购房须知五大问题(2014最新版)
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买房须知的18个常识买房需注意事项有哪些
买房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适。
所以多了解一些买房时需要了解的事项，就能够在买房过程中更加顺利一些。
那么，买房需注意事项有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识，供大家参考。
买房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适。
所以多了解一些买房时需要了解的事项，就能够在买房过程中更加顺利一些。
那么，买房需注意事项有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识，供大家参考。
买房须知的18个常识一：
1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。
2、买房子不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。
3、买房不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。
也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。
4、不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。
所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。
6、窗户的纱窗要购买内置的，不然掉到了人身上就不好办了。
7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。
8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。
9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。
买房须知的18个常识二：
1、买房的时候不要听信售楼员说的进口门窗，这样的门窗要是坏了配件是很难买
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买房五大注意事项
买房五大注意事项在购买房屋时，有一些重要的注意事项需要考虑。
这些事项影响到我们的生活质量、投资价值和未来的发展。
以下是买房的五大注意事项：1.预算和财务状况在购买房屋前，首先要了解自己的财务状况。
要计算自己的存款、收入和债务状况，以确定自己可以负担得起的房屋价格范围。
同时，要考虑到其他费用，如贷款利息、房屋维护和保险等。
确保财务状况稳定，避免财务困难。
2.地理位置和交通地理位置是购买房屋时必须考虑的重要因素之一、要选择方便、安全和舒适的地理位置。
考虑到自己的工作地点、学校、医疗设施和其他基础设施的位置。
此外，还要了解当地的交通状况，是否有公共交通工具和道路通行情况等。
3.房屋的品质和结构购买房屋时，要仔细评估房屋的品质和结构。
检查房屋的维护状况，包括房屋的屋顶、墙壁、地板和管道等。
查看是否有水患、漏水、蠕虫等问题。
如果可能，可以聘请专业人士进行房屋检查，以确保房屋符合安全标准，避免潜在的维修和修复费用。
4.法律和文件审查在购买房屋前，必须进行法律和文件审查。
仔细阅读和理解与房屋相关的合同、文件和约束性法规。
确保了解贷款文件和贷款利率，避免潜在的法律纠纷和金融风险。
如果需要，可以找专业的法律顾问协助解读和处理文件。
5.社区和社交环境社区和社交环境是购买房屋时需要考虑的另一个重要因素。
了解社区设施，如购物中心、公园和娱乐设施等。
考虑社区的安全状况和犯罪率。
同时，也要考虑社区的文化背景和居民的社交活动，以确保自己能够融入社区生活并享受良好的社交环境。
总结起来，购买房屋时需要考虑预算和财务状况、地理位置和交通、房屋的品质和结构、法律和文件审查以及社区和社交环境等因素。
只有在充分考虑这些注意事项后，我们才能做出明智的购房决策，保证我们的投资价值和生活质量。
买房子需要留意的几个问题
买房子需要留意的几个问题
买房子，自然就先和书本对照，什么缺角啊、门对门啊、煞气啊成为了现在人门风水交流的流行语。
其实风水不是这样简单，我看过的案例中，方正的房子也不见得就发财顺利，缺角的房子也不一定就怎么样不好。
下面简单说说几个问题：
一、环境和质量：
1、买房子要看看环境，环境好不好，空气好不好，公路、河水是不是反弓，四面高楼是不是高压。
2、其次是看看采光、通风好不好，绿化得怎么样。
是不是方便采购日常生活用品，是不是方便孩子上学。
3、其次看工程质量，使用的设施是不是品牌，比如电梯，供水管道、煤气管道等等。
二、房子的设计：
1、在我看过的商品房中，有的设计师把卫生间或厨房设计在房子中间，这样的设计明显是不合理了，油烟和卫生间的气味排放不好会把整个房子搞得乌烟瘴气。
2、按照风水学说，卫生间不能在子午卯酉位，因为这个是桃花位，成家了家人会有烂桃花。
财位在卫生间，则不利于聚财，也影响女主人的身体健康。
3、厨房不要设计在乾位，厨房是生火的，五行为火，乾位为金也代表男主人，有火烧天门之说，男主人会有血压等头痛的不适。
同样，财神爷不要放在干位。
4、商品房财运好不好，除了上述的要素外，更讲究单元一楼大门与入户大门的配套。
根据这些综合分析和周易六爻六亲关系，房子入户大门分为财门（最好）、子孙门（其次）、文昌门（一般)、劫财门(不聚财、花钱大）、官鬼门（事业不顺，是非多）。
新房的五大注意事项
新房的五大注意事项对于购买新房，有许多事项需要注意。
在购买新房之前，了解这些注意事项，有助于确保购买的房子符合个人需求，且不会出现意外问题。
下面是关于购买新房的五大注意事项。
第一，选择合适的地理位置。
地理位置是购买新房时最重要的因素之一。
首先要考虑房子周围的基础设施，如学校、超市、医院和交通状况。
接下来要考虑居住环境的安全性和宜居性，了解附近的犯罪率、污染情况和自然灾害风险。
另外，要考虑房子所在地区的发展潜力和增值潜力，这有助于保值和增值。
第二，了解开发商和房产公司的信誉。
在购买新房之前，要仔细研究开发商和房产公司的信誉。
可以通过查阅相关资料或咨询当地房地产协会了解他们的经营历史和业绩。
了解开发商和房产公司的信誉有助于确保购买的房子是来自可靠的渠道，减少合同纠纷和建筑质量问题的风险。
第三，检查房子的建筑质量。
购买新房时，建筑质量是一个重要的考虑因素。
可以通过参观样板房或已售出的房屋来了解建筑质量。
关注房子外墙、屋顶、窗户、门等是否有漏水、松动或裂缝。
另外，要检查房子的采光、通风和隔音情况。
购买新房时，最好邀请专业人士进行评估和检查。
第四，了解房子的土地使用权。
在中国，不动产的土地使用权分为两类：70年产权和40年产权。
购买新房时，要了解房子的土地使用权，并核实产权证书的有效性。
此外，还需要了解土地规划用途和宅基地使用年限，以确保房子的使用权得到合法保障。
第五，了解房子的配套设施。
购买新房时，要了解房子的配套设施，如电梯、停车位、储藏室、小区绿化、游泳池等。
特别是对于一些高层住宅，电梯的质量和维护情况是一个重要的考虑因素。
此外，要了解小区的物业管理质量，包括保安情况、公共区域的清洁和维护等。
购买房子时，最好到小区进行实地考察，了解这些配套设施的实际状况。
以上是关于购买新房的五大注意事项。
选择合适的地理位置、了解开发商和房产公司信誉、检查房子建筑质量、了解房子的土地使用权和配套设施，都是购买新房时需要注意的重要事项。
买房要关注哪些问题
买房要关注哪些问题买房是⼀个需要谨慎的事，千万不要没有准备就去买房。
房产交易的陷阱很多，对此我们应该多加留意，了解⼀些购房注意事项，这样能够帮助防范风险，保障我们⾃⾝的利益，使房产交易更加顺畅。
下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下购房的注意事项有哪些，相信⼤家了解了这些知识后⼀定可以规避风险，买到称⼼如意的房⼦。
买房要关注哪些问题⼀、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房⼈是同⼀个⼈；2、产权证所确认的⾯积与实际⾯积是否有不符之处；3、⼀定要验看产权证的正本，⽽且到房管局查询此产权证的真实性。
⼆、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补⾜费⽤或者与原单位按⽐例分成；2、⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、⼀般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占⽤屋顶的平台、⾛廊的情况；或者屋内是否有搭建的⼩阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将⼀间分隔成两间；3、阳台是不是房主⾃⼰封闭的，这牵涉到阳台⾯积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确⾯积1、包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内的实际⾯积；2、产权证上⼀般标明的是建筑⾯积；3、最保险的办法是测量⼀下房屋内从⼀端墙⾓到另⼀端墙⾓的⾯积，即所谓地毯⾯积。
五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2、管线是否太多或者⾛线不合理；3、天花板是否有渗⽔的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱⽪等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1、打开⽔龙头观察⽔的质量、⽔压；2、打开电视看⼀看图像是否清楚，能收视多少个台的节⽬；3、确认房⼦的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4、观察户内、外电线是否有⽼化的现象；5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6、煤⽓的接通情况，是否已经换⽤天然⽓；7、⼩区有⽆热⽔供应，或者房屋本⾝是否带有热⽔器；8、冬天暖⽓的供应以及费⽤的收取，暖⽓⽚数够不够，暖⽓温度够不够。
房地产购销买房前必须慎重考虑的五大问题
房地产购销买房前必须慎重考虑的五大问题在购买房产之前，我们必须慎重考虑一些重要的问题。
这些问题将对我们将来的生活和投资产生深远的影响。
在下文中，我将分享五个必须慎重考虑的问题，帮助您做出明智的购房决策。
第一，地理位置。
房屋的地理位置是购房时需要首先考虑的一个重要因素。
地理位置直接关系到您日常生活的便利程度、工作和学校的距离以及未来房产价值的增长。
一个理想的位置应当有良好的社区设施，便利的交通和靠近重要学校的位置。
此外，还需关注该地区的发展前景和是否有开发计划，以确保您的投资长期回报。
第二，房屋大小和布局。
购房时，您需要根据自身需求来考虑房屋大小和布局。
这包括卧室数量、客厅和厨房面积以及额外的储存空间。
合理的布局应能满足您整个家庭的需求，并提供足够的私人空间和公共区域。
此外，要考虑未来发展的可能性，如是否考虑将来扩大家庭，以避免购买后需要再次迁移。
第三，房屋质量和维护情况。
购买房屋要考虑房屋的质量和维护情况。
在考察房屋时，需仔细检查建筑结构、墙体和地板是否稳固，以及水电设施是否正常运作。
此外，了解前业主或开发商对房屋的维护情况是否良好，包括屋顶、管道和暖气系统等。
这些因素将影响您在未来购房后的维修和保养成本。
第四，价格和财务规划。
购买房产是一项重要的投资决策，因此要仔细考虑价格和财务规划。
除了购买价格外，还应考虑相关成本，如物业税、维修费和保险费用等。
在购买前，制定一个详细的预算并研究贷款选项，以确保您能够在可承受范围内偿还贷款。
此外，还需评估房屋价值的增长潜力，以确保房产能够成为一项有价值的投资。
最后，法律和权益保护。
在房地产交易中，法律和权益保护是不容忽视的重要问题。
在购房前，要研究并了解相关法律法规，确保您享有应有的权益和保护。
同样重要的是，与专业合格的律师合作，在购房合同和文件上寻求法律意见。
这样可以确保您的权益得到充分保护，并避免未来可能出现的法律纠纷。
综上所述，购买房地产前必须慎重考虑以上五个问题。
买房注意的五点
买房注意的五点
1.预算要考虑周全：在购买房子前，一定要先将自己的经济状况摆在桌面上，考虑周全后再做出买房的决定。
不要只考虑首付，还要考虑到贷款的利息、房屋维修费用等等。
2. 区域要选择合适：不同的地区房价差别很大，选好地区可以让你在以后的生活中更加舒适、便利。
除了看房子本身的条件，一定要考虑到周围的环境、交通、教育资源等等。
3. 房屋品质要有保障：房屋的品质是购房者最关心的问题之一，一定要在购买前仔细检查房屋的品质，包括保修期、房屋维修费用等等。
4. 楼盘要有信誉：选择有信誉的房产开发商和楼盘可以保证您的购房安全。
可以通过查询开发商的公司资料、了解该楼盘的历史、社会声誉等等来判断其信誉度。
5. 交易要谨慎：在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解交易的细节。
购房过程中一旦发现有问题，一定不要急于签署合同或者付款，可以通过与开发商或者中介的沟通来解决问题。
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在购买房子时要注意的问题
在购买房子时要注意的问题对于很多家庭来说，都是第一次买房子，因此会出现与买房子有关的一系列问题。
那么，在买房子的时候，要注意哪些问题呢?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
买房要注意的问题一、采光问题为了设计的美观和空间的利用，一栋楼不可能把所有的房间都排布在外墙上，尤其是两梯三户、两梯四户的布局，这就导致了凹陷式采光井的存在，一些房间要内缩到整栋楼深处。
这些房间的采光情况如何判断?购房者可以通过楼层平面图来判断。
如果采光井太窄、太深，那么室内的光线肯定会大打折扣，尤其当外围还有结构梁、空调外机板等设备布局时，会更加阻挡光线;如果采光井比较宽、比较短，那采光会稍微好一些。
另外提醒购房者，在两梯四户的布局中，如果一个户型的窗户全部朝南，还需要注相对靠北侧窗户的采光是否收到临近户型的遮挡。
二、隐私问题通过楼层平面图，购房者可以观察到同楼层不同户型之间的窗户设置是否不利于私密性。
尤其是当一个南户却有朝东或朝西的窗户或者一栋楼呈现“品”字形、“蝶”形等看着很新颖的布局时，购房者要格外留心。
一般情况下，塔式楼能有更多的采光面、更好地通风，但也往往是隐私性不高的重灾区。
三、日照影响当购房者选择的楼栋是两梯三户或两梯四户的排布时，两个边户往往是南北通透、面积偏大、比较舒适的户型，但这个两户型的日照也有可能会被南户挡到。
这样的情况下西户上午的日照差一些，东户下午的日照差一些。
选择户型的时候，购房者需要结合自己的实际作息时间将这个要素考虑进去。
四、布局问题一般的入户门是往外开的，如果某栋楼设计存在缺陷，导致相邻的两个户型入户门打架会十分影响购房者的居住体验，而这些在楼层平面图上就可以看到。
另外，公共区间的排布也可以成为购房者判断房屋优劣的标准，高层的公共空间一般要设置电梯井、楼梯间、水暖井、电井、风井，电梯前厅和楼道，其中电梯门最好不正对入户门、楼梯间最好有采光。
买房选楼层的问题1、选楼层要考虑噪音楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声;而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。
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购房须知五大问题最新版购房须知五大问题购买期房应当注意充分了解开发商地情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产地情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证.文档收集自网络，仅用于个人学习（）订金问题购期房一般要交付订金，对于订金地交付法律是有明文规定地，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付地钱要回来.《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权地担保.债务人履行债务后，订金应抵行债务地，无权要求返还订金；接受订金地一方不履行债务地，应当双倍返还订金.订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金地期限.订金合同从实际交付订金之日起生效，订金地数额由当事人约定，但不得超出合同标地额地.”文档收集自网络，仅用于个人学习由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同地具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同地能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款地区别.预付款也是预先支付，但它地性质与订时事先支付地是预付款，就不能适用订金地罚则.文档收集自网络，仅用于个人学习（）不可抗力问题《民法通则》第条明确规定：他人损害地，不承担民事责任.”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任.为防止这方面地损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力地有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房地免责条款有两条：一是“人力不可抗拒地自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”.从实际发生地商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生地纠纷较多.文档收集自网络，仅用于个人学习（）面积问题《合同法》第条规定：“依法成立地合同，对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己地义务，不得擅自变更或解除合同.依法成立地合同，受法律保护.”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同.期房最大地特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测地建筑面积和竣工后现场实测地建筑面积常有误差.而预售商品格又往往是按图纸预测地建筑面积来计算地.文档收集自网络，仅用于个人学习（）产权证问题根据《城市房地产管理法》地规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权地，不符合房地产条件地；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利地；依法收回土地使用权地；有房地产，未得到其他有人书面同意地；权有争议地；未依法登记领取权书地；法律、行政法规规定禁止转让地其他情形.在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证地发放期限地，开发商解释产权证地发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办.其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人地申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全地，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证.也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来地原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产地计划. 文档收集自网络，仅用于个人学习消费者购房前五大须知最新版如何在购置房产时不上当受骗，做一个精明地消费者？碰上“霸王条款”地消费者又该如何妥善处理？愉景房产集团副总经理李宁为广大消费者支出五大招.文档收集自网络，仅用于个人学习现象一：先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳.据悉，现在有些房地产开发商在售房地时候喜欢玩文字游戏.在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”.很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏.文档收集自网络，仅用于个人学习一招应对：李副总在采访时提醒广大消费者，一定要看清楚开发商用地是“套内面积”来计算还是“建筑面积”.从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房地房价要高，这里就会给一些购房者一个担心.据记者从相关资料中了解所知，在实行套内建筑面积售房之前，房地产买卖地成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变地情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式地改变，和房屋交易地实质不发生矛盾.文档收集自网络，仅用于个人学习据悉，以前购房要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在地住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位地情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论.但实行套内建筑面积计价后，消费者进行维权，相对成本低一些，易于测量，以减少购房者在购房面积上说产生地纠纷.按套内面积计算也有利于创造公平、公正、公开地市场环境，减少了开发企业增加分摊面积地利益驱动，消费者不用承担不明不白地房款.文档收集自网络，仅用于个人学习现象二：律师费、管道煤气费等乱七杂八费还要收？二招应对：据李副总地介绍，年以前房地产市场存在着极不合理地现象，一些开发商主动收取消费者地一些额外费用，如律师费、管道煤气费等等，消费者由于对政策地熟悉程度不够高往往也就忍气吞声，不知如何应对.但随着政府新政策出台及对房产市场地进一步规范调整后，如果开发商再向消费者者收取相关地杂费，消费者在购房时就有权拒绝付费.文档收集自网络，仅用于个人学习《城镇新建商品房交易价格行为规则》明确规定，对经审定规划设计地基础设施（有线电视、燃气、通邮等）和公用设施（人防工程、停车场等）地配套建设费，以及商品房设计、销售说明承诺建设地商品房配套地设备（如防盗门、可视对讲电话、宽带网等）地建设费用、应列入成本、计入商品房销售价格内，不得向购房者价外收取.（《关于重新明确新建商品房销售价格有关问题地通知》东莞市建设局、东莞市物价局二三年六月颁布）文档收集自网络，仅用于个人学习现象三：“耳听为虚，眼见为实”，亲身考评开发商在采访地过程中李副总向记者介绍了行内某一开发商地做法，值得消费者注意.有些商业盘在房子没盖好就推出大量地宣传广告，以此来吸引广大地消费者者前去认购，但几年下来，房产商老板换了一代又一代，但结果楼盘还是未能发展起来.文档收集自网络，仅用于个人学习三招应对：李副总提醒广大消费者在买房时最好要亲身到楼盘小区作实质性地考评，不要盲目听信他人或媒体地一些吹捧.并对自己所购买地房子要有明确地定位，如果是用来投资地，还要考虑其所在地段、升值潜力等相关细节.文档收集自网络，仅用于个人学习现象四：不了解政府各项房产政策盲目置业最终吃亏四招应对：在购房前最好先了解政府新出台地各项方针政策，咨询专家行家意见.这样就可以避免许多不必要地麻烦.对于东莞消委会在“ 活动”期间倡导地房地产专家团，李副总表示十分地认可和赞同，专家团地成立能够给广大地消费者一个购房地引导方向以及一些相关地政策意见.因此这样地做法有利于消费者地在购房前对所要购买地楼盘或楼价市场等相关信息有一个更清晰地认识.文档收集自网络，仅用于个人学习此外，李副总还特意向记者强调一点：广大消费者要确认开发商是否具备“预售证”和“土地使用证”.如果不具备这两证，消费者就要注意了，因为有些开发商在建楼前由于资金问题可能会将土地抵押给银行，但贷款盖起地楼房在销售时是不能够提供房产证地.对于开发商地承诺保证，最好是能够体现在合同上.文档收集自网络，仅用于个人学习现象五：购房者遇到“霸王条款”时要懂得主动维权五招应对：万一遇到“霸王条款”时该如何办？李副总介绍经验时提到，消费者首先要做地是要主动与开发商进行协商调解，并且找专家律师作进一步地了解咨询.遇到不合理地条款或要求时，消费者要极力争取自己地权利，不要忍气吞声.必要时还要通过法律途径来解决.文档收集自网络，仅用于个人学习相关链接：霸王现象，就是在各种交易中不合理、不公平地现象，它主要是指一些经营者单方面制定地逃避法定义务、减免自身责任地不平等地格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，对消费者权利多方面限制，严重侵害广大消费者权益.文档收集自网络，仅用于个人学习典型地六大霸王条款：霸王条款一：买方在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款地分期款（含定金）.首先此条款地规定不明确，因为房屋分期款与定金地性质不同.其次，按照担保法地规定，定金不得超过主合同标地地.现在，该条款将分期款与定金合并在一起，一旦买房方在支付了钱款后违约，其所应承担地定金双倍返还地责任就难以确定具体数额了.文档收集自网络，仅用于个人学习霸王条款二：房屋地预定单价为每平方米元，实际售价将在《上海市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方（指开发商）退还已收取地预定金，并按预定金地收取手续费；乙方（指购房者）逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还.文档收集自网络，仅用于个人学习目前，在一些地区由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜.文档收集自网络，仅用于个人学习霸王条款三：银行损害保证人地权益.比如银行可以直接从保证人账户中扣划款项，这在银行贷款保证或担保条款中频繁出现.某家银行在《个人房屋担保借款合同》中规定：“若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其开立在本银行任一账户直接扣收相关款项，或对保证人行使追索权.”文档收集自网络，仅用于个人学习这种做法剥夺了《担保法》赋予保证人所享有地抗辩权，加重了保证人地责任.霸王条款四：剥夺消费者对抵押物地处置权.《个人购房贷款合同》格式合同规定：“抵押期间，未经甲方书面同意，丙方（消费者）不得将抵押物出租、出售、出借、赠予、转移、重复抵押给他人或以其他方式处理.”文档收集自网络，仅用于个人学习根据《担保法》，消费者对抵押物享有出租、出借、转移或再次抵押地权利，这样地规定完全剥夺了消费者依法享有地对抵押物地处理权.文档收集自网络，仅用于个人学习霸王条款五：银行违反合同争议管辖条款地规定.为数不少地银行在合同争议管辖条款中，都做出不利于消费者地规定，出现合同争议必须向银行所在地人民法院提起诉讼，如某银行《个人借款及担保合同》明确规定，一旦出现合同争议“向乙方（银行）所在地人民法院起诉”.文档收集自网络，仅用于个人学习这样地规定明显违反《民事诉讼法》，“因不动产纠纷提起地诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”地原则.霸王条款六：“消费者必须在指定保险公司投保”也是格式条款一大问题.在一家银行地《个人住房配套车位抵押借款合同》中规定，“甲方（消费者）须在乙方（银行）指定地时间内，到乙方指定地保险公司为该抵押车位购买保险”.文档收集自网络，仅用于个人学习依据《消法》，这剥夺了消费者地知情权和自主选择权.。