义乌市2015年基准地价一览表-附件
关于发布《浙江省工业用地公开出让最低价标准(试行)》的通知
关于发布《浙江省工业用地公开出让最低价标准（试行）》的通知（2007年9月7日 浙土资发〔2007〕39号）各市、县（市、区）国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强和完善对工业用地的调控和管理，促进节约集约用地，根据国土资源部发布的《全国工业用地出让最低价标准》，结合我省实际，制订《浙江省工业用地公开出让最低价标准（试行）》，经省政府同意，现予以发布。
浙江省工业用地公开出让最低价标准（试行）一、一般规定第1.1条 《浙江省工业用地公开出让最低价标准》（以下简称《标准》）是市、县（市、区）人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
第1.2条 为切实保障被征地农民的长远生计，市、县（市、区）人民政府可根据本地征地补偿费用提高的实际，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准；亦可根据国家产业发展政策，在不低于本《标准》的前提下，制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，但不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
第1.3条 本《标准》发布实施后，各市、县（市、区）应及时开展基准地价更新工作，调整工业用地基准地价。
二、具体规定第2.1条 在土地利用总体规划确定的城市（包括县政府所在地的建制镇）建设用地规模以及经依法批准设立的开发区（园区）范围内，工业用地招标拍卖挂牌出让的底价或标底和成交价格均不得低于本《标准》确定的所在地土地等别相对应的最低价标准。
第2.2条在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模以及经依法批准设立的开发区（园区）范围以外的乡镇工业用地，其招标拍卖挂牌出让的底价或标底和成交价格均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》确定的相应最低价标准。
第2.3条工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
富阳市基准地价一览表
土地级别
一级
二级 三级
东至
南至
西至
北至
东至
南至
西至
北至
东至
1
南至
西至
北至
东至
2 (东洲)
南至 西至
北至
东至
3 (江南)
南至 西至
北至
级别范围
富春江大桥、富春江 富春江 春秋南路、西提南路 龙山路、苋浦西路 富春江、虎山、一级土地界线 富春江、一级土地界线 金桥南路、金桥北路、320 国道 虎山、孙权路 虎山、富春江、二级土地界线 陆家村村、二级土地界线 鹿山 320 国道 杭州市行政界线、富春江 富春江、三级土地界线 东洲街道行政界线 山体 洋浦江 洋浦江 富春江 富春江
基准地价“基准条件”界定一览表
用地类型 商业用地 住宅用地 工业用地
容积率 1.5 1.5 1.0
建筑密度 35％ 35％ ——
使用年限 40(年） 70(年） 50(年）
3．基准地价表达方式
基准地价表达方式
用地类型 商业 住宅 工业
表达方式 级别价 级别价 级别价
1
二、基准地价表
富阳市基准地价表(元/m2）
东至 杭州市行政界线、高尔夫路
1 (江北)
南至 西至
四级土地界线、富春江、蒋家村村、长春村 周公坞村、长山村、湖藤村、一岭村、龙星村、春华村、 谢家溪村、蒋家村村
北至 四联村、九龙大道、河流、
2 新沙村、东坞山村
东至 外沙村、荷花池村、联合村、董家桥村、潘塘村
3
南至 杭千高速公路
(江南） 西至 富春江
北至 常绿镇、章村
东至 新一村
11
南至
(湖源） 西至
2011年湖南省各地市基准地价(2012年1月31日)
560 350 1662 704 425
420 275 1028 605 318
325 220 657 528 243
日期：2012年1月30日
单位：元/平方米 Ⅴ级 2040 1580 1050 954 620 293 500 420 340 630 421 336 810 385 / 664 254 Ⅵ级 1460 1130 720 718 454 / / / / / / / 480 / / 397 / Ⅶ级 1000 880 640 556 / / / / / / / / / / / / / 2006.7.1 2008.1.1 2008.1.1 2007.5.1 2010.10.1 2009.7.1 基准日
2006.7.1 / 611 307 / 739 410 252 520 / / 568 312 / / 312 / 453 / / 424 320 / 380 / / 414 / / / / / / / / 335 / / / / / / / / / / 2007.6.30 2007.1.1 2007.12.31 2005.3.1 2010.5.1
14个市州本级所在地城市级别基准地价一览表
发布人： 发布时间： 2012-02-03 11:21:39 浏览次数：150
市州本级所在地城市级别基准地价一览表
湖南省国土资源厅地产管理处 土地级别 市 名 用地类型 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅰ级 商服用地 长沙市 住宅用地 工业用地 商服用地 株洲市 住宅用地 工业用地 商服用地 湘潭市 住宅用地 工业用地 商服用地 衡阳市 住宅用地 工业用地 商服用地 岳阳市 住宅用地 工业用地 商服用地 邵阳市 住宅用地 7840 6090 2390 5340 2196 642 4340 1720 720 6010 897 487 5000 1280 525 3447 560 5600 4360 1990 3415 1614 541 2530 1230 630 3650 716 456 3200 950 435 1776 433 4000 3200 1660 2197 1212 452 1510 940 560 1830 545 426 2100 710 360 1462 381 2860 2240 1380 1369 848 367 840 630 420 880 478 397 1290 525 298 953 307
价格认定标的物明细表(基本样式)1(DOC84页)
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
□（其他）
33
LD 12寸鱼盘玫瑰传奇数量1个
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
2、基准日状态是否已发生较大改变
价格
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
□（其他）
序号
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
2、基准日状态是否已发生较大改变
价格
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
□（其他）
5
SY B冰裂7头-浅黄 数量15个
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
价格认定标的物明细表（基本样式）
标的物状况
价格认定要求
序号
标的物名称及数量
标的物状态
标的物详细描述
价格认定及基准日
价格内涵
基准日状况按何种状况确定
其他要求
1
权宁5005黑红碗 数量15个
1、是否灭失
义乌
20171009
□市场零售价格
□是 □否
□市场批发（批量）
□勘验状况
2、基准日状态是否已发生较大改变
价格
□全新状况
□在产品价格
□（其他）
□产成品出厂价格
□是 □否
沈宅工业区基准地价估价技术报告
估价技术汇报一、个别原因分析：1、房地产权益状况:根据委托方提供旳《房屋所有权证》为义乌房权证上溪字第c00012677号，房屋所有权为义乌市顺风蛇业有限企业，房屋坐落于义乌沈宅工业区，建筑面积三幢共2562.82平方米；土地使用权类型为国有出让,用途为工业用地，土地使用权终止日期至2045年12月24日，土地使用权面积1184.0平方米。
2、建筑物状况:根据委托方提供产权证明和现场查勘，该厂建筑物为3幢混合构造分别如下:第1幢，6层混合构造，约建成于1997年，建筑面积1173.99平方米。
建筑物外墙墙砖，室内一般抹灰，房屋通风采光一般，水电卫齐全。
目前维护、保养状况一般，属完好房。
第2幢，3层混合构造，约建成于1999年，建筑面积1019.37平方米。
建筑物外墙墙砖，室内一般抹灰，木梁平瓦屋面，房屋通风采光一般，水电卫齐全。
目前维护、保养状况一般，属完好房。
第3幢，2层混合构造，约建成于1997年，建筑面积369.46平方米。
建筑物外墙墙砖，室内一般抹灰，房屋通风采光一般，水电卫齐全。
目前维护、保养状况一般，属完好房。
二、区域原因分析：估价对象坐落于义乌市沈宅工业区(现为四通西路338号）。
沈宅与金华付村交界地方，估价对象为03省道路边，沈宅公交站对面。
估价对象坐落于义乌沈宅工业区,此工业区较老，道路较窄，办厂设施环境一般。
三、市场背景分析：义乌，地处浙江中部，属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温在17℃左右，总面积1105平方公里，全市辖稠城、稠江、北苑、江东、廿三里、城西、后宅7个街道办事处和大陈、苏溪、义亭、上溪、佛堂、赤岸6个镇。
当地常住人口约70万，外来务工经商暂住人口100多万。
义乌坚持实行“兴商建市”发展战略，通过培育市场带动经济社会旳全面迅速发展。
义乌中国小商品都市场经营面积260多万平方米，经营商位5.8万个，伴随国际商贸城三期市场旳建成,市场经营面积可到达435万平方米,经营商位可到达8.3万个,汇集41个行业1900个大类40余万种商品，被称为“小商品海洋，购物者天堂”。
(定价策略)工业用地价格走势分析最全版
（定价策略）工业用地价格走势分析工业用地价格走势分析2007年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强工业用地调控的一项重大政策，是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举措，有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地。
2008年，为了保证13亿国人的吃饭问题，中国政府设定了18亿亩的耕地红线，这是个不可触及的底线。
而据最新数据显示，2009年中国的耕地总数是18.26亿亩，已经逼近最低底线。
因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更加严格地实施耕地保护制度。
这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越难，更多的是拆旧盖新。
2010年国家又颁布一系列土地管控措施，加大土地使用管控力度。
从新的法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。
未来在搬迁过程中，不论是在搬迁难度还是搬迁成本上，都有一定的增加。
这在一定程度上，给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。
同时因土地指标管控的严格及各地可用工业用地指标的不断减少，各地方政府在招商引资中，加大了对企业的筛选力度，提高企业进区门槛，这在很大程度上，造成了工业用地出让价格的提高。
工业用地主要价格影响因素主要包括以下几个方面：1．一般因素(1)自然因素：城镇地理位置、水文气候条件等；(2)社会因素：城镇发展与公共设施建设等；(3)经济因素：地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；(4)行政因素：城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。
2．区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场)距离及货物集散地的规模档次、道路构造及档次、道路体系等；(2)基础设施状况：供水、排水、供热、供电、供气等状况；(3)环境状况：污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等；(5)行政因素：规划限制、政府的特殊政策、产业管制等。
赣价协〔2015〕9号江西省建设工程造价咨询服务收费基准价
附件江西省建设工程造价咨询服务收费基准价费率：‰说明:1、本收费标准按差额累进制计算,当咨询项目的咨询费不足3000元者,一律按3000元/项收费。
2、安装工程造价含主材和设备价格,但不含甲方供应的设备价格。
3、施工全过程工程造价控制咨询服务的内容包括：合同价、工程变更价款的审核，现场签证审核，参与设备材料询价，进度款支付和竣工结算审核等内容，如超过以上工作内容则另行计费；咨询企业在开展施工阶段全过程工程造价控制咨询工作中，如发生工程造价核减额，则可另按核减额６％的比例增加咨询服务收费。
4、工程造价司法鉴定本通知未作规定，执行江西省发展改革委员会《关于正式核定全省面向社会服务司法鉴定收费项目及标准的批复》（赣发改收费字［2006］46号）中第十一项“建筑工程鉴定”的规定。
5、建设工程造价咨询服务收费标准实行分档累进计费方式，如某工程项目总投资5000万元的工程量清单计价，计算收费额如下：200万元×4.5‰＝0.9万元（500万元-200万元）×4.3‰＝1.29万元（1000万元－500万元）×4.1‰＝2.05万元（3000万元-1000万元）×3.9‰＝7.80万元（5000万元-3000万元）×3.7‰＝7.40万元应收咨询费合计＝0.9万元＋1.29万元＋2.05万元＋7.80万元＋7.40万元＝19.44万元各设区市协会联络处、各专业委员会、各有关单位会员、行业相关单位：为贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神和国务院关于进一步简政放权、推进职能转变的要求，根据《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》（发改价格[2014]1573号）精神，全国各地将陆续放开部分建设项目服务收费标准。
为适应我省放开工程造价咨询服务收费后的新常态，指导和规范从业单位的收费行为，进一步培育和促进我省建设工程造价咨询服务业的发展，维护各方当事人的合法权益，应会员和社会有关单位对工程造价咨询服务收费的诉求，我会根据《中华人民共和国价格法》、国家计委等六部委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》（计价格［1999］2255号）、《工程造价咨询企业管理办法》(原国家建设部149号令)和中国建设工程造价管理协会《关于规范工程造价咨询服务收费的通知》（中价协［2013］35号）及《关于规范工程造价咨询服务收费的五点意见》（中价协［2015］26号）等有关文件精神，在收集、整理和分析各邻边省市工程造价咨询服务收费项目和标准的基础上，结合我省当前工程造价咨询收费的实际情况，编制了《江西省建设工程造价咨询服务收费基准价》（以下简称为“基准价”，见附件）。
义乌市农村宅基地超标准占用有偿使用细则(试行)
义乌市农村宅基地超标准占用有偿使用细则（试行）第一章总则第一条为提高农村宅基地节约集约利用水平，促进农村宅基地高效配置，合理运用经济调节手段，引导自愿有偿退出宅基地，根据《义乌市农村宅基地有偿使用暂行办法》，制定本细则。
第二条本细则所称超标准占用有偿使用，是指村集体经济组织成员超标准占用宅基地、非本集体经济组织成员通过继承房屋等方式合法占用宅基地以及符合历史遗留问题处理条件的农村住房，实行有偿使用。
第三条本细则适用于本市行政区域范围内的农村宅基地有偿使用。
第四条有偿使用费在镇人民政府（街道办事处）的统一组织和指导下，由村级组织收取。
第五条有偿使用费参照农村宅基地基准地价，分区域分类分档累进计收。
对村集体经济组织成员超标准占用宅基地及非本村集体经济组织成员占用宅基地的计收标准，村级组织可依据本细则规定标准，结合本村实际，在上下10%的范围内调整确定，经村民代表会议同意，报镇人民政府（街道办事处）审核同意后执行。
第二章本村集体经济组织成员超标准占用宅基地的有偿使用第六条本村集体经济组织成员合法取得的宅基地，按户控制面积内的，不收取宅基地有偿使用费；超过按户控制面积的，每年每平方米按农村宅基地基准地价的0.15%为基础价格，以36平方米为一档，超占面积在36平方米（含）以内的按基础价格收取，每增加36平方米，收费标准按基础价格提高20%累进计收，但收费标准提高不超过基础价格的60%。
第七条村集体经济组织成员的按户控制面积标准按以下原则规定确定，并须经村民代表会议通过，报镇人民政府（街道办事处）审核同意。
（一）已实施新农村建设（含更新改造、旧村改造、“空心村”改造、“异地奔小康”工程，下同）的村庄，按照本村实施改造时的政策和实施细则确定；（二）尚未实施新社区集聚建设和农村更新改造的村庄，按照《义乌市农村宅基地取得置换暂行办法》及相关配套政策确定。
第八条尚未实施新社区集聚建设和农村更新改造的村庄，本村集体经济组织成员占有的1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前建成的合法房屋，房屋建成后至今未扩建或拆（翻）建，且1999年1月1日之后无新建房屋的，不受按户控制面积标准的限制，可不收取宅基地有偿使用费。
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附件
义乌市2015年基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2015年8月1日。
土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及国家土地所有权收益。
土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或其他用地50年。
2．基准地价“基准条件”的界定
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
二、义乌市基准地价表
表3 义乌市商服、住宅和工业用地级别基准地价表
表4 义乌市公共设施与基础设施用地基准地价表
表5 义乌市商服用地细分用途级别基准地价表
表6 义乌市商服和住宅区片基准地价表。