福州学生街商圈调查报告
福州市及地级市(区县)市场商圈调研分析报告
次级 商业体 新生 否
三级
居民社 区
衰退
否
次级 商业体 成熟 否
次级
居民社 区
成熟
否
次级 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是
次级 混合区 成熟 是
核心 商业街 成熟
是
次级 商业街 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是 是 新商圈
否
否
否
否
拆迁
否
是 是
是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是
福州市及地级市二级市场
市
区/县
行政区 市场级 划别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
福州市
晋安区
省会
二级
晋安区前屿沃尔玛 福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉
商圈
超市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
市调福州市及地级市景
福州市及地级市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：福州市仓山万达商圈，核 心商圈68个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：福州市金山大道商圈，次级商圈96个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：福州市农林大学校区商圈，三级商圈15个。
福州市大学城博士后商业街零售业区位因素调查实践报告
福州市大学城博仕后商业街零售业区位因素调查实践报告一、实践的目的和意义经济活动的区位分析是经济地理学领域最古老和最重要的研究内容之一。
由于区位是决定零售业成功的关键因素．商业区位研究一直受到关注。
特别是随着城市规模的不断扩大和城市经济的日益繁荣,关于城市内商业区位的研究已日益受到有关学者的重视。
克里斯泰勒在1933年提出的中心地理论就是现代商业空间结构理论的基础,为商业区位的研究提供了理论框架。
此后,新古典主义学派(克里斯泰勒和廖什Losch,1940)、空间分析学派(格蒂斯Getis, 1961;李育Y. Lee, 1979;欧凯瑞O’Kelly,1981等)和行为学派(格力奇Golledge,1967;波特Potter,1981;贝里Berry,1988等)先后盛行,并且逐渐交叉和融合发展,丰富和发展了商业区位的理论研究。
这些研究从多个角度对商业区位进行了较为细致的探讨,如，不同类型的商业区位关系以及竞争和消费者行为对商业区位的影响,而且对于较微观的商业区位选择也提出一些模型和法则,这些都从理论上为商业区位研究奠定了基础,值得我国学者借鉴。
本项目实践的目的是根据教材中介绍的零售业区位理论关于零售区位决策的基本因素，即消费市场、空间距离和交通条件、零售业间的竞争与合作、地价作用，结合福州的某个商业区中零售企业决策因素进行调查，再分析零售业区位决策的因素重要程度。
由此掌握理论知识与实践知识的结合，做到理论的再应用，培养分析能力。
二、实践的时间、地点2012年12月30日；福州市大学城博仕后商业街及其周围三、实践小组成员地理科学系2011级资源环境与城乡规划（房地产开发与管理）连碧宗林月强杨晓东田冰（组长）四、实践背景知识影响零售业区位选择的基本因素有消费市场状况、购物空间的接近性、零售业间的竞争状况、及地价。
一、消费市场状况因素的作用主要是因为市场区域的大小、贫富和构成对零售业态选择和规模有着重要的影响作用。
学校内商业街调研报告
学校内商业街调研报告学校内商业街调研报告一、引言学校内商业街是学校内部的一个商业区域，为学生和教职员工提供各种生活所需和休闲娱乐服务。
为了更好地了解学校内商业街的运营情况和改进的空间，我们进行了一次调研。
二、调研方法1.问卷调查：我们设计了一份问卷调查，内容涵盖商业街的商品种类、价格、服务质量等方面，通过随机抽样的方式向学生和教职员工发放，并要求回答问题。
2.访谈：我们采访了商业街的经营者，了解他们对商业街运营的看法和建议。
三、调研结果1.商品种类：经过调查发现，学校内商业街的商品种类较为丰富，包括食品、饮品、文具、服装等多个品类。
学生和教职员工对商品种类表示较为满意。
2.价格：调研显示，商业街的商品价格相对较高，与外部市场相比略高一些。
学生普遍认为商品价格有待降低，从而提高商业街的吸引力。
3.服务质量：大部分学生和教职员工对商业街的服务态度和效率表示满意。
然而，一些人提到了服务秩序的问题，表示商业街的某些店铺在高峰期服务时效较低，需要改进。
4.商业街环境：学生和教职员工普遍认为商业街的环境整洁、宽敞，符合学校的要求。
一些人提到了商业街照明的问题，表示照明可能影响夜间的安全和效果，建议加强照明设施的管理。
四、问题分析1.商品价格：商业街商品价格相对较高，这与学生的经济能力不相符。
商业街需要重新考虑定价策略，降低商品价格，提升竞争力。
2.服务效率：高峰期商业街的服务效率较低，这导致了顾客在购买时的等待时间过长。
商业街需要增加服务人员，并提高员工培训，提升服务效率。
3.照明设施：夜间商业街照明较暗，可能影响学生的安全。
商业街需要加强照明设施的管理，确保商业街在夜晚能提供安全的环境。
五、建议1.降低商品价格：商业街可以考虑与供应商进行谈判，争取更优惠的商品采购价，以降低商品价格。
2.加强服务培训：商业街可组织员工参加专业培训，提升服务态度和效率。
3.增加照明设施：商业街需要增加照明设施，确保夜间学生和教职员工的安全。
学校商业街市场调研报告
学校商业街市场调研报告摘要本市场调研报告对学校商业街进行了深入的调研分析。
通过问卷调查、观察和访谈等方法，对学校商业街的发展情况、消费者需求、商家经营状况等方面进行了全面的了解。
研究结果表明，学校商业街作为一个便利的购物和休闲场所，市场潜力巨大。
然而，存在的问题包括商家竞争激烈、产品同质化、缺乏创新等。
因此，建议学校商业街应加强品牌建设、推出个性化的产品，提升服务质量，以满足消费者的多样化需求。
1. 研究目的和方法1.1 研究目的本次市场调研旨在了解学校商业街的发展状况、商家经营状况及消费者需求。
通过对学校商业街的调研分析，为商家提供实际可行的建议，促进学校商业街的可持续发展。
1.2 研究方法本次市场调研采用了问卷调查、观察和访谈等方法。
问卷调查主要针对学生和教职工进行，旨在了解他们对学校商业街的评价和购物需求。
观察主要通过对商家的经营情况、产品种类和销售情况进行调查。
访谈则主要采访一些商家和消费者代表，以了解他们对学校商业街的看法和建议。
2. 市场调研结果2.1 学校商业街的发展状况经过调研发现，学校商业街的规模逐年扩大，商家数量不断增加。
商业街内的店铺主要以餐饮、服装和文具为主，同时还有一些娱乐场所。
商业街的建设和管理比较规范，环境整洁，消费者安全意识较强。
2.2 商家经营状况调研结果显示，学校商业街的商家经营状况良好，大部分商家业绩稳定，盈利情况较好。
然而，商家之间的竞争也较为激烈，部分商家存在同质化竞争问题，产品差异化和创新不足。
2.3 消费者需求调研显示，学校商业街消费者主要以学生和教职工为主。
他们在购物时注重产品质量和价格，追求个性化和时尚的商品。
消费者对商家的服务质量和售后服务也有一定要求。
3. 建议3.1 加强品牌建设学校商业街应注重品牌建设，提升知名度和影响力。
通过公众号、校园网和社交媒体等渠道，加强对学生和教职工的宣传推广，提高品牌认知度。
3.2 推出个性化产品学生和教职工对个性化和时尚的商品有需求。
福州商圈调研报告5[1][1].12
![福州商圈调研报告5[1][1].12](https://img.taocdn.com/s3/m/42c1481bfc4ffe473368abaa.png)
二、万象城
项目位置：
工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年12月2日 总建筑面积：11万平方米 业态组合：百货、家电卖 场、餐饮、娱乐、品牌专 卖店
二、万象城 主力店：
天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌： 服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰 巴克、简、阿迪达斯、耐克等 天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、 德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、 浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等 生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
BCBG 、DKNY 、DIESEL
国际流行品牌：
MISS SIXTY 、LACOSTE 、GUESS 、MANGO 、CK jeans、 Marlboro Classics、LEVI’S 、LEE、G-STAR、Timberland、 苹果等.
三、晋安仓山商圈图
福新路家乐福
王庄街
冠亚
金山万 达 仓山步行街
场、购物街、家电卖
场、批发、市场为主
四、中亭街
主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、 苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌
服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
尔、花花公子
餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
津福拌粉干
生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、
六、元洪城购物广场
福州学生街商圈分析
学生街商圈分析摘要：福州仓山学生街，总长不过300多米，却是“麻雀虽小，五脏俱全”，它虽简陋，甚至有点“破烂”，但坐拥近２０所大中专院校学生的消费，繁荣热闹，让许多大商家眼红。
每逢周末或者节庆日，这里的日人流量甚至可达上万人。
本文就学生街目前的现状及其存在的问题进行探讨，对学生街的未来发展趋势提出规划。
关键词：福州；商圈；学生街；竞争力一、学生街概况仓山与台江商圈中心的中亭街一江之隔，长期以来商业氛围不浓，商铺集中在观海、仓前、梅坞、上藤、下藤、三叉街一带，以小百货、小食杂、小饮食、小修理、小服务为主。
上世纪８０年代后，以福建师范大学为核心的“学院区”逐步形成扩大，以学生日常消费需求为典型特征的所谓“学区商圈”也日渐繁荣。
随着居民增多，麦德龙、永辉、国美等大商家的进驻，使得仓山的商业气息越来越浓了。
学生街背靠福建师范大学，周边环绕着近２０所大中专院校，据不完全统计，在校师生人数在五万以上。
学校的人流汇集于此，近30条线路的公交车可把人们带到福州的各个角落。
学生街南北走向，长约２００多米，宽３、４米，独特的地理位置使得仓山学生街从一开始就受到商家格外的关注。
学生街商铺的装修一般都尽可能地简单，饮食、服装、饰品占绝大多数，其次是美容美发、文具办公用品、体育用品等。
从价格上看，这些商品少则1、2元一件，多则6０、7０元一件。
从形态上看，商业区应该是商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
学生街不完全符合上述特征，不能视为严格意义上的商业区，只是文教区的一种特殊状态。
从空间上看，由于众多的公交连接着福州的各个角落，难以确切界定学生街商圈的的大小。
大体上可以以从工业学校至师大的这段距离范围视为商圈范围。
从人口分布状况上看，学生街商圈主要以16—25岁的青年学生群体为主，人口流动量较大，受教育状况为主要是大中专水平。
由于多数学生没有独立的经济来源，消费能力比较弱，绝大多数处于中低水平，尤以低水平的居多，故其求廉动机强烈。
福州商圈调查报告
福州商圈调查报告篇一：沃尔玛商圈调研报告沃尔玛商圈调研报告福州市场研究有限公司呈送第三章项目市场研究研究背景和目的宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。
本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约公里，占地亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。
调研内容商圈规模调查：商圈的人口数、户口数……选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况……商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额……概念界定核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为公里的圆圈为核心商圈，以半径为公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。
图1 商圈三级图1调研方法零售店普查二手资料收集竞争对手的高层深访数据表1 数据表项目管理网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。
零售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。
正式普查前，由访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为13普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。
同时，各片区还配备了相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。
访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销售额等信息。
访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。
为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。
2主要结论人口规模：商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。
商圈分析报告 商圈选址最重要的条件便是交通
商圈分析报告连锁1101商圈选址最重要的条件便是交通，人流量，发展潜力以及附近居民的购买能力，若商家选址都符合这几方面的条件的话，那么，商家虽未开业，就已成功一半。
我们这次就以福州学生街永辉超市的选址作为本次商圈分析报告的调查对象。
首先，我们先从交通分析入手。
交通：永辉超市毗邻上三路及首山路，交通方便快捷，人流容量大，方便大规模人群聚集，不易造成交通拥挤从而影响到来此购物的顾客，为顾客提供了良好的购物环境。
并且超市外有多路公交车，其20路60路公交也使附中附近的居民来此购物提供了便利，发达的交通也为稍远一些的顾客如首山村，郑安村的居民提供便利。
这无疑是加大了永辉的商圈，因此永辉超市的交通，选址是非常好的。
人流量：超市附近有多所高校如师大，农业，交通等学校聚集，除了各大高校外，居民小区也很多，如首山村，郑安村等都是居民的聚居区，并且，重要的一点是，选址周围没有大超市可供学生居民选择，因此若永辉超市在此开业，便可吸引大多数学生，居民前来购物。
最重要的一点是超市地址与学生街相邻，学生街每天的人流量极大，一点都不输于位于市中心的各大商业中心，因此，如此多的人流量也为永辉超市带来了大量的顾客及潜在客源发展潜力：永辉超市位于仓山区北部，福州城南部。
如今，福州的整体规划都向南发展，要大力发展南部，发展仓山区，因此称仓山区为未来福州市中心一点也不为过，所以，这里的发展潜力是巨大的，如今，这里的地租比市中心更便宜，因此，选址在这，无疑是抢占了一个先机，为未来的发展打下了有利的基础。
居民购买能力：如今生活在这一区域内的大多数还是学生以及普通家庭，购买能力还算不上多大，但，永辉的历来的经营方式为出售低价格的商品，走的是平民百姓路线，商品价格往往比沃尔玛，家乐福等超市来的低。
这正符合这个区域的消费能力，因此，选址在这，居民的购买能力并不会对永辉的销售造成太大影响。
综上所述，我们认为，永辉可以在此开设新店。
并且，在此开设新店，也有利于抢占南部市场，能够为永辉在未来福州“市中心”抢占一席之地。
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实训报告
实训项目：福州市学生街商圈调查
实训学时：140
一、实训项目的名称
福州市学生街商圈调查
二、实训目的
目的：了解学生街的商业结构，总结学生街商圈的发展趋势。
三、实训过程
1、调研对象的确定：主要是学生街商圈内的大学生、其他职业人员、周边居民以及流动摊点
2、调研范围的确定：仓山学生街，琴海路、首山路和上三路的合围空间
3调研方法：通过现状勘测、随机访问以及上网查阅有关学生街商圈消费与发展的资料，分析学生街商圈的发展动向
四、实训小结
（一）、学生街商圈地理位置
福州学生街商圈为于仓山区域内，以上三路、程埔路、施埔路为交通要道而构建，核心消费区域包括旧学生街、滨海嘉年华、学生街城市广场。
旧学生街位于福建师范大学仓山校区旁，历史悠久。
一条百来米长的街道两旁，遍布了几百家商铺从吃的穿的用的到玩的，时下最潮的，都能在这里找到。
学生街城市广场位于仓山学生街和福建师范大学的正对面。
由福州欣隆盛房地产开发有限公司投资开发，为欣隆盛世2期项目，位于福州市仓山区最中心，商业配套最成熟的地段——上三路北侧。
学生街城市广场周边交通便利，百米范围内有师大、程埔、对湖、首山路、市体育中心等多个公交车站点，从福州的各个角落均可直接到达，距离白湖亭车站只要约5分钟的车程，同时，随着城市建设“东扩南进”战略的实施，火车南站、汽车南站、城南轻轨等将在未来几年内都通车使用，并随着三环通车，前横、鼓山两座大桥08年完工，学生街城市广场的商业价值也将随着大区域的交通完备加上本身所承载的成熟商业配套而得到更大的提升。
福州学生街公交线路
126路(肺科医院→ 警官学院)
124路(三角埕→ 高桥西路)
螺洲专线(福建信息职业学院→ 省精神卫生中心)
87路(省建筑专科学校→ 森林公园南门)
4路(左海公园西门→ 丰泉集团)
50路(帮洲长寿路口→ 义序机场)
83路(省医大附一医院→ 陈绍宽故居)
万福专线(英华学院→ 金山公交总站)
106路(省交通学院（南区）→ 火车站)
113路(洪山西客站→ 白湖亭)
115路（上渡→下院）
42路（白湖亭→金山金桔站）
K1路（上渡→火车站）
20路(福建警察学院→ 火车站)
（二）、学生街主要业态分布
学生街商圈定位为休闲商业街城，以“标杆学生街商圈，领航仓山商业未来”的姿态整合仓山核心商业，延承仓山固有的百年辉煌商业历史，领航未来新都市中心的商机。
学生街商圈以学生街广场为中心，考虑到目前仓山核心商业区
域缺少一个具备一定体量、规划合理的综合性商业楼盘，经专业商业团队多次研讨，整合学生街城市广场的产品多样化优势，在近3万平方米的商业体量内规划了九条街区的独立产权沿街店面、两栋综合商业楼，一条特色半地下步行街、一个开放式内环状休闲广场。
其中九条商业街区全部沿街，独立产权；合理规划为名品流行街、风情美食街、休闲运动街、家居家纺街、特色酷吧街、生活主题街、前卫时尚街、文化用品街、花样使馆街九大休闲主题商业街，为投资者和经营者提供最全面的商业选择。
各街区之间分散有序，业态互补；并通过景观、周边环境的融合，围合成街城的广场效应。
多家大型的专业市场、购物广场、综合超市、中高档餐饮以及品牌零售店以学生广场为中心呈辐射分布随着学生街城市广场的顺利建设并开业，与师大学生街、滨海·嘉年华等形成一个全新且更完善、更具价值的学生街商圈，在福州的整体商业中起到举足轻重的作用。
（三）、学生街商圈的市场定位
学生街顾名思义其主要的消费者就是学生，以卖各类文化用品，饰品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而闻名福州。
学生街商品价格合理，经济时尚，是一个福州时尚年轻人，学生一族娱乐休闲，节假购物常去的场所之一。
由于学生街的消费人群主要是学生一族和一些时尚的年轻人，学生消费有其固有的特征，一方面，学生是追逐潮流的群体，喜欢新奇商品；另一方面，学生消费水平低，卖家所提供的商品应该款式新奇价格便宜才能迎合他们的消费口味。
所以，学生街商圈的市场定位应该走低端路线。
一些物美价廉的服装饰品等都很受学生们的亲睐。
还有就是各色的小吃，是学生们逛街休闲的最爱。
走在师大学生街上随处可见摆着的种摊位，卖服装的，卖饰品的，卖文化用品的都有至少不下百个，还有各种的专卖店人潮涌动。
这些商品的价格普遍都比较低从几元钱到几百不等。
这既符合学生们的消费喜好而价位又是大部分学生愿意接受的。
（四）、学生街商圈的优劣势
学生街商圈的优势
a)首先，仓山学生街商圈历史悠久有很厚的文化底蕴。
现在福州其他
地方也有学生街如福州大学的学生街，还有农大也有学生街。
而这
些学生街的鼻祖其实就是仓山学生街，在许多人的印象里学生街其实就一条，那就是仓山学生街。
许多游客都是慕名而来的，这就为学生街商圈的发展做出了巨大的贡献。
b)其次，学生街商圈内分布着许多大学福建省的知名大学。
如福建师
范大学、福建工程学院、福建交通职业技术学院等。
这些大学的存在让学生街板块汇集了大量的人气，再加上师大教师宿舍等高校教师住宅的建设，大批教师的入住，不仅让这块区域成为了福州著名的科教文卫中心，更带来了旺盛的人流。
学生是这个商圈的消费主体，每年都有新的学生来大学读书，这就为学生街商圈的经久不衰提供了保证。
学生为学生街商圈的发展提供了源源不断的动力，随着人们生活水平的提供，学生们的消费水平也将有所提高，学生街商圈也会更加繁荣。
c)再者，学生街商圈交通发达。
不管你在福州的哪个角落，公交路线
总能把你送到学生街。
四通八达的交通网络，为学生街商圈的发展载来滚滚的财源和无限的商机。
学生街商圈的劣势
a)发展不平衡在这一带做了详细调查后发现，旧学生街依然保持热
闹、拥挤的景象，新学生街却显得后劲不足，白天生意清淡，即便是人气最为旺盛的晚上7点至9点，不少商铺也是门庭冷落。
仔细观察会发现，新学生街之所以晚上的生意比白天好，主要归功于这里的“夜市”，那些“两件衣服50元，一打袜子10元”的摊位前，总能围着许多学生，一阵讨价还价之后便成交了，地摊的生意远远的超过了正规的店铺。
b)消费的季节性由于学生街的消费主体是学生，所以学生在校期间
这里的生意非常的火爆，每当寒暑假的时候这里的生意可谓是一落千丈。
这样一种波动环境不利于商圈的长期繁荣和发展。
c)占道经营污染严重夜市是学生街商圈的特色，学生街的繁华也吸
引了许多的小摊小贩。
流动摊点把整条街道占得满满的，经常造成人流堵塞。
有流动摊点的地方就有污染，所以，学生街商圈除了给
人繁华的感觉外就是拥挤不堪污染严重了。
与东街街口、宝龙等处
比起来档次上差了很多。
拥挤的街道，满地的垃圾注定他不能像东
街口那样走上高端路线。
而这些都将限制学生街的进一步发展。
d)学生街商圈只能做单一的商业规划学生街不可能做综合性的商
业街即便仓山未来的发展前景不错，但就固定以学生为消费主力的
学生街商圈来说，不可能实现整合升级。
学生街商圈没有升级的空
间，除非这一带周边出现高档社区，吸引一些高消费人群过来，但
是，这里是不可能规划高档楼盘的。
e)租金过高不利于吸引投资现在开发商在推出商铺时都把价格抬得
很高，学生街的商铺售价从2005年的2-3万元/平方米，涨到如今
的3-6万元/平方米不等，投资者未来5-10年的利润都被赚走了，
而随着市场房价的上涨，这里的商铺价格也随之提升。
（五）、学生街商圈的发展趋势
随着福州经济的发展，新的商业模式将对学生街商圈的经济模式造成冲击。
“绿色经济”、“环境”等观念也越来越深入人心，政府也在提倡绿色城市。
如果学生街的夜市不得到合理的整治，街道卫生和消费环境没有提升的话很难跟上经济发展的步划，停滞不前只能被淘汰。
不过，学生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的发展其中肯定有它存在的价值。
其中最重要的应该是它为高校广大师生的学习和生活提供了便利，是学生们大学生活中不可或缺的一部分。
所以，只要有高校在，那么学生街商圈就不会消失。
如果在未来的发展中能够克服商圈本身的劣势，那么学生街商圈的发展将会更上一个台阶。
五、实训心得体会
通过这次的调查实训让我看到，学生街的商业区是围绕高校经济为核心，以休闲商业为模式，倾力打造集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮等为一体的多种组合，具有现代化时尚潮流的商业步行街。
以大学生为主要目标的消费者，经营档次定位不高，以满足学生生活消费为主要为宗旨，逐步与周边居民中消费能力较高的消费者为目标。
福州仓山区学生街只能满足与学生的一些日常生活消费，文化气息不够，商业气息取代了文化的需求（从商业消费结构中得到）。
学生街的
基础设施不够，导致了卫生、安全、文明的问题。
没有公共的交流空间，学生的文化交流平台不能满足。
这些都使得学生街商圈的发展局限在一个狭窄的空间里，要想学生街商圈能更好的发展就需要打破这些局限。