购房须知制度范本格式
贷款买房按揭须知（范文）
贷款买房按揭须知（范文）第一篇：贷款买房按揭须知（范文）锦澜上居按揭须知一、身份证明1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件2、借款人及配偶的户口本原件及复印件二、收入证明1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。
工资帐户存款（六个月流水账单）等（夫妻双方）三、婚姻证明1、已婚的提供结婚证明原件及复印件2、未婚的提供未婚证明或声明原件3、离异的提供离婚证明原件及复印件四、购房合同原件五、购房首付款发票复印件六、注意事项1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。
2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。
3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。
4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。
5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；6、借款人的年龄加上贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁；7、55岁以上的人士建议与符合条件人士联名购房、申请按揭。
第二篇：按揭贷款买房事项按揭贷款要注意什么七要一、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
售楼部沙盘物业温馨提示牌
售楼部沙盘物业温馨提示牌尊敬的业主们：为了更好地服务大家，提供更舒适的购房体验，售楼部在此向大家温馨提示一些在物业购房过程中需要注意的事项。
希望大家在购房过程中能够顺利，满意的选择到理想的房源。
一、注意事项1. 严禁在售楼部内吸烟：为了维护大家共同的健康，售楼部内禁止吸烟。
请大家在室外指定区域吸烟，保持室内空气清新。
2. 禁止携带宠物进入售楼部：为了维护公共卫生和售楼部的整洁，禁止携带宠物进入售楼部。
希望大家理解和支持。
3. 尊重他人，保持安静：在售楼部内请保持安静，尊重他人。
如果有需要交流或咨询，可以前往服务台咨询，或者在指定区域交流。
4. 遵守售楼部规定：请大家遵守售楼部的相关规定，尊重售楼部工作人员。
如果有疑问或者意见，可以通过适当的渠道反映，不要在售楼部内发生冲突或者纠纷。
二、购房须知1. 购房前需认真核对合同条款：在购房前，业主需认真阅读购房合同条款，了解房屋的产权情况、面积、装修标准等信息。
如有疑问，可以向售楼部工作人员进行咨询。
2. 注意交付标准和装修要求：在购房前，业主需要了解交付标准和装修要求，明确装修责任的分工和范围。
同时，也要提前了解好装修相关的法律法规，以免在后期出现纠纷。
3. 注意抵押和贷款情况：在购房过程中，业主需要了解房屋的抵押情况和贷款方式，确保自己购房的资金和贷款情况符合法律规定，避免因此带来的麻烦和风险。
4. 注意交房验房程序：购房后，在交房验房环节，业主需要认真检查房屋质量和装修情况，提出合理的要求和意见。
如有需要，可以向售楼部工作人员寻求帮助。
三、售楼部服务1. 客户服务热线：售楼部设有客户服务热线，方便业主咨询和反映问题，希望大家能够积极利用这一服务，提出宝贵的意见和建议。
2. 售楼部咨询：售楼部设有专业工作人员提供咨询和指导服务，为业主解决购房相关的问题。
希望大家在购房过程中能够多与售楼部工作人员交流和沟通，及时解决疑问。
3. 售楼部活动：售楼部会定期组织一些购房咨询会、购房讲座等活动，以便业主更好地了解购房相关的信息和政策。
购房合同范本及注意事项6篇
购房合同范本及注意事项6篇篇1一、合同范本：购房合同甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________联系方式：__________鉴于甲、乙双方就购买位于__________（详细地址）的房产，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：__________。
2. 房屋面积：__________平方米。
3. 房屋权属：甲方对该房屋享有完全的所有权，并保证其已无任何形式的抵押、查封等限制交易的情形。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币__________元整。
2. 支付方式：乙方按照约定支付定金、首付款，余款通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应在乙方支付完全款后，将房屋交付给乙方使用。
2. 甲方应在房屋交付后的一定期限内，协助乙方办理产权登记手续。
四、违约责任1. 若甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失。
2. 若乙方违反合同约定，亦应承担相应的违约责任。
五、其他约定事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
二、注意事项：一、购房者在签订购房合同前，应充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、产权年限等。
确保所购房屋符合自身需求。
二、购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于违约责任、交付标准、产权登记等方面的约定。
如有疑问，应及时咨询专业律师或房地产专业人士。
避免因合同条款不明确或误解而产生纠纷。
三、购房者应留意合同中的关键日期，如交付日期、产权登记办理日期等。
确保按期履行相关义务，以避免违约风险。
四、在签订购房合同前，购房者应核实卖家的身份及房屋权属情况。
确保卖家的身份真实可靠，房屋产权清晰无争议。
认购须知缴费指南
认购须知一、购房须知1、凡购买星河湾之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。
2、本物业之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅为XX年，车库车位为XX年。
二、认购手续1、个人购房请带备本人身份证或护照，未满十八周岁者购房必须由其法定监护人代为办理；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。
2、认购单位须以现金或支票或信用卡、提款卡支付定金，定金为人民币XXXXX元整，同时签署认购书、确认购房人、付款方式等。
3、签署认购书XX天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交首期楼款并签署《商品房购买合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续。
逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收购房定金不予退还。
三、签约手续1、签署《商品房购买合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。
2、签署《商品房购买合同》时须带备《认购书》、定金收据、身份证原件。
申请办理银行按揭的须备户口簿、收入证明等资料，有关按揭的年限及额度请与相关银行查询。
3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件及复印件四份。
四、按揭银行XXXXXXX支行、XXXXXXXX支行（提供最高XX成最长XXX年的银行按揭）开户行：XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX五、注意事项1、详细楼宇图则以规划局最后批准之图纸为准。
2、房屋的建筑面积及套内面积以房管局实际测量为准。
3、本《认购须知》如与《商品房购买合同》条款的抵触之处，以《商品房购买合同》为准。
新购房入住须知 精品
新购房入住须知精品
1. 退房前的清洁
- 在搬出新房之前，请确保将房屋进行彻底打扫，包括卫生间、厨房、卧室和客厅等。
- 清洁后，请确认没有留下任何垃圾或私人物品。
2. 物品维护
- 请妥善保管和维护新房内的家具、电器和其他设施。
- 如有任何物品损坏或故障，请及时联系房东或物业管理处。
3. 使用公共设施和服务
- 尊重和爱护公共设施，遵守相关规定和使用须知。
- 如需使用共享设施，例如健身房或游泳池，可能需要提前预
约或遵守特定时间段的使用规定。
4. 安全注意事项
- 维护自己和他人的安全，请确保门窗的上锁和关闭。
- 防止火灾，请不要在房间内使用明火或堆放可燃物品。
- 如遇紧急情况，请及时报警或联系相关救援机构。
5. 社区准则
- 遵守社区准则和居民行为规范，与邻居保持友好关系。
- 不要扰民，避免过大声音或举办嘈杂的聚会。
6. 房租和费用
- 按时支付房租和其他相关费用。
- 如有任何费用变动或疑问，请及时与房东或物业管理处沟通。
以上是新购房入住的一些基本须知，请遵守以上规定并与房东
或物业管理处保持良好的沟通，以确保您的舒适居住体验。
如对以上内容有任何问题或需要进一步了解，请随时联系我们。
谢谢！。
购买商品房须知
购买商品房须知购买房子是一家庭的大事，购买商品房一定注意的事情如下：签订购房合同前一定要注意查看房产的五证两书，那什么是房产的五证两书呢？这五证两书分别是代表什么呢什么是房产的五证两书：什么是房产五证：房产五证之一：《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
房产五证之二：《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
发证目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
房产五证之三：《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
发证目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
不同收入者购房须知
购房须知月入2000元的买房须知月收入2000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑‚以旧换新‛将自己的家‚升升级‛，不用‚升级‛、手中还有点‚闲钱‛的甚至可以考虑买套房尝试投资。
下面就月收入同样2000元上下，讲述‚购房攻略‛，以供买房人参考。
购房原则：买得起还要住得起根据调查，月收入2000元的‚无房族‛，大都为大学毕业来‚闯业‛的年轻人，或是外地留城的‚租房一族‛或是住在父母家的年轻白领。
随着各城市楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展以及郊区低价位住宅的兴建，‚租房不如买房‛、‚独立‛等生活理念使这类月收入2000元的‚无房族‛成为‚买房生力军‛。
其一，租房不如买房；其二；买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备‚投资‛潜力。
小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅‚低总价‛带来的‚低首付、低月供‛，使很多月收入2000元的租房一族毫不犹豫地挤进‚购房大军‛。
但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二、即是过渡性‚买房‛，所买的房子应该具有一定的‚变现性‛，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。
购房前的两大步骤首先，为避免‚买房增加生活负担‛这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。
第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。
据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。
根据以上的购房原则，月收入在2000元的‚无房族‛可选择的楼盘，首先是低总价、月供在1500元；其次还要交通便利，适合居住，也利于未来上市。
具体看应该有以下四种：单价虽高，但每套的总价却不高的‚小户型‛商品房。
售楼销售潜规则与购房须知
售楼销售潜规则与购房须知售楼小姐透露的销售潜规则1）大家购房所付的保险费事实上是能够打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都能够为你打折。
2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3）广告没有一个是确实，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不可能告诉你们的。
8）别以为实测面积是对的，事实上测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告・・9）绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10）漏水与外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，由于新房漏水大多是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不可能搞很多花头，那是由于代理商想赚开发商更多的代理费。
13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，事实上是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14）假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
⑵恶意串通，损害国家、集体或者者第三人的利益。
⑶以合法形式掩盖非法目的。
(4)损害社会公共利益。
⑸违反法律、行政法规的强制性规定。
⑹造成对方人身伤害而免除其责任的。
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购房须知
一、购房流程：
预订
签定预订优权书
销售人员填写交款通知书
到销控总台交付订金并换取订金收据
到销售人员处领取优权书
定购
签定定购书
如为按揭索取办理按揭购房反须资料
到财务室交纳定金并换取定金收据
到销售人员处领取认购书
签定商品房预售合同
提供办理按揭所须资料
据
一次性付款按揭
同
完成
二、交款方式：
1、可用现金直接交与售楼现场财务部
2、如用支票、汇款、本票、转存或电子汇兑方式交款，
请在下列银行办理，并提供我公司回单，等我公司财务
确认到帐后，通知通知领取收据，并办理相关手续。
开户行：
开户名称：
帐号：
开户行地址：
三、按揭客户所须准备资料
签定《商品房预售合同》时须提供复印件，签定按揭合同时须提供原件，具体如下：
1、夫妻双方身份证复印伯两份
2、夫妻双方户口薄复印件两份
3、婚姻情况证明复印件两份
A、未婚者由户口所在地街道办事处或派出所出具
未婚证明
B、已婚者须提供夫妻双方结婚证明复印件各两份
C、离异者提供离婚证明两份
4、非成都户口提供暂住证复印件两份
5、个人经济收入证明复印件两份
四、按揭客户所须交纳费用
1、公证费：200元/户
2、保险费：贷款金额的1‰×保险年限（按揭年限）。