福州商圈分析
福州市及地级市(区县)市场商圈调研分析报告
次级 商业体 新生 否
三级
居民社 区
衰退
否
次级 商业体 成熟 否
次级
居民社 区
成熟
否
次级 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是
次级 混合区 成熟 是
核心 商业街 成熟
是
次级 商业街 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是 是 新商圈
否
否
否
否
拆迁
否
是 是
是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是
福州市及地级市二级市场
市
区/县
行政区 市场级 划别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
福州市
晋安区
省会
二级
晋安区前屿沃尔玛 福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉
商圈
超市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
市调福州市及地级市景
福州市及地级市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：福州市仓山万达商圈，核 心商圈68个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：福州市金山大道商圈，次级商圈96个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：福州市农林大学校区商圈，三级商圈15个。
二类城市.商圈分析
二. 商 圈 组 成
商业街 组成单位：MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户 MALL（购物中心） 组成单位：百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼、快餐、 各式餐厅）、娱乐休闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心）
百货公司 超市 品牌专卖店
个体户
三. 二类城市 商圈解析
商场类型:百货商店
● 新玛特
起 源于大连的大商集团是 中国最大的百货商业集团，旗 下三大主力业态是百货连锁、 超市连锁、电器连锁。目前， 拥有大型店铺160家，分布在 11省（包括北京市）50多个城 市，
其中百货店是大商集团的主力军，又分为：现 代高档百货（麦凯乐）、大型综合购物中心（新玛 特）、现代综合百货（老字号）、时尚流行百货 （千盛）和新城镇购物中心（NTS）、超市零售为 一体（城市生活广场）。
三线中：拉萨，保定， 邯郸，秦皇岛，沧州，鄂尔多斯，东营，威海，济宁， 临沂，德州，滨州， 泰安，湖州 ，嘉兴，金华，泰州，镇江，盐城， 扬州，桂林 ，惠州，湛江，江门，茂名，株洲，岳阳，衡阳，宝鸡，宜 昌，襄樊，开封 ，许昌，平顶山，赣州，九江，芜湖，绵阳，齐齐哈 尔，牡丹江，抚顺 ，十堰
三类城市
业服务中心。是中国国际信托投资公司与沈阳合 至尊形象，在东北地区综合性百货
资兴建的大型商业零售企业。
业态中，已成为经营国际品牌的一
商场类型:百货商场
面旗帜。
商场地址:和平区太原北街86号
四. 二类城市 商圈解析
乌鲁木齐
行政区域 商 圈
代表项目
天山区
中山路商圈
天山百货大楼、辰冶商场，王府井百货、丹露广场、汇嘉 时代
沈阳 行政区域 商 圈
代表项目
沈河区
福州仓山万达广场投资环境分析
《房地产市场营销》课程实验报告福州市仓山万达广场项目SWOT分析小组成员：林细妹0707104210林声媛0707104209刘雄0707104223沈超0707104225沈伟鹏0707104226肖辉0707104124陈礼君0707104115专业：房地产经营管理07指导教师：张引2010年10月福州仓山万达广场投资环境分析目录引言 (03)第一节、福州市商业发展状况1.1 福州市的基本情况 (04)1.2 福州商业圈发展 (04)1.3 福州市各商业圈基本情况1.3.1四方商业圈总体趋势分析 (05)1.3.2几个主要商业圈分析 (07)第二节、项目基本情况2.1地块出让基本信息 (10)2.2地块地理位置及面积 (10)2.3地块现状及交通条件 (10)2.4 地块视觉环境 (11)2.5 周边配套 (11)第三节、项目区域环境分析3.1城市规划 (12)3.2交通情况分析 (13)3.3人口构成 (14)3.4商业分析 (14)第四节、竞争项目分析4.1 竞争项目分析 (16)4.1．1五四路名店街 (16)4.1.2东街商圈 (17)4.1.3中亭台江商圈 (18)4.1.4万宝商圈 (18)4.1.5金山板块商圈（小商圈逐渐形成） (19)4.2 各个商圈的业态业态形式 (19)4.3竞争项目的数据比较 (21)4.4局部竞争项目的租金比较 (23)4.5竞争项目的交通情况 (25)第五节、项目SWOT分析5.1优势分析 (31)5.2劣势分析 (31)5.3机会点分析 (32)5.4威胁点分析 (32)附件 (33)引言随着海峡西岸经济区的重点发展，福州政府和中央政府的大力支持，城市基础建设发展，本报告主要针对万达集团入驻仓山区金山板块并用其优势项目万达广场打开金山的经济商圈。
作为商业地产老大的万达，凭借着其完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单商业地产”模式、成熟的盈利空间、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，赢得政府信任的同时也赢得了市场。
福州综合体定位语
福州综合体定位语1、福州仓山万达广场，面积：126287平方米，地址：仓山区，浦上大道北侧、金洲路东侧、金榕南路西侧，定位语：集商务、文化、娱乐、购物、餐饮等多种业态于一体的“一站式”都会中心。
2、红星国际广场，面积：700000平方米，地址：仓山区金山闽江大道和浦上大道的交汇处西南角。
定位语：创享高尚城市生活。
3、海西佰悦城。
面积：550000平方米，地址：福州市仓山区三环路与福峡路交汇处，定位语：地铁1号线·55万㎡五星级都市综合体。
4、鸿博梅岭观海，面积：100000平方米，地址：南江滨大道、解放大桥东侧5、海峡国际商贸城，面积：2500000平方米，地址：福州仓山区义序新城中心，定位语：千亿级产业集群。
6、金融街万达广场，面积：391450平方米，地址：台江区江滨大道北侧，定位语：福州市硬件条件最好的购物中心。
7、万科广场，面积：170000平方米，地址：福州白马路东与交通路交叉处（原上海新村），定位语：城市之心精粹生活体。
8、中央第五街，面积：86707平方米，地址：福州工业路万宝商圈核心，定位语：中央商业别墅国际街区。
9、福州苏宁广场，面积：469000平方米，地址：台江宝龙广场附近，工业路与二环路交叉口西南，定位语：福州CBD最大商业综合体。
10、IFC福州国际金融中心，面积：158000平方米，地址：江滨大道北侧,闽江北岸中央商务区内，定位语：海西首个“总部经济”集群地。
11、世茂天城，面积：500000平方米，地址：台江区广达路原茶亭公园和儿童公园所在地，定位语：世茂星天地潮玩新领地。
12、五四北泰禾广场，面积：30万平方米，地址：福州晋安区五四北秀峰路与坂中路交汇处，定位语：大牌云集领袖福州商业。
13、东二环泰禾广场，面积：700000平方米，地址：连江路与塔头路的交汇处，定位语：150万㎡世界级商业航母。
14、世欧王庄，面积：254352平方米，地址：王庄新村地处福州城区东部，晋安区长乐中路两侧，定位语：162万㎡应有尽有的城，30万㎡复合型商业街区。
福州商圈调研报告5[1][1].12
![福州商圈调研报告5[1][1].12](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/42c1481bfc4ffe473368abaa.webp)
二、万象城
项目位置：
工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年12月2日 总建筑面积：11万平方米 业态组合：百货、家电卖 场、餐饮、娱乐、品牌专 卖店
二、万象城 主力店：
天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌： 服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰 巴克、简、阿迪达斯、耐克等 天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、 德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、 浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等 生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
BCBG 、DKNY 、DIESEL
国际流行品牌：
MISS SIXTY 、LACOSTE 、GUESS 、MANGO 、CK jeans、 Marlboro Classics、LEVI’S 、LEE、G-STAR、Timberland、 苹果等.
三、晋安仓山商圈图
福新路家乐福
王庄街
冠亚
金山万 达 仓山步行街
场、购物街、家电卖
场、批发、市场为主
四、中亭街
主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、 苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌
服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
尔、花花公子
餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
津福拌粉干
生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、
六、元洪城购物广场
八一七路商务区：繁华的商业中轴线
年 内即可交房，很快即可获得收益。
侧 ，由９ 幢侣层 一 ３ 的高层住宅围合组成 ，项 目４ 平方米一 ３ 平方米 ３层 ５ １６
省 了不 少时 间成 本。 就 目前 来 看 ，五 四 路 的 高 端 写 字 楼 每 月 租 金 在
目前八一七路商务片区在售的住宅项 目不多，已有的主要分布有君
临盛 世茶 亭九 号地 块 的住 宅项 目、世 茂 天城 二、 三地 块 的住 宅项 目、群 升 白马郡等 。
１０ １０ 平方米，八一七路片区的写字楼每月租 ５ 元一 ７ 元／ 金保守估计在 １０ １Ｏ 平方米 ，投 资回报率高。 Ｏ 元一 ２ 元／ 并且 ，地铁 １ 号线在八一七路段均设有站点 ，并且 、２ 在南 门兜站设有 １ 个地铁出入 口。宇洋中央金地也成 ５ 了福 州唯一的具有双地铁经过的项 目，市 中区的土地 原本就是寸土寸金 ，地铁沿线更是升值空 间巨大，加
囵 福建宇洋房地产开发有限公司营销策划部经理王
小 英 八 一 七 路 商 务 区地 处 福 州 的行 政 中 心 和 经 济 中
方面 ，有市委市政府、地税大楼等环绕在侧。餐饮方面，周边林立的咖 啡馆、茶馆 、餐馆等举 目皆是 ，举步即达 ，十分便利。在休闲方面 ，茶 亭公园、五一广场皆近在咫尺 ，于山、乌山、屏 山环绕周边，都可作为
２２ 、７ 路 、５３ 、 ６路 、３ 路 、３２ 、 １６ 、２ １ ０路 ７ １路 ６ ３ １路 ３路 ０
随着 福 州市 中＇ －地 日益 稀缺 ，市 中＇ ｌ ｂ－ Ｌ ｂａ 办公 地 块 更 显 ｉ 得 弥 足 珍贵 。衔 接 东 街商 圈 、茶 亭 商 圈 、五 ～ 商 圈 、 台江商 圈 的八 一 七 路商 务 区 是绝 佳 的风 水 宝地 。 这 里 是福 州 历 史商
商圈的调查报告
商圈的调查报告商圈的调查报告在学习、工作生活中，接触并使用报告的人越来越多，不同的报告内容同样也是不同的。
那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编为大家收集的商圈的调查报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商圈的调查报告1商圈的划分任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，其商圈范围截然不同。
理想的商圈是规则的同心圆，但是实际上它是由不同规则的图形组合的，与行政区划分没有关系。
通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。
有的市场调查机构也将在细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地产商圈市场调研房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟定经营策略提供参考与建议。
房地产商圈市场调研内容房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象，从宏观市场到微观市场，如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研；从抽象的.观念到具体的行为，如消费者的购物理想、信念、价值观等到人们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜爱、购物习惯于行为等，进行全方位的调查研究。
房地商圈产市场调研的目的主要是为管理决策部门提供参考依据。
调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策或个人。
市场调研的目的的可能是为了制定长远战略规划，也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。
房地产商圈市场调研的特点 1.内容广泛房地产商圈市场调研内容广范，既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个楼盘的调研，同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、文化程度等基本情况，态度或爱好之类的调研。
2.针对性强房地产商圈市场调研在营销的不同阶段的内容不同，实施调研需要具体问题具体分析。
福州市三坊七巷案例分析
福州市三坊七巷案例研究 CASE STUDY
三坊七巷——坊巷名人
白近代以后的重要历史事件，如虎门销烟、洋务运动、戊戌变法、五四运动、“一二·九”运动、卢沟桥事变等等，都是 中国历史发展的关节点。从三坊七巷中走出的人物都在这些事件中扮演了时代推手的角色。
林则徐：“睁眼看世界的第一人” 沈葆桢：中国“船政之父” 曾宗彦：“近代陆军之父”
三坊七巷
业态 三坊七巷的业态主要以工艺品为主，约占50%，还有近 25%的 特产，15%的小吃、餐饮，还有10%的展览馆、书店等 业态布局方面比较有讲究，小吃店穿插在其它业态中， 动中有静，使游客在逛累的同时有歇息的地方 租金 三坊七巷店铺的大小从15-200平左右的不等，以100平 米左右大小的为主15平米的月租金5000元，100多平米 的2-3万元，一楼租金约为二楼的两倍经营模式有租有 售，产权有公也有私有，还有合租、分租等形式
福州市三坊七巷案例研究 CASE STUDY
三坊七巷
文儒坊 光禄坊
与衣锦坊紧邻且平行，文儒坊 以名人聚居而著称。 在文儒坊中保存最好的是62 号清末陈承裘的故居。陈承裘咸 丰二年中进士，其儿孙都很出色， 有“世进士”的美誉。其大儿子 陈宝琛是中国最后一位皇帝溥仪 的老师。陈承袭故居，占地面积 2100平方米，是福州城内三大古 宅之一，也是我国南方颇有代表 性的古建筑。
郎官巷
西接大小水流弯，内河与闽江相通，是早期水上交通道口，故在巷子中段24号的二梅书 屋设有天后宫，临街开三门，内有戏台、藻井，木构件雕刻精美。而二梅书屋是清朝进士林 星章的故居。1918年，严复回福州为儿子严叔夏完婚并避冬，好友李厚基特地为其买下郎官
巷两座房子，是严复度过他晚年最后岁月的地方。
福州市三坊七巷案例研究 CASE STUDY
关于福州市东街口商圈的调查
目录一、实训项目的名称 (2)二、实训目的 (2)三、实训过程 (2)四、实训小结（一）东街口商圈的地理位置 (3)（二）东街口商圈主要业态分布 (3)（三）东街口商圈的市场定位 (3)（四）东街口商圈的优劣势 (4)（五）东街口商圈的发展趋势 (5)一、实训项目的名称----福州东街口商圈调查商业是一个城市的名片，城市经济繁荣最终都表现为商业繁荣。
商业就像是城市经济的“温度计”。
20年前相比，福州人口规模扩大3倍，经济规模扩大了十多倍，人口和收入都在增长。
福州的商业地产也在同步迅速的发展。
作为历史文化名城，福州有着悠久的商业传统。
关于福州商业的历史，历史商业街市流传这样的说法：“一条扁担挑两个箩筐。
”一条扁担，说的是八一七这一条路，两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈。
二、实训目的在充分实地调查、收集资料的基础上，运用所学的《中小企业管理》、《物流管理概论》、《市场营销》等工商企业管理专业课程的知识、原理和方法、分析福州市东街口商圈各方面的情况。
通过市场调查这次活动，使我们进一步深入领会在校期间所学的课程知识、综合运用工商企业管理的基本原理及方法指导自己的调查分析活动，进一步提高我们有效沟通、团队合作和分析解决问题的意识和能力。
三、实训过程（1）市场观察----实地考查（2）收集资料-----实地收集及网络查询（3）分析及整理所收集资料（4）按要求编写报告四、实训小结（一）东街口商圈的地理位置天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了作为纵贯福州城区的重要中轴线，八一七路（1950年8月，为纪念福州“八一七”解放一周年（福州解放时间为8月17日），把鼓楼前、安康桥和南门兜合并，自福建省政府大门口至南门兜称“八一七北路”‘后又分为鼓屏路和八一七北路两段’，南门兜至洋头口称“八一七中路”、吉祥山脚至解放大桥头称“八一七南路”，合成“八一七路”。
）北起东街口，南至解放大桥，全长超过五公里，是福州市区南北走向的中轴线，跨、两区，并隔着解放大桥和相连。
福州金融街万达广场项目介绍
全，拥有机动车位1200个全方位地满足群众的消费需求。
整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵集中体现了福州商务核心都市 化、现代化、信息化的设计理念，它的建成将会使所在商圈的商业档次及购 物环境得到极大提升。
商业地产是万达集团的第一支柱产业。万达集团在全国首创了
“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产 的发展已经历了三代，分别为：
第一代的单店
第二代的组合店
第三代城市综合体
第一代万达商业地产（单店）
长春重庆路万达广场
长沙万达广场
济南泉城路万达广场
南昌万达广场
南京新街口万达广场
青岛台东路万达广场
项目工程进度
SOHO办公A1到26层 SOHO办公A2到27层屋顶 C128层屋面 C225层屋面
威斯汀酒店已经封顶 甲级写字楼到18层
裙楼机电设备安装 电梯、空调主机陆续到场安装
项目工程进度
1、1、A区大商业： 1）、A1二十六层混凝土浇捣完成；A2屋面层钢架绑扎； 2）1-5层砌筑完成，收尾，2层粉刷； 4）A1砌体施工至18层；A2砌体施工至18层 5）防水完成60%； 2、B区： 1）、B2(酒店)屋面工程施工；酒店砌体至14层，粉刷至6层；幕墙主龙骨至16层，次龙骨至13层； 2）、B1（写字楼）18层混凝土浇捣；砌体至10层；后置埋件至11层，主龙骨开始安装； 3、C区： 1）C1屋面构架施工；砌体施工至18层； 2) C2屋面构架施工；砌体至17层； 3）商务酒店屋面构架施工；砌体至3层； 4）酒楼基础混凝土施工； 4、地下二层管线安装基本完成，各设备安装进场安装中； 5、地下一层防排烟完成90%、喷淋完成50%； 6、大商业一层消防、空调管线完成90%，二层喷淋完成60%、空调风管85%；三层空调管道完成 80%，喷淋完成40% 6、采光顶椭圆形骨架安装完成，直段骨架完成，圆形骨架完成，次龙骨完成80%； 7、酒店幕墙主龙骨施工至16层，后置埋件完成，水平龙骨焊接至13层。 8、大商业裙房外墙后置埋件完成，主次龙骨开始安装； 9、酒店直梯开始安装，大商业自动扶梯安装18台、直梯开始安装；