购房须知(2013版)
2013年2月20日上海最新限购政策
限购政策各区操作情况汇总（2013年2月22日更新结果）
为帮助大家熟悉各区限购政策操作的最新情况，截至2013年2月22日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。
由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部
注解：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
2024年签购房合同须知
2024年签购房合同须知____年签购房合同须知随着时间的推移和经济的发展，房地产市场扮演着越来越重要的角色。
对于购房者来说，签订购房合同是一件重大的事情，需要谨慎对待。
本文将介绍____年签购房合同时应注意的一些重点事项，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、合同基本信息在签订购房合同前，购房者应仔细核实合同基本信息的准确性。
包括买卖双方的姓名（或名称）、身份证号码（组织机构代码）、住所（或地址）、联系方式等。
同时，还需确定房屋的详细信息，包括房屋的地址、出售方的名称、房屋的土地证号、房产证号等。
二、房屋信息购房者在签购房合同前, 应仔细查看房屋的相关信息，包括房屋类型、建筑面积、内部布局、朝向、层数、户型等。
购房者还需关注房屋所在的小区环境，包括小区规划和配套设施等。
此外，购房者还需了解房屋的产权性质和限制条件，如是否有限购政策或限售政策。
三、交付时间和方式购房合同应明确约定房屋的交付时间和方式。
交付方式可以是现房交付或者期房交付。
在签订合同时，购房者需要与卖方确认好交付时间以便自己做好相关的安排，并注意核实合同中交付时间和实际交付时间的一致性。
四、房屋价格及付款方式购房者在签购房合同前应详细了解房屋的价格及付款方式。
购房合同中应明确房屋的总价、首付款金额、分期支付的金额和时间节点等。
购房者需特别注意分期付款的具体安排，确认好每一笔付款的金额和时间，以避免日后的纠纷。
五、损坏和修复责任购房者在签购房合同前应了解房屋的损坏和修复责任。
购房合同中应明确房屋的交付状态，如何定义交付后的损坏责任和修复责任。
购房者应确保房屋在交付时的完好状态，并及时与卖方协商解决交付后的损坏和修复问题。
六、产权及争议解决购房合同中应明确房屋的产权归属和产权的转移手续。
购房者应核实房屋的产权证书和其他相关的产权材料，并确保转移手续的合法性。
此外，购房者和卖方还应协商一致，并明确约定争议解决的方式，如仲裁或诉讼等。
七、其他事项购房者在签购房合同前应留意其他相关事项，如购房者的权利和义务、卖方的权利和义务、违约责任、税费的分摊等。
2013年房地产政策详细版
9月29日 国土部 将严防高价地作为近期 市场稳定首要目标
12月18日 社科院 大城市房价明年或短 线见顶 11月22日 住建部& 住建部 叫停在建、在售“小 产权房”
下半年重点查处闲置土地
8月23日 住建部 发展小城镇应推进房地产税
10月19日 住建部& 工商总局 10月将急查限购限贷
信贷政策
二套房首付提 升至七成 差别化住房信 贷政策 二套房首付提 升至七成
市场监管
市场信息披露 和监测工作 严查变相涨价 项目 加强房地产市 场监管
其他
强化商品住房预 售管理 暂停单价4.5万 元以上项目预售 证 落实各区县房价 调控目标责任制
3月5日 贾康 房产税试点应允许有差异
3月13日 周小川 继续用调整首付比例等政 策调控房价
4月18日 贾康 应向二三套房征房产税
2月21日 住建部 中央坚持房地产调控从 紧、从严立场
3月7日 住建部 五年以上唯一住房 免个税
4月9日 住建部 地级市年底前明确外来工 住房保障政策 3月27日 李克强 2013年税改要出方案 继续 搞好楼市调控
2013.10.12
2013.11.29 2013.11.25 2013.11.30
市政府
市财政局 市商委 市政府
《重庆市人民政府关于加强公租房社区建设工作的意见》
重庆市财政局关于个人首次购房按揭财政补助政策申报时限的补充通知 《重庆市人民政府关于加快中央商务区建设的意见》 《重庆市城市房地产开发经营管理条例（修订草案）》
12月24日 住建部姜 伟新 2014年要保持楼市调 控稳定及连续性
锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控， 而地方落地效果差
购房须知 PPT课件
1、缓解经济压力； 2、贷款利率低； 3、认房不认贷； 4、广东九市（广珠佛莞江中山肇 惠茂）可互贷等。
同时享受商贷及公积金贷款的优 势，并使两者互补不足。
1、准贷门槛较高，有额度 限制； 2、审批时间较长； 3、一般不享受折扣优惠； 4、手续较为繁琐； 5、须支付公积金保险费等。
手续最繁琐，审批时间较长， 同时受两者不足约束。
2021/4/13
购房早知道
——以广州市一手房购买为例， 为您简析购房一般注意事项
2021/4/13
如果，您准备买房。。。
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2021/4/13
一手房购买基本流程 各流程注意事项
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2021/4/13
购房四阶段
准备阶段（选房） 认购阶段（入手） 付款与签约 收房、办证
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2021/4/13
✓ 何谓“五证”？
1、“ 五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、 《商品房销售(预售)许可证》。
2、 购房者在购房时应要求房地产开发商或销售商提供齐全的“五 证” ，这是法律对项目可售性的基本要求。
3、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预 售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售) 许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是 否在预售范围内。
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嵘峻投资拓展培训课 2021/4/13
各阶段注意事项
认购阶段您应考虑：
您的拟购单位“五证”齐全吗？ 签认购书时，您要付的是定金还是订金？ 您对可能的付款方式了解了吗？ 开发商公示的买卖合同文本您大致了解吗？
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2021/4/13
认购须知缴费指南
认购须知一、购房须知1、凡购买星河湾之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。
2、本物业之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅为XX年，车库车位为XX年。
二、认购手续1、个人购房请带备本人身份证或护照，未满十八周岁者购房必须由其法定监护人代为办理；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。
2、认购单位须以现金或支票或信用卡、提款卡支付定金，定金为人民币XXXXX元整，同时签署认购书、确认购房人、付款方式等。
3、签署认购书XX天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交首期楼款并签署《商品房购买合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续。
逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收购房定金不予退还。
三、签约手续1、签署《商品房购买合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。
2、签署《商品房购买合同》时须带备《认购书》、定金收据、身份证原件。
申请办理银行按揭的须备户口簿、收入证明等资料，有关按揭的年限及额度请与相关银行查询。
3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件及复印件四份。
四、按揭银行XXXXXXX支行、XXXXXXXX支行（提供最高XX成最长XXX年的银行按揭）开户行：XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX五、注意事项1、详细楼宇图则以规划局最后批准之图纸为准。
2、房屋的建筑面积及套内面积以房管局实际测量为准。
3、本《认购须知》如与《商品房购买合同》条款的抵触之处，以《商品房购买合同》为准。
买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算
买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算一、相关概念得房率的概念：它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
二、影响得房率的因素有哪些？大家所购买的房屋面积其实是由两部分构成的：套内建筑面积和公摊建筑面积，用公式表示就是：房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。
结合得房率的实际概念，我们不难发现公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。
公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、得房率多少合适？很多朋友肯定会觉得得房率越小的话，我们买房就越划得来，但是大家千万不要一味的追求大的得房率，小的公摊面积，通常来说，得房率在75％－80％之间比较适宜。
公摊面积和得房率有着直接联系，而且与小区的相关配套密不可分，试想，如果大家买的房子得房率特别高，也就意味着我们的公摊面积减小，很有可能楼梯就会变窄，电梯的数量就会减少，公共区域的使用面积变得狭窄，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
四、关于防范分摊面积被盗的小技巧对于公摊面积很多人都非常的关注，但是其实购房合同中虽然有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
小编就为大家总结了两招小方法：招数一：索取公摊数据签订合同的时候，大家应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，当看到了具体的数据之后，购房者才能够真正明确自己的公摊面积大小，以明确自身的权益。
招数二：查阅有关资料当然，大家也可以去查询相关的数据资料，主要是向设计单位、规划单位、测绘部门等机构申请查阅关于您想要购买的概房产的一些相关数据，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
买房须知的18个常识【买房的注意事项】
买房须知的18个常识【买房的考前须知】第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的工程，就是你准备购置什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业工程有一些最根本的了解。
这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，承受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购置。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比方说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少适宜、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车或者公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
买房须知的18个常识
买房须知的18个常识1、先做功课：在考虑买房之前，要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况，同时还要熟悉本地的房屋法律法规；2、明确购房目的：要确定好购房的目的，如果是为了投资，则要了解当地的投资环境，如果是用于自住，则要考虑其它因素；3、确定购买预算：在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用，并确定购买预算，在预算内找到最适合自己的房屋；4、结合贷款：一般来说，购买房屋需要办理贷款，因此应对贷款有一定的了解，了解贷款利息、贷款期限、还款方式等；5、看好房屋质量：在购买房屋时，应详细的查看房屋的质量，看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等；6、仔细计算房屋价格：应仔细计算房屋的价格，包括购买价格、装修费用、物业费用等，避免在购买房屋时被忽悠；7、查看房屋产权：应查看房屋的产权，确定该房屋是否有效，有没有其他人的权属及其他的限制；8、查看房屋抵押状态：应查看房屋的抵押状态，确定该房屋是否有抵押，是否有其他人的抵押权；9、查看房屋的隐患：应仔细查看房屋的隐患，如果存在安全隐患，则应及时处理；10、准备购买资料：准备好购买资料，包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等；11、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，应谨慎考虑，不要轻易签订；12、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；13、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；14、准备移民文件：如果想把购买的房屋作为移民的住所，则需要准备相关的移民文件；15、与中介机构合作：可以尝试与中介机构合作，他们会帮助你更快地找到适合的房屋；16、注意保险：购买房屋后，应注意购买房屋保险，以防止意外发生；17、查询过渡费用：在买房之前，应查询是否存在过渡费用，去除其它附加费用；18、咨询律师：在买房之前，应请律师咨询，以确定房屋的合法性，并避免后期发生纠纷。
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2013 购房须知限购政策何时松动？政府和银行的利益捆绑在一起？什么时候我们的房价才能触底？是买涨不买跌还是见好就收？不论情况怎么的千变万化，我们都得时时刻刻做买方的准备，那么正规的买房流程和手续才是我们在没有买房或者是将要买房的之前应该做好的一地步：在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析：1．购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。
“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。
预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。
发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。
(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。
在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。
购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。
认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
买卖契约规定买卖双方的权利和义务。
每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。
在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。
只有办理完预售、预购登记后协议才生效。
签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。
一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。
在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
(5)办理人住在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。
同时安排签订物业管理合同。
合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。
需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
2．看开发商是否“五证”俱全近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；(2)国土部门的《国有土地使用权证》；(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。
对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；(2)《国有土地使用权证》；(3)缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。
应特别注意的是：(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。
(3)土地证不得擅自涂改。
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
3．怎样细看《商品房销售(预售)许可证》商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容：预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点；土地使用权出让合同号、地块编号；《房地产证》编号、栋数；批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；发证机关、有效期；销售范围；用途；附注内容等。
开发商拿出该证时要仔细看清每个栏目和内容是否确实无误。
(1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。
一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。
(2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
(3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
一般为商业、住宅、公寓等。
(4)销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。
同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。
有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。
因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。
此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。
而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
4．商品房预售需要具备哪些条件商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。
另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
5．怎样签订认购书买房前先签认购书并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。
认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。
搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。
我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。
一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几个方面：(1)卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话；认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话。
(2)认购物业。
(3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。
(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。
(5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
为了防止售房单位利用认购书制造陷阱，侵害购房者的合法权益，建议购房者在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”，对认购书中类似“如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人”的条款加以拒绝。
如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效。
这种情况在实践中较为常见，检验“五证”就可以避免。
6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订的认购书是否一定有效呢?一般认为，只要当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同就未成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。
但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。
7．什么时候用预售合同?什么时候用现售合同在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限。
当有效期到期，而该项目房地产的销售又不符合上述使用现售合同的条件时，发展商需重新申请领取新的预售许可证，方可继续销售房地产。
8．签购房合同易忽视的问题(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。
建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等，如果只凭发展商的口头一说，是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。
房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。
前者比后者大，需补钱还好说；后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。
如果合同上没有具体的装修标准，很可能购房者接收入住时收到的只是一个空壳子。
(2)有没有对附属配套设施的有效制约条款一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的住房，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场院、游泳池等等。
如果楼盘出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。
但合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，购房者也只能无可奈何了。