房产价格分析
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房地产价格的历史数据如何分析
房地产价格的历史数据如何分析咱们先来聊聊房地产价格这档子事儿。
你知道吗，分析房地产价格的历史数据就像是解开一个神秘的大谜团。
就拿我一个朋友的经历来说吧。
几年前，他打算在一个新开发的小区买房。
当时，那个小区周围还是一片荒地，交通也不太方便。
可他就凭着对房地产价格历史数据的分析，觉得这地方有潜力。
他是怎么分析的呢？他先是收集了这个城市过去十年不同区域房价的变化情况。
比如说，哪些区域一开始价格低，但随着学校、商场的建设，价格一路飙升；哪些区域因为工厂搬迁，环境变好，房价也跟着涨了起来。
他发现，交通因素对房价的影响特别大。
有个老小区，本来房价挺稳定的，结果地铁一修到附近，那价格就像坐了火箭一样往上窜。
还有教育资源，那些靠近重点学校的房子，价格总是高高在上，而且还特别抗跌。
再回到我朋友的例子，他发现这个新小区虽然现在啥都没有，但规划图上显示未来会有一条新的主干道经过，而且附近还会建一所不错的小学。
他仔细对比了类似区域在过去的发展轨迹，觉得这里的房价未来肯定会涨。
于是，他咬咬牙买了一套。
现在，那个小区周边配套设施都齐全了，房价涨了好几倍，他可赚大了。
咱们说回正题，分析房地产价格的历史数据，首先得搞清楚数据的来源。
你可以从政府部门发布的统计报告、房产中介公司的成交记录，还有一些专业的房地产研究机构那里获取数据。
但要注意，这些数据的质量参差不齐，有的可能不太准确，或者更新不及时。
所以，得多找几个渠道，相互印证。
拿到数据后，第一步就是要整理。
把那些杂乱无章的数据按照时间、区域、房屋类型等分类。
比如说，把同一个小区、同一户型的房子在不同时间的价格放在一起，这样就能清楚地看到价格的变化趋势。
然后呢，要学会找规律。
看看房价是随着季节波动，还是有周期性的涨跌。
有时候，经济形势好的时候，房价涨得快；经济不景气了，房价就可能下跌。
还有政策的影响也很大，比如限购政策一出台，房价可能就会暂时稳住。
另外，还得考虑通货膨胀的因素。
比如说，十年前一套房子卖 50 万，看起来好像很便宜，但如果把通货膨胀算进去，可能就没那么划算了。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析房地产价格影响因素分析作为人们最基本的需求之一，住房一直是社会关注的热门话题。
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其价格水平的波动对经济发展和社会稳定产生着重要的影响。
因此，研究房地产价格的影响因素，对于我们了解房地产市场和预测其发展趋势具有重要的意义。
一、政策因素政府的相关房地产政策一直是房地产市场变化的重要因素。
政策的出台和调整会直接影响到供求关系、土地价格、市场预期等因素，从而导致房价上涨或下跌。
例如，针对房价过快上涨的城市，政府会采取调控措施，如加强土地供应、调整房地产税等，以此来抑制房价上涨。
政策因素将继续成为影响房价的重要因素。
二、经济因素经济因素也是影响房地产价格的关键因素之一。
经济稳定和增长会增加居民收入，从而提高其支付房价的能力，同时也会增加其对房地产投资的需求，从而推高房价。
另一方面，经济不稳定和下行压力会导致房地产市场的买卖活动减少，从而引起房价下跌。
三、市场供需因素市场供需因素也会影响房地产市场的价格。
需求方的购房意愿、购买力和目的都会影响房价的变化。
供应方的供应量、产品质量、交通便捷程度、自然环境等因素都会影响到房价水平。
同时，市场预期也会影响到供需双方对于房地产市场的行为，从而引导市场价格的波动。
四、区域因素区域因素也是影响房价的重要因素之一。
由于各地的发展水平、资源禀赋、城市规划、文化底蕴等有着巨大的差异，所以区域性房价也有着较大的差异。
发达地区房价普遍较高，而欠发达地区房价相对较低。
同时，地区性的差异也会对购房人的决策产生影响，从而影响房价的变化。
结论通过以上对房地产价格影响因素的分析，我们可以发现，房价的波动不是一个单一因素的作用，而是由多种因素综合作用的结果。
因此，在买房和投资时，需要综合考虑房屋的质量、地理位置、经济发展前景、政策环境等各方面因素，以此来做出有利的决策。
同时，由于房价价格波动的原因复杂多样，房地产政策的制定和调整也要注意对各种因素进行全面考虑，以确保市场的稳定，为人民谋福利。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析本文旨在分析房地产价格的各种影响因素，包括供求关系、政策调整、经济周期等，以便更好地理解房地产市场的运行规律和发展趋势。
关键词：房地产、价格、影响因素、供求关系、政策调整、经济周期房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格的波动对经济发展和社会生活产生着重要影响。
因此，研究房地产价格的影响因素具有十分重要的现实意义。
房地产价格概况房地产价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济价值的最基本形式。
房地产价格受到多种因素的影响，这些因素包括但不限于供求关系、政策调整、经济周期等。
房地产价格影响因素供求关系供求关系是影响房地产价格的最基本因素。
当供大于求时，房地产价格下跌；当供小于求时，房地产价格上涨。
这种供求关系的变化不仅受短期的市场波动影响，也受到长期的经济发展和人口变化等因素的影响。
政策调整政策调整对房地产价格的影响也十分显著。
政府的土地供应政策、住房政策、货币政策等都会对房地产市场产生影响。
例如，政府增加土地供应会导致房地产价格上涨速度减缓，而紧缩的土地供应政策则会导致房地产价格快速上涨。
经济周期经济周期也是影响房地产价格的重要因素。
当经济处于上升周期时，人们的收入和信心都会增加，从而推动房地产价格上涨；而当经济处于下降周期时，人们的收入和信心会下降，导致房地产需求减少，价格下跌。
房地产价格受到多种因素的影响，包括供求关系、政策调整和经济周期等。
这些因素相互交织，共同作用，使得房地产市场的价格波动复杂多变。
为了更好地应对这些影响因素，政府和企业需要加强政策调控和市场监管，以保持房地产市场的稳定发展。
同时，消费者也需要理性看待房地产价格的波动，合理规划个人资产，以降低投资风险。
针对不同的影响因素，政府和企业应采取相应的措施。
例如，在供大于求的情况下，政府可以加大土地供应力度，增加住房建设，以缓解住房压力；在供小于求的情况下，政府可以实施适当的限购政策，控制房价过快上涨。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房地产价格的波动不仅关系到居民的居住权益，还直接影响到国家的经济发展和社会稳定。
因此，对房地产价格影响因素的分析具有重要价值。
本文将系统分析影响房地产价格的主要因素，旨在为投资者、政策制定者以及相关研究者提供决策参考。
二、影响房地产价格的主要因素（一）经济因素1. 经济发展水平：一个地区的经济发展水平越高，房地产价格往往越高。
这是因为经济发展带来的高收入、高就业率以及良好的产业发展环境，为房地产市场的繁荣提供了基础。
2. 货币政策与信贷政策：货币政策和信贷政策的调整会直接影响房地产市场。
例如，低利率政策会刺激购房需求，从而推高房价。
3. 市场需求与供给：市场需求大于供给时，价格往往会上涨；而供给过剩时，价格可能下跌。
（二）社会因素1. 人口结构：人口数量的变化和人口结构的特点是影响房地产价格的重要因素。
人口数量增长和人口流动会直接推动房地产市场的发展。
2. 城市化进程：随着城市化的推进，城市周边的房价也会相应上涨，特别是交通干道附近的地区。
3. 社会福利政策：教育、医疗等社会福利资源的分配也会影响房地产价格。
例如，优质教育资源集中的地区，房价往往较高。
（三）政策因素1. 土地政策：土地供应的紧缩或宽松直接影响房地产项目的开发成本和房价。
2. 房地产政策：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限售等，会直接影响房价的走势。
3. 税收政策：税收政策的调整也会对房价产生影响，如房产税的征收可能抑制房价过快上涨。
（四）环境因素1. 地理位置与交通：地理位置优越、交通便利的地区，房价往往较高。
2. 环境质量：环境质量的好坏也会影响房地产价格。
优美的自然环境和良好的居住环境会提高房地产的附加值。
3. 城市规划与基础设施建设：城市规划和基础设施建设的完善程度也是影响房价的重要因素。
完善的城市规划和基础设施建设能够提高居民的生活质量，从而推高房价。
房产价格评估报告
房产价格评估报告引言本报告根据市场调研和房产价值评估方法，对特定房产的价格进行评估。
报告旨在为房产所有者提供有关房产价值的准确和全面的信息，以便做出明智的决策。
本报告涵盖了房产的位置、房屋条件、市场趋势和其他相关因素。
请注意，该评估报告仅供参考，不代表实际交易价值。
方法本次房产价格评估采用以下方法和数据：1.市场调研：对当地房地产市场进行调研，了解房屋供需情况、区域发展规划和相邻房产交易价格等信息。
2.房屋条件评估：对房屋的建筑年代、建筑质量、室内外装修情况等进行全面评估，以确定其与当地房屋市场的比较优势或劣势。
3.类似房产对比法：通过对比相似房产的交易价格，获得对目标房产价值的一个参考范围。
4.房产评估软件：利用房产评估专用软件，结合房产特征和市场数据，计算得出房产的预估市值。
评估结果根据以上方法和数据，对目标房产的价格进行评估。
以下是评估结果的详细分析：1. 房产基本信息•房产所在地：xxxx市xxxx区•建筑年代：20xx年•建筑类型：独栋别墅•房产面积：xxx平方米•建筑楼层：x层•房屋户型：x室x厅x卫2. 市场调研结果根据市场调研数据，目标房产所在区域的房地产市场处于供需平衡状态。
近期内，该区域房价保持相对稳定的趋势，但未出现明显的上涨或下跌。
3. 类似房产对比结果通过对比相似房产的交易价格，得出了目标房产的参考价值范围。
参考价值下限为xxxx万元，上限为xxxx万元。
请注意，这只是根据类似房产的交易情况得出的一个范围，实际价格仍需参考市场供需和其他因素。
4. 房产评估软件结果利用房产评估软件进行的评估显示，目标房产的预估市值为xxxx万元。
该软件综合考虑了房产的地理位置、建筑面积、房屋条件和市场趋势等因素。
结论根据以上数据和评估结果，可以得出以下结论：1.目标房产的价格参考范围为xxxx万元至xxxx万元。
2.房产评估软件预估的市值为xxxx万元。
3.需要综合考虑市场调研结果、类似房产对比和房产评估软件的数据，综合判断房产的最终交易价值。
房地产市场价格波动分析与预测
房地产市场价格波动分析与预测随着城镇化进程的加快和经济发展的推动，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的价格波动对于经济的稳定和社会的发展产生了重要影响。
本文将从供求关系、政策调控、市场机制等多方面展开，分析房地产市场价格波动的原因，并尝试预测未来的走势。
1.供需关系房地产市场价格波动的首要原因是供需关系的变动。
随着人口的增长和城市发展的不断扩大，房屋需求量不断增加，导致房价上涨。
然而，供应不足和土地稀缺导致供给无法满足需求，使房价进一步上涨。
因此，供需关系是影响房地产市场价格波动的重要因素之一。
2.政策调控政府的政策调控对房地产市场价格波动起着重要作用。
例如，限购政策、限售政策、房贷利率等都能够直接影响房价。
当市场过热时，政府会采取一系列措施来抑制房价上涨，以维护市场稳定。
相反，当市场低迷时，政府会采取措施刺激购房需求，促进经济发展。
3.市场机制市场机制在房地产市场价格波动中发挥着重要作用。
市场的供给和需求决定了价格的涨跌。
市场竞争的加剧会促使开发商降价出售，从而影响到整个市场的价格。
同时，市场中的投资者也会根据市场动态调整自己的购买决策，进一步影响房价的波动。
4.经济周期房地产市场价格波动与经济周期密切相关。
在经济繁荣期，人们购买力增强，购房需求旺盛，房价上涨；而在经济低迷期，人们购买力减弱，购房需求下降，房价下跌。
因此，经济周期的波动会直接影响到房地产市场的价格波动。
5.投资需求房地产市场还存在着投资需求的影响。
由于房地产的升值潜力和相对稳定的回报率，许多投资者将投资对象选择在房地产市场上。
当投资需求增加时，市场价格会出现上涨的趋势；当投资需求下降时，市场价格则会出现下跌的趋势。
6.金融因素金融因素对房地产市场价格波动也有一定影响。
例如，房贷利率的变动会直接影响到购房者的购买力和负担能力，从而间接影响到房价的波动程度。
另外，货币政策和货币供应也会对房地产市场产生影响。
7.地区因素不同地区的房地产市场价格波动存在差异。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，房地产市场的关注度也日益提升。
其中，房地产价格变化及其背后的影响因素更是受到社会各界的广泛关注。
本文将围绕房地产市场价格的核心因素展开分析，探究不同因素如何影响房地产价格的变化，为房地产市场的发展提供一定的参考和指导。
二、房地产市场价格现状及特点我国房地产市场历经多年的发展，已形成了一套较为完善的体系。
然而，房地产价格的波动依然受到多种因素的影响。
当前，房地产市场呈现出地域性差异大、政策影响显著、供需关系主导等特点。
三、房地产价格影响因素分析（一）政策因素政策因素是影响房地产价格的首要因素。
包括土地政策、金融政策、税收政策等。
土地供应的紧缩和扩大、贷款利率的调整、房产税的调整等都会对房地产价格产生直接影响。
例如，土地供应紧张时，地价上涨，进而推高房价；贷款利率降低时，购房成本减少，可能刺激购房需求，从而影响房价。
（二）经济因素经济因素也是影响房地产价格的重要因素。
包括经济发展水平、居民收入水平、就业情况等。
经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，将刺激购房需求，推动房价上涨。
反之，经济下滑时，房价可能受到抑制。
（三）社会因素社会因素同样对房地产价格产生影响。
包括人口结构、城市规划、教育医疗等资源分布。
人口密集、教育资源丰富的地区，房价往往较高。
城市规划的调整和改善也会对房价产生积极影响。
（四）供求关系供求关系是决定房地产价格的基础因素。
供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价可能下跌或保持平稳。
此外，不同类型、不同区域的房地产供求关系也存在差异。
四、各因素对房地产价格影响的实证分析以某一线城市为例，近年来该市房价持续上涨。
从政策因素看，土地供应紧张和金融政策的调整是推高房价的主要原因之一。
从经济因素看，该市经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，为购房需求提供了有力支撑。
从社会因素看，该市人口密集、教育资源丰富，进一步推动了房价的上涨。
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对南宁市房产价格的初步剖析2009年12月以来，为抵制我国部分城市房价飞涨的形势，国家连续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。
2 010年以来，国内的经济大事多以房地产行业为主。
但我们却不能不看到，房地产业是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分。
一方面连着投资，一方面连着消费，房地产业能否保持平稳健康运行，对于扩大最终消费需求至关重要。
从调查中了解到，随着政府宏观调控效果的进一步显现及市场自身的调节，南宁市房地产投资保持平稳增长，市场需求旺盛，销售形势喜人，资金到位良好，市场运行呈健康发展态势。
一、南宁市房地产业的现状1、土地供给情况。
从我市的土地供给情况来看，我市今年半年共拍卖土地XX万亩，比去年全年仅仅相差XXXX亩，可说是半年的时间达到了去年一年的XX%。
纵观近年以来的土地供给情况，我们发现从2001年以来，除2005年投入总量同比有所萎缩以外，其余各年投放总量都是在逐步上升。
而南宁市的房价也恰恰是从2005年开始猛烈飙升的。
2、商品房建设情况。
2007年，经济适用住房完成开工10 1.27万平方米，其中，经济适用住房86.28万平方米，全额集资建房14.99万平方米；竣工84.43万平方米，其中，经济适用住房65.44万平方米，全额集资建房18.99万平方米；2008年我市经济适用住房施工面积61万平方米，竣工面积59万平方米。
2010年保障性（政策性）住房11600套，建筑面积74.29万平方米，建设用地约30.02公顷。
除保障性住房外，南宁市还加大了对廉租房的建设，目前在建的廉租住房约3592套，总建筑面积179632平方米，能解决近万人的居住问题，较大地改善了城市低收入家庭人民的居住环境。
与此同时，商品房开发规模明显扩大。
2008年度，建设各类住房约5.23万套，总建筑面积约460.00万平方米，其中商品住房3.81万套，建筑面积363. 3万平方米，同比增长81.35%。
受全球金融危机的影响及国家对房地产的调控，南宁市2009房地产虽然也受到冲击，但影响极为细微，相对于同市来看却创立新高。
2010年，南宁市计划建设各类住房14200套，建筑面积91.68万平方米，建设用地约67.84公顷。
3、商品房销售情况。
经过07、08年商品房销售价格的大涨，南宁市商品房的销售情况一直处于高位运行状态，2009年在南宁的房产历史上应该是一个值得大书一笔的时间段，这一年国内的房价开始下降，而南宁市房价却是一月至七月出现“小阳春”，进入九月以来，南宁市房地产延续了“金九银十”的销售黄金段，进入10月，商品房销售继续火爆，一直到2009年11月份，月成交量才有微量萎缩。
2009年12月份南宁市的房产行业进入到一个历史的阶段，在这个月里，南宁市的商品房与二手房的价格与成交量双双创下历史新高。
进入2010年，在全国房价一片降声当中，南宁市的房价依然是稳中有升，成交量也稳步增长。
4、商品房销售价格。
南宁市房价从2003年开始上涨以来，一直以比较平稳的幅度上涨，即便是出现全球性的金融危机和全国性的房产政策调整，也没能让南宁市的房价停下上涨的幅度。
虽然在2009年11月，南宁市房产价格有所回调，但也仅仅是昙花一现，从12月开始又维持在高位运行。
2010年1-8月全市房地产企业商品房平均销售价格为6044.76元/平方米，比去年年均销售平均价高出22.3%。
4、走势分析。
根据全市房地产市场运行情况和目前的宏观经济形势，房地产开发投资将继续保持稳中有升的增长势头，增速会高于去年同期水平，商品房销售也将保持一定增长，销售增幅的高低在一定程度取决于商品房价格的变化情况。
原因有以下几点：一是随着世界经济出现“二次探底”的可能性以及中国经济稳中降温的趋势，国家不太可能会针对房地产行业做出进一步的严厉政策。
与之同时伴随的可能是整个经济层面的货币宽松政策，这也给房地产行业以喘息的机会。
二是随着整个房地产市场的复苏和转暖，开发企业资金紧张状况有所好转，开发商的投资信心和热情将会有所增强和提高，房地产开发投资的规模和速度将有所扩大和加快，房地产投资规模和速度的双增效应必将大大带动和促进全市固定资产投资的发展。
三是拉动内需的需求，使得房产行业成为内需消费占比重最大的一个行业。
5、后期预测。
一方面土地越来越少，土地的价格不可能下跌，随着工资成本的增加等各种成本的增加，南宁市的房价与全国其它省会城市相比，房价处于中等偏低的水平，房屋价格下降的可能性极小；另一方面买房人的观望情绪浓重，经济上存在着一定的压力，房价大幅度上涨的可能性也不大。
预计后市南宁市的房屋价格会保持稳中上扬的格局，但幅度不会太大。
二、房地产在南宁市经济发展中的地位和作用1、促进了城市发展和城市化进程，城市发展给房地产的发展带来了机遇。
城市原有居民的刚性需求和农村人口向城市转移，加快推进了城乡一体化建设，同时随着北部湾经济开发区成为国家战略性区域,也给南宁市房地产业的发展带来巨大商机；城市发展改善了基础设施和环境，使房地产产品增加了吸引力；房地产业的发展也促进了城市发展和城市化的进程。
房地产开发改变了城市居民的居住条件，拓展了城市空间，促进城市空间结构的调整，提升了城市档次，改善了城市功能和城市的环境质量。
2、正确引导住房消费。
坚持正确的舆论导向，充分认识房地产业在国民经济发展中的中心地位与作用，树立抓房地产业就是抓经济增长、社会进步、财政增收的观念，进一步增强大局意识，结合南宁市房地产市场的实际情况，加强对房地产市场调控措施的正确宣传，加强对企业和消费者的引导，使他们正确理解房地产市场调控的立足点、基本原则和调控目的，以利消费者全面了解房地产市场情况，树立市场信心，从而正确引导理性投资和消费。
南宁市在贯彻落实国家房地产政策的同时,也根据自身的特点进一步细化和出台了各种房地产政策规定，如《南宁市廉租住房保障工作细则》、《南宁市经济适用住房管理办法》、《南宁市经济适用住房货币补贴实施方案》等一系列措施。
保障了城市低收入家庭居有其屋。
3、带动相关行业经济的增长。
房地产业是一个关联度高、产业链长的行业，房地产业作为一个基础性产业，既是投资品又是消费品，它的发展一方面可以直接刺激投资需求，另一方面也可以间接拉动消费需求，与生产、流通和消费各环节都有较高的关联度，它的发展可以带动50多个行业的发展，对南宁市来说，特别是与建筑企业、货物运输企业、建材、化工、仪表、家电等商业企业的经济活动密切相关，同时还与金融、服务业等第三产业有着很大的相互促进作用，是与宏观经济关联度最高的产业之一，对各相关行业经济发展的带动作用极为明显。
4、改善了居民居住条件，促进了居民生活质量的提高。
由于住宅是人类生存的基本条件之一，所以房地产的发展又与百姓的生活息息相关，直接关系到人民的生活水平。
随着南宁市房地产业的快速发展，南宁市城市居民的居住条件有了极大的改善，城市居民住房的居住面积逐年增大。
三、存在问题1、土地价格一路飚升，推动房价不断攀升。
地价飚升成为房价高涨的主要推手。
中国—东盟自由贸易区的建成，泛北部湾经济合作的逐步深入，以及南宁舒适的居住环境和气候条件，吸引了越来越多的房地产开发商前来投资，市场竞争力增强也是导致土地溢价的一个重要原因。
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年全国城市住宅用地溢价水平排行榜中，南宁城市住宅用地溢价水平一度高居榜首，远高出北京、上海、广州等一线城市。
尤其是在2009年南宁市的城市住宅用地溢价高达174%。
所以，土地成本的提高形成对未来房价上涨的预期，一定程度上推动目前各地房价的上涨。
3、保障性住房难以满足需求，商品住房结构性矛盾还比较突出。
07年以来，虽然，南宁市加大了经济适用房和廉租房等保障性住房建设的投入力度，但是面对庞大的低收入群体对住房需求，仍是杯水车薪，且时间较长。
各地都对商品住宅的供应结构进行了调整，以逐步实现90平方米以下户型占比达到70％的目标，但目前无论从投资完成额还是施工面积或者是新开工面积，离70%的目标还有很大差距，商品房供应结构性矛盾短时间内还难以得到根本解决。
在一定程度上加重了商品住房供应压力，起到了房价上涨的传导作用。
4、多套住房和投资性需求及投机行为助推房价。
市场上存在对房价继续上涨的预期，致使部分居民将住房消费提前，加之居民投资渠道较窄，股市推动房市、投机炒房，形成了房价上涨的另一股动力。
加之南宁市处于首府城市的地位以及北部湾开发区的核心地位，使得区域优势十分明显，因而造成了全区各地甚至于全国各地的消费者前来购房。
据调查不完全统计，目前南宁市房价在节节攀升，其中一个重要现象就是，商品住房被全区人员购买第二套以上的达40%，来自区外人员投资或炒房的在3 0%以上。
四、几点建议总的来看，近年来南宁市房地产市场发展比较稳定，未见较大幅度下跌，但是针对一些不容忽视的问题，我们必须加以密切关注和认真解决。
为了促进南宁市房地产市场的健康发展，必须做好以下几方面工作：第一、从政府的层面来看，各地、各部门要针对当前房地产市场中存在的突出问题，切实贯彻落实国家宏观调控的各项政策和措施，认真制定和抓紧实施住房建设规划制度，进一步完善房地产开发土地供应办法，调整住房供应结构。
充分认识加强商品住房价格管理的必要性和可行性，加强房地产业的成本监审，压缩其水分。
认真履行对房地产市场价格行为的监督检查职责，对房地产开发企业擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价、不执行上述制度的价格欺诈等损害消费者利益的违法违规行为予以严格的处罚。
房价是否稳定，直接关系到经济社会是否健康发展，关系到人民群众能否安居乐业，也影响到一方社会是否稳定。
近年来，房价越来越高、上涨幅度较快，住房贵、住房难，已成为社会和群众普遍关心的价格热点难点问题之一。
因此缓解房价热点难点问题，做好稳定房价工作，把商品住房价格管理纳入我们各级政府重要职能，是非常必要的。
第二、从企业的层面来说，各房地产开发企业应抓住当前宏观调控的下的机遇，进一步苦练内功，在提高质量、强化服务、降低成本、提升品牌形象等多方面下大力气，做大做强企业，千万不要忽视企业内在素质的提升。
市场竞争是激烈而无情的，只有不断进取，不断创新，始终把消费者当作上帝，才能在市场竞争中发展壮大并立于不败之地。
第三、从消费者的角度来讲，广大城镇居民要合理消费、理性消费，切实改变消费理念，根据收入情况，通过租赁房屋、购买二手房、购买新房等不同方式、多种途径实现和满足住房需求，切不可盲目攀比、提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。
当然政府要千方百计采取措施稳定房价，建立健全房地产市场信息发布制度，提高市场透明度，规范房地产市场秩序，这对于正确引导居民理性消费，改善心理预期是至关重要的。