郑州商圈区位选择分析剖析
郑州商圈分析
图书批发等几乎所有的零售业态, 、图书批发等几乎所有的零售业态,商业环境较 氛围浓厚。 佳,氛围浓厚。
竞争对手
二七商圈边际商圈扩展
二七商圈存在的问题
原因在于五个方面： 原因在于五个方面： 交通不畅,再加上紧挨火车站随着城市人口的非 一、交通不畅 再加上紧挨火车站随着城市人口的非 常多,交通问题渐凸显出来 交通问题渐凸显出来; 常多 交通问题渐凸显出来 管理不力,商圈内小摊小贩林立 商圈内小摊小贩林立,各种违规经营经 二、管理不力 商圈内小摊小贩林立 各种违规经营经 常会有； 常会有； 环境比较凌乱，有损整体形象， 三、环境比较凌乱，有损整体形象，缺乏一个环境优 设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。 美，设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。 是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百货业与其他 四、是商圈内缺少规划 商圈内尤其是百货业与其他 商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和 商圈有着极高的相似度 商圈内部没有形成特色经营和 清晰的定位,造成了 千店一面”的现象,损害了消费者 造成了“ 清晰的定位 造成了“千店一面”的现象 损害了消费者 购物的积极性。 购物的积极性。 商圈机构缺乏合理布局。 五、商圈机构缺乏合理布局。
二七商圈未来憧憬图
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二七商圈的形成
１９４８年１０月郑州解放后，经过工商业改造， １９４８年１０月郑州解放后，经过工商业改造，德化街开 月郑州解放后 始真正繁荣起来。据资料记载， 始真正繁荣起来。据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放 后发展迅速，经营品种由过去的８００多种发展到４０００ ８００多种发展到４０００多种 后发展迅速，经营品种由过去的８００多种发展到４０００多种 这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货， 。这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，全国各地的 皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、 皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、珍珠 粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心， 粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，到２ 世纪９０年代，德化街更是被称为郑州的“南京路” ９０年代 ０世纪９０年代，德化街更是被称为郑州的“南京路”。 对于德化街来说，２０００年是又一个具有重要意义的年份 对于德化街来说，２０００年是又一个具有重要意义的年份 这一年的８ 郑州市人民政府下发《 。这一年的８月，郑州市人民政府下发《关于同意将德化街建成 商业步行街的批复》 于是，德化街开始新一轮的跨越。 商业步行街的批复》。于是，德化街开始新一轮的跨越。 ２０世纪８０年代以后 郑州综合性的百货商场越来越多， 世纪８０年代以后， ２０世纪８０年代以后，郑州综合性的百货商场越来越多， 紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大， 紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，商场越 开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场， 开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场，郑州还出现了银基 鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化 、鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化 街对购物者的吸引力也就越来越小了。 街对购物者的吸引力也就越来越小了。 二七商圈开始产生。 德化街孵化了郑州的现代商业 ，二七商圈开始产生。
中部大观及郑州火车站商圈分析
中部大观及郑州火车站商圈分析中部大观是郑州市的一个重要商圈，位于郑州市中心的黄河沿岸，是郑州的商业、文化和旅游中心之一、郑州火车站商圈是郑州市的交通枢纽，是郑州市最繁忙的商业中心之一、下面将详细分析中部大观和郑州火车站商圈。
1.中部大观中部大观被称为黄河之窗，坐落在郑州市金水区中部大道附近。
这里毗邻黄河，拥有得天独厚的自然风光，是郑州市的旅游景点之一、中部大观拥有大量的高档酒店、购物中心、餐饮区和休闲娱乐设施。
这里的商业氛围浓厚，吸引了大量的来自全国各地的投资者和消费者。
顺便提一句，郑州市中部大道也是郑州市区内的一条主要交通干道，横贯于郑州市的东西方向，连接了郑州市的许多重要区域。
因此，中部大观也因其得天独厚的地理位置而成为郑州市的交通要塞。
2.郑州火车站商圈郑州火车站商圈位于郑州市中心，是郑州市重要的交通枢纽之一、这里拥有中国最繁忙的火车站之一，每天都有大量的旅客从这里进出。
郑州火车站商圈周边拥有大型商场、超市、餐饮店、酒店和娱乐场所。
商圈内的商业氛围非常浓厚，生意非常兴旺。
郑州火车站商圈的发展离不开火车站作为交通枢纽的优势。
火车站附近的商家经营范围多样，价格也相对较低，吸引了大量的消费者。
同时，火车站商圈也吸引了周边地区的消费者前来购物和旅游，成为了郑州市的繁华商业中心之一中部大观和郑州火车站商圈都是郑州市的重要商业中心，但两者也存在一些区别。
首先，中部大观位于黄河沿岸，拥有得天独厚的自然风光，吸引了大量的游客。
这里的商业氛围相对较为高档，主要以高档酒店、购物中心和高端餐饮为主。
而郑州火车站商圈则以繁华和实惠为主导，商家经营范围广泛，价格相对较低。
其次，中部大观和郑州火车站商圈在地理位置上也存在一些差异。
中部大观位于市中心，交通便利，周边有多条主要干道通过，方便人们进出。
郑州火车站商圈位于郑州火车站附近，火车站是郑州市的交通枢纽，各类公共交通工具频繁，使商圈得以吸引更多的消费者。
总的来说，中部大观和郑州火车站商圈在商业氛围、价格水平和地理位置等方面存在一些差异，但都是郑州市的繁华商业中心，吸引了大量的投资者和消费者。
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
郑州市商圈分析（35页）.doc
郑州市商圈分析（35页）.doc郑州市商圈分析⼀、郑州市情况简介郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，⼀直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧⼤陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史⽂化名城，是中国⼋⼤古都之⾸。
郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。
⼗九世纪初，由于陇海铁路和京⼴铁路的建成，郑州成为中国东西、南北⼤动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。
世纪年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这⾥打响。
世纪初确⽴郑州的中原城市群核⼼地位。
郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩⼭，东南为⼴阔的黄淮平原，是典型的平原城市。
郑州市是全省的政治、经济、⽂化中⼼。
辖个县（市）、区，其中县个、县级市个、区个。
据年的统计资料，全市总⾯积平⽅公⾥，其中市区⾯积平⽅公⾥，建成区⾯积平⽅公⾥；年末全市总⼈⼝万⼈，市区户籍⼈⼝万。
郑州地处国家地理中⼼，是中国中部地区重要的中⼼城市和国家重要的综合交通枢纽之⼀。
国家级战略“中原经济区”的中⼼城市。
清末朝廷⼤⾂盛宣怀勘察芦汉铁路时，将郑州站辟为甲等⽕车站，直接影响了郑州近现代的发展进程。
如今拥有亚洲最⼤的列车编组站郑州北站和中国最⼤的零担货物转运站郑州东站。
未来郑州将成为全国普通铁路和⾼速铁路⽹中唯⼀的“双⼗字”中⼼，形成以郑州为中⼼的中原城市群“半⼩时经济圈”和全国“⼩时经济圈”。
以郑州新郑国际机场为中⼼，⼀个半⼩时航程内覆盖全国三分之⼆的主要城市、五分之三的⼈⼝。
郑州是国务院确定的个商贸中⼼试点城市之⼀，是国家服务业综合改⾰试点城市，现代物流、会展、⽂化旅游、服务外包等现代服务业发展迅速，是中部地区最⼤的物资集散地。
其中郑州商品交易所是三⼤全国性商品交易所之⼀，我国第⼀家期货市场。
商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。
郑州被认为是中国商业的发源地之⼀，⼜是中国国务院确⽴的商贸中⼼试点城市之⼀，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。
郑州市商圈调查剖析
郑州市商圈分析郑州市区商业概况根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。
由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。
郑州住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。
郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。
而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。
现今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。
如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。
根据以上分析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。
1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。
随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。
经过100年的风雨历程，二七区的商业不断发展壮大。
上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。
经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。
形成因素：一、大型零售商云集，商业街规模庞大。
“二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家，商业氛围浓厚。
郑州商圈分析
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郑州商圈
地铁影响 环境分析
目录 郑州概况
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郑州商圈
地铁影响 环境分析
郑州概况
郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，一直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是 新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。郑州是著名的绿 城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。十九世纪初，由于陇海铁路和京广铁路的建成，郑州成为 中国东西、南北大动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。20 世纪90 年代，郑州被定为国家级 商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这里打响。21 世纪初确立郑州的中原城市群核心地位。 商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。郑州被认为是中国商业的发源地之一，又是中 国国务院确立的商贸中心试点城市之一，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。
制
造
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响
力
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朗道企业愿景
Responsibility of estate service providers
责任地产综合服务商
产品定位+全程营销+策略推广+商业整合
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朗道企业战略
Responsibility of estate service providers
郑州市商圈分析
目录 郑州概况
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郑州商圈
二七商圈
目标——打造中部第一城市商圈
郑州市二七区计划通过升级改造，打造中部第一商圈。这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、 西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商 城遗址四大公共活动区域，规划区占地面积约774公顷，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用 地、市政设施用地组成，将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个 规划项目，总用地面积284.57公顷。 项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射 面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。
郑州选址分析报告
郑州选址分析报告1. 引言本报告旨在分析郑州市作为商业项目选址的潜力和优势。
通过对郑州市的地理位置、人口结构、经济发展情况、交通便利度等方面的分析，以及与竞争城市的比较，为投资者提供选址决策的参考。
2. 郑州市概述2.1 地理位置郑州市位于中国中部地区，地理坐标为东经113°42′，北纬34°47′，地处黄河中下游平原的中部。
它是河南省的省会，是中国国家中心城市之一。
2.2 人口结构截至2020年底，郑州市的常住人口为约1200万人，是中国人口第10多的城市。
郑州市的人口结构相对年轻，青年人口占比较高，劳动力资源丰富。
3. 经济发展情况3.1 GDP增长近年来，郑州市的经济发展迅速。
2019年，郑州市的地区生产总值（GDP）达到约15655亿元，同比增长8.1%。
郑州市的GDP排名在全国城市中位居前列。
3.2 产业结构郑州市的产业结构多元化，涵盖了农业、制造业、服务业等多个领域。
其中，制造业是郑州市的支柱产业之一，电子、汽车等行业发展迅速。
3.3 外资吸引力郑州市拥有良好的投资环境和政策支持，吸引了众多外国企业和投资者的关注。
近年来，越来越多的外资项目落户郑州市，为经济发展提供了强大支持。
4. 交通便利度4.1 高铁交通郑州市是中国的交通枢纽之一，拥有密集的高铁网络。
郑州东站是中国高铁的重要枢纽站之一，多条高铁线路从这里交汇，使得郑州市与全国各地连接更加便利。
4.2 航空交通郑州新郑国际机场是中国重要的航空枢纽之一，拥有多条国内外航线。
目前，已有多家国内外航空公司开通了飞往郑州的航班，使得郑州与全球各地的联系更加紧密。
4.3 公路交通郑州市拥有发达的公路网，多条高速公路纵横交错。
这使得郑州市与周边城市的交通联系更加便捷，为商业项目的物流和人员流动提供了便利。
5. 与竞争城市的比较5.1 北京与北京相比，郑州市的土地和劳动力成本相对较低，投资环境更加友好。
同时，郑州市作为中心城市，拥有广泛的市场前景和发展潜力。
河南郑州市区商圈图市场分析开店选址战略地图
惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。
2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。
李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。
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商圈原有的商业氛围浓厚也 会对商圈的发展有很好的促 进作用。随着郑州地铁路线 全面规划及动工的完成及中 原崛起战略的实施，未来的 到10—20年郑州还会迎接来 更多的挑战与机遇，相信到 时整个商圈也会得到进一步 的发展与完善！
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了诸如国棉厂等大量的国有企业。因此也聚集了大量的 人口和购买力。碧沙岗商圈的兴盛与衰落与这些企业的 命运息息相关。90年代中期以后，各个大型国企出现了
经营不善甚至倒闭的情况，而曾经繁荣的碧沙岗商圈也
出现了萧条的场景。 主体构成：商业大厦、中原商贸城等百货商场；家世界、世纪联华、丹尼斯等超级市场；国美、五星等家电连锁店。 未来发展：进一步提高商业聚集程度，调整结构，提高档次，明确定位，突出特色，注入文化特质，形成有层次，集购物、休闲、 文化娱乐、餐饮于一体的商业区特色，鼓励设置专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点;适度设置大型购物中心、百货店、便 利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点;限制设置仓储式商场、大型综合超市。
郑州商圈的特点及发展趋势
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有人流的地方就会有商业。事实上，最近几年，随着郑州城区东扩北移，郑州商业也随之向东向 北发展，并形成不少初具规模的区域性商圈。花园路商圈因为郑州三家精品百货商业的表演而让 这个商圈显得身份高贵；沿花园路向南，紫荆商圈因为香港知名百货商家香港新世界百货和零售 业巨头家乐福的入驻，而让这个商圈已有的易初莲花、国美电器等充满了期待。沿金水路向东， 曼哈顿广场已引来家乐福、沃尔玛比邻而居，国美电器、赛博数码、五星电器也先后入驻，未来 路首座牛津街携数万平方米丹尼斯大卖场亮相。而随着城西南区的开发，大学路商圈呼之欲出。
集了世界顶级一线品牌，融精品百货、超市卖场、家电家居、餐饮娱乐、美容健身、星级影院为一体。有着“最高的百货店”
之称的丹尼斯百货花园店，目标是打造郑州商贸文化的标记。摒弃了简单的一站式购物概念,提出了“休憩”氛围建设。走进 商店就像走进了一座奢华的五星级酒店。
经三路商圈LOGO Nhomakorabea经三路是近几年才发展起来 的郑州的“华尔街”，在民 间被誉为“金山路”。不足 两公里多的路两边就有包括 民生、光大、上海浦东在内 的银行多达十多家，以及中 国人寿、太平洋人寿、平安 等多家保险公司，证券、期 货公司、典当行近20家。另 外还有上千家公司云集在经 三路的20多栋写字楼内，一 副商务大街的繁忙景象。这 里聚集着华润万家、国美电 器，世纪联华，永乐家电等 零售企业。经三路北段汇集着众多高档社区，构成了郑州高端的城市居住区。这个区域因为有 高端消费人群的存在，而且与花园路农业路商圈距离不远，因此商家密集，竞争也越发激烈。
郑东商圈
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地理位置:随着郑州市“北移东扩” 的发展战略，郑东新区以前所未有
的速度迅速崛起。郑东新区西起老
107国道,东至京珠高速公路,南至机 场高速公路,北至连霍高速公路，规 划总面积约150平方公里。郑东新区 由CBD中央商务区、龙湖地区、商住 物流区、龙子湖科教园区和经济技术 开发区等六大功能组团组成,规模相 当于郑州市原有已建成市区。在未来 20-30年内建成。
未来发展:郑东新区在政府的强力支持下,经过几年的建设已经有了一个雏形。在推动郑东商圈成形的力量,除了和
CBD本身的商业街道规划有关外,还与城市交通规划密切相关。2006年,郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽 站定在新107国道与中央大道交叉口东角建设,这一决策对郑东CBD商圈的成形具有里程碑式意义。此外,全新规划 的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里,更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。两大车站强大的人气 聚集功能和郑东新区的强磁场效应,将使人流、物流、资金流在此组合,推动郑东新区商业的发展。
未来发展:作为郑州市的地标性商业中心，市政府投入 了大量的资源对二七商圈进行改造提升。2013年4月二 七商圈通过了一揽子新的改造计划,此次改造的目标在 于达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、 环境形象提升。并由传统购物百货向商业休闲综合体转 变,由传统批发零售向现代物流综合体转变。定位于面向 国家中部的商贸物流中心,辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心,成为辐射中原城市群战略的中心点,实现郑州商贸 城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。
郑州市商圈区位选择分析
什么是商圈？
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商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾 客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。〃
核心 次级 边缘 商圈 商圈 商圈
消费人群 有效经营者
有效的商业管理
合理的发展前景 政府支持 商圈的形象 建筑形态
建筑成本
商圈分析
花园路商圈
地理位置:花园路商圈脱胎于紫荆山商圈，或者说是范
围扩大的紫荆山商圈。这个商圈以紫荆山百货大楼为 起点，向北辐射，顺花园路向北。分布着花园商厦中 环百货等大型超市、百货商店,在花园路与农业路口, 郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店遥相呼应,成为
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名副其实的“面对面”的竞争对手。花园路商圈的形
花园路商 圈
北环
西区商圈
二七 商圈
火车站、 西广场商 圈
郑东商圈
郑东 商圈
二七 商圈
新郑
郑州商圈存在的一些问题
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零售业总量严重不足，布局不够合理，市民奢侈品花费在郑州仅占三分之一左右。 2003年，郑州市曾出台2003年到2020年商业网点规划，这一规划将郑州商业分为 三个层次——市级商业中心，包括二七商圈、龙湖商圈和碧沙岗商圈；42个区域商 业中心；其他则是社区商业中心。然而现实情况是，郑州商业格局的发展似乎并没 有照着这个规划前行，6年时间过去了，老商圈碧沙岗几乎没有起色；郑东新区的 龙湖商圈，最主要的商业项目宝龙城市广场至今客流稀少。也许是城市发展太快最 终导致了这个规划有些“落伍”，所以应该采用国际招标形式，对郑州商业格局进 行重新规划。
同时初显端倪；还有人提醒，
二七商圈交通日渐拥挤，强敌 环绕，风险加剧„„ 时代在变，人在变，城市中轴
线也一变再变，所以商圈也在
变。
郑州市商圈具体分析
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• 二七、火车站商圈 • 紫荆山商圈 • 花园路商圈 • 经三路商圈 • 碧沙岗商圈 • 郑东商圈
二七、火车站商圈
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地理位置:以二七广场为中心，半径约为三公里的商业 聚集区域。二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最 为繁华的地方,也是闻名全国的郑州商战的主战场。作 为郑州传统商业空间的重心所在,二七商业区是郑州最 早开发建设的城区之一,这里紧邻火车站,人流量极大。 上世纪90年代以后由于亚细亚的建设繁荣一时。 主体构成:大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等 百货商场;苏宁、国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、 丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购 物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店 的聚集。囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图 书批发等几乎所有的零售业态。商业环境较佳。氛围浓 厚。
紫荆山商圈
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紫荆山商圈以紫荆山百货 大楼为中心，地处花园路、 紫荆山路、金水路交叉口， 是郑州公的一个中转站， 人口流动量大，辐射面广。
紫荆山路两侧现在以裕鸿
国际广场为核心，以金城 国贸、易初莲花超市、华 联新时代广场、花园超市 等多个重点项目为支点， 建设成为集休闲、购物、商务、娱乐、餐饮为一体的大型综合现代化商圈。
碧沙岗商圈
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地理位置:碧沙岗商圈位于郑州商业大厦周围，建设路以 南，工人路以东，友爱路以北，碧沙岗公园以西的范围。 从碧沙岗公园周边地理位置来看，这里确实是一块黄金 宝地。占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们 休闲的场所。周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中 原路等城市主干道。公交线路四通八达，交通便利，各 种市政配套设施齐全。碧沙岗商圈从上世纪50年代起就 已有商业积淀，成为西区人气聚集带。并一步步地走向 了繁荣。到了上世纪80年代到90年代中期，“碧沙岗 商圈”成为是郑州商业的中心地带。原因在于这里聚集
针对郑州市商圈的理论分析
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综上分析，影响一个商圈发展的因素主要有以下三个：
1
商圈内的经济发展
2
商圈内的经济状况直接决定了 商圈是否能够繁荣发展。碧沙 岗商圈由盛到衰的例子有力的 说明了这一点。
政府的推动作用 商圈原有的商业积淀
行政力量的推动是商圈迅速 发展的重要原因。郑东新区 的迅速发展是说明这一点的 有力佐证。
二七商圈、百 年德化荣光登 场
传统的商业中 心向城乡接合 部转移
原有市一级的 商业中心转变 成区一级的商 业中心
郑州市商圈分布
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人人皆知一个趋势，郑州下一 个新兴商圈将会出现在郑东， 郑东新区以恢弘昂扬的步伐阔 步前进，一个CBD足可叫响中 原，高速客运站规划定案，宝 龙城市广场等大型复合商业综 合体正在运筹帷幄中；北部商 圈也在北部居住区日渐成熟的
商圈的演变
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具有成为商圈 的可能性 社会发展城市 商业布局调整
政府引导
经过竞争优胜 劣汰洗牌重组
商圈形成
郑州市商圈的演变过程
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在国内众多大中城市城市框架逐步拉大、新城市建设日新月异，新城区开发如火如荼的同时， 城市商圈变迁与兴衰成为人们关注的焦点。因一条路崛起一座新城、因一座新城引发一次经济 中心的大迁徙、因一个CBD带动一次新商圈革命。在全国各地当我们把关注的目光投向新城区、 新商圈的时候，当我们仔细审视我们生活多年的老城市时，我们迎面撞上了这样的疑问：新商 圈的兴起，是否必然以旧商圈的没落为代价？老商圈如何在四面楚歌的竞争态势下重振雄风？