销售人员_的基本要求
开发商 销售 规章制度
开发商销售规章制度一、总则为规范开发商销售行为，提升销售团队素质，保障消费者权益，特制定本规章制度。
二、销售人员的基本要求1. 具备相关专业知识和能力，熟悉楼盘信息，了解市场动态，具备良好的销售技巧和沟通能力；2. 具有良好的职业操守和道德品质，诚信敬业，善于团队合作；3. 熟悉相关法律法规，严守商业秘密，不得泄露客户信息；4. 客户至上，服务至上，以满足客户需求为宗旨，保持客户满意度。
三、销售流程1. 开发商销售人员应按照公司规定的销售流程进行操作，确保每一步骤的准确执行；2. 在接待客户时，应尽可能详细的向客户介绍项目信息，回答客户疑问；3. 在签署合同前，必须为客户提供明确的价格及相关政策信息；4. 在签署合同后，必须及时跟踪客户的款项支付情况，并及时提醒客户；5. 在交房环节，应积极协助客户办理相关手续，确保客户顺利入住。
四、销售标准1. 开发商销售人员应严格遵守公司规定的销售标准，杜绝以任何形式变相给客户减免价格；2. 不得私自更改合同价格及政策条款；3. 不得虚构楼盘信息，误导客户；4. 不得以不正当手段获取客户信息，不得向客户隐瞒楼盘信息。
五、销售绩效考核与奖惩制度1. 开发商销售人员的绩效考核应以销售业绩和服务质量为核心指标；2. 优秀销售人员将获得公司的奖励，并享受相应的晋升机会；3. 违反销售规定的人员将受到公司的惩罚，包括警告、扣除绩效奖金、降职甚至开除。
六、宣传与营销1. 开发商销售活动必须遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传；2. 不得以低价吸引客户，后续再进行捆绑销售；3. 不得采用欺骗、恶意竞争等不正当手段进行商业宣传。
七、保密1. 开发商销售团队必须保守客户信息和商业秘密，不得私自泄露公司内部信息；2. 出售楼盘、签署合同等业务信息不得向非相关人员透露。
八、后续服务1. 开发商销售人员在销售完成后必须提供良好的售后服务，解答客户问题；2. 定期与客户进行沟通，了解客户需求，提供贴心的服务；3. 在客户有需要时，积极协助客户解决问题。
销售人员基本要求
销售人员基本要求一、职业道德要求：1、销售员必定 " 以客为尊 "，保护公司形象。
2、必定遵守公司的保密原则，不得直接或间接展现公司策略、销售情况和其他业务神奇；不得直接或间接展现公司客户资料，如客户登记卡上的相关信息；不得直接或间接透入公司职薪水料3、必定遵守公司各项规章制度及部门管理条例。
二、基本素质要求：较强的专业素质，优异的质量，突出的社交能力、语言表达能力和敏锐的洞察能力；充满自信、有较强的成功欲望，并且吃苦耐劳、勤奋执着。
三、礼仪仪表要求：1、男性皮鞋光明，着装要求：浅色衬衫，深色西装；头发干净，旁不盖耳部，后不触衣领为宜。
2、女性要化淡妆，不要用刺激性强的香水。
3、勤于干净，省得身体发出汗味或其他异味。
4、在为客户服务时，不得展现出不耐、厌恶、冷漠、生气、紧张和僵直的表情。
四、专业知识要求1、对公司要有全面的认识。
包括公司理念、产品简介、产品功能、销售方案、售后服务等。
2、掌握顾客的购买心理和特点。
要认识顾客在购买过程中存在的求实、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、神奇、疑虑、安全等心理。
3、认识市场营销的相关内容。
销售人员应该学习营销产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略等。
五、心理素质要求有较强的应变能力，为人诚挚自信，乐观大方，有不骄不躁之毅力，能承受各种困难的打击，责任感强，自制力强。
六、服务规范要求1、来电款待要求接听电话时，尽量防备使用 " 也许 "" 大概 ""可能 "之类语意不清的回答。
不清楚的问题要想方法弄清楚后在给客人以清楚明确的回答，若是碰到自己不清楚有确实无法查清的问题应回答 "对不起，先生 / 小姐，这问题我帮您详细咨询一下，回头给您电话，好吗？ "。
2、顾客回访要求确定回访对象，主若是对有购买欲望的客户进行回访；有目的地进行回访，在回访从前，要先于客户联系约好时间。
销售人员的基本礼仪要求
销售人员的基本礼仪要求销售人员是企业与客户之间的桥梁，他们的举止和言行直接影响着客户对企业的形象和产品的认可度。
因此，对销售人员的基本礼仪要求非常高。
以下是销售人员应具备的基本礼仪要求。
1.仪表整洁：销售人员代表企业，仪表整洁是对客户的尊重和认真态度的表现。
销售人员应注重个人形象，注意衣着与着装搭配的得体性，及时整理修剪自己的发型、胡子和指甲，保持面容清洁，以及合理陈述的嗓音，从而给客户一个良好的第一印象。
2.言谈得体：销售人员与客户接触涉及到谈判、推销等工作。
他们必须善于掌握语言表达的技巧，让客户感到亲切、舒适。
销售人员需要练习礼貌用语，尊重客户的身份和权利，避免口出恶言恶语。
此外，销售人员还应学会倾听客户，不要急于打断对方，以免给客户一种不尊重的印象。
3.寒暄与问候：销售人员与客户之间的沟通不仅仅是业务方面的交流，更是人与人之间的交往。
销售人员在接待客户时，应先行寒暄和问候，例如：“早上好，您今天过得怎么样？”这些简单而真诚的问候可以拉近与客户之间的距离，增进双方的亲近感。
4.专业知识：销售人员应具备充足的专业知识，为客户提供准确的信息和专业的指导。
当客户询问产品详情时，销售人员应以客观、真实的态度回答，不要夸大其词或误导客户。
只有具备扎实的专业知识，销售人员才能为客户提供最佳的解决方案，引导客户做出明智的购买决策。
5.注意礼节：销售人员需要遵守一定的礼节，包括尊重客户的时间、隐私和感受。
他们应事先与客户预约，不要随意打扰客户的工作和休息时间。
在与客户交谈时，销售人员需要避免过度接触对方，保持适度的距离，给予对方充足的尊重和空间。
6.处理客诉：销售人员应学会处理客户的投诉和抱怨，以及出现的任何纠纷。
他们应始终保持冷静、耐心的态度，虚心听取客户的意见并予以解决。
销售人员需要与客户保持良好的沟通，尽量达成双方的共识，并及时向公司上级汇报和跟进，确保问题得到解决。
总之，销售人员在与客户接触时需注意各种细节，从个人形象、言谈举止到对待客户的态度，都需要符合基本的礼仪要求。
销售人员基本素质与要求
销售人员基本素质与要求（一）、职业操守志向：服务社会，热爱本职，服务客户正业：地产销售为主业，钻研、精通本业，以本职工作为主敬业：视客户为亲人，创造双赢；对客户负责，尽职尽责学习：坚持学习守法：遵守法律及公司的各项规章制度责任：执行制度、科学管理、爱护客户、公司的财产，并及时提出合理化建议信誉：诚信无欺，言则有信处事：先人后事、襟怀坦荡、光明磊落、忠诚老实、不欺瞒上下、无隐无假待人：新老客户一样，大人小孩一样，忙时闲时一样，亲和、宽容、不卑不亢，秉公处理、一视同仁，自己过错，勇于承担，实时改正修养：忍让和宽容；隐藏个人的喜怒哀乐，对客户保持微笑协作：亲密配合，通力合作，真诚协作，共创佳绩效率：重计划、巧安排、分主次、优质高效办实事节约：开源节流，勤俭节约资源：无形资源——资料、培训资料有形资源——工具、设备任人：公司推行任人为贤，举贤避重保密：未经批准，不得私自对外传播各种信息及资料礼尚：员工不得接受客户的礼品或宴请，如有则需交公拾遗：一切拾遗必须交公，否则以偷窃论处多能：一职多能——工程、物业、客户服务人员（二）、工作纪律1、不准与客户有私人交易行为2、不准索取小费与礼品3、不准擅自向客户推销装饰公司及工程队4、不准向客户推销与工作无关的商品5、不准向客户借钱物6、不准动用客户钱物7、不准擅自动用客户车辆8、不准与客户之间有超越正常服务的不正常关系9、不准冷淡客户10、不准刁难客户11、不准取笑客户12、不准议论客户13、不准训斥客户14、不准要求客户请客吃饭15、不准向客户谈论公司管理及工资人事16、不准挑唆客户干扰公司管理17、不准挑唆客户与客户之间的关系。
一致的行为是对客户保障的关键18、不准挑唆客户家庭关系19、除工作需要，不得到客户家串门（除签约、收款活动）20、不得擅自带其他案场的人去本案场工作场所参观21、上班不迟到、早退22、不得在工作期间办私事、闲聊23、不得在上班期间（办公场所）抽烟、吃东西，读与工作无关的读物24、不得在上班时喝酒25、不得吵架、打闹（尤其是客户在场）26、不得无事生非、挑拨离间27、不得擅自持有危险品28、不得出现有损公司利益的任何行为29、不得利用私欲为亲友提供优惠30、不得向下级借钱31、不准要求下级请客吃饭32、不准参与赌博行为33、不准有偷盗行为34、不得未经公司允许盗取公司资料。
销售作业指导书
销售作业指导书1.销售人员基本要求1.1礼仪服饰●服饰◇销售人员的服装应该落落大方。
具体而言，不穿无袖服装，不穿奇装异服，不穿拖鞋（无带之鞋），不穿鞋跟过高之鞋等等。
◇销售人员打扮应该符合自己身份。
不涂抹指甲，不浓妆艳抹；经常剪修自己的指甲和头发。
不佩带引人争议的首饰。
◇总之，严格按照白领身份要求自己。
●言谈举止◇讲话声音、语调要适中。
◇态度应和蔼可亲；永远不要与客户争辩：不要武断否定客户的意见，不要轻易打断客户的发言，在客户打电话时应保持沉默；不可显示自己比客户更聪明。
◇无论何时，包括与同事讲话或接听电话，要面带微笑。
◇电话打电话的姿势应端正：不可左右摇晃身体，或前仰后合，或手脚抖动；不可坐在桌子上打电话。
打电话的声音应甜美，让对方感到热情，不可疾言历色，不可发出令人不愉快的笑声。
打电话注意时间，私人电话做到简短，不可旁若无人，喃喃私语。
接电话应迅速：在电话铃响2-3声一定抓起话筒。
◇行走姿势：当客户走进销售中心时，要快步、精神抖擞、充满自信、面带微笑地走向客户，首先向客户问好。
不可将手臂交叉至胸前，或倒背双手至身后，双手应自然下垂。
●社交礼貌◇与客户交谈时，目光应注视讲话者。
◇应停止手头工作，全神贯注聆听客户发言；无论客户的观点如何荒唐、可笑或错误，绝对不可以强行打断客户的发言，或试图用重复、提高声音的方式压倒客户。
◇进、出门时应主动开门，请客户先行。
◇与客户道别时，应站立在门口（或分手处）目送客户远去（或上车）。
1.2工作纪律◇严格遵守工作时间。
◇报纸仅限于在中午休息时间阅读。
◇在销售中心禁止吃任何食品（休息时间除外,但必须做到不留异味和残渣）。
◇认真登记《客户记录》和《销售记录》。
◇有事必须请假，获准后方可离开或暂不到岗。
1.3工作原则◇客户至上。
为客户提供最周全的服务。
要成为一名合格的销售人员，并不是一件简单的事情，必须用心销售才能取得非凡的效果。
那么，如何才能成为一名合格的房地产销售人员？唯有用心而别无其它。
做好销售的基本要求具体有哪些
做好销售的基本要求具体有哪些销售，说大不大，说小不小。
小可做一针一线，大可做跨国集团。
但究其本质，都是相似的。
销售决无一般人心中的艰难、低下，更无一般人心中的玄妙。
那么下面是店铺整理的做好销售的基本要求，就跟着小编一起看看吧，希望大家能够喜欢。
做好销售的八个基本要求一、专业知识准备作为一个销售员对自己销售产品，最起码应该有个大体了解，最好能够详细知道它的功能应用。
如果你连你自己销售的东西都不明白，那么，我想你很难卖出去你的产品，我们不管需要什么知识和准备多久，最终目的是为了销售打基础，是将你手中的商品卖给顾客，所以对自己的专业知识你必须了如指掌。
这个是销售前奏和大前提。
二、定位目标市场以及客户群体首先你要寻找你的目标客户和群体，如果是指定区域的，你还必须去走访，并且调查本区域的同行业商家情况，做到知己知彼，以便于更有效的制定方案。
目标市场定位以及客户定位对我们将来做工作是件事半功倍的事情，所以我们要锁定部分人群。
三、做客户需求和周边市场调查为什么要做客户需求和周边市场调查呢，因为只有这样你才能够更精确的掌握客户以及他的客户的动向和购买取向，只有通过这些数据你才能够服务好你的客户，同时了解你的竞争对手更多资料。
你今天为你的客户多考虑一点，明天他就会为你多创造一点利润，也会多跟你合作一天。
否则你永远被他牵着鼻子走，迟早将被市场淘汰。
四、通过调查筛选自己的首批客户群体上面说过为什么要做调查，调查中你可以获得有效数据，也可以通过这些数据来筛选你的客户，因为不是所有的客户你都必须去做或者维护，个人认为有些客户你必须放弃。
你需要的是精锐部队，这样才能够打胜仗。
如果是散兵，会牵制你很多，而且效果欠佳。
同时这些数据可以帮助你分析你的对手和市场需求，所谓知己知彼百战百胜就是这个道理。
五、拜访目标客户好我们既然锁定了客户群体，那么下一步就是将我们的计划实施的时候了，在我们和客户谈判和合作之前，我们一点要对我们的产品完全信任。
做销售的基本要求
做销售的基本要求
1 销售行为
作为一名销售人员，必须具备一定的正式礼仪，文明礼貌，积极
主动，衣着得体，言行端庄，避免放肆或者贬低竞争对手，以及不恰
当的拒绝客户的要求等。
2 销售能力
销售人员需要具备良好的沟通和交际能力，在接收到客户信息后，要及时有效的理解、记忆以及分析和利用这些信息，然后为客户提供
优质快速的服务，并能够应对各种变化。
3 推销产品
销售人员需要熟悉自己所销售的产品的性能特点与优势，以便于
真实的表达产品的优势并引起客户兴趣，增加产品的销量，同时应该
更加深入仔细的了解客户的需求，做到贴身的服务，善于运用良好的
沟通技巧，为客户提供合理的解决方案。
4 售后服务
作为一名销售人员，要以客户的反馈给予快速有效的售后服务，
积极及时的解决客户反馈的问题，并及时给出满意的解决方案，以建
立良好的老客户和新客户之间的信任关系。
以上是做销售的基本要求，能够恰当的执行这些要求，有利于提
升销售团队的业绩及效率，从而获得更好的收益。
销售人员职业技能八项基本要求是什么
销售人员职业技能八项基本要求是什么作为一名销售人员，拥有一定的专业技能和知识非常重要。
在日常工作中，销售人员需要具备一定的沟通能力、人际关系能力、市场分析能力等等。
本文将详细介绍销售人员职业技能八项基本要求，帮助销售人员提升自身的能力。
1. 出色的沟通能力作为一名销售人员，优秀的沟通能力是必备的技能之一。
销售人员需要与客户沟通并传递产品或服务的价值，同时也需要与团队成员、上级领导等进行有效的沟通。
出色的沟通能力包括良好的语言表达能力、倾听能力以及善于解答问题的能力。
在日常工作中，销售人员应学会倾听客户的需求和问题，并通过恰当的方式进行回应和回复。
同时，还应学会如何以清晰、简洁的语言表达产品或服务的优势，并与客户进行充分的沟通。
2. 人际关系能力销售人员往往需要与各类人员进行接触，包括潜在客户、现有客户、其他销售团队成员等。
因此，良好的人际关系能力对于销售人员非常关键。
销售人员应具备自信和亲和力，能够与不同背景和层次的人建立良好的关系。
在建立人际关系方面，销售人员可以通过与潜在客户建立积极的工作关系，例如主动回复邮件或电话，及时解答疑问，并提供个性化的服务。
同时，与团队成员之间的有效合作也是建立良好人际关系的重要一环。
3. 销售技巧销售技巧是销售人员必不可少的职业能力。
销售技巧包括但不限于销售谈判技巧、销售推广技巧和客户关系管理技巧。
掌握这些技巧可以帮助销售人员更好地推动销售工作、获取更多的订单和客户。
销售人员可以通过参加培训课程、阅读相关书籍、与经验丰富的销售专业人士交流等方式来提升销售技巧。
在日常工作中，销售人员应不断积累经验，并加以总结和改进。
4. 技术应用能力随着科技的发展，销售人员需要具备一定的技术应用能力。
这包括但不限于熟练掌握电子邮件、电话、视频会议等工具的使用，以及了解和应用一些销售软件和系统。
通过技术的应用，销售人员可以更好地管理客户信息、跟进销售进展，并提高工作效率。
销售人员可以通过参加培训、自学以及与技术人员交流等方式提升技术应用能力。
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销售人员_的基本要求
销售人员的基本要求
（一）基本要求
1、职业道德要求：以公司整体利益为重，不因个人目的而损害公司的利益和形
象；遵守公司各项规章制度；为人诚实、正直。
2、基本素质要求：具有强烈敬业精神，有团队合作的意识。
3、礼仪仪表要求：着装得体，干净整洁；公司有统一制服时应着制服；仪容端
庄，精神饱满，坐姿端庄。
（二）专业知识要求
1、了解公司的历史和项目的特点；
2、了解当城市规划、地理、交通、通信、人口分布等；
3、了解当地房地产市场的供求状况，楼宇的分布、特征及其发展商的历史、实
力、背景等；
4、掌握房地产市场开发各环节（设计、建造、销售和物业管理）的基本知识；
5、有一定的营销知识和技巧，懂得市场调查和分析的方法；
6、熟悉国家和地方房地产的有关政策和法规；
7、了解一定的财务知识
（三）知识面要求
尽可能拓宽知识面，多了解建筑、历史、天文、地理、心理、逻辑等方面的知识。
努力培养观察、分析和判断问题的能力。
（四）心理素质要求
具备信心、恒心和沉着，不畏困难和挫折。
（五）服务规范及要求
原则：树立顾客全面服务的观念，顾客就是上帝。
以诚实、友好和热情的态度服务顾客。
（六）培训目的
1、熟悉公司情况，提高售楼员的职业道德水准，树立全新服务意识和观念；
2、培养售楼员独立操作能力，增强售楼员对房地产专业知识的了解；
3、学会促销手段，掌握售楼技巧和礼仪知识，提高业务水平，适应市场需要；。