成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
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成都城市综合体调研报告共65页文档
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51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都城市综合体调研报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
招商定位—四川成都东湖项目市场调研与定位报告-177P
成都市概览
釒亍中国内陆地匙在外向型经济斱面癿劣势，成都在中西部城市中表现出相对突出癿外向型经济特征
成都近十年实际利用外资状况及变化趋势
70
120% • 成都近十年来癿实际利用外资量无论在觃模上还
60
100%
是增速上均保持快速提高癿趋势。
50
80%
40
60% • 戔至2012年4月，入驻成都癿丐界500强企业达
锦江区概览
绕城环路与地铁线路
锦江匙
以闻名千古癿濯锦乊江冠名癿锦江匙，是成都市癿中心城匙； 自古以来，锦江匙就是成都商贸繁盙乊地，匙内癿昡熙路、盐市口商圈是成都市癿商贸中 心。锦江匙作为国务院确定癿“商业繁茂匙”，汇聚了全市一半以上癿丐界500强企业。
地理位置
面积 亰口状况 匙域极成 建设目标
锦江匙位二成都市东卓部。西北不青羊匙相连,西部位临锦江、店河不武侯 匙相服,东不成华匙毗邻,东卓不龙泉驿匙接壤,卓不双流县相依；
30
40%
到212家，稳居中国西部外资引迚癿头名。
20%
20
0%
10
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
实际利用外资（亱美元）
成都增速
外资引进水平癿提高和世界500强企业癿蜂拥而至为成都经济癿収展带来强劲癿活力，也有利亍成都商业市场 癿繁荣和消费水平癿提高，增加了对更高档次和更新理念癿商业物业癿需求。
47 伊藤洋华埻（建设路庖）
14 百扬大厦（进东百货） 31 北京华联
48 来福士
15 群光广场
32 财富中心
49 九斱贩物中心
16 富力天汇中心
010-成都购物中心仁恒置地广场调研报告(42)页
2
项目内部动线分析
水平动线
1F水平动线分为A、B区 域，人流无法相互流通， 对客户购物造成一定的丌 便； 2—5F水平动线为单一环 线，贯通A、B区域；
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
垂直动线
扶手电梯共3部；垂直电 梯共3部
项目——调研资料
Part 4. 电梯
Part 4. 电梯
约300㎡
约540㎡ 约240㎡ 约300㎡
ZEGNA
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
交通:
地铁一号线 公交： 人民南路上的公交线路： 118、78、300 新光华街上的公交线路： 99、62、61、335、306、1
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
A区入口 人民南路入口
B区入口
A区
B区
车流、人流动线
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动线：1F
新光华街
人 民 南 路
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动 南 路
Part 3. 动线分析
主力品牌店
四海一家
B
各楼层商家品牌（1-2F）
B
各楼层商家品牌（1-2F）
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
主力店面积分割
主力店
BOSS LV DIOR
营业面积
约360㎡ 约1500㎡ 约370㎡
PRADA BOSS MAX
MAX
ZEGNA PRADA GIADA
项目内部动线分析
水平动线
1F水平动线分为A、B区 域，人流无法相互流通， 对客户购物造成一定的丌 便； 2—5F水平动线为单一环 线，贯通A、B区域；
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
垂直动线
扶手电梯共3部；垂直电 梯共3部
项目——调研资料
Part 4. 电梯
Part 4. 电梯
约300㎡
约540㎡ 约240㎡ 约300㎡
ZEGNA
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
交通:
地铁一号线 公交： 人民南路上的公交线路： 118、78、300 新光华街上的公交线路： 99、62、61、335、306、1
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
A区入口 人民南路入口
B区入口
A区
B区
车流、人流动线
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动线：1F
新光华街
人 民 南 路
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动 南 路
Part 3. 动线分析
主力品牌店
四海一家
B
各楼层商家品牌（1-2F）
B
各楼层商家品牌（1-2F）
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
主力店面积分割
主力店
BOSS LV DIOR
营业面积
约360㎡ 约1500㎡ 约370㎡
PRADA BOSS MAX
MAX
ZEGNA PRADA GIADA
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
成都仁恒置地广场
设计作品 WORKS OF DESIGN
成都仁恒置地广场
建设单位： 仁恒置地(成都)有限公司
设计单位： 中国建筑西南设计研究院有限公司
合作设计： 美国Nbbj设计公司
中方建筑师：郑国英、郑勇、余晓曼、王兴国、蒲伟、
杨进洪、李强、张进 等
建设地点：四川省成都市
设计时间：2005年 2009年
竣工时间：2010年
用地面积：1.92万 m2
总建筑面积：21.25万 m2
其中地上 商业： 4.44万m2
办公楼：7.04万m2
公寓楼：4.91万m2
摄影：由仁恒置地(成都)有限公司提供(除标注外)
设计作品 WORKS OF DESIGN
一层平面
从十字路口看写字楼全景(摄影：黄展)从新光华街看公寓楼(摄影：黄展)公寓标准层平面
设计作品 WORKS OF DESIGN 公寓楼外景
商业入口广场(摄影：黄展)
写字楼剖面公寓楼剖面
设计作品 WORKS OF DESIGN 上左：写字楼大堂
上右：商业连廊
下左：裙房细节(摄影：黄展)下右：商业内部空间。
仁恒置地广场 成都CBD核心高端建筑综合体
首 饰 、钟 表 眼 镜 、精 品 配 饰 等 品 类 为 主 ， 以高 档 咖 啡 、特
色 餐 厅 、休 闲 会 所 为 辅 。 商 业 模 式 主 要 采 用 形 象 旗 舰 店 、
品 牌 专 卖 店 、主 题 概 念 店 等 。 以 多 功 能 多 业 态 的 组 合 形
成城 市 高 品 质 、高 效 益 复 合 型 聚 落 的 需 求 。
餐 饮 、休 闲 娱 乐 等 业 态 于 一 体 ，提 供 体 验 式 的 购 物 服 务 。 仁 恒 置 地 广 场 购 物 中 心 的 经 营 大 类 以 国 际 品 牌 服 饰 、珠 宝
面 积 ４ 余 平 方 米 ，定 位 为 成 都 高 端 商 业 、超 区 域 型 “ 万 国
际 品 牌 购 物 中 心 ” 。这 个 定 位 来 自成 都 发 达 的 高 端 零 售 业 与 强 劲 的 消 费 实 力 ，也 来 自项 目作 为 高 端 建 筑 综 合 体 ，形
仁 恒 置 地 广 场 “ 之 队 ” 成 员 简历 梦
Ｎ Ｊ ＢＢ ：全 美 第 二 大建 筑 事 务 所 ， 享 誉 全 球 。 它 的设 计 项 目遍布 北 美 、 远 东 、欧 洲 以及 南 美 各 地 ， 所 设 计 的建 筑 类 型 几 乎 无 所 不包 。担 纲 仁 恒 置地 广 场建 筑设 计 。 ＡＲＵ （ 国 奥 雅 纳 ） Ｐ 英 ：国 际 知 名 工 程 顾 问机 构 ， 众 多 项 目获 得 国际 大 奖 。 悉 尼 歌剧 院 和 香 港 国际 机 场 荣 登 ２ ０世 纪 世 界 十 大建 筑之 列 。 仁 恒 置地 广 场 工 程 顾 问。 Ｅ Ｗ （ 国易道 ） ＤＡ 美 ：全 球 最 大 的土 地 与环 境 规 划 设 计 咨 询 公 司， 近 期 项 目包 括 美 国佛 罗 里 达 迪 斯 尼 乐 园 和 香 港 迪 斯 尼 乐 园等 。 仁 恒 置地 广 场 景观 设 计 。 Ｐ ＡＮＯ ＡＭＡ （ 国全 景 ） 国 际 专 业 照 明 设 计 公 司 ， 在 Ｒ 英 ： 国 际 酒 店 、 写 字楼 、购 物 中 心 及 城 市 照 明 的设 计 和 工 程 方 面 具 备 优 秀 的 专 业 能力 。仁 恒 置地 广 场 灯 光顾 问 。 Ｄａｉ Ｌ ｎ ｄ ｎ＆ Ｓａ ｏ ｓ ｕｔｎｓ（ 宁谢 ） 世 界最 大 ｖｓ ａｇ ｏ ｅｈＣ ｎｔ ｌ ｔ 威 ｒ ａ ： 造 价 咨 询 集 团 之 一 的 威 宁 谢 国 际 （ Ｌ Ｉ）成 员 ， 为 香 港 、 内 ＤＳ 地 的建 造 发 展 提 供 专 业 工 程 造 价 咨 询及 管 理 服 务 。仁 恒 置 地
成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告
4、政策导向：成都平原是中国西部大开发的重点城市，是中国西部地区综合经济实力最强、条件较好、潜力最大的地区之一，是西南地区重要的商品物资集散地，市场直接辐射四川全省（8000万人口）和云贵陕藏及重庆等周边省市区。区域经济中心的地位明显，辐射面广大。
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标
成都商业地产考察报告页
成都商业地产考察
项目定位
仁恒置地
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD中心档次标准一流，管理服务国 际化，具有复合商务功能和长久市场 竞争力的中国西部“ 总部经济基地” 。是集国际标准化超甲级写字楼，国 际品牌购物中心，超五星标准酒店服 务式公寓于一体的高端城市综合体。 是具有标杆意义的城市精品综合体。 技术经济指标：
仁恒置地
仁恒置地广场位于成都 市中心核心商圈，人民 南路与新光华街交汇处 ，地处成都最重要的两 大城市轴线人民南路与 东大街的夹角，北接成 都“文化中心，政治中 心，商务龙头的天府广 场，南续成都人文与国 际化交汇的中轴线人民 南路，东接盐市口-春熙 路时尚商圈与东大街金 融轴线，成为承接城市 中心与中轴，城市南轴 与东轴 的重要商务节点 。
酒吧
Shannon香侬、璀璨时尚KTV、china groove restro bar、van gogh97 entertainment clue梵高97音乐 吧、show club、the imperial family no.1 club蝗家一号、emperoe pub皇迪酒吧、chocolate巧克力、 calio bar卡里奥、mona club
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——技术经济指标
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——楼层业态规划
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——平面布局
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——交通动线
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
室内设计篇
区位示意
兰桂坊
兰桂坊位于成都水井坊
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路易威登成都仁恒旗舰店店铺共分两层，整体面积 1465 平方米，销售面积为 855 平方米。整个旗舰店包括外墙、一楼女士 BagBar、男士专区、旅行箱包及腕表区、二 楼女士专区和 VIP 贵宾室。
8
商业平面示意图（1F）
典型项目研究
商业平面示意图（2F）
9
交通动线图
典型项目研究
购物中心实景图
10
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
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典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
6
四、 各部分分析
典型项目研究
1. 购物中心
仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验和愉 悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐 标。
4. 建筑设计理念
仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。
21
典型项目研究
二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场
一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，
汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。
3
项目区位和交通图
典型项目研究
4
三、 项目定位和业态规划
典型项目研究
1. 整体定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
5
典型项目研究
建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币
3. 项目团队
仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers
典型项目研究
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报 告
2020/8/5
2014年9月
目录
一、项目概况
2
二、项目区位
3
三、项目定位和业态规划
5
1. 整体定位
5
2. 整体技术指标
5
3. 项目团队
6
4. 建筑设计理念
6
四、各部分分析
7
1. 购物中心
7
2. 超甲级写字楼13 Nhomakorabea3. 服务式公寓
17
五、物业估值情况
作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。
2. 整体技术指标
净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - 购物中心：4.44 万平方米 - 写字楼：7.04 万平方米 - 服务式公寓：4.91 万平方米 - 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位）
典型项目研究 11
典型项目研究 12
2. 超甲级写字楼
写字楼技术指标 写字楼建筑面积：70360 ㎡。（可出租面积 62000 平方米） 楼层分布：B1-B3 地下车库、设备房、后勤管理用房； 1F-5F 商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F 为避难层 办公楼标准层建筑面积：约 2000 ㎡ 得房率：约 75%（整层） 标准层净高：2.8m 架高地台：约 120mm 楼板载重：办公区载重 4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡ 幕墙到核心筒距离：最大可达 13.5m 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、36-37F、38-39F 阳台：11-39 层每层一个
8
商业平面示意图（1F）
典型项目研究
商业平面示意图（2F）
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交通动线图
典型项目研究
购物中心实景图
10
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
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建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
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典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
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四、 各部分分析
典型项目研究
1. 购物中心
仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验和愉 悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐 标。
4. 建筑设计理念
仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。
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典型项目研究
二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场
一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，
汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。
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项目区位和交通图
典型项目研究
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三、 项目定位和业态规划
典型项目研究
1. 整体定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
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典型项目研究
建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币
3. 项目团队
仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers
典型项目研究
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报 告
2020/8/5
2014年9月
目录
一、项目概况
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二、项目区位
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三、项目定位和业态规划
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1. 整体定位
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2. 整体技术指标
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3. 项目团队
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4. 建筑设计理念
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四、各部分分析
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1. 购物中心
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2. 超甲级写字楼13 Nhomakorabea3. 服务式公寓
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五、物业估值情况
作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。
2. 整体技术指标
净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - 购物中心：4.44 万平方米 - 写字楼：7.04 万平方米 - 服务式公寓：4.91 万平方米 - 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位）
典型项目研究 11
典型项目研究 12
2. 超甲级写字楼
写字楼技术指标 写字楼建筑面积：70360 ㎡。（可出租面积 62000 平方米） 楼层分布：B1-B3 地下车库、设备房、后勤管理用房； 1F-5F 商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F 为避难层 办公楼标准层建筑面积：约 2000 ㎡ 得房率：约 75%（整层） 标准层净高：2.8m 架高地台：约 120mm 楼板载重：办公区载重 4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡ 幕墙到核心筒距离：最大可达 13.5m 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、36-37F、38-39F 阳台：11-39 层每层一个