第三章 森林资源资产评估的基本知识
森林资源资产评估基础
（3）分 层 抽 样 法
2、小班抽查法 1）核查对象的确定 核查小班数量确定 核查小班的抽取 （ 随机、机械、
典型）
2）现地核查 核查内容 核查方法
（依类型确定） （目测、实测）
3、全面核查法：
全面核查法就是对资产清单上的全部小班逐
个进行核查
如果只有 一个小伐区则进行全林每木调查。
核查内容：
核查方法：
森林资源资产具有明显的地方特点，评估时，必 须按照需要收集当地的营林生产、木材生产、 销售等技术经济指标和各种林业税、费标准， 还必须收集当地使用的各种森林生长过程表 （或生长模型）、收获预测模型、立木材积表、 材种出材率表、立地指数表等资料 不同地区的林业生产技术经济指标和测树数 表不能借用。
2，森林资源资产清单的要求
它功能，且不受人的主观意识支配
（2）相同的资产类型在不同的植被区具 有不同的也价值水平 （3）功能可以人为确定（如培育大、小 径材;确定林种等） （4）多功能性决定了“多价值性”
4、最终产品形成的长时间性
几年（短轮伐期原料林） 几十年（一般用材林） 近百年（培育大径特殊材种） 几百年、上千年（风景林、古树名木） 造成多种因素的不确定性 - 市场需求变化 - 利率、贴现率 - 长时间占用了大量资源、资产（ 时间价值）
(1) 水平分布的规律性
1）寒温带针叶林带 2）温带针叶落叶阔叶混交林带 3）暖温带落叶阔叶林带 4）北亚热带有常绿阔叶树的落叶阔叶林带 5）中南亚热带常绿阔叶林带 6）南亚热带、热带季雨林、雨林带 7）青藏高原区 8）蒙、新区
(2)垂直分布的规律性
3、多功能性
（1）在行使某一功能时，还存在多种其
可应用各种有精度保证的技术方法（目、实测；典型选样、以概
森林资源资产评估相关知识
森林资源资产评估相关知识森林资源资产评估相关知识第⼀章森林资源资产概述森林是陆地⽣态系统的主体，森林资源是⼈类社会的极为重要的财富，是林业企业赖以⽣存和发展的物质基础，⽣产资料的重要来源。
森林还在⽔源涵养，⽔⼟保持、防风固沙、净化空⽓，美化环境等⽅⾯具有不可替代的特殊作⽤，是⼈类⽂明的摇篮、现代⽂明的重要标志，也是⼈类⽣存和发展的最重要的资源和环境条件。
长期以来认为森林资源主要是⾃然产⽣的，因⽽只有使⽤价值，⽽没有价值。
没有将森林资源作为资产来管理、来经营，这种错误的理解与认识使⼏⼗年的林业建设发⽣了很⼤的失误，产⽣了许多不良的后果，从⽽导致了森林资源锐减和不应有的环境破坏。
森林资源的资产化经营是森林资源经营的⼀个飞跃。
它是从资源产品经济向资源商品经济的必由之路。
森林资源资产评估是进⾏森林资源的资产化经营的⼀项重要⼯作。
通过对森林资源资产进⾏评估，既能促进森林资源资产的合理流动，提⾼使⽤效能，⼜能正确体现森林资源资产的价值量，保障森林资源资产的保值和增值，维护森林资源资产的所有者和经营者的合法权益。
森林资源资产评估是⼀种有助于提⾼森林资源资产使⽤效益的重要的管理⼿段，对于深化林业改⾰，发展社会主义的林业经济建设，实现林业的可持续发展，具有极其重要的意义。
第⼀节森林资源森林是以多年⽣⽊本植物为主体并包括以森林环境为⽣存条件的林内动物、植物、微⽣物等在内的⽣物群落。
森林资源应包括林地、林⽊及其空间范围内⽣长着的⼀切动物、植物、微⽣物和其⽣存及发挥作⽤的⾃然环境因素的总称。
根据2000年颁布的《中华⼈民共和国森林法实施条例》，”森林资源，包括森林、林⽊、林地以及依托森林、林⽊、林地⽣存的野⽣动物、植物和微⽣物。
森林，包括乔⽊林和⽵林。
林⽊，包括树⽊和⽵⼦。
林地，包括郁闭度0.2以上的乔⽊林地以及⽵林地、灌⽊林地、疏林地、采伐迹地、⽕烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上⼈民政府规划的宜林地。
森林资源是⾃然资源的⼀种，是⼀种结构复杂的的特殊的⾃然资源。
简述森林资源林木资产评估
简述森林资源林木资产评估摘要：森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。
关键词：森林资源；资产评估一、资产评估前的准备工作1.1查验权属证明材料权属证明材料是确认森林资源资产与委托方所有关系或其他归属关系的法律性文件，产权归属不明晰或存在瑕疵，存在引发纠纷的隐患，甚至可能引发法律诉讼。
1.2成立评估项目小组评估项目一经确定，资产评估机构即可根据项目的需要，成立由各类专业技术人员组成的评估项目小组，同时按照评估工作量的大小和特点，确定各工序和岗位的具体人员，以确保评估工作及时高效地完成。
评估小组成立后，资产评估机构还应指定1个评估项目负责人，由其具体负责项目的实施和管理。
同时还对评估工作起到监督、协调作用[1]。
1.3制订评估工作计划全面和缜密的工作计划有助于评估工作的顺利开展和圆满完成。
因此，制订一个完整和细致的评估工作计划，是非常必要的。
评估工作计划应当涵盖评估工作的全过程，所有参加评估工作的项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估工作计划。
森林资源资产评估工作一般分为前期准备、外业调查（核查）、内业整理3个阶段，评估工作计划应根据各阶段的工作特点，结合评估对象、评估目的、评估范围等作出人员、时间和工作内容上的计划和安排。
二、评估外业工作的实施评估工作计划制定后，项目评估人员应严格按照计划要求及时开展评估外业工作，评估外业工作一般包括评估资料的搜集、评估对象的区划和评估外业的准备及外业调查（核查）工作等。
2.1评估资料的搜集在评估外业工作中，应安排专门人员进行有关评估资料的收集整理，包括评估对象的历史经营资料及当地有关经济技术指标等，主要有：评估山场的造林、抚育、间伐等历史经营资料；评估山场地形图；评估山场附近国有林场、集体、个体有关营林生产、森工生产成本单价；木材销售单价，特别是评估山场周边地区同等或类似规格木材的销售单价；各种生长过程表、收获量表、立木材积表、原木材积表、立地指数表等系列数表；其他与评估有关的资料。
2012年《资产评估》基础解析：森林资源资产评估
2012年《资产评估》基础解析：森林资源资产评估
一、森林资源资产的种类(了解)
二、森林资源资产价格构成的主要因素(掌握)
三、森林资源资产评估资料的收集内容(熟悉)
答案：AC
五、林木资产评估方法的适用范围(了解)
市场法适用于各种有交易的森林资源资产的评估，应选取三个以上参照物剩余法适用于成熟林木资产的评估
收益法适用于有经常收益的林木资产评估，如经济林、竹林、实验林、母树林
成本法幼林评估
例题：收益法评估森林资源主要适用于（）
A、经济林资产
B、竹林资产
C、防护林资产
D、实验林资产
E、母树林资产
答案：ABDE。
森林资源资产评估知识
森林资源资产评估知识一、什么是森林资源资产和森林资源资产评估？森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产，它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
森林资源资产评估是指根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析，对森林资源资产所具有的市场价值以至预期收益进行评定估算。
二：什么样的经济行为需要评估国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：（一）森林资源资产转让、置换；（二）森林资源资产出资进行中外合资或者合作；（三）森林资源资产出资进行股份经营或者联营；（四）森林资源资产从事租赁经营；（五）森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务；（六）收购非国有森林资源资产；（七）涉及森林资源资产诉讼;（八）法律、法规规定需要进行评估的其他情形。
森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估：（1）因自然灾害造成森林资源资产损失；（2）（2）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成森林资源资产损失；（3）（3）占有单位要求评估。
三：森林资源资产评估有关法规有哪些除林业行业通用的相关法规及评估行业的评估准则以外，林业评估工作主要由以下几个相关法规予以规范：（一）、财政部、国家林业局于2007 年 1 月 1 日发布实施的财企[2006]529 号《森林资源资产评估管理暂行规定》，主要规范了森林资源资产评估的评估范围、评估机构和人员、核准与备案等。
（二）、国家国有资产管理局、林业部于1996 年12 月16 日发布实施的国资办发[1996]59 号《森林资源资产评估技术规范（试行）》，主要规范了森林资源资产评估程序和基本方法等。
（三）、国家林业局于2008 年 5 月 1 日发布实施的LY/T 1721 —2008 《森林生态系统服务功能评估规范》，主要规范了森林生态系统服务功能评估的体系和方法。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估根本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、本钱法的根底上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，开展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比拟或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的本钱〔含有关税费〕及应得的利润后，剩余的局部作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营本钱〔包括采运本钱、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费〕Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以一样或类似林木资产的现行市价作为比拟根底，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格〔元／立方米〕Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法此方法是以具有一样或类似条件林地的现行市价作为比拟根底，估算林地评估值的方法。
森林资源资产评估知识问答(三)
森林资源资产评估知识问答(三)目录27、林地评估的主要方法和原理有哪些？28、森林景观资产评估的方法与原则有哪些？29、森林资源资产评估机构和从业人员如何规避执业风险？30、在经济林资产评估过程中必须注意哪些问题？31、森林景观资产有哪些特点？32、在林木资产评估中，影响“林分质量调整系数”的主要因素有哪些？33、林木经营成本包括哪些内容？34、在林木资产评估中，利用收益现值法估算时如何确定“折现率”？35、在林木资产评估中，利用收获现值法估算时如何测算“标准林分主伐时的纯收入”？36、竹林资源资产评估方法有哪些？37、中、幼龄林资产在评估中存在较大差值的原因是什么？38、影响林地资源资产价值的主要有哪些？39、生态系统服务功能有哪些价值类型？40、生态系统服务功能价值的评估方法有哪些？27、林地评估的主要方法和原理有哪些？答：林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。
林地资产评估是对某一时日一定面积林地使用权发生变动或其他情形需要单独确定林地使用权的价格时，应进行林地资产评估。
根据《森林资源资产评估操作规X》的规定，林地资产评估主要有以下几种方法：1、现行市价法。
又称市场成交价比较法，是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
此方法的关键是在同一地区选择与被评估林地相似的交易案例，一般适用于林地交易市场比较成熟、交易较为活跃的地区。
2、林地期望价法。
林地期望价法以衽永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和，最后减去造林、采伐和销售期间的费用后得出结果作为被评估森林资源资产的评估值。
3、年金资本化法。
林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益（地租）作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。
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１、投资期与利率的关系 从投资的事务费用分析，短期的投资要 比长期投资花费更多的费用。从资金利 用的角度分析，在短期投资，频繁的再 投资必然会浪费两次投资之间的时间；
在现实社会中，一项绝对安全、不需努力
的长期投资是不存在的 。社会动荡、经济 萧条、技术变革等许多社会和经济的因素 都将使长期投资的实际收益比现时的商业 利率低得多，有时甚至要低于经济利率（ 纯利率）。因此，在森林资源资产的评估 中，由于投资的年限很长，所选用的利率 要比现时的商业利率低得多。
率取得收入）的金额。这实际上等于已知年金终值求
年金。
第一节 资金的时间价值
例3-4 某村将1000公顷的采伐迹地租给某公司经营药材
林，租期20年。期满后由该村继续营造用材林，这时需投入 6000000元。问该村每年应从地租中留下多少钱才能满足迹
地更新的需要，投资收益率为6% 。
解：据题意已知F=6000000 n=20 i=6%
对于投资企业来讲，投资者必须承担损
失一部分或全部的投资风险，由于企业 的投资风险是不能保险的，投资者必须 通过判断确定一个估计值，并通过提高 一定的利率来补偿所假设的风险，这一 增加的利率即为风险利率。 在森林经营的投资中充满着风险。
⑴造林失败 ⑵火灾损失
⑶人为灾害
⑷病虫害及其他自然灾害
利率、风险利率和通货膨胀利率。
１、纯利率
纯利率也称经济利率，它是指在特
定的社会中，在长期稳定的基础上 货币资本投资的平均收益，它反映 了资本总的供求关系。货币资本的 积累增加，利率下降，货币资本的 积累减少，纯利率上升。 ２、风险利率 在经济活动中，随着市场的变化， 除了稳定的政府的短期公债外，其 他所有的投资都有风险。
第三节 影响森林资源资产评估价值的因素
五、林木出材率
出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决 定。林木出材率直接影响出材量，影响森林资源资产的 价格。 将木材分为原木和非规格材两大类，再依据当地过 去采伐类似林分资料，计算各类材种的平均规格。 六、投资收益率 森林资源经营的周期性长，投资收益率对重臵成本法、 收益现值法等涉及较长时间计算的评估结果将产生巨大 的影响。
例3-3 某林场拟向某村购买100 hm2林地的永久经营
权。林地的地租每年每公顷225元，投资收益率为6% ，试 求该片林地的使用权评估值 解：据题意A=100×225=22500；i=6%
第一节 资金的时间价值
(6)偿债基金
是指为了偿还一笔规定在若干年后归还的债务，每
期（一般为一年）必须拨作投资（按固定的投资收益
解：据题意i=6%；n=20-7=13
P=200000× 1.067
第二节 森林资源资产评估中投资收益率的确定
一、利率的概念及构成 (一)
利率的概念
利率被定义为某一规定时间的利息与
本金的百分比 利率是经济生活中衡量时间重要性的 尺度。
（二）利率的构成
商业利率通常由三大部分构成，即纯
如果管护费用为年中支付，则公式为：
第一节 资金的时间价值
（4）普通年金现值 是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入 （或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每 年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。
第一节 资金的时间价值
例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每 公顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租， 在投资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？
贴现
资金时间价值的计算，按计息的形式不同，又分单利法和 复利法两种。
第一节 资金的时间价值
现值：是资金的现在瞬间的价值，或者是指未来某一 特定资金的现在价值。
在森林资产评估中经常是指轮伐期末的收益折算为
现在的价值，或者是按照一定的收益率将经过一定时间的收入或支 出的资金换算为现在时刻的价值称为贴现。
３、通货膨胀率
通货膨胀率最通俗的概念是物价公开或
隐蔽地持续上涨。
不同性质的单位和个人对通货膨胀的预期
期望值不同。国家对未来货币的信心最足 ，通货膨胀的期望值定的较低；个人与企 业对未来货币的信心相对较低，所预期的 通货膨胀率期望值较高。通货膨胀值的确 定一般以过去数年的国家统计数据公布的 通货膨胀资料作为依据。
３、森林资源资产评估中纯利率的确定
确定纯利率的最好方法是将稳定的政府
为其公债支付的利率（无风险的利率） 减去政府在发行公债当年预期的通货膨 胀率。 因此在经济形势变化比较大的情 况下，纯利率应以国际上平均纯利率的 低限作为森林资源资产评估中的纯利率 ，即如果国际上的纯利率在2.0%～4.0% 之间，则应以3.0%作为森林资源资产评 估中的纯利率。
，火灾的损失率平均为0.134%，随后急剧下降， 全区未来的估计值为0.045%。为了安全起见，火 灾的风险率可取0.15%。
(3)人为破坏风险率的估计人为破坏
在目前阶段主要表现是盗伐，特别 是在南方林区，林地插花现象普遍 ，盗伐情况严重，其造成的损失在 部分地区远高于森林火灾的损失。 但盗伐的具体损失状况调查起来也 较困难，目前尚未见到这些调查的 报道，无法准确地确定其损失率， 为了估算森林经营的人为破坏风险 率，可暂时取火灾风险率的3倍，定 为0.45%。
第一节 资金的时间价值
例3-1 杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费 用为90元⁄hm2，投资收益率为6%，主伐时应在主伐收入中摊 管护费用成本多少钱？
设年管护费用为A，并在年末支付，投资收益率为i，轮伐期为n 年，如果管护费用为年末支付，其计算公式为：
如果管护费用为年初支付，则公式为：
第一节 资金的时间价值
（7）资本年回收值
资本年回收值是一定年限内清偿一笔利率固定，分若干 期归还的债务，每期（一般为一年），必须偿还的固定
金额，其中部分偿还本金，部分偿还利息，而本金和利
息的比例是逐期变化的。这实际上是已知年金现值，求 年金。
第一节 资金的时间价值
例3-5 某林场获得世界银行贷款20万元进行造林，按协 议规定投资收益率为6% ，第8年开始还款，第20年还清。 每年应还贷款多少？
第一，货币本身不会增值，它只有作为生产资金后，由 于劳动力和生产资料的结合，创造了剩余劳动，才有增值 的来源。 第二，资金必须在不断的运动中才能增值。
第一节 资金的时间价值
二、计算方法 资金的时间价值按支付时间因素的不同，分别有现值、终 值和年金三种形式。
现值 （前价）
收益率
终值 （后价或未来值）
第三节 影响森林资源资产评估价值的因素
三、产品售价
必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非 规格材的平均规格，进而确定其综合价格，根据综合价 格作为评定的基础。 在立木价格的确定中必须收集评估基准日的木材产 品市价，来计算其综合价格，进而确定立木的价格。 四、生产成本 生产成本直接影响森林资源资产的价值，在销售价格 已定的条件下，生产成本越低，森林资源资产的价值越 高。
第三节 影响森林资源资产评估价值的因素
一、评估的目的
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍 卖、转让、联营或股份经营，也可以是作为抵押、担保 或者是企业的清算。 不同评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估 结果是不相同的。 二、销售的条件 在林木出售时提出的采伐、集材、伐区清理等方面提 出的限制条件，买主必须执行，但这些限制条件所导致 的生产成本在估价时就必须考虑在内。
解：由题意A=100×225=22500；i=6%；n=30
第一节 资金的时间价值
(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金
是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不
倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付 的红利是等额的，这就是一种永续年金。
第一节 资金的时间价值
二、利率对森林资源资产评估值的影
响
以马尾松林为例，其主伐年龄为Ⅳ龄级
，每龄级为10年，采伐为35年，造林投 资约为每公顷2000元，年利率为6%，则 主伐时造林计息成本15372元，为原投资 的7.7倍；若利率为8%，则计息成本达 29571元，是原投资的14.8倍；若利率为 4%，则计息成本为7892元，仅是原造林 投资的3.9倍。大约利率每增加2%，３５ 年的计息成本增加1.9倍。
在森林资源资产评估中涉及利息计算的
主要有重臵成本法和收益现值法。
在采用重臵成本法时如所用的利率偏高则
评估测算的评估值偏高，森林资源资产的 购买者无法承受;如所用的利率偏低，则 森林资源资产评估值偏低，资产的所有者 将蒙受损失。 在采用收益现值法时则正好相反，用偏高 的利率，则评估出的价值偏低，甚至出现 负值，资产的所有者无法接受，如采用的 利率偏低，则评估值偏高，资产的购买者 无法接受。
第三章 森林资源资产评估的基本知识
第一节 第二节 第三节 第四节 资金的时间价值 森林资源资产评估中投资收益率的确定 影响森林资源资产评估价值的因素 森林生长与收获预测
第一节 资金的时间价值
一、概念 它的一般解释是指资金（货币）在不同时点上的不同价 值。实际上是投入生产领域的资金——资本的增值，源于劳 动者创造的剩余价值。 必须明确两点：
（2）复利现值 也称现值、初值，从已知终值（即“将来”价值）F、 利率i及时期n，来测算现在须投资的金钱额P。
第一节 资金的时间价值
（3）普通年金的终值 就是每期期末连续等额支付，到期时一次收回的 资金额。由于每次付款的终值与一次付款的终值的计 算方法相同，因此计算连续等额付款的终值，实际上 是对终值求和。
第一节 资金的时间价值
终值：是指资金按一定的收益率增值，一直计算到某个未 来时间的价值。