行的同类产品进行分析，笔者从公司网站上取得了可以获得了以“中信盛景”开头的信托产品，并除去其中一个非房地产信托，简单比较如下：
3数据来源：平安信托网站：
4数据来源：中信信托网站
从此表中可以看出，中信信托发行的该类房地产信托产品更倾向于股权投资的方式，信托期限在2年左右，年化收益率在10%左右，并通过资产抵押、股权质押等方式为信托计划进行担保。
总之，这一系列产品较好地做到了收益性与安全性的结合。
三、本人的思考
这一信托计划从收益性、安全性、规模等方面来看都是比较吸引人的，但是值得注意的是本身产品是由“昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划“重组而来，信托计划的重组有可能是因为短期现金流不足，同时房地产销售也不如预期。
事实上本信托计划在2009年7月14日提前向超优先级信托受益人分配全部信托本金115,000 万元，对应期间信托收益 13,059 万元，向优先级信托受益人分配信托本金 126,880 万元，分配信托收益59,617 万元。
从普通投资者的角度来看，在较短的时间内取得了较高的收益，可以说是一笔较为成功的投资。
但是从信托公司的角度来看，本身中信信托和中信地产就已经投入了23.5亿元的巨额资金，实际到2010年4月21日，其信托收益才最终分配完毕，中信信托此后又发行了三款产品，用于征集该项目后期的资
金。
说明该项目的现金流，企业的营运有可能存在一定问题，信托公司本身也可能承担更多的风险，这是不得不加以考虑的。
在完成此次作业的过程中发现信托这一领域还是十分吸引人的，也是在今后几年里可能大有作为的领域，同时也深深地感觉自己专业知识的不足与努力学习的必要，希望在课堂内外可以在老师的帮助和自己的努力下得到更大的收获。