(碧桂园)碧桂园集团装修水电安装管控要点(0721修改)
碧桂园全套水电预埋施工技术，非常全，值得收藏！
碧桂园全套水电预埋施工技术，非常全，值得收藏！
第一部分:基础接地篇
①防雷接地的施工质量要求
②接地装置
③避雷引下线暗敷设做法：
④接地扁钢的预埋：
⑤卫生间等电位：
⑥均压环：
⑦避雷针：
避雷针的设置规律一般是最高点与突出点,如屋脊、檐角、平屋面女儿墙角
第二部分:配管施工
①电气管道预埋：
混合配管时，钢管或镀锌电线管在下，PVC管在上
局部电线管太密集，部分线管间距少于15mm，线管重叠超过三层，影响楼板结构。
②剪力墙配管：
屋面电气配管必须使用镀锌电线管，禁止使用PVC塑料管。
③剪力墙部位留槽：
④斜屋面渗水管预埋：
⑤剪力墙二次配管安装工作注意事项：
砌体结构配管
砌体配管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。
电管入盒采用专用锁头。
电管在砌体上安装要求用水泥钉固定。
补槽后电管处贴网格布以防墙体开裂。
水电施工图套图检查定位
给排水——套管
给排水——同层排水
给排水——给水管道砼板压槽
给排水——砌体配管注意事项：
一、水电预埋前质量控制总结
二、样板引路制度
三、施工节点检查
所有施工每到一个检查节点，施工方必须通知项目部对现场施工检查验收，通过验收后方可继续下一道工序。
碧桂园集团装修水电安装管控要点PPT课件
空调插座与套管位置匹配
壹 电气安装工程 预埋
砌筑阶段线管竖向开槽，使用水
③
泥钉固定，线管安装完使用细石 混凝土封堵后于线槽处挂钢丝网
并保证两侧>100mm。
第4页/共24页
线管开槽样板
壹 电气安装工程 安装
穿线工作必须于装修开工前完成，
④
及时疏通堵塞线管。导线进入线
盒必须留有10~15cm,并用绝缘胶
贰 给、排水安装工程
第15页/共24页
漏水基本上是发生在接口处
贰 给、排水安装工程
⑤
马桶及洗脸盆给水阀位置墙面砖使用水钻开 孔，开孔直径不大于角阀连接管径+7mm， 确保角阀盖板能遮盖墙面砖开孔。
给水阀位置墙砖开孔适宜
第16页/共24页
叁
地暖安装工程
第17页/共24页
叁 地暖安装工程 地暖安装严控标高
不得小于1.0Mpa；热水管试验压力为工作压力的 2.0倍，不得小于1.5Mpa。 当升压至规定压力时，停止加压，稳压1h，压力降 不得超过0.05MPa，且系统无明显渗漏，强度试验 合格。 B、严密性试验：强度试验合格后，泄压至工作压 力的1.15倍，稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，且 系统的各类接口及连接点无渗漏为合格。
⑨
纸再进行涂料施工，涂料施工完毕，细 部整改完成后将美纹纸撕除。
开关装饰盖板在涂料施工完毕后
再进行安装，并用防潮膜或美纹纸进行
满包，直至细部整改完成。
第9页/共24页
插座成品保护样板
贰
给、排水工程
第10页/共24页
贰 给、排水安装工程
①
空调套管使用预制件，确保套管安装后管 口离墙、柱完成面50~100mm。
碧桂园物业关于装修指引的温馨提示
尊敬的业户：您好！为了保障装修施工过程中现场管理工作井然有序，使每一户业主都能够顺利入住和安心生活；同时也为了给小区住户提供一个安全、清洁舒适宁静的生活空间，望广大业主和施工人员自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，坚决杜绝违章装修。
以下注意事项请您知悉。
01住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构2、将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体02装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；（经城市规划行政主管部门批准）2、改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；（经城市规划行政主管部门批准）3、拆改燃气管道和设施。
（经燃气管道管理单位批准）03装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
04装修须知一、小区装修时间为周一至周五(周六无噪音施工周日禁止施工)08：30-12：00、14：00-18：00为装饰装修施工时间，中午（12：00-14：00）为休息时间，法定节假日禁止施工。
二、为了规范后期装修管理，小区执行正副卡制度，装修工人进出须佩戴整齐装修工人出入证(正、副卡需同时使用）。
三、请将装修垃圾打包整齐堆放于户内，严禁堆放楼层消防通道或电梯门口。
为统一管理，装修垃圾可由物业统一清理或业主自行清理，由物业统一清理的请至物业服务中心缴交装修垃圾清运费（精装修房二次装修10元/平方、涉及拆除木地板、打墙、凿地的装修另收25元/平方，商铺毛坯装修25元/平方，），并于每天将装修垃圾打包放置室内，由物业上门清运；由业主自行清理的，需将装修垃圾打包放置室内，由装修单位责任人每天自行清理出小区，不得堆放在小区垃圾桶或者小区其他区域。
碧桂园住户房屋装饰装修管理规定
1.目的1.1.为保障业主的权益和保证房屋的安全。
2.适用范围2.1.适用于碧桂园凤凰城苑区3.碧桂园住户房屋装饰装修管理规定3.1.装饰装修工程开工前，应当向碧桂园凤凰城物业管理有限公司分公司管理处（以下简称分公司管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
3.2.如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在分公司管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经分公司管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
3.3.所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
3.4.禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
3.5.在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：3.5.1.擅自扩大原有用地面积的；3.5.2.妨碍道路交通、消防安全的；3.5.3.侵占公共绿化用地的；3.5.4.危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的。
4.别墅装饰装修指引4.1.所有的装饰装修工程均须遵守国家相关的法律法规且以不侵犯第三者合法权益为前提；4.2.装修材料及废料应放置于该物业内或指定存放处，并请及时清运，不得占用公共道路、公共场所、公共绿化用地；4.3.花园施工时要自行做好防水排水设施，不得破坏花园原有公共设施设备，施工时遇有少井及管道要留置活动检查口；4.4.在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1米，且池边与原有房屋主体的最小水平距离不得小于2米，与原有围栏（墙）的最小水平距离不得小于1.5米；4.5.在花园建造泳池的深度最深不得超过1.6米，且池边与原有房屋主体的最小水平距离不得小于2米，与原有围栏（墙）的最小距离不得小于1.5米；4.6.在花园建造亭的最高点不得高于3米（不超过首层层高），石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
碧桂园管控工程成本的10大重点
碧桂园管控工程成本的10大重点文结合碧桂园的工程成本、进度、质量的平衡管理，来谈谈房地产项目在事前、事中、事后如何精细化管控项目工程成本。
关于房地产项目工程成本管控，往往会从成本阶段控制及成本构成上分析，这样会陷入成本管控的某个点而难于从整个项目成本管理上去聚焦个阶段的重点，尤其是难于在前期形成基于全局的落地性的成本推进计划。
本文尝试从事前、事中、事后工程成本管理应聚焦的重点着手，结合碧桂园的工程成本、进度、质量的平衡管理，来谈谈房地产项目在事前、事中、事后如何精细化管控项目工程成本。
事前：优设计，穿插工序1.优化设计，减少变更设计决定了整个项目至少75%以上的成本，那优化设计、减少施工过程中的变更洽商量，将是事前成本控制的先锋兵。
大项的变更洽商的签订应采用四方会签制，参加签字人员有工地代表、工程造价人员、监理单、施工单。
工程部资料员负责对所有洽商变更按顺序编号，防止于结算阶段施工单报须核减造价的洽商。
预算部应配合工程部，积极办理须核减的变更洽商。
对结构工程及部分安装工程采总价包死的方式签订合同，虽可降低成本，但不利于品牌创立，因此应延长设计时间，加大设计投入，从根本上减小施工中的变更洽商发生量。
对于像智能化系统、消防系统等专业性强的分包项目，可考虑由投标方于招标过程中对图纸进行专业优化。
碧桂园的设计、工程变更流程如下图：2.优化人力，提高效率人工成本控制之处，应是加强项目部管理水平，选用劳务水平较高的队伍，确保有效用工。
其次，要制定科学、合理的施工方案，从而减少无效用工。
再次，合理界定定额内用工和定额外用工，一承包人工工日确定人工费，工资单价控制在造价信息单价范内，采用招标形式择优选择劳务队伍。
此外，尽量采用新材料、新技术、新工艺，从而提高劳动效率，降低用工成本。
3.材料设备，省就是赚在“人”之后，接下来我们可以谈谈“物”。
首先，对于机械费用的支出，应“确保不赔，稍有盈余”，积极地进行机械成本的控制。
碧桂园水电精装修施工方案
碧桂园水电精装修施工方案一、项目背景碧桂园是一家知名房地产开发商，不仅注重房屋的建筑质量，也非常注重装修的质量和细节。
在碧桂园的开发项目中，水电精装修是一个非常重要的施工环节。
本文档将详细介绍碧桂园水电精装修施工方案。
二、施工内容碧桂园水电精装修主要包括以下内容：1.水电管线布置：根据建筑设计图纸和布置要求，在墙面、地面和天花板中布置水电管线。
包括冷热水管道、下水管道、电线和插座等。
2.安装水电设施：安装各类水电设施，如水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等。
确保水电设施的正常运转和使用。
3.检测和维修：对于已经安装的水电设施进行检测，确保其正常运行。
同时，针对发现的问题进行及时的维修和更换。
三、施工流程碧桂园水电精装修的施工流程如下：步骤一：准备工作1.根据建筑设计图纸确定水电管线的走向和位置。
2.准备水电设施的材料和工具。
步骤二：管线布置1.在墙面上预留水电管线的位置，并安装好敷设管线所需的插座和开关盒。
2.在地面上划定水电管线的走向，预留出插座和开关的位置，并敷设好水电管线。
3.在天花板中预留吊顶和灯具的位置，并敷设好水电管线。
步骤三：安装水电设施1.根据设计图纸确定水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等设施的位置。
2.通过管道连接将水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等设施安装到指定位置。
步骤四：检测和维修1.对已经安装的水电设施进行全面检测，确保其正常运行和漏水情况。
2.发现问题时，进行及时的维修和更换。
四、质量控制为确保碧桂园水电精装修的质量，需要进行以下质量控制措施：1.严格按照建筑设计图纸进行施工，确保水电管线的布置准确。
2.在安装水电设施之前，进行检查和试验，确保设施的正常运行和质量。
3.检测施工质量，包括检查水电设施的漏水情况，以及水电管线的保温和防护措施。
4.对安装水电设施的工人进行培训，提高其施工技能和工作质量。
五、施工安全在碧桂园水电精装修的施工过程中，需遵守以下安全规范：1.确保水电设施的接地安全，避免电击风险。
碧桂园装修工程质量管控要求
装修工程质量管控要求(试行)工程管理中心时间：2013年9月目录前言 0一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (1)二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (1)1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (1)2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (1)三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (2)1、保证装修工程合理工期 (3)2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (3)3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4)4、明确进场配套条件的要求 (6)四、认真进行装修图纸审核 (7)五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8)1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8)2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8)3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9)六、加强样板引路和技术交底 (9)七、加强装修施工过程管理 (9)1、制订合理的工期计划及材料进场计划 (10)2、制订合理的装修施工工序计划 (10)3、规范装修施工工艺和验收标准 (10)4、严格执行装修工序过程验收 (11)5、加强装修工程质量评估考核 (13)6、落实装修质量问题的整改 (13)八、明确责任加强成品保护 (13)九、强化落实交楼前分户验收工作 (16)十、做好房屋交付过程中的维修工作 (16)十一、附件目录 (17)前言编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。
编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本文件。
碧桂园物业公司装修管理规定
碧桂园物业公司装修管理规定第一篇：碧桂园物业公司装修管理规定碧桂园物业公司装修管理规定为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本规定：一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。
2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。
3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。
4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。
施工人员凭《出入证》进出小区二、装修管理要求：(一)装修期限业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。
对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。
装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。
(二)装修时间装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。
如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。
(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管三、业主装修管理：(一)室内部分：1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。
2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。
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碧桂园装修工程水电安装关注点
工程管理中心
电气安装工程壹给排水安装工程
贰地暖安装工程
叁Contents 目录
壹电气安装工程
管、线预埋
机电安装
成品保护
①
开关、插座定位精准，符合设计和功能使用要求电气安装工程
壹
预埋
插座名称距离要求
普通插座距地850mm
阳台洗衣机插座距地1500mm
抽油烟机插座距地2000mm
床头插座距地650mm
空调柜机插座距地300mm
空调挂机插座板下500mm
热水器插座距地2300mm Tips：
门边开关、插座距门框150mm
墙角边开关、插座距墙角100mm 常用开关定位要求
水施图、电施图叠加审图，确保空调插座与空调套管、洗衣机插座与洗衣机地漏位置相匹配。
空调插座一般比空调套管高100mm
②空调插座与套管位置匹配
电气安装工程壹预埋
砌筑阶段线管竖向开槽，使用水泥钉固定，线管安装完使用细石混凝土封堵后于线槽处挂钢丝网并保证两侧>100mm 。
③线管开槽样板
电气安装工程壹预埋
穿线工作必须于装修开工前完成，及时疏通堵塞线管。
导线进入线盒必须留有10~15cm,并用绝缘胶布,或专用保护头将线头包裹。
④导线预留长度10~15cm
电气安装工程壹安装
配电箱、开关在安装面板前应先检查预埋底盒是否安装正确，平直。
底盒周边应使用干硬性水泥砂浆填缝密实，保证面板安装完毕后应不出现空缝，并完成第一遍腻子的施工。
⑤户内电箱底盒安装正确
电气安装工程壹安装
电箱内回路清晰，电路排布合理。
A 、所有电器为一路B 、所有照明为一路
C 、厨房插座为一路
D 、卫生间用电设施及卫生间插座为一路
E 、除厨、卫以外的所以普通插座为一路不同的房型均可参照以上的办法。
⑥大功率电器使用相应材料，如空调使用
4mm 2配16A 插座。
⑦电气安装工程壹安装回路设置清晰
底盒安装完成后穿线前使用挤塑板进行成品保护，避免抹灰过程堵塞线管。
⑧线盒成品保护样板电气安装工程壹保护
成品保护：
开关、插座安装时先安装内部面板，内部面板安装完毕后周边粘贴美纹纸再进行涂料施工，涂料施工完毕，细部整改完成后将美纹纸撕除。
开关装饰盖板在涂料施工完毕后再进行安装，并用防潮膜或美纹纸进行满包，直至细部整改完成。
⑨
插座成品保护样板
电气安装工程壹
保护
贰
给、排水工程
贰
给、排水安装工程
①
空调套管使用预制件，确保套管安装后管
口离墙、柱完成面50~100mm。
空调套管采用预制件
贰
给、排水安装工程
②
沉箱内部管道铺设高度满足设计要求：
A、地漏排水管高出完成面50mm，
B、座便器排污管高出完成面100mm,
C、洗手盆排水管高出完成面200mm。
管道坡度符合装饰要求。
沉箱盖板前，确保同层排水管件积水处
理器泄水孔及二次侧排孔通畅。
沉箱内部管道铺设高度
满足设计要求
贰
给、排水安装工程
③
卫生间地漏、坐便排污管定位精准，确
保地漏位置与地砖排版相符。
注：定位过程需考虑铺贴厚度
表：常见卫生器具定位表
卫生器具名称厨房洗涤盆燃气热水器电热水器洗脸盆淋浴器坐便器蹲便器小便斗给水配件离地距离（mm）4501100180055010502008001200排水洞口离墙距离（mm）170————170125350625100
注：燃气热水器正下方有洗衣机龙头时，角阀高度调整为1300mm 离结构面距离，铺贴过程需注意控制尺寸。
给、排水安装工程
贰
给水管安装在场地移交时及管道隐蔽时分别进行试压工作。
给水管试压无渗漏后方可进行隐蔽工序。
1.强度试验：冷水管试验压力为工作压力的1.5倍，
不得小于1.0Mpa ；热水管试验压力为工作压力的2.0倍，不得小于1.5Mpa 。
当升压至规定压力时，停止加压，稳压1h ，压力降不得超过0.05MPa ，且系统无明显渗漏，强度试验合格。
B 、严密性试验：强度试验合格后，泄压至工作压力的1.15倍，稳压2h ，压力降不得超过0.03MPa ，且系统的各类接口及连接点无渗漏为合格。
给水管试压
④
场地移交前给水管隐蔽前
贰
给、排水安装工程
漏水基本上是发生在接口处
贰
给、排水安装工程
⑤
马桶及洗脸盆给水阀位置墙面砖使用水钻开
孔，开孔直径不大于角阀连接管径+7mm，
确保角阀盖板能遮盖墙面砖开孔。
给水阀位置墙砖开孔适宜
叁地暖安装工程
叁
地暖安装工程
①
地暖安装前充分考虑成活面标高，安装过
程严格控制标高，在地面弹设+500mm标
高控制线，避免影响后期门洞口标高及门
口部位收口。
地暖安装严控标高
叁
地暖安装工程
②
加热管安装时应防止管道扭曲；弯曲管
道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管
卡进行固定，不得出现“死折”。
A、塑料及铝塑复合管的弯曲半径不宜
小于6倍管外径
B、铜管的弯曲半径不宜小于5倍管外径。
加热管安装圆弧段处理
叁
地暖安装工程
③
辐射供暖地板当边长超过6m或面积超
过30 ㎡时需设置伸缩缝，每隔3m左右设
置纵横向20mmx60mm的高发泡聚乙烯泡
沫板条，板条高度高出地面20mm。
走道和客厅之间、门口处等截面突变
部位单独做一道聚苯板分隔条，以分割相
邻两个区域的地面。
设置伸缩缝
叁
地暖安装工程
④
地热暖管安装完成并冲洗后进行水压试验。
A、混凝土浇筑前试验压力为工作压力1.5倍且不低
于0.6MPa，稳压1h，压力降不大于0.05MPa。
检查
无渗漏后才可进行下道工序。
B、地暖管必须在充压不低于0.6MPa的状态下进行
混凝土浇筑，混凝土填充24h后方可泄压。
C、地暖管在充压不低于0.4MPa的状态下进行养护。
地暖管安装完成后试压
叁
地暖安装工程
⑤
分集水器定位综合考虑厨柜箱体布置，
尽量保证在一个柜体内
分集水器确保在一个柜体内
多谢观看
Thanks
工程管理中心。