28种融资模式简介
37种融资模式解析
37种融资模式解析融资是指企业或个人通过个人借贷、银行贷款、股权融资等途径来获得资金，以满足其经营和发展的资金需求。
在商业领域中，有着不同的融资模式可以选择。
本文将介绍37种常见的融资模式，并对其进行解析。
希望对您有所启发。
1.银行贷款：指通过向银行申请贷款来获得资金。
这是最常见的融资模式之一，适用于小微企业和个人。
2.债券发行：指企业通过发行债券来融资。
债券可以是公司债券、政府债券或可转债等。
3.集资：通过向合作伙伴、股东或社会公众募集资金。
常用于初创企业和非营利组织。
4.股权融资：企业通过出售股权来融资。
投资者购买股份，成为公司的股东。
5.私募股权融资：与公开市场不同，私募股权融资指通过私下交易出售股份。
常见于初创企业和风险投资。
6.战略投资：企业通过与具有相关产业经验或资源的投资者合作，获得资金和资源。
7.经销商融资：企业与经销商签订合作协议，由经销商提供资金用于采购产品。
8.物业融资：通过将企业物业质押给银行，获得贷款。
9.抵押贷款：将企业的资产（如房产或机器设备）作为担保获得贷款。
10.租赁融资：将企业的资产租赁给其他企业或个人，获得租金。
11.信用卡贷款：个人通过信用卡获得短期资金，用于个人消费或投资。
12.无抵押贷款：指企业或个人通过无需提供抵押品的方式获得贷款。
13.商业保理：企业将应收账款出售给保理公司，以获得即时现金。
14.地产融资：通过房地产投资、开发和销售等方式获得资金。
15.合资：不同企业共同出资成立一个合资公司，分享风险和回报。
16.公开发行：指企业通过初始公开发行（IPO）发行股票，并向公众募集资金。
17.项目融资：企业通过向投资者推销项目，获得项目相关资金。
18.私人贷款：企业或个人通过与他人私下达成协议获得借款。
19.私募债券：类似于私募股权融资，企业通过销售债券来募集资金。
20.风险投资：风险投资公司通过购买企业股权来投资于初创企业。
21.天使投资：个人或天使投资者通过购买企业股权为企业提供早期资金。
新形势下基础设施投融资的六种模式
新形势下基础设施投融资的六种模式展开全文基础设施投资将继续作为2021年政府工作的一项重点，且在中央经济工作会议层面首提“社会资本参与”，意义重大。
在此大背景下，2021年基础设施的投融资工作将有别于往年，不太可能出现投融资模式的主流模式，而是更多地谋求适合项目自身特点，在依法合规的前提下，在地方财政可承受能力范围内有序开展项目投融资模式的设计和组合。
如下笔者列举了若干种或将使用到的投融资模式和交易结构。
下面介绍一下常见基础设施投融资模式：1. 政府专项债券根据《试点发展项目收益与融资自求平衡的地方政府专项债券品种的通知》（财预[2017]89号）中的要求，各市县要求具备相应的额度才能发行专项债。
专项债实行配额发行，同时要求发行专项债券建设的项目，应当能够产生持续稳定的反映为政府性基金收入或专项收入的现金流收入，且现金流收入应当能够完全覆盖专项债券还本付息的规模，实现资金自平衡。
2020年新增专项债券4.49万亿元，较2019年提高了57.8%。
专项债的大规模发行逐渐产生使用效率不高、借新还旧、过度依赖土地出让收入等问题，引起了监管部门的高度重视。
2020年12月23日，财政部部长刘昆在人民日报上发表文章《建立现代财税体制》并明确指出:“完善地方政府债务限额确定机制，一般债务限额与税收等一般公共预算收入相匹配，专项债务限额与政府性基金预算收入及项目收益相匹配”；2021年1月，财政部印发的财预〔2021〕5号以及2月财政部发改委联合印发的财办预〔2021〕29号文件，除要求对专项债项目实施穿透式监测外，再次强调了合规审核与风险防范。
2021年3月财政部已按程序提前下达各地部分新增专项债券额度17,700亿元。
根据今年《政府工作报告》，今年新增专项债额度总计36500亿元。
已经提前下达的新增专项债额度占总额度比重约49%。
各地均要求尽快将专项债券额度对应到具体项目。
2.城投公司投资建设城投模式是将项目交给本级平台公司谋划实施项目建设，并由平台公司负责资金筹划。
企业常见融资方式(PPT 42张)
信用卡取现的费用
一、全额还款 • 1、手续费 • 2、利息 二、分期付款 • 1、手续费 • 2、分期付款手续费 • 3、利息（按照全额计收）
信用卡套现
一、常用方式
• • • • POS机 第三方支付平台 充话费或购买机票后退票 汽车、大型电器等分期付款
二、收费标准
• 根据成本和合作关系的不同，收费标准差异较大，一般费 用为2%-3%。长期合作的客户年息为15%-20%
微小经营贷款
Байду номын сангаас
常见模式及代表银行
• 1、个体分析模式 包商银行 • 2、群体联保模式 格莱珉银行 • 3、评分卡模式 平安集团、花旗银行、渣 打银行等
个体分析模式
• • • • 技术特点和瀚华类似 对调查过程及检验过程要求更为严格 年利率15%-18%，无手续费 天津农商行等银行已经开展，但是并未大 规模推广。
• • • • •
承兑汇票贴现 直贴 转贴现 再贴现 /
小额贷款机构
一、类别 • 小额贷款公司(成规模的80 家) • 典当行 • 投资管理公司 二、产品 • 短期周转 • 抵押周转 • 小额信用
• 贷款金额 • 一般在10万元以下 • 贷款利率 • 月利率在2.5%-3.5%之间 典型机构 • 中安信业 • 亚联财
总结
• • • • • • • • • 常用方式 1、直接刷卡消费或购进原材料； 2、信用卡套现 优势 门槛低、费用低、申请便利； 劣势 违法、违规 存在被盗刷风险 个人信息泄露
传统银行经营贷款
• • • • • 一、准入条件 有一定的从业经验 经营合法，手续齐全 无不良信用记录 能提供符合要求的抵押、担保
发行股票 银行借款
留存收益 商业信用
reits融资模式
REITs融资模式一、REITs概述• 1.1 什么是REITs• 1.2 REITs的发展历程• 1.3 REITs的分类• 1.4 REITs的特点二、REITs融资模式• 2.1 REITs的融资需求• 2.2 REITs的融资方式– 2.2.1 债务融资– 2.2.2 股权融资• 2.3 REITs的融资工具– 2.3.1 债券– 2.3.2 可转债– 2.3.3 股票发行三、REITs融资模式的优势• 3.1 分散风险• 3.2 降低成本• 3.3 提高流动性• 3.4 激励管理层• 3.5 扩大投资规模四、REITs融资模式的挑战• 4.1 资产负债风险• 4.2 资金规模限制• 4.3 股东权益稀释• 4.4 利益冲突• 4.5 法律法规限制五、REITs融资模式在中国的发展• 5.1 中国REITs市场的现状• 5.2 中国REITs市场的前景• 5.3 中国REITs市场的挑战• 5.4 中国REITs市场的政策支持六、总结• 6.1 REITs融资模式的优点• 6.2 REITs融资模式的不足• 6.3 未来发展趋势一、REITs概述1.1 什么是REITs不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种特殊的资产管理公司，其主要投资领域是房地产。
1.2 REITs的发展历程REITs最早起源于美国，1971年成立了第一家REITs公司。
随着时间的推移，REITs逐渐发展成为一种受到广泛认可的房地产投资工具，带动了全球范围内的REITs市场发展。
1.3 REITs的分类根据投资资产的种类，REITs可以分为各种类型，如办公楼REITs、零售REITs、住宅REITs等。
1.4 REITs的特点•公开交易：REITs可以在证券交易所上市交易，提高了流动性。
•分配收益：REITs根据投资收益分配红利给投资者，类似于股息。
•税收优势：REITs享受某些税收减免措施，如不需要支付公司所得税。
政府投资项目多种融资模式
政府投资项目多种融资模式——优劣和适用性分析城市投融资建设的当前形势城市建设投融资问题是一个困扰我国城市建设和发展的重要问题，尤其是我国GDP已经连续几年高速增长，当前正面临经济过热和固定资产投资增长过快的压力，导致国家实施了紧缩性的宏观调控政策，银根和地根的相对收紧，使资金供给的矛盾更加突出。
而城市建设对地方经济增长可以产生向前诱发效应、伴随效应、后续波及效应、等多方面贡献。
但是，建设速度的加快，投资强度的加大，也使各级政府在财政资金的投入方面捉襟见肘，承受了巨大的资金压力。
面对巨大的投资需求，单靠政府财政投入已无法满足建设的需要。
长期以来，政府以投资者、管理者和经营者的多重身份全面介入政府投资项目的投资建设管理中，职能交叉，既是运动员，又是裁判员，形成了一种高投入，高消耗，低效率的公共产品生产模式，政府部门并没有完全从城市基础设施及市政公用事业的赢利性领域退出来着重发挥自身的战略制定、决策、指导、监督和公共服务的作用。
如何加快政府投资项目融资方式的改革，提高投资效率，广泛吸引社会资本进入城市基础设施建设等领域，解决大规模集中建设时期的资金供需矛盾，成为了我国政府投资项目建设中的重要问题。
而在我国，政府投资项目又被称为政府工程项目，是指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展，满足社会的文化、生活需要，以及处于政治、国防等因素的考虑，由政府通过财政投资，发行国债或地方财政债券，利用外国政府赠款以及国家财政担保的金融组织贷款兴建的固定资产投资项目。
通常可以将政府投资项目划分为经营性项目（如项目在运营后有盈利保障的轨道交通、公路、港口、机场、电力、供水、环境卫生设施、垃圾处理系统等基础设施项目）和非经营性项目（如政府办公楼、学校、医院等公共工程和公益事业）。
对于基本没有盈利的公益性公共工程(非经营性项目)建设，一般由政府担任投资主体，资金来源以政府财政投入为主，应大力推行代建制，依靠社会专业力量提高政府投资项目的建设水平。
ppp模式简介
ppp模式简介一、PPP模式的基本含义PPP(Private-Public-Partnership)，即:公私伙伴关系，是指公共部门为提供某种公共物品或公共服务，以特许经营权协议为基础而建立起来的一种长期合作关系。
这种伙伴关系通常需要通过正式的协议来明确双方的权利和义务，以确保项目的顺利完成。
在这种关系下，公共部门与私人部门发挥各自的优势来提供公共服务，共同分担风险、分享收益。
PPP模式的实质是政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权，将市场中的竞争机制引入基础设施建设中，以期达到更有效地提供公共服务的目的。
PPP 代表的是一个完整的项目融资概念。
政府并不是把所有项目的责任全部转移给私营企业，而是由参与合作的各方共同承担责任和融资风险。
政府的公共部门与私人参与者以特许经营协议为基础进行合作，与以往私人企业参与公共基础设施建设的方式不同，他们的合作始于项目的确认和可行性研究阶段，并贯穿项目的整个过程。
二、PPP模式的发展为适应现代经济飞速发展，各国愈加重视公共基础设施建设，但是仅靠政府财政资金已不能满足需求。
随着政府财政在公共基础设施建设中地位的下降，私营企业在公共基础设施的建设中开始发挥越来越重要的作用。
世界各国在利用国际及国内民间资本进行公共基础设施建设中，BOT模式是目前比较成熟和应用最广的项目融资模式，但是这种模式也存在着几个方面的缺点:公共部门和私人企业往往都需1 / 28要经过一个长期的调查了解、谈判和磋商过程，以致项目前期过长，使投标费用过高;投资方和贷款人风险过大，没有退路，使融资举步维艰;参与项目投资各方利益冲突大，对融资造成障碍;机制不灵活，降低私人企业引进先进技术和管理经验积极性;在特许期内，政府对项目失去控制权等等。
为了弥补BOT模式的不足，自20世纪90年代以来，英国便积极推进其向公众提供公共服务模式的改革，最早提出了PPP的概念。
目前，英国被公认是最先进的PPP模式使用者，它不仅已经将PPP模式成功运用于公用事业、社区建设中，而且在医疗、监狱及地方政府部门事业的建设应用中也同样取得了进展和成效。
企业融资的28种模式
企业融资的28种模式债券融资：一、国内银行贷款知识产权融资、以租养贷融资、优选闭合贷款（一切以诚信为首要理由）贷款按流动性分流动资金贷款（流动基金贷款、周转性贷款、临时贷款和结算贷款）、固定资产贷款（基本建设贷款、技术改造贷款、专用基金贷款）、科技开发贷款和专项贷款。
贷款按有无担保品划分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）和票据贴现银行贷款的发放和收回办法：（1）逐笔申请，逐笔核贷，逐笔定期限，到期收回，指标周转使用（2）一次申请，集中审核，定期调整，不受指标控制（3）逐笔申请，逐笔核贷，逐笔定期限，到期收回，贷款指标一次性使用，不得周转（4）一次申请，进货销还，不定期限，指标周转使用银行贷款的程序和小技巧：p1208种解决中小企业担保的创新贷款方式：贷款与企业法人代表挂钩，出口退税账户托管贷款，担保基金担保贷款，仓单质押贷款，质押保证贷款，保理业务，来年保协议贷款，应收帐款质押贷款。
二、国外银行贷款（客户群有进出口的中小企业）1．把握各国外银行的特点；德富泰银行专做中小企业贷款2．国外政府贷款（国外这样做的目的帮助发展中国家获得先进技术，促进本国产品出口）软贷款：软贷款的贷款额度一般不超过项目资本金的50％。
贷款期限为25年，其中宽限期5年。
贷款利率比其他商业银行同期利率下浮10％。
贷款方式主要是与各级政府合作选项、建立相应融资平台和发放贷款，并由各级财政对项目实行还款担保。
展现自己盈利能力和信誉；展现企业稳定的现金流；善于借助下沙由知名企业的信用；信守承诺，按规则办事。
特点：1。
非限制性贷款（所有自己需求者都可以申请，不指定用途，不限贷款数额，自由选择币种，手续简便）2。
贷款利率较高（跟贷款期限长短、币种、利率形式、提款方式、是否有宽限期有关）3。
还款方法多（到期一次还，分次还，自支用贷款日起逐年还，延期还，提前还）一、发行债券融资（公募）二、民间借贷融资创新形式：个人委托贷款，银行在委托人和借款人中间充当中介角色，不承担风险。
中小企业融资二十八种模式
中小企业融资二十八种模式1.借款：企业向银行或金融机构借款，用于企业运营和扩张。
2.股权融资：企业向投资者出售股份，以筹集资金。
3.小贷款：企业通过小额信贷机构借款，满足短期运营需求。
4.私募债：企业向特定机构或个人发行债券，以融资。
5.外债融资：企业从国外机构借款，用于企业的发展。
6.商业票据：企业发行商业票据，获得短期资金。
7.租赁：企业租用设备、车辆等资产，支付租金获得资金支持。
8.授信：企业与银行建立信用关系，可在一定额度内获得融资支持。
9.优先股：企业向投资者发行优先股，以筹集资金。
10.担保借款：企业向银行借款，提供担保物资获得信贷。
11.融资租赁：企业通过融资租赁公司租借设备或资产，支付租金获得资金支持。
12.融资担保：企业通过担保机构获得融资支持。
13.资产证券化：企业将自有资产打包成证券，并转让给投资者以获得资金。
14.融资租赁回租：企业将自有设备、车辆等资产卖给融资租赁公司，再通过租赁的方式使用这些资产。
15.货币互换：企业以外币借款，再通过货币互换来获得资金。
16.融资性租赁：企业通过融资租赁公司租赁设备或资产，支付租金获得资金支持，并有购买的权利。
17.债券融资：企业向投资者发行债券，以筹集资金。
18.公开发行股票：企业通过证券交易所公开发行股票，以筹集资金。
19.合资：企业与其他企业合作成立合资公司，共同投资和融资。
20.信托：企业将资产转交给信托公司，由信托公司负责管理，并获得资金支持。
21.众筹：企业通过众筹平台向大众募集资金。
22.增资：企业向现有股东增发股票，以筹集资金。
23.财务租赁：企业通过财务租赁公司租借设备或资产，支付租金获得资金支持，并无购买的权利。
24.内部增资：企业内部员工或股东增加投资，为企业提供资金支持。
25.酒店管理权转让：酒店企业将酒店经营管理权转让给他人，获得管理费用作为融资。
26.预付款：企业向供应商提前支付货款，获得一定的资金支持。
27.货物质押：企业将自有货物质押给银行，获得一定的贷款。
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28种融资模式简介
一类是债权融资模式。
债权融资模式里面包括六种，国内银行贷款、国外银行贷款、发行债券融资、民间借贷融资、信用担保融资、金融租赁融资。
第二类是股权融资模式。
包括股权出让融资、增资扩股融资、产权交易融资、杠杆收购融资、风险投资融资、投资银行融资、国内上市融资、境外上市融资、买壳上市融资。
第三类是内部融资和贸易融资的模式。
包括留存盈余融资、资产管理融资、票据贴现融资、资产典当融资、商业信用融资、国际贸易融资、补偿贸易融资。
第四类是项目融资和政策融资模式。
包括六种模式，项目包装融资、高新技术融资、BOT项目融资、IFC国际融资、专项资金融资、产业政策融资。
1、国内银行贷款。
国内银行贷款是指银行将一定额度的资金，及一定的利率，贷发给资金需求者，并约定期限，付利还本的一种经济行为。
2、国外银行贷款。
国外银行贷款指的是为进行某一项目进行筹集资金，借款人在国际金融市场上，向外国银行贷款的一种融资模式。
3、发行债券融资。
企业发行债券融资是企业按照法定的程序，直接向社会债券融资的一种模式。
4、民间借贷融资。
民间借贷融资是不通过金融机构而私下进行借贷的活动，是一种原始的直接信贷形式。
5、信用担保融资。
信用担保融资是介于商业银行与企业之间，以信誉证明和资产责任保证结合在一起的融资模式。
6、金融租赁融资。
金融租赁融资是以商品的形式，表现借贷，资本运作的一种融资模式。
7、股权出让融资。
股权出让融资是企业出让企业的部分股权，以融到企业发展所需要的资金。
8、增资扩股融资。
增资扩股融资是企业根据发展的需要，扩大股本融资一种模式。
9、产权交易融资。
产权交易融资是指企业的资产以商品的形式，作价交易的一种融资模式。
10、杠杆收购融资。
杠杆收购融资是指以被收购的企业的资产或股权作为抵押投资，来增加收购企业的财务杠杆力度，进行收购兼并的一种融资模式。
11、引进风险投资融资。
风险投资是一种高增长、高科技、高风险、高回报的权益资本投资。
12、投资银行融资。
投资银行投资是指投资银行将符合法规、可动用资金，以股本及其他形式，投入于企业的投资。
13、国内上市融资。
国内上市融资是指企业根据国家《公司法》、《证券法》要求的条件，根据国家证监会批准，上市发行股票的一种融资模式。
14、境外上市融资。
境外上市融资是指企业根据国家的有关法规法律政策，在境外资本市场上市融资的融资模式。
15、买壳上市融资。
买壳上市融资是非上市公司在境内外资本市场通过收购控股上市公司，来取得合法的上市地位，然后进行资产和业务重组，进行发行配股的一种融资模式。
16、留存结余融资。
留存结余融资是指企业收益缴纳所得税后形成的、其所有权属于股东的未分派的利润，又投入于本企业的一种内部的融资模式。
17、资产管理融资。
资产管理融资是指企业通过对资产进行科学有效的管理，节省企业在资产上的资金占用，增强资金流转率的一种变相融资模式。
18、票据贴现融资。
票据贴现融资，是指票据持有人在需要资金时，将商业票据转让给银行，银行按票面金额，扣除贴现利息后，将余额支付给票据持有人的一项银行业务。
19、资产典当融资。
资产典当融资，是指资产所有者将其资产抵押给典当行来取得当金，然后按约定的期限支付当利，归还当金，赎回当物的融资行为。
20、商业信用融资。
商业信用融资，是指在商品交易中，交易双方通过延期付款，或者延期交货的形式，形成一商业信用筹措资金的形式。
21、国际贸易融资。
国际贸易融资是指各国政府为支持本国企业进行进口贸易，而由政府机构、银行等金融机构或进出口商之间提供资金，主要形式有国际贸易短期融资和国际贸易长期融资这么两种模式。
22、补偿贸易融资。
补偿贸易融资是指国外向国内公司提供机器设备、技术、培训人员等相关服务，作为投资。
23、项目包装融资。
项目包装融资是指对要融资的项目，根据市场运行规律，经过周密的构思和策划，进行包装和运作的融资模式。
24、高新技术融资。
高新技术融资是指运用高新技术成果进行产业化的融资模式。
25、BOT项目融资。
BOT项目融资是指经政府特许具有相关资格的中小企业的一种特许项目的融资模式。
26、IFC国际融资。
IFC是国际金融公司简称，是它的英文缩写，IFC是世界银行集团之一，它既是世界银行的附属机构，又是独立的国际金融机构。
IFC投资重点是发展中国家，中小型企业的新建、改建和扩建项目，IFC贷款投资的特点，主要向发展中国家的私人控股的小企业贷款。
27、专项资金投资。
专项资金投资是指国家专门投资于中小企业的专项用途的资金，
28、产业政策投资。
是指政府为了优化产业结构、促进高新技术成果产业化而提供的政策性的支持投资。