物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本
物业承接查验操作指南(全)
物业承接查验操作指南(全)【模板范本一】：一、准备阶段1. 梳理承接：明确物业承接的具体项目、和要求。
2. 准备相关材料：收集承接所需的文件、资料和工具等。
3. 分配：确定责任人员，明确各人的职责和工作分工。
二、查验前准备1. 工具准备：确认所需的查验工具是否齐备，并进行检查和校准。
2. 测量设备：检查测量设备的完整性、准确性和可靠性。
3. 查验场所准备：整理查验场所，保证工作区域清洁、整齐且安全。
三、查验流程1. 查验前准备：对待查验客户进行事前告知，明确查验目的、流程和规则。
2. 查验过程：按照规定的程序，逐项查验物业的各项情况和设施设备的运行状态。
a. 外观检查：对物业的外部状况进行细致的检查，包括建筑结构、外墙、屋顶等。
b. 内部设施检查：对物业内部的设施设备进行检查和测试，包括电气、水暧、空调等。
c. 安全检查：针对可能存在的安全隐患进行检查，如消防设施、紧急疏散通道等。
d. 环境检查：对物业周围环境进行检查，包括噪音、尘土、垃圾等。
e. 功能检查：测试物业内部设施设备的功能是否正常，如电梯、门禁系统等。
四、查验记录和报告1. 记录详细信息：对每个查验项目进行记录，包括现场照片和相关数据。
2. 填写查验报告：根据查验结果，编制查验报告，明确问题和改进建议。
3. 报告审核和提交：报告由责任评审人进行审核，确保准确性和完整性后，提交相关部门。
五、收尾工作1. 问题整改：根据查验报告，制定整改计划，并跟进问题的整改进度。
2. 归档和存档：将查验记录、报告和相关资料进行归档和存档，方便后续查阅和参考。
【附件】：1. 物业承接查验书2. 物业查验报告模板【法律名词和注释】：1. 物业：指国家法律法规规定的公共法人、企事业单位、其他社会组织以及个人所有的房屋、场地或其他不动产和附属设施。
2. 查验：对物业的状况、设施设备的运行情况和安全隐患等进行检查和评估的过程。
3. 归档：将文件、记录等按照一定规则整理、分类并妥善保存的过程。
物业消防设备设施检查规程范本
物业消防设备设施检查规程范本第一章总则第一条为了保障物业内消防设备设施的正常运行和使用，预防和减少火灾事故的发生，提高物业内的消防安全水平，制定本规程。
第二条本规程适用于物业管理中心、物业公司等单位对物业内消防设备设施的日常检查工作。
第三条物业消防设备设施的检查工作应按照国家相关法律法规和消防监督管理部门的要求进行。
第四条物业消防设备设施的检查工作应以预防为主，及时发现并纠正存在的问题，确保其在正常状态下运行。
第五条物业消防设备设施的检查工作由专职消防人员负责，必要时可委托消防安全专业机构进行检查。
第六条物业消防设备设施检查的具体内容、方法和周期等应制定详细的检查方案。
第二章检查内容第七条物业消防设备设施检查的内容主要包括以下方面：1. 消防水源供应：检查消火栓、室内消火栓、喷淋系统、泡沫系统、水池水塔等消防水源设施的完好性和正常运行情况。
2. 消防通道和疏散通道：检查消防通道、疏散通道的畅通情况，消防通道门的关闭情况，无关人员占用情况等。
3. 防火分隔和防烟控制：检查建筑内的防火分隔、防烟带、防烟控制设施的完好性和正常运行情况。
4. 自动火灾报警系统：检查自动火灾报警系统的完整性和正常运行情况，包括探测器、火灾报警控制器、警铃等设备。
5. 自动喷水灭火系统：检查自动喷水灭火系统的完整性和正常运行情况，包括喷头、水泵、水箱等设备。
6. 气体灭火系统：检查气体灭火系统的完整性和正常运行情况，包括气瓶、喷嘴、控制器等设备。
7. 应急照明和疏散指示标志：检查应急照明和疏散指示标志的完好性和正常运行情况，包括应急照明灯具、疏散指示标志牌等设备。
8. 消防设备配置和放置：检查消防设备配置和放置是否符合要求，包括灭火器、灭火器箱、消防栓、灭火器具等设备。
9. 检查记录和档案：检查相关消防检查记录和档案的完善性和规范性。
10. 其他辅助设施：根据需要，可对其他辅助设施、设备进行检查。
第三章检查方法第八条物业消防设备设施的检查工作采取定期检查和不定期检查相结合的方式进行。
物业配电系统设施设备承接查验操作指引模板
物业配电系统设备设备承接查验操作指引
1目的
为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对配电系统设备设备承接查验，确保配电系统设备设备在协议期内的正常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的配电系统平安责任和风险，取得单位、业主、集团三赢，特制订本指引。
2适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区配电系统设备设备的承接查验。
3职责
3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对高压配电机房和设备设备承接查验，并负责最终承接查验履行签字。
3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作，并在最终承接查验履行签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案的制定、现场组织和调度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验履行签字。
4工作程序
4.1线路敷设和安装查验要求
4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必需符合设计要求。
4.1.2导线的连接必需紧密、坚固，连接处不得有断股和损伤。
4.1.3绝缘层必需完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。
4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置。
1/4。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、概述设施设备的承接查验是指在设施设备运输到达现场后，对其进行验收和检查的过程。
本指导书旨在规范设施设备承接查验作业，确保设施设备可以正常使用，并为后续操作提供良好的保障。
二、承接查验前的准备工作1. 组织人员：指定一名专人负责承接查验工作，并组织其他相关人员进行协助。
2. 准备设备：准备好必要的设备，如工具、计量仪器等。
3. 准备文件：准备好设备的相关文件，如保修卡、出厂检验报告等。
4. 搭建场地：搭建好设备承接查验的场地，确保安全、整洁。
三、承接查验程序1. 确认设备：按照文件上的设备名称、型号等信息确认设备是否正确。
2. 外观检查：对设备的外观进行检查，包括设备是否完整、表面是否有明显破损或划痕等。
3. 功能试验：按照设备的使用说明书，逐一进行功能试验，确保设备能够正常运转。
4. 记录数据：记录设备的各项数据，如工作温度、工作压力等。
5. 认证查验：核对设备上的认证标志，如CE认证等，确认设备是否符合相关标准。
6. 记录照片：对设备进行拍照记录，以便日后查阅。
7. 签字确认：设备承接查验完成后，负责人将签字确认，并通知有关部门。
四、特殊设备承接查验1. 对于特殊设备，应根据设备的特殊性质制定相应的承接查验程序，并严格执行。
2. 对于涉及到安全的设备，应由专业人员参与承接查验，并按照相关安全标准进行检查。
3. 对于需要特殊条件的设备，如恒温设备、洁净设备等，应确保承接查验的场地和相关条件达到要求。
五、承接查验后的处理1. 缺陷处理：如果在承接查验过程中发现设备有缺陷，应及时组织专业人员进行修理或更换。
2. 文件存档：将承接查验的文件归档，以备日后查阅和维修使用。
3. 正式启用：经过承接查验，并完成相关处理后，将设备正式启用，并通知相关部门。
六、注意事项1. 承接查验的人员应具备相关专业知识和经验，对设备的性能和操作有一定的了解。
2. 在承接查验过程中，要特别注意安全，确保人员和设备的安全。
物业设施设备消防系统承接查验办法1
绿城物业服务集团有限公司设施设备消防系统承接查验操作指引GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）1 目的为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备消防系统承接查验，确保设施设备消防系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备消防系统的承接查验。
3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对消防系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。
4 工作程序4.1 承接查验计划4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。
4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部），以便组织落实承接查验。
4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。
4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。
工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。
4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。
4.2 资料移交4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。
消防设备安全检查操作范本
消防设备安全检查操作范本一、背景介绍社区作为城市中繁忙的居住区域，安全问题备受关注。
为了保障社区居民的生命财产安全，进行定期消防设备的安全检查是必要的。
本操作范本将介绍消防设备安全检查的具体步骤和注意事项，以提供参考。
二、操作步骤1.准备工作（1）整理检查工具和记录表，确保工具齐全，记录表清晰可用。
（2）佩戴个人防护装备，包括安全帽、防护眼镜、耳塞等。
确保人身安全。
（3）核对消防设备清单，确认需要检查的设备种类和数量。
2.消防器材检查（1）火警按钮：检查位置是否明显，是否被障碍物遮挡。
（2）灭火器：检查灭火器的状态，包括压力是否正常、灭火剂是否充足、阀门是否紧固。
（3）灭火栓：检查灭火栓的周边是否有杂物阻挡，检查开关状态是否正常。
（4）自动喷水灭火系统：检查系统主控制面板是否工作正常，灭火器件是否完好无损。
（5）消防水池：检查水池周边是否有漏水情况，水池水位是否符合要求。
（6）疏散设施：检查疏散通道是否畅通，疏散标识是否清晰可见。
3.电气设备检查（1）电箱：检查电箱是否密封完好，电箱内的电路是否正常运行。
（2）灯具和插座：检查灯具和插座是否正常，是否有老化破损现象。
（3）排气设备：检查排气设备是否安全可靠，是否存在漏气问题。
（4）紧急照明设备：检查紧急照明设备是否工作正常，电池是否存放在合适的环境中。
4.安全措施检查（1）疏散标识：检查疏散标识是否完整、清晰可见。
（2）安全出口：检查安全出口是否畅通无阻，安全门是否能够正常打开。
（3）消防通道：检查消防通道是否被车辆、物品堵塞。
检查是否有明火、易燃物品堆放在通道内。
5.记录和整理按照检查流程，逐项记录消防设备的安全状况，包括正常、异常和已修复情况。
记录完毕后，整理检查记录，并对发现的问题进行整理和分类，以便后续处理。
三、注意事项1.进行消防设备安全检查时，必须佩戴个人防护装备，确保自身安全。
2.检查工具必须齐全，记录表清晰可用，以便准确记录和整理检查结果。
物业区域消防系统检查 作业指导书
物业区域消防系统检查作业引导书作业引导书一、检查前的准备工作1.了解物业区域的消防系统类型、位置、数量和功能等基本情况，包括水源、水箱、水泵、消火栓、喷淋系统、感烟探测器、手动报警装置、消火栓等。
2.查看上次检查报告，了解存在的问题及处理情况，为此次检查供给参考。
3.准备检查工具和器材，包括电筒、笔记本、测温枪、断路器测试器、测试笔等。
二、消防系统检查1.消防水源的检查检查物业区域消防用水系统的水源，应注意以下几点：（1）水质检测：采纳水质检测仪器对水质进行测试，包括水的PH值、硬度、氯含量等情况。
（2）水压检测：通过让水流进消火栓或喷淋系统，判定水压是否正常。
一般要求消防栓的供水压力为0.3~0.7MPa，喷淋系统的供水压力为0.15~0.35MPa。
（3）水量检测：打开水源，通过计时比较消防栓消火装置出水时间与国家标准所规定的时间之间的差异。
检查水泵的流量表，对比测试值是否符合要求。
2.喷淋系统的检查喷淋系统是指被动自动喷水灭火系统，一般安装在物业区域的楼层的天花板上。
喷淋系统的巡检工作包括以下几个方面：（1）检查喷淋头的数量、布局是否符合设计标准，并检查排水管道是否能够疏通、排放水。
（2）检查灭火水池的水位、水质是否正常，适时补充水源。
（3）通过手动掌控开关测试喷淋系统是否正常工作，适时排出系统故障。
3.消火栓的检查消火栓是指建筑物内部的供水设备，又称“室内消火栓”。
巡检消火栓时应注意以下几个方面：（1）检查消火栓的位置、数量、标识、操作是否精准。
（2）检查消火栓的水龙头、水阀是否能够正常启动、关闭。
（3）通过计时检测出水时间、水压是否符合标准。
4.手动报警装置的检查手动报警装置是指在祸害发生时由人工操作，触发声光警报系统，告知人们应当快速疏散和避险。
手动报警装置的巡检工作应注意以下几个方面：（1）检查手动报警器的数量、位置、标识是否充足系统要求。
（2）测试手动报警器的工作情况，是否发出声光报警。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、前言本文档制定目的在于规范设施设备的承接查验作业，避免设备的质量问题对生产造成影响。
本指导书适用于公司内所有人员承接设施设备时的查验工作。
二、作业前的准备设施设备承接查验前，需要准备以下工具：1.计算器：用于计算设备参数。
2.测量工具：用于测量设备的各项参数。
3.镜子：用于查看设备内部及较难观测的部位。
4.手电筒：用于查看一些暗处或照明不够的部位。
5.软布：用于擦拭设备表面，避免污渍影响查验结果。
三、承接查验流程1.查验设备外观：首先需要查验设备的外观，包括设备是否有划痕、变形等影响设备质量的问题。
2.查验设备参数：根据设备说明书，计算设备的参数并进行测量，包括设备尺寸大小、偏差、角度等参数。
3.查验设备安装：查看设备是否正确安装，包括设备是否牢固、有无偏移等问题。
4.查验设备运转情况：开启设备进行运转，观察设备运行情况，包括噪音、震动、故障等问题。
5.查验设备清洁情况：查看设备内部及外部是否干净整洁，排除污渍、维修问题等。
四、特殊设备的查验要点1.电气类设备：需要查看是否存在短路、漏电等安全隐患，其次要查看电气元器件及线路的连接是否牢固，是否有异常放电等。
2.水压类设备：需要查看水压是否稳定、水管是否漏水、管道是否有异常噪音等。
3.机械设备：需要查看传动部件是否牢固、是否存在偏移、是否有异常噪音等问题。
4.医疗设备：需要进行专业性的检测，包括医学影像设备、血压计、体温计等具有专业性的设备。
五、承接查验结论经过以上的查验流程，我们可以得到一个对设备的承接查验结论，包括设备的合格、不合格、需要维修等结论。
对于不合格的设备，需要将问题及时反馈至相关部门，并记录在设施设备管理系统中，同时对维修周期、人员等进行跟踪、记录。
六、承接查验注意事项1.反复查验，确保问题得到完全解决。
2.严禁私自更改设施设备设置或布置，谨慎操作。
3.护卫设施设备的清洁和完整性，避免设施设备表面损伤、丢失等意外情况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本
1 目的
为规物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对消防系统设施设备承接查验，确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。
3 职责
3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。
4 工作程序
4.1 消防报警设施验查标准
a）主机，包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好；
b）主机箱，包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好；
c）UPS电源，包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好；
d）线路，包括机房接口，外接井道，金属管接口完好；
e）火警报警器，包括烟、温感安装及联动完好。
4.2 单元消防报警设施验查标准
a）层显，包括面板、按钮、显示屏及标识等完好；
b）报警铃铃声清晰；
c）报警按钮外观完好，安装无松动；
d）疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。
4.3 消防泵房验查标准
4.3.1 消防水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《物业楼宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。
4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查
a）消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）；
b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）；
c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）；
d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）；
e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；
f）电气控制柜和变检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；
g）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）；
h）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）；
i）消防稳压系统运行正常，一般有自动/手动二种状态；
j）消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态；
k）消防电梯迫降功能完好；
l）消防广播系统完好，包括音源、唛齐全，前置、分区器、功放、广播可靠安装并完好；
m）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）；
n）消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好；
o）喷淋压力表安装牢固，读数正确，阀门无松动，给水管道无生锈，破损；
p）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象（检查方法：观察）。
4.4 记录
消防设施设备查验填写《消防设施设备验查表》。
4.5 消防设施、设备的联动检测
依照《消防设施、设备联动检测表》内的各项要求进行并作好记录。
4.6 消防设施资料及组件
消防设施资料及组件，包括资料、烟温感、消防栓、喷淋系统、分区卷帘门、消防报警按钮、广播喇叭、防排及防火门的配备及安装的验收情况可记录在《消防设施验查表》中。
5 相关文件。