电梯维保管理系统方案设计
电梯销售安装维保管理解决方案
电梯销售安装维保管理解决方案一、老板传统管理存在的问题1.员工培养以传统的师傅带徒弟的方式为主2.没有有效手段管理员工的工作过程与工作成果3.对公司整体目标的执行进度无法计划与把控二、员工的困惑1.电梯安装进度如何，到了催款的时候了么2.我要给客户报价，报价谁说了算三、管理方案1.标准化业务工作流程建立销售、工程、维保、质安、物料、财务、行政标准化流程，建立从跟进、立项、执行、结项全周期的项目管理体系，实现电梯服务企业的标准化运作。
如果出现责任事故，依据工作过程的痕迹可以很便捷找出问题的责任根源。
2.ERP管理及报表系统利用ERP信息平台运作标准化流程，并将执行结果迅速展现，并利用信息化手段进行数据分析，真实客观反应工作进度与状态，实现日常工作完成情况透明化、费用成本透明化。
3. 人力资源管理依据企业实际管理模式细分岗位及责权，编制岗位说明书，从而形成各岗前培训方案，员工绩效考核标准，薪酬体系，解决新员工员工上手慢、无工作标准，权责不清，激励不足的问题，并且加强中层执行培训职能，形成公司自己的自发的人才培养体系。
4.知识管理将历史资料按标准永久保存，并且随时调用所需数据，同时将以往有价值的经验和知识有效的沉淀，如业务项目资料，技术文档，行政文档等，供后来者参考学习使用，打造有记忆的企业。
四、ERP系统部分主要功能1.销售管理项目跟踪管理，合同执行管理，应收应付管理。
应收应付与工程进度相结合。
2.工程管理工程过程管理，施工协议、签证管理，施工队伍管理，施工进度通过甘特图表示。
3. 维保管理日常保养管理，急修、大修改造管理，年检管理、维保合同管理、零配件管理。
4.质量安全管理安全、质量抽查管理，工程中检、终检、特检验收管理，维保质量管理。
5. 物料管理劳保用品、零配件、易耗材料、工具采购、入库、领用、借用、盘点。
6. 财务管理资金平衡计划、资金使用报表、项目结算分析，费用管理。
7.基础信息管理供应商、客户、项目等基础信息管理，即时查看所有相关信息。
电梯维保方案计划书
电梯维保各项费用分析
人工费用
包括电梯维修人员的工资、社 保等支出。
材料费用
包括更换零部件、维修工具等 支出。
检测费用
包括对电梯进行定期检测的费 用。
其他费用
包括与电梯维修保养相关的其 他支出，如运输费、管理费等
。
电梯维保费用与市场价格对比分析
电梯维保市场价格参考
了解当地电梯维保市场的价格水平，有助于制定合理的预算。
选择合格维修单位
选择具有资质和经验的维修单位，确 保维修人员技术水平和经验满足要求 。
加强维修质量管理
制定维修质量标准和验收流程，对维 修过程进行监督和检查，确保维修质 量符合要求。
06
电梯维保方案效果评估 及改进建议
电梯维保方案效果评估方法及指标
安全性评估
评估电梯维保方案是否能有 效保障电梯的安全运行，降
随着城市化进程的加速，电梯在公共建筑中的使用越来越广 泛，但同时也暴露出了一些问题和隐患，如电梯故障、安全 隐患等，因此需要进行定期的维护保养。
项目目的和目标
01
提高电梯的安全性和可靠性，确 保电梯在紧急情况下能够及时响 应和运行。
02
减少电梯故障和停机时间，提高 电梯的使用寿命和性能，降低维
修成本。
质量检查
对完成维保的电梯进行质量检查，确保维 修质量符合要求。
制定维保方案
根据电梯故障排查结果，制定具体的维保 方案，包括维保项目、所需零部件、维修 工时等内容。
实施维保
按照维保方案进行维修保养，确保电梯恢 复正常运行。
准备维保工具
准备所需的维保工具，包括各种维修设备 、检测仪器等。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
电梯维保实施时间表
电梯维保计划和方案
电梯维护保养服务方案一、目的：为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对维护保养工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。
按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范并结合XXX在用电梯的实际情况和要求，特制定此维护保养服务方案。
二、人员配备与维修保养服务承诺：我公司对维保电梯的安全性能负责。
对所承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。
3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员应在30分钟内抵达维保电梯所在地实施现场救援；4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
三、保养项目与要求：1、电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A和附件B。
电梯维保管理方案
电梯维保管理方案一、管理目标二、管理措施1.建立健全的维保团队：组建专业的维保团队，包括电梯公司提供的技术人员和小区内的物业人员，确保对电梯设备进行定期的巡检和维保工作。
2.制定详细的维保计划：根据电梯设备的实际情况，制定详细的维保计划，明确各项维保工作的内容、时间和责任人，并将计划公示于小区内，方便业主进行监督。
3.定期巡检和保养：按照维保计划，定期对电梯设备进行巡检和保养工作。
巡检包括对电梯设备的各项指标进行检查，如电气系统、传动系统、机房设备等。
保养包括对电梯设备的润滑、清洗、紧固等工作。
4.设立隐患排除机制：对巡检和保养中发现的问题，及时进行处理和修复，并建立相应的报告和记录，以便跟踪和追溯问题的解决情况。
5.制定紧急救援预案：针对突发事件，制定紧急救援预案，明确各项救援工作的责任人和流程，提高应急处理能力，确保在紧急情况下能够及时采取有效措施保护乘客和设备的安全。
6.定期培训和考核：定期组织维保人员进行技术培训和考核，提升他们的专业水平和安全意识，确保他们具备处理一般维保工作和突发状况的能力。
7.开展用户满意度调查：定期开展用户满意度调查，了解用户对维保工作的评价和建议，及时改进工作质量和服务水平。
8.积极利用技术手段：通过引入现代化的管理技术和设备，如电梯远程监控系统、智能化维保设备等，提高维保效率和管理水平，降低维保成本。
三、机制保障1.建立维保档案：对电梯设备的巡检、维保和保养记录进行整理整合，建立可追溯的维保档案，以备日后查阅和纠纷解决。
3.建立奖惩机制：根据维保工作的表现，设置相应的奖惩机制，激励维保人员积极工作，同时也对巡检发现的问题和处理不力的维保人员予以处罚和调整。
四、预算安排电梯维保作为小区物业管理费的一部分，应在年度预算中列明具体维保费用，并根据实际情况进行调整。
同时，应对电梯维保费用进行合理控制，避免过度浪费和不必要的开支。
以上是电梯维保管理方案的一些建议，希望能够对管理者和使用者提供帮助，确保电梯设备的正常运行和使用安全。
电梯维保方案5篇
电梯维保方案5篇电梯维保方案【篇1】电梯维保服务方案随着城市化的不断发展，电梯已成为现代建筑中不可或缺的设施之一。
稳定、高效的电梯服务不仅关系到住宅和商业楼宇业主的使用体验，更关系到人员的安全。
因此，电梯维保服务显得尤为重要。
本文将从电梯维保服务的必要性、服务方案的设计和实施、以及如何选择电梯维保服务供应商三个方面探讨电梯维保服务方案。
一、电梯维保服务的必要性任何一台机器或设备都需要维修和保养，以确保其正常工作并延长使用寿命。
对于电梯来说，由于其使用频繁、运转时间长，需要始终保持良好的状态。
定期的维保服务是确保电梯正常运行的必要措施，既能保证运行效率又能延长电梯的使用寿命。
在维保服务过程中，专业技术人员会对电梯的每个部分进行检测和维修。
比如检查电梯轿厢和井道电气设备的运行情况、拉紧电缆和钢丝绳、更换旧部件等等。
如果发现电梯某个关键部位存在问题，技术人员会第一时间进行修理或更换，以确保电梯的正常运行。
此外，电梯维保服务还可以有效预防一些安全事故的发生，如堵门、超载等。
二、服务方案的设计和实施设计一份完整的电梯维保服务方案需要从以下几个方面进行思考：1.服务内容：在方案中明确具体的服务内容，包括日常检查、设备维护、技术支持等等，以保证维保服务的全面性。
2.服务周期：根据电梯的使用情况和设备的实际情况，确定服务周期，为不同的电梯分类制定差异化的维保计划。
3.技术人员：确保电梯维保服务供应商具有丰富的技术经验和专业知识，能够熟练操作各种电梯设备，以确保服务的高质量。
4.监督管理：建立有效的监督管理机制，对电梯维保服务供应商的服务质量进行监督和检查，确保服务过程中不出现失误或差错。
三、如何选择电梯维保服务供应商选择一家专业的电梯维保服务供应商非常重要。
以下几点可以帮助业主或管理员评估供应商的专业性：1.经验与资质：一家专业的电梯维保供应商应该拥有一定的维保服务经验，并具备相应的资质和证书。
2.技术水平：一个拥有高素质技术人员团队的维保供应商能够保证技术储备和服务水平的全面性。
智慧电梯安全监管和维保综合管理系统解决方案
基于云计算平台，采用分布式架构，具备高可用性和高扩展性。
包括数据采集、传输、存储、分析利用等模块，支持多元化数据来源和数据融合。
系统总体架构
采用多种传感器技术，实现电梯运行状态、故障信息、环境参数等数据的实时采集和传输。
与现有电梯监管系统无缝对接，实现数据共享与联动。
数据采集与传
数据存储与分析利用
2023
智慧电梯安全监管和维保综合管理系统解决方案
CATALOGUE
目录
引言智慧电梯安全监管设计智慧电梯维保综合管理方案智慧电梯安全监管和维保综合管理系统架构系统部署与实施方案智慧电梯安全监管和维保综合管理系统应用效果结论与展望
01
引言
电梯作为重要垂直交通工具，广泛应用于住宅、办公楼、商场等场所。然而，近年来电梯事故频发，严重威胁人民群众的生命财产安全。
工单管理
通过系统对工单进行管理，包括工单的创建、分配、执行、验收等环节，实现工单的全流程跟踪和管理，提高服务质量。
智能派工
智能派工与工单管理
培训计划
根据维保人员的技能水平和实际需求，制定培训计划，包括培训内容、时间、地点等，提高维保人员的技能水平和安全意识。
考核机制
通过系统对维保人员的技能水平进行考核，确保维保人员具备相应的技能水平和安全意识，保障电梯的安全运行。
通过物联网技术，实时监测电梯运行状态，及时发现异常情况。
实时监控
对监测数据进行分析，为监管部门提供决策依据，提高监管精准度和效率。
数据分析
通过远程控制技术，实现故障预警、远程停运等功能，提高应急响应速度。
远程控制
提高电梯安全监管水平
智能诊断
通过人工智能技术，快速诊断电梯故障，提高维修针对性。
智慧电梯安全监管和维保综合管理系统解决方案
智慧电梯安全监管和维保综合管理系统解决方案 具有便捷性，可以通过手机、电脑等终端设备随 时随地查看电梯运行状态和维保记录，方便管理 人员进行监管和维护。
安全性
该系统解决方案能够实时监控电梯运行状态，及 时发现并处理安全隐患，保障乘客和维保人员的 人身安全。
可追溯性
该系统解决方案能够记录电梯运行数据和维保记 录，方便管理人员进行查询和追溯，为电梯维修 保养提供可靠的数据支持。
02
电梯安全监管和维保现状 及问题
电梯安全监管和维保现状
电梯使用单位众多，监管难度大 电梯维保市场混乱，维保质量参差不齐 电梯安全事故时有发生，安全隐患突
电梯安全监管和维保存在的问题
01
02
03
电梯安全监管手段单一，信息化程度 低
电梯维保过程不规范，缺乏有效监督 机制
电梯安全数据无法有效整合和利用， 无法实现大数据分析
智慧电梯安全监管和维保综 合管理系统解决方案
2023-11-09
目录
• 引言 • 电梯安全监管和维保现状及问题 • 智慧电梯安全监管和维保综合管理系统设计 • 系统核心功能介绍 • 系统实施效益分析 • 系统实施方案与计划 • 总结与展望
01
引言
背景介绍
01
随着城市化进程的加速和高层 建筑的不断增多，电梯已成为 人们日常生活中不可或缺的垂 直交通工具。
系统总体架构设计
01
基于云计算架构
采用云计算技术，实现系统的高 效、安全、稳定运行。
模块化设计
将系统划分为多个功能模块，便 于系统的扩展和维护。
03
02
分布式数据存储
采用分布式数据存储技术，确保 数据的安全性和可靠性。
开放式接口
智慧电梯安全监管和维保综合管理系统解决方案
监管部门可通过系统实时查看辖区内电梯的运行 状态和维保情况，提高监管效率。
数据统计与分析
系统能自动生成各类数据统计报表，为监管部门 提供决策依据。
跨部门协作
系统支持多部门协同办公，促进监管部门与电梯 使用单位、维保单位之间的沟通与协作。
推动行业创新发展
技术引领
智慧电梯安全监管和维 保综合管理系统的应用 ，将推动电梯行业向数 字化、智能化方向发展 。
模式创新
通过系统的应用，电梯 维保模式将实现从传统 定期维保向预测性、精 准性维保的转变。
行业协同
系统的推广将有助于形 成电梯制造、安装、使 用、维保、监管等环节 的协同创新，促进行业 整体进步。
THANK YOU
04
系统技术实现
物联网技术应用
1 2 3
实时数据收集
通过物联网技术，实现对电梯运行数据的实时收 集，包括电梯运行状态、故障信息、乘客流量等 。
远程监控
通过物联网技术，将电梯连接到互联网，实现远 程监控，方便管理人员随时随地了解电梯运行情 况。
设备互联
利用物联网技术，实现电梯与其他设备的互联互 通，构建智慧化、一体化的电梯管理系统。
精准维保
通过数据分析，系统能准确判断电梯的维保需求，实现精准维保， 减少不必要的人工和材料成本。
远程维保
系统支持远程故障诊断和修复，降低现场维保频次，节省时间和交 通成本。
预测性维保
利用机器学习技术，系统能预测电梯零部件的寿命，提前进行更换 ，避免因零部件故障导致的停梯和维修成本。
增强监管部门效能
应急响应
在电梯发生故障时，自动触发 应急响应机制，通知救援人员 及时赶到现场进行处理。
系统适用范围
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
十三、维保方案
1、电梯维保方案
1) 维修保养通则
(1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行；
(2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。
保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁；
(3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件；
(4) 年度保养：周期为每年一次。
年度保养的内容为检修清洗更换零部件；
2) 维修保养安全措施
(1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况；
(2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场；
(3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁；
(4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态；
(5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。
3) 保养、维修要领与方法
(1) 保养、维修要领
a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。
b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。
c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。
(2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查
a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。
b) 看，“望诊”，看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。
c) 摸，“触诊”，通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。
d) 嗅：“闻诊”，用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。
e) 查，“动诊”，动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。
4) 保养、维修内容
a) 半月维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除应符合 A1 的要求外，还应当符合表 A-2 的要求。
半年维保项目（内容）和要求除符合 A2 的要求外，还应当符合表 A-3 的要求。
年度维保项目（内容）和要求除符合 A3 德外，还应当符合表 A-4 的要求。
适当进行调整（下同）；
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；
(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。
附件：电梯维修保养记录
实用文档标准文案。