公共设备设施接管验收标准
物业设备设施移交接管标准
1.1.1 提供管理用房办公场所；1.1.2 交付使用前提供垃圾回收房或者垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2.1 做好园区及楼栋标识牌；1.2.2 做好车场划线及标识牌；1.2.3 做好楼层公共区域标识牌；1.3.1 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.2 做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作；1.3.3 做好交付前的建造装修开荒工作；1.3.4 做好交付前园区开荒工作。
1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发机电带负荷试运行工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备 5 方通话功能；1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3 消防系统交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具；1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；1.5.5 项目交付接管前，必须在园区(广场)周围或者重要场所提供用电电源插座与水源接驳处；1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道；1.5.7 项目接管时，施工单位或者开辟商必须提供 0.5-5%的备用材料给物业公司；1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。
公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收表一、背景随着城市化进程的不断加快，公共配套设施的建设和管理成为了城市发展中的重要环节。
为了确保公共配套设施的质量和功能完善，提高城市居民的生活质量，制定一套科学、严谨的接管验收表格是必不可少的。
二、验收标准1.基础设施：–道路、桥梁、排水系统等基础设施是否建设完备。
2.市政设施：–垃圾处理设施、照明设施、交通标志等是否符合相关规定，是否安全有效。
3.绿化设施：–公园、绿地、植物配置等绿化设施是否满足城市绿化标准，美观性如何。
4.社区设施：–学校、医院、商业设施等社区设施的设施齐全性、管理规范等。
三、验收流程1.前期准备：–制定验收计划，明确验收范围和标准。
2.现场验收：–由验收人员按照验收标准逐项检查公共配套设施。
3.数据整理：–对每一项设施进行评价和记录，形成验收报告。
4.反馈和整改：–将验收报告反馈给相关责任部门，要求整改不合格项。
5.最终验收：–重新对整改后的设施进行验收，确认是否符合接管标准。
四、验收注意事项1.及时沟通：验收人员应与相关部门保持密切沟通，确保验收过程顺利进行。
2.尽职尽责：验收人员应认真对待每一项验收内容，确保公共配套设施的质量和功能完善。
3.客观公正：验收过程中应客观公正，不受任何干扰。
五、结论建立完善的公共配套设施接管验收表，对于提高城市公共服务水平，加强城市管理具有重要意义。
只有通过严格的验收流程和标准，才能保障公共配套设施的质量和效益，为城市居民提供更好的生活环境和便利的生活条件。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案1.引言物业公共区域及设施设备接管验收方案旨在规范物业公司与业主委员会之间公共区域及设施设备的交接工作，确保交接过程顺利、透明，并保证物业公司及业主委员会对接手的公共区域及设施设备有清晰的认知和责任划分。
本文档将详细介绍物业公共区域及设施设备的接管验收流程、验收标准以及验收结果的记录方法。
2.接收方案2.1 接收程序1.物业公司应在接手物业公共区域及设施设备前与业主委员会进行沟通，并确定交接时间和地点。
2.在交接现场，由业主委员会指定一名代表与物业公司共同完成接收工作。
2.2 接收内容1.区域交接：包括社区大门、道路、花园、公园等公共区域的接收。
2.设施设备交接：包括消防设备、电梯、照明设备、供水设备等各类设施设备的接收。
2.3 接收标准1.区域交接标准：交接的公共区域应符合建设规范和设计要求，没有明显的损坏、安全隐患等。
2.设施设备交接标准：设施设备应正常运行，并符合相关法律法规和技术标准的要求。
3.验收方案3.1 验收流程1.进行接收前，物业公司和业主委员会代表共同清点公共区域及设施设备的数量和现状，并制定验收计划。
2.物业公司应提供公共区域及设施设备的相关证件、合同、运行记录等资料供业主委员会审查。
3.验收过程中，业主委员会代表可对公共区域及设施设备进行现场检查，发现问题及时记录并与物业公司商讨解决方案。
3.2 验收标准1.区域验收标准：区域无明显的破损、脏污、劣质材料等问题。
2.设施设备验收标准：设施设备均处于正常工作状态，无异常声音、漏水、闪烁等问题。
4.验收结果4.1 验收合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备接收合格，双方应签署接收证明，并确认接收日期。
2.物业公司将依据接收证明履行相关维护、保养和管理职责。
4.2 验收不合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备存在问题，应在验收记录中详细描述问题，并要求物业公司限期整改。
2.物业公司应在限期内整改问题，并重新发起验收流程。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
公共设施设备接管验收标准检验办法
公共设施设备接管验收标准检验办法1. 简介随着城市建设的不断完善，越来越多的公共设施被投入使用，这些设施需要经过合格的验收标准来确保其安全性、可靠性以及正常使用效果。
为了规范公共设施设备接管验收标准的检验办法，本文将对其基本概念、检验标准和检验流程进行介绍。
2. 基本概念2.1 公共设施设备公共设施设备是指市政、交通、通信、水利、环保等基础设施中的主要设备，例如电力接入设备、电气设备、照明设备、防雷设备、天线、钢结构、壁挂、空调及其它机械设备等。
2.2 接管接管是指本场合下，由建设单位将所建设的公共设施设备移交给使用单位的行为。
2.3 验收标准验收标准是指对公共设施设备进行验收时所遵循的操作规程、质量标准和技术规范。
3.检验标准公共设施设备接管验收标准检验标准是对公共设施设备进行验收时所应注意的检验要点和步骤。
具体方法如下：3.1 检验基本要求•检查公共设施设备是否符合建设单位规划设计和施工图纸要求；•检查公共设施设备是否符合国家有关技术标准和规范的要求；•检查公共设施设备是否符合有关法律法规的规定。
3.2 检验具体要求3.2.1 检验电力接入设备•检查电线顶出线头是否正确，是否符合规范；•检查高压电缆箱端接是否正常，电缆螺丝是否松动；•检查开关柜是否安装齐全，接线是否正确，是否有滴漏，地线是否接好；•检查保护措施是否齐全；•检查断路器是否正常工作，漏电保护是否添装。
3.2.2 检验照明设备•检查照明设备的光均匀度和光照强度是否符合设计洛要求；•检查灯光系统是否与高低温、湿度、尘土等有关环境的条件相符合；•检查灯组、电缆管和面板间的接线，是否牢固。
3.2.3 检验环保设备•检查环保设备是否符合环境污染控制要求；•检查环保设备的运行状态是否正常；•检查环保设备的观察口和测量口是否安装齐全，管道连接是否牢固。
3.2.4 检验通信设备•检查通信设备的光学性质是否符合设计要求；•检查光缆是否出现折断，光接头是否光洁；•检查光传输控制设备与主机的接口位置是否正确。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案一、接管验收目的为了保证物业公共区域及设施设备的正常运行和良好管理，确保业主和租户的生活和工作环境的舒适和安全，建立物业公共区域及设施设备接管验收方案。
二、接管验收程序1. 事前准备物业管理方应提前做好公共区域及设施设备的清单和记录，包括设备名称、品牌型号、数量、规格、使用年限等。
2. 验收时间一般在业主或租户入住前进行验收，确保设施设备的正常运行。
3. 验收人员业主、租户、物业管理方相关工作人员以及第三方验收单位参与验收。
4. 验收内容验收公共区域设施设备的完好情况，包括但不限于电梯、消防通道、停车场、楼道、垃圾分类回收设施、供水供电设施、照明设备、安全出口标识等。
5. 验收流程（1）验收前，现场工作人员应做好安全防护措施，确保验收过程中的安全；（2）对每个设备和区域进行逐项检查，确认其功能是否正常、是否有损坏和缺陷；（3）针对发现的问题，及时协调相关部门进行处理和维修；（4）验收结束后，进行验收记录和报告的填写和归档。
三、验收标准依据国家相关标准、法规、规范和物业管理合同约定为验收标准，对设施设备的功能、安全性、外观、维护情况等进行细致的检查和核实。
四、验收责任（1）业主、租户应当全程参与验收过程，对发现的问题进行确认及时反馈；（2）物业管理方应当保证验收过程的合法、公正和透明，对发现的问题及时进行整改和处理。
五、验收报告经验收合格后，应及时编制验收报告，明确设施设备的接管情况和遗留问题的整改措施及时限，由物业管理方和验收单位共同签字确认。
六、验收后的跟进工作验收结束后，物业管理方应建立健全的设备巡检维护体系，对公共区域及设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的长期安全和正常运行。
七、其他事项对于特殊设施设备，如游泳池、健身房等，需设立专门的验收程序，并在验收报告中特别加以记录和确认。
以上为物业公共区域及设施设备接管验收方案，希望能够为物业管理方、业主和租户提供便利和安全的生活和工作环境。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
公用设备设施接管验收要点
楼梯踏步相邻高差小于15mm，防滑条顺直
路面伸缩缝位置、宽度和填缝质量符合要求
门窗工程
1、材质、规格、开启方向、扇与框搭接量符合要求；2、防腐、防虫、防火处理；3、安装牢固、方正，无外伤、脱漆、污染缺陷；4、缝隙填塞饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计；5闭门器力量适中，不渗油；6、附件齐全、牢固、灵活、端正美观；7、自动弹簧门定位准确，开启角度90。。
6、检查、配合并督促各有关单位做好对已完成品或半成品的保护，做好前期物业公司已接管设施、设备的管理及维护；
7、跟踪工程质量问题及在使用过程中发现的质量缺陷处理；
质量要求
工程项目
施工跟进及接管验收要点
使用质量要求
土建工程
天面、屋面
1、面隔热层、防水层的使用材料；端缝、伸缩缝处理工艺、沟板安装工艺；2、防水层表面平整，压实、抹光，无裂缝、起壳、起砂缺陷，厚度均匀一致；3、墙、地砖铺设符合要求；4、水落斗、管安装
2、天花板灯具应装在中心位置。漏电保护动作正常
电线、电缆
电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等；每根电线、电缆有标识，穿线管内无接头；相-地-零线颜色正确；吊顶内无裸露导线。
逐根核对电缆型号、数量及两端接口位置，符合设计；线缆绝缘必须合格，接线牢固正确，标志清晰齐全。
消防系统
消防电系统
1、有双路电源供电，信号线接头用铬铁焊接；2、各烟感、温感、手报、消火栓、水流指示器、压力开关等报警信号传送准确、地址无误；消防电话通话清晰。3、联动关系正确、功能正常。
电气系统
设备安装、调试
安装符合规范；固定可靠无安全隐患，有良好的接地保护，接地电阻符合要求（实测）；发电机性能、自启动符合要求，无跑、冒、渗、漏现象，通过环保部门验收；
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公共设备设施接管验收标准
1.0 目的
确保公共设备设施符合相关设计及规范要求。
2.0 范围
交接范围内的公共场所、水电设施等。
3.0 标准
参照建设部IBP30001—90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
4.0 标准及检验方法
4.1 基础设施
4.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
4.1.2 玻璃
⑴、无下陷、断裂与墙体分裂；
⑵、面层平整，无脱层；
⑶、无倒泛光现象。
4.2 天台
4.2.1 屋面隔热层、防水层
⑴、板端缝，伸缩缝油膏紧贴；
⑵、隔热板、防水层表面无裂缝。
4.2.2 天沟、落水口畅通，管道完好。
4.2.3 天面扶手无损坏、变形、无明显锈蚀。
4.3 公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。
4.4 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
4.5 消防设施（消防栓、消防箱）
4.5.1 消防栓
⑴、油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
⑵、阀门完好，无渗漏水。
4.5.2 消防箱
⑴、消防管、消防带等配套齐全；
⑵、箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；
⑶、消防管无渗漏水，阀门完好。
4.6 路灯
4.6.1 按设计要求安装；
4.6.2 灯具安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。
4.7 绿化
4.7.1 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无缺
品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草从
生，绿地纯度98%；
4.7.2 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率
100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固、无摇晃。
4.8 道路
4.8.1 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；
4.8.2 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
4.8.3 块料面层：拼砌整齐，平整稳固。
块料面无裂缝，无缺棱掉角；
4.8.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。
4.9 铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，安放地面平稳。
4.10 塑料类：桶身完好，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。
4.11 岗亭
4.11.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污
迹；
4.11.2 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。
4.12 车库
4.12.1 露天（地下）停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。
4.12.2 地下停车场
⑴、参照《房屋接管验收标准》的相关内容；
⑵、标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀。
4.12.3 照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；
4.12.4 排水系统：调有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准；
4.12.5 地下车库通用设施：参照相关行业规范。
4.13 沙井、检查井和化粪池
4.13.1 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；
4.13.2 检查井和化粪池进出水口高差不少于5cm，井盖搁置稳妥并设置井
圈。
4.14 明暗沟
4.14.1 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；
4.14.2 沟盖板安装平稳，牢固，排水畅通。
4.15 踏步
4.1
5.1 砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；
4.1
5.2 块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。
4.16 水池、水箱
4.16.1 按设计要求和有关卫生标准进行验收；
4.16.2 无渗漏水现象；
4.16.3 内外爬梯无锈蚀现象。
4.17 信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。
4.18 景观，雕塑和广场设施：按设计标准和所要求达到的效果验收。
备注：机电类验收标准参照相关行业规范。