首付分期细则
商品房预售资金监管实施新版细则
商品房预售资金监管实施细则第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金专款专用，依据《中国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理措施》（建设部令第131号）、《相关深入加强房地产市场监管完善商品住房预售制度相关问题通知》（建房[]53号），结合本市实际情况，制订本措施。
第二条本市行政区域内申请预售许可商品房、经济适用住房项目，其预售资金存入、支出、使用及监督管理，适用本措施。
第三条本市商品房预售资金监督管理遵照政府指导、银行监管、多方监督、专款专用标准。
第四条本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设商品房在取得预售许能够后，完工立案之前预售给购房人，由购房人按协议约定支付预购房款（包含首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。
本细则所称监管银行，是指和预售人签署商品房预售资金监管协议、设置资金监管账户银行。
本细则所称预售人，是指预售商品房房地产开发经营企业。
本细则所称购房人，是指购置预售商品房单位和个人。
第二章监管协议签署和账户设置第五条商品房预售资金实施监管制度。
房地产行政主管部门负责监督管理商品房预售资金收存和使用。
第六条开发企业在办理《商品房预售许可证》时，应该和预售款开户银行、房地产行政主管部门签署预售款监管协议，并在银行设置预售款监管账户，商品房预售款必需根据监管部门要求存入监管账户。
第七条预售资金专用账户应以栋为基础单位设置，一个企业有多个预售项目标，专用账户应分别设置。
预售资金专用账户名称必需为基础账户+项目名称+相关楼幢号，而且预留签章要和专用账户名称一致。
未设置专用账户监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售协议》网上签约立案、预告登记等相关事宜。
第八条项目预售过程中，监管银行标准上不得变更。
第九条有贷款商品房预售项目，专用账户标准上应该开立在提供贷款商业银行；设定土地使用权抵押或在建工程抵押项目，预售人应该确保商品房预售资金监管银行是该项目标抵押权人。
首付分期方案
首付分期方案关键信息项：1、首付分期的总金额2、分期的期数3、每期还款的时间4、每期还款的金额5、利息及计算方式6、违约责任7、提前还款的规定8、逾期还款的处理方式11 首付分期的定义和范围本协议所指的首付分期，是指在购买特定商品或服务时，购买方按照约定将首付款项分成若干期进行支付的方式。
111 首付分期的适用条件只有在满足以下条件时，购买方才有权选择首付分期方案：具体适用条件12 首付分期的总金额本次首付分期的总金额为人民币具体金额。
121 分期的期数首付分期共分为X期。
122 每期还款的时间第一期还款时间为具体日期，此后每期还款时间间隔为间隔时长，依次类推。
123 每期还款的金额每期还款金额为人民币具体金额。
13 利息及计算方式131 如存在利息，利息按照年利率或月利率计算。
132 利息计算的起始时间为首付分期协议生效之日。
14 还款方式购买方应通过指定的还款方式，如银行转账、在线支付等按时足额支付每期款项。
15 提前还款的规定151 购买方有权提前还款。
152 提前还款时，应按照以下方式计算剩余应还金额：具体计算方式16 逾期还款的处理方式161 若购买方未能在约定的还款时间内足额支付当期款项，则视为逾期还款。
162 逾期还款的，购买方应按照逾期未还金额的一定比例支付逾期违约金。
163 逾期超过特定时长的，出售方有权采取如解除合同、要求一次性支付全部剩余款项等措施。
17 违约责任171 若购买方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
172 若出售方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付款项、赔偿购买方的损失等。
18 协议的变更与解除181 本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署相关的协议变更或补充协议。
182 在履行过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的情况，导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
2024年个人住宅分期付款买卖合同细则版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年个人住宅分期付款买卖合同细则版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 住宅1.4 分期付款第二条：合同标的及价格2.1 住宅买卖标的2.2 住宅买卖价格2.3 分期付款方式及期限第三条：交付及验收3.1 交付时间3.2 交付条件3.3 验收程序第四条：付款及交割4.1 首付款4.2 按揭贷款4.3 剩余款项支付4.4 交割手续第五条：权利与义务5.1 出卖人权利与义务5.2 买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件第七条：违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与解除9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同解除条件第十条：附件10.1 住宅买卖合同10.2 分期付款计划表10.3 其他相关文件第十一条：其他约定11.1 装修标准11.2 配套设施11.3 物业管理第十二条：合同的修订12.1 修订条件12.2 修订程序第十三条：合同的继承与转让13.1 合同继承13.2 合同转让第十四条：附则14.1 合同的解释14.2 合同的适用法律14.3 合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指_______（出卖人名称），具有合法的住宅销售资格和权利。
1.2 买受人买受人是指_______（买受人姓名），具备完全民事行为能力的自然人或者法人。
1.3 住宅住宅是指位于_______（住宅地址）的_______（住宅面积）平方米的房产。
1.4 分期付款分期付款是指买受人按照合同约定的期限和方式，分_______（期数）期向出卖人支付住宅价款。
第二条：合同标的及价格2.1 住宅买卖标的本合同的买卖标的为出卖人所有的位于_______（住宅地址）的_______（住宅面积）平方米的住宅。
分期付款方案
分期付款方案一、背景介绍随着经济的不断发展，分期付款已成为许多人购买大件商品或服务的常见选择。
为了更好地满足客户需求，我公司制定了以下分期付款方案。
二、方案细节1. 首付款比例：根据客户个人情况和商品/服务的价格，首付款比例可根据以下几种方式进行选择：a. 10%首付款：适用于较高价值的商品或服务，如房屋、汽车等；b. 20%首付款：适用于中等价值的商品或服务，如家具、家电等；c. 30%首付款：适用于较低价值的商品或服务，如电子产品、旅游等。
2. 分期期数：客户可根据自身经济状况和购买需求选择以下分期期数：a. 6期：适用于较短期内能够偿还完款项的客户；b. 12期：适用于选择稍长期限分期付款的客户；c. 24期：适用于较长期间偿还款项的客户。
3. 利率和费用：根据中国法律规定，我公司将根据国家利率政策和市场竞争状况确定相应的利率和费用标准，并在合同中明确说明，确保公平合理。
具体利率和费用将在签署合同前与客户充分沟通，并在合同中详细列出。
4. 还款方式：客户可以通过以下方式进行还款：a. 银行转账：客户可选择每月准时将应还款项转入我公司指定的银行账户；b. POS机支付：客户可以选择到我公司营业网点，通过POS机支付应还款项；c. 网上银行支付：客户可以通过网上银行直接支付应还款项。
5. 违约责任：根据合同约定，如果客户逾期未还款，则我公司将按照合同约定向客户收取相应的滞纳金和违约金。
三、优势与保障1. 灵活性：我公司的分期付款方案允许客户根据个人需求和经济状况来选择首付款比例和分期期数，为客户提供更灵活的购买方式。
2. 透明度：我公司在合同中详细列出了利率和费用，确保客户对所承担的费用有清晰的了解，避免任何不必要的争议。
3. 安全性：我公司与知名金融机构合作，确保客户的款项安全，并采取严格的风控措施，防范风险。
4. 专业服务：我公司拥有经验丰富的客户服务团队，随时为客户提供专业的咨询和帮助，确保客户享受到便捷和高效的服务体验。
合同中关于分期付款的规定
合同中关于分期付款的规定本合同是由甲方（以下简称"卖方"）与乙方（以下简称"买方"）就买方购买甲方指定产品而订立的。
双方经友好协商，根据各自权益和责任达成以下条款约定，具体内容如下：一、支付方式1. 买方同意采用分期付款方式进行支付。
2. 买方应按照合同规定的分期付款计划及金额，按期支付相应的款项。
二、分期付款计划1. 双方协商确定的分期付款计划如下：- 第一期：在合同签订之日起，买方需支付总价款的XX%作为首付款；- 第二期：自首付款支付之日起X个月后，买方需支付总价款的XX%作为第二期款项；- 第三期：自第二期款项支付之日起X个月后，买方需支付总价款的XX%作为第三期款项。
三、付款方式1. 买方应按照以下方式进行付款：- 首付款：买方应将首付款以银行转账/现金等方式直接支付给卖方；- 分期款项：买方应将分期款项以银行转账/支票等方式支付给卖方。
四、违约责任1. 如买方未按时支付任何一期款项，买方将视为违约并承担如下责任：- 逾期付款将按照逾期期限计算合同金额的XX%作为逾期违约金；- 如买方超过X天仍未支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方承担由此造成的损失。
五、提前偿还1. 在买方提前偿还合同约定的所有款项前，买方应提前书面通知卖方；2. 提前偿还应按照合同约定的分期付款计划中的款项比例进行计算，并扣除已支付的款项；3. 卖方在收到提前偿还款项后，应及时为买方提供相关的财务和凭证事宜。
六、其他条款1. 在本合同生效的前提下，本合同不可撤销且具有法律效力；2. 本合同的任何修改应经双方书面协商一致，并签署补充协议；3. 双方一致同意将其争议提交至所在地法院进行解决。
七、附则1. 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；2. 本合同自双方代表签字盖章之日起生效；3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
甲方（卖方）签字：___________________ 日期：__________________乙方（买方）签字：___________________ 日期：__________________。
首付分期借款申请
首付分期借款申请
尊敬的贷款机构：
我，[您的全名]，身份证号码[您的身份证号码]，居住地址[您的居住地址]，联系电话[您的联系电话]，特此申请首付分期借款，以用于购买位于[房产地址]的房产。
1. 借款金额：我申请的首付分期借款金额为[金额]元。
2. 借款期限：我请求的借款期限为[期限]个月。
3. 还款计划：我计划按照以下分期付款计划进行还款：
- 第一期：[金额]元，于[日期]前支付。
- 第二期：[金额]元，于[日期]前支付。
- 以此类推，直至最后一期。
4. 借款用途：该借款将专门用于支付上述房产的首付款项。
5. 还款来源：我将通过[您的收入来源]来确保按时还款。
6. 附加条款：我理解并同意遵守贵机构的所有贷款条款和条件，包括但不限于利息、罚息、提前还款等相关规定。
我在此声明，以上信息均为真实有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。
同时，我授权贵机构查询我的信用记录，以评估我的借款申请。
感谢贵机构考虑我的申请，期待您的回复。
此致
敬礼！
[您的签名] [日期]。
首付分期方案
首付分期方案随着房地产市场的不断升温，首付金额已经成为许多购房者最大的负担之一。
为了满足购房者的需求，一些房地产开发商和金融机构推出了首付分期方案，以帮助购房者更轻松地实现购房梦想。
一、方案概述首付分期方案是指购房者在购房时可以将首付款分期支付的一种购房方式。
该方案通常由房地产开发商与金融机构合作推出，旨在减轻购房者的经济压力，提高其购房积极性。
二、方案细则1. 首付比例：首付分期方案通常会降低购房者的首付比例要求。
一般而言，购房者需要支付的首付比例在30%至50%之间，而通过首付分期方案，购房者只需支付较低的首付比例，具体比例根据项目和金融机构而定。
2. 分期期限：首付分期方案的分期期限一般为3年至5年。
购房者可以根据自身财务状况选择期限，以更好地分担购房压力。
较长的分期期限可以将首付款的支付更加平摊，减轻购房者的经济负担。
3. 利率政策：首付分期方案通常会提供较低的利率政策，以吸引更多购房者参与。
金融机构会根据购房者的信用评级和财务状况确定具体的利率水平，购房者可以根据自身情况选择适合的利率方案。
4. 条件限制：购房者需要满足一定的条件才能参与首付分期方案。
一般而言，购房者需要通过金融机构的审查，具备一定的信用记录和稳定的收入来源。
此外，购房者还需要签订相关的合同和协议，确保双方权益得到保障。
三、方案优势1. 分摊购房压力：首付分期方案可以将购房压力平摊到较长的时间内，从而减轻购房者的经济负担。
购房者可以按照自身的经济能力，稳定地支付分期款项，降低购房时的财务压力。
2. 灵活性和选择性：首付分期方案提供了更多的选择和灵活性。
购房者可以根据自身情况选择合适的分期期限和利率方案，以及较低的首付款比例。
这样，购房者能够更好地规划自己的购房计划，使购房过程更加顺利。
3. 掌握更多时间：分期支付首付款使购房者能够拥有更多的时间来准备资金。
购房者可以在分期期限内通过理财、投资等方式筹集资金，以便更好地完成首付款支付。
分期付款销售方案
一、方案背景随着我国经济的快速发展，消费观念的转变，分期付款已成为消费者购买高端产品的重要支付方式。
为满足市场需求，提高销售额，提升品牌形象，特制定本分期付款销售方案。
二、方案目标1. 提高产品销售量，扩大市场份额；2. 提升消费者购买体验，增强品牌忠诚度；3. 增加企业收入，提高盈利能力；4. 树立企业良好的社会责任形象。
三、方案内容1. 适用产品本方案适用于所有需分期付款销售的产品，包括但不限于家电、数码、家居、汽车等。
2. 分期付款方式（1）首付比例：消费者可选择首付比例在10%-50%之间；（2）分期期限：消费者可选择分期期限为6个月、12个月、18个月、24个月；（3）还款方式：等额本息或等额本金。
3. 利率优惠（1）首期付款享受8折优惠；（2）分期还款期间，消费者可享受年化利率优惠；（3）还款期间，如消费者无逾期还款记录，可享受额外优惠。
4. 服务保障（1）提供专业的分期付款咨询、办理服务；（2）设立专门的售后服务团队，解决消费者在分期付款过程中遇到的问题；（3）确保消费者个人信息安全，遵守相关法律法规。
5. 市场推广（1）线上线下同步宣传，提高分期付款销售方案知名度；（2）开展各类促销活动，吸引消费者关注；（3）与金融机构合作，共同推广分期付款业务。
6. 风险控制（1）严格审查消费者信用，确保分期付款安全；（2）设立风险预警机制，及时发现并处理潜在风险；（3）加强售后服务，降低消费者投诉率。
四、方案实施1. 制定详细实施计划，明确各部门职责；2. 加强员工培训，提高分期付款业务办理能力；3. 落实风险控制措施，确保分期付款业务顺利进行；4. 定期评估方案实施效果，及时调整优化。
五、预期效果1. 提高产品销售量，实现业绩增长；2. 提升消费者购买体验，增强品牌口碑；3. 树立企业良好的社会责任形象，提升企业形象；4. 为企业带来更多商机，实现可持续发展。
本方案旨在通过分期付款销售，满足消费者需求，提高企业销售额，实现共赢。
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首付分期执行方案
【核心思路】
按揭客户（仅限首套房）首付款5万，剩余首付款分期还款期限2年以内；
置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求、还款周期引导客户定制分期计划；
客户垫付款仅限万位整数。
前期公开推行，广泛吸客，后期暗放，作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段；
推广过程中主推低门槛购房信息，分期付款的处理办法通过口头说明；
【计息问题】
无息垫付方式为客户提供首付垫付款，制定还款方案。
在最后还款期限内正常偿还垫付
款客户免息，超出最后还款期限客户收取惩罚性借款总额10%的违约金，约束客户正
常归还垫付款。
【执行步骤】
1、告知——推广全面释放低门槛购房的促销活动信息，对于先期未成交的客户以活动
告知形式进行再邀约；
2、2、申请——有意向办理首付分期的客户需填写首付款垫付申请单，根据客户实际
情况，明确需垫付金额、还款方式、还款周期等；
3、办理——审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议，交纳非
垫付部分首付款，按照正常贷款流程办理相关手续；
4、4、终止——对于因客户原因不能成功办理贷款的客户，其与开发商的首付款垫付
协议随之取消，其情况按照规定办法处理；
5、5、还款——首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至项目财务部
归还相应款项，销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制，提前十天短信提
醒，提前一周开始进行电话跟催。
有提前还款需求的客户支持办理提前还款；
6、6、拖欠——逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之
十的违约金。
购房款借贷协议
甲方（贷款方）：
乙方（借款方）：证件号码：
丙方（担保方）：
乙方为购买【】的房屋号栋楼号，因资金不足，特由丙方提供担保，乙方向甲方申请借款。
经三方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：
一、借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买【】的房屋号栋楼号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币万元（大写万元整）。
三、借款期限
乙方向甲方借款的最后还款期限为年月日下午五时。
四、借款方式
乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还上述借款。
乙方所借款人民币￥元，需于上述最后还款期限前足额还清贷款。
在最后还款期限前，乙方所借款无需支付利息。
乙方承诺所借款项以个月为限，分期还款，每期还款元整（大写：
元整）。
第一期还款时间为年月日，还款金额为元整。
第二期还款时间为年月日，还款金额为元整。
第三期还款时间为年月日，还款金额为元整。
第四期还款时间为年月日，还款金额为元整。
五、保证条款
（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。
六、违约责任
（一）乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿清全部借款，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。
并且甲方有权收取乙方借款未偿还部分百分之十的惩罚性违约金，甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金，由此所产生的相关费用由乙方承担。
（二）乙方已签定《商品房买卖合同》，但因个人原因无法正常办理购房手续，按《商品房买卖合同》中相关条款处理。
七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、本合同一式叁份，甲乙丙三方各执1份，经甲乙丙三方签字盖章后正式生效。
甲方（贷款方）：乙方（借款方）：丙方（担保方）：
年月日年月日
年月日
紫郡首府房款分期申请审批单编号：（）
GXY-20681。